Une multipropriété est un type d’hébergement de vacances généralement situé sur ou à proximité d’une installation de villégiature. Ils ressemblent beaucoup aux condominiums de vacances (voir résidences secondaires); Cependant, une multipropriété en temps partagé n’est pas vendue comme une propriété unique. Les timeshare sont plutôt vendus en créneaux horaires ou intervalles hebdomadaires et l’unité de multipropriété est partagée entre potentiellement 52 propriétaires différents. Les timeshares ont été vendus comme semaines fixes, comme semaines flottantes, comme semaines rotatives et, plus récemment, comme clubs de vacances ou adhésions, ainsi que comme systèmes à points.

Comprendre
Une multipropriété (parfois appelée propriété de vacances) est une propriété avec une forme de propriété divisée ou des droits d’usage. Ces propriétés sont généralement des unités de condominiums de villégiature dans lesquelles plusieurs parties détiennent le droit d’utiliser la propriété, et chaque propriétaire du même logement se voit attribuer sa période de temps. L’achat minimum est une propriété d’une semaine et les semaines de haute saison exigent des prix plus élevés. Les parts peuvent être vendues en tant que propriété partielle, bail ou « droit d’usage », auquel cas ce dernier ne détient aucun droit de propriété sur le bien. La propriété des programmes de multipropriété en temps partagé est variée et a évolué au fil des décennies.

Modèles en temps partagé
Système de stock: après l’acquisition des actions de la société, un dividende en nature, par exemple sous forme de points, est versé. Ces points peuvent également être agi. Selon la saison, un certain nombre de points est requis pour des vacances dans un appartement particulier.
Système de points: La société de multipropriété a adhéré à un club de troc qui possède ses propres points d’affaires normalisés dans le monde entier. Ainsi, dans les sociétés de troc comme RCI, vous pouvez choisir des destinations de vacances dans le monde entier à partir d’un grand nombre d’installations. Pour les sociétés d’échange, les frais d’adhésion pluriannuelle et les frais de traitement par séjour sont alors facturés.
En ce qui concerne les unités, il est important de noter si elles sont liées à une période de vacances spécifique (fixe) ou variable (float).

En théorie, on peut revendre des actions dans des équipements à temps partagé, dans la pratique, le marché est relativement bas, du moins en Europe. Le marché américain est beaucoup plus ouvert à cet égard, même en termes de prix, comme le montre Hotel Timeshare Resales.

Méthodes d’utilisation

Les propriétaires peuvent:
Utiliser leur temps d’utilisation
Louer leur propre utilisation
Donnez-le en cadeau
Donnez-le à un organisme de bienfaisance (si ce dernier décide d’accepter le fardeau des paiements d’entretien associés)
Échangez en interne au sein du même centre de villégiature ou groupe
de centres Échangez en externe en milliers des autres stations
Vendez-le soit par le biais de la publicité traditionnelle ou en ligne, ou en utilisant un courtier agréé. Les contrats de multipropriété permettent le transfert par la vente, mais cela est rarement accompli.

Récemment, avec la plupart des systèmes de points, les propriétaires peuvent choisir de:

Attribuez leur temps d’utilisation au système de points à échanger contre des billets d’avion, des hôtels, des forfaits voyages, des croisières, des billets pour les parcs d’attractions
Au lieu de louer tout leur temps d’utilisation effectif, louez une partie de leurs points sans avoir réellement recours à ce temps et utilisez le reste de la location. les points
Louez plus de points auprès de l’entité d’échange interne ou d’un autre propriétaire pour obtenir une unité plus grande, plus de vacances ou un meilleur emplacement.
Enregistrez ou déplacez des points d’une année à l’autre.

Certains développeurs, cependant, peuvent limiter les options disponibles à leurs propriétés respectives.

Les propriétaires peuvent choisir de rester dans leur station pendant la période prescrite, qui varie en fonction de la nature de leur propriété. Dans de nombreuses stations, ils peuvent louer leur semaine ou la donner en cadeau à leurs amis et à leur famille.

Échange de temps partagé
L’idée selon laquelle les propriétaires échangent leur semaine, que ce soit de manière indépendante ou par le biais d’agences d’échange, est utilisée comme base pour attirer un appel de masse à l’achat de biens à temps partagé. Les deux plus importants, souvent mentionnés dans les médias, sont RCI et Interval International (II), qui regroupent plus de 7 000 stations. Ils ont des programmes d’affiliation et les membres ne peuvent échanger qu’avec des stations affiliées. Il est très courant qu’un complexe de villégiature soit affilié à une seule des plus grandes agences d’échange, même si les centres de villégiature à double affiliation ne sont pas rares. Le complexe de multipropriété que l’on achète détermine laquelle des sociétés de change peut être utilisée pour effectuer des échanges. RCI et II facturent une cotisation annuelle, ainsi que des frais supplémentaires lorsqu’ils trouvent un échange pour un membre demandeur, et interdisent aux membres de louer des semaines pour lesquelles ils ont déjà échangé.

Les propriétaires peuvent également échanger leurs semaines ou leurs points par l’intermédiaire de sociétés d’échange indépendantes. Les propriétaires peuvent échanger sans avoir besoin de recourir à un accord d’affiliation formel avec les entreprises, si le recours de propriété accepte de tels arrangements dans le contrat initial.

En raison de la promesse d’échange, les multipropriétés sont souvent vendus quel que soit l’emplacement de leur lieu de résidence. Ce qui n’est pas souvent révélé, c’est la différence de pouvoir d’échange en fonction du lieu et de la saison du propriétaire. Si une station est située dans une région de vacances de choix, elle échangera extrêmement bien en fonction de la saison et de la semaine affectées à l’unité concernée qui tentera de procéder à un échange. Cependant, les partages de temps situés dans des endroits très recherchés et les créneaux horaires de haute saison sont les plus chers du monde, sous réserve de la demande typique de toute région de vacances à fort trafic. Un particulier qui possède une multipropriété dans la communauté américaine du désert de Palm Springs, en Californie, à la mi-juillet ou au mois d’août, aura une capacité d’échange beaucoup moins importante, car moins de personnes se rendent dans un complexe à une période où les températures dépassent 110 ° C. ° F (43 ° C).

Variétés

Contrats cédés ou de droit d’utilisation
Une différence majeure entre les types de propriété de vacances réside entre les contrats cédés et le droit d’utilisation.

Avec les contrats cédés, l’utilisation du complexe est généralement divisée en augmentations d’une semaine et est vendue comme un bien immobilier par le biais d’une propriété fractionnée. Comme pour tout autre bien immobilier, le propriétaire peut faire ce que vous souhaitez: utiliser la semaine, la louer, la donner, la laisser à ses héritiers ou la vendre à un autre acheteur éventuel. Le propriétaire est également redevable d’une partie égale des taxes foncières, qui sont généralement recouvrées avec les frais d’entretien des copropriétés. Le propriétaire peut potentiellement déduire du revenu imposable certaines dépenses liées aux biens, telles que les taxes foncières.

La propriété notariée peut être aussi complexe que la propriété foncière dans la mesure où la structure des actes varie en fonction des lois locales sur la propriété. Les actes de bail sont courants et offrent la propriété pour une période de temps déterminée, au terme de laquelle la propriété revient au propriétaire libre. Parfois, les actes de bail sont proposés à perpétuité. Cependant, de nombreux actes ne transmettent pas la propriété du terrain, mais simplement l’appartement ou le logement de l’habitation.

Avec les contrats de droit d’usage, un acheteur a le droit d’utiliser la propriété conformément au contrat, mais à un moment donné, le contrat prend fin et tous les droits reviennent au propriétaire. Ainsi, un contrat de droit d’utilisation confère le droit d’utiliser le complexe pendant un nombre d’années déterminé. Dans de nombreux pays, la propriété étrangère est fortement limitée; Il s’agit donc d’une méthode courante pour développer des stations dans des pays tels que le Mexique. Il faut faire attention avec cette forme de propriété car le droit d’utilisation prend souvent la forme d’une adhésion à un club ou du droit d’utiliser le système de réservation, lorsque le système de réservation appartient à une société qui n’est pas sous le contrôle des propriétaires. Le droit d’utilisation peut être perdu avec la disparition de la société contrôlante, car un droit d’utilisation du contrat de l’acheteur ne vaut généralement que pour le propriétaire actuel,

Propriété à semaine fixe
L’unité de vente la plus courante est une semaine fixe; la station aura un calendrier énumérant les semaines à partir de la première semaine de l’année. Un propriétaire peut détenir un acte d’utilisation d’une unité pour une seule semaine spécifiée; Par exemple, la semaine 51 inclut généralement Noël. Une personne qui possède la semaine 26 dans un centre de villégiature ne peut utiliser que cette semaine chaque année.

Propriété d’une semaine flottante
Parfois, les unités sont vendues comme des semaines flottantes, dans lesquelles un contrat spécifie le nombre de semaines détenues par chaque propriétaire et les semaines qu’il peut choisir pour son séjour. Un exemple de ceci peut être une semaine d’été flottante, dans laquelle le propriétaire peut choisir n’importe quelle semaine en été. Dans une telle situation, il y aura probablement plus de concurrence pendant les semaines consacrées aux vacances, tandis qu’une concurrence moins grande est probable lorsque les écoles sont encore en session. Certains contrats flottants excluent les jours fériés principaux, ils peuvent donc être vendus en tant que semaines fixes.

Rotation ou propriété de semaines flexibles
Certaines sont vendues comme des semaines rotatives, communément appelées semaines flexibles. Pour tenter de donner à tous les propriétaires une chance de vivre les meilleures semaines, les semaines sont alternées dans le calendrier. Ainsi, au cours de la première année, le propriétaire peut utiliser la semaine 25, puis la semaine 26 dans la deuxième année, puis la semaine 27. année 3. Cette méthode donne à chaque propriétaire une opportunité équitable pour les semaines principales, mais contrairement à son nom, elle n’est pas flexible.

Programmes de points
Disney Vacation Club (DVC) a développé en 1991 une variante de la multipropriété basée sur l’immobilier associant les caractéristiques de multipropriété cédée et les options de droit d’utilisation, qui a reçu un contrat de transfert de propriété. un intérêt immobilier indivis dans une unité de multipropriété. Les intérêts immobiliers de chaque membre du DVC sont accompagnés d’une attribution annuelle de points de vacances proportionnelle à la taille des intérêts immobiliers. Le système de points de vacances de DVC est commercialisé comme très flexible et peut être utilisé de différentes manières pour des séjours de vacances dans des complexes de DVC dans une variété d’hébergements allant du studio à la villa de trois chambres à coucher. Les points de vacances de DVC peuvent être échangés contre des vacances dans le monde entier dans des lieux de villégiature autres que Disney, ou peuvent être mis en réserve ou empruntés des années à venir.

La structure des points de cession / vacances de DVC, qui a été utilisée dans tous ses complexes à temps partagé, a été adoptée par d’autres grands développeurs de biens à temps partagé, notamment la société Hilton Grand Vacations, le Marriott Vacation Club, le Hyatt Residence Club et Accor en France.

Les programmes de points basés sur les centres de villégiature sont également vendus en tant que titres de propriété et droits d’utilisation. Les programmes de points accordent chaque année au propriétaire un nombre de points égal au niveau de propriété. Le propriétaire d’un programme de points peut ensuite utiliser ces points pour organiser son voyage au sein du groupe de centres de villégiature. De nombreux programmes de points sont affiliés à de grands groupes de centres de villégiature offrant un large choix d’options de destination. De nombreux programmes de points de villégiature offrent une flexibilité par rapport au séjour traditionnel d’une semaine. Les membres du programme de points de villégiature, tels que WorldMark by Wyndham et Diamond Resorts International, peuvent demander l’inventaire complet du groupe de centres de villégiature disponible.

Un membre du programme de points peut souvent demander des semaines fractionnelles ainsi que des séjours complets ou multiples. Le nombre de points requis pour rester dans la station en question variera en fonction d’un tableau de points. Le tableau de points tiendra compte de facteurs tels que:

Popularité de la station
Taille de l’hébergement
Nombre de nuits
Opportunité de la saison

Types et tailles de logements Les
propriétés de multipropriété en temps partagé ont tendance à être des logements de style appartement allant de studios (avec une chambre pour deux) aux logements de trois et quatre chambres à coucher. Ces grandes unités peuvent généralement accueillir confortablement les familles nombreuses. Les unités comprennent généralement des cuisines entièrement équipées avec un coin repas, un lave-vaisselle, des télévisions, des lecteurs DVD, etc. Il n’est pas rare d’avoir des laveuses et des sécheuses dans l’unité ou accessibles sur le site du complexe. La cuisine et les aménagements refléteront la taille de l’unité en question.

Les unités sont généralement listées en fonction du nombre de personnes que l’unité dormira et de l’unité privée. Traditionnellement, mais pas exclusivement:

Pour 2/2 personnes serait normalement une chambre ou un studio.
Pour 6/4 personnes serait normalement une chambre avec un canapé-lit

(timeshares sont vendus dans le monde entier, et chaque site a ses propres descriptions uniques)

Dormir en privé correspond généralement au nombre d’invités qui n’auront pas à marcher dans la zone de couchage d’un autre invité pour utiliser des toilettes. Les complexes de multipropriété en temps partagé ont tendance à être stricts sur le nombre d’invités autorisés par unité.

La taille de l’unité influe sur le coût et la demande dans une station donnée. La même chose ne se vérifie pas lorsque l’on compare des stations dans des endroits différents. Un logement d’une chambre situé dans un endroit recherché peut encore coûter plus cher et être plus demandé qu’un logement de deux chambres dans un complexe moins sollicité. Un exemple de ceci peut être une chambre dans une station balnéaire recherchée par rapport à une unité de deux chambres dans une station située à l’intérieur des terres, à partir de la même plage.

Incitatifs à la vente
La multipropriété incite souvent l’acheteur potentiel à visiter la propriété: [recherche originale?]

Un séjour dans un complexe de vacances à un tarif réduit (le complexe de vacances est une multi-occupation, l’objectif étant une vente)
Cadeaux (pouvant aller du bagage au grille-pain en passant par la tablette en passant par le remboursement partiel du prix du séjour)
Billets prépayés (à un film, une pièce de théâtre ou toute autre forme de divertissement disponible dans la zone générale du complexe)
Jetons de jeu (généralement dans un complexe de multipropriété ayant légalisé le jeu)
Divers coupons d’activités prépayés, généralement utilisés dans ou à proximité du lieu de vacances
Cartes-cadeaux ou cartes prépayées similaires à rembourser une partie du coût de rester à la station / lieu.

Les prospects en vacances en temps partagé bénéficient de ces incitations en échange de la promesse faite à la société de marketing d’accepter de faire un voyage en multipropriété avant la fin de leur séjour. Si les clients potentiels refusent de faire l’excursion, ils risquent de voir le prix de leur hébergement considérablement augmenter, de devoir éventuellement quitter la propriété et de retirer ou de supprimer toutes les mesures d’encouragement.

Le tour
Les acheteurs potentiels (appelés ci-après prospects) sont assis dans une salle de réception (terme désigné par le secteur de la vente de terres dans les années 60) avec de nombreuses tables et chaises pour accueillir les familles. Les perspectives sont assignés à un guide. Cette personne est généralement un agent immobilier agréé, mais pas dans tous les cas. Le coût réel de la multipropriété en temps partagé ne peut être cité que par un agent immobilier agréé aux États-Unis, à moins que l’achat constitue un droit d’utilisation contrairement à une transaction immobilière réelle via la propriété. Étant donné que les timeshares sont vendus à l’international, ces lois varient d’un lieu à l’autre. Après une période d’échauffement et un café ou une collation, un orateur sur le podium accueillera les candidats potentiels du complexe, suivi d’un film conçu pour les éblouir avec des lieux exotiques qu’ils pourraient visiter en tant que propriétaires de biens à temps partagé.

Les prospects seront ensuite invités à faire le tour de la propriété. En fonction de l’inventaire disponible de la station, la visite comprendra un hébergement que le guide ou l’agent estime mieux répondre aux besoins de la famille du prospect. Après la visite et le retour suivant à la salle d’accueil pour la présentation de vente verbale, les perspectives se voient présenter un bref historique de la multipropriété en temps partagé et de son lien avec l’industrie des vacances d’aujourd’hui. Lors de la présentation, ils recevront le livret d’échange de centres de villégiature de RCI, d’Interval International ou de toute société d’échange associée à cet établissement de centre de villégiature. Les prospects seront invités à indiquer au guide les lieux qu’ils aimeraient visiter s’ils étaient propriétaires de biens à temps partagé. Le reste de la présentation s’articulera autour des réponses des acheteurs potentiels à cette question.

Si le guide est agréé, le client potentiel sera cité au prix de détail de l’unité en question qui semble le mieux répondre aux besoins de l’acheteur potentiel. Si le guide touristique n’est pas un agent agréé, un agent agréé interviendra pour présenter le prix. Si la perspective répond par «non» ou par «j’aimerais y réfléchir», elle sera alors incitée à acheter. Cet incitatif sera généralement un prix réduit qui ne sera valable qu’aujourd’hui (aujourd’hui, ce n’est qu’une affirmation fausse, qui a été utilisée comme un dispositif de clôture des ventes depuis le premier jour de la création de l’industrie de la multipropriété). Si, encore une fois, la réponse est « non » ou « j’aimerais y réfléchir », l’agent commercial demandera au prospect de contacter s’il vous plaît l’un des responsables avant le départ du prospect.

Un directeur des ventes, un directeur adjoint ou un directeur de projet sera maintenant appelé à la table. Cette procédure s’appelle: « TO », ou oblige le responsable du changement à trouver une incitation, généralement sous la forme d’une unité plus petite, moins chère ou d’un échange d’unité d’un autre propriétaire. Cette tactique est couramment utilisée comme stratagème de vente, car la station n’est pas intéressée par la revente de biens déjà cédés. Semblable au secteur de la vente automobile, le directeur et le vendeur savent à l’avance quel est le prix le plus bas qui sera proposé au prospect, bien avant que celui-ci arrive pour la tournée. Si une incitation ne déplace pas un client potentiel à l’achat, une autre suivra sous peu, jusqu’à ce que le client potentiel soit acheté, convaincu par l’équipe de vente, généralement très polie, que non, ou bien il est sorti de la table et est sorti du bâtiment.

Annulation d’un contrat de
multipropriété Les ventes de multipropriété sont souvent des activités sous pression et rapides. Certaines personnes sont prises dans l’enthousiasme de la présentation de vente et signent un contrat, pour se rendre compte plus tard qu’elles ont peut-être commis une erreur.

La Federal Trade Commission des États-Unis impose une « période de réflexion » qui permet aux utilisateurs d’annuler certains types d’achats sans pénalité dans un délai de trois jours. En outre, presque tous les États américains ont des lois qui régissent spécifiquement l’annulation des contrats de multipropriété. En Floride, un nouveau propriétaire de biens à temps partagé peut annuler l’achat dans un délai de dix jours. La loi diffère d’un pays à l’autre en ce qui concerne la question de savoir si les acheteurs situés à l’extérieur de l’État sont soumis à la période de résolution de leur pays de résidence ou à la période de résolution de l’État où l’achat en multipropriété a été effectué (par exemple, en Floride, la résolution de 10 jours) période s’applique à tous les acheteurs; ainsi, un acheteur du Texas qui n’aurait que cinq jours au Texas a toute la période de dix jours allouée par les lois de la Floride).

Une autre pratique courante consiste à demander à l’acheteur éventuel de signer une « dispense d’annulation », en se servant de l’excuse pour baisser le prix de la multipropriété en échange de la renonciation des droits d’annulation par l’acheteur (ou du paiement d’une pénalité, telle que la perte de 10% de l’achat). prix, si la vente est annulée). Cependant, une telle renonciation n’est juridiquement exécutoire ni au Mexique ni aux États-Unis. Si un acheteur récent en multipropriété souhaite annuler ou annuler le contrat de multipropriété, l’intention d’annuler doit être signifiée par écrit ou en personne dans les délais impartis; un appel téléphonique ne suffira pas.

Au cours des dernières années, le secteur de l’annulation de biens à temps partagé a été créé par des entreprises qui fournissent un service simple: les annulations de biens à temps partagé. Cependant, certaines de ces sociétés sont soupçonnées d’être frauduleuses.

Raisons de l’annulation
Il est plus que probable qu’un nouveau propriétaire de multipropriété aurait pu acheter le même produit à un propriétaire existant sur le marché de la revente de multipropriété à un prix considérablement inférieur à ce que l’acheteur a payé au développeur du complexe, simplement en effectuant une recherche sur ordinateur. Dans de nombreux cas, le logement exact ou similaire acheté, sera heureusement transféré par un propriétaire malheureux en temps partagé. Le nouvel acheteur ne paie généralement que des frais de transfert immobilier minimaux et accepte de prendre en charge les frais de maintenance, car le propriétaire actuel ne peut pas trouver d’acheteur pour son temps partagé sans payer à une entreprise de revente des milliers de dollars pour l’absorber en vue de la revente. La raison de cette anomalie est que la part du lion du coût d’une nouvelle multipropriété réside dans les commissions sur les ventes et les frais généraux de marketing, et ne peut pas être récupérée par le propriétaire de la multipropriété.

Une autre raison pour laquelle un nouveau propriétaire pourrait vouloir annuler est le remords de l’acheteur à la suite de l’effervescence suscitée par une présentation de vente. Il a peut-être réalisé qu’il ne savait pas exactement ce qui avait été acheté et comment cela fonctionnait, ou bien qu’il avait réalisé la durée illimitée d’un engagement de payer des frais de maintenance, ou avait peut-être remarqué qu’il en savait trop peu sur la société de vente à temps partagé au temps insuffisant pendant le processus de vente.

Les petits caractères
Bien que le format de ces transactions varie, il s’agit généralement d’acquérir une chambre ou une suite dans un complexe de villégiature une semaine par an, soit à long terme (30 à 99 ans), soit en tant qu’acte enregistré (notarié). propriété à perpétuité. Les coûts sont élevés: 18 000 USD (dollars américains, 2006) ou plus, suivis par la HOA (association de propriétaires) ou des frais de maintenance de 500 USD / an et plus, qui sont maintenus tant que le voyageur possède la multipropriété.

Les détails juridiques de ce que vous obtenez très largement:

Un bien cédé indique que vous possédez légalement un intérêt fractionnaire dans des bâtiments ou des terrains, soi-disant à perpétuité.
Un « droit d’utilisation » n’est pas un droit de propriété; c’est un bail à long terme, payé d’avance, qui se poursuit des décennies dans le futur. Il est souvent utilisé dans des pays comme le Mexique, où la législation locale interdit aux étrangers d’acheter des terres.
Une autre variante consiste à vendre le droit de propriété non sur le terrain réel (une « semaine familiale » dans un type de chambre spécifique, dans un complexe hôtelier particulier), mais à vendre un intérêt dans la société ou la fiducie qui possède ou exploite le complexe hôtelier.

Les résultats réels varient tout aussi largement:

Les semaines fixes étaient le modèle original, la propriété de la même semaine chaque année dans la même propriété. La plupart des propriétés « traditionnelles » en copropriété – des propriétés indépendantes construites par des promoteurs il y a vingt ans ou plus, cédées en tant que multipropriété et remises à des associations de propriétaires sans implication supplémentaire des promoteurs d’origine ni aucun effort de vente supplémentaire – entrent dans cette catégorie.
Les semaines de rotation (parfois « semaines flexibles » mal étiquetées) déplacent chaque propriétaire vers une semaine différente chaque année selon un calendrier fixe. Parfois, cette terre atterrit en haute saison, parfois trop loin de la basse saison pour être utile, mais en théorie, chaque propriétaire dispose au moins une fois de la première heure.
Les semaines flottantes sont légèrement plus flexibles; Les futurs propriétaires achètent une semaine par an pendant une saison donnée sans prendre d’engagement sur des dates précises (qui peuvent être choisies chaque année, sous réserve de disponibilité).
Les clubs de vacances, les adhésions et les systèmes basés sur des points sont proposés par de grandes chaînes possédant plusieurs propriétés; l’acheteur obtient un certain nombre de « points » qui peuvent être échangés contre un hébergement chaque année n’importe où dans la chaîne, mais des moments et des emplacements plus avantageux coûtent plus de points.

Si vous avez du temps dans une multipropriété que vous n’avez pas l’intention d’utiliser, il peut y avoir quelques options:

Certains opérateurs peuvent être disposés à louer vos chambres à d’autres voyageurs, si l’établissement annonce toujours des séjours à court terme dans des hôtels.
Vous pourrez peut-être échanger des lieux avec un autre voyageur en utilisant un réseau d’hébergement à domicile ou un modèle d’échange d’hébergement si le lieu est souhaitable.
Des sociétés comme Resort Condominiums International (RCI) et Interval International (II) agissent en tant que courtiers en échanges à temps partagé.

Néanmoins, il y a un risque – si ce que vous détenez est simplement une mauvaise affaire, personne ne voudra racheter votre position et il vous restera à payer des frais d’entretien annuels coûteux pour une propriété de vacances que vous n’utiliserez plus.

Ensuite, il y a la question de savoir ce qui se passe si la société qui exploite ces systèmes fait faillite. Dans certains de ces régimes, vous détenez toujours un acte de propriété (avec les responsabilités inhérentes à la propriété), dans d’autres, vous pouvez vous retrouver avec rien.

Les promoteurs de ces divers projets ne tardent pas à souligner que ceux-ci sont le plus souvent moins chers (et nécessitent moins de maintenance) que l’achat d’une résidence secondaire complète, telle qu’un chalet. Une comparaison plus significative serait entre timeshares et hôtels ou autres locations. Si vous restez au même endroit (ou dans une propriété du même groupe) une semaine par an, chaque année, pendant une décennie ou plus, vous * pourriez * faire une pause même en temps partagé. Peut-être que les chambres et les installations sont meilleures ou plus spacieuses qu’une location d’hôtel standard, qui sait.

Inversement, si cela se passe mal, vous risquez de vous retrouver avec une unité que personne ne veut acheter et qui continue à générer des frais annuels d’entretien, de taxe foncière et de HOA, même lorsque vous n’utilisez pas l’installation. Au pire, cela vaut moins que rien – un passif plutôt qu’un actif – et vous pourriez même ne pas être en mesure de céder votre participation dans une propriété à problèmes en temps partagé. Le promoteur initial n’est nullement tenu de le reprendre, même gratuitement. Il y a beaucoup de personnes âgées bloquées dans des paiements d’entretien de 450-900 € / an pour des maisons de vacances en multipropriété qu’ils n’utilisent plus et ne sont plus en mesure de vendre.

Coûts en temps partagé
Le coût d’une semaine dans une installation en multipropriété devrait être amorti sur environ 10 ans. Ceci est suggéré par les centres de consommateurs et les fournisseurs de bonne réputation. Ainsi, si l’entrée en multipropriété d’un appartement à Gran Canaria est fixée à 5 chiffres en euros par semaine de vacances, ce prix est comparable au prix d’un hébergement pur dans un appartement de 1000 € / semaine. Outre les coûts supplémentaires, ils s’élèvent également à plusieurs centaines € par an. Certains de ces appartements peuvent accueillir jusqu’à 4 personnes, cela vaut donc la peine. La plupart des installations de multipropriété en temps partagé sont conçues de manière extrêmement attrayante et offrent le confort des hôtels haut de gamme, équivalent à 4 ou 5 étoiles.

À Gran Canaria, les installations d’Anfi en sont un bon exemple. Situé à Patalavaca, Arguineguín, le complexe Anfi del Mar propose un hébergement luxueux. Une plage blanche de 10 000 tonnes de sable des Caraïbes, de nombreux restaurants, un large éventail d’activités et des jardins tropicaux superbement aménagés garantissent des vacances attrayantes, non seulement pour les clients en multipropriété, mais également pour les touristes en forfait qui visitent un grand livre de la société de tourisme allemande.

Le groupe Anfi possède également une installation à Tauro, près de Porto Rico, connue pour son club de golf exclusif. Non loin de là se trouve la Playa de Amadores, et voici une époque comparable à l’installation de multipropriété d’Anfi del Mar. Il essaie de les commercialiser par tous les moyens (à compter de novembre 2010).

Acheter ou partager?
Que les intérêts en temps partagé comptent ou non n’est pas seulement une question d’argent, mais aussi de préférence personnelle. En vacances, cependant, devrait être considéré:

Lors de la conclusion d’un contrat à l’étranger, le droit local des contrats s’applique.
Les parts de multipropriété sont généralement notariées. Cela devrait être clarifié avant le premier paiement.
Frais de suivi tels que la rénovation, la maintenance, la maintenance.
Commencez par prendre un contrat avant de signer, vérifiez-le et dormez une nuit. Une offre de réduction possible s’applique aux fournisseurs de bonne réputation le lendemain.
En aucun cas, effectuez un acompte. En droit allemand, cela ne fait que 14 jours à compter de la date de réception du contrat. En Espagne, vous disposez d’un délai de 10 jours.
Insister sur un droit de rétractation de 14 jours, il s’agit de la common law en Allemagne. De même, dans d’autres pays, il existe des droits de révocation avec des délais partiellement différents.
Aucune adhésion au club de vacances ne ferme. Celles-ci ont une durée plus courte et la base légale est moins favorable.
Premièrement, recalculez si une part de multipropriété plus des coûts supplémentaires sans vol et sans repas sont vraiment beaucoup moins chères que le coût de 10 voyages à forfait organisés vers une destination comparable, vol et demi-pension compris.

Pièges
Un contrat de multipropriété est une transaction immobilière complexe comportant de nombreux pièges. Ne signez pas un sans l’avis d’un expert.

Pour le voyageur, la multipropriété en temps partagé peut être inflexible dans la mesure où elle représente un engagement à passer des vacances au même endroit (ou dans un lieu appartenant au même propriétaire) une semaine par an, chaque année. Cela peut être gênant les années où le voyageur n’a pas une semaine gratuite, ne peut pas se permettre de faire un voyage ou préfère partir en vacances ailleurs. Une annulation de dernière minute sera probablement difficile voire impossible s’il ya un changement de plan. Les multipropriétés occasionnent également des coûts initiaux élevés, car ils doivent être achetés à l’avance et non pas simplement loués.

Il est également difficile de prédire si un hôtel qui était un bon lieu de séjour cette année conservera les mêmes normes et la même position sur le marché à l’avenir. Parfois, une propriété est rénovée et améliorée, avec une augmentation correspondante des prix; Parfois, une propriété ou une destination décline après des années de négligence. Certaines destinations de vacances autrefois populaires sont même devenues des villes fantômes.

Même si une propriété fait l’objet d’une rénovation ou d’une rénovation majeure, les propriétaires de la multipropriété en temps partagé devront payer ces travaux en augmentant les frais de maintenance et d’entretien. La dissolution d’une association ou la conversion ultérieure d’un immeuble en multipropriété existant (par exemple des appartements ou des condos) peuvent s’avérer difficiles ou impossibles en raison de la structure de propriété fragmentée; il est difficile de faire accepter à tous les propriétaires un seul plan d’action.

Comme tout autre pari sur le marché immobilier, la valeur d’un bien à temps partagé peut augmenter ou diminuer avec le temps. Un temps partagé ne devrait pas être considéré comme un investissement; la valeur de revente est bien inférieure aux prix proposés par les vendeurs à haute pression initiaux lors du lancement du projet, à condition que la multipropriété puisse être vendue. Il peut également être pratiquement impossible de sortir de certaines de ces dispositions – même si une personne est malade, âgée ou en faillite (et ne peut donc pas voyager), les termes des contrats varient énormément selon que les promoteurs sont obligés ou non volontairement permettre au propriétaire malheureux de quitter le régime.

Des tactiques douteuses ont été utilisées pour vendre durement le temps partagé. Un argumentaire non sollicité affirme que la victime a gagné quelque chose gratuitement – par exemple un voyage ou un hébergement – mais avec quelques mauvaises surprises dans les détails; l’offre contient plus de frais cachés qu’une escroquerie « Nigeria 419 » et le supposé « billet de faveur » revient au fait que le voyageur est obligé de s’asseoir à travers un long argumentaire de vente sous haute pression. Ces terrains peuvent contenir une foule d’affirmations fallacieuses selon lesquelles le partage du temps va inévitablement prendre de la valeur et qu’il sera facile de s’en sortir à tout moment – ce qui est souvent faux.

Dans certains cas, des centaines de personnes essaient d’échapper à des arrangements défavorables en matière de multipropriété sur leurs listes d’attente. Pour ajouter insulte à blessure, certains vendeurs peu scrupuleux annoncent «Nous pouvons vous obtenir une indemnisation pour votre multipropriété», puis infliger de nouveau des représailles à l’infortuné voyageur en le soumettant à un autre argument de vente sous haute pression. Dans certains cas, les tactiques agressives de « hot room » selon lesquelles les victimes potentielles sont victimes d’alcool et soumises à une pression de vente intensive pendant plusieurs heures enfreignent les lois locales. Si vous avez été égaré, on vous a dit que vous ne pouvez pas quitter le programme ou si vous souhaitez une indemnisation, vous pouvez obtenir un conseil juridique, bien que cela puisse coûter cher et que rien ne garantisse l’issue des actions en justice.

Les timeshares représentent pour les propriétaires d’hôtels et de complexes hôteliers un marché figé et une source de capital lucrative. Cela peut expliquer l’empressement des promoteurs de ces projets, ainsi que certaines tactiques de vente sous haute pression. Pour le voyageur, toutefois, une multipropriété inutilisée peut devenir une lourde charge permanente; dans certains cas, les coûts de maintenance ont augmenté de 400% sur la durée du contrat.

Si vous devez acheter, il est généralement moins coûteux d’acheter chez un autre voyageur qui ne visite plus la propriété et qui cherche à vendre au lieu d’acheter directement auprès du promoteur d’origine.