Un shophouse est un type de bâtiment architectural vernaculaire qui est communément vu dans les zones telles que l’Asie du Sud-Est urbaine. Les shophouses ont généralement deux ou trois étages, avec une boutique au rez-de-chaussée pour les activités commerciales et une résidence au-dessus du magasin. Cette forme de bâtiment à usage mixte caractérise les centres historiques de la plupart des villes de la région de l’Asie du Sud-Est.

Conception et caractéristiques

Multi-fonctionnel
Typiquement, les shophouses se composent de magasins au rez-de-chaussée qui s’ouvrent sur une arcade publique ou «à cinq pieds» et qui ont un logement résidentiel à l’étage. Shophouses, comme les maisons mitoyennes en Angleterre et les maisons de ville aux États-Unis, se rejoignent pour former des rangées avec une façade régulière, avec des murs de feu entre eux et le respect de l’alignement de la rue.

Comme son nom l’indique, un shophouse contient souvent un magasin avec des espaces résidentiels séparés. Plus généralement, l’espace occupé par le premier contient une fonction semi-publique. Bien que ce soit habituellement un magasin, il pourrait tout aussi bien être un magasin d’alimentation et de boissons (p. Ex. Un café ou un bar), un fournisseur de services (p. Ex. Une clinique ou un coiffeur), une activité industrielle (p. atelier) ou un espace communautaire (par exemple une école ou une association de clan). Les espaces résidentiels sont destinés à accueillir une ou plusieurs familles, ou servent de dortoir pour les travailleurs célibataires. Selon la croyance populaire, les shophouses étaient initialement occupés par des familles monoparentales, avec leurs espaces de vie privés dans un espace et l’activité familiale plus familiale dans un autre. Cependant, il est possible que les deux espaces soient toujours utilisés habituellement par des personnes ou des groupes non liés, qui peuvent être des locataires ou des propriétaires résidents. La position du magasin et de l’espace résidentiel dépend du nombre d’étages du magasin: Un magasin à un étage tend à inclure des espaces résidentiels derrière le magasin, tandis que les espaces résidentiels dans les magasins de deux étages ou plus sont généralement situés au-dessus du magasin.

hauteurs
En raison des contraintes liées à la technologie de la construction, les premiers hôtels du 19ème et du début du 20ème siècle étaient généralement des bâtiments de faible hauteur avec un nombre moyen d’étages compris entre 1 et 3, les deux étages étant les plus abondants. Les shophouses à trois étages sont les plus communs dans les centres-villes des villes avec des niveaux de prospérité et de densité de population plus élevés, et des hangars d’avant-guerre jusqu’à quatre étages plus tard dans la première moitié du 20ème siècle. béton armé.

Fronts étroits, arrières profonds
Les shophouses ont des façades étroites sur les rues, mais peuvent s’étendre en arrière à de grandes profondeurs, dans certains cas jusqu’à la rue arrière. Un certain nombre de raisons ont été données pour les largeurs étroites de ces bâtiments. L’une des raisons a trait aux taxes, c’est-à-dire à l’idée que les bâtiments étaient historiquement taxés en fonction de la façade de la rue plutôt que de la superficie totale, créant ainsi une motivation économique à construire étroitement et profondément. Une autre raison est la technologie de construction: les poutres de bois qui supportaient les charges de toit et de sol de ces structures étaient soutenues par des murs en maçonnerie. L’étendue de la façade était donc affectée par la portée structurale du bois utilisé. Bien que tous les shophouses semblent visuellement avoir des largeurs aussi étroites, elles ne sont pas uniformes et des variations mineures sont la règle, en particulier lorsqu’on compare des bâtiments construits à différents moments, par différents propriétaires et avec différents matériaux ou technologies. À Singapour, de nombreux immigrants chinois ont déménagé avec leurs entreprises en shophouses, et comme la majorité de ces immigrants venaient des provinces côtières du sud-est de la Chine, l’architecture des premiers hôtels de Niucheshui était fortement influencée par celle du sud de la Chine.

Bâtiment mitoyen
Les shophouses sont des bâtiments urbains en terrasses, c’est-à-dire qui se tiennent l’un à côté de l’autre le long d’une rue, sans espace ni espace entre les bâtiments (dans la même veine qu’une maison mitoyenne). Fréquemment, un seul mur sépare les shophouses de chaque côté de celui-ci.

« Cinq voies »
La passerelle couverte le long de la route se trouve à l’intérieur de la ligne de propriété de Shophouse mais est pour l’usage public, fournissant aux piétons l’ombre du soleil et de la pluie. Cette pratique peut être attribuée aux antécédents en Chine du Sud, mais aussi aux ordonnances royales de Philippe II d’Espagne de 1573. Au début de Manille, des maisons à deux étages étaient construites en rangées avec des arcades au rez-de-chaussée. Les ordonnances Raffles (1822) de Singapour stipulent que «toutes les maisons construites en briques ou en tuiles ont un type commun de façade ayant chacune une arcade d’une certaine profondeur, ouverte à tous les côtés comme un passage continu et ouvert sur chaque côté de la rue « . Cette pratique s’étendit à d’autres États de la Malaisie britannique et à des règlements municipaux exigeant «des vérandas … d’au moins sept pieds mesurant à partir de la limite de la route … et la voie piétonnière à l’intérieur d’une véranda doit être au moins cinq pieds dans la clairière.  »

Les règlements ont été un élément important dans l’évolution de la forme de construction de shophouse. Ils n’étaient pas faciles à mettre en œuvre: les constructeurs voulaient naturellement construire et utiliser autant de leurs terres que possible. Même à ce jour, les autorités municipales doivent veiller à ce que les arcades soient tenues à l’écart des commerçants qui bloquent le passage avec leurs marchandises.

Dans d’autres parties de l’Asie du Sud-Est, les shophouses n’ont pas cette distinction, mais si les règlements d’une région sont observés, ils constituent une caractéristique utile qui protège les piétons du soleil et des pluies torrentielles fréquentes. Par exemple, les anciens hangars à Bangkok peuvent avoir une corniche sans gouttières qui surplombe le trottoir, tandis que les plus récents peuvent se passer complètement de cet élément.

Cours intérieures
L’une des caractéristiques les plus importantes du shophouse est l’utilisation d’une variété d’espaces ouverts au ciel pour admettre la lumière du jour naturelle ainsi que l’air naturel. Ces espaces ouverts sur le ciel peuvent être des cours arrières, des petits puits d’air et le plus souvent des cours intérieures. Selon leur taille, ces cours peuvent être des espaces paysagers pour la réflexion silencieuse, des endroits pour sécher le linge, des évents pour les fumées de cuisine ou les odeurs de toilettes ou des espaces pour un certain nombre d’activités ménagères.

Murs de fête
Les murs mitoyens qui séparent la plupart des shophouses de leurs voisins sont généralement construits en maçonnerie (généralement des briques d’argile cuites localement) et sont des murs structurels porteurs, c’est-à-dire qu’ils transfèrent le poids du toit et des étages vers le sol. Les murs mitoyens ont marqué un changement majeur par rapport à la construction traditionnelle à ossature de poteaux et poutres de l’Asie du Sud-Est précoloniale. La maçonnerie servait à supporter les lourdes charges, à assurer l’intimité et la sécurité et, surtout, à servir de barrière à la propagation du feu dans une agglomération urbaine surpeuplée. Les shophouses modernes utilisent des matériaux similaires mais incluent également des poutres en béton armé.

Les toits
Shophouses sont généralement construits avec des toits en pente couverts de tuiles d’argile orange. Encore une fois, cela marque un changement important par rapport à l’utilisation de plus de chaume de cocotier biologique (appelé «attap») dans l’architecture traditionnelle. Le coût supplémentaire des carreaux en argile a été supporté en raison de leur plus grande durabilité et surtout de leur résistance au feu.

Planchers et poutres
Traditionnellement, les shophouses étaient construites avec des poutres de bois structurelles (c’est-à-dire porteuses) qui supportaient le poids du toit et des planchers. Les planchers étaient également faits de planches de bois, souvent avec des espaces étroits entre eux pour permettre à l’air de filtrer à travers et pour aider le bâtiment (et ses habitants) à mieux respirer. L’utilisation de poutres et de planches de bois était tout à fait conforme aux traditions locales de construction. D’autre part, les shophouses modernes utilisent des poutres et des dalles en béton armé.

Couleurs de façade
Les touristes aiment souvent visiter et se promener dans les quartiers de Shophouse en raison de la variété de couleurs utilisées dans la décoration de leur façade. Traditionnellement, de nombreux shophouses auraient été enduits d’une couleur blanc cassé. D’autres couleurs précoces populaires étaient l’indigo et l’ocre, étant donné la gamme de pigments disponibles. Au milieu du XXe siècle, les couleurs pastel (rose rose, bleu ciel, jaune pâle, etc.) sont devenues populaires, et elles restent les couleurs que la plupart des gens associent le plus à ces bâtiments. Cependant, beaucoup de shophouses contemporains ou restaurés ont maintenant pris pour employer des couleurs très audacieuses, y compris les rouges profonds, le noir, l’argent, l’or, le pourpre, etc.

Ornementation de façade
L’ornementation traditionnelle des façades des shophouses puise son inspiration dans les traditions malaises, chinoises et européennes. Les motifs néo-classiques européens comprennent des moulures en forme d’oeuf et de dard et des chapiteaux ioniques ou corinthiens sur des pilastres décoratifs. De la tradition de construction malaise, des boiseries élaborées ont été empruntées sous la forme de panneaux sculptés. Planches de fascia, persiennes, écrans et fretwork. Enfin, de la tradition chinoise viennent les influences sino-portugaises et les motifs mythologiques comme les phénix ainsi que les fenêtres en forme de papillon. D’autres traditions incluent l’utilisation de tuiles vernissées Peranakan de couleur pastel, souvent avec des motifs floraux ou géométriques. Le degré d’ornementation d’un shophouse dépendait de la prospérité de son propriétaire et des environs; Les façades shophouse dans les villes et les (anciennes) villes-berceaux sont généralement plus élaborées que les shophouses rurales spartiates.

Les styles Art Déco et Streamline Moderne, qui durent en maçonnerie, finiront par l’emporter entre les années 1930 et 1950. Les variations modernes à travers les années 1950 jusque dans les années 1980 étaient dépourvues de décorations ornementales et avaient tendance à être conçues avec des formes géométriques et utilitaires imposantes inspirées des styles International et Brutalisme. À partir des années 1990, les bâtiments ont commencé à adopter des styles postmodernes et de renouveau.

Construction moderne
La construction moderne de shophouse est faite de béton armé. Les charges sont portées par des poutres et des piliers, construits sur un système de grille. L’espacement des piles est déterminé par des facteurs économiques – des poutres plus larges nécessitent des quantités d’acier plus importantes. Un terrain de 40 mètres de large et de 12 mètres de profondeur pourrait, par exemple, être utilisé pour créer 10 shophouses mesurant chacune 4 mètres sur 12 ou 8 shophouses mesurant 5 mètres sur 12 ou quelque chose entre les deux.

Les murs sont remplis, ce qui signifie qu’une rangée de shophouses peut facilement être reconfigurée, pour permettre à une entreprise d’occuper deux ou plusieurs shophouses, en enlevant simplement les murs de séparation.

Une rangée de shophouses peut être construite par étapes en exposant environ 50 à 60 cm de barres d’armature dans les faisceaux gauche-droite à chaque extrémité de la rangée. Lors de la poursuite de la construction, de nouvelles barres d’armature sont attachées à la barre d’armature existante pour permettre la poursuite du faisceau, ce qui évite d’avoir à construire de nouvelles piles structurelles.

Histoire et utilisation
Le shophouse a évolué à partir de la fin du 18ème siècle pendant l’ère coloniale. Après l’ère coloniale, les shophouses sont devenus vieux et délabrés, ce qui a conduit à une fraction d’entre eux abandonnés ou rasés (par des travaux de démolition ou, à l’occasion, par le feu).

A Singapour, la loi sur l’aménagement du territoire au début des années 1960, amendée en 1973, affecta un grand nombre de propriétaires de shophouses et leur infligea une injustice compensatoire considérable lorsque leurs shophouses furent saisis pour satisfaire les efforts de réaménagement. Au cours des décennies, des blocs entiers de shophouses historiques dans le centre urbain ont été nivelés pour des développements à haute densité ou des installations gouvernementales.

Les propriétaires et occupants de shophouses coloniaux en Malaisie ont vécu différentes expériences impliquant une série de lois sur le contrôle des loyers mises en place entre 1956 et 1966. En vertu de la loi sur le contrôle des loyers de 1966, des bâtiments privés construits avant 1948, y compris des dizaines de shophouses, ont été soumis. louer des contrôles de prix pour atténuer les pénuries de logements, dans le but de fournir à la population de plus en plus urbanisée un nombre suffisant de logements abordables. Dans les décennies qui ont suivi l’introduction de la loi en 1966, le développement des sites sur lesquels reposent les shophouses était souvent déficitaire en raison de mauvaises recettes locatives, ce qui a entraîné la stagnation des districts urbains historiques mais leur préservation effective, bien que des quartiers entiers aient été démolis. pour une variété de raisons pendant la montée de l’économie (des acquisitions gouvernementales à la destruction des incendies). Avec l’abrogation de la loi en 1997, les propriétaires fonciers ont finalement reçu le pouvoir de déterminer les niveaux de loyer et d’être incités à développer ou à vendre des shophouses d’avant 1948; en conséquence, les locataires les plus pauvres ont été évalués et beaucoup de bâtiments ont été considérablement modifiés ou démolis pour être réaménagés au cours des années 2000 et 2010. Il a également été documenté que des shophouses étaient illégalement scellés pour être utilisés pour cultiver et récolter des nids d’oiseaux comestibles, entraînant des dommages internes à long terme des bâtiments.

De nombreux shophouses à Singapour qui ont échappé aux effets draconiens de la Land Acquisition Act ont connu une sorte de renouveau, certains ayant été restaurés et rénovés pour abriter des théâtres, des hôtels économiques et des maisons de thé. Par exemple, en 2011, à Singapour, deux shophouses sur trois étaient vendues entre 1,7 et 5,5 millions de dollars (1,4 à 4,4 millions de dollars), tandis que les grandes unités étaient vendues entre 10 à 12,5 millions de dollars (8 à 10 millions de dollars), une forte augmentation par rapport à 2010, tandis que les prix moyens par pied carré ont augmenté de 21 pour cent par rapport à 2010. Le prix médian à Singapour en 2011 était supérieur de 74 pour cent à 2007.

De même, alors que la préservation des shophouses historiques a beaucoup souffert dans les pays développés comme Kuala Lumpur, Johor, Perak, Negeri Sembilan et Selangor, les maisons d’édition de Penang et Malacca (dont les capitales, George Town et Malacca) ont été classées Sites patrimoniaux en 2008) ont reçu plus de soins et d’attention en raison de l’émergence de mouvements historiques de préservation dans les deux États, connaissant des niveaux de rajeunissement similaires à ceux de Singapour. Cependant, l’embourgeoisement des deux villes a conduit les locataires âgés de shophouses chassés par les coûts croissants de location ou d’achat de propriétés dans les quartiers historiques. En 2012, le coût d’achat d’un shophouse d’avant la Seconde Guerre mondiale à George Town a atteint 2 000 RM par mètre carré (660 USD), ce qui équivaut au prix des condominiums les plus chers du centre-ville de Kuala Lumpur.

Variantes
Chophouse
Un chophouse, un jeu de mot du terme « shophouse », est un style de construction singapourien distinctif basé sur le shophouse. Comme un shophouse, le chophouse est un bâtiment de conception similaire composé d’une devanture de magasin au rez-de-chaussée et d’un logement au premier étage. Cependant, le chophouse était destiné à contenir une plus grande densité de résidents, jusqu’à 200 personnes. En raison de leur nombre élevé d’occupants, les conditions de vie des chophouses étaient souvent claustrophobes et souffraient d’un mauvais assainissement.

Comme plus d’immigrants sont venus, les deux maisons et les chambres individuelles ont été subdivisées en minuscules trous de cubicule airless sombre. Beaucoup de maisons conçues pour une seule famille finiraient avec dix familles ou plus qui y vivent. Il y avait peu ou pas d’intimité ou de lumière du soleil, avec un assainissement médiocre ou absent et peu de place pour cuisiner ou préparer et manger de la nourriture.

L’important effort de relogement qui a suivi, qui a également abrité les centaines de milliers de personnes vivant dans des taudis de palmeraies, a entraîné la démolition de la grande majorité des chophouses et il n’en reste aujourd’hui que relativement peu à Singapour.

Le style de construction était commun pendant des années avant l’indépendance de Singapour et les premières années après son indépendance, mais les efforts de relogement plus tard du pays ont vu la plupart des chophouses démolis, avec peu de restes dans le pays.

Shopoffice
Le terme shopoffice est utilisé pour se référer à un dérivé de la conception de shophouse adapté pour un usage commercial sur le rez-de-chaussée et les étages ci-dessus accessibles par des cages d’escalier construites à l’avant du bâtiment. Au début du vingtième siècle, le style de construction était courant dans les grands centres urbains plus proches des quartiers commerciaux, et est souvent exploité par de plus grandes entreprises, où les opérations à grande échelle nécessitaient plus d’espace. Un magasin peut également adopter une double utilisation commerciale-résidentielle, à condition que le bâtiment possède les commodités nécessaires (c.-à-d. Une plomberie appropriée). Afin de maximiser les espaces de bureaux et de vente au détail, certains ateliers peuvent atteindre de cinq à six étages, et des voies de cinq pieds peuvent être aménagées pour l’étage au-dessus du sol.

Le style de construction reste une facette commune du paysage urbain et suburbain moderne de la Malaisie, où des rangées de magasins continuent d’être construites en grand nombre jusqu’à la fin du XXe siècle, complétant souvent les développements résidentiels voisins.