Таймшер — это тип жилья для отдыха, обычно расположенного на курорте или рядом с ним. Они очень похожи на кондоминиумы для отдыха (см. Вторые дома); однако таймшер не продается как отдельная собственность. Вместо этого таймшеры продаются в еженедельных временных интервалах или интервалах, а единица таймшера распределяется между потенциально 52 различными владельцами. Таймшеры были проданы в виде фиксированных недель, плавающих недель, чередующихся недель и совсем недавно в качестве клубов отдыха или членства, а также систем, основанных на баллах.
Понимание
Таймшер (иногда называемый правом на отпуск) является собственностью с разделенной формой собственности или прав пользования. Эти объекты, как правило, представляют собой курортные кондоминиумы, в которых несколько сторон имеют права на использование имущества, и каждому владельцу одного и того же жилья предоставляется свой период времени. Минимальная покупка — недельная собственность, а недели высокого сезона требуют более высоких цен. Единицы могут быть проданы как частичное владение, аренда или «право пользования», и в этом случае последний не претендует на владение имуществом. Право собственности на программы таймшеров различно и меняется на протяжении десятилетий.
Модели Таймшер
Фондовая система: после приобретения акций компании получают дивиденды, например, в виде баллов. Эти точки также могут быть выполнены. В зависимости от сезона, определенное количество баллов требуется для отдыха в конкретной квартире.
Система начисления баллов. Таймшерная компания присоединилась к бартерному клубу, который имеет собственные точки ведения бизнеса, стандартизированные по всему миру, поэтому в таких бартерных компаниях, как RCI, вы можете выбирать места для отдыха по всему миру из большого количества объектов. Для биржевых компаний тогда стоят расходы на многолетнее членство и плата за оформление в выходные.
Что касается единиц, важно отметить, привязаны ли они к определенному времени отпуска (фиксированному) или переменному плаванию).
Теоретически можно перепродать акции в таймшерном оборудовании, на практике рынок относительно невелик, по крайней мере, в Европе. Американский рынок гораздо более открыт в этом отношении, даже с точки зрения цены, как показывает отель Timeshare Resales.
Методы использования
Владельцы могут:
Используйте свое время использования
Сдачи в аренде их Подержанное использование
Дайте его как подарок
Пожертвуйте его на благотворительные цели (если благотворительность решила принять бремя соответствующих платежей по обслуживанию)
Обмен внутренне в том же курорте или курорт группы
обмен внешне в тысячи других курортов
Продайте его либо через традиционную, либо через интернет-рекламу, либо с помощью лицензированного брокера. Контракты Таймшер позволяют передавать через продажу, но это редко выполняется.
В последнее время владельцы большинства систем начисления баллов могут:
Присвойте их время использования системе
начисления баллов для обмена на авиабилеты, отели, туристические пакеты, круизы, билеты в парк развлечений. Вместо того, чтобы арендовать все свое фактическое время использования, арендуйте часть их очков, фактически не получая никакого времени использования, и используйте оставшуюся часть времени. Баллы
Арендуйте больше баллов у внутреннего обменного пункта или другого владельца, чтобы получить большую единицу, больше времени для отпуска или в лучшем месте.
Сохраните или переместите баллы из одного года в другой.
Некоторые разработчики, однако, могут ограничивать, какие из этих опций доступны в их соответствующих свойствах.
Владельцы могут принять решение остаться на своем курорте в течение предписанного периода, который варьируется в зависимости от характера их собственности. На многих курортах они могут сдать в аренду свою неделю или подарить ее друзьям и родным.
Обмен таймшерами
В качестве основы для привлечения массовой привлекательности для покупки таймшера используется идея обмена владельцами своей недели либо самостоятельно, либо через обменные агентства. Двумя крупнейшими, часто упоминаемыми в СМИ, являются RCI и Interval International (II), которые в совокупности имеют более 7000 курортов. У них есть партнерские программы курортов, и участники могут обмениваться только с филиалами курортов. Чаще всего курорт связывают только с одним из более крупных обменных агентств, хотя курорты с двойным присоединением нередки. Курс Таймшер одной покупки определяет, какая из биржевых компаний может быть использована для совершения обменов. RCI и II взимают ежегодный членский взнос и дополнительные сборы, когда они находят обмен для запрашивающего участника, и запрещают участникам арендовать недели, на которые они уже обменялись.
Владельцы также могут обменять свои недели или баллы через независимые обменные компании. Владельцы могут обмениваться, не прибегая к курорту, чтобы иметь официальное соглашение о присоединении с компаниями, если курорт собственности соглашается на такие договоренности в первоначальном договоре.
Из-за обещания обмена таймшеры часто продаются независимо от места нахождения курорта. То, что не часто раскрывается, это разница в торговой мощи в зависимости от местоположения и сезона владения. Если курорт находится в отличном регионе отдыха, он будет очень хорошо меняться в зависимости от сезона и недели, назначенной конкретному подразделению, пытающемуся произвести обмен. Тем не менее, таймшеры в очень желательных местах и в разгар сезона являются самыми дорогими в мире, в зависимости от спроса, типичного для любой зоны отдыха с интенсивным движением. Человек, владеющий таймшером в американском пустынном сообществе Палм-Спрингс, штат Калифорния, в середине июля или августе, будет иметь гораздо меньшую способность обменивать время, потому что меньше людей приезжают на курорты в то время, когда температура превышает 110 ° F (43 ° C).
Сорта
Контракты с договором назначения и правом на использование
Основное различие в типах владения отпуском заключается между договором с правом на использование и правом пользования.
При наличии требуемых контрактов использование курорта обычно делится на недельные приращения и продается как недвижимость через долевое владение. Как и в случае с любым другим объектом недвижимости, владелец может делать все, что пожелает: использовать неделю, сдавать ее в аренду, отдавать, оставлять наследникам или продавать неделю другому потенциальному покупателю. Владелец также несет ответственность за равную часть налогов на недвижимость, которые обычно взимаются с платы за содержание кондоминиума. Владелец потенциально может вычесть некоторые связанные с недвижимостью расходы, такие как налоги на недвижимость, из налогооблагаемого дохода.
Требуемое владение может быть таким же сложным, как и прямое владение имуществом, поскольку структура дел варьируется в соответствии с местным законодательством о собственности. Арендные договоры являются обычным делом и предлагают право собственности на определенный период времени, после которого право собственности переходит к владельцу. Иногда арендные договоры предлагаются бессрочно, однако многие из них не передают право собственности на землю, а представляют собой лишь квартиру или квартиру (жилье).
При наличии договоров на право пользования покупатель имеет право использовать имущество в соответствии с договором, но в какой-то момент договор заканчивается, и все права возвращаются владельцу имущества. Таким образом, договор о праве пользования дает право пользоваться курортом в течение определенного количества лет. Во многих странах существуют жесткие ограничения на владение иностранной собственностью; таким образом, это распространенный метод развития курортов в таких странах, как Мексика. Следует проявлять осторожность с этой формой собственности, так как право на использование часто принимает форму членства в клубе или права на использование системы бронирования, где система бронирования принадлежит компании, которая не контролируется владельцами. Право на использование может быть потеряно с упадком контролирующей компании, потому что право на использование контракта с покупателем, как правило, имеет силу только с текущим владельцем,
Фиксированная неделя владения
Наиболее распространенной единицей продажи является фиксированная неделя; На курорте будет календарь, в котором перечислены недели, примерно начиная с первой календарной недели в году. Владелец может владеть документом об использовании устройства в течение одной указанной недели; например, неделя 51 обычно включает Рождество. Человек, которому принадлежит 26 неделя на курорте, может использовать только эту неделю в каждом году.
Владение с плавающей неделей
Иногда единицы продаются как плавающие недели, в которых в контракте указывается количество недель, проведенных каждым владельцем, и из каких недель владелец может выбрать для своего пребывания. Примером этого может быть плавающая летняя неделя, когда владелец может выбрать любую одну неделю в течение лета. В такой ситуации, вероятно, будет больше конкуренции в течение недель, включая праздники, в то время как меньшая конкуренция возможна, когда школы все еще работают. Некоторые плавающие контракты исключают крупные праздничные дни, поэтому они могут быть проданы за фиксированные недели.
Чередование или гибкая неделя
Некоторые из них продаются как чередующиеся недели, которые обычно называют гибкими неделями. В попытке дать всем владельцам шанс на лучшие недели, недели вращаются вперед или назад по календарю, поэтому в 1 году владелец может использовать неделю 25, затем неделю 26 во 2 году и затем неделю 27 в 3-й год. Этот метод дает каждому владельцу хорошую возможность на первые недели, но, в отличие от его названия, он не гибкий.
Программы начисления очков.
В 1991 году Disney Vacation Club (DVC) разработал вариант формы таймшера, основанного на недвижимости, который сочетает в себе особенности требуемого таймшера с предложениями, основанными на праве на использование. неразделенный интерес к недвижимости в единице таймшера. Собственный интерес каждого члена DVC сопровождается ежегодным распределением отпускных баллов пропорционально размеру имущественного интереса. Система точек отдыха DVC позиционируется как очень гибкая и может использоваться с разным шагом для отдыха на курортах DVC в различных помещениях, от студий до вилл с тремя спальнями. Пункты отпуска DVC могут быть обменены на отдых по всему миру на курортах, не принадлежащих Диснею, или могут быть зачислены или заимствованы в последующие годы.
Структура DVC, которая использовалась на всех курортах Таймшера, была принята другими крупными разработчиками таймшеров, включая Hilton Grand Vacations Company, Marriott Vacation Club, Hyatt Residence Club и Accor во Франции.
Программы, основанные на курортах, также продаются по мере необходимости и как право на использование. Баллы программ ежегодно дают владельцу количество баллов, равное уровню владения. Владелец программы баллов может затем использовать эти баллы для организации поездок в пределах курортной группы. Многие пункты программы связаны с большими курортными группами, предлагающими большой выбор вариантов назначения. Многие программы курортных точек обеспечивают гибкость от традиционного недельного пребывания. Участники программы Point Resort, такие как WorldMark от Wyndham и Diamond Resorts International, могут запросить весь имеющийся инвентарь группы курорта.
Участник программы начисления очков может часто запрашивать дробные недели, а также пребывание на полную или несколько недель. Количество баллов, необходимых для пребывания на данном курорте, зависит от графика баллов. График точек учитывает такие факторы, как:
Популярность курорта
Размер размещения
Количество ночей
Желательность сезона
Типы и размеры помещений
Таймшер-свойства, как правило, [ласка слов] являются квартирами в стиле апартаментов, варьирующихся по размеру от студий (с комнатой на двоих) до трех и четырех спален. Эти большие единицы обычно могут удобно разместить большие семьи. К единицам, как правило, относятся полностью оборудованные кухни с обеденной зоной, посудомоечной машиной, телевизорами, DVD-плеерами и т. Д. Нередко в доме есть стиральные и сушильные машины или они доступны на территории курорта. Кухонная зона и удобства будут отражать размер конкретной единицы, о которой идет речь.
Единицы, как правило, указываются в зависимости от того, сколько устройство будет находиться в спящем режиме и сколько устройство будет спать в частном Традиционно, но не исключительно:
Спальные места 2/2 обычно представляют собой одну спальню или студию.
Спальные места 6/4 обычно представляют собой две спальни с раскладным диваном.
(Таймшеры продаются по всему миру, и каждое место имеет свои уникальные описания)
Частный сон обычно относится к числу гостей, которым не придется проходить через спальную зону другого гостя, чтобы воспользоваться туалетом. Таймшер курорты, как правило, строго по количеству гостей, разрешенных на единицу.
Размер единицы влияет на стоимость и спрос на любом курорте. То же самое нельзя сказать о сравнении курортов в разных местах. Апартамент с одной спальней в желаемом месте все еще может быть более дорогим и более востребованным, чем жилье с двумя спальнями на курорте с меньшим спросом. Примером этого может быть одна спальня на желаемом морском курорте по сравнению с двумя спальнями на курорте, расположенном внутри страны от того же пляжа.
Стимулы продаж
Таймшер часто будет стимулировать потенциального покупателя совершить экскурсию по недвижимости: [оригинальное исследование?]
Пребывание на курорте со скидкой (курорт является таймшером, и целью является продажа)
Подарки (которые могут варьироваться от багажа до тостера и планшета до частичного возмещения стоимости проживания)
Предоплаченные билеты (для фильмов, спектаклей или других видов развлечений, доступных в общей зоне курорта)
Фишки для азартных игр (как правило, на курорте с таймшером, который узаконил азартные игры)
Различные купоны с предоплатой, обычно для использования в месте проведения отпуска или поблизости от него
Подарочные карты или аналогичные карты предоплаты для возмещения части стоимости проживания на курорте / в другом месте.
Перспективы таймшеров в отпуске предоставляются эти стимулы в обмен на обещание маркетинговой компании, что они согласны совершить тур таймшер до завершения их пребывания. Если отдыхающие отказываются принять участие в туре, они могут обнаружить, что стоимость их проживания значительно возросла, возможно, их попросят покинуть собственность, а все стимулы будут отменены или аннулированы.
Тур
Потенциальные покупатели (именуемые в дальнейшем «потенциальными клиентами») размещаются в гостеприимной комнате (термин, обозначенный отраслью продажи земли в 60-х годах) со множеством столов и стульев для размещения семей. Перспективам назначен гид. Этот человек обычно является лицензированным агентом по недвижимости, но не во всех случаях. Фактическая стоимость таймшера может быть указана только лицензированным агентом по недвижимости в Соединенных Штатах, если только покупка не является правом использования в отличие от фактической сделки с недвижимостью через собственность. Поскольку таймшеры продаются на международном уровне, эти законы варьируются от места к месту. После разогрева и небольшого количества кофе или закусок будет выступать подиум, приветствующий потенциальных клиентов на курорте, а затем фильм, призванный поразить их экзотическими местами, которые они могут посетить как владельцы таймшеров.
Затем участники будут приглашены на экскурсию по отелю. В зависимости от имеющегося инвентаря курорта, тур будет включать в себя жилье, которое, по мнению гида или агента, лучше всего соответствует потребностям семьи потенциального клиента. После экскурсии и последующего возвращения в гостеприимный зал для устной презентации о продажах, потенциальным клиентам предоставляется краткая история Таймшера и его связь с индустрией отдыха сегодня. Во время презентации им будет передана биржевая книга курортов от RCI, Interval International или любой другой биржевой компании, связанной с этой конкретной курортной недвижимостью. Перспективы попросят рассказать гиду места, которые они хотели бы посетить, если бы они были владельцами таймшеров. Остальная часть презентации будет основана на ответах потенциальных покупателей на этот вопрос.
Если руководство лицензировано, потенциальному клиенту будет указана розничная цена конкретной единицы, которая лучше всего соответствует потребностям потенциального покупателя. Если гид не является лицензированным агентом, лицензированный агент теперь вступит, чтобы представить цену. Если потенциальный клиент ответит «нет» или «я хотел бы подумать об этом», потенциальному клиенту будет дан новый стимул для покупки. Этим стимулом, как правило, будет дисконтированная цена, которая будет хорошей только сегодня (только хорошая сегодня является ложным заявлением и использовалась в качестве устройства закрытия продаж с первого дня создания индустрии таймшеров). Если снова ответ «нет» или «я хотел бы подумать об этом», торговый агент попросит потенциального клиента поговорить с одним из менеджеров до того, как потенциальный клиент уйдет.
Менеджер по продажам, помощник руководителя или директор проекта теперь будут вызваны к столу. Эта процедура называется: «TO», или заставляет человека искать стимул, как правило, в виде менее дорогой единицы или сделки с другим владельцем. Эта тактика обычно используется в качестве уловки продаж, потому что курорт не заинтересован в перепродаже уже требуемой недвижимости. Подобно индустрии продаж автомобилей, менеджер и продавец заранее точно знают, какая самая низкая цена будет предложена потенциальному клиенту задолго до того, как потенциальный клиент приедет в тур. Если один стимул не двигает потенциального покупателя, вскоре последует другой, пока потенциальный клиент не купит, не убедит обычно очень вежливую торговую команду в том, что нет, или встал из-за стола и вышел из здания.
Расторжение контракта
Таймшера Продажи Таймшера часто бывают сложными и быстро развивающимися. Некоторые люди попадают в волнение презентации продаж и подписывают контракт, только чтобы потом понять, что, возможно, они допустили ошибку.
Федеральная торговая комиссия США предписывает «период ожидания», который позволяет людям отменять некоторые виды покупок без штрафа в течение трех дней. Кроме того, почти во всех штатах США есть законы, которые конкретно регулируют расторжение контрактов на таймшер. Во Флориде новый владелец Таймшера может отменить покупку в течение десяти дней. Закон отличается в зависимости от юрисдикции в отношении того, подпадают ли покупатели в другом штате под действие периода отмены их резидентства или периода отмены штата, в котором была сделана покупка таймшера (например, во Флориде 10-дневный отказ) период распространяется на всех покупателей, таким образом, покупатель из Техаса, у которого в Техасе будет только пять дней, имеет весь 10-дневный период, выделенный в соответствии с законами штата Флорида).
Еще одна распространенная практика заключается в том, чтобы потенциальный покупатель подписывал «отказ от аннулирования», используя его в качестве предлога для снижения цены таймшера в обмен на отказ от прав покупателя (или уплату штрафа, например, потерю 10% от покупки). цена, если продажа отменяется). Однако такой отказ не имеет юридической силы ни в Мексике, ни в Соединенных Штатах. Если недавний покупатель Таймшера желает расторгнуть или аннулировать контракт Таймшера, намерение аннулировать должно быть сделано в течение выделенного периода времени в письменной или личной форме; телефонного звонка будет недостаточно.
В последние годы индустрия отмены таймшеров сформировалась компаниями, которые предоставляют одну простую услугу: аннулирование таймшеров. Однако некоторые из этих компаний подозреваются в мошенничестве.
Причины отмены
Более чем вероятно, что новый владелец таймшера мог купить тот же продукт у существующего владельца на рынке перепродажи таймшеров за значительно меньшую сумму, чем покупатель заплатил у разработчика курорта, просто выполнив поиск на компьютере. Во многих случаях точное или похожее купленное жилье будет счастливо передано несчастным владельцем таймшера. Новый покупатель обычно платит только минимальные сборы за передачу недвижимости и соглашается взять на себя плату за обслуживание, потому что существующий владелец не может найти покупателя для его / ее таймшера, не заплатив перепродающей компании тысячи долларов, чтобы поглотить его для перепродажи. Причина этой аномалии в том, что львиную долю стоимости нового таймшера составляют комиссионные с продаж и накладные расходы на маркетинг, и владелец таймшера не может их получить.
Еще одна причина, по которой новый владелец может захотеть отменить это раскаяние покупателя после проседания волнения, вызванного презентацией продаж. Возможно, он понял, что не уверен, что именно было куплено и как оно работает, или осознал неограниченную продолжительность обязательства по уплате сборов за содержание владельца, или, возможно, заметил, что слишком мало знает о компании, продающей таймшеры, из-за Недостаточно времени в процессе продаж.
Мелкий шрифт
Несмотря на то, что формат этих транзакций различается, они обычно предполагают покупку одной комнаты или люкса на курорте в течение недели в год, либо на долгосрочной основе (30-99 лет), либо как фактические зарегистрированные (необходимые). право собственности на вечность. Затраты высоки: 18 000 долл. США (доллары США, 2006 г.) или более, авансом, после чего следуют HOA (ассоциация домовладельцев) или плата за обслуживание в размере 500 долл. США в год и выше, которая сохраняется до тех пор, пока путешественнику принадлежит таймшер.
Адвокатские подробности о том, что вы получаете очень широко:
Требуемое имущество означает, что вы на законных основаниях владеете долевым участием в зданиях или землях, предположительно на неограниченный срок.
«Право на использование» не является собственностью; это долгосрочная аренда, оплаченная авансом, которая продолжается десятилетия в будущем. Он часто используется в таких странах, как Мексика, где местные законы запрещают иностранцам покупать землю.
Другим вариантом является продажа собственности не на фактической земле (одна «домашняя неделя» в одном конкретном типе номера, на одном конкретном курорте), а на продажу доли в компании или трасте, который владеет или управляет курортом.
Фактические результаты варьируются так же широко:
Фиксированными неделями были исходные модели, право собственности на одну и ту же неделю каждого года на одном и том же объекте. Большинство «устаревших» таймшерных объектов — независимые объекты, построенные застройщиками двадцать или более лет назад, проданные как отдельные таймшеры и переданные ассоциациям домовладельцев без дальнейшего участия первоначальных промоутеров и без дополнительных усилий по продажам — попадают в эту категорию.
Вращающиеся недели (иногда называемые «гибкими неделями») каждый год переводят каждого владельца на разные недели по фиксированному графику. Иногда это происходит в разгар сезона, иногда это происходит слишком далеко от сезона, чтобы быть полезным, но теоретически каждый владелец получал прайм-тайм хотя бы в какое-то время.
Плавающие недели немного более гибки; потенциальные владельцы покупают неделю в году в определенное время года без предварительной оплаты конкретных дат (которые могут быть выбраны каждый год в зависимости от наличия).
Каникулярные клубы, членство и системы, основанные на баллах, предлагаются большими сетями с множеством свойств; покупатель получает определенное количество «баллов», которые можно выкупать за размещение каждый год в любом месте цепочки, но более желательные времена и места стоят больше баллов.
Если у вас есть время на таймшере, которое вы не собираетесь использовать, может быть несколько вариантов:
Некоторые операторы могут пожелать сдавать ваши комнаты в аренду другим путешественникам, если в отеле по-прежнему рекламируется краткосрочное проживание в отеле.
Вы можете поменяться местами с другим путешественником, используя сеть домашнего проживания или модель обмена гостеприимством, если это место желательно.
Такие компании, как Resort Condominiums International (RCI) и Interval International (II) выступают в качестве брокеров биржи таймшеров.
Тем не менее, существует риск — если то, что вы держите в руках, является просто плохой сделкой, никто не захочет выкупать вашу позицию, и вам останется платить дорогостоящие ежегодные сборы за обслуживание загородного дома, которым вы больше не пользуетесь.
Тогда возникает вопрос, что произойдет, если компания, эксплуатирующая эти схемы, обанкротится. В некоторых из этих схем вы по-прежнему владеете имущественным актом (с сопутствующими обязательствами по владению), в других вы можете остаться ни с чем.
Сторонники этих различных схем быстро указывают на то, что они чаще всего дешевле (и требуют меньше обслуживания), чем покупка полноценного второго места жительства, такого как коттедж. Более значимое сравнение было бы между таймшерами и отелями или другими арендными платами. Если вы останавливаетесь в одном и том же месте (или в одной и той же группе) на неделю в году, каждый год, на десятилетие или более, вы * можете * выйти на таймшер. Может быть, номера и удобства лучше или просторнее, чем аренда стандартных гостиничных номеров, кто знает.
И наоборот, если это пойдет не так, вы можете застрять в единице, которую никто не хочет покупать, и на которую по-прежнему будут начисляться ежегодные расходы на техническое обслуживание, налог на имущество и HOA, даже если вы не используете объект. В худшем случае, это стоит меньше, чем ничего — ответственность вместо актива, и вы, возможно, даже не сможете отдать свою долю участия в проблемной собственности на Таймшере. Оригинальный промоутер не обязан забирать его обратно, даже бесплатно. Есть много пожилых людей, запертых в 450–900 евро в год на содержание домов отдыха, которые они больше не используют и не могут продать.
Затраты на таймшер Стоимость
амортизации на одной неделе должна составлять около 10 лет. Это предлагают потребительские центры и авторитетные поставщики. Таким образом, если в качестве таймшерной записи для квартиры на Гран-Канарии установлена пятизначная сумма в евро за праздничную неделю, это сравнимо с ценой за чистое проживание в квартире в размере 1000 евро в неделю. В дополнение к дополнительным расходам они также составляют несколько сотен евро в год. В некоторых из этих апартаментов могут разместиться до 4 человек, поэтому это может быть полезно. Большинство объектов Таймшер чрезвычайно привлекательны и предлагают комфорт высококлассных отелей, эквивалентных 4 или 5 звездам.
В Гран-Канарии, объекты Анфи являются хорошим примером. Комплекс Anfi del Mar расположен в Паталавака, Аргинегин, и предлагает роскошные номера. Белый пляж с 10 000 тонн карибского песка, многочисленные рестораны, широкий спектр мероприятий и искусно благоустроенные тропические сады гарантируют привлекательный отдых не только для клиентов таймшеров, но и для туристов, посещающих крупную немецкую туристическую компанию.
Anfi Group также владеет заводом в Тауро недалеко от Пуэрто-Рико, который известен своим эксклюзивным гольф-клубом. Недалеко находится Плайя-де-Амадорес, и здесь время сопоставимо с Таймшер-центром Анфи-дель-Мар. Он пытается продать их любым способом (по состоянию на ноябрь 2010 г.).
Купить или поделиться?
Вопрос о том, учитываются ли интересы таймшеров, зависит не только от денег, но и от личных предпочтений. В отпуске, однако, следует учитывать:
При заключении договора за рубежом применяется местный договорный закон.
Акции Таймшера обычно нотариально заверены. Это необходимо уточнить до первого платежа.
Последующие расходы, такие как ремонт, техническое обслуживание, техническое обслуживание.
Сначала возьмите договор, прежде чем подписывать, проверьте его и спите на ночь. Возможное предложение скидки действует для уважаемых поставщиков на следующий день.
Ни в коем случае не вносите авансовый платеж, согласно немецкому законодательству только через 14 дней после получения контракта, в Испании сроком на 10 дней.
Настаивайте на праве отзыва в течение 14 дней, это нормальное право в Германии. Также в других странах существуют права на отзыв с частично другими сроками.
Нет членства в клубе. Они имеют более короткую продолжительность, а правовая база менее благоприятна.
Во-первых, пересчитайте, действительно ли доля таймшера плюс дополнительные расходы без перелета и без питания намного дешевле, чем стоимость 10 путевок в сопоставимое место назначения, включая перелет и полупансион.
Подводные камни
Контракт с таймшерами — это сложная сделка с недвижимостью со многими подводными камнями. Не подписывайте один без экспертного совета.
Для путешественника таймшер может быть негибким в том смысле, что он представляет собой обязательство провести отпуск в одном и том же месте (или в месте с тем же владением) одну неделю в году, каждый год. Это может быть неудобно в те годы, когда у путешественника нет свободной недели, он не может позволить себе совершить поездку или предпочитает отдыхать в другом месте. Отмена в последнюю минуту, вероятно, будет трудной или невозможной, если есть изменения в планах. Таймшеры также имеют высокую первоначальную стоимость, так как они должны быть приобретены заранее, а не просто арендованы.
Также трудно предсказать, сохранит ли гостиница, которая была хорошим местом для проживания в этом году, те же стандарты и ту же позицию на рынке в будущем. Иногда недвижимость ремонтируется и модернизируется с соответствующим увеличением цен; иногда собственность или место назначения приходят в упадок через годы пренебрежения. Некоторые когда-то популярные места отдыха стали даже городами-призраками.
Даже если недвижимость будет подвергнута значительному ремонту или реконструкции, владельцы таймшера должны будут заплатить за эту работу в виде более высоких ТСЖ / платы за обслуживание. Расформирование ассоциации или преобразование существующего здания Таймшера в другое назначение (например, квартиры или квартиры) позднее может быть неудобным или невозможным из-за фрагментарной структуры собственности; трудно заставить всех владельцев согласиться на единый курс действий.
Как и любая другая ставка на рынке недвижимости, стоимость отдельного таймшера может расти или падать со временем. Таймшер не следует считать инвестицией; стоимость перепродажи намного ниже, чем цены, которые продавцы высокого давления продвигали при запуске проекта, если таймшер может быть продан вообще. Также может быть почти невозможно выйти из некоторых из этих договоренностей — даже если человек болен, пожилой или обанкротился (и, следовательно, не может путешествовать), условия контрактов сильно различаются в зависимости от того, обязаны ли промоутеры выполнять какие-либо обязательства добровольно. позволить несчастному владельцу покинуть схему.
Сомнительная тактика использовалась, чтобы жестко продать таймшеры. Одна незапрошенная подача утверждает, что жертва выиграла что-то бесплатно — например, проезд или проживание — но с несколькими неприятными сюрпризами в мелком шрифте; предложение содержит больше скрытых платежей, чем мошенничество с предоплатой «Нигерия 419», и цена предполагаемой «халявы» заключается в том, что путешественник вынужден просидеть в течение длительного периода высокого давления. Эти поля могут быть заполнены ложными утверждениями о том, что временные доли неизбежно возрастут в цене и их будет легко достать в любое время, что часто не соответствует действительности.
В некоторых случаях есть списки ожидания сотен людей, пытающихся выйти из невыгодного соглашения о таймшерах. Чтобы добавить оскорбление ране, некоторые недобросовестные продавцы рекламируют «Мы можем получить вам компенсацию за ваш таймшер», а затем вновь преследуем несчастного путешественника, подвергая их еще одному высокому давлению продаж для еще одного таймшера. В некоторых случаях агрессивная тактика «горячей комнаты», в рамках которой потенциальные жертвы употребляют алкоголь и подвергаются интенсивному давлению в течение нескольких часов, нарушают местные законы. Если вас обвинили, сказали, что вы не можете выйти из схемы или вам нужна компенсация, вы можете получить юридическую консультацию, хотя это может стоить денег, и нет никаких гарантий относительно результата судебного разбирательства.
Для владельцев отелей и курортов таймшеры представляют собой закрытый рынок и прибыльный источник капитала. Это может объяснить стремление сторонников этих схем, а также некоторые из тактики продаж высокого давления. Однако для путешественника неиспользованный таймшер может стать обременительным постоянным расходом; в некоторых случаях расходы на техническое обслуживание увеличились на 400% в течение срока действия контракта.
Если вы должны купить, обычно дешевле купить у такого же путешественника, который больше не посещает недвижимость и не хочет продавать, вместо того, чтобы покупать непосредственно у первоначального промоутера.