Ein Ladenhaus ist ein typischer architektonischer Gebäudetyp, der häufig in Gebieten wie dem städtischen Südostasien gesehen wird. Schulhäuser sind meist zwei oder drei Stockwerke hoch, mit einem Geschäft im Erdgeschoss für Handelsaktivitäten und einer Residenz über dem Laden. Diese gemischt genutzte Gebäudeform charakterisiert die historischen Zentren der meisten Städte in Südostasien.

Design und Funktionen

Multifunktional
In der Regel bestehen Shophouses aus Läden im Erdgeschoss, die sich zu einer öffentlichen Arkade oder einem „Fünf-Fuß-Weg“ hin öffnen, und die im Obergeschoss über Wohnräume verfügen. Ladenhäuser, wie Reihenhäuser in England und Stadthäuser in den USA, liegen aneinander und bilden Reihen mit einer regelmäßigen Fassade, mit Brandmauern dazwischen und der Einhaltung der Straßenausrichtung.

Wie der Name schon sagt, enthält ein Geschäft oft einen Laden mit separaten Wohnräumen. Allgemeiner ausgedrückt, der von dem ersteren eingenommene Raum enthält eine halböffentliche Funktion. Während dies in der Regel und in der Regel ein Ladengeschäft war, könnte es genauso gut ein Lebensmittel – und Getränkemarkt (z. B. Coffeeshop oder Bar), ein Dienstleister (z. B. Klinik oder Friseur), eine gewerbliche Tätigkeit (z. B. Handwerk oder Auto) sein Workshop) oder ein Gemeinschaftsraum (zB eine Schule oder ein Clanverband). Wohnräume sollen eine oder mehrere Familien aufnehmen oder als Schlafstätte für einzelne Arbeiter dienen. Der Volksglaube besagt, dass Ladenhäuser ursprünglich von alleinstehenden Familien bewohnt wurden, mit ihren privaten Wohnbereichen in einem Raum und dem öffentlichen Familienbetrieb in einem anderen. Es ist jedoch möglich, dass die beiden Räume immer in der Regel von nicht verwandten Personen oder Gruppen genutzt wurden, die Mieter oder Bewohner sein könnten. Die Lage des Laden- und Wohnbereichs hängt von der Anzahl der Stockwerke des Ladenlokals ab: Ein eingeschossiges Ladenlokal neigt dazu, den Wohnraum hinter dem Laden einzubeziehen, während sich Wohnräume in Ladenlokalen mit zwei oder mehr Stockwerken typischerweise über dem Laden befinden.

Höhen
Aufgrund der Beschränkungen in der Bautechnik waren frühe Ladenhäuser im 19. und frühen 20. Jahrhundert in der Regel niedrige Gebäude mit einer durchschnittlichen Anzahl von Stockwerken zwischen eins und drei, wobei zweistöckige Varianten am häufigsten waren. Dreistöckige Ladenhäuser sind am häufigsten in zentralen Kernen von Städten mit höherem Wohlstand und Bevölkerungsdichte, und Vorkriegs-Shophouses mit bis zu vier Stockwerken gab es später in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts mit dem Aufkommen von modernen Baumaterialien wie verstärkter Beton.

Schmale Fronten, tiefe Hüften
Ladenlokale haben schmale Straßenfronten, können sich aber bis in große Tiefen erstrecken und teilweise bis zur hinteren Straße reichen. Für die geringen Breiten dieser Gebäude wurde eine Reihe von Gründen angeführt. Ein Grund bezieht sich auf Steuern, dh die Idee, dass Gebäude historisch nach der Straßenfront und nicht nach der Gesamtfläche besteuert würden, wodurch eine wirtschaftliche Motivation geschaffen würde, eng und tief zu bauen. Ein weiterer Grund ist die Bautechnik: Die Holzbalken, die die Dach- und Bodenlasten dieser Bauten trugen, wurden von Mauerwerksmauern getragen. Das Ausmaß der Fassade wurde daher durch die strukturelle Spannweite des verwendeten Holzes beeinflusst. Während alle Ladenhäuser optisch ähnlich schmal erscheinen, sind diese nicht einheitlich und kleine Abweichungen sind die Regel, besonders wenn man Gebäude vergleicht, die zu unterschiedlichen Zeiten, von verschiedenen Eigentümern und mit unterschiedlichen Materialien oder Technologien gebaut wurden. In Singapur zogen viele chinesische Einwanderer mit ihren Geschäften in Ladenhäuser, und da die Mehrheit dieser Einwanderer aus den südöstlichen Küstenprovinzen Chinas stammte, war die Architektur der frühen Niucheshui-Ladenhäuser stark von der südchinesischen geprägt.

Reihenhaus
Schulhäuser sind städtische Reihenhäuser, dh sie stehen direkt nebeneinander entlang einer Straße, ohne Zwischenraum oder Zwischenraum zwischen Gebäuden (ähnlich wie ein Reihenhaus). Häufig trennt eine einzelne Wand die Ladenhäuser auf beiden Seiten davon.

„Fünf-Fuß-Wege“
Der überdachte Gehweg entlang der Straße befindet sich innerhalb der Shophouse-Grundstücksgrenze, ist jedoch für die öffentliche Nutzung vorgesehen und bietet den Fußgängern Schatten von Sonne und Regen. Diese Praxis lässt sich auf Vorbilder in Südchina zurückführen, aber auch auf die Königlichen Verordnungen von Philipp II. Von Spanien von 1573. Im frühen Manila wurden im Erdgeschoss zweistöckige Reihenhäuser mit Arkaden gebaut. Eine Schlüsselentwicklung waren die Raffles Ordinances (1822) für Singapur, die vorschrieben, dass „alle aus Ziegeln oder Ziegeln gebauten Häuser einen gemeinsamen Fronttyp mit jeweils einer Arkade von bestimmter Tiefe haben, die als durchgehende und offene Passage zu allen Seiten offen ist Seite der Straße „. Diese Praxis breitete sich auf andere Staaten im Britischen Malaya aus, und Verordnungen mit Anforderungen für „Verandah-Wege von … mindestens sieben Fuß, die von der Grenze der Straße … messen, und der Fußweg innerhalb jeder Verandaway muss mindestens sein fünf Fuß im klaren. “

Die Statuten waren ein wichtiges Element in der Entwicklung der Geschäftshausform. Sie waren nicht einfach umzusetzen: Bauherren wollten natürlich so viel wie möglich von ihrem Land aufbauen und nutzen. Bis heute müssen die Stadtverwaltungen gelegentlich dafür sorgen, dass die Arkaden von Ladenbesitzern freigehalten werden, die mit ihren Gütern den Weg versperren.

In anderen Teilen Südostasiens gibt es in Ladenhäusern diese Unterscheidung nicht, aber wenn die Bestimmungen einer Region beachtet werden, sind sie ein nützliches Merkmal, das Fußgänger vor der Sonne und häufigen Starkregen schützt. Ältere Ladenhäuser in Bangkok zum Beispiel haben vielleicht eine glatte Kante ohne Dachrinnen, die über den Bürgersteig hinausragt, während neuere ohne dieses Element gänzlich auskommen.

Innenhöfe
Eines der wichtigsten Merkmale des Geschäftshauses ist die Verwendung einer Vielzahl von offenen Räumen, um natürliches Tageslicht und natürliche Luft aufzunehmen. Diese offen-zu-Himmel-Räume können Hinterhöfe, kleine Luftkammern und am häufigsten innere Höfe sein. Abhängig von ihrer Größe können diese Höfe Landschaftsräume zum ruhigen Nachdenken, Orte zum Trocknen von Wäsche, Öffnungen für Kochdünste oder Toilettengerüche oder Räume für eine beliebige Anzahl von Haushaltsaktivitäten sein.

Parteimauern
Die Festungsmauern, die die meisten Ladenhäuser von ihren Nachbarn trennen, sind in der Regel aus Mauerwerk (meist lokal hergestellte Backsteine) gebaut und sind tragende tragende Wände, dh sie übertragen das Gewicht des Daches und der oberen Stockwerke auf den Boden. Die Festungsmauern markierten eine bedeutende Verschiebung gegenüber dem traditionellen Holzständerbau des vorkolonialen Südostasiens. Mauerwerk wurde verwendet, um die schweren Lasten zu tragen, um Privatsphäre und Sicherheit zu bieten und, was noch wichtiger ist, als eine Barriere gegen die Ausbreitung von Feuer in einer überfüllten städtischen Siedlung zu dienen. Moderne Ladenhäuser verwenden ähnliche Materialien, aber zusätzlich Stahlbetonbalken.

Dächer
Schulhäuser sind in der Regel mit schrägen Dächern mit orangefarbenen Tondachziegeln gebaut. Auch dies ist ein wichtiger Schritt weg von der Verwendung von mehr organischen Kokos-Wedel-Stroh („Attap“ genannt) in der traditionellen Architektur. Die zusätzlichen Kosten von Tonziegeln wurden aufgrund ihrer größeren Haltbarkeit und insbesondere ihrer Feuerbeständigkeit getragen.

Fußböden und Balken
Traditionell wurden Ladenhäuser mit strukturellen (dh tragenden) Holzbalken gebaut, die das Gewicht des Daches und der Böden trugen. Der Boden bestand ebenfalls aus Holzbohlen, oft mit schmalen Zwischenräumen, damit die Luft hindurchfließen konnte und das Gebäude (und seine Bewohner) besser „atmen“ konnte. Die Verwendung von Holzbalken und Dielen entspricht sehr den lokalen Bautraditionen. Moderne Ladenhäuser dagegen verwenden Stahlbetonbalken und -platten.

Fassadenfarben
Wegen der Vielfalt der Farben, die in ihrer Fassadengestaltung verwendet werden, besuchen Touristen häufig die Viertel der Kaufhäuser. Traditionell würden viele Ladenhäuser eine cremefarbene Farbe gepflastert haben. Andere beliebte frühe Farben waren Indigo und Ocker, angesichts der Palette der verfügbaren Pigmente. In der Mitte des 20. Jahrhunderts wurden Pastellfarben (rosa, hellblau, hellgelb usw.) populär und sie bleiben die Farben, die die meisten Menschen am stärksten mit diesen Gebäuden assoziieren. Jedoch haben viele zeitgenössische oder restaurierte Ladenhäuser nun sehr kräftige Farben verwendet, einschließlich tiefes Rot, Schwarz, Silber, Gold, Purpur usw.

Fassadenverzierung
Die Fassaden der traditionellen Ladenhäuser sind inspiriert von den malaiischen, chinesischen und europäischen Traditionen. Europäische neoklassische Motive sind Ei- und Dart-Formteile und ionische oder korinthische Kapitelle auf dekorativen Pilastern. Aus der malaiischen Bautradition wurden aufwendige Holzarbeiten in Form von geschnitzten Tafeln ausgeliehen. Fascia Boards, Lüftungsgitter, Bildschirme und Laubsägearbeiten. Schließlich kommen aus der chinesischen Tradition sino-portugiesische Einflüsse und mythologische Motive wie Phönixe sowie schmetterlingsförmige Fenster. Andere Traditionen umfassen die Verwendung von Peranakan pastellfarbenen glasierten Fliesen, oft mit floralen oder geometrischen Motiven. Der Grad der Ornamentik eines Ladenhauses hing vom Wohlstand seines Besitzers und der Umgebung ab; Ladenfassaden in Städten und (ehemaligen) Boomtowns sind in der Regel aufwendiger als spartanische ländliche Ladenhäuser.

Maurer-schwere Art Deco und Streamline Moderne Stile würden schließlich zwischen den 1930er Jahren und 1950er Jahren herrschen. Moderne Variationen in den 1950er Jahren bis in die 1980er Jahre waren frei von ornamentalen Dekorationen und neigten dazu, mit imposanten geometrischen und utilitaristischen Formen entworfen zu werden, die von internationalen und brutalistischen Stilen inspiriert waren. Beginnend in den 1990er Jahren begannen die Gebäude Postmoderne und Wiederbelebung Stile anzunehmen.

Moderne Konstruktion
Die moderne Ladenbaukonstruktion besteht aus Stahlbeton. Lasten werden von Trägern und Pfeilern getragen, die auf einem Gittersystem aufgebaut sind. Der Abstand der Pfeiler wird durch wirtschaftliche Faktoren bestimmt – breitere Balken erfordern disproportional größere Mengen an Stahl. Ein 40 m breites und 12 m tiefes Grundstück könnte zum Beispiel für 10 Ladenlokale mit einer Größe von 4 mx 12 m oder 8 Ladenlokale mit einer Größe von 5 mx 12 m oder etwas dazwischen verwendet werden.

Wände sind Infill, was bedeutet, dass eine Reihe von Ladenhäusern leicht neu konfiguriert werden kann, um es einem Unternehmen zu ermöglichen, zwei oder mehr Ladenhäuser zu besetzen, indem einfach die Trennwände entfernt werden.

Eine Reihe von Ladenhäusern kann stufenweise gebaut werden, indem an den Enden der Reihe etwa 50-60 cm Bewehrungsstäbe in den linken und rechten Balken freigelegt werden. Bei der Fortsetzung des Baus wird der neue Bewehrungsstahl mit dem vorhandenen Bewehrungsstab verbunden, um die Fortsetzung des Bewehrungsbalkens zu ermöglichen, wodurch neue strukturelle Pfeiler überflüssig werden.

Geschichte und Verwendung
Das Geschäft entwickelte sich aus dem späten 18. Jahrhundert während der Kolonialzeit. Nach der Kolonialzeit wurden die Ladenhäuser alt und baufällig, was dazu führte, dass ein Teil von ihnen verlassen oder dem Erdboden gleichgemacht wurde (durch Abbrucharbeiten oder gelegentlich durch Feuer).

In Singapur hat das Landerwerbsgesetz (Act) zur Stadtentwicklung in den frühen 1960er Jahren, das 1973 geändert wurde, viele Eigentümer von Ladenhäusern betroffen und ihnen eine erhebliche Kompensationsungerechtigkeit angetan, als ihre Ladenhäuser beschlagnahmt wurden, um die Sanierungsbemühungen zu befriedigen. Im Laufe der Jahrzehnte wurden ganze Blöcke von historischen Ladenhäusern im städtischen Zentrum für hochdichte Entwicklungen oder Regierungseinrichtungen eingeebnet.

Eigentümer und Bewohner kolonialer Ladenhäuser in Malaysia erfuhren verschiedene Erfahrungen mit einer Reihe von Mietkontrollgesetzen, die zwischen 1956 und 1966 eingeführt wurden. Nach dem jüngsten Gesetz zur Kontrolle der Mieten von 1966 wurden in Privatbesitz befindliche Gebäude, die vor 1948 gebaut wurden, einschließlich zahlreicher Ladenlokale, unterworfen Preiskontrollen zu mieten, um Wohnungsnot zu lindern, mit dem Ziel, der zunehmend verstädterten Bevölkerung ausreichend bezahlbaren Wohnraum zu bieten. In den Jahrzehnten nach der Einführung des Gesetzes im Jahr 1966 war die Entwicklung von Standorten, auf denen die Ladenhäuser ruhten, oft wegen schlechter Mieteinnahmen unrentabel, was dazu führte, dass historische Stadtviertel stagnierten, aber effektiv erhalten blieben, obwohl ganze Häuserblocks abgerissen wurden aus einer Vielzahl von Gründen während des Aufschwungs der Wirtschaft (von staatlichen Anschaffungen bis zur Zerstörung durch Brände). Mit der Aufhebung des Gesetzes im Jahr 1997 wurde den Grundstückseigentümern schließlich die Befugnis erteilt, die Höhe der Mieten zu bestimmen, und sie sollten dazu verleitet werden, Ladenhäuser vor 1948 zu entwickeln oder zu verkaufen; In der Folge wurden ärmere Mieter ausgepreist, und viele der Gebäude wurden im Laufe der 2000er und 2010er Jahre umfassend saniert oder abgerissen. Es wurde auch dokumentiert, dass Sackhäuser illegal versiegelt sind, um essbare Vogelnester zu kultivieren und zu ernten, was zu einer langfristigen inneren Beschädigung der Gebäude führt.

Viele Ladenlokale in Singapur, die den drakonischen Auswirkungen des Landerwerbsgesetzes entkamen, haben nun eine Art Wiederbelebung erlebt, wobei einige restauriert und zu Theatern, Budget-Hotels und Teehäusern umgebaut wurden. Einige Ladenlokale gelten heute als architektonische Wahrzeichen und haben erheblich an Wert zugelegt. So wurden beispielsweise 2011 in Singapur zwei von drei Shophouse-Einheiten für 1,7 bis 5,5 Millionen US-Dollar (1,4 bis 4,4 Millionen US-Dollar) verkauft, während größere Einheiten für zwischendurch verkauft wurden S $ 10- $ 12,5 Mio. (US $ 8- $ 10 Mio.), ein deutlicher Anstieg gegenüber 2010, während die durchschnittlichen Quadratmeterpreise gegenüber 2010 um 21 Prozent stiegen. Der Medianpreis in Singapur lag 2011 um 74 Prozent höher als im Jahr 2007.

Auch in historisch stark entwickelten Ländern wie Kuala Lumpur, Johor, Perak, Negeri Sembilan und Selangor sind die Geschäfte in Penang und Malakka, deren Hauptstädte George Town und Malacca Town als UNESCO-Welt bezeichnet wurden, erheblich geschädigt worden Heritage Sites im Jahr 2008) erhielt mehr Aufmerksamkeit und Aufmerksamkeit aufgrund der aufkommenden historischen Bewahrungsbewegungen in beiden Staaten und erlebte ähnliche Verjüngungsebenen wie in Singapur. Die Gentrifizierung beider Städte hat jedoch dazu geführt, dass ältere Mieter von Ladenlokalen durch die steigenden Kosten für die Anmietung oder den Kauf von Immobilien in historischen Vierteln vertrieben wurden. Im Jahr 2012 betrugen die Kosten für den Kauf eines Geschäftshauses vor dem Zweiten Weltkrieg in George Town RM2.000 pro Quadratfuß (US $ 660), was dem Preis der teuersten Kuala Lumpur City Center Condominium Einheiten entspricht.

Varianten
Chophouse
Ein Chophouse, ein Wortspiel des Begriffs „Shophouse“, ist ein unverwechselbarer singapurischer Baustil, der auf dem Geschäft basiert. Wie ein Ladenhaus ist die Chophouse ein Gebäude von ähnlichem Design, bestehend aus einer Ladenfront im Erdgeschoss und einer Unterkunft im ersten Stock. Die Chophouse sollte jedoch eine größere Dichte von Einwohnern, einige so viele wie 200 Personen halten. Wegen der hohen Anzahl von Bewohnern waren die Lebensbedingungen in den Schuppen oft klaustrophobisch und litten unter schlechten sanitären Bedingungen.

Als mehr Einwanderer kamen, wurden sowohl die Häuser als auch einzelne Räume in winzige dunkle Airless-Boxen unterteilt. Viele Häuser, die nur für eine einzige Familie entworfen wurden, würden mit zehn oder mehr Familien leben. Es gab wenig oder keine Privatsphäre oder Sonnenlicht, mit schlechter oder fehlender Hygiene und wenig Platz zum Kochen oder Essen zubereiten und essen.

Die anschließende große Umsiedlung, in der auch die vielen Hunderttausende in den Slums der Palmshacks untergebracht waren, führte zum Abriss der großen Mehrheit der Gasthäuser und nur relativ wenige in Singapur bleiben heute viele in Little India konzentriert.

Der Baustil war in den Jahren vor der Unabhängigkeit Singapurs und den ersten Jahren nach seiner Unabhängigkeit üblich, aber die späteren Umsiedlungsbemühungen des Landes führten dazu, dass die meisten Schuppen abgerissen wurden und nur noch wenige im Land blieben.

Ladengeschäft
Der Ausdruck shopoffice wird verwendet, um sich auf ein Derivat des Geschäftshausdesigns zu beziehen, das für den kommerziellen Gebrauch sowohl im Erdgeschoss als auch in den darüber liegenden Stockwerken entworfen wurde, die durch Treppenhäuser zugänglich sind, die an der Vorderseite des Gebäudes gebaut sind. Zu Beginn des 20. Jahrhunderts war der Baustil in größeren städtischen Zentren, die näher an Geschäftsbezirken lagen, üblich und wird häufig von größeren Unternehmen genutzt, wo groß angelegte Betriebe mehr Platz benötigten. Ein Ladengeschäft kann auch eine duale gewerbliche Nutzung annehmen, solange das Gebäude über die notwendigen Annehmlichkeiten verfügt (z. B. ordnungsgemäße Wasserleitungen). Um Büro- und Einzelhandelsflächen zu maximieren, können einige Ladengeschäfte eine Höhe von fünf bis sechs Stockwerken erreichen, und eine fünf Fuß lange Wege können für den Boden über dem Bodenniveau vorgesehen sein.

Der Baustil bleibt eine gemeinsame Facette der modernen Stadt- und Vorstadtlandschaft Malaysias, in der bis Ende des zwanzigsten Jahrhunderts bis heute viele Ladenketten in großer Zahl errichtet werden, die oft benachbarte Wohnsiedlungen ergänzen.