आवास सहकारी

एक आवास सहकारी, सहकारी, या आवास कंपनी (विशेष रूप से फिनलैंड में), एक कानूनी इकाई है, आमतौर पर एक सहकारी या निगम, जिसका अचल संपत्ति है, जिसमें एक या अधिक आवासीय भवन शामिल हैं; यह एक प्रकार का आवास कार्यकाल है। हाउसिंग सहकारी समिति घर के स्वामित्व का एक विशिष्ट रूप है जिसमें कई आवासीय व्यवस्थाएं होती हैं जो अन्य आवासीय व्यवस्थाओं से भिन्न होती हैं जैसे सिंगल फैमिली होम स्वामित्व, कॉन्डोमिनियम और किराए पर लेना।

निगम सहकारी में शेयर खरीद के माध्यम से सदस्यता के साथ सदस्यता आधारित है। कानूनी इकाई में प्रत्येक शेयरधारक को एक आवास इकाई पर कब्जा करने का अधिकार दिया जाता है। हाउसिंग सहकारी का एक प्राथमिक लाभ सदस्यों के संसाधनों का पूलिंग है ताकि उनकी खरीद शक्ति लीवरेज हो, इस प्रकार घरेलू स्वामित्व से जुड़े सभी सेवाओं और उत्पादों में प्रति सदस्य लागत कम हो।

हाउसिंग सहकारी समितियों के कुछ रूपों में एक और महत्वपूर्ण तत्व (उदाहरण के लिए, फ़िनिश हाउसिंग कंपनियां नहीं) यह है कि सदस्यों, उनके निर्वाचित प्रतिनिधियों के माध्यम से, स्क्रीन और चयन करें जो सहकारी में रह सकते हैं, घर के स्वामित्व के किसी अन्य रूप के विपरीत।

आवास सहकारी समितियां दो सामान्य कार्यकाल श्रेणियों में आती हैं: गैर-स्वामित्व (जिसे गैर-इक्विटी या जारी रखने के रूप में जाना जाता है) और स्वामित्व (जिसे इक्विटी या स्ट्रेट कहा जाता है)। गैर-इक्विटी सहकारी समितियों में, अधिभोग अधिकारों को कभी-कभी अधिग्रहण समझौते के अधीन दिया जाता है, जो कि पट्टा के समान होता है। इक्विटी सहकारी समितियों में, अधिग्रहण अधिकार कभी-कभी खरीद समझौते और शीर्षक पर पंजीकृत कानूनी उपकरणों के माध्यम से दिए जाते हैं। निगम के निगमन और उपबंधों के साथ-साथ अधिग्रहण समझौते के सहकारी समितियों के नियमों को निर्दिष्ट करता है।

सहकारी समिति का उपयोग गैर-शेयर पूंजी सह-सेप मॉडल का वर्णन करने के लिए भी किया जाता है जिसमें शुल्क-भुगतान करने वाले सदस्यों को शयनकक्ष पर कब्जा करने और एक सहकारी संगठन के स्वामित्व वाले घर के सांप्रदायिक संसाधनों को साझा करने का अधिकार प्राप्त होता है। संयुक्त राज्य भर में कुछ कॉलेज और विश्वविद्यालय समुदायों में छात्र सहकारी समितियों के साथ ऐसा ही मामला है।

कानूनी दर्जा
एक कानूनी इकाई के रूप में, एक सहकारी अन्य कंपनियों के साथ अनुबंध कर सकता है या रखरखाव ठेकेदार या भवन प्रबंधक जैसे सेवाओं को प्रदान करने के लिए व्यक्तियों को किराए पर ले सकता है। यह विशिष्ट चीजों से निपटने के लिए एक प्रबंधक या देखभाल करने वाले कर्मचारियों को भी किराए पर ले सकता है, जो स्वयंसेवक ऐसा करने के लिए पसंद नहीं कर सकते हैं या ऐसा करने में अच्छा नहीं हो सकते हैं, जैसे विद्युत रखरखाव। हालांकि, जैसा कि कई आवास सहकारी समितियां आत्मनिर्भर रूप से चलाने का प्रयास करती हैं, जितना संभव हो उतना काम अपने सदस्यों द्वारा पूरा किया जाता है।

गैर-इक्विटी सहकारी समितियों और सीमित इक्विटी सहकारी समितियों में, सह-सहकारी में एक शेयरधारक के पास अचल संपत्ति नहीं है, बल्कि कानूनी इकाई का हिस्सा है जो अपनी खुद की संपत्ति है। सहकारी स्वामित्व कॉन्डोमिनियम से काफी अलग है जहां लोग अलग-अलग इकाइयों के मालिक होते हैं और अन्य इकाइयों में जाने वाले लोगों में थोड़ा सा कहना नहीं है। इस वजह से, अधिकांश न्यायक्षेत्रों ने अलग-अलग कानून विकसित किए हैं, जो कि कंपनियों को नियंत्रित करते हैं, यह नियंत्रित करने के लिए कि सह-सेप्स कैसे संचालित होते हैं और शेयरधारकों के अधिकार और दायित्वों को नियंत्रित करते हैं।

स्वामित्व
प्रत्येक निवासी या निवासी परिवार के सहकारी संघ में सदस्यता है। गैर-इक्विटी सहकारी समितियों में, सदस्यों को आवास सहकारी के भीतर एक विशिष्ट सूट के अधिग्रहण अधिकार होते हैं, जैसा कि उनके “अधिभोग समझौते” या “स्वामित्व पट्टा” में उल्लिखित है, जो अनिवार्य रूप से एक पट्टा है। स्वामित्व सहकारी समितियों में, अधिभोग अधिकारों को शीर्षक हस्तांतरण के माध्यम से खरीदार को स्थानांतरित कर दिया जाता है।

चूंकि आवास सहकारी समिति सभी संपत्तियों और आवास संरचनाओं के लिए शीर्षक रखती है, इसलिए यह उन्हें बनाए रखने, मरम्मत और बदलने की लागत रखती है। यह सदस्य को इस तरह के काम की लागत और बोझ से राहत देता है। उस अर्थ में, आवास सहकारी किरायेदार सेटिंग में मकान मालिक की तरह है। हालांकि, सहकारी जीवन का एक और हॉलमार्क यह है कि यह गैर-लाभकारी है, ताकि काम लागत पर किया जा सके, जिसमें कोई लाभ उद्देश्य शामिल नहीं है।

कुछ मामलों में, सह-सेशन रोचडेल सिद्धांतों का पालन करता है जहां प्रत्येक शेयरधारक के पास केवल एक वोट होता है। अधिकांश सहकारी समितियों को सीमित स्टॉक कंपनियों के रूप में शामिल किया जाता है जहां मालिक द्वारा स्वामित्व वाले शेयरों की संख्या से मालिकों के वोटों की संख्या जुड़ी होती है। मतदान के किसी भी रूप में नियोजित किया जाता है, यह निर्धारित करने के लिए शेयरधारकों के बीच एक चुनाव आयोजित करना आवश्यक है कि निदेशक मंडल (यदि कोई मौजूद है), सहकारी के शासी निकाय पर उनका प्रतिनिधित्व कौन करेगा। निदेशक मंडल आमतौर पर सहकारी समिति की वित्तीय आवश्यकताओं और स्थायित्व सहित व्यावसायिक निर्णयों के लिए ज़िम्मेदार होता है। हालांकि राजनीति सह-सेप से सह-सेप में भिन्न होती है और बड़े पैमाने पर अपने सदस्यों की इच्छाओं पर निर्भर करती है, लेकिन यह एक सामान्य नियम है कि बोर्ड के बहुमत का वोट व्यावसायिक निर्णय लेने के लिए आवश्यक है।

प्रबंध
बड़े सह-ऑप्स में, सह-सेप के सदस्य आम तौर पर वार्षिक आम बैठक में शेयरधारकों के बीच निदेशक मंडल का चयन करते हैं। छोटे सह-सेप्स में, सभी सदस्य बोर्ड पर बैठते हैं।

एक आवास सहकारी बोर्ड ऑफ डायरेक्टर सदस्यता द्वारा चुने जाते हैं, जो संपत्ति के शासन में आवाज और प्रतिनिधित्व प्रदान करते हैं। नियम बोर्ड द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, जो कि समुदाय में उत्पन्न होने वाले मुद्दों को संबोधित करने के लचीले माध्यम प्रदान करते हैं ताकि सदस्यों को उनके घरों के शांतिपूर्ण कब्जे को आश्वस्त किया जा सके।

वित्त
एक आवास सहकारी सामान्य रूप से वास्तविक रूप से गैर-लाभकारी होता है, क्योंकि आम तौर पर इसकी अधिकांश आय अपने निवासियों द्वारा भुगतान किए जाने वाले किराए से होती है (यदि औपचारिक निगम में, तो शेयरधारकों में), जो हमेशा इसके सदस्य होते हैं। एक जानबूझकर अधिशेष बनाने में कोई बात नहीं है- परिचालन आवश्यकताओं को छोड़कर, जैसे परिसंपत्तियों के प्रतिस्थापन के लिए धन को अलग करना- क्योंकि इसका मतलब यह है कि सदस्यों द्वारा भुगतान किए गए किराए खर्च से अधिक निर्धारित होते हैं। (हालांकि, ध्यान दें कि आवास सहकारी के लिए अन्य राजस्व उत्पन्न करने वाली संपत्तियों के स्वामित्व के लिए यह संभव है, जैसे एक सहायक व्यवसाय जो आवास की लागत को ऑफ़सेट करने के लिए अधिशेष आय उत्पन्न कर सकता है, लेकिन उन मामलों में आवास किराए पर आमतौर पर होते हैं अतिरिक्त राजस्व की भरपाई करने के लिए कम किया गया।)

नए सह-ऑप्स अक्सर निर्माता द्वारा स्थापित किए जाते हैं, जो सह-सेशन से इस्तीफा देते हैं जब सभी शेयर बेचे जाते हैं। स्क्रैच से आवास सह-सेप शुरू करना अपेक्षाकृत मुश्किल है क्योंकि उदाहरण के लिए, सदस्यों को घर बनाने के लिए भवनों या भवनों के समूह का निर्माण करना आम तौर पर महत्वपूर्ण बंधक ऋण लेता है जिसके लिए एक वित्तीय संस्था आश्वासन चाहती है ज़िम्मेदारी सदस्यों को डिजाइन और निर्माण के साथ-साथ बुनियादी संगठनात्मक नीतियों को स्थापित करने के लिए समय और दूरदर्शिता को व्यवस्थित करने में भी एक वर्ष या अधिक समय लग सकता है। यह दुर्लभ है कि संगठन के इस प्रकार के कौशल उन लोगों के यादृच्छिक समूह में उपलब्ध हैं जो अक्सर अपने मौजूदा आवास पर दबाव डालते हैं। निकट से संबंधित आवास इकाइयों के समूह को व्यवस्थित करना कुछ आसान हो सकता है। यह अवसर उत्पन्न हो सकता है, उदाहरण के लिए, यदि मौजूदा अपार्टमेंट बिल्डिंग का मालिक इसे बेचने के बारे में सोच रहा है।

इमारतों के जीवन चक्र में, संपत्तियों (पूंजी मरम्मत) के प्रतिस्थापन के लिए महत्वपूर्ण धन की आवश्यकता होती है जिसे विभिन्न तरीकों से प्राप्त किया जा सकता है: वर्तमान मालिकों पर आकलन; नए शेयरधारकों को ट्रेजरी स्टॉक (पूर्व किराये इकाइयों) की बिक्री; भंडार के नीचे खींचें; असुरक्षित ऋण; ऑपरेटिंग अधिशेष; शेयरधारकों और नए के बीच इकाइयों की बिक्री पर शुल्क और मौजूदा बंधक में वृद्धि।

अमीर और मशहूर लोगों के आवास सह-ओप हैं: उदाहरण के लिए, जॉन लेनन, एक आवास सहकारी, द डकोटा में रहते थे, और किराए के बजाए स्वामित्व वाले न्यूयॉर्क शहर के अधिकांश अपार्टमेंट सहकारी के माध्यम से आयोजित किए जाते हैं बल्कि एक कॉन्डोमिनियम व्यवस्था के माध्यम से।

बाजार दर और सीमित इक्विटी सह-सेप्स
आवास सहकारी शेयर मूल्य निर्धारण के दो मुख्य प्रकार हैं: बाजार दर और सीमित इक्विटी। बाजार दर के साथ, खुले बाजार में शेयर मूल्य बढ़ने की इजाजत है और शेयरधारक बाजार में जो भी कीमत लेना चाहते हैं, उस पर बेच सकते हैं जब वे बाहर निकलना चाहते हैं। कई मायनों में बाजार दर एक कॉन्डोमिनियम के मालिक होने के समान आर्थिक रूप से समान होती है, इस अंतर के साथ अक्सर सह-सेशन में बंधक हो सकता है, जिसके परिणामस्वरूप को-ऑप को भुगतान किया जाने वाला अधिक मासिक शुल्क कॉन्डोमिनियम में होता है। सह-सेप में तुलनात्मक इकाई की खरीद मूल्य आमतौर पर बहुत कम है।

सीमित इक्विटी के साथ, सह-सेप में बेचे जाने पर शेयरों के मूल्य निर्धारण के संबंध में नियम होते हैं। सीमित इक्विटी के पीछे विचार किफायती आवास बनाए रखना है। सीमित इक्विटी मॉडल का एक उप-सेट नो-इक्विटी मॉडल है, जो बहुत ही कम खरीद मूल्य (किराये की सुरक्षा जमा के मुकाबले) और किराये के बदले मासिक शुल्क के साथ किराए पर लेने जैसा दिखता है। बिक्री करते समय, जो भी दोबारा जोड़ा जाता है वह बहुत कम खरीद मूल्य है।

देश से

फिनलैंड
एक आवास कंपनी में फिनलैंड रखने वाले फिनलैंड में रियल एस्टेट और घरेलू स्वामित्व का एक आम रूप है। फिनलैंड में एक अपार्टमेंट का मालिकाना आमतौर पर एक आवास कंपनी में शेयरों का मालिकाना है; बदले में शेयरों के एक निश्चित सेट का स्वामित्व कंपनी के स्वामित्व वाली इमारत के एक निश्चित हिस्से का उपयोग करने का अधिकार प्रदान करता है।

एक वोट के सख्त रोचडेल सिद्धांतों का पालन करने वाले बहुत से सीमित सह-ओपों को छोड़कर, सभी फिनिश हाउसिंग सहकारी समितियों को (गैर-लाभकारी) सीमित देयता कंपनियों (फिनिश: असुंटो-ओसेकेहतिओ, स्वीडिश: बोस्टैडक्टीबोलैग) के रूप में शामिल किया जाता है, जहां एक शेयर आमतौर पर अपार्टमेंट के एक वर्ग मीटर का प्रतिनिधित्व करता है, लेकिन पूरे अपार्टमेंट का प्रतिनिधित्व कर सकता है। आवास कंपनियों को फिनिश कानून द्वारा एक विशेष प्रकार के निगम के रूप में विनियमित किया जाता है।

हाउसिंग कंपनी के शेयर आमतौर पर खुले बाजार पर व्यापार करते हैं, अक्सर रियल एस्टेट एजेंटों के माध्यम से। शेयर खरीदने के लिए कोई बोर्ड स्वीकृति की आवश्यकता नहीं है। कुछ पुरानी कंपनियों में मौजूदा शेयरधारकों को पूर्व-उत्सर्जन का अधिकार है, यानी सेट बाजार मूल्य पर शेयर खरीदने का अधिकार है।

शेयरधारकों को सहकारी में रहने के लिए आमतौर पर कोई आवश्यकता नहीं होती है। किराए के लिए अपार्टमेंट का मालिकाना बचत और निजी निवेश का एक आम रूप है। एक ही सह-सेशन में एक से अधिक अपार्टमेंट के लिए शेयरों के मालिक होने के खिलाफ प्रावधान हो सकते हैं।

राष्ट्रीय रोमांटिक जुगेंड शैली में, पहले आवास सहकारी समितियों को 1 9 00 के आसपास बनाया गया था, उनमें से कई कटजनोकका के हेलसिंकी पड़ोस में थे। प्रारंभ में कई सह-सेप्स भविष्य के सदस्यों द्वारा स्थापित किए गए थे, अक्सर एक ही व्यापार में श्रमिक या कारीगर। 1 9 20 के दशक तक सह-सेशन संस्थापक पेशेवर अचल संपत्ति डेवलपर्स का व्यवसाय था। द्वितीय विश्व युद्ध के बाद राष्ट्रव्यापी गैर-लाभकारी डेवलपर संगठनों का गठन किया गया और सरकार की एक प्रणाली प्रदान की गई ऋण (अरावा) पेश की गई। राज्य ऋण के साथ आवास कंपनियों में शेयरों की बिक्री 50 वर्षों तक सीमित इक्विटी नियमों द्वारा प्रतिबंधित थी, शेयरों की कीमत एक सूचकांक द्वारा सीमित थी।

हाउसिंग कंपनी का फिनिश मॉडल आधुनिक अमेरिकी सह-सेप्स का आधार भी था, जैसा कि पहले सहकारी, फिनटाउन (ब्रुकलिन, न्यूयॉर्क) में फिनिश होम बिल्डिंग एसोसिएशन, 1 9 18 में फिनिश प्रवासियों द्वारा शुरू किया गया था।

फ्रांस
2013 में, पेरिस में एक अभिनव आवास सहकारी, ला मैसन डेस बाबायागस के उद्घाटन ने विश्वव्यापी ध्यान आकर्षित किया। यह एक स्व-सहायता समुदाय के रूप में गठित किया गया था और विशेष रूप से महिला वरिष्ठ नागरिकों के लिए नगरपालिका सरकार से वित्तीय सहायता के साथ बनाया गया था। कई वर्षों की योजना के बाद मॉन्ट्रियल के पेरिस उपनगर में स्थित, यह किसी अन्य अपार्टमेंट इमारत की तरह दिखता है। वरिष्ठ नागरिक सक्रिय, सतर्क रहने और एक दूसरे की सहायता करके, नर्सिंग होम से बाहर रहते हैं।

बाबा यागा एसोसिएशन का उद्देश्य उम्र बढ़ने वाली महिलाओं के लिए एक अभिनव अवशेष बनाना और विकसित करना है: (1) स्व-प्रबंधित, पदानुक्रम के बिना और पर्यवेक्षण के बिना; (2) वित्त के साथ-साथ दैनिक जीवन के संबंध में संयुक्त सामूहिक; (3) नागरिक नागरिक-समुदाय, समुदाय / शहर के लिए खुलेपन के माध्यम से और पारस्परिक बातचीत के माध्यम से, भागीदारी राजनीतिक, सांस्कृतिक और सामाजिक जीवन में भागीदारी लोकतंत्र की भावना में शामिल है; (4) जीवन के सभी पहलुओं में पारिस्थितिक, बाबायागों के सदन के चार्टर के चार्टर में व्यक्त मूल्यों और कार्यों के अनुरूप।

आम तौर पर, एसोसिएशन की गतिविधियां उपर्युक्त उद्देश्य से बंधी जाती हैं, विशेष रूप से एक लोकप्रिय इकाई के विकास जिसे बुजुर्गों के ज्ञान विश्वविद्यालय (यूनिसाइवी: यूनिवर्सिटी डु सवोइर डेस विएक्स) कहा जाता है, और अन्य जीवित स्थानों को बढ़ावा देने के लिए एक आंदोलन की शुरुआत की जाती है। समान नेटवर्क में व्यवस्थित हैं।

समुदाय चार्टर गोपनीयता के लिए उम्मीदों को निर्धारित करता है। प्रत्येक अपार्टमेंट आत्मनिर्भर है। मासिक मीटिंग इमारत के इष्टतम दिनचर्या को आश्वस्त करती है और यह सुनिश्चित करती है कि प्रत्येक व्यक्ति पूरी तरह से और अभिव्यक्ति की पूर्ण स्वतंत्रता के साथ भाग ले सके। योजनाओं ने मध्यस्थ के नियमित हस्तक्षेप को निर्धारित किया जो उनके संकल्प की अनुमति देने के लिए अंतिम संघर्ष के कारणों के नीचे पहुंचने में मदद कर सकता है।

पेरिस सह-सेशन की सफलता ने कई कनाडाई जमीनी समूहों को वरिष्ठ आवास पहलों में समान मूल्यों को अपनाने के लिए प्रेरित किया; इन मूल्यों में स्वायत्तता और आत्म-प्रबंधन, एकजुटता और आपसी सहायता, नागरिक जुड़ाव, और पारिस्थितिक जिम्मेदारी शामिल है।

जर्मनी
1 9वीं शताब्दी में औद्योगिकीकरण में जर्मनी में स्थापित कई आवास सहकारी समितियां थीं। वर्तमान में, जर्मनी में 2 मिलियन से अधिक अपार्टमेंट और तीन मिलियन से अधिक सदस्यों के साथ 2,000 से अधिक आवास सहकारी समितियां हैं। सार्वजनिक आवास सहकारी समितियों का आयोजन जीडीडब्ल्यू बुंडसेवरबैंड ड्यूशर वॉनुंग्स- अंड इमोबिलियननटेनहेमेन (जर्मन आवास और रियल एस्टेट उद्यम पंजीकृत संघों का संघीय संघ) में किया जाता है।

इंडिया
भारत में ज्यादातर ‘फ्लैट’ का स्वामित्व पूरी तरह से होता है। यानी प्रत्येक व्यक्तिगत फ्लैट का शीर्षक अलग है। आमतौर पर रखरखाव और अन्य भवन की जरूरतों को प्रशासित करने के लिए एक शासी निकाय / समाज / संघ होता है। ये संयुक्त राज्य अमेरिका में कोंडोमिनियम बिल्डिंग के लिए तुलनीय हैं। इमारत को नियंत्रित करने वाले कानून, इसके शासी निकाय और इमारत के भीतर फ्लैट कैसे स्थानांतरित किए जाते हैं, राज्य से अलग होते हैं।

कुछ इमारतों को “सहकारी आवास समितियों” के रूप में व्यवस्थित किया जाता है, जहां वास्तव में फ्लैट के बजाय सहकारी में हिस्सेदारी होती है। यह संरचना अतीत में बहुत लोकप्रिय थी लेकिन हाल के दिनों में यह कम आम हो गई है। ज्यादातर राज्यों में सहकारी आवास समितियों को नियंत्रित करने वाले अलग-अलग कानून होते हैं।

नीदरलैंड्स
नीदरलैंड में दो बहुत ही अलग प्रकार के संगठन हैं जिन्हें आवास सहकारी माना जा सकता है:

आवास निगम
एक आवास निगम (winingcorporatie) एक गैर-लाभकारी संगठन है जो कम आय वाले लोगों के लिए किराए के लिए आवास बनाने और बनाए रखने के लिए समर्पित है। पहला आवास निगम 1 9वीं शताब्दी के दूसरे छमाही में छोटे सहकारी संघों के रूप में शुरू हुआ। दुनिया में पहला ऐसा संगठन, वीएके (“मजदूर वर्ग के लिए संघ”) की स्थापना 1852 में एम्स्टर्डम में हुई थी। नीदरलैंड में 2.4 और 2.5 मिलियन अपार्टमेंट के बीच आवास निगमों द्वारा किराए पर लिया जाता है, यानी कुल घरेलू आवासों (अपार्टमेंट और घरों) का 30% से अधिक।

मालिक संघ
ए (हाउस) मालिकों का संघ (Vereniging van Eigenaren, VvE) डच कानून द्वारा स्थापित किया जाता है जहां कहीं भी एक इमारत में अलग-अलग स्वामित्व वाले अपार्टमेंट होते हैं। सदस्य कानूनी रूप से अपने स्वयं के अपार्टमेंट के मालिक हैं, लेकिन पूरी तरह से भवन के रखरखाव के लिए सहयोग में सहयोग करना है।

फिलीपींस
फिलीपींस में, एक किरायेदार-मालिक का संगठन अक्सर नए फ्लैट खरीदने के साधन के रूप में उपयोग किया जाता है। जब सहकारी बनाया जाता है, तो यह संपत्ति खरीदने के लिए आवश्यक ऋण का प्रमुख हिस्सा लेता है। इन ऋणों का भुगतान निश्चित अवधि (आमतौर पर 20-30) के दौरान किया जाएगा, और एक बार ऐसा करने के बाद, सहकारी फैलता है और फ्लैटों को कॉन्डोमिनियम में परिवर्तित कर दिया जाता है।

स्कैंडेनेविया
एक किरायेदार-मालिक का संगठन (स्वीडिश: बोस्टैड्राट्सफोरेनिंग, नॉर्वेजियन: बोरेट्स्लाग, डेनिश: एंडल्सबोलिग्निंग) एक कानूनी शब्द है जो स्कैंडिनेवियाई देशों (स्वीडन, डेनमार्क और नॉर्वे) में संपत्ति के संयुक्त स्वामित्व के प्रकार के लिए उपयोग किया जाता है जिसमें पूरी संपत्ति का स्वामित्व होता है सहकारी समिति द्वारा, जो इसके बदले में अपने सदस्यों के स्वामित्व में है। प्रत्येक सदस्य को उस संगठन में एक हिस्सा होता है जो उसके अपार्टमेंट के क्षेत्र के समान होता है। सदस्यों को किरायेदार-स्वामित्व होना आवश्यक है, जो अपार्टमेंट का प्रतिनिधित्व करता है, और ज्यादातर मामलों में पते पर स्थायी रूप से रहते हैं। मुख्य रूप से स्वामित्व की शर्तों से संबंधित देशों के बीच कुछ कानूनी मतभेद हैं।

किरायेदार-मालिक के संगठन 1 9वीं शताब्दी के दौरान स्थापित किए गए थे और मूल रूप से यूनाइटेड किंगडम स्थित अवधारणा (बिल्डिंग सोसाइटी) थे। मौजूदा किरायेदार-स्वामित्व शेयरों का बाजार मूल्य अक्सर बहुत अधिक होता है, आमतौर पर मूल हिस्सेदारी मूल्य से काफी अधिक होता है।

स्वीडन
स्वीडन में, 16% आबादी आवास सहकारी समितियों में अपार्टमेंट में रहती है, जबकि 25% किराए पर अपार्टमेंट में रहते हैं (युवा वयस्कों और आप्रवासियों के बीच अधिक आम) और 50% निजी परिवार के घरों में रहते हैं (बच्चों के साथ परिवारों में अधिक आम है) शेष छात्र रूपों जैसे कि छात्रावास या बुजुर्ग घरों में रहते हैं।

एक आवास सहकारी (बोस्टैड्राट्सफोरेनिंग) में सदस्यता एसोसिएशन में शेयरों के मालिकों को दी जाती है, और असीमित समय के लिए शेयर के अनुरूप अपार्टमेंट में रहने के लिए सही (बोस्टैड्रैट) देता है। शेयरों को खुले अचल संपत्ति बाजार में खरीदा और बेचा जा सकता है। यह देश में घर के स्वामित्व के मुख्य रूपों में से एक है, और एक आवास सहकारी समिति में सदस्यता आमतौर पर एक अपार्टमेंट के रूप में (किराए पर लेने के विपरीत) के समान ही होती है। सबसे सामान्य शारीरिक / कानूनी रूप एक सहकारी द्वारा स्वामित्व वाले स्वामित्व वाले फ्लैटों का एक ब्लॉक है।

प्रत्येक आवास सहकारी के पास अपने स्वयं के उपबंध हैं। सदस्य आवास सहकारी में वार्षिक बैठकें आयोजित करते हैं, जिसमें वे निदेशक मंडल का चुनाव करते हैं जो आगामी वर्ष के दौरान सहयोग प्रबंधन की ज़िम्मेदारी लेता है। अधिकांश सामान्य आकार के सहकारी समितियों में बोर्ड के सदस्यों को निवासियों के बीच भर्ती किया जाता है। बोर्ड मासिक शुल्क निर्धारित करता है, उचित प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सुरक्षित करता है, संपत्ति को अच्छी स्थिति में रखता है, और जब आवश्यक हो तो बड़ी नवीनीकरण परियोजनाएं शुरू कर सकता है। जब बोर्ड एक सदस्य को सह-सेप का अपना हिस्सा बेचता है तो बोर्ड भी शामिल होता है, क्योंकि बोर्ड को पुराने सदस्यों के बाहर निकलने और नए सदस्यों के प्रवेश की अनुमति देने पर निर्णय लेना पड़ता है, कुछ अपवादों के साथ, उदाहरण के लिए, आवेदक की राष्ट्रीयता, आय, या धन प्रवेश से इनकार करने के लिए मान्य आधार नहीं हैं)। बोर्ड भी शामिल होता है जब व्यक्तिगत सदस्य बड़ी नवीनीकरण परियोजनाएं शुरू करना चाहते हैं, या अपने अपार्टमेंट को गैर-सदस्य को किराए पर लेना चाहते हैं।

आवास सहकारी एक विशेष कानूनी इकाई है, जो स्वीडिश कानून में विनियमित है। इसमें बहीखाता और कंपनियों के रूप में वार्षिक रिपोर्ट जारी करने के समान दायित्व हैं और यदि आवश्यक हो तो संपत्ति में बंधक ले सकते हैं। इसके अलावा, प्रत्येक सदस्य अपने अधिग्रहण के वित्तपोषण के लिए अपने बोस्टैड्रैट में बंधक भी ले सकता है। सदस्यों द्वारा सहकारी को भुगतान किए गए मासिक शुल्क का उद्देश्य सहकारी के परिचालन और वित्तीय व्यय को कवर करना है। स्वीडिश सहकारी समितियों की वित्तीय स्थिति बहुत भिन्न होती है, और दुर्लभ अवसरों पर सहकारी समितियां दिवालिया हो सकती हैं। यदि दिवालियापन होता है, तो संपत्ति बेची जाती है और शेष संपत्ति सदस्यों को स्थानांतरित कर दी जाती है (जो किरायेदारों के रूप में रह सकते हैं या एक नया सहकारी बनाने की कोशिश कर सकते हैं)।

मौजूदा गुणों में, किरायेदार एक साथ आवास सहकारी बना सकते हैं, और उसके बाद संपत्ति खरीदने के लिए मालिक को एक प्रस्ताव दे सकते हैं। जब इस तरह के एक सहकारी गठन किया गया है, तो यह स्वचालित रूप से पहला संभावित खरीदार बन जाता है जिसे मालिक बेचने की इच्छा रखता है। अधिग्रहण को इक्विटी के संयोजन (यानी सदस्यों द्वारा भुगतान किए गए ‘हिस्से’) और बैंक ऋण द्वारा वित्त पोषित किया जाता है।

प्रारंभिक से आवास सहकारी समितियों के स्वामित्व वाले संपत्तियों में, निर्माण कंपनी (जो या तो एचएसबी, रिकस्बीगेन, या एसबीसी जैसे गैर-लाभकारी संगठन है या पीईएबी, वीडकेके, या स्कांस्का जैसे लाभकारी डेवलपर) सामान्य रूप से इमारत का निर्माण होने पर सहकारी बनता है, और फिर निश्चित कीमतों पर अलग-अलग अपार्टमेंट (यानी, सह-सेप में उनके शेयर) बेचता है। जब सभी अपार्टमेंट बेचे जाते हैं, तो नए सदस्य संपत्ति की ज़िम्मेदारी लेते हैं और अपने स्वयं के निदेशक मंडल का चुनाव करते हैं।

स्विट्जरलैंड
स्विट्ज़रलैंड में सभी आवास इकाइयों का 5.1% सहकारी समितियों में हैं। Schweizerischer Verband फर दास Wohnungswesen (स्विस सहकारी आवास संघ) लगभग 160,000 आवास इकाइयों के साथ लगभग 1,500 आवास सहकारी समितियों का प्रतिनिधित्व करता है।

यूनाइटेड किंगडम
यूके में आवास सहकारी समितियां असामान्य हैं, जो लगभग 0.1% आवास भंडार बनाती हैं।

अधिकांश शहरी क्षेत्रों में स्थित हैं और इसमें सस्ती साझा आवास शामिल है जहां सदस्य संपत्ति की देखभाल करते हैं। आवास सहकारी समितियों की दुर्लभता के कारण प्रतीक्षा सूची बहुत लंबी हो सकती है। कुछ क्षेत्रों में आवेदन प्रक्रिया परिषद आवास आवेदन प्रणाली में एकीकृत है। इंग्लैंड और स्कॉटलैंड के बीच कानून अलग-अलग हैं। सहकारी आवास का परिसंघ यूनाइटेड किंगडम में आवास सहकारी समितियों के बारे में जानकारी प्रदान करता है और उन्हें स्थापित करने के लिए एक गाइड प्रकाशित किया है। शेल्टर वेबसाइट आवास पर जानकारी प्रदान करती है और इसमें इंग्लैंड और स्कॉटलैंड के लिए विशिष्ट जानकारी है।

उत्प्रेरक सामूहिक ब्रिटेन में सहकारी समितियों के बारे में जानकारी प्रदान करता है और एक आवास कॉप की कानूनी संरचना बताता है। रेडिकल रूट्स एक आवास सहकारी स्थापित करने के तरीके पर एक गाइड प्रदान करता है।

छात्र आवास सहकारी समिति
छात्रों और आवास की गुणवत्ता के लिए रहने की लागत बढ़ाने के कारकों ने यूके के भीतर छात्र आवास सहकारी समितियों के लिए मौजूदा उत्तरी अमेरिकी छात्र आवास सहकारी समितियों और उत्तरी अमेरिकी छात्रों के सहयोग के माध्यम से उनके काम से प्रेरित किया है। 2014 में एडिनबर्ग स्टूडेंट हाउसिंग को-ऑपरेटिव और बर्मिंघम स्टूडेंट हाउसिंग को-ऑपरेटिव और शेफील्ड स्टूडेंट हाउसिंग को-ऑपरेटिव 2015 में खोला गया। सभी मौजूदा छात्र आवास सहकारी समिति सहयोग के छात्रों के सदस्य हैं।