A shophouse هو نوع بناء معماري عام يشيع رؤيته في مناطق مثل المناطق الحضرية في جنوب شرق آسيا. تشغل محلات التسوق في الأغلب طابقين أو ثلاثة طوابق ، مع وجود متجر في الطابق الأرضي للنشاط التجاري والسكن فوق المتجر. يميز هذا المبنى متعدد الاستخدامات المراكز التاريخية لمعظم البلدات والمدن في منطقة جنوب شرق آسيا.
التصميم والميزات
متعدد الوظائف
عادة ، تتألف المحلات التجارية من متاجر في الطابق الأرضي تفتح على رواق عام أو “طريق بطول خمسة أقدام” ، وتحتوي على أماكن إقامة سكنية في الطابق العلوي. تتشابه بيوت الضيافة ، مثل المنازل المتداخلة في إنجلترا والبيوت الريفية في الولايات المتحدة ، لتشكل صفوفًا بواجهة عادية ، مع جدران نار بينهما والالتزام بمحاذاة الشوارع.
كما يوحي اسمها ، غالباً ما يحتوي متجر التسوق على متجر يضم مساحات سكنية منفصلة. وبشكل عام ، تحتوي المساحة التي يشغلها الأول على وظيفة شبه عامة. في حين أن هذا عادة ما يكون ، وعادة ما كان في السابق ، متجرا ، فإنه يمكن بسهولة أن يكون منفذا للطعام والشراب (مثل المقهى أو البار) ، أو مزود الخدمة (مثل العيادة أو الحلاق) ، أو النشاط الصناعي (مثل صناعة الكوخ أو السيارات ورشة عمل) أو مساحة مجتمعية (على سبيل المثال رابطة مدرسة أو عشيرة). المقصود من المساحات السكنية لاستيعاب عائلة واحدة أو أكثر ، أو بمثابة مهجع للعمال واحد. يؤمن الإيمان الشعبي بأن المساكن كانت تحتلها في البداية عائلات فردية ، مع مناطق معيشتها الخاصة في مكان واحد وأكثر من الأعمال العائلية العامة في بلد آخر. ومع ذلك ، فمن الممكن أن يكون الفراغان دائمًا ما يستخدمان عادةً من قبل أشخاص أو مجموعات غير مرتبطة بهم ، والذين قد يكونون مستأجرين أو مقيمين مقيمين. يعتمد موقع المحل والمساحة السكنية على عدد الطوابق في متجر التسوق: يميل متجر طابق واحد إلى أن يضم مساحات سكنية خلف المتجر ، في حين أن المساحات السكنية في المحلات التجارية المكونة من طابقين أو أكثر تقع عادة فوق المتجر.
مرتفعات
بسبب القيود المفروضة على تكنولوجيا البناء ، كانت المساكن المبكرة في القرن التاسع عشر وأوائل القرن العشرين عبارة عن مباني منخفضة الارتفاع بشكل عام مع عدد من الطوابق يبلغ متوسطها بين واحد وثلاثة ، مع وجود تباين في الطابقين هما الأكثر وفرة. تشتهر المتاجر الثلاثة في الطوابق المركزية للبلدات والمدن التي تتمتع بمستويات أعلى من الرخاء والكثافة السكانية ، وتوجد في وقت لاحق في النصف الأول من القرن العشرين مساكن تضم ما يصل إلى أربعة طوابق مع ظهور مواد بناء حديثة مثل خرسانة مسلحة.
جبهات ضيقة وتروس عميقة
تتميز واجهات التسوق بواجهات الشوارع الضيقة ، ولكن قد تمتد إلى الوراء إلى أعماق كبيرة ، في بعض الحالات تمتد إلى الشارع الخلفي. تم إعطاء عدد من الأسباب للعروض الضيقة لهذه المباني. ويرتبط أحد الأسباب بالضرائب ، أي فكرة أن المباني كانت تخضع للضريبة تاريخياً وفقاً لواجهة الشارع بدلاً من المساحة الكلية ، وبالتالي خلق دافع اقتصادي لبناء ضيق وعميق. سبب آخر هو بناء التكنولوجيا: الحزم الخشبية التي حملت السقف وأحمال الأرض من هذه الهياكل كانت مدعومة من قبل الجدران الحزبية. وبالتالي فقد تأثر مدى الواجهة بالمدى البنيوي للأخشاب المستخدمة. في حين أن جميع المتسوقين يظهرون ، بصريًا ، للحصول على عروض ضيقة بشكل مشابه ، فإن هذه ليست موحدة ، والتغيرات الطفيفة هي القاعدة ، خاصة عند مقارنة المباني التي بنيت في أوقات مختلفة ، من قبل مالكي مختلفين وبمواد أو تقنيات مختلفة. في سنغافورة ، انتقل العديد من المهاجرين الصينيين مع أعمالهم إلى متاجر ، وحيث أن غالبية هؤلاء المهاجرين جاءوا من المقاطعات الساحلية الجنوبية الشرقية للصين ، تأثرت بنية متظاهري نيوشيشوي المبكرة بشدة بجنوب الصين.
بناء المدرجات
أما “شوب هاوس” ، فهي عبارة عن مبانٍ مدرجة في المناطق الحضرية ، أي يقف بجوار بعضها البعض على طول أحد الشوارع ، دون وجود فجوة أو مساحة بين المباني (في نفس المنحدر كمنزل ذو شرفات). في كثير من الأحيان ، يفصل جدار واحد الدكاكين على جانبيها.
“طرق خمسة أقدام”
يقع الممشى المغطى على طول الطريق داخل نطاق مكان الإقامة ، ولكن للاستخدام العام ، يوفر مظلل ظل من الشمس والمطر. ويمكن إرجاع هذه الممارسة إلى السوابق في جنوب الصين ، ولكن أيضا إلى المراسيم الملكية التي كتبها فيليب الثاني من إسبانيا 1573. في أوائل مانيلا تم بناء منازل من طابقين في صفوف مع أروقة في الطابق الأرضي. وكان أحد التطورات الرئيسية هو قوانين رافلز (1822) لسنغافورة التي نصت على أن “جميع المنازل المشيدة من الطوب أو البلاط بها نوع شائع من الجبهة يحتوي كل منها على رواق بعمق معين ، مفتوح لجميع الأطراف كممر متواصل ومفتوح لكل جانب الشارع “. انتشرت هذه الممارسة إلى دول أخرى في الملايو البريطانية واللوائح الداخلية مع متطلبات “طرق – verandah من … على الأقل سبعة أقدام قياس من حدود الطريق … والممر داخل أي طريق verandah يجب أن يكون على الأقل خمسة أقدام في واضحة “.
كانت القوانين الداخلية عنصرا هاما في تطور شكل مبنى شوب شو. لم تكن سهلة التنفيذ: أرادت شركات البناء بشكل طبيعي البناء على أكبر قدر ممكن من أراضيها واستخدامها. وحتى يومنا هذا ، يتعين على السلطات البلدية في بعض الأحيان التأكد من أن الأروقة خالية من أصحاب المتاجر الذين يقطعون الطريق بسلعهم.
في أجزاء أخرى من جنوب شرق آسيا ، يفتقر المتسوقون إلى هذا التمييز ، ولكن إذا تم ملاحظة القوانين الداخلية للمنطقة ، فهي ميزة مفيدة تحمي المارة من الشمس والأمطار الغزيرة المتكررة. فمحلات التسوق القديمة في بانكوك ، على سبيل المثال ، قد يكون لها بريق بسيط بدون مزاريب تطفو فوق الرصيف ، بينما قد تفعل المتاجر الجديدة بدون هذا العنصر تمامًا.
ساحات الفناء الداخلية
واحدة من أهم ميزات shophouse هو استخدام مجموعة متنوعة من المساحات المفتوحة للاعتراف بضوء النهار الطبيعي وكذلك الهواء الطبيعي. قد تكون هذه المساحات المفتوحة إلى السماء مساحات خلفية ، وممرات جوية صغيرة ، وأغلبها ساحات فناء داخلية. اعتمادا على حجمها ، قد تكون هذه الأفنية مساحات خضراء للتأمل الهادئ ، أماكن لتجفيف الغسيل ، فتحات لأبخرة الطبخ أو روائح المرحاض أو المساحات لأي عدد من الأنشطة المنزلية.
جدران الحفلات
عادة ما يتم بناء الجدران الحزبية التي تفصل معظم المتسوقين من جيرانهم من البناء (عادة الطوب المصنوع من الطين المصنوع محليًا) وهي عبارة عن حوائط بنيوية حاملة ، أي أنها تنقل وزن السقف والأرضيات العليا إلى الأرض. تميزت الحوائط الحزبية بانتقالات كبيرة من بناء إطار ما بعد الحزم الأخشاب التقليدي لجنوب شرق آسيا قبل الاستعمار. تم استخدام الماسونية لتحمل الأحمال الثقيلة ، لتوفير الخصوصية والأمن ، والأهم من ذلك ، لتكون بمثابة حاجز أمام انتشار الحريق في مستوطنة حضرية مزدحمة. تستخدم الدكاكين الحديثة مواد مماثلة ولكن بالإضافة إلى ذلك الحزم الخرسانية المسلحة.
أسقف
عادة ما يتم بناء منازل التسوق مع أسقف مائلة مغطاة ببلاط قرميدي برتقالي. مرة أخرى ، يمثل هذا تحولًا مهمًا بعيدًا عن استخدام المزيد من قشور جوز الهند العضوية (المسماة “attap”) في الهندسة المعمارية التقليدية. تم تحميل التكلفة المضافة للبلاط الطمي بسبب متانتها الكبيرة وخاصة مقاومتها للحريق.
الطوابق والحزم
تم تشييد المساكن التقليدية مع الحزم الخشبية الهيكلية (أي تحمل الحاملة) التي تحمل وزن السقف والأرضيات. وبالمقابل ، كانت الأرضية مصنوعة من ألواح خشبية ، وغالباً ما كانت توجد فجوات ضيقة بينهما تسمح للهواء بالمرشح ، ولمساعدة المبنى (وسكانه) على “التنفس” بشكل أفضل. كان استخدام العوارض الخشبية وألواح الأرضيات متماشيا إلى حد كبير مع تقاليد البناء المحلية. ومن ناحية أخرى ، تستخدم المحلات التجارية الحديثة ، الحزم والبلاطات الخرسانية المسلحة.
ألوان الواجهة
غالبًا ما يستمتع السياح بالزيارة والمشي حول أحياء شوب هاوس بسبب تنوع الألوان المستخدمة في زخرفة واجهاتهم. تقليديا ، كان يمكن لصق العديد من المتسوقين باللون الأبيض. وكانت الألوان المبكرة الشائعة الأخرى هي النيلي والمغرة ، بالنظر إلى مجموعة الأصباغ المتاحة. وبحلول منتصف القرن العشرين ، أصبحت ألوان الباستيل (وردي ، أزرق فاتح ، أصفر فاتح ، وما إلى ذلك) شائعة ، وظلت الألوان التي يرتبط بها معظم الناس بقوة مع هذه المباني. ومع ذلك ، فقد اتخذت العديد من المتسوقين المعاصرة أو المستعادة الآن لاستخدام الألوان الجريئة للغاية ، بما في ذلك الأحمر العميق ، الأسود والفضي والذهبي والأرجواني ، الخ.
زخرفة الواجهة
تصطف زخارف الواجهة التقليدية للديكورات من التقاليد الماليزية والصينية والأوروبية. تتضمن الزخارف الأوروبية الكلاسيكية الجديدة القوالب ذات البويضة والنبال والعواصم الأيونية أو الكورنثية على الأعمدة الزخرفية. من تقاليد بناء الملايو ، تم استعارة أعمال خشبية متقنة في شكل لوحات منحوتة. لوحات فاسيا ، louvres ، الشاشات والنقش. أخيراً ، من التقاليد الصينية ، تأتي المؤثرات الصينية والبرتقالية والزخارف الأسطورية مثل طائر الفينيق وكذلك النوافذ ذات الشكل الفراشي. وتشمل التقاليد الأخرى استخدام البلاط المزجج الملون البيراناكان البيراناكان ، في كثير من الأحيان مع زخارف نباتية أو هندسية. تعتمد درجة الزخرفة على ازدهار صاحبه والمنطقة المحيطة به ؛ واجهات shophouse في المدن و (السابق) boomtowns عموما أكثر تفصيلا من المتسوقين الريفيين المتقشف.
في نهاية المطاف ، سوف تسود أساليب فن الآرت ديكو و Streamline Moderne بين ثلاثينيات وخمسينيات القرن العشرين. كانت الاختلافات الحديثة في فترة الخمسينيات حتى ثمانينيات القرن العشرين خالية من الزخارف الزينة ، وكانت تميل إلى التصميم مع فرض أشكال هندسية ونفعية مستوحاة من الأساليب الدولية والوحشية. في بداية التسعينات ، بدأت المباني في تبني أساليب ما بعد الحداثة والإحياء.
البناء الحديث
البناء الحديث للشقق من الخرسانة المسلحة. يتم تحميل الأحمال عن طريق الحزم والأرصفة ، التي بنيت على نظام الشبكة. يتم تحديد المسافات بين الأرصفة بواسطة العوامل الاقتصادية – الحزم العريضة تتطلب كميات أكبر من الفولاذ بشكل غير متناسب. يمكن استخدام قطعة الأرض التي يبلغ عرضها 40 مترًا ، وعمقها 12 مترًا ، على سبيل المثال لإنشاء 10 متاجر ، كل منها يبلغ 4 أمتار x 12 متر ، أو 8 متاجر تسوق قياس 5 متر × 12 مترًا ، أو ما بينهما.
الجدران هي الملوثة ، مما يعني أنه يمكن إعادة ترتيب صف من المحلات التجارية بسهولة ، للسماح للأعمال التجارية لشغل اثنين أو أكثر من المحلات التجارية ، ببساطة عن طريق إزالة الجدران الفاصلة.
يمكن بناء صف من المتاجر في مراحل من خلال الكشف عن حوالي 50-60 سم من حديد التسليح في الحزم اليمنى واليمنى عند كل نهاية الصف. عند البناء المستمر ، يتم ربط حديد التسليح الجديد بحديد التسليح الحالي للسماح باستمرار الحزمة ، وبالتالي إزالة الحاجة إلى أرصفة هيكلية جديدة.
التاريخ والاستخدام
تطورت Shophouse من أواخر القرن الثامن عشر خلال الحقبة الاستعمارية. بعد الحقبة الاستعمارية ، أصبحت المحلات التجارية قديمة ومتداعية ، مما أدى إلى كسر جزء منها أو هدمه (عن طريق أعمال الهدم ، أو في بعض الأحيان ، إطلاق النار).
في سنغافورة ، كان قانون اكتساب الأراضي (قانون) للتنمية الحضرية خلال أوائل الستينيات ، وتم تعديله في عام 1973 ، يؤثر على عدد كبير من مالكي المحلات التجارية وعملوا على عدم عدالة كبيرة عليهم عندما تم ضبطهم على المحلات التجارية لإرضاء جهود إعادة التطوير. على مر العقود ، تم تجريف كتل كاملة من المحلات التجارية التاريخية في المركز الحضري للتطويرات عالية الكثافة أو المرافق الحكومية.
حصل مالكو وشاغلي بيت المستعمرة الاستعماري في ماليزيا على تجارب مختلفة شملت سلسلة من تشريعات مراقبة الإيجارات المعمول بها في الفترة ما بين 1956 و 1966. وبموجب قانون التحكم في الإيجارات لعام 1966 ، تم إخضاع المباني الخاصة التي تم تشييدها قبل عام 1948 ، بما في ذلك عشرات المتاجر. لاستئجار ضوابط الأسعار للتخفيف من حدة النقص في المساكن ، بقصد تزويد سكان المناطق الحضرية المتزايدة بالسكن الكافي بأسعار معقولة. في العقود التي أعقبت تطبيق القانون في عام 1966 ، كان تطوير المواقع التي ترتكز عليها الإعلانات غير مربحًا في الغالب بسبب سوء الاستئجار ، مما أدى إلى الركود في المناطق الحضرية التاريخية ولكن الحفاظ عليها بشكل فعال ، على الرغم من أن كتل كاملة من المحلات التجارية قد تم هدمها لمجموعة متنوعة من الأسباب خلال تصاعد الاقتصاد (من الاستحواذات الحكومية إلى الدمار من الحرائق). وبإلغاء هذا القانون في عام 1997 ، مُنح أصحاب الأراضي في نهاية المطاف سلطة لتحديد مستويات الإيجار وإغراءهم لتطوير أو بيع متسوّقين من متاجر ما قبل عام 1948 ؛ ونتيجة لذلك ، تم تسعير المستأجرين الأكثر فقرا وتعديل العديد من المباني أو هدمها على نطاق واسع لإعادة تطويرها على مدار فترة 2000 و 2010. كما تم توثيق المنازل التي يتم إغلاقها بشكل غير قانوني لاستخدامها في زراعة وحصد أعشاش الطيور الصالحة للأكل ، مما يؤدي إلى أضرار داخلية طويلة المدى للمباني.
لقد خضع العديد من المتسوقين في سنغافورة الذين فروا من الآثار الوحشية لقانون الحصول على الأراضي إلى إحياء أنواع مختلفة ، مع بعض الترميم والتجديد إلى دور العرض ، الفنادق ذات الميزانية العادية ومنازل الشاي. تعتبر بعض المتاجر الآن معالم معمارية وزادت قيمتها بشكل كبير ، على سبيل المثال ، في عام 2011 في سنغافورة ، تم بيع وحدتين من كل ثلاث وحدات للشراء بين 1.7 إلى 5.5 مليون دولار سنغافوري (1.4 إلى 4.4 مليون دولار أمريكي) ، في حين أن الوحدات الأكبر تباع بين 12 إلى 12.5 مليون دولار سنغافوري (8 إلى 10 ملايين دولار أمريكي) ، وهي زيادة حادة مقارنة بعام 2010 ، في حين زاد متوسط الأسعار لكل قدم مربع بنسبة 21 في المائة مقارنة بعام 2010. وكان متوسط السعر في سنغافورة في عام 2011 أعلى بنسبة 74 في المائة مقارنة بعام 2007.
وبالمثل ، في حين أن الحفاظ على الدكاكين التاريخية قد عانى إلى حد كبير في الدول المتقدمة بشكل كبير مثل كوالا لمبور ، جوهور ، بيراك ، نيجري سيمبيلان وسيلانغور ، تم الإعلان عن متاجر في بينانغ ومالاكا (التي كانت عاصمة الولاية ، جورج تاون ومدينة ملقا ، مدرجة في قائمة اليونسكو حصلت مواقع التراث في عام 2008 على المزيد من العناية والاهتمام بسبب حركات المحافظة التاريخية الناشئة في كلتا الدولتين ، والتي تشهد مستويات مشابهة من التجديد كما هو الحال في سنغافورة. ومع ذلك ، أدى التحسين في كلتا المدينتين إلى المستأجرين الأقدم من المتسوقين بسبب ارتفاع تكاليف استئجار أو شراء العقارات داخل المناطق التاريخية. في عام 2012 ، بلغت تكلفة شراء متجر ما قبل الحرب العالمية الثانية في جورج تاون RM2،000 لكل قدم مربع (660 دولارًا أمريكيًا) ، وهو ما يعادل سعر أغلى وحدات سكنية في وسط مدينة كوالا لمبور.
المتغيرات
كباب
الزهرة ، وهي عبارة عن لعبة من “shophouse” ، هي أسلوب بناء سنغافوري مميز يعتمد على متجر. مثل مبنى تشوفوس ، تشتهر هذه القاعة بتصميم مشابه يتألف من واجهة متجر في الطابق الأرضي ومكان للإقامة في الطابق الأول. ومع ذلك ، فإن القصد من هذه القاعة هو الاحتفاظ بكثافة أكبر من السكان ، يصل عددهم إلى 200 شخص. ونظراً لارتفاع عدد الشاغلين ، فإن الظروف المعيشية في الكانتوس غالباً ما تكون خانقة وخانتها من سوء الصرف الصحي.
كلما جاء عدد أكبر من المهاجرين ، تم تقسيم كل من البيوت والغرف الفردية إلى ثقوب صغيرة مكونة من الأكشاك الخالية من الهواء. العديد من المنازل المصممة لعائلة واحدة فقط ستنتهي بعشرة أو أكثر من العائلات التي تعيش فيها. كان هناك القليل أو لا يوجد خصوصية أو ضوء الشمس ، مع الصرف الصحي الفقراء أو الغائبين والقليل من المساحة لطهي الطعام أو إعداد وتناول الطعام.
أدى الجهد الكبير التالي لإعادة الإسكان ، الذي يضم أيضًا مئات الآلاف من الأشخاص الذين يعيشون في الأحياء الفقيرة في كوخ النخيل ، إلى هدم الغالبية العظمى من الأزواج ، ولم يبق سوى عدد قليل نسبيًا في سنغافورة اليوم ، وتركز العديد منهم في الهند الصغيرة.
كان أسلوب البناء شائعاً خلال السنوات التي سبقت استقلال سنغافورة والسنوات الأولى بعد استقلالها ، لكن جهود إعادة تسكين البلاد في وقت لاحق شهدت معظم عمليات الختان التي تم هدمها ، مع بقاء القليل منها في البلاد.
Shopoffice
يستخدم مصطلح shopoffice للإشارة إلى مشتق من تصميم shophouse المصمم للاستخدام التجاري في كل من الطابق الأرضي والطوابق أعلاه يمكن الوصول إليها من خلال السلالم المبنية إلى واجهة المبنى. خلال أوائل القرن العشرين ، كان أسلوب البناء شائعاً في المراكز الحضرية الرئيسية أقرب إلى المناطق التجارية ، وغالباً ما يستفيد من الأعمال الكبيرة ، حيث تتطلب العمليات واسعة النطاق مساحة أكبر. كما يمكن أن تعتمد جهة البيع متجرًا للاستخدام التجاري السكني المزدوج ، طالما أن المبنى يحتوي على وسائل الراحة الضرورية (مثل السباكة المناسبة). لتحقيق أقصى قدر من المساحات المكتبية والتجزئة ، قد تصل بعض المتاجر إلى ارتفاعات من خمسة إلى ستة طوابق ، ويمكن دمج طرق بطول خمسة أقدام للأرضية فوق مستوى الأرض.
يظل أسلوب البناء واجهة مشتركة في المناطق الحضرية الحديثة في الضواحي الحضرية في ماليزيا ، حيث يستمر بناء صفوف من المحلات التجارية بأعداد كبيرة خلال أواخر القرن العشرين حتى الوقت الحاضر ، وكثيراً ما تكمل التطورات السكنية القريبة.