Les locations de vacances sont des maisons ou des appartements situés dans des destinations touristiques et généralement loués à des vacanciers. La résidence peut avoir été achetée spécialement à cet effet ou les occupants réguliers peuvent la quitter au cours de l’année. Les invités pourront utiliser pleinement la résidence, généralement avec les services publics, mais sans entretien ni repas. Cette approche peut être moins chère que de réserver une chambre d’hôtel ou, dans certains cas, plusieurs chambres d’hôtel pour la même durée, en particulier si vous voyagez avec une famille ou un autre groupe important de personnes. Les locations de vacances sont souvent pourvues d’une variété d’équipements pour rendre votre séjour plus agréable, y compris un bain à remous privé ou une piscine (sans les voisins bruyants), une grande cuisine (pour que vous n’ayez pas à dîner à chaque repas ), une laverie (afin que vous puissiez emporter de la lumière), etc. Contacter les propriétaires directement est le moyen idéal de prendre des dispositions car ils peuvent répondre à toutes les questions que vous pourriez avoir sur la propriété. Les agences de location de vacances qui gèrent professionnellement les emplacements sont également une option populaire, car elles peuvent garantir que les installations seront propres et disponibles – et vous aider à en trouver un.

L’achat d’une résidence secondaire pourrait être une option.

Comprendre
Une location de vacances est la location temporaire d’un appartement, d’une maison ou d’un complexe de condominiums géré professionnellement aux touristes, au lieu d’un hôtel. Le terme location de vacances est principalement utilisé aux États-Unis. En Europe, le terme location de villa ou villa de vacances est préféré pour la location de maisons individuelles dans des climats chauds. Les autres termes utilisés sont les locations indépendantes, les locations à court terme, les maisons de vacances, les locations de vacances (au Royaume-Uni), les vacances en chalet (pour la location de logements plus petits en zones rurales) et les gîtes (en zones rurales en France).

La location de vacances est depuis longtemps une option de voyage très appréciée en Europe (particulièrement au Royaume-Uni) ainsi qu’au Canada et elle est de plus en plus populaire dans le monde entier.

Avantages Les
familles voyageant avec des enfants bénéficient d’une vie privée pour leurs parents, de coûts d’hébergement moins élevés, de coûts de repas moins élevés, ce qui signifie que les séjours peuvent être plus longs. Quelques jours de vacances supplémentaires font une grande différence.
Les locations de vacances offrent le confort et l’intimité d’une maison afin que vous puissiez passer des vacances plus relaxantes et agréables. Dans un hôtel traditionnel, les installations telles que les piscines et la laverie sont partagées par tous, alors que dans la plupart des locations de vacances, une piscine privée et une laverie sont incluses dans le tarif.
Presque toutes les locations de vacances offrent une cuisine privée, ce qui permet de préparer les repas à la maison plutôt que de sortir manger chaque jour. Cela économise du temps et de l’argent sur les dépenses de restauration.
Les locations de vacances sont souvent un peu moins chères que les chambres d’hôtel et sont idéales pour les groupes et les familles qui auraient autrement à payer pour plusieurs chambres d’hôtel. Dans certains cas (en particulier aux heures creuses de l’année), une location d’une semaine d’une maison de vacances de cinq chambres à coucher sur deux étages peut coûter moins cher que le tarif de deux ou trois nuits dans un hôtel régulier de qualité supérieure .
La chambre d’hôtel typique mesure 37 mètres carrés; la location de vacances moyenne est une maison de 2000 pieds carrés (186 mètres carrés).
Les commodités des communautés de maisons de vacances représentent souvent bien plus que ce que l’on trouve habituellement dans un hôtel; à savoir des avantages tels qu’un club-house, une salle de jeux vidéo, un centre commercial, des magasins divers et même une salle de cinéma.

Inconvénients
Bien que les locations de vacances vantent souvent leur caractère «tout compris», cela n’inclut généralement pas le service de ménage et d’entretien quotidien, ce qui peut être un inconvénient pour les visiteurs habitués à retourner dans une chambre nettoyée par des professionnels en fin de journée. Et si quelque chose se brise pendant votre visite, il est très probablement de votre responsabilité d’appeler ou d’embaucher quelqu’un qui pourra le réparer.
Les locations de vacances ont généralement tendance à être situées à quelques minutes des attractions ou des quartiers les plus populaires de la région, mais ce n’est pas toujours le cas. Les hôtels sont généralement situés beaucoup plus près des principales attractions de la région.
L’utilisation de réseaux de séjours à domicile de type AirBnB pour convertir le parc immobilier existant en « hôtels fantômes » est devenue controversée dans de nombreuses localités. Certains propriétaires expulsent des locataires existants pour les transformer en locations de vacances à court terme, d’autres locataires sous-louent des appartements à l’insu de leur propriétaire ou sans leur consentement. ne veut tout simplement pas la concurrence.
Le temps minimum de séjour a tendance à être plus long (souvent une semaine), un problème si vous êtes en ville pour une nuit ou un week-end. Les politiques d’annulation sont également moins flexibles; si vous devez annuler ou raccourcir votre voyage, vous devrez peut-être payer le coût des chambres que vous ne pouvez pas utiliser.
Comprenez à quel point la location de vacances et la communauté vous conviennent, à vous et à vos compagnons de voyage. Certaines locations s’adressent davantage à la clientèle adulte (pensez à des hébergements plus petits et plus luxueux), tandis que d’autres sont très orientées vers les enfants et la famille (pensez à un décor coloré, à de nombreux équipements, etc.).

Types de logement Les
locations de vacances se déroulent généralement dans des propriétés de vacances privées (maisons de vacances). La variété des logements est donc large et hétérogène. La propriété est une propriété entièrement meublée, telle qu’une villa de vacances, un appartement, un chalet, un condominium, une maison en rangée ou une maison unifamiliale. Le séjour à la ferme peut inclure la participation à une ferme en activité ou une location plus conventionnelle co-localisée dans une ferme. Le client / voyageur prend les dispositions nécessaires pour louer le bien en location de vacances pour une période déterminée. Certains louent tous les soirs de la même manière que les chambres d’hôtel, bien que la pratique la plus répandue dans l’industrie de la location de vacances soit généralement la location à la semaine.

Les locations de vacances peuvent aller des studios économiques aux villas privées luxueuses et chères situées dans les endroits les plus prisés du monde, certaines avec des totalisateurs de plusieurs milliers de dollars par nuit et toutes les commodités que vous trouverez dans tout hébergement de luxe (personnel complet, plages privées, bateaux, chefs , cours de cuisine, etc.) pour satisfaire les invités.

Certaines locations de vacances, en particulier les copropriétés ou les appartements, offrent bon nombre des mêmes services que les hôtels, comme l’enregistrement à la réception, l’entretien 24 heures sur 24, l’entretien ménager sur place et le service de conciergerie. De nombreux «complexes hôteliers indépendants, multipropriétés et à temps partagé» qui, jusqu’à présent, permettaient d’accéder à ces complexes de condominiums exclusivement grâce à des options d’achat telles que la propriété entière, partielle ou en multipropriété »proposent désormais des locations de vacances à la journée.

À l’autre extrémité du spectre se trouvent les locations de camping-car et de camping-cars.

Destinations Les
vacances en villa sont très populaires en Europe. Les principales destinations sont les îles Vierges américaines, l’Italie, l’Espagne, la France, l’Allemagne, la Grèce et la Turquie. En France, ils sont connus comme des gîtes.

Les locations de vacances sont disponibles dans la plupart des États américains et sont répandues dans les principales zones touristiques telles que la Floride, Hawaï et la Californie, ainsi que dans d’autres zones côtières avec des plages, où elles peuvent être appelées maisons de plage, dont beaucoup sont des locations. . Le marché de la location de vacances est beaucoup plus vaste en Europe qu’aux États-Unis et la Floride est une destination prisée des Européens pour des vacances en villa.

Comparaison avec d’autres hébergements Les
consommateurs qui ne connaissent pas le concept de location de vacances peuvent le confondre avec la multipropriété en apparence similaire, mais distinctement différente. De nombreux complexes de multipropriété offrent la propriété d’un quart, ce qui fournit 13 semaines d’utilisation ou de location.

Une multipropriété peut encore être mise à disposition en tant que location de vacances si un propriétaire décide de mettre ses semaines en propriété sur un programme de location de vacances. En outre, une grande partie des 21% des stocks invendus et donc toujours contrôlés par les centres de villégiature sont disponibles en tant que locations de vacances. En 2014, il s’agissait d’une activité de 1,9 milliard de dollars.

Une multipropriété est un bien immobilier – souvent un condominium entièrement meublé – qui est partagé conjointement par plusieurs propriétaires. Bien qu’il existe différents types de propriétés en multipropriété, chaque propriétaire porte en général une part de la responsabilité, ainsi que le droit à un laps de temps au cours duquel il ou elle se voit attribuer l’unique utilisation du bien. Les complexes de multipropriété en temps partagé permettent à des clients qualifiés sur le plan financier de louer et de visiter leurs propriétés non possédées, puis de mettre ces propriétés à la disposition des clients à des fins d’achat. Les propriétaires de multipropriété peuvent également choisir de mettre leur semaine en banque auprès d’une société d’échange telle que RCI ou Interval International, ou de louer l’unité.

Les hôtels traditionnels n’incluent généralement pas les propriétés de vacances. Toutefois, certains complexes hôteliers contemporains comportent des éléments de propriété partagée, tels que des villas et des condominiums, qui peuvent être loués par l’intermédiaire de l’hôtel ou loués par leurs propriétaires, directement ou par l’intermédiaire d’agences.

Taille du marché de la location de vacances
Evercore estime le marché mondial des locations de vacances abordables à 100 milliards de dollars, dont les deux tiers sont « à louer par le propriétaire ».

En ligne, services de référencement, agences et sociétés de gestion Les
locations de vacances et les locations de villas sont organisées directement avec le propriétaire ou par l’intermédiaire d’une agence, généralement par Internet. De nombreux propriétaires ont leur propre site Web, mais la plupart utilisent également des services de référencement, qui affichent des informations sur la propriété et des photos fournies par le propriétaire. Étant donné que chaque propriétaire possède ses propres conditions de dépôt et de paiement, ses politiques d’annulation, ses procédures de remise des clés, etc., un invité contacte directement le propriétaire afin de réserver.

Il existe différents types de sites de référencement, avec différentes spécialités (par exemple, une destination spécifique, le luxe, le tourisme rural, etc.) et des fonctionnalités (telles que la réservation instantanée ou les programmes de fidélité).

En novembre 2015, Expedia a acheté HomeAway (qui détient également VRBO et de nombreuses autres marques de locations de vacances) pour concurrencer Airbnb.

Il existe également d’autres sites de location de vacances en ligne spécialisés dans les méta-recherches ou les résidences de villégiature.

En revanche, les agences de location de vacances gèrent les réservations et la facturation pour le compte du propriétaire. Il n’ya pas de contact direct entre le client et le propriétaire. Comme les frais ou la commission facturés à un propriétaire par une agence sont plus élevés que ceux facturés par un service de référencement, le loyer a tendance à être plus élevé.

Il existe également de nombreuses sociétés de gestion qui organisent tous les aspects de la location pour le compte du propriétaire, y compris la gestion immobilière, les services de réparation, la conservation des clés et les services de nettoyage. OneFineStay dans un certain nombre de villes européennes et Interhome dans de nombreuses stations de loisirs européennes sont deux des plus connus. Wyndham Vacation Rentals de Wyndham Destinations, VACASA et TurnKey Vacation Rentals sont trois plus grandes sociétés de gestion de location de vacances situées principalement aux États-Unis et proposant des offres internationales.

Au Royaume-Uni, les voyagistes proposent également des vacances en villa dans des forfaits comprenant des vols et la location de voitures. Ceci est pratique pour les clients qui préfèrent ne pas prendre leurs propres dispositions, mais peut ne pas être moins cher et ne permet généralement pas au client de choisir une propriété spécifique.

La plupart des propriétaires font appel à une société de gestion de la location de vacances pour gérer leurs locations de vacances. Ces entreprises s’occupent de l’entretien ménager et de la propriété. Certaines sociétés de gestion agissent également en tant qu’agences, commercialisant le bien locatif et gérant les réservations et la facturation. La plupart des sociétés de gestion de location de vacances travaillent à la commission, ce qui signifie qu’elles ne donnent aucune garantie au propriétaire en termes de semaines de location ou de revenus. Ils perçoivent plutôt une commission allant de 20% à 50% des revenus générés.

Un autre arrangement est que les gestionnaires de location de vacances offrent aux propriétaires une garantie de loyer. En vertu de ces dispositions, les gestionnaires de location de vacances achètent toutes les semaines que le propriétaire souhaite louer en une seule transaction. Cela procure au propriétaire un revenu garanti et met le gestionnaire de location en charge des risques et de la gestion.

Inquiétudes des
voyageurs Certains voyageurs évitent les locations de vacances par peur de ce que les initiés du secteur appellent SNAD: « Pas du tout comme il est décrit ». Cela fait référence à une propriété qui ressemble au paradis sur les photos, seulement pour révéler les toits qui fuient et les vues bloquées à l’arrivée du voyageur. Pour réduire ce risque, de nombreuses sociétés de location de vacances proposent des avis d’utilisateurs.

Une autre préoccupation importante est que les gens peuvent créer de faux comptes et annoncer des maisons de vacances qu’ils ne possèdent pas. Cela peut amener les clients peu méfiants à réserver et à payer pour des vacances, mais à leur arrivée, à découvrir que la location n’existe pas. Étant donné que le logement a été réservé et payé plusieurs mois à l’avance, le coupable peut disparaître sans laisser de traces, laissant ainsi le client en sécurité.

Restrictions
Dans de nombreux comtés et villes, les autorités locales tentent de réglementer ou d’interdire les locations de vacances à la suite de plaintes de résidents locaux ou d’entreprises hôtelières concurrentes. Aux États-Unis, la ville de New York, Chicago et d’autres villes ont introduit des restrictions sur les locations à court terme, bien que la réglementation ne soit pas toujours strictement appliquée. La ville de Portland, par exemple, n’autorise pas les locations de moins de 30 jours dans les zones résidentielles; Toutefois, selon les gestionnaires immobiliers locaux tels que Vacasa, l’hôte moyen reste entre 3 et 10 nuits.

Dans la plupart des villes et des comtés des États-Unis, les ordonnances de zonage interdisent tout type d’activité d’hébergement dans les zones à usage résidentiel. Dans certaines régions, le zonage autorise des utilisations limitées pour le logement, à condition que ces utilisations soient secondaires à l’utilisation résidentielle principale de la propriété.