Um shophouse é um tipo de edifício arquitetônico vernacular que é comumente visto em áreas como o Sudeste Asiático urbano. Shophouses são na maior parte de dois ou três histórias altas, com uma loja no térreo para atividade mercantil e uma residência sobre a loja. Esta forma de construção de uso misto caracteriza os centros históricos da maioria das cidades da região Sudeste da Ásia.

Design e funcionalidades

Multifuncional
Normalmente, shophouses consistem em lojas no piso térreo, que se abrem para uma arcada pública ou “um metro e meio”, e que têm acomodação residencial no andar de cima. Shophouses, como casas geminadas na Inglaterra e townhouses nos Estados Unidos, apoiam-se umas nas outras para formar filas com fachada regular, com paredes de fogo entre elas e aderência ao alinhamento das ruas.

Como o próprio nome sugere, uma loja geralmente contém uma loja com espaços residenciais separados. Mais genericamente, o espaço ocupado pelo primeiro contém uma função semi-pública. Enquanto isso geralmente é, e historicamente geralmente era, uma loja, poderia facilmente ser um ponto de venda de alimentos e bebidas (por exemplo, coffeeshop ou bar), um provedor de serviços (por exemplo, clínica ou barbeiro), uma atividade industrial workshop) ou um espaço comunitário (por exemplo, uma associação de escola ou clã). Espaços residenciais são destinados a acomodar uma ou mais famílias, ou servem como dormitório para trabalhadores solteiros. A crença popular afirma que os shophouses eram inicialmente ocupados por famílias solteiras, com suas áreas de convivência particulares em um espaço e as empresas familiares mais públicas em outro. No entanto, é possível que os dois espaços sejam sempre usados ​​por pessoas ou grupos não relacionados, que podem ser inquilinos ou proprietários residentes. A posição da loja e do espaço residencial depende do número de andares do shophouse: um shopping de um andar tende a incluir o espaço residencial atrás da loja, enquanto os espaços residenciais em shophouses de dois ou mais andares estão normalmente localizados acima da loja.

Alturas
Devido a restrições na tecnologia de construção, as primeiras casas no século 19 e início do século 20 eram geralmente edifícios baixos com um número de andares entre um e três, sendo as variações de dois andares as mais abundantes. Shophouses de três andares são mais comuns em núcleos centrais de vilas e cidades com níveis mais altos de prosperidade e densidade populacional, e shophouses pré-guerra com até quatro andares existiram mais tarde na primeira metade do século 20 com o advento de materiais de construção modernos como concreto reforçado.

Frentes estreitas e profundas
Shophouses têm fachadas estreitas de ruas, mas podem se estender para trás a grandes profundidades, em alguns casos se estendendo até a rua dos fundos. Várias razões foram dadas para as larguras estreitas destes edifícios. Um dos motivos está relacionado aos impostos, isto é, a ideia de que os edifícios foram historicamente tributados de acordo com a fachada da rua e não com a área total, criando assim uma motivação econômica para construir estreita e profundamente. Outra razão é a tecnologia de construção: as vigas de madeira que transportavam as cargas do teto e do piso dessas estruturas eram sustentadas por paredes de paredes de alvenaria. A extensão da fachada foi, portanto, afetada pela extensão estrutural da madeira utilizada. Embora todas as shophouses apareçam, visualmente, tenham larguras igualmente estreitas, estas não são uniformes e variações menores são a regra, especialmente quando se comparam edifícios construídos em momentos diferentes, por proprietários diferentes e com materiais ou tecnologias diferentes. Em Cingapura, muitos imigrantes chineses mudaram-se com seus negócios para as cidades, e como a maioria desses imigrantes veio das províncias costeiras do sudeste da China, a arquitetura das primeiras casas de campo dos Niucheshui foi fortemente influenciada pela do sul da China.

Edifício com terraço
Shophouses são edifícios com terraços urbanos, ou seja, em pé ao lado um do outro ao longo de uma rua, sem espaços entre os prédios (na mesma linha de uma casa com terraço). Freqüentemente, uma única parede separa os shophouses de cada lado dela.

“Maneiras de cinco pés”
A passarela coberta ao longo da estrada está dentro da linha de propriedade shophouse, mas é para uso público, proporcionando sombra de pedestres do sol e da chuva. Essa prática pode ser atribuída a antecedentes no sul da China, mas também às ordenanças reais de Filipe II de Espanha de 1573. No início de Manila, casas de dois andares foram construídas em fileiras com arcadas no térreo. Um dos principais desenvolvimentos foi o Raffles Ordinances (1822) para Cingapura, que estipulava que “todas as casas construídas de tijolos ou telhas têm um tipo comum de frente, cada uma tendo uma arcada de uma certa profundidade, aberta a todos os lados como passagem contínua e aberta. lado da rua ”. Esta prática espalhou-se para outros Estados na Malásia e nos estatutos britânicos com requisitos para “verandah-way de … pelo menos sete pés medindo a partir do limite da estrada … e o passeio dentro de qualquer varanda deve ser pelo menos cinco pés à vista. ”

Os estatutos eram um elemento importante na evolução da forma de construção shophouse. Eles não eram fáceis de implementar: os construtores naturalmente queriam construir e usar o máximo possível de suas terras. Até hoje as autoridades municipais têm que se certificar de que as arcadas sejam mantidas livres dos lojistas que bloqueiam o caminho com seus produtos.

Em outras partes do Sudeste Asiático, as famílias não têm essa distinção, mas, se forem observados estatutos de uma área, são uma característica útil que protege os pedestres do sol e freqüentes chuvas torrenciais. Os shophouses mais antigos em Bangkok, por exemplo, podem ter uma borda lisa sem calhas projetando-se sobre a calçada, enquanto as mais novas podem ficar sem esse elemento por completo.

Pátios internos
Uma das características mais importantes do shophouse é o uso de uma variedade de espaços abertos para admitir luz natural e ar natural. Esses espaços abertos para o céu podem ser quintais, pequenos aerogeradores e, mais comumente, pátios internos. Dependendo do seu tamanho, estes pátios podem ser espaços ajardinados para reflexão silenciosa, locais para secar roupa, aberturas para cozinhar vapores ou odores de banheiro ou espaços para qualquer número de atividades domésticas.

Paredes do partido
As paredes da festa que separam a maioria dos shophouses de seus vizinhos são geralmente construídas em alvenaria (geralmente tijolos de argila cozida localmente fabricados) e são estruturais, portadoras de carga, ou seja, transferem o peso do telhado e dos andares superiores para o chão. Paredes do partido marcaram uma grande mudança da tradicional estrutura de madeira de pós-e-vigas do sudeste da Ásia pré-colonial. A maçonaria era usada para suportar as cargas pesadas, para proporcionar privacidade e segurança e, mais importante, para servir como uma barreira para a propagação do fogo em um assentamento urbano lotado. Os shophouses modernos usam materiais similares, mas também incluem vigas de concreto armado.

Telhados
Shophouses são tipicamente construídos com telhados inclinados cobertos com telhas de barro laranja. Mais uma vez, isso marca uma mudança importante em relação ao uso de palha de casca de coco mais orgânica (chamada de “attap”) na arquitetura tradicional. O custo adicional de telhas de barro foi suportado devido à sua maior durabilidade e, especialmente, sua resistência ao fogo.

Pavimentos e vigas
Tradicionalmente shophouses foram construídos com vigas de madeira estruturais (ou seja, carga) que suportavam o peso do teto e do piso. O piso era similarmente feito de tábuas de madeira, muitas vezes com espaços estreitos entre elas para permitir a filtragem do ar e ajudar o edifício (e seus habitantes) a ‘respirar melhor’. O uso de vigas de madeira e tábuas de assoalho foi muito em linha com as tradições locais de construção. Os shophouses modernos, por outro lado, usam vigas e lajes de concreto armado.

Cores da fachada
Os turistas muitas vezes gostam de visitar e passear pelos bairros de shophouse por causa da variedade de cores usadas em sua decoração de fachada. Tradicionalmente, muitos shophouses teriam sido rebocados de uma cor quase branca. Outras cores iniciais populares eram anil e ocre, dada a gama de pigmentos disponíveis. Em meados do século XX, as cores pastel (rosa, azul bebé, amarelo claro, etc.) tornaram-se populares e continuam a ser as cores que a maioria das pessoas associa mais fortemente a estes edifícios. No entanto, muitas shophouses contemporâneas ou restauradas passaram a usar cores muito ousadas, incluindo vermelho escuro, preto, prata, ouro, roxo, etc.

Ornamentação fachada
A ornamentação tradicional da fachada shophouses inspira-se nas tradições malaia, chinesa e europeia. Os motivos neoclássicos europeus incluem molduras de ovo e dardos e capitais iônicas ou coríntias em pilares decorativos. Da tradição do edifício malaio, a madeira elaborada foi emprestada na forma de painéis esculpidos. Placas de fáscia, persianas, telas e fretwork. Por fim, da tradição chinesa vêm influências sino-portuguesas e motivos mitológicos como fênix e janelas em forma de borboleta. Outras tradições incluem o uso de azulejos de cor pastel Peranakan, muitas vezes com motivos florais ou geométricos. O grau de ornamentação de um shophouse dependia da prosperidade de seu proprietário e da área circundante; fachadas de lojas em cidades e (ex) cidades-boom são geralmente mais elaboradas do que shophouses rurais espartanas.

Os estilos Art Deco e Streamline Moderne, que ocupam a maçonaria, acabariam por prevalecer entre as décadas de 1930 e 1950. As variações modernas dos anos 50 até a década de 1980 eram destituídas de decorações ornamentais e tendiam a ser projetadas com imponentes formas geométricas e utilitárias inspiradas nos estilos internacional e brutalista. A partir dos anos 90, os prédios começaram a adotar estilos pós-modernos e revivalistas.

Construção moderna
A construção moderna do shophouse é feita de concreto armado. As cargas são transportadas por vigas e pilares, construídas em um sistema de grade. O espaçamento dos pilares é determinado por fatores econômicos – vigas mais largas exigem quantidades maiores de aço. Um terreno que mede 40m de largura e 12m de profundidade poderia, por exemplo, ser usado para criar 10 shophouses, cada um medindo 4mx12m, ou 8 shophouses medindo 5m x 12m, ou algo entre os dois.

As paredes são preenchidas, o que significa que uma fila de shophouses pode ser facilmente reconfigurada, para permitir que um negócio ocupe duas ou mais shophouses, simplesmente removendo as paredes divisórias.

Uma fila de shophouses pode ser construída em etapas, expondo cerca de 50-60cm de vergalhões nas barras esquerda-direita em cada extremidade da linha. Ao continuar a construção, o novo vergalhão é amarrado ao vergalhão existente para permitir a continuidade do feixe, eliminando a necessidade de novos pilares estruturais.

História e uso
O shophouse evoluiu a partir do final do século XVIII durante a era colonial. Após a era colonial, os shophouses tornaram-se antigos e dilapidados, levando a que uma fração deles fosse abandonada ou arrasada (por trabalhos de demolição ou, por vezes, fogo).

Em Cingapura, a Lei de Aquisição de Terras (Ato) para o desenvolvimento urbano no início dos anos 1960, e emendada em 1973, afetou muitos proprietários de propriedades e lhes proporcionou uma injustiça compensatória significativa quando seus empreendimentos foram apreendidos para satisfazer os esforços de redesenvolvimento. Ao longo das décadas, blocos inteiros de casas históricas no centro urbano foram nivelados para empreendimentos de alta densidade ou instalações governamentais.

Proprietários e ocupantes de shophouse colonial na Malásia passaram por diferentes experiências envolvendo uma série de legislação de controle de aluguéis estabelecida entre 1956 e 1966. Sob o mais recente Ato de Controle de Aluguel de 1966, edifícios privados construídos antes de 1948, incluindo dezenas de shophouses, foram submetidos para alugar controles de preços para aliviar a falta de moradia, com a intenção de fornecer à população cada vez mais urbanizada suficiente moradia acessível. Nas décadas que se seguiram à introdução da Lei em 1966, o desenvolvimento de locais em que os shophouses se baseavam era muitas vezes não rentável devido à má renda dos aluguéis, levando à estagnação dos distritos urbanos históricos, embora se soubesse que demolições inteiras de shophouses eram demolidas. por várias razões durante o aumento da economia (de aquisições governamentais a destruição de incêndios). Com a revogação do ato em 1997, os proprietários de terras acabaram sendo concedidos autoridade para determinar os níveis de aluguel e ser atraídos para desenvolver ou vender shofouses anteriores a 1948; Como resultado, os inquilinos mais pobres foram taxados e muitos dos edifícios foram extensivamente alterados ou demolidos para redesenvolvimento ao longo dos anos 2000 e 2010. Shophouses também foram documentados para ser ilegalmente selados para uso no cultivo e colheita de ninhos de aves comestíveis, levando a danos internos a longo prazo dos edifícios.

Muitos shophouses em Cingapura que escaparam dos efeitos draconianos da Lei de Aquisição de Terras passaram por uma espécie de renascimento, com alguns restaurados e reformados para abrigar teatros, hotéis econômicos e casas de chá. Alguns shophouses agora são considerados marcos arquitetônicos e aumentaram substancialmente em valor, por exemplo, em 2011, em Cingapura, duas de cada três unidades vendidas entre US $ 1,7 a US $ 5,5 milhões, enquanto unidades maiores vendidas entre S $ 10 – $ 12,5 milhões (US $ 8 – $ 10 milhões), um aumento acentuado em relação a 2010, enquanto os preços médios por metro quadrado aumentaram 21% em relação a 2010. O preço médio em Cingapura em 2011 foi 74% maior do que em 2007.

Da mesma forma, enquanto a preservação de casas históricas sofreu substancialmente em estados altamente desenvolvidos como Kuala Lumpur, Johor, Perak, Negeri Sembilan e Selangor, shophouses em Penang e Malaca (que capitais, George Town e Malacca Town, foram proclamadas pela UNESCO World Sítios do Patrimônio em 2008) receberam mais cuidado e atenção devido aos movimentos emergentes de preservação histórica em ambos os estados, experimentando níveis similares de rejuvenescimento, como em Cingapura. No entanto, a gentrificação de ambas as cidades levou os inquilinos mais velhos dos shophouses expulsos pelos custos crescentes de alugar ou comprar propriedades nos distritos históricos. Em 2012, o custo da compra de uma loja antes da Segunda Guerra Mundial em George Town chegou a RM2.000 por metro quadrado (US $ 660), equivalente ao preço das unidades de condomínio mais caras do centro da cidade de Kuala Lumpur.

Variantes
Chophouse
Um chophouse, um trocadilho do termo “shophouse”, é um estilo distinto de construção de Cingapura baseado no shophouse. Como um shophouse, o chophouse é um edifício de design semelhante, composto por uma frente de loja no piso térreo e alojamento no primeiro andar. No entanto, o chophouse foi destinado a manter uma maior densidade de moradores, cerca de 200 pessoas. Por causa de seu alto número de ocupantes, as condições de vida das famílias eram frequentemente claustrofóbicas e sofriam de falta de saneamento.

À medida que mais imigrantes chegavam, as duas casas e os quartos individuais eram subdivididos em pequenos buracos escuros e abafados. Muitas casas projetadas para uma única família acabariam com dez ou mais famílias morando nelas. Havia pouca ou nenhuma privacidade ou luz solar, com saneamento deficiente ou ausente e pouco espaço para cozinhar ou preparar e comer.

O subseqüente grande esforço de remanejamento, que também abrigou as muitas centenas de milhares que vivem em favelas de palmeiras, resultou na demolição da grande maioria das famílias e apenas relativamente poucas permanecem hoje em Cingapura, muitas delas concentradas em Little India.

O estilo de construção era comum durante anos antes da independência de Cingapura e nos primeiros anos após sua independência, mas os últimos esforços de realojamento do país viram a maior parte das comunidades destruídas, com poucos remanescentes no país.

Shopoffice
O termo shopoffice é usado para se referir a um derivado do design da loja sob medida para uso comercial, tanto no piso térreo quanto nos andares acima acessíveis através de escadas construídas na frente do edifício. Durante o início do século XX, o estilo de construção era comum nos grandes centros urbanos mais próximos dos distritos comerciais, e é muitas vezes utilizado por empresas maiores, onde as operações em larga escala exigiam mais espaço. Um escritório também pode adotar o uso residencial comercial duplo, desde que o prédio tenha comodidades necessárias (ou seja, encanamento adequado). Para maximizar os espaços de escritório e de varejo, algumas lojas podem alcançar alturas de cinco a seis andares, e um caminho de um metro e meio pode ser incorporado ao andar acima do nível do solo.

O estilo de construção continua a ser uma faceta comum da moderna paisagem suburbana e urbana da Malásia, onde fileiras de lojas continuam a ser construídas em grande número até o final do século XX até o presente, muitas vezes complementando empreendimentos residenciais próximos.