Los alquileres de vacaciones son casas o apartamentos en destinos turísticos que generalmente se alquilan a viajeros de placer. La residencia puede haber sido comprada específicamente para este propósito, o los ocupantes regulares pueden desocuparla durante algunas partes del año. Los huéspedes tendrán el uso completo de la residencia, por lo general con los servicios públicos incluidos pero sin servicio ni comidas. Este enfoque puede ser más económico que reservar una habitación de hotel o, en algunos casos, varias habitaciones de hotel durante el mismo período de tiempo, especialmente si se viaja con una familia u otro grupo considerable de personas. Los alquileres de vacaciones a menudo están equipados con una variedad de servicios para hacer que su estadía sea más placentera, que incluye un jacuzzi privado o una piscina (sin vecinos ruidosos), una cocina de tamaño completo (para que no tenga que salir a cenar en cada comida ), instalaciones de lavandería (para que pueda empacar luz), etc. Ponerse en contacto con los propietarios directamente es la forma ideal de hacer arreglos, ya que pueden responder cualquier pregunta que tenga sobre la propiedad. Las agencias de alquiler de vacaciones que administran profesionalmente las ubicaciones también son una opción popular, ya que pueden garantizar que las instalaciones estén limpias y disponibles, y ayudar a encontrar una.

Comprar una segunda casa podría ser una opción.

Comprender
Un alquiler de vacaciones es el alquiler de un apartamento amueblado, una casa o un complejo de condominios y complejos administrados profesionalmente de manera temporal a los turistas como una alternativa a un hotel. El término alquiler de vacaciones se utiliza principalmente en los Estados Unidos. En Europa, el término de alquiler de villa o vacaciones en villa es preferido para alquileres de casas independientes en climas cálidos. Otros términos utilizados son alquileres de autoservicio, alquileres a corto plazo, casas de vacaciones, alquileres de vacaciones (en el Reino Unido), vacaciones en casas de campo (para alquileres de alojamientos más pequeños en lugares rurales) y gîtes (en lugares rurales en Francia).

Los alquileres de vacaciones han sido durante mucho tiempo una opción de viaje popular en Europa (especialmente en el Reino Unido) así como en Canadá y se están volviendo cada vez más populares en todo el mundo.

Ventajas
Las familias que viajan con niños obtienen privacidad para los padres, menor costo de alojamiento, menor costo de comida, sumados juntos, lo que significa que las estadías ahora pueden ser más largas. Unos pocos días extra de vacaciones hacen una gran diferencia.
Los alquileres de vacaciones ofrecen la comodidad y la privacidad de una casa para que pueda tener unas vacaciones más relajadas y agradables. En un hotel tradicional, los servicios tales como piscinas y lavandería se comparten públicamente, mientras que en la mayoría de los alquileres de vacaciones, la tarifa incluye una piscina privada y una lavandería.
Casi todos los alquileres de vacaciones ofrecen una cocina privada, que permite cocinar comidas en casa en lugar de salir a comer todos los días. Esto ahorra tiempo y dinero en gastos de comida.
Los alquileres de vacaciones a menudo son un poco menos costosos que los de una habitación de hotel y son ideales para grupos y familias que de otra manera tendrían que pagar por varias habitaciones de hotel. En algunos casos (especialmente en las horas de menor actividad del año), el alquiler de una semana de una casa de vacaciones de 5 dormitorios y 2 pisos puede costar menos de dos o tres noches en un hotel regular y de alta calidad .
La habitación típica de hotel es de 400 pies cuadrados (37 metros cuadrados); el alquiler de vacaciones promedio es una casa de 2,000 pies cuadrados (186 metros cuadrados).
Los servicios de las comunidades de casas de alquiler para vacaciones a menudo cuentan con mucho más de lo que normalmente se puede encontrar en un hotel; a saber, tales requisitos como una casa club, una sala de juegos, instalaciones de centro de negocios ampliadas, tiendas de artículos varios e incluso un cine.

Desventajas
Si bien los alquileres de vacaciones a menudo dicen que incluyen todo incluido, esto generalmente no incluye el servicio diario de limpieza y mantenimiento, que puede ser un inconveniente para los visitantes acostumbrados a regresar a una habitación profesionalmente limpia al final del día. Y si algo se rompe durante su visita, es muy probable que sea su responsabilidad llamar o contratar a alguien que pueda arreglarlo.
Los alquileres de vacaciones suelen estar situados a varios minutos de distancia de las atracciones o los vecindarios más populares de la zona, pero no siempre es así. Los hoteles suelen estar ubicados mucho más cerca de las principales atracciones de la zona.
El uso de las redes de estadías en el hogar al estilo de AirBnB para convertir el inventario de viviendas locales existentes en «hoteles fantasmas» se ha convertido en un tema controvertido en muchas localidades. Algunos propietarios desalojan a los inquilinos existentes para que conviertan las unidades en alquileres de vacaciones a corto plazo, algunos inquilinos subarrendan apartamentos sin el conocimiento o el consentimiento de sus propietarios, algunos vecinos se vuelven menos vecinos cuando su tranquilo bloque de condominios se convierte en una puerta giratoria de visitantes transitorios ruidosos o borrachos y hoteles existentes Simplemente no quiero la competencia.
El tiempo mínimo de estadía tiende a ser más prolongado (a menudo una semana), un problema si se encuentra en la ciudad solo por una noche o un fin de semana. Las políticas de cancelación también son menos flexibles; Si necesita cancelar o acortar su viaje, puede estar fuera del costo de los alojamientos que no puede usar.
Comprenda qué tan adecuado es el alquiler de vacaciones y la comunidad para usted y sus compañeros de viaje. Algunos alquileres se adaptan más a la clientela adulta (piense en alojamientos más pequeños, más exclusivos), mientras que otros están muy orientados a los niños / familias (piense en una decoración colorida, muchas comodidades, etc.)

Tipos de alojamiento Los
alquileres de vacaciones usualmente ocurren en propiedades vacacionales privadas (casas de vacaciones), por lo que la variedad de alojamiento es amplia e inconsistente. La propiedad es una propiedad completamente amueblada, como una villa de vacaciones, apartamentos, casas de campo, condominios, casas adosadas o casas unifamiliares. La estadía en una granja puede abarcar la participación en una granja en funcionamiento, o un alquiler más convencional que se ubica en una granja. El cliente / viajero se encarga de alquilar la propiedad de alquiler de vacaciones por un período de tiempo designado. Algunas rentas por noche son similares a las habitaciones de hotel, aunque la práctica más frecuente de la industria de rentas vacacionales es típicamente rentas semanales.

Los alquileres de vacaciones pueden abarcar desde estudios económicos hasta lujosas y costosas villas privadas en los lugares más deseados del mundo, algunos con precios de muchos miles por noche y todas las comodidades que encontrará en cualquier alojamiento de lujo (con personal completo, playas privadas, barcos, chefs). , clases de cocina, etc.) para atender a los invitados.

Algunos alquileres de vacaciones, en particular condominios o apartamentos, ofrecen muchos de los mismos servicios que los hoteles ofrecen a sus huéspedes, por ejemplo, check-in en la recepción, mantenimiento las 24 horas, servicio de limpieza y servicio de conserjería. Muchos «complejos hoteleros, de tiempo compartido y de primera clase independientes … que hasta ahora, el acceso a estos complejos de condominios y complejos turísticos estaban disponibles exclusivamente a través de opciones de compra como la propiedad total, fraccional o de tiempo compartido», ahora ofrecen alquileres de vacaciones diarios.

En el otro extremo del espectro están los alquileres de autocaravanas y autocaravanas.

Ubicaciones Las
vacaciones en villas son muy populares en Europa, y los principales destinos incluyen las Islas Vírgenes de los Estados Unidos, Italia, España, Francia, Alemania, Grecia y Turquía. En Francia, se les conoce como gîtes.

Los alquileres de vacaciones están disponibles en la mayoría de los estados de los EE. UU. Y prevalecen en las principales zonas turísticas como Florida, Hawai y California, así como en otras zonas costeras con playas, donde pueden denominarse casas de playa, muchas de las cuales son alquileres . El mercado de alquileres de vacaciones es mucho más grande en Europa que en los Estados Unidos, y Florida es un destino popular para vacaciones de villa para europeos.

Comparación con otros alojamientos
Los consumidores que no están familiarizados con el concepto de un alquiler de vacaciones pueden confundirlo con el tiempo compartido aparentemente similar, pero claramente diferente. Muchos complejos de tiempo compartido ofrecen propiedad trimestral, que proporciona 13 semanas de uso o alquiler.

Un tiempo compartido aún puede estar disponible como un alquiler de vacaciones en caso de que un propietario decida poner su (s) semana (s) de propiedad en un programa de alquiler de vacaciones. Además, un gran segmento del 21% del inventario no vendido y, por lo tanto, aún controlado por el centro vacacional está disponible como alquileres vacacionales. En 2014, este fue un negocio de $ 1.9 mil millones.

Un tiempo compartido es una propiedad inmobiliaria, a menudo un condominio completamente amueblado, que comparten varios propietarios en forma conjunta. Si bien existen diferentes tipos de propiedad de tiempo compartido, en general, cada propietario asume una parte de la responsabilidad, junto con el derecho a un segmento de tiempo en el que se le otorga el uso exclusivo de la propiedad. Los complejos de tiempo compartido le permiten a los huéspedes con calificación financiera alquilar y recorrer sus propiedades sin dueño y luego poner esas propiedades a disposición del huésped para su compra. Los propietarios de tiempo compartido también pueden optar por depositar su semana en una empresa de intercambio, como RCI o Interval International, o alquilar la unidad.

Los hoteles tradicionales generalmente no incluyen propiedades de vacaciones. Sin embargo, algunos desarrollos de complejos turísticos contemporáneos incluyen componentes de propiedad compartida, como villas y condominios que se pueden alquilar a través del hotel o que pueden ser alquilados por sus propietarios directamente o por medio de agencias.

Tamaño del mercado de alquileres de vacaciones
Evercore estima que el mercado global de alquileres de vacaciones direccionables es de $ 100 mil millones, con dos tercios del mercado «para alquiler por propietario».

En línea, servicios de listado, agencias y empresas de gestión Los
alquileres de vacaciones y alquileres de villas se organizan directamente con el propietario o a través de una agencia, generalmente a través de Internet. Muchos propietarios tienen sus propios sitios web, pero la mayoría también utiliza servicios de listado, que muestran información de la propiedad y fotos proporcionadas por el propietario. Debido a que cada propietario de propiedad tiene sus propios requisitos de depósito y pago, políticas de cancelación, procedimientos de recogida de llaves, etc., un huésped se comunica directamente con el propietario de la propiedad para realizar la reserva.

Hay diferentes tipos de sitios de listados, con diferentes especialidades (por ejemplo, destinos específicos, lujo, zonas rurales, etc.) y características (como la reserva instantánea o programas de fidelización).

En noviembre de 2015, Expedia compró HomeAway (que también posee VRBO y muchas otras marcas de alquileres de vacaciones) para competir con Airbnb.

También hay otros sitios de alquiler de vacaciones en línea que se especializan en metabuscadores o residencias de resorts.

En contraste, las agencias de alquiler de vacaciones manejan las reservas y la facturación en nombre del propietario, y no hay contacto directo entre el huésped y el propietario. Debido a que la tarifa o comisión cobrada a un propietario por una agencia es más alta que la que cobra un servicio de listado, el alquiler tiende a ser más alto.

También hay muchas empresas de gestión que organizan todos los aspectos del alquiler en nombre del propietario, incluida la administración de la propiedad, el servicio de reparaciones, el mantenimiento de llaves y la limpieza. OneFineStay en varias ciudades europeas e Interhome en muchos centros turísticos europeos son dos de los más conocidos. Wyndham Vacation Rentals de Wyndham Destinations, VACASA y TurnKey Vacation Rentals son tres grandes compañías de gestión de alquileres de vacaciones que operan principalmente en los Estados Unidos con algunas ofertas a nivel internacional.

En el Reino Unido, los operadores turísticos también venden vacaciones en villas como paquetes que incluyen vuelos y alquiler de coches. Esto es conveniente para los huéspedes que prefieren no hacer sus propios arreglos, pero pueden no ser más baratos y generalmente no permiten que el huésped elija una propiedad específica.

La mayoría de los propietarios contratan a una empresa de gestión de alquileres de vacaciones para gestionar sus alquileres de vacaciones. Estas empresas se ocupan de la limpieza y mantenimiento de la propiedad. Algunas empresas de gestión también actúan como agencias, comercializan la propiedad de alquiler de vacaciones y gestionan las reservas y la facturación. La mayoría de las compañías de gestión de alquileres de vacaciones trabajan a comisión, lo que significa que no le otorgan una garantía al propietario en términos de semanas que serán alquiladas o que obtengan ingresos. Más bien, cobran una comisión que va del 20% al 50% de los ingresos generados.

Un acuerdo alternativo es cuando los administradores de alquileres de vacaciones proporcionan a los propietarios un alquiler garantizado. Bajo estos arreglos, los administradores de alquileres de vacaciones compran todas las semanas que el propietario desea alquilar en una sola transacción. Esto le proporciona al dueño de casa un ingreso garantizado, y pone la carga de riesgo y administración en el administrador de alquileres.

Preocupaciones de los
viajeros Algunos viajeros evitan los alquileres de vacaciones por temor a lo que los expertos de la industria llaman SNAD: «Significativamente, no como se describe». Esto se refiere a una propiedad que parece un paraíso en las fotos, solo para revelar techos con goteras y vistas bloqueadas a la llegada del viajero. Para reducir este riesgo, muchas empresas de alquiler de vacaciones ofrecen opiniones de usuarios.

Otra preocupación importante es que las personas pueden crear cuentas falsas y anunciar casas de vacaciones que de hecho no poseen. Esto puede hacer que los clientes confiados reserven y paguen unas vacaciones, solo para descubrir a su llegada que el alquiler no existe. Dado que el alojamiento ha sido reservado y pagado con muchos meses de anticipación, el culpable puede desaparecer sin dejar rastro, dejando al cliente fuera de su bolsillo.

Restricciones
En muchos condados, pueblos y ciudades, las autoridades locales intentan regular o prohibir los alquileres de vacaciones después de las quejas de los residentes locales o empresas de alojamiento que compiten entre sí. En los Estados Unidos, la ciudad de Nueva York, Chicago y otras ciudades han introducido restricciones a los alquileres a corto plazo, aunque la regulación no siempre se aplica estrictamente. La Ciudad de Portland, por ejemplo, no permite alquileres de menos de 30 días en zonas residenciales; sin embargo, según los administradores locales de propiedades vacacionales como Vacasa, el huésped promedio se queda de 3 a 10 noches.

En la mayoría de las ciudades y condados de EE. UU., Las ordenanzas de zonificación prohíben cualquier tipo de negocio de hospedaje en áreas zonificadas para uso residencial. En algunas áreas, la zonificación permite usos de alojamiento limitados siempre que sean secundarios al uso residencial primario de la propiedad.