Una shophouse è un tipo di edificio architettonico vernacolare che è comunemente visto in aree come il sudest asiatico urbano. Gli shophouses sono per lo più di due o tre piani, con un negozio al piano terra per attività mercantili e una residenza sopra il negozio. Questa forma di costruzione a uso misto caratterizza i centri storici della maggior parte delle città della regione sud-est asiatico.

Design e caratteristiche

Multifunzionale
Tipicamente, gli shophouses consistono in negozi al piano terra che si aprono su un porticato pubblico o “a cinque piedi”, e che hanno al piano superiore una sistemazione residenziale. Shophouses, come case a schiera in Inghilterra e case a schiera negli Stati Uniti, si confondono l’un l’altro per formare file con facciata regolare, con muri di fuoco tra di loro e aderenza all’allineamento stradale.

Come suggerisce il nome, una shophouse contiene spesso un negozio con spazi residenziali separati. Più in generale, lo spazio occupato dal primo contiene una funzione semi-pubblica. Anche se questo di solito è, e storicamente di solito era, un negozio, potrebbe facilmente essere uno sbocco di cibo e bevande (ad es. Coffeeshop o bar), un fornitore di servizi (es. Clinica o barbiere), un’attività industriale (es. laboratorio) o uno spazio comunitario (ad es. un’associazione di scuola o di clan). Gli spazi residenziali sono pensati per ospitare una o più famiglie o servire da dormitorio per i singoli lavoratori. Secondo la credenza popolare, gli shophouses erano inizialmente occupati da famiglie single, con le loro aree di vita private in uno spazio e le attività pubbliche più familiari in un altro. Tuttavia, è possibile che i due spazi siano sempre utilizzati di solito da persone o gruppi non collegati, che possono essere affittuari o proprietari residenti. La posizione del negozio e dello spazio residenziale dipende dal numero di piani dello shophouse: uno shophouse a un piano tende ad includere spazi residenziali dietro il negozio, mentre gli spazi residenziali in negozi di due o più piani si trovano tipicamente sopra il negozio.

altezza
A causa dei vincoli nella tecnologia degli edifici, le prime botteghe degli inizi del XIX e XX secolo erano generalmente edifici bassi con un numero di piani compreso tra uno e tre, con le variazioni a due piani più abbondanti. Gli shophouses a tre piani sono più comuni nei nuclei centrali di città e città con livelli più alti di prosperità e densità di popolazione, e le botteghe pre-belliche con un massimo di quattro piani esistevano più tardi nella prima metà del XX secolo con l’avvento di materiali da costruzione moderni come cemento armato.

Facciate strette, alette profonde
Gli shophouses hanno facciate stradali strette, ma possono estendersi all’indietro a grandi profondità, in alcuni casi estendendosi fino alla strada posteriore. Una serie di ragioni sono state date per le larghezze strette di questi edifici. Una ragione si riferisce alle tasse, cioè l’idea che gli edifici fossero storicamente tassati in base alla facciata stradale piuttosto che alla superficie totale, creando così una motivazione economica per costruire stretti e profondi. Un altro motivo è la tecnologia di costruzione: le travi di legno che trasportavano il tetto ei carichi sul pavimento di queste strutture erano supportate da pareti di muratura. L’estensione della facciata è stata quindi influenzata dalla campata strutturale del legname utilizzato. Mentre tutti gli shophouses appaiono, visivamente, per avere larghezze simili, non sono uniformi e le variazioni minori sono la regola, specialmente quando si confrontano edifici costruiti in tempi diversi, da proprietari diversi e con materiali o tecnologie differenti. A Singapore, molti immigrati cinesi si trasferirono con le loro attività commerciali in botteghe artigianali, e poiché la maggior parte di questi immigrati proveniva dalle province costiere sud-orientali della Cina, l’architettura delle prime botteghe di Niucheshui era fortemente influenzata da quella del sud della Cina.

Edificio a schiera
Gli shophouses sono edifici terrazzati urbani, cioè in piedi uno accanto all’altro lungo una strada, senza spazi o spazi tra gli edifici (in modo simile a una casa a schiera). Spesso, un singolo muro separa gli shophouses su entrambi i lati.

“Vie da cinque piedi”
La passerella coperta lungo la strada è all’interno della linea di proprietà del negozio, ma è ad uso pubblico, fornendo ombra ai pedoni dal sole e dalla pioggia. Questa pratica può essere fatta risalire agli antecedenti nel sud della Cina, ma anche alle ordinanze reali di Filippo II di Spagna del 1573. All’inizio di Manila case a due piani sono state costruite in file con arcate al piano terra. Uno sviluppo chiave fu il Raffles Ordinances (1822) per Singapore che stabiliva che “tutte le case costruite in mattoni o piastrelle hanno un tipo comune di facciata ciascuna con un porticato di una certa profondità, aperto a tutti i lati come un passaggio continuo e aperto su ciascuna lato della strada “. Questa pratica si è diffusa in altri Stati della Malesia britannica e i suoi statuti con requisiti per “verande-strade di … almeno sette piedi che misurano dal confine della strada … e la passerella all’interno di ogni veranda deve essere almeno cinque piedi in chiaro. ”

Gli statuti erano un elemento importante nell’evoluzione della forma di costruzione del negozio. Non erano facili da implementare: i costruttori naturalmente volevano costruire e utilizzare quanto più terra possibile. Ancora oggi le autorità municipali devono occasionalmente assicurarsi che i portici siano tenuti liberi dai negozianti che bloccano il percorso con i loro beni.

In altre parti del Sud-est asiatico, gli shoffates mancano di tale distinzione, ma, se si osservano i regolamenti interni di un’area, sono utili per proteggere i pedoni dal sole e le frequenti piogge torrenziali. Le vecchie botteghe a Bangkok, per esempio, possono avere una semplice sporgenza senza grondaie che sporgono sul marciapiede, mentre quelle più recenti possono fare a meno di questo elemento del tutto.

Cortili interni
Una delle caratteristiche più importanti del negozio è l’uso di una varietà di spazi aperti al cielo per ammettere la luce naturale e l’aria naturale. Questi spazi aperti al cielo possono essere cortili, piccoli pozzi d’aria e, più comunemente, cortili interni. A seconda della loro dimensione, questi cortili possono essere spazi paesaggistici per la riflessione silenziosa, luoghi per asciugare il bucato, prese d’aria per cucinare fumi o odori di toilette o spazi per qualsiasi numero di attività domestiche.

Pareti di partito
I muri di partito che separano la maggior parte dei shophouses dai loro vicini sono generalmente costruiti in muratura (solitamente mattoni di argilla cotti fabbricati localmente) e sono muri strutturali portanti, cioè trasferiscono il peso del tetto e dei piani superiori a terra. Le pareti del partito hanno segnato un importante cambiamento rispetto alla tradizionale costruzione in legno del post-e-fascio del pre-coloniale sud-est asiatico. La massoneria era usata per sopportare i carichi pesanti, per fornire privacy e sicurezza e, soprattutto, per servire da barriera alla diffusione del fuoco in un insediamento urbano affollato. Le fabbriche moderne usano materiali simili, ma includono anche travi in ​​cemento armato.

tetti
Gli shophouses sono tipicamente costruiti con tetti a falda coperti con tegole di argilla arancioni. Ancora una volta, questo segna un passaggio importante dall’uso di più organico di paglia di cocco (chiamato “attap”) nell’architettura tradizionale. Il costo aggiuntivo delle piastrelle in argilla è stato sostenuto a causa della loro maggiore durata e soprattutto della loro resistenza al fuoco.

Pavimenti e travi
Tradizionalmente gli shophouses erano costruiti con travi di legno strutturali (cioè portanti) che trasportavano il peso del tetto e dei pavimenti. I pavimenti erano fatti in modo simile di assi di legno, spesso con spazi stretti tra loro per consentire all’aria di filtrare e per aiutare l’edificio (ei suoi abitanti) a “respirare” meglio. L’uso di travi in ​​legno e assi del pavimento era molto in linea con le tradizioni costruttive locali. I moderni shophouses, d’altra parte, usano travi e lastre in cemento armato.

Colori della facciata
I turisti spesso amano visitare e passeggiare nei quartieri dello shophouse a causa della varietà di colori usati nella decorazione della facciata. Tradizionalmente, molti shophouses sarebbero stati intonacati di un colore biancastro. Altri famosi colori iniziali erano indaco e ocra, data la gamma di pigmenti disponibili. Verso la metà del 20 ° secolo, i colori pastello (rosa, azzurro, giallo chiaro, ecc.) Divennero popolari e restano i colori che la maggior parte delle persone associa fortemente a questi edifici. Tuttavia, molte botteghe contemporanee o restaurate hanno ora adottato colori molto audaci, tra cui rossi profondi, nero, argento, oro, viola, ecc.

Ornamenti per facciate
L’ornamentazione tradizionale delle facciate shophouses trae ispirazione dalle tradizioni malese, cinese ed europea. I motivi neo-classici europei includono modanature uovo-e-dardo e capitelli ionici o corinzi su pilastri decorativi. Dalla tradizione costruttiva malese, l’elaborata lavorazione del legno è stata presa in prestito sotto forma di pannelli intagliati. Pannelli frontali, lamelle, schermi e traforo. Infine, dalla tradizione cinese derivano influenze sino-portoghesi e motivi mitologici come le fenici e le finestre a forma di farfalla. Altre tradizioni includono l’uso di piastrelle smaltate color pastello di Peranakan, spesso con motivi floreali o geometrici. Il grado di ornamentazione di un negozio dipendeva dalla prosperità del suo proprietario e dell’area circostante; le facciate delle case di negozi nelle città e le (ex) città di lusso sono in genere più elaborate delle botteghe rurali spartane.

Gli stili Art Deco e Streamline Moderne in stile massoneria alla fine prevalerebbero tra gli anni ’30 e ’50. Le variazioni moderne degli anni ’50 fino agli anni ’80 erano prive di decorazioni ornamentali e tendevano ad essere progettate con imponenti forme geometriche e utilitarie ispirate agli stili internazionale e brutalista. A partire dagli anni ’90, gli edifici iniziarono ad adottare stili postmoderni e di rinascita.

Costruzione moderna
La costruzione moderna del negozio è in cemento armato. I carichi sono trasportati da travi e piloni, costruiti su un sistema a griglia. La spaziatura dei pilastri è determinata da fattori economici – le travi più larghe richiedono quantità di acciaio notevolmente più grandi. Un appezzamento di terreno che misura 40 m di larghezza e 12 m di profondità, potrebbe ad esempio essere utilizzato per creare 10 shophouses, ognuno dei quali misura 4 mx 12 m, o 8 shophouses di 5 mx 12 m, o qualcosa in mezzo.

I muri sono intatti, il che significa che una fila di shophouses può essere facilmente riconfigurata, per consentire a un’impresa di occupare due o più shophouses, semplicemente rimuovendo i muri divisori.

Una fila di shophouses può essere costruita in più fasi esponendo circa 50-60 cm di armature nelle travi sinistra-destra a ciascuna estremità della fila. Quando si continua la costruzione, il nuovo tondo per cemento armato è legato al tondo per cemento armato esistente per consentire il proseguimento del raggio, eliminando così la necessità di nuovi pilastri strutturali.

Storia e uso
Il negozio si è evoluto dal tardo XVIII secolo durante l’era coloniale. Dopo l’era coloniale, gli shophouses sono diventati vecchi e fatiscenti, portando a una frazione di essi abbandonati o rasi al suolo (con lavori di demolizione o, occasionalmente, con il fuoco).

A Singapore, il Land Acquisition Act (Act) per lo sviluppo urbano nei primi anni ’60, ed emendato nel 1973, colpì moltissimi proprietari di botteghe artigiane e operò una significativa ingiustizia compensativa su di loro quando le loro botteghe furono sequestrate per soddisfare gli sforzi di riqualificazione. Nel corso dei decenni, interi blocchi di edifici storici nel centro urbano furono livellati per sviluppi ad alta densità o strutture governative.

I proprietari e gli occupanti della casa coloniale in Malesia hanno subito diverse esperienze che hanno coinvolto una serie di leggi sul controllo degli affitti messe in atto tra il 1956 e il 1966. Sotto il più recente controllo del 1966, gli edifici di proprietà privata costruiti prima del 1948, compresi i numerosi shophouses, sono stati sottoposti affittare controlli sui prezzi per alleviare la carenza di alloggi, con l’intento di fornire alla popolazione sempre più urbanizzata alloggi sufficienti a prezzi accessibili. Nei decenni successivi all’introduzione della legge nel 1966, lo sviluppo dei siti su cui riposano le botteghe spesso non è redditizio a causa degli incassi degli affitti, portando i distretti urbani storici a ristagnare ma effettivamente preservati, anche se interi blocchi di shophouses erano noti per essere demoliti per una serie di ragioni durante l’impennata dell’economia (dalle acquisizioni del governo alla distruzione dagli incendi). Con l’abrogazione dell’atto nel 1997, i proprietari terrieri furono infine autorizzati a determinare i livelli di affitto e ad essere allettati a sviluppare o vendere le botteghe pre-1948; di conseguenza, gli inquilini più poveri sono stati valutati e molti degli edifici sono stati ampiamente modificati o demoliti per la riqualificazione nel corso degli anni 2000 e 2010. Gli shophouses sono stati anche documentati per essere illegalmente sigillati per l’uso per coltivare e raccogliere i nidi di uccelli commestibili, portando a danni interni a lungo termine degli edifici.

Molte botteghe a Singapore che sono sfuggite agli effetti draconiani del Land Acquisition Act hanno subito un revival di sorta, con alcune ristrutturate e rinnovate per ospitare teatri, hotel economici e case da tè. Alcuni negozi sono ormai considerati punti di riferimento architettonici e hanno sostanzialmente aumentato il loro valore, ad esempio, nel 2011 a Singapore, due su tre unità vendute tra S $ 1,7- $ 5,5 milioni (US $ 1,4- $ 4,4 milioni), mentre unità più grandi vendute tra S $ 10- $ 12,5 milioni ($ 8- $ 10 milioni), in forte aumento rispetto al 2010, mentre i prezzi medi per metro quadro sono aumentati del 21% rispetto al 2010. Il prezzo medio a Singapore nel 2011 era del 74% superiore rispetto al 2007.

Allo stesso modo, mentre la preservazione delle botteghe storiche ha sofferto in modo sostanziale in stati fortemente sviluppati come Kuala Lumpur, Johor, Perak, Negeri Sembilan e Selangor, shophouses a Penang e Malacca (le capitali dello stato, George Town e Malacca Town, sono state pubblicate come UNESCO World Heritage Sites nel 2008) ha ricevuto più attenzione e attenzione a causa dei movimenti di conservazione storica emergenti in entrambi gli stati, vivendo livelli simili di ringiovanimento come a Singapore. Tuttavia, la gentrificazione di entrambe le città ha portato ad affittuari più anziani di botteghe abbandonate a causa dell’aumento dei costi di affitto o acquisto di immobili all’interno di quartieri storici. Nel 2012, il costo per l’acquisto di una shophouse pre-Seconda Guerra Mondiale a George Town ha raggiunto RM2,000 per piede quadrato (US $ 660), equivalente al prezzo delle unità condominiali più costose del centro città di Kuala Lumpur.

varianti
Chophouse
Un chophouse, un gioco di parole di “shophouse”, è uno stile singaporiano distintivo basato sulla shophouse. Come una shophouse, la chophouse è un edificio di design simile costituito da un negozio di fronte al piano terra e alloggi al primo piano. Tuttavia, il chophouse era destinato a contenere una maggiore densità di residenti, circa 200 persone. A causa del loro alto numero di occupanti, le condizioni di vita delle famiglie erano spesso claustrofobiche e soffrivano di scarsa igiene.

Con l’arrivo di altri immigrati, sia le case che le stanze individuali erano suddivise in minuscoli buchi buchi scuri. Molte case progettate per una sola famiglia finirebbero con dieci o più famiglie che vivono in loro. C’era poca o nessuna privacy o luce solare, con servizi igienico-sanitari poveri o assenti e poco spazio per cucinare o preparare e mangiare cibo.

Il successivo grande sforzo di riqualificazione, che ha ospitato anche le centinaia di migliaia di persone che vivono nelle baracche delle baracche, ha provocato la demolizione della grande maggioranza delle baracche e solo relativamente pochi rimangono a Singapore oggi molti concentrati a Little India.

Lo stile edilizio era comune negli anni precedenti all’indipendenza di Singapore e nei primi anni dopo la sua indipendenza, ma gli sforzi successivi del paese hanno visto demolire la maggior parte dei casati, con pochi rimasti nel paese.

Shopoffice
Il termine shopoffice è usato per riferirsi a un derivato del design shophouse su misura per uso commerciale sia al piano terra che ai piani superiori accessibili attraverso le scale ricavate nella parte anteriore dell’edificio. All’inizio del XX secolo, lo stile dell’edificio era comune nei maggiori centri urbani più vicini ai distretti commerciali, ed è spesso utilizzato dalle grandi imprese, dove le operazioni su larga scala richiedevano più spazio. Uno shopoffice può anche adottare un duplice uso commerciale-residenziale, purché l’edificio disponga di servizi necessari (ad esempio un impianto idraulico adeguato). Per massimizzare gli spazi dell’ufficio e della vendita al dettaglio, alcuni negozi possono raggiungere altezze da cinque a sei piani, e per il piano sopra il livello del terreno possono essere incorporati dei modi a cinque piedi.

Lo stile edilizio rimane un aspetto comune del moderno paesaggio urbano e suburbano della Malesia, dove le file di negozi continuano a essere costruite in gran numero tra la fine del ventesimo secolo e il presente, spesso completando gli sviluppi residenziali nelle vicinanze.