Um tempo é um tipo de alojamento de férias geralmente localizado em ou perto de uma instalação do resort. Eles são muito semelhantes aos condomínios de férias (ver segundas residências); no entanto, um tempo não é vendido como uma propriedade única. Em vez disso timeshare são vendidos em intervalos de tempo semanais ou intervalos e a unidade de timeshare é compartilhada entre potencialmente 52 proprietários diferentes. As unidades de tempo compartilhado foram vendidas como semanas fixas, semanas flutuantes, semanas rotativas e, mais recentemente, como clubes de férias ou associações, bem como sistemas baseados em pontos.
Entenda
Um tempo (às vezes chamado de propriedade de férias) é uma propriedade com uma forma dividida de propriedade ou direitos de uso. Essas propriedades são tipicamente unidades de condomínio de resort, nas quais várias partes detêm os direitos de uso da propriedade, e cada proprietário da mesma acomodação recebe seu período de tempo. A compra mínima é de uma semana e as semanas da alta temporada exigem preços mais altos. As unidades podem ser vendidas como uma propriedade parcial, arrendamento ou “direito de uso”, caso em que o último não tem direito à propriedade da propriedade. A propriedade de programas de timeshare é variada e vem mudando ao longo das décadas.
Modelos de timeshare
Sistema de ações: após a aquisição das ações da empresa, recebe-se um dividendo gentil, por exemplo, como pontos. Esses pontos também podem ser acionados. Dependendo da época, é necessário um certo número de pontos para as férias num determinado apartamento.
Sistema de pontos: A empresa de timeshare juntou-se a um clube de barganha que tem seus próprios pontos de negócios padronizados em todo o mundo, portanto, em empresas de permuta como a RCI, você pode escolher destinos de férias em todo o mundo a partir de um grande número de instalações. Para as empresas de câmbio, os custos são de uma associação plurianual e de taxas de processamento por feriado.
Com relação às unidades, é importante observar se elas estão vinculadas a um período de férias específico (fixo) ou flutuante variável.
Em teoria, pode-se revender ações em timeshare, na prática, o mercado é relativamente baixo, pelo menos na Europa. O mercado americano é muito mais aberto a esse respeito, mesmo em termos de preço, como mostra o Hotel Timeshare Resales.
Métodos de uso
Os proprietários podem:
Usar seu tempo de uso
Alugar seu próprio uso
Dar como presente
Doar para uma instituição de caridade (se a instituição escolher aceitar o ônus dos pagamentos de manutenção associados)
Trocar internamente dentro do mesmo resort ou grupo de resort
Trocar externamente por milhares de outros resorts
Vendê-lo por meio de publicidade tradicional ou on-line ou usando um corretor licenciado. Os contratos de timeshare permitem a transferência por meio da venda, mas raramente são cumpridos.
Recentemente, com a maioria dos sistemas de pontos, os proprietários podem optar por:
Atribuir seu tempo de uso ao sistema de ponto a ser trocado por passagens aéreas, hotéis, pacotes de viagem, cruzeiros, bilhetes de parque de diversões
Em vez de alugar todo o seu tempo de uso real, alugue parte de seus pontos sem realmente ter tempo de uso e use o restante os pontos
Alugue mais pontos da entidade de troca interna ou de outro proprietário para obter uma unidade maior, mais tempo de férias ou para um local melhor.
Salve ou mova pontos de um ano para outro
Alguns desenvolvedores, no entanto, podem limitar quais dessas opções estão disponíveis em suas respectivas propriedades.
Os proprietários podem optar por permanecer no resort durante o período estabelecido, o que varia dependendo da natureza de sua propriedade. Em muitos resorts, eles podem alugar sua semana ou dar de presente para amigos e familiares.
Trocar compartilhamentos de tempo
Usado como base para atrair o apelo das massas à compra de um timeshare, é a ideia de os proprietários trocarem a sua semana, seja de forma independente ou através de agências de intercâmbio. Os dois maiores – frequentemente mencionados na mídia – são o RCI e o Interval International (II), que, juntos, têm mais de 7.000 resorts. Eles têm programas de afiliados de resorts, e os membros só podem trocar com resorts afiliados. É mais comum que um resort seja afiliado a apenas uma das maiores agências de intercâmbio, embora resorts com afiliações duplas não sejam incomuns. O resort de timeshare que uma compra determina qual das empresas de troca pode ser usada para fazer trocas. O RCI e II cobram uma taxa anual de filiação, e taxas adicionais quando encontram uma troca para um membro solicitante, e barram os membros de alugar semanas para as quais eles já trocaram.
Os proprietários também podem trocar suas semanas ou pontos por meio de empresas de câmbio independentes. Os proprietários podem trocar sem precisar que o resort tenha um contrato de afiliação formal com as empresas, se o resort de propriedade concordar com tais acordos no contrato original.
Devido à promessa de troca, timesharing muitas vezes vendem independentemente da localização de seu resort deedido. O que não é frequentemente divulgado é a diferença no poder de negociação, dependendo da localização e da época da propriedade. Se um resort estiver em uma região de férias privilegiada, ele irá trocar muito bem, dependendo da estação e da semana designadas para a unidade em particular que estiver tentando fazer uma troca. No entanto, o tempo compartilhado em locais altamente desejáveis e em horários de alta temporada é o mais caro do mundo, sujeito à demanda típica de qualquer área de férias com muito tráfego. Um indivíduo que possui um tempo na comunidade do deserto americano de Palm Springs, Califórnia, em meados de julho ou agosto, terá uma capacidade muito reduzida de trocar o tempo, porque menos chegam a um resort em um momento em que as temperaturas são superiores a 110. ° F (43 ° C).
Variedades
Contratos deedeados versus contratos de direito de uso
Uma diferença importante nos tipos de propriedade de férias é entre contratos deedeados e de direito de uso.
Com os contratos deferidos, o uso do resort é geralmente dividido em incrementos de uma semana e é vendido como propriedade real via propriedade fracionada. Como com qualquer outro imóvel, o proprietário pode fazer o que for desejado: usar a semana, alugá-la, entregá-la, deixar para os herdeiros ou vender a semana para outro possível comprador. O proprietário também é responsável por uma parte igual dos impostos imobiliários, que geralmente são cobrados com taxas de manutenção do condomínio. O proprietário pode potencialmente deduzir algumas despesas relacionadas à propriedade, como impostos sobre imóveis, a partir do lucro tributável.
A propriedade deedida pode ser tão complexa quanto a propriedade direta, na medida em que a estrutura de escrituras varia de acordo com as leis locais de propriedade. Ações de arrendamento são comuns e oferecem a propriedade por um período fixo de tempo após o qual a propriedade é revertida para o freeholder. Ocasionalmente, as escrituras de arrendamento são oferecidas em perpetuidade, no entanto, muitas ações não transmitem a posse da terra, mas apenas o apartamento ou unidade (alojamento) da acomodação.
Com contratos de direito de uso, um comprador tem o direito de usar a propriedade de acordo com o contrato, mas em algum momento o contrato termina e todos os direitos reverterão para o proprietário do imóvel. Assim, um contrato de direito de uso concede o direito de usar o resort por um número específico de anos. Em muitos países existem severos limites à propriedade estrangeira; Assim, este é um método comum para o desenvolvimento de resorts em países como o México. Deve-se ter cuidado com essa forma de propriedade, pois o direito de uso geralmente assume a forma de associação ao clube ou o direito de usar o sistema de reservas, onde o sistema de reservas é de propriedade de uma empresa que não está no controle dos proprietários. O direito de uso pode ser perdido com o desaparecimento da empresa controladora, porque o direito de usar o contrato do comprador geralmente só é bom para o proprietário atual,
Propriedade por semana fixa
A unidade de venda mais comum é uma semana fixa; o resort terá um calendário enumerando as semanas aproximadamente começando com a primeira semana do calendário do ano. Um proprietário pode possuir uma ação para usar uma unidade por uma única semana especificada; por exemplo, a semana 51 normalmente inclui o Natal. Um indivíduo que possui a Semana 26 em um resort pode usar apenas essa semana em cada ano.
Participação na semana flutuante
Às vezes, as unidades são vendidas como semanas flutuantes, em que um contrato especifica o número de semanas que cada proprietário detém e de quais semanas o proprietário pode selecionar sua estadia. Um exemplo disso pode ser uma semana flutuante de verão, na qual o proprietário pode escolher uma única semana durante o verão. Em tal situação, é provável que haja maior concorrência durante as semanas com feriados, enquanto a menor competição é provável quando as escolas ainda estão em sessão. Alguns contratos flutuantes excluem feriados importantes para que possam ser vendidos como semanas fixas.
Propriedade rotativa ou flexível por semana
Algumas são vendidas como semanas rotativas, comumente chamadas de semanas flexíveis. Em uma tentativa de dar a todos os donos uma chance para as melhores semanas, as semanas são adiantadas ou atrasadas no calendário, então no primeiro ano o proprietário pode usar a semana 25, a semana 26 no ano 2 e a semana 27 ano 3. Este método dá a cada proprietário uma oportunidade justa para as primeiras semanas, mas ao contrário de seu nome, não é flexível.
Programas de pontos
Uma forma variante de timeshare baseada em imóveis que combina recursos de timeshare com ofertas de direito de uso foi desenvolvida pelo Disney Vacation Club (DVC) em 1991. Os compradores de interesses de timeshare da DVC, que a DVC chama de membros, recebem uma escritura um interesse imobiliário indiviso em uma unidade de timeshare. O interesse de propriedade de cada membro do DVC é acompanhado por uma atribuição anual de pontos de férias proporcionalmente ao tamanho do interesse de propriedade. O sistema de pontos de férias da DVC é comercializado como altamente flexível e pode ser usado em diferentes incrementos para estadias de férias nos resorts da DVC em uma variedade de acomodações, de estúdios a vilas de três quartos. Os pontos de férias da DVC podem ser trocados por férias em todo o mundo em resorts não-Disney, ou podem ser depositados ou emprestados de anos futuros.
A estrutura de ponto de férias e de vendas da DVC, usada em todos os resorts de timeshare, foi adotada por outros grandes desenvolvedores de timeshare, incluindo a Hilton Grand Vacations Company, o Marriott Vacation Club, o Hyatt Residence Club e Accor na França.
Os programas de pontos baseados em resorts também são vendidos como deedidos e como direito de uso. Os programas de pontos dão anualmente ao proprietário um número de pontos igual ao nível de propriedade. O proprietário de um programa de pontos pode usar esses pontos para fazer planos de viagem dentro do grupo do resort. Muitos programas de pontos são afiliados a grandes grupos de resorts, oferecendo uma grande variedade de opções para o destino. Muitos programas de pontos de resort fornecem flexibilidade a partir da estadia tradicional da semana. Os membros do programa de pontos do resort, como o WorldMark by Wyndham e a Diamond Resorts International, podem solicitar a partir de todo o inventário disponível do grupo do resort.
Um membro do programa de pontos pode solicitar semanas fracionárias, bem como estadias completas ou de várias semanas. O número de pontos necessários para permanecer no resort em questão varia de acordo com um gráfico de pontos. O gráfico de pontos permitirá fatores como:
Popularidade do resort
Tamanho dos alojamentos
Número de noites
Desirability da temporada
Tipos e tamanhos de acomodações As
propriedades de timeshare tendem a ser as acomodações em estilo de apartamento que variam em tamanho, desde unidades de estúdio (com espaço para dois) até unidades de três e quatro dormitórios. Essas unidades maiores geralmente podem acomodar famílias grandes confortavelmente. As unidades normalmente incluem cozinhas totalmente equipadas com área para refeições, lava-louças, televisões, DVD players, etc. Não é incomum ter lavadoras e secadoras na unidade ou acessíveis na propriedade do resort. A área da cozinha e as comodidades refletirão o tamanho da unidade em questão.
Geralmente, as unidades são listadas por quantos a unidade irá dormir e quantos a unidade irá dormir em particular. Tradicionalmente, mas não exclusivamente:
Acomoda 2/2 seria normalmente um quarto ou estúdio
Dormem 6/4 seria normalmente um dois quartos com um sofá-cama
(Timeshares são vendidos em todo o mundo, e cada local tem suas próprias descrições exclusivas)
O sono em particular geralmente se refere ao número de pessoas que não terão que passar pela área de dormir de outro hóspede para usar um banheiro. Os resorts de timeshare tendem a ser rigorosos quanto ao número de hóspedes permitidos por unidade.
O tamanho da unidade afeta o custo e a demanda em qualquer resort. O mesmo não vale para comparar resorts reais em locais diferentes. Uma unidade de um quarto em um local desejável ainda pode ser mais cara e com maior demanda do que uma acomodação de dois quartos em um resort com menos demanda. Um exemplo disso pode ser um de um quarto em um resort de praia desejável em comparação com uma unidade de dois quartos em um resort localizado no interior da mesma praia.
Incentivos de vendas
O timeshare muitas vezes fornece incentivos para o possível comprador fazer um tour pela propriedade: [pesquisa original?]
A estadia em um resort de férias com desconto (o resort de férias é um tempo, e uma venda é o objetivo)
Presentes (que podem variar de bagagem para uma torradeira para um tablet para reembolso parcial para o custo da estadia)
Bilhetes pré- pagos (para um filme, jogo ou outras formas de entretenimento disponíveis na área geral do resort)
Fichas de jogos (geralmente em um resort de timeshare que tenha legalizado o jogo)
Vários cupons de atividades pré-pagas, geralmente para uso em ou perto do local de férias
Giftcards ou cartões pré-pagos semelhantes para reembolsar uma parte do custo de permanência no resort / local.
Os potenciais clientes em timeshare de férias recebem esses incentivos em troca da promessa feita à empresa de marketing de que eles concordam em fazer um tour de tempo compartilhado antes da conclusão de sua estadia. Se as pessoas em férias se recusarem a fazer o passeio, podem achar que o preço de suas acomodações aumentou significativamente, talvez seja direcionado para deixar a propriedade e todos os incentivos sejam retirados ou anulados.
O passeio
Os potenciais compradores (aqui referidos como prospectos) estão sentados em uma sala de hospitalidade (um termo designado pela indústria de vendas de terrenos nos anos 60) com muitas mesas e cadeiras para acomodar famílias. As perspectivas são atribuídas um guia turístico. Este indivíduo é geralmente um agente imobiliário licenciado, mas não em todos os casos. O custo real do timeshare só pode ser cotado por um agente imobiliário licenciado nos Estados Unidos, a menos que a compra seja um direito de uso em oposição a uma transação imobiliária real por meio de propriedade. Como o tempo compartilhado é vendido internacionalmente, essas leis variam de local para local. Depois de um período de aquecimento e de um café ou lanche, haverá um palestrante recebendo as boas-vindas ao resort, seguido por um filme projetado para deslumbrá-los com lugares exóticos que poderiam visitar como proprietários de timeshare.
As perspectivas serão então convidadas a fazer um tour pela propriedade. Dependendo do inventário disponível do resort, o passeio incluirá uma acomodação que o guia ou o agente de turismo julgue mais adequada às necessidades da família do cliente em potencial. Após a turnê e posterior retorno à sala de hospitalidade para a apresentação verbal de vendas, as perspectivas são dadas uma breve história de timeshare e como se relaciona com a indústria de férias hoje. Durante a apresentação, eles receberão o livro de câmbio do resort da RCI, da Interval International ou de qualquer outra empresa de intercâmbio associada a essa propriedade particular do resort. Os prospects serão solicitados a informar ao guia turístico os lugares que gostariam de visitar se fossem proprietários de timeshare. O restante da apresentação será projetado em torno das respostas que os possíveis compradores dão a essa pergunta.
Se o guia for licenciado, o cliente em potencial receberá o preço de varejo da unidade em questão que melhor se adequar às necessidades do comprador em potencial. Se o guia não for um agente licenciado, um agente licenciado passará a apresentar o preço. Se a perspectiva responder com “não”, ou “Eu gostaria de pensar sobre isso”, a perspectiva será então dada um novo incentivo para comprar. Esse incentivo geralmente será um preço com desconto que só será bom hoje (o bom hoje é apenas uma afirmação falsa e tem sido usado como dispositivo de fechamento de vendas desde o primeiro dia do início da indústria de timeshare). Se, novamente, a resposta for “não”, ou “Eu gostaria de pensar sobre isso”, o agente de vendas pedirá ao cliente em potencial que fale com um dos gerentes antes que ele saia.
Um gerente de vendas, gerente assistente ou diretor de projeto agora será chamado para a mesa. Este procedimento é chamado de “TO”, ou conseguir o turno do homem para encontrar um incentivo, geralmente na forma de uma unidade menor, mais barata, ou de uma unidade comercial de outro proprietário. Essa tática é comumente usada como um truque de vendas, porque o resort não está interessado em revender propriedades já deedidas. Semelhante ao setor de vendas de automóveis, o gerente e o vendedor sabem de antemão exatamente qual é o preço mais baixo que será oferecido à perspectiva, bem antes de a perspectiva ter chegado para a turnê. Se um incentivo não move um prospecto a ser comprado, outro seguirá em breve, até que o prospecto tenha comprado, convencido a equipe de vendas geralmente muito educada de que não significa não, ou se levantou da mesa e saiu do prédio.
Cancelamento de um contrato de
timeshare As vendas de timeshare são muitas vezes de alta pressão e assuntos que mudam rapidamente. Algumas pessoas se envolvem na excitação da apresentação de vendas e assinam um contrato, apenas para perceber depois que podem ter cometido um erro.
A Comissão Federal de Comércio dos EUA exige um “período de descanso” que permita que as pessoas cancelem alguns tipos de compras sem penalidade dentro de três dias. Além disso, quase todos os estados dos EUA têm leis que regem especificamente o cancelamento de contratos de timeshare. Na Flórida, um novo proprietário de timeshare pode cancelar a compra no prazo de dez dias. A lei difere por jurisdição se os compradores de fora do estado estão sujeitos ao período de rescisão do seu estado de residência, ou o período de rescisão do estado onde a compra de timeshare foi feita (por exemplo, na Flórida, a rescisão de 10 dias). o período se aplica a todos os compradores; assim, um comprador do Texas que teria apenas cinco dias no Texas teria todo o período de dez dias alocado pelos Estatutos da Flórida).
Outra prática comum é fazer com que o potencial comprador assine uma “renúncia de cancelamento”, usando-a como desculpa para baixar o preço do timeshare em troca do comprador renunciar aos direitos de cancelamento (ou pagar uma penalidade, como perder 10% da compra). preço, se a venda for cancelada). No entanto, tal renúncia não é legalmente aplicável em nenhum lugar do México ou dos Estados Unidos. Se um comprador recente de timeshare desejar rescindir ou cancelar o contrato de timeshare, a intenção de cancelar deve ser feita dentro do período de tempo por escrito ou pessoalmente; uma ligação telefônica não será suficiente.
Nos últimos anos, uma indústria de cancelamento de timeshare foi formada por empresas que fornecem um serviço simples: cancelamentos de timeshare. No entanto, algumas dessas empresas são suspeitas de serem fraudulentas.
Razões para o cancelamento
É mais do que provável que um novo proprietário de timeshare poderia ter comprado o mesmo produto de um proprietário existente no mercado de revenda de timeshare por muito menos do que o comprador pagou ao desenvolvedor do resort, simplesmente fazendo uma pesquisa no computador. Em muitos casos, a acomodação exata ou similar comprada será transferida com prazer por um infeliz proprietário de timeshare. O novo comprador geralmente paga apenas taxas mínimas de transferência de imóveis e concorda em assumir as taxas de manutenção, porque o proprietário existente não pode encontrar um comprador para o seu tempo sem pagar uma revenda a milhares de dólares para revendê-lo. O motivo dessa anomalia é que a maior parte do custo de um novo timeshare são comissões de vendas e despesas gerais de marketing, e não podem ser recuperadas pelo proprietário do timeshare.
Outra razão que um novo proprietário pode querer cancelar é o remorso do comprador após a diminuição da excitação produzida por uma apresentação de vendas. Ele pode ter percebido que não tem certeza do que exatamente foi comprado e como funciona, ou pode ter percebido a duração ilimitada de um compromisso de pagar taxas de manutenção de propriedade, ou pode ter observado que ele sabe muito pouco sobre a empresa de vendas de timeshare. a tempo insuficiente durante o processo de vendas.
A boa impressão
Embora o formato dessas transações varie, elas normalmente envolvem a compra de uma sala ou suíte em um resort por uma semana por ano, seja em longo prazo (30 a 99 anos) ou como registrada de fato (deedida) propriedade em perpetuidade. Os custos são altos: US $ 18.000 (dólares norte-americanos, 2006) ou mais adiantado, seguido pela HOA (associação de proprietários) ou taxas de manutenção de US $ 500 / ano ou mais, que permanecem pelo tempo que o viajante for proprietário do timeshare.
Os detalhes de advogado do que você recebe muito amplamente:
Uma propriedade escriturada indica que você possui legalmente uma participação fracionária em prédios ou terrenos, supostamente em perpetuidade.
Um “direito de usar” não é propriedade; é um contrato de longo prazo, pago antecipadamente, que continua décadas no futuro. É freqüentemente usado em países como o México, onde a lei local restringe os estrangeiros de comprar terras.
Outra variação é vender a propriedade não na terra real (uma “semana doméstica” em um tipo de quarto específico, em um resort específico), mas para vender uma participação na empresa ou na confiança que possui ou opera o resort.
Os resultados reais variam tão amplamente quanto:
Semanas fixas foram o modelo original, propriedade da mesma semana a cada ano na mesma propriedade. A maioria das propriedades de “timeshare de legado” – propriedades independentes construídas por desenvolvedores há vinte anos ou mais, vendidas como timeshares individuais e entregues a associações de proprietários sem envolvimento adicional dos promotores originais e nenhum esforço adicional de vendas – se enquadram nessa categoria.
Rotacionar semanas (às vezes “semanas flexíveis” rotuladas erroneamente) transfere cada proprietário para uma semana diferente a cada ano em uma programação fixa. Às vezes isso acontece na alta temporada, às vezes isso é muito fora de temporada para ser útil, mas, em teoria, cada proprietário tem um horário nobre pelo menos parte do tempo.
As semanas flutuantes são ligeiramente mais flexíveis; os proprietários em potencial compram uma semana por ano em uma determinada estação sem se comprometer antecipadamente com datas específicas (que podem ser escolhidas a cada ano, sujeitas à disponibilidade).
Clubes de férias, associações e sistemas baseados em pontos são oferecidos por grandes cadeias com múltiplas propriedades; o comprador recebe um certo número de “pontos” que podem ser trocados por acomodação a cada ano em qualquer lugar da cadeia, mas os horários e locais mais desejáveis custam mais pontos.
Se você tiver tempo em um tempo que você não pretende usar, pode haver algumas opções:
Alguns operadores podem estar dispostos a alugar seus quartos para outros viajantes, se a propriedade ainda estiver anunciando estadias de hotel de curta duração.
Você pode trocar de lugar com outro viajante usando uma rede de hospedagem ou um modelo de troca de hospitalidade se o local for desejável.
Empresas como a Resort Condominiums International (RCI) e a Interval International (II) atuam como corretoras de bolsas de timeshare.
No entanto, há um risco – se o que você está segurando é simplesmente um mau negócio, ninguém vai querer comprar a sua posição e você vai ficar pagando taxas de manutenção anuais caras para uma propriedade de férias que você não usa mais.
Depois, há a questão do que acontece se a empresa que opera esses esquemas for à falência. Em alguns desses esquemas, você ainda possui uma escritura de propriedade (com responsabilidades de propriedade), em outros você pode ficar sem nada.
Os promotores desses vários esquemas são rápidos em apontar que, na maioria das vezes, são mais baratos (e menos intensivos em manutenção) do que comprar uma segunda residência completa, como uma casa de campo. Uma comparação mais significativa seria entre timeshare e hotéis ou outros aluguéis. Se você estiver hospedado no mesmo local (ou em uma propriedade do mesmo grupo) por uma semana por ano, todos os anos, por uma década ou mais, você * pode * empatar com o tempo. Talvez os quartos e instalações sejam melhores ou mais espaçosos do que um quarto de hotel padrão, quem sabe.
Por outro lado, se isso der certo, você pode estar preso a uma unidade que ninguém quer comprar, que continua a acumular manutenção anual, imposto sobre a propriedade e taxas de HOA, mesmo quando você não está usando a instalação. Na pior das hipóteses, isso vale menos do que nada – um passivo em vez de um ativo – e você pode até não ser capaz de doar sua participação em uma propriedade de timeshare problemática. O promotor original não tem qualquer obrigação de o devolver, mesmo de forma gratuita. Há uma abundância de pessoas idosas trancadas em pagamentos de manutenção de € 450-900 / ano para casas de férias de timeshare que eles não usam mais e são incapazes de vender.
Custos de timeshare
O custo de uma semana em uma instalação de timeshare deve ser amortizado em cerca de 10 anos. Isto é sugerido pelos centros de consumo e fornecedores conceituados. Assim, se a entrada de timeshare para um apartamento em Gran Canaria é fixada em um valor Euro de 5 dígitos por semana de férias, isso é comparável ao preço de alojamento puro em um apartamento de 1000 € / semana. Para além dos custos adicionais, eles também ascendem a várias centenas de euros por ano. Alguns destes apartamentos podem acomodar até 4 pessoas, por isso pode valer a pena. A maioria das instalações de timeshare são extremamente atraentes e oferecem o conforto de hotéis de luxo, equivalentes a 4 ou 5 estrelas.
Em Gran Canaria, as instalações da Anfi são um bom exemplo. Localizado em Patalavaca, Arguineguín, o complexo Anfi del Mar oferece acomodações de luxo. Uma praia branca de 10.000 toneladas de areia caribenha, inúmeros restaurantes, uma ampla variedade de atividades e jardins tropicais artisticamente garantidos garantem férias atraentes, não apenas para clientes de timeshare, mas também para turistas que visitam um grande livro de empresa de turismo alemão.
O Anfi Group também possui uma instalação em Tauro, perto de Porto Rico, que é conhecida por seu exclusivo clube de golfe. Não muito longe está a Playa de Amadores, e aqui está um tempo comparável à instalação de timeshare de Anfi del Mar. Está tentando comercializá-los por qualquer meio (a partir de novembro de 2010)).
Compre ou compartilhe?
A contagem de interesses de timeshare não é apenas uma questão de dinheiro, mas também de preferência pessoal. Em férias, no entanto, deve ser considerado:
Ao celebrar um contrato no exterior, a lei contratual local é aplicável.
As ações de timeshare são geralmente reconhecidas em cartório. Isso deve ser esclarecido antes do primeiro pagamento.
Custos de acompanhamento, como renovação, manutenção e manutenção.
Primeiro, faça um contrato antes de assinar, confira e durma por uma noite. Uma possível oferta de desconto aplica-se a fornecedores respeitáveis no dia seguinte.
Em nenhum caso, fazer um pagamento, tal é sob a lei alemã, apenas 14 dias após o recebimento do contrato, na Espanha, um período de 10 dias.
Insistir em um direito de retirada de 14 dias, esta é a lei comum na Alemanha. Também em outros países existem direitos de revogação com prazos parcialmente diferentes.
Nenhum membro do clube de férias fecha. Estes têm uma duração mais curta e a base legal é menos favorável.
Primeiro, recalcule se uma ação de timeshare mais custos adicionais sem voo e sem refeições realmente é muito mais barata que o custo de 10 pacotes turísticos para um destino comparável, incluindo voo e meia pensão.
Armadilhas
Um contrato de timeshare é uma transação imobiliária complexa com muitas armadilhas. Não assine um sem aconselhamento especializado.
Para o viajante, o tempo compartilhado pode ser inflexível, pois representa um compromisso de férias no mesmo local (ou em um local sob a mesma propriedade) uma semana por ano, todos os anos. Isso pode ser estranho em anos, quando o viajante não tem uma semana livre, não pode dar ao luxo de fazer uma viagem ou preferir férias em outro lugar. Um cancelamento de última hora provavelmente será difícil ou impossível se houver uma mudança nos planos. Timeshares também carregam um alto custo inicial, pois devem ser comprados com antecedência, não apenas alugados.
Também é difícil prever se um hotel que foi um bom lugar para ficar este ano manterá os mesmos padrões e a mesma posição no mercado no futuro. Às vezes, uma propriedade é renovada e atualizada, com um aumento correspondente nos preços; Às vezes, uma propriedade ou destino entra em declínio através de anos de negligência. Alguns destinos de férias antes populares tornaram-se cidades fantasmas.
Mesmo que uma propriedade receba um grande restauro ou renovação, os proprietários do timeshare terão de pagar por esse trabalho em taxas de manutenção / HOA mais altas. Desassociar uma associação ou converter um edifício de timeshare existente para outro propósito (como apartamentos ou condomínios) mais tarde pode ser complicado ou impossível devido à estrutura de propriedade fragmentada; é difícil fazer com que todos os proprietários concordem com um único curso de ação.
Como qualquer outra aposta no mercado imobiliário, o valor de um tempo individual pode aumentar ou diminuir ao longo do tempo. Um tempo não deve ser considerado um investimento; o valor de revenda é muito menor do que os preços que os vendedores de alta pressão originais promoveram quando o projeto foi lançado, se o tempo compartilhado puder ser vendido. Também pode ser praticamente impossível sair de alguns desses arranjos – mesmo se uma pessoa está doente, idosa ou falida (e, portanto, incapaz de viajar), os termos dos contratos variam muito se os promotores estão obrigados a voluntariamente permitir que o proprietário desafortunado deixe o esquema.
Táticas duvidosas têm sido usadas para vender o timesharing. Um discurso não solicitado afirma que a vítima ganhou algo de graça – como viagem ou hospedagem -, mas com algumas surpresas desagradáveis nas letras miúdas; a oferta contém mais cobranças ocultas do que um golpe de taxa antecipada “Nigéria 419” e o preço do suposto “brinde” é que o viajante é forçado a sentar-se através de um discurso de vendas demorado e de alta pressão. Esses argumentos podem estar repletos de alegações espúrias de que o compartilhamento de tempo inevitavelmente aumentará de valor e será fácil de se livrar a qualquer momento – o que geralmente não é verdade.
Em alguns casos, há listas de espera de centenas de pessoas que tentam sair de acordos de timeshare desfavoráveis. Para adicionar insulto à injúria, alguns fornecedores inescrupulosos anunciam ‘Podemos conseguir uma compensação pelo seu tempo’ e, em seguida, re-vitimam o viajante infeliz, submetendo-os a mais um discurso de vendas de alta pressão para outro timeshare. Em alguns casos, as táticas agressivas de “sala quente”, pelas quais as vítimas em potencial são afetadas pelo álcool e submetidas a várias horas de intensa pressão de vendas, violam a lei local. Se você foi derrotado, foi informado que não pode sair do esquema ou que quer uma compensação, pode obter aconselhamento jurídico, embora isso possa custar dinheiro e não haja garantias quanto ao resultado da ação legal.
Para os proprietários de hotéis e resorts, o timeshare representa um mercado bloqueado e uma fonte lucrativa de capital. Isso pode explicar a ânsia dos promotores desses esquemas, bem como algumas das táticas de vendas de alta pressão. Para o viajante, no entanto, um tempo compartilhado não utilizado pode se tornar uma despesa contínua onerosa; em alguns casos, os custos de manutenção aumentaram 400% durante a vigência do contrato.
Se você precisa comprar, geralmente é mais barato comprar de um colega viajante que não está mais visitando a propriedade e querendo vender em vez de comprar diretamente do promotor original.