Сезонная аренда туризма

Сезонная аренда – это дома или квартиры в туристических направлениях, которые обычно сдаются в аренду туристам. Возможно, резиденция была куплена специально для этой цели, или обычные жители могут освободить ее в течение некоторых частей года. Гости будут в полной мере использовать место жительства, как правило, с включенными коммунальными услугами, но без обслуживания или питания. Такой подход может быть дешевле, чем бронирование гостиничного номера или в некоторых случаях нескольких гостиничных номеров на один и тот же отрезок времени, особенно если вы путешествуете с семьей или другой значительной группой людей. Сезонная аренда часто снабжается различными удобствами, чтобы сделать ваше пребывание более приятным, включая частную гидромассажную ванну или бассейн (без шумных соседей), полноразмерную кухню (так что вам не придется обедать за каждым приемом пищи. ), прачечная (так что вы можете упаковать свет), и т. д. Связаться с владельцами – идеальный способ договориться, так как они могут ответить на любые ваши вопросы о собственности. Агентства по аренде жилья, которые профессионально управляют местами, также являются популярным вариантом, поскольку они могут гарантировать, что объект будет чистым и доступным – и помогут найти его.

Покупка второго дома может быть вариантом.

Поймите, что
аренда в аренду – это сдача в аренду туристам квартиры с меблированной квартирой, домом или профессионально управляемым курортно-кондоминиумом в качестве альтернативы отелю. Термин аренда на отпуск в основном используется в США. В Европе термин аренда виллы или отпуск на вилле является предпочтительным для аренды отдельно стоящих домов в теплых климатических условиях. Другие используемые термины: аренда с самообслуживанием, краткосрочная аренда, дома для отдыха, аренда на время отпуска (в Соединенном Королевстве), коттеджный отдых (для аренды небольших помещений в сельской местности) и домашняя гостиница (в сельской местности во Франции).

Сезонная аренда давно является популярным вариантом путешествий в Европе (особенно в Великобритании), а также в Канаде и становится все более популярным во всем мире.

Преимущества
Семьи, путешествующие с детьми, получают конфиденциальность для родителей, более низкую стоимость проживания, более низкую стоимость питания, а вместе взятые означает, что проживание может быть дольше. Несколько дополнительных дней отпуска имеют большое значение.
Сезонная аренда предлагает комфорт и уединение дома, чтобы вы могли провести более расслабляющий, приятный отдых. В традиционном отеле такие удобства, как плавательные бассейны и прачечная, являются общими для всех, в то время как в большинстве вариантов аренды для отпуска частный бассейн и прачечная включены в стоимость проживания.
Почти во всех апартаментах есть отдельная кухня, которая позволяет готовить еду дома, а не выходить на улицу каждый день. Это экономит время и деньги на обеденные расходы.
Сезонная аренда зачастую несколько дешевле или дешевле, чем гостиничные номера и отлично подходит для групп и семей, которым в противном случае пришлось бы платить за несколько гостиничных номеров. В некоторых случаях (особенно в непиковое время года) аренда одноэтажного двухэтажного дома с 5 спальнями на одну неделю может стоить меньше, чем стоимость двух или трех ночей в обычном высококачественном отеле. ,
Типичный номер в отеле составляет 400 квадратных футов (37 кв. Метров); средняя арендная плата каникул – дом на 2 000 квадратных футов (186 кв. метров).
Удобства домов для сдачи в аренду домов часто показывают гораздо больше, чем обычно можно найти в отеле; а именно такие удобства, как клуб, аркада, расширенные возможности бизнес-центра, различные магазины и даже кинотеатр.

Недостатки
Хотя аренда жилья для отдыха часто говорит о том, что она является комплексной, она обычно не включает ежедневную уборку и техническое обслуживание, что может быть неудобством для посетителей, привыкших возвращаться в профессионально убранную комнату в конце дня. И если что-то сломается во время вашего визита, скорее всего, вы обязаны позвонить или нанять кого-нибудь, кто может это исправить.
Сезонная аренда, как правило, находится в нескольких минутах ходьбы от самых популярных достопримечательностей или районов, но это не всегда так. Отели обычно расположены намного ближе к основным достопримечательностям района.
Использование сетей домашнего проживания в стиле AirBnB для преобразования существующего местного жилищного фонда в «отели-призраки» стало спорным во многих местах. Некоторые арендодатели выселяют существующих арендаторов, чтобы превратить квартиры в краткосрочные арендные платы, некоторые арендаторы сдают в субаренду квартиры без ведома или согласия своего арендодателя, некоторые соседи становятся менее добрососедскими после того, как их тихий кондоминиум превращается в вращающуюся дверь громких или пьяных временных посетителей и существующих отелей просто не хочу конкуренции.
Минимальное время пребывания, как правило, больше (часто одна неделя), проблема, если вы находитесь в городе только на одну ночь или один выходной. Политика отмены также менее гибкая; Если вам необходимо отменить или сократить поездку, вы можете не оплачивать проживание, которое вы не можете использовать.
Поймите, насколько подходящим для вас и ваших попутчиков является аренда на время отпуска. В некоторых квартирах больше внимания уделяется взрослому клиенту (думайте о меньших, более высококлассных номерах), в то время как другие очень ориентированы на ребенка / семью (например, красочный декор, множество удобств и т. Д.)

Типы жилья
Аренда жилья для отпуска обычно происходит в частном владении (домах для отдыха), поэтому разнообразие вариантов размещения является широким и непоследовательным. Недвижимость полностью меблирована, например, вилла для отдыха, квартира, коттедж, кондоминиум, таунхаус или дом на одну семью. Пребывание на ферме может включать участие в работающей ферме или более обычную аренду, расположенную на ферме. Клиент / путешественник организует аренду недвижимости для аренды на определенный период времени. Некоторые из них арендуются на ночь, как и гостиничные номера, хотя более распространенной практикой аренды жилья обычно является еженедельная аренда.

Сезонная аренда может варьироваться от бюджетных однокомнатных квартир до роскошных дорогих частных вилл в самых привлекательных местах мира, некоторые с ценами в несколько тысяч за ночь и всеми удобствами, которые вы найдете в любом роскошном жилье (полностью укомплектованный, частные пляжи, лодки, шеф-повара). , кулинарные уроки и т. д.) для обслуживания гостей.

Некоторые варианты аренды для отпуска, в частности кондоминиумы или апартаменты, предлагают многие из тех же услуг, которые отели предлагают своим гостям, например, регистрация на стойке регистрации, круглосуточное обслуживание, уборка номеров и услуги консьержа. Многие «гостеприимство, таймшеры и первоклассные независимые курорты … что до сих пор доступ к этим курортно-кондоминиумным комплексам был доступен исключительно через варианты покупки, такие как целое, дробное владение или владение таймшерами», теперь предлагают посуточную аренду.

На другом конце спектра – аренда автофургонов и автодомов.

Места
отдыха на виллах очень популярны в Европе, и основными направлениями являются Виргинские острова США, Италия, Испания, Франция, Германия, Греция и Турция. Во Франции они известны как дома.

Сезонная аренда доступна в большинстве штатов США и распространена в основных туристических районах, таких как Флорида, Гавайи и Калифорния, а также в других прибрежных районах с пляжами, где их можно назвать пляжными домиками, многие из которых являются арендными. , Рынок аренды жилья для отдыха намного больше в Европе, чем в Соединенных Штатах, и Флорида является популярным местом для отдыха на виллах для европейцев.

Сравнение с другими условиями проживания
Потребители, не знакомые с концепцией аренды, могут спутать ее с внешне похожим, но совершенно другим, таймшером. Многие курорты Таймшер предлагают квартальную собственность, которая обеспечивает 13 недель использования или аренды.

Таймшер все еще можно сделать доступным в качестве аренды для отпуска, если владелец решит включить свою неделю в программу аренды для отдыха. Кроме того, большой сегмент из 21% непроданных и, следовательно, все еще контролируемых курортом инвентарных запасов предоставляется в качестве аренды для отпуска. В 2014 году это был бизнес на 1,9 миллиарда долларов.

Таймшер – это часть недвижимости, часто полностью меблированная квартира, которая совместно используется несколькими владельцами. Хотя существуют различные типы владения таймшерами, в целом каждый владелец несет часть ответственности вместе с правом на отрезок времени, в течение которого ему или ей предоставляется единоличное использование имущества. Курорты Таймшера позволяют финансово квалифицированным гостям арендовать и совершить поездку по их неиспользуемым объектам, а затем сделать эти объекты доступными для покупки. Владельцы Таймшера могут также выбрать оплату за неделю в обменной компании, такой как RCI или Interval International, или арендовать устройство.

Традиционные отели обычно не включают в себя недвижимость для отдыха. Тем не менее, некоторые современные курортные проекты включают в себя компоненты совместной собственности, такие как виллы и кондоминиумы, которые можно арендовать через отель или сдать в аренду их владельцам напрямую или через агентства.

Объем рынка аренды жилья для отдыха Компания Evercore оценивает глобальный адресуемый рынок аренды жилья в аренду в 100 миллиардов долларов, причем две трети рынка приходится на аренду собственником.

Онлайн, список услуг, агентств и управляющих компаний.
Аренда жилья и аренда вилл осуществляются либо напрямую с владельцем, либо через агентство, обычно через Интернет. Многие владельцы имеют свои собственные веб-сайты, но большинство также используют службы листинга, которые отображают информацию о недвижимости и фотографии, предоставленные домовладельцем. Поскольку каждый владелец недвижимости имеет свои собственные требования к залогу и оплате, правила отмены бронирования, процедуры получения ключей и т. Д., Гость связывается с владельцем недвижимости напрямую для бронирования.

Существуют различные виды сайтов списков, с различными специализациями (например, для конкретного места назначения, класса люкс, в сельской местности и т. Д.) И функциями (такими как мгновенное бронирование или программы лояльности).

В ноябре 2015 года Expedia купила HomeAway (которая также владеет VRBO и многими другими брендами аренды жилья), чтобы конкурировать с Airbnb.

Есть также другие сайты онлайн аренды, которые специализируются на метапоиске или курортных резиденциях.

Агентства по аренде жилья, напротив, занимаются бронированием и выставлением счетов от имени домовладельца, и между гостем и владельцем нет прямого контакта. Поскольку плата или комиссия, взимаемая с владельца агентством, выше, чем плата, взимаемая службой листинга, арендная плата имеет тенденцию быть выше.

Есть также много управляющих компаний, которые организуют все аспекты аренды от имени владельца, включая управление недвижимостью, услуги по ремонту, хранение ключей и услуги по уборке. OneFineStay во многих европейских городах и Interhome на многих европейских курортах являются двумя из самых известных. Wyndham Vacation Rentals от Wyndham Destination, VACASA и TurnKey Vacation Rentals – это три крупные управляющие компании, работающие в основном в Соединенных Штатах, с некоторыми предложениями на международном уровне.

В Соединенном Королевстве отдых на виллах также продается туроператорами в виде пакетов, включающих авиабилеты и прокат автомобилей. Это удобно для гостей, которые предпочитают не организовывать свои мероприятия, но могут быть дешевле и обычно не позволяют гостю выбрать конкретную недвижимость.

Большинство владельцев недвижимости заключают договор с компанией по управлению арендной платой за отпуск для управления арендной платой за отпуск. Эти компании занимаются ведением домашнего хозяйства и обслуживанием имущества. Некоторые управляющие компании также выступают в роли агентств, занимающихся маркетингом недвижимости для аренды и обработкой заказов и выставлением счетов. Большинство компаний, управляющих арендной платой за отпуск, работают на комиссионной основе, то есть они не дают домовладельцу гарантии в виде недель, которые будут сданы в аренду или заработанных доходов. Скорее, они собирают комиссию в размере от 20% до 50% от любых доходов.

Альтернативная договоренность – то, где менеджеры арендной платы каникул предоставляют домовладельцам гарантированную арендную плату. В соответствии с этими договоренностями менеджеры по аренде жилья на отпуск покупают все недели, которые домовладелец желает арендовать в рамках одной транзакции. Это обеспечивает домовладельца гарантированным доходом и накладывает риск и бремя управления на менеджера по аренде.

Озабоченность
путешественников Некоторые путешественники избегают аренды на время отпуска, опасаясь того, что инсайдеры отрасли называют SNAD: «Значительно не так, как описано». Это относится к недвижимости, которая на фотографиях выглядит как рай, только чтобы показать протекающие крыши и заблокированные виды по прибытии путешественника. Чтобы уменьшить этот риск, многие компании по аренде жилья предлагают отзывы пользователей.

Другая важная проблема заключается в том, что люди могут создавать фальшивые аккаунты и рекламировать дома для отдыха, которыми они на самом деле не владеют. Это может привести к тому, что ничего не подозревающие клиенты бронируют и оплачивают отпуск, а по прибытии обнаруживают, что аренда не существует. Учитывая, что жилье было забронировано и оплачено за много месяцев, виновник может исчезнуть без следа, оставив клиента из кармана.

Ограничения
Во многих округах, поселках и городах местные органы власти пытаются регулировать или запрещать аренду жилья после жалоб местных жителей или конкурирующих компаний, предоставляющих жилье. В Соединенных Штатах, Нью-Йорке, Чикаго и других городах введены ограничения на краткосрочную аренду, хотя регулирование не всегда строго соблюдается. Например, город Портленд не разрешает аренду менее чем на 30 дней в жилых зонах; однако, по словам местных управляющих недвижимостью, таких как Vacasa, средний гость останавливается на 3-10 ночей.

В большинстве городов и округов США постановления о зонировании запрещают любые виды проживания в районах, зонированных для проживания. В некоторых районах зонирование допускает ограниченное использование жилья при условии, что оно является вторичным по отношению к основному жилому использованию имущества.