タイムシェアの観光

タイムシェアは、通常リゾート施設の上または近くにあるタイプの休暇用宿泊施設です。彼らは休暇用マンションに非常に似ています(セカンドホームを参照)。ただし、タイムシェアは単一の資産として販売されていません。代わりに、タイムシェアは毎週のタイムスロットまたは間隔で販売され、タイムシェア単位は潜在的に52の異なる所有者間で共有されます。タイムシェアは、固定週数、変動週数、回転数週、そしてごく最近ではバケーションクラブや会員制、そしてポイントベースのシステムとして販売されてきました。

理解
タイムシェアを(時にはバケーション・オーナーシップと呼ばれる)所有権または使用権の分割された形態を持つプロパティです。これらの物件は通常リゾートマンション単位であり、そこでは複数の当事者がその物件を使用する権利を保有しており、同じ宿泊施設の各所有者にはそれぞれの期間が割り当てられています。最低購入は1週間の所有権であり、ハイシーズンの週はより高い価格を要求します。ユニットは、部分的所有、リース、または「使用権」として販売されることがあります。その場合、後者は、所有物に対する所有権を主張するものではありません。タイムシェアプログラムの所有権はさまざまであり、数十年にわたって変化してきました。

タイムシェアモデル
株式システム:会社の株式を取得した後、人はポイントとしてのような優しい配当を受け取る。これらの点も行動することができます。季節に応じて、特定のアパートでの休暇には一定数のポイントが必要です。
ポイントシステム:タイムシェア会社は、世界中で標準化された独自の事業拠点を持つ物々交換クラブに参加しているので、RCIのような物々交換会社では、多数の施設から世界中の休暇先を選択できます。交換会社の場合、複数年メンバーシップの費用と休日ごとの処理料金が必要です。
単位に関しては、それらが特定の休暇時間(固定)または変動浮動小数点に関連付けられているかどうかに注意することが重要です。

理論的には、タイムシェア機器の株式を転売することができます、実際には、少なくともヨーロッパでは、市場は比較的低いです。Hotel Timeshare Resalesに示されているように、アメリカ市場は、価格に関してさえも、この点ではるかにオープンです。

使用方法

所有者がすることができます
彼らの使用時間を使って
自分の所有する使用量が貸し出す
贈り物としてそれを与える
(慈善団体は、関連するメンテナンスの支払いの負担を受け入れることを選択する必要があります)慈善団体に寄付
取引所は同じリゾートやリゾートグループの内部で
何千もの中に外部から交流他のリゾートの
もの伝統的な広告やオンライン広告、あるいは認可されたブローカーを使って販売します。タイムシェア契約では売却による譲渡が認められていますが、達成されることはめったにありません。

最近では、ほとんどのポイントシステムで、所有者は以下のことを選択できます。

利用時間をポイントシステムに割り当てて、航空券、ホテル、旅行パッケージ、クルーズ、アミューズメントパークのチケットと交換
する実際の使用時間をすべて借りるのではなく、実際に使用時間をとらずにポイントの一部を借りて残りの部分を使うポイントは、
内部交換エンティティまたは大きな単位、より多くの休暇を取得するための別の所有者のいずれかから、またはより良い場所に多くのポイントを借りて
一年から別のポイントを保存したり移動

ただし、開発者によっては、これらのオプションのうちどれをそれぞれのプロパティで使用できるかを制限することがあります。

所有者は、規定の期間中に自分のリゾートに滞在することを選択できます。期間は所有権の性質によって異なります。多くのリゾートでは、彼らは彼らの週を借りるか、友人や家族への贈り物としてそれを与えることができます。

タイムシェアの交換
タイムシェアを購入することに大衆の興味を引くための基礎として使用されているのは、所有者が独立してまたは交換機関を通じて自分の週を交換するという考えです。メディアでよく言われる2つの最大のものはRCIとInterval International(II)で、合わせて7000以上のリゾートがあります。彼らはリゾートアフィリエイトプログラムを持っており、メンバーは提携リゾートとのみ交換できます。デュアルアフィリエーションのリゾートは珍しいことではありませんが、リゾートが1つの大規模な為替代理店の1つだけと提携しているのが最も一般的です。購入したタイムシェアリゾートによって、どの交換会社が交換に使用できるかが決まります。RCIとIIは、年会費と、要請会員との交換があった場合の追加料金を請求し、すでに交換した数週間のメンバーの賃貸を禁止します。

所有者はまた独立した交換会社を通して彼らの週かポイントを交換することができます。所有のリゾートが当初の契約におけるそのような取り決めに同意するならば、所有者はリゾートと会社との正式な加入協定を結ぶ必要なしにリゾートを交換することができます。

交換の約束のために、タイムシェアは彼らの頼まれたリゾートの場所に関係なくしばしば売れます。頻繁に開示されていないのは、場所や所有権の季節による取引力の違いです。リゾートが最高の休暇地域にある場合は、交換しようとしている特定のユニットに割り当てられている季節と週に応じて、それは非常にうまく交換されます。ただし、交通量の多い休暇地域に特有の需要に応じて、非常に望ましい場所とシーズンの多いタイムスロットが世界で最も高価です。7月中旬または8月中旬にカリフォルニア州パームスプリングスのアメリカの砂漠のコミュニティでタイムシェアを所有する個人は、気温が110℃を超えるとリゾートに来ることが少なくなるため、時間を交換する能力が大幅に低下します。 °F(43°C)。

品種

譲渡契約と使用権契約
休暇の所有権の種類の大きな違いは、譲渡契約と使用権契約の間にあります。

譲渡契約では、リゾートの利用は通常1週間の増分に分割され、部分所有権によって不動産として売却されます。他の不動産の場合と同様に、所有者は希望することをすべて実行できます。その週を使用する、それを賃貸する、それを譲渡する、相続人に残す、またはその週を別の見込みバイヤーに売却する。所有者はまた、通常、分譲マンション維持費で徴収される不動産税の同等部分に対して責任を負います。所有者は、課税所得から不動産税などの不動産関連費用を差し引くことができます。

譲渡の所有権は完全な所有権の所有権と同じくらい複雑になる可能性があり、行為の構造は地元の所有権法によって異なります。賃貸借契約は一般的であり、一定期間所有権を提供し、その後所有権はフリーホルダーに戻ります。時折、借地権は永続的に提供されますが、多くの行為は土地の所有権を伝えるのではなく、単にアパートや宿泊施設の単位(住宅)を伝えるだけです。

使用権契約では、購入者は契約に従って資産を使用する権利がありますが、ある時点で契約が終了し、すべての権利が所有者に戻ります。したがって、使用権契約は、リゾートを特定の年数使用する権利を与えます。多くの国では、外国の財産の所有に厳しい制限があります。したがって、これはメキシコなどの国々でリゾートを開発するための一般的な方法です。この権利の所有形態には注意を払う必要があります。使用権は、クラブ会員または予約システムを使用する権利の場合が多いため、予約システムは所有者の管理下にない会社によって所有されているためです。購入者の契約を使用する権利は通常、現在の所有者にのみ有効であるため、使用する権利は支配企業の消滅とともに失われる可能性があります。

固定週の所有権
最も一般的な販売単位は固定週です。リゾートには、年の最初のカレンダー週からおおよそ始まる週を列挙するカレンダーがあります。所有者は、指定された1週間の間、ユニットを使用する行為を所有することができます。たとえば、51週目には通常クリスマスが含まれます。リゾートで第26週を所有する個人は、毎年その週のみを使用できます。

変動週の所有権時々、単位は変動週として販売されます。契約では、各所有者が保有する週数と、その所有者が滞在のために選択できる週数を指定します。この例としては、夏の間の任意の週を所有者が選択することができる、変動する夏の週があります。そのような状況では、休日を特色とする数週間の間に競争が激しくなる可能性がありますが、学校がまだセッション中の場合は競争が少なくなります。一部の変動契約では、主要な休日を除外しているため、定休日として販売される場合があります。

ローテーションまたはフレックスウィークの所有
者一部はローテーションウィークとして販売され、一般にフレックスウィークと呼ばれます。すべての所有者に最善の週の機会を与えようとする試みでは、週はカレンダーを通して前後に回転するので、1年目には所有者は25週、2年目には26週、そして2年目には27週を使用できます。 3年目この方法では、各所有者にプライムウィークの公平な機会が与えられますが、その名前とは異なり、柔軟ではありません。

ポイントプログラム
1991年にディズニーバケーションクラブ(DVC)が開発したディズニータイムシェアの機能を組み合わせた、さまざまな形式の不動産ベースのタイムシェアが開発されました。タイムシェア単位に対する分割されていない不動産の持分。各DVC会員の財産上の利益には、財産上の利益の規模に比例した年間の休暇ポイントの割り当てが伴います。DVCのバカンスポイントシステムは非常に柔軟性があるとして販売されており、スタジオから3ベッドルームヴィラまでの様々な宿泊施設のDVCリゾートでのバカンス滞在にさまざまな増分で使用することができます。DVCの休暇ポイントは、ディズニー以外のリゾートで世界中の休暇と交換することができます。または未来の年に借り入れたり借りたりすることができます。

すべてのタイムシェアリゾートで使用されてきたDVCのデッド/バケーションポイント構造は、ヒルトングランドバケーションカンパニー、マリオットバケーションクラブ、ハイアットレジデンスクラブ、フランスのアコーなど、他の大規模タイムシェア開発者に採用されています。

リゾートベースのポイントプログラムも、必需品として、また使用権として販売されています。ポイントプログラムは、毎年所有者に所有権のレベルに等しい数のポイントを与えます。ポイントプログラムのオーナーは、これらのポイントを使ってリゾートグループ内で旅行の手配をすることができます。多くのポイントプログラムは目的地のためのオプションの大規模な選択を提供する大規模リゾートグループと提携しています。多くのリゾートポイントプログラムは、伝統的な週滞在からの柔軟性を提供します。WorldMark by WyndhamやDiamond Resorts Internationalなどのリゾートポイントプログラムメンバーは、リゾートグループの利用可能な全在庫からリクエストすることができます。

ポイントプログラムのメンバーは、週単位の週だけでなく、週全体または複数週の滞在を要求することがよくあります。問題のリゾートに滞在するのに必要なポイント数は、ポイントチャートによって異なります。ポイントチャートでは、次のような要因が考慮されます。

リゾートの人気
の宿泊施設のサイズ
夜の数
シーズンの望まし

宿泊施設の種類とサイズ
タイムシェアのプロパティは、スタジオタイプ(2人部屋付き)から3、4ベッドルームユニットまでのアパートスタイルの宿泊施設です。これらの大きなユニットは通常大家族を快適に収容できます。ユニットには、通常、ダイニングエリア、食器洗い機、テレビ、DVDプレーヤーなどを備えた設備の整ったキッチンが含まれます。洗濯機や乾燥機がユニットにある、またはリゾートの敷地内でアクセスできることは珍しいことではありません。キッチンエリアとアメニティは、問題となっている特定のユニットの大きさを反映しています。

ユニットは通常、ユニットが何人眠るのか、そしてユニットが個人的に眠るのが何人かによってリストされています。伝統的に、しかし排他的ではない:

2/2の
睡眠は通常1ベッドルームまたはスタジオになります6/4の睡眠は通常スリーパーソファ付きの2ベッドルームになります

(タイムシェアは世界中で販売されており、各会場には独自の説明があります)

個人的に眠るとは、通常、トイレを使うために別のゲストの寝室を歩く必要がないゲストの数のことです。タイムシェアリゾートでは、1部屋あたりの宿泊人数に制限があります。

ユニットサイズは、どのリゾートでもコストと需要に影響します。異なる場所のリゾートを比較しても同じことは当てはまりません。望ましい場所にある1ベッドルームのユニットは、需要が少ないリゾートの2ベッドルームの宿泊施設よりも依然として高価で需要が高い場合があります。この例としては、同じビーチから内陸に位置するリゾートの2ベッドルームのユニットと比較して、望ましいビーチリゾートの1ベッドルームがあります。

セールスインセンティブ
タイムシェアは、見込みのある購入者が物件を見学するためのインセンティブを提供することがよくあります。

割引料金での休暇のリゾートでの滞在は、(休暇のリゾートでは、タイムシェアで、販売は客観的である)
ギフト(それは滞在の費用に対する部分的な償還にタブレットにトースターに荷物の範囲とすることができる)
プリペイドチケット(映画、演劇、またはリゾートの一般的な領域で利用可能なエンターテイメントの他の形態へ)
ギャンブルチップ(通常はギャンブルを合法化しているタイムシェアリゾートでは)
通常の使用のための様々なプリペイド活動クーポン、休暇会場または周辺の
ギフトカードまたは同様のプリペイドカードはリゾート/場所に滞在する費用の一部を払い戻します。

彼らが彼らの滞在の完了の前にタイムシェア旅行をすることに同意するというマーケティング会社への約束と引き換えに休暇をとるタイムシェア展望はこれらのインセンティブを提示されます。休暇の見込み客がツアーに参加することを拒否した場合、宿泊施設の値段が大幅に上がることがあります。おそらく施設からの退去や、すべてのインセンティブの取り消しまたは取り消しが行われる可能性があります。

ツアー
見込み客(以下、見込み客と呼ぶ)は、家族を収容するための多くのテーブルと椅子を備えたホスピタリティールーム(60年代に土地販売業界によって指定された用語)に座っています。見込み客にはツアーガイドが割り当てられています。この個人は通常認可された不動産業者ですが、すべての場合ではありません。購入が所有権による実際の不動産取引とは対照的に使用する権利でない限り、タイムシェアの実際のコストはアメリカ合衆国の認可された不動産エージェントによってのみ見積もることができます。タイムシェアは国際的に販売されているため、これらの法律は場所によって異なります。ウォームアップ期間とコーヒーまたは軽食の後に、リゾートに見込み客を歓迎する表彰台のスピーカーがあり、その後、彼らがタイムシェアオーナーとして訪れることができるエキゾチックな場所で彼らを魅了するようにデザインされた映画が続きます。

見込み客は、その後、施設の見学に招待されます。リゾートの利用可能な在庫に応じて、ツアーガイドまたはエージェントが見込み客の家族のニーズに最も合うと感じる宿泊施設がツアーに含まれます。ツアーの後、接客販売のプレゼンテーションのためにホスピタリティールームに戻った後、見込み客にタイムシェアの簡単な履歴と今日の休暇業界との関係について説明します。プレゼンテーションの間、彼らはRCI、Interval International、またはその特定のリゾート地に関連するどんな交換会社からでもリゾート交換本を手渡されるでしょう。見込み客は、彼らがタイムシェア所有者であれば彼らが訪問したい場所をツアーガイドに伝えるように頼まれるでしょう。プレゼンテーションの残りの部分は、買い手候補がその質問に答えたことに基づいて設計されます。

ガイドが認可されるならば、見込み客は見込みのある買い手のニーズに最も合うように思われた特定の単位の小売価格で見積もられます。ツアーガイドが免許を持っている代理店ではない場合、免許を持っている代理店が料金を提示するようになります。見込み客が「いいえ」または「私はそれについて考えたい」と答えた場合、見込み客には購入の新たなインセンティブが与えられます。このインセンティブは通常、今日だけで良い割引価格となります(今日だけでは真実ではなく、タイムシェア業界の創業1日目から販売終了装置として使用されてきました)。また、返答が「いいえ」、または「私はそれについて考えたい」のであれば、販売代理店は、見込み客が去る前に、見込み客にマネージャの一人に話をしてもらうよう依頼する。

営業マネージャ、アシスタントマネージャ、またはプロジェクトディレクタがテーブルに呼び出されます。この手続きは「TO」と呼ばれ、通常はより安価なユニットや他の所有者からのユニットの取引という形でインセンティブを見つけることができます。リゾートはすでに譲渡された資産を再販することには興味がないので、この戦術は一般にセールスプロイとして使用されます。自動車販売業界と同様に、マネージャとセールスマンは、見込み客がツアーに到着するかなり前に、見込み客に提供される最低価格を正確に事前に知っています。1つのインセンティブで見込み客が購入に移動しない場合、見込み客が購入するか、通常は非常に丁寧なセールスクルーに納得できない、またはテーブルから立ち上がって建物から出るまで、もう1つのインセンティブが続きます。

タイムシェア契約の解除
タイムシェアの販売は、しばしばプレッシャーがあり、動きの速いものです。何人かの人々は販売プレゼンテーションの興奮に巻き込まれて、彼らが間違いを犯したかもしれないことを後で理解するためだけに契約に署名します。

米国連邦取引委員会は、人々が3日以内に違約金なしである種の購入をキャンセルすることを可能にする「クールオフ期間」を義務付けています。さらに、ほとんどすべての米国の州には、タイムシェア契約の解約を具体的に規制する法律があります。フロリダでは、新しいタイムシェア所有者は10日以内に購入をキャンセルすることができます。法律は、州外の購入者が居住国の失効期間の対象となるのか、タイムシェア購入が行われた州の失効期間の対象となるのかについて管轄によって異なります(フロリダでは、10日間の失効)。期間はすべての購入者に適用されるため、テキサス州で5日間しかないテキサス州の購入者は、フロリダ州法によって割り当てられた10日間の期間全体を持ちます。

別の一般的なやり方は、買い手がキャンセル権を放棄するのと引き換えにタイムシェアの価格を引き下げる(または購入額の10%を失うなどの罰金を支払う)弁済として、見込み買い手に「キャンセル権利放棄」に署名させることです。売却がキャンセルされた場合の価格 しかし、そのような権利放棄は、メキシコや米国のどこでも法的に強制力のあるものではありません。最近のタイムシェア購入者がタイムシェア契約を取り消しまたは取り消しを希望する場合、取り消しの意図は書面または本人が割り当てた期間内に行う必要があります。電話では足りません。

近年、タイムシェアキャンセル業界は、1つの簡単なサービスを提供する会社によって形成されました。タイムシェアキャンセルです。しかし、これらの企業の中には不正であると疑われる人もいます。

キャンセルの理由
新しいタイムシェア所有者がタイムシェア再販市場で既存の所有者から同じ製品を購入したのは、購入者がリゾート開発者から支払った金額よりもはるかに少ない可能性があります。多くの場合、購入した正確なまたは類似の宿泊施設は、不幸なタイムシェア所有者によって喜んで譲渡されます。既存の所有者は再販のためにそれを吸収するために何千ドルもの再販会社に支払うことなしに自分のタイムシェアのための購入者を見つけることができないので、新しい買い手は通常最小の不動産移転料金だけを払い、維持費を引き継ぐことに同意します。この異常の理由は、新しいタイムシェアのコストに対するライオンのシェアが販売手数料とマーケティングのオーバーヘッドであり、タイムシェアの所有者が取得できないことです。

新しい所有者が取り消したいと思うかもしれないもう一つの理由は販売の提示によって引き起こされる興奮の鎮静に続く買い手の後悔です。購入したものとその仕組みが不明確であること、または所有権維持費を支払うという無制限の期間のコミットメントを認識していること、またはタイムシェア販売会社についてあまり知らないことに気付いた可能性があります。販売プロセスの間の不十分な時間に。

細かい活字
これらの取引の形式はさまざまですが、通常、長期(30〜99年)または実際に登録された(譲渡された)いずれかで、1年に1週間リゾート内で1部屋またはスイートを購入する必要があります。永続性における所有権。費用は高く、前払いで1万8000ドル(2006年)以上、その後にHOA(住宅所有者協会)または年間500ドル以上の維持費がかかりますが、これらは旅客がタイムシェアを所有している限り続きます。

あなたが非常に広く得るものの弁護士による詳細:

譲渡された財産は、あなたが建物や土地に、おそらく永久に、わずかな利益を法的に所有していることを示します。
「使用権」は所有権ではありません。これは長期リースであり、前払いで支払われます。地元の法律で外国人が土地を買うのを制限しているメキシコのような国ではよく使われます。
もう1つのバリエーションは、実際の土地(1つの特定の部屋の種類、1つの特定のリゾートの1つの「ホームウィーク」)ではなく、所有権を売却することです。

実際の結果は同様に大きく異なります。

固定週は元のモデル、同じ資産で毎年同じ週の所有権でした。「レガシータイムシェア」プロパティ – 20年以上前に開発者によって構築された独立したプロパティ – 個々のタイムシェアとして売却され、元のプロモータによるさらなる関与およびさらなる販売努力なしで住宅所有者協会に引き渡されました。
週を交代で回転させると(「フレックスウィーク」と誤称されることがあります)、固定されたスケジュールに従って、各所有者を毎年異なる週に移動します。時々これはハイシーズンに着陸します、時にはこれは使用するにはあまりにもオフシーズンを離れて着陸しますが、理論的には各所有者は少なくともいくつかの時間のプライムタイムスロットを得ました。
変動週はやや柔軟性があります。見込み所有者は、特定の日にちを事前に確定することなく、特定の季節に1年に1週間購入します(空室状況に応じて、毎年選択できます)。
バケーションクラブ、会員、ポイントベースのシステムは、複数の施設を持つ大規模チェーンによって提供されています。購入者は、チェーン内のどこにいても毎年宿泊施設と引き換えられる可能性がある一定数の「ポイント」を取得しますが、より望ましい時間と場所にはより多くのポイントがかかります。

あなたがあなたが使用するつもりはないタイムシェアに時間があるならば、いくつかの選択肢があるかもしれません:

ホテルがまだ短期のホテル滞在を宣伝している場合、一部のオペレーターは他の航海者にあなたの部屋を借りても構わないと思っているかもしれません。
場所が望ましい場合は、ホームステイネットワークまたはホスピタリティ交換モデルを使用して、場所を他の旅行者と交換することができます。
Resort Condominiums International(RCI)やInterval International(II)のような会社は、タイムシェア取引所の仲介業者として機能します。

それにもかかわらず、リスクがあります – あなたが持っているものが単に悪い取り引きであるならば、だれもあなたのポジションを買いたくないでしょう、そしてあなたはもはや使用しない休日の財産のために高価な年次維持費を支払うままになります。

それからこれらのスキームを運営している会社が破産した場合どうなるかという問題があります。これらのスキームのいくつかでは、あなたはまだ財産証書を(所有の付随的な責任を伴って)保有していますが、他のスキームでは何も残されていないかもしれません。

これらの様々な計画の促進者は、これらがコテージのような完全な第二の住居を購入するよりも最も安い(そしてより少ないメンテナンス集約度)ことを最も頻繁に指摘しています。より意味のある比較は、タイムシェアとホテルまたは他の賃貸料の間でしょう。年に1週間、毎年、同じ場所(または同じグループ内の施設)に10年以上滞在している場合は、タイムシェアでも中断する可能性があります。たぶん部屋や設備は知っている標準的なホテルの部屋の賃貸料より良いかより広いです。

逆にこれがひどくなると、あなたが施設を使用していないときでさえ年間維持費、固定資産税およびHOA料金を発生し続ける誰も購入したくないユニットで立ち往生するかもしれません。さらに悪いことに、これは何もない価値 – 資産ではなく負債 – であり、あなたは問題のあるタイムシェア財産に対するあなたの所有権を譲渡することさえできないかもしれません。元のプロモーターは、たとえ無料であってもこれを取り戻す義務を負いません。彼らがもはや使用していないと販売することができないタイムシェア休日の家のための€450 – 900 /年のメンテナンス支払いにロックされている高齢者の多くがあります。

タイムシェア費用
タイムシェア施設の1週間の費用は、約10年間で償却する必要があります。これは消費者センターや信頼できるプロバイダーによって提案されています。したがって、Gran Canariaのアパートのタイムシェアエントリが休日の週あたり5桁のユーロ金額に設定されている場合、これは1000€/週のアパートの純粋な宿泊施設の価格に匹敵します。追加費用に加えて、年間数百ユーロにもなります。これらのアパートの中には、最大4人まで収容可能なので、価値があるかもしれません。ほとんどのタイムシェア施設は非常に魅力的に設計されており、4つ星または5つ星に相当する高級ホテルの快適さを提供しています。

Gran Canariaでは、Anfiの施設がその好例です。ArguineguínのPatalavacaに位置するAnfi del Mar複合施設は、豪華な宿泊施設を提供しています。1万トンのカリブ砂の白いビーチ、数多くのレストラン、様々なアクティビティ、手入れの行き届いたトロピカルガーデンは、タイムシェアのお客様だけでなく、ドイツの大手観光会社の本を訪れるパッケージ観光客にとっても魅力的な休暇をお約束します。

Anfi Groupは、プエルトリコ近郊のタウロにもその専用ゴルフクラブで知られる施設を所有しています。それほど遠くないところにPlaya de Amadoresがあり、ここがAnfi del Marタイムシェア施設に匹敵する時代です。(2010年11月現在)何らかの手段で販売しようとしています。

購入または共有しますか?
タイムシェアの利益が重要かどうかは、単なるお金の問題ではなく、個人的な好みの問題でもあります。ただし、休暇中は次の点を考慮する必要があります。

海外で契約を締結する場合は、現地の契約法が適用されます。
タイムシェア株式は通常公証されています。これは最初の支払いの前に明確にされるべきです。
改修、維持管理、維持管理などのフォローアップ費用。
最初に署名する前に契約を取り、それをチェックアウトして一晩眠ります。可能な割引オファーは翌日に信頼できるプロバイダーに適用されます。
いかなる場合も、前払いをしないでください、そのようなものは契約の受領後わずか14日、スペインでは10日の期間です。
14日間の撤退の権利を主張し、これはドイツのコモンローです。他の国々でも、部分的に期限が異なる失効権があります。
ホリデークラブの会員資格はありません。これらの期間は短く、法的根拠はそれほど有利ではありません。
まず、タイムシェアのシェアに、フライトなしおよび食事なしの追加料金に、フライトおよびハーフボードを含む同等の目的地への10回のパッケージツアーのコストよりもはるかに安いかどうかを再計算します。

落とし穴
タイムシェア契約は、落とし穴が多い複雑な不動産取引です。専門家の助言なしに署名しないでください。

旅行者にとって、タイムシェアは、毎年1週間、同じ場所(または同じ所有者のもとでの開催地)での休暇へのコミットメントを表すという点で柔軟性に欠けます。これは、旅行者が1週間無料でいない、旅行をする余裕がない、または他の場所で休暇を過ごすことを好む場合、年間で厄介になる可能性があります。計画に変更がある場合、土壇場でのキャンセルは困難または不可能になる可能性があります。タイムシェアはまた、単に借りるのではなく、事前に購入しなければならないため、高い初期費用がかかります。

今年も滞在に適したホテルが、将来も同じ基準と同じマーケットポジションを維持するかどうかを予測することは困難です。時々、不動産は改装されアップグレードされ、それに対応して価格が上昇します。時々、財産や目的地は何年もの放置によって減少していきます。かつて人気のあった休暇の目的地もゴーストタウンになっています。

たとえ不動産が大きく改造されたり改修されたとしても、タイムシェアの所有者はより高いHOA /維持費でその仕事の代金を支払わなければならないでしょう。アソシエーションを解体したり、既存のタイムシェアビルを別の目的(アパートやコンドミニアムなど)に後で変換したりすると、所有権の構造が細分化されているため、厄介な場合や不可能な場合があります。すべての所有者に単一の行動方針に同意させることは困難です。

不動産市場に対する他の賭けと同様に、個々のタイムシェアの価値は時間の経過とともに上昇または下降する可能性があります。タイムシェアは投資と見なされるべきではありません。タイムシェアをまったく売ることができれば、再販価値は、プロジェクトが開始されたときに元の高圧営業担当者が宣伝した価格よりはるかに低くなります。病気、高齢者、破産している(それゆえ旅行できない)人であっても、契約の条件はプロモーターが自発的に責任を負う義務を負っているかどうかによって大きく異なります。不幸な所有者がこの制度を去るのを許しなさい。

慎重な戦術がタイムシェアを売るために使われてきた。旅行や宿泊施設など、被害者が無料で何かを手に入れたという一方的な声明がありますが、細かいところにはいくつかの厄介な驚きがあります。このオファーには「ナイジェリア419」の前払い料金詐欺よりも隠れた料金が含まれています。想定される「景品」の価格は、航海者が長い、高圧の売り込みの中に座ることを余儀なくされているというものです。これらのピッチには、タイムシェアの価値が必然的に上がり、いつでも抜け出すのが難しいという誤った主張が詰まっていることがあります。これはしばしば真実ではありません。

場合によっては、不適切なタイムシェアの取り決めから抜けようとしている何百人もの人々の待機リストがあります。けがをしないようにするために、何人かの悪意のあるベンダーが「あなたのタイムシェアの補償を受けることができます」と宣伝し、さらに別のタイムシェアのためにさらに別の高圧セールスピッチにさらすことで不運な航海者を再び犠牲にします。場合によっては、見込みのある被害者をアルコールで攻撃し、数時間の集中的な販売圧力をかける積極的な「ホットルーム」戦術は、現地の法律に違反します。あなたが間違いをしたことがあるならば、あなたは制度を出ることができないか、またはあなたが法的助言を得ることができる補償を望むと言われています、それはお金がかかるので法的措置の結果についての保証はありません。

ホテルやリゾートの所有者にとって、タイムシェアはロックイン市場であり、有利な資本源です。これはこれらの計画の促進者の熱心さ、およびいくつかの高圧販売戦術を説明するかもしれません。しかし、航海者にとっては、未使用のタイムシェアが煩わしい継続的な経費となる可能性があります。場合によっては、契約期間中に保守費用が400%増加します。

あなたが買わなければならないならば、それは元のプロモーターから直接買う代わりにもはや財産を訪れて売ることを探していない仲間の航海者から買うのが通常より安いです。