Eine Wohnungsbaugenossenschaft, Genossenschafts- oder Wohnungsbaugesellschaft (insbesondere in Finnland) ist eine juristische Person, in der Regel eine Genossenschaft oder eine Körperschaft, die Immobilien besitzt, die aus einem oder mehreren Wohngebäuden bestehen; es ist eine Art von Wohnrecht. Wohngenossenschaften sind eine besondere Form des Wohneigentums, die viele Merkmale aufweisen, die sich von anderen Wohnformen wie Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen unterscheiden.

Die Gesellschaft ist Mitgliedschaftsmitgliedschaft, wobei die Mitgliedschaft im Rahmen eines Anteilskaufs in der Genossenschaft gewährt wird. Jeder Aktionär der juristischen Person hat das Recht, eine Wohneinheit zu besetzen. Ein Hauptvorteil der Wohnungsbaugenossenschaft ist die Bündelung der Ressourcen der Mitglieder, so dass ihre Kaufkraft gestärkt wird, wodurch die Kosten pro Mitglied für alle mit Wohneigentum verbundenen Dienstleistungen und Produkte gesenkt werden.

Ein weiteres Schlüsselelement in einigen Formen von Wohnungsbaugenossenschaften (aber nicht etwa in finnischen Wohnungsunternehmen) ist, dass die Mitglieder über ihre gewählten Vertreter im Gegensatz zu jeder anderen Form von Wohneigentum aussuchen und auswählen, wer in der Genossenschaft leben darf.

Wohngenossenschaften fallen in zwei allgemeine Besitzkategorien: Nichteigentum (als nicht-Eigenkapital oder fortgeführt) und Eigentum (als Eigenkapital oder Schichten bezeichnet). In Nicht-Aktien-Genossenschaften werden Belegungsrechte manchmal abhängig von einer Belegungsvereinbarung gewährt, die einem Leasingverhältnis ähnlich ist. In Beteiligungsgenossenschaften werden manchmal Belegungsrechte durch die Kaufverträge und Rechtsinstrumente gewährt, die im Titel eingetragen sind. Die Statuten der Gesellschaft sowie die Nutzungsvereinbarung legen die Regeln der Genossenschaft fest.

Das Wort „Genossenschaft“ wird auch verwendet, um ein Nicht-Kapital-Koop-Modell zu beschreiben, bei dem kostenpflichtige Mitglieder das Recht erhalten, ein Schlafzimmer zu belegen und die Gemeinschaftsressourcen eines Hauses zu teilen, das einer genossenschaftlichen Organisation gehört. Dies ist der Fall bei studentischen Kooperativen in einigen College- und Universitätsgemeinden in den Vereinigten Staaten.

Rechtsstellung
Als juristische Person kann eine Kooperative Verträge mit anderen Unternehmen schließen oder Personen einstellen, um sie mit Dienstleistungen zu versorgen, wie z. B. einem Wartungsunternehmen oder einem Gebäudeverwalter. Es kann auch Mitarbeiter einstellen, wie zum Beispiel einen Manager oder einen Hausmeister, um sich mit bestimmten Dingen zu befassen, die Freiwillige vielleicht nicht tun oder die sie nicht gut machen können, wie zum Beispiel elektrische Wartung. Da jedoch viele Wohnungsgenossenschaften bestrebt sind, autark zu arbeiten, wird von ihren Mitgliedern so viel Arbeit wie möglich geleistet.

In Non-Equity-Genossenschaften und in Aktiengesellschaften mit beschränkter Haftung besitzt ein Anteilseigner an einer Genossenschaft keine Immobilien, sondern Anteile an der juristischen Person, die Immobilien besitzt. Genossenschaftseigentum unterscheidet sich ziemlich von Eigentumswohnungen, in denen die Leute individuelle Einheiten besitzen und wenig Einfluss darauf haben, wer in die anderen Einheiten zieht. Aus diesem Grund haben die meisten Jurisdiktionen eine separate Gesetzgebung entwickelt, ähnlich wie Gesetze, die Unternehmen regulieren, um zu regeln, wie Genossenschaften betrieben werden und die Rechte und Pflichten von Aktionären.

Eigentum
Jeder ansässige oder gebietsansässige Haushalt hat eine Mitgliedschaft in der Genossenschaft. In Non-Equity-Genossenschaften haben die Mitglieder Belegungsrechte an einer bestimmten Suite innerhalb der Wohnungsgenossenschaft, wie in ihrer „Belegungsvereinbarung“ oder „firmeneigenem Mietvertrag“ beschrieben, die im Wesentlichen ein Mietvertrag ist. Bei Eigentumsgenossenschaften gehen die Eigentumsrechte im Wege der Eigentumsübertragung auf den Käufer über.

Da die Wohnungsgenossenschaft das Eigentum an allen Eigentums- und Wohnbauten besitzt, trägt sie die Kosten für Instandhaltung, Reparatur und Ersatz. Dies entlastet das Mitglied von den Kosten und der Belastung einer solchen Arbeit. In diesem Sinne ist die Wohnungsgenossenschaft wie der Vermieter in einem Mietverhältnis. Ein weiteres Merkmal des genossenschaftlichen Lebens ist jedoch, dass es sich um eine gemeinnützige Organisation handelt, so dass die Arbeit zu Lasten der Kosten erfolgt, ohne dass Profitstreben entstehen.

In einigen Fällen folgt die Genossenschaft den Rochdale Principles, bei denen jeder Aktionär nur eine Stimme hat. Die meisten Genossenschaften werden als Aktiengesellschaften gegründet, wobei die Anzahl der Stimmen, die ein Eigentümer besitzt, an die Anzahl der Aktien gebunden ist, die der Person gehören. Unabhängig von der Art der Stimmabgabe ist eine Wahl unter den Aktionären erforderlich, um festzulegen, wer sie im Verwaltungsrat (sofern vorhanden), dem Leitungsgremium der Genossenschaft, vertritt. Der Verwaltungsrat ist in der Regel verantwortlich für die Geschäftsentscheidungen einschließlich der finanziellen Anforderungen und der Nachhaltigkeit der Genossenschaft. Obwohl sich die Politik von Genossenschaft zu Genossenschaft unterscheidet und weitgehend von den Wünschen ihrer Mitglieder abhängt, ist es eine allgemeine Regel, dass eine Mehrheit des Vorstandes notwendig ist, um Geschäftsentscheidungen zu treffen.

Management
Bei größeren Kooperationen wählen die Mitglieder einer Genossenschaft in der Regel einen Verwaltungsrat aus den Reihen der Aktionäre in einer Hauptversammlung, in der Regel der jährlichen Hauptversammlung. In kleineren Kooperativen sitzen alle Mitglieder auf dem Brett.

Der Vorstand einer Wohnungsbaugenossenschaft wird von den Mitgliedern gewählt, um eine Stimme und Vertretung bei der Verwaltung der Immobilie zu gewährleisten. Die Regeln werden vom Vorstand festgelegt und bieten ein flexibles Mittel, um die Probleme anzugehen, die sich in einer Gemeinschaft stellen, um den friedlichen Besitz der Häuser ihrer Mitglieder zu gewährleisten.

Finanzen
Eine Wohnungsbaugenossenschaft ist normalerweise de facto gemeinnützig, da der größte Teil ihres Einkommens in der Regel aus den Mieten stammt, die von ihren Einwohnern gezahlt werden (wenn sie in einer formellen Körperschaft sind, dann Aktionäre), die ausnahmslos ihre Mitglieder sind. Es macht keinen Sinn, einen bewussten Überschuss zu schaffen – außer für betriebliche Anforderungen wie die Bereitstellung von Mitteln für den Ersatz von Vermögenswerten -, denn das bedeutet einfach, dass die von den Mitgliedern gezahlten Mieten höher sind als die Ausgaben. (Beachten Sie jedoch, dass es durchaus möglich ist, dass eine Wohnungsgenossenschaft andere einkommensschaffende Vermögenswerte besitzt, wie z. B. ein Tochterunternehmen, das überschüssige Einnahmen zum Ausgleich der Wohnkosten erzielen könnte, aber in diesen Fällen sind die Wohnungsmieten in der Regel reduziert, um die zusätzlichen Einnahmen zu kompensieren.)

Neue Genossenschaften werden oft vom Bauunternehmer gegründet, der nach dem Verkauf aller Anteile von der Genossenschaft zurücktritt. Es ist relativ schwierig, eine Wohnungsgenossenschaft von Grund auf neu zu gründen, denn wenn zum Beispiel ein Gebäude oder eine Gruppe von Gebäuden für die Mitglieder gebaut werden soll, ist dies in der Regel ein bedeutender Hypothekarkredit, für den ein Finanzinstitut Zusicherungen benötigt der Verantwortung. Es kann auch ein Jahr oder länger dauern, bis die Mitglieder das Design und die Konstruktion organisieren, sowie Zeit und Voraussicht haben, um selbst grundlegende organisatorische Richtlinien festzulegen. Es ist selten, dass diese Arten von Organisationsfähigkeiten in einer zufälligen Gruppe von Menschen verfügbar sind, die oft Druck auf ihre bestehenden Wohnungen ausüben. Es kann etwas einfacher sein, eine Gruppe eng verwandter Wohneinheiten zu organisieren. Diese Möglichkeit kann zum Beispiel entstehen, wenn der Eigentümer eines bestehenden Wohnhauses darüber nachdenkt, es zu verkaufen.

Im Lebenszyklus von Gebäuden erfordert die Ersetzung von Vermögenswerten (Kapitalreparaturen) erhebliche Mittel, die auf verschiedene Arten erzielt werden können: Bewertungen der derzeitigen Eigentümer; Verkauf von Treasury Stock (ehemalige Mieteinheiten) an neue Aktionäre; Abbau von Reserven; unbesicherte Kredite; Betriebsüberschüsse; Gebühren für den Verkauf von Anteilen zwischen Aktionären und neuen und Erhöhungen bestehender Hypotheken.

Es gibt Wohnungsgenossenschaften der Reichen und Berühmten: John Lennon beispielsweise lebte in der Dakota, einer Wohnungsgenossenschaft, und die meisten Wohnungen in New York City, die nicht vermietet, sondern vermietet werden, werden eher durch eine Genossenschaft gehalten als über eine Eigentumswohnung Anordnung.

Marktzins- und Limited-Equity-Koop-Operationen
Es gibt zwei Hauptarten der Aktienpreisgestaltung für Wohnimmobilien: Marktzinssatz und begrenztes Eigenkapital. Mit dem Marktzins kann der Aktienkurs auf dem offenen Markt steigen und die Aktionäre können zu jedem Preis verkaufen, den der Markt trägt, wenn sie ausziehen wollen. In vielerlei Hinsicht ist der Marktzins finanziell ähnlich dem Besitz einer Eigentumswohnung, mit dem Unterschied, dass die Genossenschaft oft eine Hypothek trägt, was zu einer viel höheren monatlichen Gebühr führt, die an die Genossenschaft gezahlt wird, als dies in einer Eigentumswohnung der Fall wäre. Der Kaufpreis einer vergleichbaren Einheit in der Genossenschaft ist jedoch typischerweise viel niedriger.

Mit begrenztem Eigenkapital hat die Genossenschaft Regeln bezüglich der Preisgestaltung von Aktien, wenn sie verkauft werden. Die Idee hinter begrenztem Eigenkapital ist die Erhaltung bezahlbaren Wohnraums. Eine Untermenge des limitierten Aktienmodells ist das No-Equity-Modell, das der Miete sehr ähnlich sieht, mit einem sehr niedrigen Kaufpreis (vergleichbar mit einer Mietkaution) und einer monatlichen Mietgebühr. Beim Verkauf wird nur der sehr niedrige Kaufpreis zurückerstattet.

Nach Land

Finnland
In Finnland ist das Halten von Anteilen an einer Wohnungsbaugesellschaft eine übliche Form von Immobilien und Wohneigentum. Eine Wohnung in Finnland zu besitzen bedeutet in der Regel, Anteile an einer Wohnungsgesellschaft zu besitzen; Das Eigentum an einer bestimmten Anzahl von Anteilen wiederum berechtigt zur Nutzung eines bestimmten Teils des Gebäudes, das Eigentum des Unternehmens ist.

Abgesehen von einer sehr begrenzten Anzahl von Genossenschaften, die den strengen Rochdale-Prinzipien einer Stimme folgen, werden alle finnischen Wohnungsbaugenossenschaften als (gemeinnützige) Gesellschaften mit beschränkter Haftung (finnisch: asunto-osakeyhtiö, schwedisch: bostadsaktiebolag) gegründet, wo ein Anteil entspricht in der Regel einem Quadratmeter der Wohnung, kann aber die ganze Wohnung darstellen. Wohnungsunternehmen sind nach finnischem Recht als eine bestimmte Art von Unternehmen geregelt.

Die Aktien von Wohnungsunternehmen werden üblicherweise auf dem freien Markt gehandelt, meist über Immobilienmakler. Zum Kauf von Aktien ist keine Zustimmung des Boards erforderlich. In einigen älteren Unternehmen haben bestehende Aktionäre das Vorkaufsrecht, dh das Recht, die Aktien zum festgesetzten Marktpreis zu kaufen.

In der Regel besteht keine Verpflichtung für Aktionäre, in der Genossenschaft zu wohnen. Der Besitz von Wohnungen zur Miete ist eine übliche Form des Sparens und privater Investitionen. Es kann Bestimmungen gegen den Besitz von Aktien für mehr als eine Wohnung in der gleichen Genossenschaft geben.

Die ersten Wohngenossenschaften wurden um 1900, viele im kataanokkaer Stadtteil Helsinki, im nationalromantischen Jugendstil errichtet. Anfangs wurden viele Kooperativen von den zukünftigen Mitgliedern selbst gegründet, oft Arbeiter oder Handwerker im selben Handel. In den 1920er Jahren war die Koop-Gründung das Geschäft professioneller Immobilienentwickler. Nach dem Zweiten Weltkrieg wurden landesweit gemeinnützige Entwicklerorganisationen gegründet und ein staatliches Kreditsystem (ARAVA) eingeführt. Der Verkauf von Anteilen an Wohnungsunternehmen mit staatlichen Krediten war über 50 Jahre durch Aktienbeschränkungen eingeschränkt, der Kurs der Aktien wurde durch einen Index begrenzt.

Das finnische Modell der Wohnungsbaugesellschaft war auch die Grundlage der modernen US-amerikanischen Genossenschaften, denn die erste Genossenschaft, die finnische Wohnungsbaugesellschaft in Finntown (Brooklyn, New York), wurde 1918 von finnischen Einwanderern gegründet.

Frankreich
Im Jahr 2013 erlangte die Eröffnung von La Maison des Babayagas, einer innovativen Wohngenossenschaft in Paris, weltweite Aufmerksamkeit. Es wurde als Selbsthilfegemeinde gegründet und mit finanzieller Unterstützung der Stadtregierung speziell für ältere Frauen gebaut. Nach vielen Jahren im Pariser Vorort Montreuil gelegen, sieht es aus wie jedes andere Apartmentgebäude. Die Senioren bleiben aus den Pflegeheimen, indem sie aktiv bleiben, wachsam sind und sich gegenseitig unterstützen.

Der Zweck der Baba Yaga Association ist die Schaffung und Entwicklung eines innovativen Wohnheims für alternde Frauen, das: (1) sich selbst verwaltet, ohne Hierarchie und ohne Aufsicht; (2) vereinigtes Kollektiv, sowohl im Hinblick auf Finanzen als auch auf das tägliche Leben; (3) bürgerlich gesinnte Bürger, durch Offenheit für die Gemeinschaft / Stadt und durch gegenseitige Interaktion, Teilnahme an ihrem politischen, kulturellen und sozialen Leben im Geiste der partizipativen Demokratie; (4) ökologisch in allen Aspekten des Lebens, in Übereinstimmung mit den Werten und Handlungen, die in der Lebenscharta des Hauses Babayagas ausgedrückt werden.

Im Allgemeinen sind die Aktivitäten des Vereins an den oben genannten Zweck gebunden, insbesondere an die Entwicklung einer bekannten Einrichtung namens Universität des Wissens älterer Menschen (UNISAVIE: Université du savoir des vieux) und die Initiierung einer Bewegung zur Förderung anderer Lebensräume sind in ähnlichen Netzwerken organisiert.

Die Gemeinschafts-Charta legt Erwartungen für die Privatsphäre fest. Jede Wohnung ist in sich abgeschlossen. Monatliche Besprechungen sichern die optimalen Routinen des Gebäudes und stellen sicher, dass jede Person vollständig und mit vollständiger Meinungsfreiheit teilnehmen kann. In den Plänen wird die routinemäßige Intervention eines Mediators dargestellt, der dazu beitragen könnte, die Ursachen eventueller Konflikte zu ergründen, um deren Lösung zu ermöglichen.

Der Erfolg der Pariser Koop-Initiative inspirierte mehrere kanadische Basisgruppen, ähnliche Werte in Seniorenwohnungsinitiativen zu übernehmen; Zu diesen Werten gehören Autonomie und Selbstmanagement, Solidarität und gegenseitige Hilfe, bürgerschaftliches Engagement und ökologische Verantwortung.

Deutschland
In der Industrialisierung des 19. Jahrhunderts gab es in Deutschland viele Wohnungsbaugenossenschaften. Derzeit gibt es in Deutschland über 2.000 Wohngenossenschaften mit über zwei Millionen Wohnungen und über drei Millionen Mitgliedern. Die Wohnungsgenossenschaften sind im GdW Bundesverband deutscher Wohnungs – und Immobilienunternehmen eV organisiert.

Indien
In Indien sind die meisten „Wohnungen“ direkt besessen. dh der Titel zu jeder einzelnen Wohnung ist getrennt. In der Regel gibt es eine leitende Körperschaft / Gesellschaft / Vereinigung, die den Unterhalt und andere Gebäudeanforderungen verwaltet. Diese sind vergleichbar mit den Condominium Buildings in den USA. Die Gesetze, die das Gebäude, sein Leitungsorgan und die Übertragung von Wohnungen innerhalb des Gebäudes regeln, sind von Staat zu Staat unterschiedlich.

Bestimmte Gebäude sind als „Genossenschaftswohnungsgesellschaften“ organisiert, in denen man tatsächlich eine Beteiligung an der Genossenschaft und nicht an der Wohnung selbst besitzt. Diese Struktur war in der Vergangenheit sehr beliebt, ist aber in letzter Zeit seltener geworden. Die meisten Staaten haben separate Gesetze für Genossenschaftswohnungsgesellschaften.

Die Niederlande
In den Niederlanden gibt es zwei sehr unterschiedliche Arten von Organisationen, die als Wohnungsgenossenschaft betrachtet werden könnten:

Wohnungsunternehmen
Eine Wohnungsbaugesellschaft (woningcorporatie) ist eine gemeinnützige Organisation, die sich dem Bau und der Instandhaltung von Mietwohnungen für Menschen mit geringerem Einkommen widmet. Die ersten Wohnungsunternehmen begannen in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als kleine Genossenschaften. Die erste derartige Vereinigung in der Welt, VAK („Verein für die Arbeiterklasse“) wurde 1852 in Amsterdam gegründet. In den Niederlanden werden zwischen 2,4 und 2,5 Millionen Wohnungen von den Wohnungsunternehmen angemietet, dh mehr als 30% der gesamten Wohneinheiten (Wohnungen und Häuser).

Eigentümervereinigung
Eine Vereinigung von (Haus-) Eigentümern (Vereniging van Eigenaren, VvE) ist nach niederländischem Recht überall dort errichtet, wo sich in einem Gebäude Eigentumswohnungen befinden. Die Mitglieder sind rechtmäßige Eigentümer ihrer eigenen Wohnung, müssen aber im Verein für die Instandhaltung des gesamten Gebäudes mitarbeiten.

Philippinen
Auf den Philippinen wird ein Mieter-Eigentümer-Verein oft als Mittel zum Kauf neuer Wohnungen eingesetzt. Wenn die Genossenschaft gegründet wird, nimmt sie den größten Teil des Darlehens, das benötigt wird, um das Eigentum zu kaufen. Diese Kredite werden dann während eines festen Zeitraums von Jahren (typischerweise 20-30) ausgezahlt, und sobald dies geschehen ist, wird die Genossenschaft aufgelöst und die Wohnungen in Eigentumswohnungen umgewandelt.

Skandinavien
Ein Mieter-Besitzer-Verein (schwedisch: Bostadsrättsförening, norwegisch: Borettslag, dänisch: andelsboligforening) ist ein Rechtsbegriff, der in den skandinavischen Ländern (Schweden, Dänemark und Norwegen) für eine Art Miteigentum an Immobilien verwendet wird, in denen das gesamte Eigentum liegt von einem Genossenschaftsverband, der seinerseits im Besitz seiner Mitglieder ist. Jedes Mitglied hat einen Anteil an der Vereinigung, der proportional zur Fläche seiner Wohnung ist. Mitglieder müssen einen Mieter besitzen, der die Wohnung repräsentiert, und in den meisten Fällen permanent an der Adresse wohnen. Es gibt einige rechtliche Unterschiede zwischen den Ländern, hauptsächlich in Bezug auf die Eigentumsverhältnisse.

Mieter-Besitzer-Vereinigungen wurden während des 19. Jahrhunderts gegründet und waren ursprünglich ein im Vereinigten Königreich basiertes Konzept (Bausparkassen). Der Marktpreis der bestehenden Mieteranteile ist oft sehr hoch und liegt normalerweise deutlich über dem ursprünglichen Anteilspreis.

Schweden
In Schweden leben 16% der Bevölkerung in Wohnungen in Wohngenossenschaften, während 25% in Mietwohnungen leben (häufiger bei jungen Erwachsenen und Einwanderern) und 50% in privaten Einfamilienhäusern leben (häufiger bei Familien mit Kindern), der Rest lebt in anderen Formen wie Studentenwohnheimen oder Altenheimen.

Die Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft (Bostadsrättsförening) wird den Eigentümern von Anteilen des Vereins gewährt und gibt das Recht (Bostadsrätt), die Wohnung zu bewohnen, die der Aktie für eine unbegrenzte Zeit entspricht. Aktien können auf dem offenen Immobilienmarkt gekauft und verkauft werden. Dies ist eine der Hauptformen des Wohneigentums im Land, und eine Mitgliedschaft in einer Wohnungsbaugenossenschaft wird im Allgemeinen als die gleiche Sache angesehen, als würde man eine Wohnung besitzen (im Gegensatz zur Miete). Die gebräuchlichste physische / rechtliche Form ist ein Eigentumswohnblock einer Genossenschaft.

Jede Wohngenossenschaft hat ihre eigenen Statuten. Die Mitglieder treffen sich jährlich in der Wohnungsbaugenossenschaft, in der sie einen Verwaltungsrat wählen, der die Verantwortung für die Leitung der Kooperation im kommenden Jahr übernimmt. In den meisten Genossenschaften normaler Größe werden die Vorstandsmitglieder unter den Einwohnern rekrutiert. Der Vorstand legt die monatliche Gebühr fest, sorgt für ordnungsgemäße administrative Verfahren, hält das Eigentum in gutem Zustand und kann bei Bedarf umfangreiche Renovierungsprojekte einleiten. Der Vorstand ist auch beteiligt, wenn ein Mitglied seinen Anteil an der Genossenschaft an eine andere Person verkauft, da der Vorstand Entscheidungen darüber treffen muss, ob der Austritt von alten Mitgliedern und die Aufnahme neuer Mitglieder gemäß der Satzung erlaubt ist (mit einigen Ausnahmen, zB die Staatsangehörigkeit, das Einkommen oder das Vermögen des Antragstellers sind kein Grund, die Einreise zu verweigern). Der Vorstand ist auch involviert, wenn einzelne Mitglieder große Renovierungsprojekte initiieren oder ihre Wohnung an ein Nichtmitglied vermieten möchten.

Die Wohnungsgenossenschaft ist eine besondere juristische Person, die im schwedischen Recht geregelt ist. Es hat die gleichen Verpflichtungen der Buchführung und der Erstellung von Jahresberichten wie Unternehmen und es kann Hypotheken in der Eigenschaft, wenn nötig, übernehmen. Darüber hinaus kann jedes Mitglied auch Hypotheken in seinem Bostadsrätt aufnehmen, um seinen Erwerb zu finanzieren. Die monatliche Gebühr, die die Mitglieder der Genossenschaft zahlen, soll die operativen und finanziellen Ausgaben der Genossenschaft decken. Die finanzielle Situation der schwedischen Genossenschaften ist sehr unterschiedlich, und in seltenen Fällen können Genossenschaften bankrott gehen. Wenn der Konkurs eintritt, wird die Immobilie verkauft und die verbleibenden Vermögenswerte werden an die Mitglieder (die als Mieter bleiben oder versuchen, eine neue Genossenschaft zu gründen) ausgeschüttet.

In bestehenden Immobilien können Mieter zusammen eine Wohnungsgenossenschaft bilden und dann dem Eigentümer ein Angebot zum Kauf der Immobilie machen. Wenn eine solche Genossenschaft gegründet wurde, wird sie automatisch der erste potentielle Käufer, sollte der Eigentümer verkaufen wollen. Der Erwerb wird durch eine Kombination aus Eigenkapital (dh den von den Mitgliedern gezahlten Beteiligungen) und Bankdarlehen finanziert.

In Immobilien, die von Anfang an Eigentum von Wohnungsgenossenschaften sein sollten, ist die Baufirma (die entweder ein gemeinnütziger Verein wie HSB, Riksbyggen oder SBC oder ein profitorientierter Bauträger wie PEAB, Veidekke oder Skanska ist) in der Regel bildet eine Genossenschaft, wenn das Gebäude errichtet wird, und verkauft dann die verschiedenen Wohnungen (dh ihre Anteile an der Genossenschaft) zu festen Preisen. Wenn alle Wohnungen verkauft sind, übernehmen die neuen Mitglieder die Verantwortung für die Immobilie und wählen ihren eigenen Vorstand.

Schweiz
In der Schweiz sind 5,1% aller Wohneinheiten in Genossenschaften. Der Schweizerische Verband für das Wohnungswesen vertritt rund 1.500 Wohngenossenschaften mit rund 160.000 Wohneinheiten.

Großbritannien
Wohnungsgenossenschaften sind im Vereinigten Königreich ungewöhnlich und machen etwa 0,1% des Wohnungsbestands aus.

Die meisten sind in städtischen Gebieten angesiedelt und bestehen aus bezahlbaren Gemeinschaftsunterkünften, in denen die Mitglieder selbst für die Immobilie sorgen. Wartelisten können wegen der Seltenheit von Wohnungsbaugenossenschaften sehr lang sein. In einigen Bereichen ist das Antragsverfahren in das System der Wohnungsbauverwaltung integriert. Die Gesetze unterscheiden sich zwischen England und Schottland. Der Verband der Genossenschaftswohnungen informiert über Wohnungsgenossenschaften im Vereinigten Königreich und hat einen Leitfaden zur Einrichtung dieser Genossenschaften veröffentlicht. Die Shelter-Website bietet Informationen zu Unterkünften und Informationen zu England und Schottland.

Das Catalyst Collective informiert über die Gründung von Genossenschaften in Großbritannien und erläutert die rechtliche Struktur einer Wohngemeinschaft. Radical Routes bietet eine Anleitung zum Aufbau einer Wohnungsgenossenschaft.

Studentenwohngenossenschaften
Faktoren für die Erhöhung der Lebenshaltungskosten für Studenten und die Qualität der Unterkunft haben dazu geführt, dass Studentenwohnheimgenossenschaften in Großbritannien von den bestehenden nordamerikanischen Student Housing Cooperatives und ihrer Arbeit durch nordamerikanische Studenten der Zusammenarbeit inspiriert wurden. Die Studentenwohnheimgenossenschaft von Edinburgh und die Studentenwohnheimgenossenschaft von Birmingham wurden im Jahr 2014 und die Wohnbaugenossenschaft von Sheffield im Jahr 2015 eröffnet. Alle bestehenden Studentenwohnbaugenossenschaften sind Mitglieder von Studenten für die Zusammenarbeit.