Ferienunterkünfte sind Häuser oder Wohnungen in Touristenzielen, die in der Regel an Urlauber vermietet werden. Die Residenz wurde möglicherweise speziell für diesen Zweck gekauft, oder die regulären Bewohner können sie zu bestimmten Teilen des Jahres räumen. Die Gäste haben die volle Nutzung der Residenz, in der Regel mit Nebenkosten, aber ohne Service oder Mahlzeiten. Dieser Ansatz kann billiger sein als die Buchung eines Hotelzimmers oder in einigen Fällen mehrerer Hotelzimmer für die gleiche Zeitdauer, insbesondere wenn Sie mit einer Familie oder einer anderen größeren Gruppe von Personen reisen. Ferienunterkünfte sind oft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten ausgestattet, um Ihren Aufenthalt noch angenehmer zu gestalten. Dazu gehören ein privater Whirlpool oder ein Swimmingpool (ohne die lauten Nachbarn) sowie eine Küche in voller Größe (damit Sie nicht bei jeder Mahlzeit auswärts essen müssen) ), Wäscherei (so können Sie Licht einpacken) usw. Eine direkte Kontaktaufnahme mit den Eigentümern ist ideal, um Vorkehrungen zu treffen, da diese alle Fragen beantworten können, die Sie möglicherweise über die Immobilie haben. Auch Vermietungsagenturen, die Standorte professionell verwalten, sind eine beliebte Option, da sie sicherstellen können, dass die Einrichtung sauber und verfügbar ist – und dabei helfen, eine zu finden.
Der Kauf eines Zweitwohnsitzes könnte eine Option sein.
Verstehen
Eine Ferienwohnung ist die vorübergehende Vermietung einer möblierten Wohnung, eines Hauses oder eines professionell geführten Resort-Eigentumswohnungskomplexes an Touristen als Alternative zu einem Hotel. Der Begriff Ferienwohnung wird hauptsächlich in den USA verwendet. In Europa wird der Begriff Villenvermietung oder Villenurlaub für die Vermietung von Einfamilienhäusern in warmen Klimazonen bevorzugt. Andere verwendete Begriffe sind Selbstversorger-Vermietungen, Kurzzeitvermietungen, Ferienhäuser, Ferienwohnungen (in Großbritannien), Ferienhäuser (für die Vermietung kleinerer Unterkünfte in ländlichen Gegenden) und Ferienhäuser (in ländlichen Gegenden in Frankreich).
Ferienwohnungen sind seit langem eine beliebte Reisemöglichkeit in Europa (insbesondere in Großbritannien) sowie in Kanada und werden auf der ganzen Welt immer beliebter.
Vorteile
Familien, die mit Kindern reisen, erhalten Privatsphäre für die Eltern, niedrigere Übernachtungskosten, niedrigere Verpflegungskosten, zusammengenommen bedeutet, dass die Aufenthalte jetzt länger dauern können. Ein paar zusätzliche Urlaubstage machen einen großen Unterschied.
Ferienwohnungen bieten den Komfort und die Privatsphäre eines Hauses, so dass Sie einen erholsamen und angenehmen Urlaub verbringen können. In einem traditionellen Hotel werden Annehmlichkeiten wie Pools und Wäschemöglichkeiten öffentlich geteilt, während in den meisten Ferienhäusern ein privater Pool und Wäschemöglichkeiten im Preis inbegriffen sind.
Fast alle Ferienwohnungen bieten eine eigene Küche, in der Sie Ihre Mahlzeiten zu Hause zubereiten können, anstatt jeden Tag ausgehen zu müssen. Dies spart Zeit und Geld bei den Essenskosten.
Ferienwohnungen sind oft etwas günstiger als ein Hotelzimmer und eignen sich hervorragend für Gruppen und Familien, die ansonsten für mehrere Hotelzimmer bezahlen müssten. In einigen Fällen (insbesondere in Zeiten außerhalb der Hochsaison) kann eine einwöchige Vermietung eines zweistöckigen Ferienhauses mit 5 Schlafzimmern weniger kosten als zwei oder drei Übernachtungen in einem normalen, hochwertigen Hotel .
Das typische Hotelzimmer ist 37 Quadratmeter groß. Die durchschnittliche Mietfläche beträgt 186 Quadratmeter.
Die Ausstattung von Ferienhausgemeinschaften bietet oft weit mehr als das, was man normalerweise in einem Hotel findet. nämlich solche Eigenschaften wie ein Clubhaus, eine Spielhalle, ein erweitertes Geschäftszentrum, verschiedene Geschäfte und sogar ein Kino.
Nachteile
Während die Ferienwohnungen häufig von All-inclusive-Leistungen sprechen, sind in der Regel keine täglichen Reinigungs- und Wartungsarbeiten enthalten, was für die Besucher unangenehm sein kann, wenn sie am Ende des Tages in ein professionell gereinigtes Zimmer zurückkehren. Und wenn während Ihres Besuchs etwas kaputt geht, liegt es höchstwahrscheinlich in Ihrer Verantwortung, jemanden anzurufen oder einzustellen, der das Problem beheben kann.
Ferienwohnungen sind in der Regel nur wenige Minuten von den beliebtesten Sehenswürdigkeiten oder Stadtvierteln entfernt. Dies ist jedoch nicht immer der Fall. Hotels befinden sich in der Regel auch viel näher an den Hauptattraktionen der Region.
Die Nutzung von AirBnB-ähnlichen Heimunterkünften zur Umwandlung des vorhandenen Wohnungsbestandes in „Geisterhotels“ ist an vielen Orten kontrovers diskutiert worden. Einige Vermieter räumen bestehende Mieter aus, um Einheiten in kurzfristige Ferienwohnungen umzuwandeln, einige Mieter vermieten Wohnungen ohne Wissen oder Zustimmung ihres Vermieters weiter, einige Nachbarn werden weniger nachbarschaftlich, nachdem sich ihr ruhiger Wohnblock in eine Drehtür aus lauten oder betrunkenen Passagieren und bestehenden Hotels verwandelt will einfach nicht die Konkurrenz.
Die Mindestaufenthaltsdauer ist in der Regel länger (häufig eine Woche). Dies ist ein Problem, wenn Sie nur eine Nacht oder ein Wochenende in der Stadt verbringen. Stornierungsbedingungen sind auch weniger flexibel; Wenn Sie Ihre Reise stornieren oder kürzen müssen, fallen möglicherweise die Kosten für Unterkünfte an, die Sie nicht nutzen können.
Verstehen Sie, wie geeignet die Ferienwohnung und die Community für Sie und Ihre Reisebegleiter sind. Einige Unterkünfte richten sich eher an erwachsene Gäste (denken Sie an kleinere, gehobene Unterkünfte), während andere sehr kinder- / familienorientiert sind (denken Sie an farbenfrohes Dekor, viele Annehmlichkeiten usw.).
Arten von Unterkünften
Da Ferienwohnungen in der Regel in privaten Ferienimmobilien (Ferienhäusern) stattfinden, ist die Auswahl an Unterkünften breit und uneinheitlich. Die Immobilie ist eine komplett eingerichtete Immobilie, wie eine Ferienvilla, eine Wohnung, ein Cottage, eine Eigentumswohnung, ein Stadthaus oder ein Einfamilienhaus. Ein Bauernhofaufenthalt kann die Teilnahme an einem bewirtschafteten Bauernhof oder eine konventionellere Vermietung umfassen, die sich zufällig auf einem Bauernhof befindet. Der Kunde / Reisende arrangiert die Anmietung der Ferienwohnung für einen bestimmten Zeitraum. Einige mieten auf nächtlicher Basis ähnlich wie Hotelzimmer, obwohl die vorherrschende Praxis in der Ferienvermietungsbranche in der Regel die wöchentliche Vermietung ist.
Die Ferienunterkünfte können von preiswerten Studio-Apartments bis hin zu luxuriösen, teuren Privatvillen an den begehrtesten Standorten der Welt reichen. Einige bieten Preise von mehreren Tausend pro Nacht und alle Annehmlichkeiten, die Sie in einer Luxusunterkunft finden würden (voll besetzt, Privatstrände, Boote, Köche) , Kochkurse usw.), um die Gäste zu versorgen.
Einige Ferienwohnungen, insbesondere Eigentumswohnungen oder Apartments, bieten viele der gleichen Dienstleistungen, die Hotels ihren Gästen anbieten, z. B. Rezeptionscheck-in, 24-Stunden-Wartung, hausinterner Reinigungsservice und Concierge-Service. Viele „Gastfreundschafts-, Timesharing- und erstklassige unabhängige Resorts … die bisher ausschließlich über Kaufoptionen wie Ganz-, Teil- oder Timesharing-Besitz Zugang zu diesen Resort-Eigentumswohnungen hatten“ bieten nun tägliche Ferienwohnungen an.
Am anderen Ende des Spektrums befinden sich Wohnmobil- und Wohnmobilvermietungen.
Standorte Die
Ferien in der Villa sind in Europa sehr beliebt. Zu den Hauptreisezielen zählen die Amerikanischen Jungferninseln, Italien, Spanien, Frankreich, Deutschland, Griechenland und die Türkei. In Frankreich sind sie als Gîtes bekannt.
Ferienwohnungen sind in den meisten Bundesstaaten der USA verfügbar und sind in den wichtigsten touristischen Gebieten wie Florida, Hawaii und Kalifornien sowie in anderen Küstengebieten mit Stränden, wo sie als Strandhäuser bezeichnet werden können, weit verbreitet, von denen viele Vermietungen sind . Der Markt für Ferienwohnungen ist in Europa viel größer als in den Vereinigten Staaten, und Florida ist ein beliebtes Ziel für Villenferien für Europäer.
Vergleich mit anderen Unterkünften
Verbraucher, die mit dem Konzept einer Ferienwohnung nicht vertraut sind, können es mit dem scheinbar ähnlichen, aber deutlich unterschiedlichen Timesharing verwechseln. Viele Timesharing-Resorts bieten eine viertel Nutzungsdauer von 13 Wochen oder eine Mietdauer an.
Ein Timesharing kann weiterhin als Ferienwohnung zur Verfügung gestellt werden, falls ein Eigentümer beschließt, seine eigene (n) Woche (n) in ein Ferienmietprogramm aufzunehmen. Auch ein großer Teil der 21% des nicht verkauften und daher noch vom Resort kontrollierten Inventars wird als Ferienvermietung zur Verfügung gestellt. Im Jahr 2014 waren dies 1,9 Milliarden US-Dollar.
Ein Timesharing ist eine Immobilie – oft eine komplett eingerichtete Eigentumswohnung – die von mehreren Eigentümern gemeinsam genutzt wird. Obwohl es verschiedene Arten von Timesharing-Eigentümern gibt, trägt jeder Eigentümer im Allgemeinen einen Teil der Verantwortung sowie das Recht auf einen Zeitabschnitt, in dem ihm die alleinige Nutzung der Immobilie gewährt wird. In Timeshare-Resorts können finanziell qualifizierte Gäste ihre nicht im Besitz befindlichen Immobilien mieten und besichtigen und diese dann dem Gast zum Kauf zur Verfügung stellen. Timesharing-Besitzer können ihre Woche auch bei einer Wechselstube wie RCI oder Interval International einplanen oder das Gerät mieten.
Traditionelle Hotels enthalten im Allgemeinen keine Ferienimmobilien. Einige zeitgemäße Resortentwicklungen umfassen jedoch Komponenten mit gemeinsamen Eigentümern wie Villen und Eigentumswohnungen, die entweder über das Hotel oder von ihren Eigentümern entweder direkt oder über Agenturen vermietet werden können.
Größe
des Vermietungsmarktes Evercore schätzt den global adressierbaren Vermietungsmarkt auf 100 Milliarden US-Dollar, wobei zwei Drittel des Marktes „zur Vermietung durch den Eigentümer“ sind.
Online, Listing Services, Agenturen und Verwaltungsgesellschaften Die
Vermietung von Ferienwohnungen und Villen erfolgt entweder direkt mit dem Eigentümer oder über eine Agentur, in der Regel über das Internet. Viele Eigentümer haben ihre eigenen Websites, aber die meisten nutzen auch Listing-Services, die vom Hausbesitzer bereitgestellte Immobilieninformationen und Fotos anzeigen. Da jeder Eigentümer seine eigenen Anforderungen in Bezug auf Anzahlung und Zahlung, Stornierungsbedingungen, Schlüsselübergabe usw. hat, kontaktiert ein Gast den Eigentümer direkt, um zu buchen.
Es gibt verschiedene Arten von Listing-Sites mit unterschiedlichen Spezialisierungen (z. B. zielortspezifisch, luxuriös, ländlich usw.) und Funktionen (z. B. Sofortbuchungs- oder Treueprogramme).
Im November 2015 kaufte Expedia HomeAway (das auch VRBO und viele andere Vermietungsmarken besitzt), um mit Airbnb zu konkurrieren.
Es gibt auch andere Online-Websites für Ferienwohnungen, die sich auf Metasuche oder Resort-Residenzen spezialisiert haben.
Im Gegensatz dazu erledigen die Vermieter Reservierungen und Abrechnungen für den Hausbesitzer, und es besteht kein direkter Kontakt zwischen dem Gast und dem Eigentümer. Da die Gebühr oder Provision, die eine Agentur einem Eigentümer berechnet, höher ist als die eines Listing-Service, ist die Miete tendenziell höher.
Es gibt auch viele Verwaltungsgesellschaften, die alle Aspekte der Vermietung im Auftrag des Eigentümers organisieren, einschließlich Hausverwaltung, Reparaturservice, Schlüsselverwaltung und Reinigungsservice. OneFineStay in mehreren europäischen Städten und Interhome in vielen europäischen Ferienorten sind zwei der bekanntesten. Wyndham Vacation Rentals von Wyndham Destinations, VACASA und TurnKey Vacation Rentals sind drei größere Unternehmen, die hauptsächlich in den USA tätig sind und einige Angebote international anbieten.
In Großbritannien werden Villenferien auch von Reiseveranstaltern als Pauschalangebote einschließlich Flügen und Mietwagen angeboten. Dies ist praktisch für Gäste, die keine eigenen Vorkehrungen treffen möchten, aber möglicherweise nicht billiger sind und dem Gast normalerweise nicht die Wahl einer bestimmten Unterkunft ermöglichen.
Die meisten Immobilieneigentümer beauftragen eine Vermietungsgesellschaft mit der Verwaltung ihrer Ferienwohnungen. Diese Unternehmen kümmern sich um Hauswirtschaft und Instandhaltung. Einige Verwaltungsgesellschaften fungieren auch als Agenturen, vermarkten das Ferienobjekt und bearbeiten Reservierungen und Abrechnungen. Die meisten Vermietungsunternehmen arbeiten auf Provisionsbasis, was bedeutet, dass sie dem Hausbesitzer keine Garantie in Bezug auf Wochen geben, die vermietet oder Einnahmen erzielt werden. Sie erhalten vielmehr eine Provision zwischen 20% und 50% der erzielten Einnahmen.
Eine alternative Vereinbarung besteht darin, dass Vermietungsmanager Hausbesitzern eine garantierte Miete gewähren. Im Rahmen dieser Vereinbarungen kaufen Vermieter alle Wochen, die der Hausbesitzer mieten möchte, in einer einzigen Transaktion. Dies sichert dem Hausbesitzer ein garantiertes Einkommen und belastet den Vermietungsmanager mit Risiko und Verwaltungsaufwand.
Bedenken von
Reisenden Einige Reisende meiden Ferienunterkünfte aus Angst vor dem, was Branchenkenner als SNAD bezeichnen: „Signifikant nicht wie beschrieben“. Dies bezieht sich auf eine Immobilie, die auf den Fotos wie ein Paradies aussieht, nur um undichte Dächer und versperrte Sicht bei der Ankunft des Reisenden freizulegen. Um dieses Risiko zu verringern, bieten viele Vermieter Erfahrungsberichte an.
Ein weiteres wichtiges Anliegen ist, dass Menschen falsche Konten erstellen und für Ferienhäuser werben, die sie eigentlich nicht besitzen. Dies kann dazu führen, dass ahnungslose Kunden einen Urlaub buchen und bezahlen und erst bei der Ankunft feststellen, dass die Miete nicht existiert. Da die Unterkunft viele Monate im Voraus gebucht und bezahlt wurde, kann der Täter spurlos verschwinden und den Kunden aus der Tasche ziehen.
Einschränkungen
In vielen Landkreisen, Städten und Gemeinden versuchen die lokalen Behörden, die Vermietung von Ferienwohnungen nach Beschwerden von Anwohnern oder konkurrierenden Beherbergungsbetrieben zu regeln oder zu verbieten. In den USA, New York City, Chicago und anderen Städten wurden Beschränkungen für Kurzzeitmieten eingeführt, die jedoch nicht immer strikt durchgesetzt werden. Die Stadt Portland beispielsweise erlaubt keine Anmietungen von weniger als 30 Tagen in Wohngebieten. Laut lokalen Verwaltern von Ferienimmobilien wie Vacasa bleibt der durchschnittliche Gast jedoch 3-10 Nächte.
In den meisten US-amerikanischen Städten und Landkreisen verbietet die Bebauungsverordnung jede Art von Beherbergungsbetrieb in Wohngebieten. In einigen Gebieten erlaubt die Zoneneinteilung eine begrenzte Nutzung von Unterkünften, sofern sie der primären Wohnnutzung der Immobilie nachgeordnet sind.