Alojamentos Turísticos são casas ou apartamentos em destinos turísticos que geralmente são alugados para viajantes a lazer. A residência pode ter sido comprada especificamente para esse fim, ou os ocupantes regulares podem desocupá-la durante algumas partes do ano. Os hóspedes terão uso total da residência, normalmente com serviços incluídos, mas sem serviço ou refeições. Esta abordagem pode ser mais barata do que reservar um quarto de hotel ou, em alguns casos, vários quartos de hotel pelo mesmo período de tempo, especialmente se estiver viajando com uma família ou outro grupo considerável de pessoas. Aluguer de férias são muitas vezes abastecido com uma variedade de amenidades para tornar a sua estadia mais agradável, incluindo uma banheira de hidromassagem privada ou piscina (sem os vizinhos barulhentos), uma cozinha de tamanho completo (assim você não tem que jantar fora para cada refeição ), lavanderia (para que você possa levar a luz), etc. Contatar os proprietários diretamente é a maneira ideal de fazer arranjos, pois eles podem responder a quaisquer perguntas que você possa ter sobre a propriedade. Agências de aluguel de férias que gerenciam locais profissionalmente também são uma opção popular, pois podem garantir que as instalações estarão limpas e disponíveis – e ajudarão a encontrar uma.

Comprar uma segunda casa pode ser uma opção.

Entenda
Um aluguel de férias é o aluguel de um apartamento mobiliado, de uma casa ou de um complexo de condomínios de resort administrado profissionalmente, temporariamente, como uma alternativa a um hotel. O termo aluguel de férias é usado principalmente nos EUA. Na Europa, o termo “villa rental” ou “villa holiday” é preferido para aluguéis de casas isoladas em climas quentes. Outros termos usados ​​são aluguel de auto-serviço, aluguel de curto prazo, casas de férias, férias permite (no Reino Unido), férias em casa de campo (para locação de acomodações menores em locais rurais) e gîtes (em locais rurais na França).

Os aluguéis de férias têm sido uma opção de viagem popular na Europa (especialmente no Reino Unido), bem como no Canadá e estão se tornando cada vez mais populares em todo o mundo.

Vantagens
Famílias que viajam com crianças têm privacidade para os pais, menor custo de acomodação, menor custo de refeição, somadas significa que estadias agora podem ser mais longas. Alguns dias extras de férias fazem uma grande diferença.
Aluguer de férias oferecem o conforto ea privacidade de uma casa para que você possa ter umas férias mais relaxantes e agradáveis. Em um hotel tradicional, comodidades como piscinas e lavanderia são compartilhadas publicamente, enquanto que na maioria dos aluguéis de temporada, uma piscina privativa e lavanderia estão incluídas na diária.
Quase todas as casas de férias oferecem uma cozinha privada, que permite cozinhar refeições em casa, em vez de sair para comer todos os dias. Isso economiza tempo e dinheiro em despesas de refeições.
Aluguer de férias são muitas vezes um pouco menos para significativamente menos caro do que um hotel e são ótimos para grupos e famílias que teriam de pagar por vários quartos de hotel. Em alguns casos (especialmente em épocas fora de pico do ano), um aluguel de uma semana de uma casa de férias de 5 quartos e 2 andares pode custar menos do que a diária de duas ou três noites em um hotel regular de alta qualidade. .
O típico quarto de hotel tem 37 metros quadrados; a média de aluguel de temporada é uma casa de 2.000 pés quadrados (186 m²).
As facilidades das comunidades de casas de aluguel de férias geralmente apresentam muito mais do que normalmente pode ser encontrado em um hotel; Ou seja, tais privilégios, como um clube, arcade, ampliou as instalações do centro de negócios, lojas diversas e até mesmo um cinema.

Desvantagens
Enquanto aluguéis de férias muitas vezes tout que eles são all-inclusive, isso geralmente não inclui limpeza diária e serviço de manutenção, o que pode ser um inconveniente para os visitantes acostumados a retornar a uma sala profissionalmente limpa no final do dia. E se algo quebrar durante a sua visita, é mais provável que seja sua responsabilidade telefonar ou contratar alguém que possa consertá-lo.
Casas de férias normalmente tendem a situar-se dentro de vários minutos de distância para as atrações da área mais populares ou bairros, mas isso nem sempre é o caso. Hotéis são geralmente localizados muito mais perto das principais atracções da área também.
O uso de redes de hospedagem domiciliar do tipo AirBnB para converter o parque habitacional local existente em “hotéis fantasmas” tornou-se controverso em muitas localidades. Alguns senhorios despejam os inquilinos existentes para transformar unidades em aluguéis de férias de curto prazo, alguns inquilinos sublocam apartamentos sem o conhecimento ou consentimento de seus proprietários, alguns vizinhos se tornam menos vizinhos depois que seu bloco de condomínio se transforma em uma porta giratória de visitantes barulhentos ou bêbados e hotéis existentes simplesmente não quer a concorrência.
O tempo mínimo de estadia tende a ser mais longo (geralmente uma semana), um problema se você estiver na cidade por apenas uma noite ou um fim de semana. As políticas de cancelamento também são menos flexíveis; Se você precisar cancelar ou interromper sua viagem, pode estar fora do custo das acomodações que você não pode usar.
Entenda como é adequado o aluguel de férias e a comunidade para você e seus acompanhantes de viagem. Alguns alojamentos atendem mais à clientela adulta (pense em acomodações menores e mais sofisticadas), enquanto outros são muito voltados para crianças / família (pense em uma decoração colorida, muitas comodidades, etc.)

Tipos de acomodação
Geralmente, os aluguéis de férias ocorrem em propriedades de férias privadas (casas de férias), portanto a variedade de acomodações é ampla e inconsistente. A propriedade é uma propriedade totalmente mobiliada, como uma casa de férias, apartamento, casa de campo, condomínio, sobrado ou casa unifamiliar. A permanência na fazenda pode abranger a participação em uma fazenda ou um aluguel mais convencional que por acaso esteja localizado em uma fazenda. O cliente / viajante organiza a locação do imóvel alugado por um período determinado de tempo. Alguns alugar em uma base noturna semelhante aos quartos de hotel, embora a prática da indústria de aluguer de férias mais prevalente é tipicamente locações semanais.

Alugueres de férias podem variar de estúdios económicos a residências privadas dispendiosas e dispendiosas nos locais mais desejáveis ​​do mundo, alguns com preços de milhares de euros por noite e todas as amenidades que encontrar em qualquer alojamento de luxo (praias, barcos, chefs , aulas de culinária, etc.) para atender os convidados.

Algumas casas de férias, particularmente condomínios ou apartamentos, oferecem muitos dos mesmos serviços que os hotéis oferecem aos seus hóspedes, por exemplo, check-in na recepção, manutenção 24 horas, serviço de limpeza interno e serviço de concierge. Muitos “resorts independentes de hospitalidade, timeshare e de primeira linha … que até agora, o acesso a esses complexos de condomínios de resort estava disponível exclusivamente através de opções de compra como propriedade total, fracionária ou de timeshare” agora oferecem diárias.

No outro extremo do espectro estão locação de campervan e motorhome.

Locações As
férias na Villa são muito populares na Europa, e os principais destinos incluem as Ilhas Virgens dos Estados Unidos, Itália, Espanha, França, Alemanha, Grécia e Turquia. Na França, eles são conhecidos como gîtes.

Aluguer de férias estão disponíveis na maioria dos estados dos EUA e é predominante nas principais áreas turísticas, como Flórida, Havaí e Califórnia, bem como em outras áreas costeiras com praias, onde podem ser referidos como casas de praia, muitos dos quais são aluguéis . O mercado de locação de férias é muito maior na Europa do que nos Estados Unidos, e a Flórida é um destino popular para férias em villas para europeus.

Comparação com outras acomodações
Os consumidores não familiarizados com o conceito de locação de férias podem confundi-lo com o tempo aparentemente similar, mas distintamente diferente. Muitos resorts de timeshare oferecem a propriedade de um trimestre, que oferece 13 semanas de uso ou aluguel.

Um timeshare ainda pode ser disponibilizado como um aluguel de férias se um proprietário decidir colocar sua (s) semana (s) em um programa de aluguel de férias. Além disso, um grande segmento dos 21% de estoque não vendido e, portanto, ainda controlado por resort, é disponibilizado como aluguéis de férias. Em 2014, esse foi um negócio de US $ 1,9 bilhão.

Um tempo é um imóvel – muitas vezes um condomínio totalmente mobiliado – que é compartilhado em conjunto por vários proprietários. Embora existam diferentes tipos de propriedade de timeshare, em geral, cada proprietário tem uma parte da responsabilidade, juntamente com o direito a um segmento de tempo em que ele ou ela é concedido uso exclusivo da propriedade. Os resorts de timesharing permitem que hóspedes financeiramente qualificados aluguem e visitem suas propriedades sem dono e, em seguida, disponibilizem essas propriedades para o hóspede para compra. Os proprietários de timeshare também podem optar por depositar sua semana em uma empresa de intercâmbio, como a RCI ou a Interval International, ou alugar a unidade.

Hotéis tradicionais geralmente não incluem propriedades de férias. No entanto, alguns empreendimentos contemporâneos incluem componentes de propriedade compartilhada, como vilas e condomínios, que podem ser alugados pelo hotel ou alugados por seus proprietários diretamente ou através de agências.

A
Evercore estima que o mercado global de locação de férias endereçável seja de US $ 100 bilhões, com dois terços do mercado “para aluguel pelo proprietário”.

Serviços on-line, listando, agências e empresas de gestão Os
aluguéis de casas de férias e casas de campo são organizados diretamente com o proprietário ou através de uma agência, geralmente pela internet. Muitos proprietários têm seus próprios sites, mas a maioria também usa os serviços de listagem, que exibem informações de propriedade e fotos fornecidas pelo proprietário. Como cada proprietário de imóvel tem seus próprios requisitos de depósito e pagamento, políticas de cancelamento, procedimentos de coleta de chaves, etc., um hóspede entra em contato diretamente com o proprietário para fazer a reserva.

Existem diferentes tipos de sites de listagem, com diferentes especialidades (por exemplo, destino específico, luxo, rural, etc.) e recursos (como reserva instantânea ou programas de fidelidade).

Em novembro de 2015, a Expedia comprou a HomeAway (que também é proprietária da VRBO e de muitas outras marcas de aluguel de férias) para competir com a Airbnb.

Há também outros sites de aluguel de férias on-line especializados em residências de metabusca ou resort.

Em contrapartida, as agências de aluguel de férias lidam com reservas e cobranças em nome do proprietário, e não há contato direto entre o hóspede e o proprietário. Como a taxa ou comissão cobrada a um proprietário por uma agência é maior do que a cobrada por um serviço de listagem, o aluguel tende a ser mais alto.

Há também muitas empresas de gestão que organizam todos os aspectos do aluguel em nome do proprietário, incluindo gerenciamento de propriedade, serviço de reparos, keyholding e serviços de limpeza. OneFineStay em várias cidades europeias e Interhome em muitos resorts europeus de lazer são dois dos mais conhecidos. Wyndham Vacation Rentals de Wyndham Destinations, VACASA e TurnKey Vacation Rentals são três grandes empresas de gerenciamento de locação de férias operando principalmente nos Estados Unidos com algumas ofertas internacionais.

No Reino Unido, as férias nas villas também são vendidas pelos operadores turísticos como pacotes incluindo voos e aluguer de automóveis. Isso é conveniente para os hóspedes que preferem não fazer seus próprios arranjos, mas não podem ser mais baratos e geralmente não permitem que o hóspede escolha uma propriedade específica.

A maioria dos proprietários contrata uma empresa de gerenciamento de aluguéis de férias para administrar seus aluguéis de férias. Essas empresas lidam com manutenção e manutenção de propriedades. Algumas empresas de gestão também atuam como agências, comercializando a propriedade de aluguel de férias e lidando com reservas e faturamento. A maioria das empresas de administração de aluguel de temporada trabalha em regime de comissão, o que significa que não garante ao proprietário em termos de semanas que serão alugadas ou de receita. Em vez disso, eles coletam uma comissão que varia de 20% a 50% de qualquer receita gerada.

Um arranjo alternativo é onde os gerentes de locação de férias fornecem aos proprietários uma locação garantida. Sob esses arranjos, os gerentes de aluguel de férias compram todas as semanas que o proprietário deseja alugar em uma única transação. Isso proporciona ao proprietário uma renda garantida e coloca o risco e o ônus administrativo sobre o gerente de aluguel.

Preocupações dos
viajantes Alguns viajantes evitam aluguéis de férias por medo do que os especialistas do setor chamam de SNAD: “Significativamente não como descrito”. Isso se refere a uma propriedade que parece um paraíso nas fotos, apenas para revelar telhados com vazamentos e vistas bloqueadas sobre a chegada do viajante. Para reduzir esse risco, muitas empresas de locação de férias oferecem avaliações de usuários.

Outra preocupação significativa é que as pessoas podem criar contas falsas e anunciar casas de veraneio que, de fato, não possuem. Isso pode levar os clientes desavisados ​​a reservarem e pagarem férias, apenas para descobrir na chegada que o aluguel não existe. Dado que o alojamento foi reservado e pago por muitos meses de antecedência, o culpado pode desaparecer sem deixar vestígios, deixando o cliente fora do bolso.

Restrições
Em muitos condados, vilas e cidades, as autoridades locais tentam regular ou proibir aluguéis de férias após reclamações de moradores locais ou empresas de hospedagem concorrentes. Nos Estados Unidos, Nova York, Chicago e outras cidades introduziram restrições a arrendamentos de curto prazo, embora a regulamentação nem sempre seja rigorosamente aplicada. A cidade de Portland, por exemplo, não permite aluguéis de menos de 30 dias em zonas residenciais; no entanto, de acordo com os gestores de propriedades de férias locais, como Vacasa, a média de hóspedes fica 3-10 noites.

Na maioria das cidades e condados dos EUA, as leis de zoneamento proíbem qualquer tipo de negócio de hospedagem em áreas zoneadas para uso residencial. Em algumas áreas, o zoneamento permite usos de hospedagem limitados, desde que sejam secundários ao uso residencial primário da propriedade.