एक टाइमशैयर एक प्रकार का अवकाश लॉजिंग है जो आमतौर पर रिसोर्ट सुविधा पर या उसके पास स्थित होता है। वे छुट्टियों के कॉन्डोमिनियम (दूसरे घरों को देखें) के समान हैं; हालांकि, एक टाइमशैयर को एकल संपत्ति के रूप में नहीं बेचा जाता है। इसके बजाय टाइमशैयर साप्ताहिक समय स्लॉट या अंतराल में बेचे जाते हैं और टाइमशेयर यूनिट संभावित 52 विभिन्न मालिकों के बीच साझा की जाती है। Timeshares को फिक्स्ड वीक, फ्लोटिंग वीक, रोटेटिंग वीक और हाल ही में वेकेशन क्लब या मेंबरशिप के साथ-साथ पॉइंट बेस्ड सिस्टम के रूप में बेचा गया है।

एक टाइमशैयर को समझें (जिसे कभी-कभी छुट्टी स्वामित्व कहा जाता है) एक संपत्ति है जिसका स्वामित्व स्वामित्व या अधिकारों का उपयोग होता है। ये गुण आमतौर पर कॉन्डोमिनियम इकाइयों का सहारा लेते हैं, जिसमें कई पार्टियां संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार रखती हैं, और एक ही आवास के प्रत्येक मालिक को उनकी अवधि आवंटित की जाती है। न्यूनतम खरीद एक सप्ताह का स्वामित्व है, और उच्च सीजन के सप्ताह उच्च कीमतों की मांग करते हैं। इकाइयों को एक आंशिक स्वामित्व, पट्टे या “उपयोग के अधिकार” के रूप में बेचा जा सकता है, जिस स्थिति में उत्तरार्द्ध संपत्ति के स्वामित्व का कोई दावा नहीं करता है। टाइमशेयर कार्यक्रमों का स्वामित्व विविध है, और दशकों से बदल रहा है।

टाइम्सहेयर मॉडल
स्टॉक सिस्टम: कंपनी के शेयरों के अधिग्रहण के बाद अंक के रूप में एक तरह का लाभांश प्राप्त होता है। इन बिंदुओं पर भी कार्रवाई की जा सकती है। सीज़न के आधार पर, किसी विशेष अपार्टमेंट में छुट्टियों के लिए कुछ निश्चित बिंदुओं की आवश्यकता होती है।
अंक प्रणाली: टाइमशैयर कंपनी एक बार्टरिंग क्लब में शामिल हो गई है, जिसके दुनिया भर में मानकीकृत व्यवसाय के अपने अंक हैं, इसलिए आरसीआई जैसी वस्तु विनिमय कंपनियों में, आप बड़ी संख्या में सुविधाओं से दुनिया भर में छुट्टी स्थलों को चुन सकते हैं। विनिमय कंपनियों के लिए तब एक बहु-वर्ष की सदस्यता और प्रति अवकाश प्रसंस्करण शुल्क की लागत होती है।
इकाइयों के संबंध में, यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि क्या वे एक विशिष्ट अवकाश समय (निश्चित) या चर फ्लोट से बंधे हैं।

सिद्धांत रूप में, कोई टाइमशैयर उपकरण में शेयरों को फिर से बेचना कर सकता है, व्यवहार में, बाजार अपेक्षाकृत कम है, कम से कम यूरोप में। मूल्य के संदर्भ में अमेरिकी बाजार इस मामले में बहुत अधिक खुला है, जैसा कि होटल टाइम्सहेयर रेसेल्स द्वारा दिखाया गया है।

उपयोग के तरीके

मालिक
अपने उपयोग के समय का उपयोग कर सकते हैं:
अपने स्वामित्व के उपयोग को किराए पर लें
इसे एक उपहार के रूप में दें
एक दान के रूप में दान करें (संबंधित रखरखाव भुगतानों के बोझ को स्वीकार करने के लिए दान का चयन करें)
आंतरिक रूप से एक ही रिसॉर्ट या रिसॉर्ट समूह के भीतर
एक्सचेंज हजारों में बाह्य रूप से एक्सचेंज करें। अन्य रिसॉर्ट्स के लिए
इसे या तो पारंपरिक या ऑनलाइन विज्ञापन के माध्यम से, या एक लाइसेंस प्राप्त ब्रोकर का उपयोग करके बेचें। Timeshare अनुबंध बिक्री के माध्यम से स्थानांतरण की अनुमति देता है, लेकिन यह शायद ही कभी पूरा होता है।

हाल ही में, अधिकांश बिंदु प्रणालियों के साथ, मालिक इनका चुनाव कर सकते हैं:

एयरलाइन टिकट, होटल, यात्रा पैकेज, परिभ्रमण, मनोरंजन पार्क टिकट के
बदले विनिमय प्रणाली के लिए उनके उपयोग के समय का उपयोग करने के लिए अपने सभी वास्तविक उपयोग समय को किराए पर लेने के बजाय, वास्तव में किसी भी उपयोग के समय को प्राप्त किए बिना अपने अंक के हिस्से का किराया और बाकी के उपयोग का उपयोग करें अंक
आंतरिक विनिमय इकाई या किसी अन्य मालिक से अधिक अंक किराए पर एक बड़ी इकाई, अधिक छुट्टी का समय, या एक बेहतर स्थान पर लाने के लिए
या एक वर्ष से दूसरे वर्ष के लिए अंक को स्थानांतरित करें

हालाँकि, कुछ डेवलपर्स सीमित कर सकते हैं कि इनमें से कौन सा विकल्प उनके संबंधित गुणों पर उपलब्ध है।

मालिक निर्धारित अवधि के दौरान अपने रिसॉर्ट में रहने का चुनाव कर सकते हैं, जो उनके स्वामित्व की प्रकृति के आधार पर भिन्न होता है। कई रिसॉर्ट्स में, वे अपने सप्ताह को किराए पर ले सकते हैं या इसे दोस्तों और परिवार को उपहार के रूप में दे सकते हैं।

समय का आदान-प्रदान
एक टाइमशैयर खरीदने के लिए बड़े पैमाने पर अपील को आकर्षित करने के लिए आधार के रूप में उपयोग किया जाता है, मालिकों के अपने सप्ताह का आदान-प्रदान करने का विचार है, या तो स्वतंत्र रूप से या विनिमय एजेंसियों के माध्यम से। मीडिया में दो सबसे बड़े-अक्सर उल्लिखित हैं- RCI और इंटरवल इंटरनेशनल (II), जो संयुक्त हैं, 7,000 से अधिक रिसॉर्ट्स हैं। उनके पास संबद्ध कार्यक्रम हैं, और सदस्य केवल संबद्ध रिसॉर्ट्स के साथ विनिमय कर सकते हैं। रिज़ॉर्ट के लिए सबसे बड़ी एक्सचेंज एजेंसियों में से केवल एक के साथ संबद्ध होना सबसे आम है, हालांकि दोहरी संबद्धताओं वाले रिसॉर्ट्स असामान्य नहीं हैं। टाइमशैयर रिसॉर्ट एक खरीद यह निर्धारित करती है कि एक्सचेंज बनाने के लिए कौन सी एक्सचेंज कंपनियों का उपयोग किया जा सकता है। RCI और II वार्षिक सदस्यता शुल्क लेते हैं, और जब वे एक अनुरोध करने वाले सदस्य के लिए एक विनिमय पाते हैं, और उन सदस्यों को बार किराए पर लेने के लिए अतिरिक्त शुल्क लेते हैं, जिनके लिए वे पहले से ही एक्सचेंज कर चुके हैं।

मालिक स्वतंत्र एक्सचेंज कंपनियों के माध्यम से अपने सप्ताह या बिंदुओं का आदान-प्रदान भी कर सकते हैं। मालिक कंपनियों के साथ एक औपचारिक संबद्धता समझौते के लिए रिसॉर्ट की आवश्यकता के बिना विनिमय कर सकते हैं, अगर स्वामित्व का सहारा मूल अनुबंध में ऐसी व्यवस्था से सहमत है।

विनिमय के वादे के कारण, कई बार अपने विलेखित रिसॉर्ट के स्थान की परवाह किए बिना बिक्री करते हैं। अक्सर जो खुलासा नहीं किया जाता है वह स्थान और स्वामित्व के मौसम के आधार पर व्यापारिक शक्ति में अंतर होता है। यदि कोई रिसॉर्ट प्राइम वेकेशन क्षेत्र में है, तो यह मौसम और सप्ताह के आधार पर बहुत अच्छी तरह से आदान-प्रदान करेगा जो एक विशेष इकाई को सौंपा गया है जो एक्सचेंज बनाने की कोशिश कर रहा है। हालांकि, अत्यधिक वांछनीय स्थानों और उच्च सीजन टाइम स्लॉट्स में टाइमशेयर दुनिया में सबसे महंगे हैं, जो किसी भी भारी तस्करी वाले अवकाश क्षेत्र की विशिष्ट मांग के अधीन हैं। एक व्यक्ति जो जुलाई या अगस्त के मध्य में पाम स्प्रिंग्स, कैलिफोर्निया के अमेरिकी रेगिस्तान समुदाय में एक टाइमशैयर का मालिक है, उसके पास समय का आदान-प्रदान करने की बहुत कम क्षमता होगी, क्योंकि कम समय में एक रिसॉर्ट में आते हैं जब तापमान 110 से अधिक होता है ° F (43 ° C)।

किस्मों

डीडेड बनाम राइट-टू-यूज़ कॉन्ट्रैक्ट्स
छुट्टी स्वामित्व के प्रकारों में एक बड़ा अंतर डीड और राइट-टू-यूज़ कॉन्ट्रैक्ट्स के बीच है।

विलेखित अनुबंधों के साथ रिसोर्ट का उपयोग आमतौर पर सप्ताह भर की वेतन वृद्धि में विभाजित किया जाता है और इसे आंशिक स्वामित्व के माध्यम से वास्तविक संपत्ति के रूप में बेचा जाता है। अचल संपत्ति के किसी अन्य टुकड़े के रूप में, मालिक जो चाहे वह कर सकता है: सप्ताह का उपयोग करें, इसे किराए पर लें, इसे दूर करें, वारिस पर छोड़ दें, या किसी अन्य संभावित खरीदार को सप्ताह बेच दें। मालिक अचल संपत्ति करों के एक समान हिस्से के लिए भी उत्तरदायी है, जिसे आमतौर पर कॉन्डोमिनियम रखरखाव शुल्क के साथ एकत्र किया जाता है। मालिक संभावित रूप से कुछ संपत्ति से संबंधित खर्चों में कटौती कर सकता है, जैसे कि कर योग्य आय से अचल संपत्ति कर।

विलेख स्वामित्व उतना ही जटिल हो सकता है जितना कि एकमुश्त संपत्ति का स्वामित्व, जिसमें कर्मों की संरचना स्थानीय संपत्ति कानूनों के अनुसार भिन्न हो। लीज़होल्ड कर्म आम हैं और एक निश्चित अवधि के लिए स्वामित्व की पेशकश करते हैं जिसके बाद स्वामित्व फ्रीहोल्डर के लिए बदल जाता है। कभी-कभी, लीजहोल्ड कर्मों को सदा के लिए पेश किया जाता है, हालांकि कई काम भूमि के स्वामित्व को व्यक्त नहीं करते हैं, लेकिन केवल आवास के अपार्टमेंट या इकाई (आवास)।

राइट-टू-यूज़ कॉन्ट्रैक्ट्स के साथ, एक खरीदार को अनुबंध के अनुसार संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार है, लेकिन कुछ बिंदु पर अनुबंध समाप्त हो जाता है और सभी अधिकार संपत्ति के मालिक को वापस कर देते हैं। इस प्रकार, एक राइट-टू-यूज़ कॉन्ट्रैक्ट विशिष्ट वर्षों के लिए रिसॉर्ट का उपयोग करने का अधिकार देता है। कई देशों में विदेशी संपत्ति के स्वामित्व पर गंभीर सीमाएं हैं; इस प्रकार, यह मेक्सिको जैसे देशों में रिसॉर्ट विकसित करने के लिए एक आम तरीका है। स्वामित्व के इस रूप के साथ देखभाल की जानी चाहिए क्योंकि उपयोग करने का अधिकार अक्सर क्लब की सदस्यता या आरक्षण प्रणाली के उपयोग के अधिकार के रूप में लिया जाता है, जहां आरक्षण प्रणाली का मालिकाना हक किसी कंपनी के पास होता है। नियंत्रण कंपनी के निधन के साथ उपयोग करने का अधिकार खो सकता है, क्योंकि क्रेता के अनुबंध का उपयोग करने का अधिकार आमतौर पर वर्तमान मालिक के साथ ही अच्छा होता है,

निश्चित-सप्ताह का स्वामित्व
बिक्री का सबसे आम इकाई एक निश्चित सप्ताह है; रिसॉर्ट में एक कैलेंडर होगा जिसमें साल के पहले कैलेंडर सप्ताह से शुरू होने वाले सप्ताह की गणना होगी। एक मालिक एक निर्दिष्ट सप्ताह के लिए एक इकाई का उपयोग करने के लिए एक काम कर सकता है; उदाहरण के लिए, सप्ताह 51 में आमतौर पर क्रिसमस शामिल है। एक व्यक्ति जो एक रिसॉर्ट में सप्ताह 26 का मालिक है, प्रत्येक वर्ष में केवल उस सप्ताह का उपयोग कर सकता है।

फ़्लोटिंग-हफ़्ते का स्वामित्व
कभी – कभी इकाइयाँ फ़्लोटिंग वीक के रूप में बेची जाती हैं, जिसमें एक अनुबंध प्रत्येक मालिक द्वारा आयोजित सप्ताह की संख्या को निर्दिष्ट करता है और किस सप्ताह से मालिक अपने ठहरने के लिए चुन सकता है। इसका एक उदाहरण एक अस्थायी गर्मी का सप्ताह हो सकता है, जिसमें मालिक गर्मियों के दौरान किसी भी एक सप्ताह का चयन कर सकता है। ऐसी स्थिति में, छुट्टियों की विशेषता वाले हफ्तों के दौरान अधिक प्रतिस्पर्धा होने की संभावना है, जबकि कम प्रतिस्पर्धा की संभावना है जब स्कूल अभी भी सत्र में हैं। कुछ फ़्लोटिंग कॉन्ट्रैक्ट्स प्रमुख छुट्टियों को बाहर कर देते हैं ताकि उन्हें निश्चित सप्ताह के रूप में बेचा जा सके।

घूर्णन या फ्लेक्स-सप्ताह स्वामित्व
कुछ को घूर्णन सप्ताह के रूप में बेचा जाता है, जिसे आमतौर पर फ्लेक्स सप्ताह कहा जाता है। सभी मालिकों को सर्वोत्तम सप्ताह का मौका देने के प्रयास में, सप्ताह कैलेंडर के माध्यम से आगे या पीछे घुमाए जाते हैं, इसलिए 1 वर्ष में स्वामी के पास 25 सप्ताह का उपयोग हो सकता है, फिर वर्ष 2 में 26 सप्ताह, और फिर सप्ताह 27 में वर्ष 3. यह विधि प्रत्येक मालिक को प्राइम सप्ताह के लिए उचित अवसर प्रदान करती है, लेकिन इसके नाम के विपरीत, यह लचीला नहीं है।

अंक कार्यक्रम
रियल एस्टेट-आधारित टाइमशैयर का एक प्रकार है जो कि राइट-टू-यूज़ प्रसाद के साथ डीड टाइमशेयर की विशेषताओं को जोड़ती है, जिसे 1991 में डिज़नी वेकेशन क्लब (DVC) द्वारा विकसित किया गया था। DVC टाइमशैयर हितों के खरीदार, जिन्हें DVC कॉलिंग एक डीड संदेश प्राप्त होता है। एक टाइमशैयर यूनिट में एक अविभाजित वास्तविक संपत्ति ब्याज। प्रत्येक डीवीसी सदस्य की संपत्ति का ब्याज, संपत्ति के ब्याज के आकार के अनुपात में छुट्टी के अंक के वार्षिक आवंटन के साथ है। डीवीसी के अवकाश बिंदु प्रणाली को अत्यधिक लचीले के रूप में विपणन किया जाता है और इसका उपयोग स्टूडियो के तीन-बेडरूम विला के विभिन्न आवासों में डीवीसी रिसॉर्ट्स में छुट्टी के लिए अलग-अलग वेतन वृद्धि में किया जा सकता है। गैर-डिज़नी रिसॉर्ट्स में दुनिया भर में छुट्टियों के लिए डीवीसी के अवकाश बिंदुओं का आदान-प्रदान किया जा सकता है, या भविष्य के वर्षों में उधार लिया जा सकता है।

DVC की डीड / वेकेशन पॉइंट संरचना, जिसका उपयोग इसके सभी टाइमशैयर रिसॉर्ट्स में किया गया है, को हिल्टन ग्रैंड वेकेशन कंपनी, मैरियट वेकेशन क्लब, हयात रेजिडेंस क्लब और फ्रांस में एकोर सहित अन्य बड़े टाइमशेयर डेवलपर्स द्वारा अपनाया गया है।

रिज़ॉर्ट-आधारित अंक कार्यक्रम भी विलेख के रूप में और उपयोग के अधिकार के रूप में बेचे जाते हैं। अंक कार्यक्रम सालाना मालिक को मालिकाना स्तर के बराबर अंक देते हैं। एक बिंदु कार्यक्रम में मालिक फिर इन बिंदुओं का उपयोग रिसॉर्ट समूह के भीतर यात्रा की व्यवस्था करने के लिए कर सकता है। कई बिंदु कार्यक्रम बड़े रिज़ॉर्ट समूहों से जुड़े होते हैं जो गंतव्य के लिए विकल्पों का एक बड़ा चयन प्रदान करते हैं। कई रिसॉर्ट बिंदु कार्यक्रम पारंपरिक सप्ताह रहने से लचीलापन प्रदान करते हैं। रिज़ॉर्ट बिंदु कार्यक्रम के सदस्य, जैसे कि विश्वमर्क द्वारा वेंडहैम और डायमंड रिसॉर्ट्स इंटरनेशनल, रिसॉर्ट समूह की संपूर्ण उपलब्ध इन्वेंट्री से अनुरोध कर सकते हैं।

एक अंक कार्यक्रम के सदस्य अक्सर आंशिक सप्ताह के साथ-साथ पूर्ण या कई सप्ताह तक रुकने का अनुरोध कर सकते हैं। प्रश्न में रिसॉर्ट में रहने के लिए आवश्यक अंकों की संख्या एक अंक चार्ट के आधार पर अलग-अलग होगी। अंक चार्ट जैसे कारकों के लिए अनुमति देगा:

रिज़ॉर्ट की लोकप्रियता
आवास के आकार
रातों की संख्या
मौसम की वांछनीयता

टाइमशैयर संपत्तियों के प्रकार और आकार के आकार [वैसल शब्द] अपार्टमेंट शैली के रहने के लिए स्टूडियो इकाइयों (दो के लिए कमरे के साथ) से लेकर तीन और चार बेडरूम इकाइयों तक होते हैं। ये बड़ी इकाइयाँ आमतौर पर बड़े परिवारों को आराम से समायोजित कर सकती हैं। इकाइयों में आम तौर पर एक भोजन क्षेत्र, डिशवॉशर, टीवी, डीवीडी प्लेयर, आदि के साथ पूरी तरह से सुसज्जित रसोईघर शामिल होते हैं। यूनिट में वाशर और ड्रायर या रिसॉर्ट संपत्ति पर सुलभ होना असामान्य नहीं है। रसोई क्षेत्र और सुविधाएं प्रश्न में विशेष इकाई के आकार को प्रतिबिंबित करेंगी।

इकाइयाँ आमतौर पर सूचीबद्ध होती हैं कि कितनी इकाई सोएगी और कितनी इकाई निजी तौर पर सोएगी। परंपरागत रूप से, लेकिन विशेष रूप से नहीं:

स्लीप्स 2/2 आमतौर पर एक बेडरूम या स्टूडियो
होगा। स्लीप 6/4 आम तौर पर स्लीपर सोफे के साथ एक दो बेडरूम होगा

(टाइमशेयर दुनिया भर में बेचे जाते हैं, और प्रत्येक स्थान का अपना अनूठा वर्णन होता है)

निजी तौर पर नींद का मतलब आमतौर पर उन मेहमानों की संख्या से है, जिन्हें टॉयलेट का इस्तेमाल करने के लिए किसी दूसरे मेहमान के सोने के क्षेत्र से नहीं गुजरना पड़ेगा। टाइम्सहार्ट रिसॉर्ट्स प्रति यूनिट की अनुमति वाले मेहमानों की संख्या पर सख्त होते हैं।

यूनिट का आकार किसी भी रिसॉर्ट में लागत और मांग को प्रभावित करता है। एक ही विभिन्न स्थानों में सच तुलना रिसॉर्ट्स पकड़ नहीं है। एक वांछनीय स्थान में एक-बेडरूम इकाई अभी भी अधिक महंगी हो सकती है और कम मांग वाले रिसॉर्ट में दो बेडरूम वाले आवास की तुलना में अधिक मांग में हो सकती है। इसका एक उदाहरण एक ही समुद्र तट से अंतर्देशीय स्थित रिसॉर्ट में दो-बेडरूम इकाई की तुलना में एक वांछनीय बीच रिसॉर्ट में एक बेडरूम हो सकता है।

बिक्री प्रोत्साहन
: टाइमशैयर अक्सर संभावित खरीदार को संपत्ति का दौरा करने के लिए प्रोत्साहन प्रदान करेगा: [मूल शोध?]

रियायती दर पर एक छुट्टी रिसॉर्ट में रहना (छुट्टी रिसॉर्ट एक टाइमशैयर है, और एक बिक्री उद्देश्य है)
उपहार (कि रहने की लागत की दिशा में आंशिक प्रतिपूर्ति करने के लिए एक गोली के लिए एक टोस्टर के सामान से लेकर कर सकते हैं)
प्रीपेड टिकट (रिज़ॉर्ट के सामान्य क्षेत्र में उपलब्ध मूवी, प्ले, या मनोरंजन के अन्य प्रकार)
जुआ चिप्स (आमतौर पर एक टाइमशैयर रिसॉर्ट में जो जुआ को वैध कर दिया गया है)
विभिन्न प्रीपेड गतिविधियों के कूपन, आमतौर पर छुट्टी स्थल में या उसके पास उपयोग के लिए
उपहार कार्डकार्ड या रिसॉर्ट / स्थान पर रहने की लागत के एक हिस्से की प्रतिपूर्ति के लिए समान प्री-पेड कार्ड।

मार्केटिंग कंपनी को दिए गए वादे के बदले में वेकेशन टाइमशैयर संभावनाओं को इन प्रोत्साहनों को प्रस्तुत किया जाता है कि वे अपने प्रवास के पूरा होने से पहले एक टाइमशैयर टूर करने के लिए सहमत होते हैं। यदि छुट्टियों की संभावनाएं दौरे लेने से इनकार करती हैं, तो उन्हें अपने आवास की कीमत में काफी वृद्धि हो सकती है, शायद संपत्ति छोड़ने के लिए निर्देशित किया जाए, और सभी प्रोत्साहन वापस ले लिए गए या शून्य कर दिए गए।

यात्रा
भावी खरीदारों (यहां संभावनाओं के रूप में संदर्भित) को परिवारों को समायोजित करने के लिए कई तालिकाओं और कुर्सियों के साथ एक आतिथ्य कक्ष (60 के दशक में भूमि बिक्री उद्योग द्वारा निर्दिष्ट एक शब्द) में बैठाया जाता है। संभावनाओं को एक टूर गाइड सौंपा गया है। यह व्यक्ति आमतौर पर एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट है, लेकिन सभी मामलों में नहीं। टाइमशैयर की वास्तविक लागत केवल संयुक्त राज्य में एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंट द्वारा उद्धृत की जा सकती है, जब तक कि खरीद स्वामित्व के माध्यम से वास्तविक अचल संपत्ति लेनदेन के विपरीत उपयोग करने का अधिकार न हो। चूंकि समय-समय पर अंतरराष्ट्रीय स्तर पर बेचे जाते हैं, ये कानून जगह-जगह अलग-अलग होते हैं। वार्म-अप अवधि और कुछ कॉफ़ी या स्नैक के बाद, रिसोर्ट में संभावनाओं का स्वागत करते हुए एक पोडियम स्पीकर होगा, उसके बाद एक फिल्म बनाई जाएगी जो उन्हें विदेशी स्थानों के साथ चकाचौंध करने के लिए डिज़ाइन की गई थी जो वे टाइमशैयर मालिकों के रूप में देख सकते थे।

इसके बाद संपत्ति का दौरा करने के लिए संभावनाओं को आमंत्रित किया जाएगा। रिसॉर्ट की उपलब्ध इन्वेंट्री के आधार पर, टूर में एक आवास शामिल होगा जो टूर गाइड या एजेंट को लगता है कि परिवार की जरूरतों को पूरा करेगा। दौरे और बाद में मौखिक बिक्री प्रस्तुति के लिए आतिथ्य कक्ष में लौटने के बाद, संभावनाओं को टाइमशैयर का संक्षिप्त इतिहास दिया जाता है और यह आज छुट्टी उद्योग से कैसे संबंधित है। प्रस्तुति के दौरान उन्हें आरसीआई, इंटरवल इंटरनेशनल, या जो भी एक्सचेंज कंपनी उस विशेष रिसॉर्ट संपत्ति से जुड़ी हुई है, से रिसॉर्ट एक्सचेंज बुक सौंपी जाएगी। संभावनाओं को टूर गाइड को उन स्थानों के बारे में बताने के लिए कहा जाएगा जहां वे टाइमशैयर के मालिक थे। प्रस्तुति के बाकी हिस्सों को डिज़ाइन किया जाएगा ताकि भावी खरीदार उस सवाल का जवाब दें।

यदि गाइड लाइसेंस प्राप्त है, तो संभावना को उस विशेष इकाई के खुदरा मूल्य का हवाला दिया जाएगा जो संभावित खरीदार की जरूरतों के लिए सबसे अच्छा लगता था। यदि टूर गाइड एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट नहीं है, तो एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट अब कीमत पेश करने के लिए कदम रखेगा। यदि संभावना “नहीं” के साथ उत्तर देती है, या “मैं इसके बारे में सोचना चाहूंगा”, तो संभावना को खरीदने के लिए एक नया प्रोत्साहन दिया जाएगा। यह प्रोत्साहन आम तौर पर एक रियायती मूल्य होगा जो केवल आज अच्छा होगा (आज अच्छा है केवल एक असत्य कथन है, और इसका उपयोग बिक्री के समापन उपकरण के रूप में किया गया है, जो कि एक दिन के टाइमशेयर उद्योग की स्थापना के बाद से है)। यदि फिर से, उत्तर “नहीं” है, या “मैं इसके बारे में सोचना चाहूंगा”, बिक्री एजेंट संभावना के पत्तों से पहले प्रबंधकों में से एक से बात करने की संभावना पूछेगा।

एक बिक्री प्रबंधक, सहायक प्रबंधक या परियोजना निदेशक को अब टेबल पर बुलाया जाएगा। इस प्रक्रिया को कहा जाता है: “टू”, या आमतौर पर एक छोटी कम महंगी इकाई या किसी अन्य मालिक से इकाई में व्यापार के रूप में एक प्रोत्साहन खोजने के लिए आदमी पर बारी हो रही है। इस रणनीति का उपयोग आमतौर पर एक बिक्री चाल के रूप में किया जाता है, क्योंकि रिसॉर्ट पहले से ही संपत्ति को फिर से तैयार करने में दिलचस्पी नहीं रखता है। ऑटोमोबाइल बिक्री उद्योग के समान, प्रबंधक और सेल्समैन को पहले से ही पता होता है कि सबसे कम कीमत क्या है जो संभावना को पेश किया जाएगा, अच्छी तरह से दौरे के लिए संभावना आने से पहले। यदि कोई प्रोत्साहन खरीद के लिए एक संभावना को स्थानांतरित नहीं करता है, तो दूसरा शीघ्र ही अनुसरण करेगा, जब तक कि संभावना को खरीद नहीं लिया जाता है, आमतौर पर बहुत विनम्र बिक्री चालक दल को आश्वस्त करता है कि इसका कोई मतलब नहीं है, या मेज से उठकर इमारत से बाहर निकल गया है।

टाइमशैयर कॉन्ट्रैक्ट
टाइम्सशेयर की बिक्री अक्सर रद्द करना उच्च दबाव और तेजी से आगे बढ़ने वाले मामले हैं। कुछ लोग बिक्री प्रस्तुति के उत्साह में फंस जाते हैं और एक अनुबंध पर हस्ताक्षर करते हैं, केवल बाद में महसूस करने के लिए कि उन्होंने गलती की है।

अमेरिकी संघीय व्यापार आयोग एक “कूल ऑफ पीरियड” को अनिवार्य करता है जो लोगों को तीन दिनों के भीतर जुर्माना के बिना कुछ प्रकार की खरीद को रद्द करने की अनुमति देता है। इसके अतिरिक्त, लगभग सभी अमेरिकी राज्यों में कानून हैं जो विशेष रूप से टाइमशैयर अनुबंधों को रद्द करते हैं। फ्लोरिडा में, एक नया टाइमशैयर मालिक दस दिनों के भीतर खरीद रद्द कर सकता है। कानून क्षेत्राधिकार के अनुसार अलग-अलग है कि क्या राज्य के बाहर के खरीदार अपने राज्य के निवास अवधि, या उस राज्य के बचाव अवधि के अधीन हैं, जहां टाइमशैयर खरीद की गई थी (उदाहरण के लिए, फ्लोरिडा में, 10-दिवसीय बचाव) अवधि सभी खरीदारों पर लागू होती है; इस प्रकार, एक टेक्सास खरीदार जो केवल टेक्सास में पांच दिन होगा, पूरे 10-दिन की अवधि फ्लोरिडा स्टेट्यूट्स द्वारा आवंटित की गई है)।

एक और आम व्यवहार संभावित खरीदार पर “रद्द करने की छूट” का संकेत है, इसे खरीदार के लिए रद्द करने के अधिकार के बदले में टाइमशेयर की कीमत कम करने के लिए एक बहाने के रूप में उपयोग करना (या जुर्माना का भुगतान करना, जैसे कि खरीद का 10% खोना। कीमत, अगर बिक्री रद्द हो गई है)। हालांकि, ऐसी छूट मेक्सिको या संयुक्त राज्य अमेरिका में कहीं भी कानूनी रूप से लागू नहीं है। यदि हाल ही का कोई टाइमशैयर खरीदार टाइमशैयर अनुबंध को रद्द या रद्द करना चाहता है, तो रद्द करने का इरादा लिखित या व्यक्तिगत रूप से आवंटित समय अवधि के भीतर किया जाना चाहिए; एक टेलीफोन कॉल पर्याप्त नहीं होगा।

हाल के वर्षों में, एक टाइमशैयर कैंसलेशन इंडस्ट्री उन कंपनियों ने बनाई है जो एक सिंपल सर्विस देती हैं: टाइमशैयर कैंसिलेशन। हालांकि, इनमें से कुछ कंपनियों के फर्जी होने का संदेह है।

रद्दीकरण के कारण
यह अधिक संभावना है कि एक नया टाइमशैयर मालिक किसी मौजूदा मालिक से एक ही उत्पाद को टाइमशैयर पुनर्विक्रय बाजार पर खरीद सकता है, जो कि रिसोर्स डेवलपर से भुगतान किए गए खरीदार से कम है, बस एक कंप्यूटर सर्च करके। कई मामलों में, खरीदे गए सटीक या समान आवास को दुखी टाइमशैयर मालिक द्वारा खुशी से स्थानांतरित किया जाएगा। नया खरीदार आम तौर पर केवल न्यूनतम अचल संपत्ति हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करता है और रखरखाव शुल्क लेने के लिए सहमत होता है, क्योंकि मौजूदा मालिक पुनर्विक्रय कंपनी को पुनर्विक्रय के लिए इसे अवशोषित करने के लिए हजारों डॉलर पुनर्विक्रय कंपनी का भुगतान किए बिना अपने खरीदार के लिए नहीं मिल सकता है। इस विसंगति का कारण यह है कि एक नए टाइमशैयर की लागत के शेर की बिक्री कमीशन और विपणन ओवरहेड हैं, और यह टाइमशैयर मालिक द्वारा पुनर्प्राप्त नहीं किया जा सकता है।

एक और कारण जो एक नया मालिक रद्द करना चाहता है, वह एक बिक्री प्रस्तुति द्वारा उत्पादित उत्साह के निर्वाह के बाद खरीदार का पछतावा है। उसने महसूस किया होगा कि वह अनिश्चित है कि वास्तव में क्या खरीदा गया है और यह कैसे काम करता है, या स्वामित्व रखरखाव शुल्क का भुगतान करने की प्रतिबद्धता की असीमित अवधि का एहसास हो सकता है, या हो सकता है कि वह टाइमशैयर बिक्री कंपनी के बारे में बहुत कम जानता हो, बिक्री की प्रक्रिया के दौरान अपर्याप्त समय।

ठीक प्रिंट,
जबकि इन लेन-देन का प्रारूप भिन्न होता है, वे आम तौर पर एक वर्ष में एक सप्ताह के लिए रिसॉर्ट में एक कमरे या सुइट की खरीद को शामिल करते हैं, या तो दीर्घकालिक आधार पर (30-99 वर्ष) या वास्तविक पंजीकृत (विलेख) के रूप में स्वामित्व में स्वामित्व। लागत अधिक है: $ 18,000 (अमेरिकी डॉलर, 2006) या अधिक अप-फ्रंट, इसके बाद एचओए (होमबॉयर एसोसिएशन) या $ 500 / वर्ष और रखरखाव की रखरखाव फीस, जो तब तक जारी रहती है जब तक वायेजर का मालिकाना समय होता है।

आपको जो बहुत व्यापक रूप से मिलता है, उसका विवरण:

एक विलेखित संपत्ति इंगित करती है कि आप कानूनी रूप से इमारतों या भूमि में एक आंशिक रुचि रखते हैं, माना जाता है कि सदा के लिए।
“उपयोग करने का अधिकार” स्वामित्व नहीं है; यह एक दीर्घकालिक पट्टा है, जो मोर्चे पर भुगतान किया जाता है, जो भविष्य में दशकों तक जारी रहता है। यह अक्सर मैक्सिको जैसे देशों में उपयोग किया जाता है जहां स्थानीय कानून विदेशियों को जमीन खरीदने से रोकता है।
एक अन्य भिन्नता स्वामित्व को वास्तविक भूमि (एक “होम वीक” को एक विशिष्ट कमरे में, एक विशिष्ट रिसॉर्ट में) बेचने के लिए नहीं है, बल्कि कंपनी या ट्रस्ट में एक रुचि बेचने के लिए है या रिसॉर्ट का संचालन करती है।

वास्तविक परिणाम व्यापक रूप से भिन्न होते हैं:

निश्चित सप्ताह मूल मॉडल थे, प्रत्येक वर्ष उसी संपत्ति पर उसी सप्ताह का स्वामित्व। अधिकांश “लीगेसी टाइमशेयर” गुण – बीस या उससे अधिक साल पहले डेवलपर्स द्वारा निर्मित स्वतंत्र गुण, व्यक्तिगत टाइमशैयर के रूप में बेच दिए गए और मूल प्रवर्तकों द्वारा आगे कोई भागीदारी नहीं होने और आगे बिक्री के प्रयास से घर मालिकों के संघों में बदल गए – इस श्रेणी में आते हैं।
घूर्णन सप्ताह (कभी-कभी “फ्लेक्स सप्ताह” को गलत तरीके से दर्शाया जाता है) प्रत्येक मालिक को एक निश्चित शेड्यूल पर प्रत्येक वर्ष एक अलग सप्ताह में ले जाते हैं। कभी-कभी उच्च मौसम में यह भूमि, कभी-कभी यह भूमि बहुत दूर के मौसम में उपयोग की जाती है, लेकिन सिद्धांत रूप में प्रत्येक मालिक को कम से कम कुछ समय के लिए प्राइम टाइम स्लॉट मिला।
फ्लोटिंग सप्ताह थोड़े अधिक लचीले होते हैं; संभावित मालिक विशिष्ट तिथियों के लिए एक विशेष सीजन में एक सप्ताह एक सप्ताह खरीदते हैं (जो प्रत्येक वर्ष चुना जा सकता है, उपलब्धता के अधीन)।
अवकाश क्लब, सदस्यता और बिंदु-आधारित सिस्टम कई संपत्तियों के साथ बड़ी श्रृंखलाओं द्वारा पेश किए जाते हैं; खरीदार को “अंक” की एक निश्चित संख्या मिलती है जिसे प्रत्येक वर्ष श्रृंखला में कहीं भी रहने के लिए भुनाया जा सकता है, लेकिन अधिक वांछनीय समय और स्थानों पर अधिक अंक खर्च होते हैं।

यदि आपके पास एक टाइमशैयर में समय है जिसे आप उपयोग करने का इरादा नहीं रखते हैं, तो कुछ विकल्प हो सकते हैं:

कुछ ऑपरेटर्स आपके कमरों को अन्य वॉइअर्स के लिए किराए पर लेने के लिए तैयार हो सकते हैं, अगर संपत्ति अभी भी अल्पकालिक होटल में विज्ञापन कर रही है।
यदि स्थान वांछित है, तो आप होम स्टे नेटवर्क या हॉस्पिटैलिटी एक्सचेंज मॉडल का उपयोग करके किसी अन्य यात्री के साथ स्थानों को स्वैप करने में सक्षम हो सकते हैं।
रिज़ॉर्ट कॉन्डोमिनियम इंटरनेशनल (RCI) और इंटरवल इंटरनेशनल (II) जैसी कंपनियां टाइमशैयर एक्सचेंजों के दलाल के रूप में कार्य करती हैं।

फिर भी, एक जोखिम है – यदि आप जो पकड़ रहे हैं वह केवल एक बुरा सौदा है, कोई भी आपकी स्थिति को खरीदना नहीं चाहेगा और आपको छुट्टी की संपत्ति के लिए महंगा वार्षिक रखरखाव शुल्क का भुगतान करना छोड़ दिया जाएगा जिसका आप अब उपयोग नहीं करते हैं।

इसके बाद सवाल यह है कि अगर इन योजनाओं का संचालन करने वाली कंपनी दिवालिया हो जाती है तो क्या होगा। इन योजनाओं में से कुछ में आप अभी भी एक संपत्ति विलेख (स्वामित्व के परिचर देनदारियों के साथ) रखते हैं, दूसरों में आपको कुछ भी नहीं छोड़ा जा सकता है।

इन विभिन्न योजनाओं के प्रवर्तकों को यह बताने की जल्दी है कि ये पूर्ण रूप से दूसरा आवास खरीदने की तुलना में सबसे सस्ता (और कम रखरखाव वाला) हैं, जैसे कि एक झोपड़ी। एक अधिक सार्थक तुलना समय और होटल या अन्य किराये के बीच होगी। यदि आप एक ही स्थान पर (या उसी समूह में एक संपत्ति) एक वर्ष में एक सप्ताह, प्रत्येक वर्ष, एक दशक या उससे अधिक समय तक रह रहे हैं, तो आप एक टाइमशैयर पर भी * टूट सकते हैं। शायद कमरे और सुविधाएं एक मानक होटल के कमरे के किराये से बेहतर या अधिक विशाल हैं, जो जानता है।

इसके विपरीत, अगर यह बुरी तरह से चला जाता है, तो आप एक ऐसी इकाई के साथ फंस सकते हैं, जिसे कोई भी खरीदना नहीं चाहता है जो वार्षिक रखरखाव, संपत्ति कर और HOA शुल्क जमा करना जारी रखता है, भले ही आप सुविधा का उपयोग नहीं कर रहे हों। इससे भी बदतर, यह कुछ भी नहीं से कम है – एक परिसंपत्ति के बजाय एक देयता – और आप समस्याग्रस्त टाइमशैयर संपत्ति में अपनी स्वामित्व हिस्सेदारी को देने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। मूल प्रमोटर इसे वापस लेने के लिए बाध्य नहीं है, यहां तक ​​कि मुफ्त में भी। टाइमशैयर हॉलीडे होम के लिए € 450-900 / yr मेंटेनेंस भुगतान में बहुत से बुजुर्ग लोक बंद हैं, जिनका वे अब उपयोग नहीं करते और बेचने में असमर्थ हैं।

टाइम्सहेयर की लागत
एक टाइमशैयर सुविधा में एक सप्ताह की लागत लगभग 10 वर्षों में परिशोधन की जानी चाहिए। यह उपभोक्ता केंद्रों और प्रतिष्ठित प्रदाताओं द्वारा सुझाया गया है। इसलिए, यदि ग्रैन कैनरिया में एक अपार्टमेंट के लिए टाइमशेयर प्रविष्टि प्रति सप्ताह 5-अंकीय यूरो राशि पर सेट की गई है, तो यह 1000 € / सप्ताह के अपार्टमेंट में शुद्ध आवास के लिए मूल्य के बराबर है। अतिरिक्त लागत के अलावा, वे सालाना कई सौ € भी लेते हैं। इनमें से कुछ अपार्टमेंट में अधिकतम 4 लोग रह सकते हैं, इसलिए यह सार्थक हो सकता है। अधिकांश टाइमशैयर सुविधाएं बेहद आकर्षक रूप से डिज़ाइन की गई हैं और 4 या 5 सितारों के बराबर, upscale होटलों की सुविधा प्रदान करती हैं।

ग्रैन कैनरिया में, अनफी की सुविधाएं एक अच्छा उदाहरण हैं। Patalavaca, Arguineguín में स्थित, Anfi del Mar परिसर में शानदार आवास उपलब्ध हैं। 10,000 टन के कैरिबियन रेत का एक सफेद समुद्र तट, कई रेस्तरां, गतिविधियों की एक विस्तृत श्रृंखला और कृत्रिम रूप से भूभाग वाले उष्णकटिबंधीय उद्यान एक आकर्षक छुट्टी की गारंटी देते हैं, न केवल टाइमशेयर ग्राहकों के लिए, बल्कि एक बड़ी जर्मन पर्यटन कंपनी की किताब पर जाने वाले पैकेज पर्यटकों के लिए भी।

अनाफी ग्रुप प्यूर्टो रिको के पास तौरो में भी एक सुविधा का मालिक है, जो अपने विशेष गोल्फ क्लब के लिए जाना जाता है। दूर नहीं Playa de Amadores है, और यहाँ Anfi del Mar टाइमशेयर सुविधा के लिए तुलनीय समय है। यह किसी भी तरह से (नवंबर 2010 तक) उन्हें बाजार में लाने की कोशिश कर रहा है।

खरीदें या साझा करें?
टाइमशैयर के हितों की गणना न केवल पैसे का सवाल है, बल्कि व्यक्तिगत पसंद का भी है। हालांकि, छुट्टी पर विचार किया जाना चाहिए:

विदेश में एक अनुबंध का समापन करते समय, स्थानीय अनुबंध कानून लागू होता है।
टाइमशेयर के शेयरों को आमतौर पर नोटरी किया जाता है। यह पहले भुगतान से पहले स्पष्ट किया जाना चाहिए।
नवीनीकरण, रखरखाव, रखरखाव जैसी अनुवर्ती लागत।
हस्ताक्षर करने से पहले पहले एक अनुबंध लें, इसकी जांच करें और एक रात के लिए सो जाएं। एक संभावित छूट की पेशकश अगले दिन प्रतिष्ठित प्रदाताओं पर लागू होती है।
किसी भी स्थिति में भुगतान कम न करें, जैसे कि जर्मन कानून के तहत, अनुबंध की प्राप्ति के 14 दिन बाद, स्पेन में, 10 दिनों की अवधि के लिए।
14 दिनों की वापसी के अधिकार पर जोर देते हैं, जर्मनी में यह आम कानून है। अन्य देशों में भी आंशिक रूप से अलग-अलग समय सीमा के साथ निरसन अधिकार हैं।
कोई हॉलिडे क्लब सदस्यता बंद नहीं। इनकी अवधि कम होती है और कानूनी आधार कम अनुकूल होता है।
सबसे पहले, पुनर्गणना करें कि क्या कोई फ़ेयरशेयर उड़ान के बिना और भोजन के बिना अतिरिक्त लागत साझा करता है और वास्तव में उड़ान और आधा बोर्ड सहित एक तुलनीय गंतव्य के लिए 10 पैकेज टूर की लागत से बहुत सस्ता है।

नुकसान
एक टाइमशैयर अनुबंध कई नुकसान के साथ एक जटिल अचल संपत्ति लेनदेन है। बिना विशेषज्ञ की सलाह के किसी पर हस्ताक्षर न करें।

यात्री के लिए, एक टाइमशैयर इस मामले में अनम्य हो सकता है कि यह हर साल एक सप्ताह में एक ही जगह (या एक ही स्वामित्व के तहत एक स्थान) पर छुट्टी के लिए एक प्रतिबद्धता का प्रतिनिधित्व करता है। यह वर्षों में अजीब हो सकता है जब यात्री के पास एक सप्ताह मुक्त नहीं होता है, यात्रा नहीं कर सकता है या कहीं और छुट्टी लेना पसंद करेगा। योजनाओं में बदलाव होने पर अंतिम-मिनट का रद्द होना मुश्किल या असंभव है। Timeshares एक उच्च-सामने लागत भी लेते हैं क्योंकि उन्हें अग्रिम रूप से खरीदा जाना चाहिए, केवल किराए पर नहीं।

यह अनुमान लगाना भी मुश्किल है कि क्या एक होटल जो इस साल रहने के लिए एक अच्छी जगह थी, वही मानकों और भविष्य में समान बाजार की स्थिति को बनाए रखेगा। कभी-कभी एक संपत्ति का नवीनीकरण और उन्नयन किया जाता है, कीमतों में इसी वृद्धि के साथ; कभी-कभी एक संपत्ति या गंतव्य उपेक्षा के वर्षों के माध्यम से गिरावट में जाता है। कुछ एक बार लोकप्रिय छुट्टी गंतव्य भी भूत शहर बन गए हैं।

यहां तक ​​कि अगर किसी संपत्ति को एक प्रमुख सुविधा या नवीकरण मिलता है, तो टाइमशैयर के मालिकों को उच्च एचओए / रखरखाव शुल्क में उस काम के लिए भुगतान करना होगा। एसोसिएशन को भंग करना या मौजूदा टाइमशैयर बिल्डिंग को किसी अन्य उद्देश्य (जैसे अपार्टमेंट या कंडोस) में परिवर्तित करना बाद में खंडित स्वामित्व संरचना के कारण अजीब या असंभव हो सकता है; सभी मालिकों को कार्रवाई के एक एकल पाठ्यक्रम के लिए सहमत होना मुश्किल है।

अचल संपत्ति बाजार पर किसी भी अन्य दांव की तरह, व्यक्तिगत टाइमशैयर का मूल्य समय के साथ बढ़ सकता है या गिर सकता है। एक टाइमशैयर को निवेश नहीं माना जाना चाहिए; पुनर्विक्रय मूल्य उन मूल्यों की तुलना में बहुत कम है जो परियोजना शुरू किए जाने के समय मूल उच्च दबाव वाले सेल्सपर्सन को बढ़ावा देते हैं, यदि टाइमशैयर को बिल्कुल भी बेचा जा सकता है। इनमें से कुछ व्यवस्थाओं से बाहर निकलना सभी के लिए असंभव हो सकता है – भले ही कोई व्यक्ति बीमार, बुजुर्ग या दिवालिया हो (और इसलिए यात्रा करने में असमर्थ) अनुबंध की शर्तें व्यापक रूप से इस बात पर भिन्न होती हैं कि क्या प्रमोटर स्वेच्छा से किसी दायित्व के तहत हैं दुर्भाग्यपूर्ण स्वामी को योजना छोड़ने की अनुमति दें।

कठिन रणनीति बेचने के लिए कठिन रणनीति का इस्तेमाल किया गया है। एक अनचाही पिच का दावा है कि पीड़ित ने मुफ्त में कुछ जीता है – जैसे यात्रा या आवास – लेकिन ठीक प्रिंट में कुछ बुरा आश्चर्य के साथ; प्रस्ताव में “नाइजीरिया 419” अग्रिम शुल्क घोटाले और कथित “फ्रीबी” की कीमत से अधिक छिपे हुए शुल्क शामिल हैं, जो कि वायेजर को एक लंबी, उच्च दबाव वाली बिक्री पिच के माध्यम से बैठने के लिए मजबूर किया जाता है। इन पिचों को शानदार दावों के साथ पैक किया जा सकता है, जो कि समय-समय पर मूल्य में अनिवार्य रूप से वृद्धि करेगा और किसी भी समय बाहर निकलने के लिए आसान होगा – जो अक्सर सच नहीं होता है।

कुछ मामलों में, प्रतिकूल टाइमशैयर व्यवस्था से बाहर निकलने का प्रयास करने वाले सैकड़ों लोगों की प्रतीक्षा सूची है। चोट के लिए अपमान को जोड़ने के लिए, कुछ बेईमान विक्रेताओं ने ‘हम आपको अपने टाइमशैयर के लिए मुआवजा दे सकते हैं’ का विज्ञापन किया और फिर असहाय वॉयजर को फिर से पीड़ित करके उन्हें अभी तक एक और टाइमशैयर के लिए उच्च दबाव वाली बिक्री पिच के अधीन कर दिया। कुछ मामलों में, आक्रामक “हॉट रूम” रणनीति, जिसके द्वारा संभावित पीड़ितों को शराब से पीड़ित किया जाता है और कई घंटे की गहन बिक्री के दबाव में स्थानीय कानून का उल्लंघन किया जाता है। यदि आपको याद किया गया है, तो आपको बताया गया है कि आप इस योजना से बाहर नहीं निकल सकते हैं या आप मुआवजा चाहते हैं, तो आपको कानूनी सलाह मिल सकती है, हालांकि इसमें पैसे खर्च हो सकते हैं और कानूनी कार्रवाई के परिणाम की कोई गारंटी नहीं है।

होटल और रिसॉर्ट के मालिकों के लिए, टाइमशेयर एक लॉक-इन मार्केट और पूंजी के आकर्षक स्रोत का प्रतिनिधित्व करते हैं। यह इन योजनाओं के प्रवर्तकों की उत्सुकता और साथ ही कुछ उच्च दबाव वाली बिक्री रणनीति की व्याख्या कर सकता है। वॉयेजर के लिए, हालांकि, एक अप्रयुक्त टाइमशैड एक निरंतर चल रहा खर्च बन सकता है; कुछ मामलों में, अनुबंध के जीवन पर रखरखाव की लागत में 400% की वृद्धि हुई है।

यदि आपको खरीदना चाहिए, तो यह आमतौर पर एक साथी वॉयेजर से खरीदना सस्ता होता है जो अब संपत्ति का दौरा नहीं कर रहा है और मूल प्रमोटर से सीधे खरीदने के बजाय बेचना चाहता है।