휴가 임대료는 일반적으로 레저 여행객에게 임대되는 관광지의 주택 또는 아파트입니다. 거주지가이 목적을 위해 특별히 구입되었을 수도 있고, 정규 거주자가 일년 중 일부 기간 동안 거주자를 비울 수도 있습니다. 손님은 일반적으로 유틸리티가 포함되어 있지만 서비스 또는 식사가없는 거주지를 최대한 활용하게됩니다. 이 방법은 호텔 방 예약이나 일부 경우에는 같은 기간 동안 여러 호텔 객실보다 저렴할 수 있습니다. 특히 가족이나 다른 많은 사람들과 함께 여행하는 경우 더욱 그렇습니다. 방학 임대료에는 종종 사유 온수 욕조 또는 수영장 (시끄러운 이웃 없음), 풀 사이즈 주방 (식사를 할 때마다 식사 할 필요가 없음) 등 다양한 편의 시설이 갖추어져 있습니다. ), 세탁 시설 (그래서 당신은 빛을 팩 수 있습니다) 등 소유주에게 직접 연락하는 것은 재산에 관한 질문에 답변 할 수있는 이상적인 방법입니다. 또한 위치를 전문적으로 관리하는 방학 렌탈 에이전시는 시설이 깨끗하고 사용 가능하다는 것을 확인하고 도움을 청할 수있는 인기있는 옵션입니다.

두 번째 집을 사는 것이 선택 일 수 있습니다.

이해
휴가 렌탈은 호텔의 대안으로 관광객에게 일시적으로 가구가 딸린 아파트, 주택 또는 전문적으로 관리되는 리조트 – 콘도미니엄 단지를 임대하는 것입니다. 기간 휴가 임대료는 주로 미국에서 사용됩니다. 유럽에서는 빌라 임대 나 별장 휴가라는 용어가 따듯한 기후의 단독 주택 임대에 선호됩니다. 다른 용어로는 자체 취사 렌탈, 단기 렌탈, 휴일 주택, 영국 공휴일 허용, 농촌 휴일 (시골 지역의 소규모 숙소 렌트) 및 gîtes (프랑스 시골 지역) 등이 있습니다.

휴가 임대료는 오랫동안 유럽 (특히 영국)과 캐나다에서 인기있는 여행 옵션이었으며 전 세계적으로 인기가 높아지고 있습니다.

장점
자녀와 함께 여행하는 가족은 부모를위한 개인 정보 보호, 숙박 비용 절감, 식사비 절감, 함께 병행하면 더 오래있을 수 있음을 의미합니다. 몇 일간 휴가를 보내면 큰 차이가 있습니다.
휴가 임대료는 가정의 편안함과 개인 정보를 제공하므로보다 편안하고 즐거운 휴가를 가질 수 있습니다. 전통적인 호텔의 경우 수영장 및 세탁 시설과 같은 편의 시설이 공개적으로 제공되는 반면, 대부분의 휴가 임대 시설에서는 전용 수영장 및 세탁 시설이 요금에 포함되어 있습니다.
거의 모든 휴가 임대료에는 개인 부엌이있어 매일 식사를하기보다는 집에서 음식을 조리 할 수 ​​있습니다. 이것은 식사 비용에 시간과 비용을 절약합니다.
휴가 임대료는 종종 호텔 객실보다 저렴하고 가격이 저렴한 편이며 여러 호텔 방의 요금을 지불해야하는 그룹 및 가족에게 좋습니다. 일부 경우 (특히 연중 무휴), 침실이 5 개짜리 2 층짜리 휴가 방을 1 주일간 대여 할 경우 보통의 고품질 호텔에서 2 ~ 3 박 미만의 요금이 부과 될 수 있습니다 .
전형적인 호텔 방은 400 평방 피트 (37 평방 미터)입니다. 평균 휴가 임대료는 2,000 평방 피트 (186 평방 미터)입니다.
휴가 렌탈 시설의 편의 시설은 종종 호텔에서 일반적으로 볼 수있는 것보다 훨씬 더 많은 것을 특징으로합니다. 즉 클럽 하우스, 아케이드, 확장 된 비즈니스 센터 시설, 잡화점, 심지어 영화관과 같은 편의 시설이 있습니다.

단점
휴가 렌털은 종종 모든 항목을 포함하고 있다고 말하지만 일반적으로 일일 관리 및 유지 보수 서비스는 포함되지 않습니다. 이는 하루가 끝날 때 전문 청소실로 돌아 오는 데 익숙한 방문객에게는 불편할 수 있습니다. 방문하는 동안 무언가가 고장 나면 전화를 걸거나 고칠 수있는 사람을 고용하는 것이 가장 일반적입니다.
휴가 임대료는 일반적으로 가장 인기있는 지역 관광 명소 또는 인근 지역과 몇 분 거리에 위치하는 경향이 있지만 항상 그런 것은 아닙니다. 호텔은 대개 지역의 주요 관광 명소와 매우 가깝습니다.
AirBnB 스타일의 홈스테이 네트워크를 사용하여 기존 주택 재고를 “고스트 호텔”로 전환하는 것은 많은 지역에서 논란이되고 있습니다. 일부 집주인은 기존 세입자를 퇴거시켜 단기 임대 아파트로 임대하고 임차인은 집주인의 지식이나 동의없이 집을 비운다. 조용한 콘도미니엄 블록이 시끄러운 또는 술취한 일시적인 방문객 및 기존 호텔의 회전문으로 변한 후 이웃 사람들이 덜 이웃이된다. 단순히 경쟁을 원하지 않는다.
최소 체류 시간은 더 길어지는 경향이 있으며 (종종 1 주일), 하루 밤이나 1 주일 동안 마을에 있다면 문제가됩니다. 취소 정책 또한 유연성이 떨어집니다. 짧은 여행을 취소하거나 삭감해야하는 경우 사용할 수없는 편의 비용이 발생할 수 있습니다.
귀하와 귀하의 여행 동반자를 위해 휴가 렌탈 및 커뮤니티가 얼마나 적합한 지 이해하십시오. 일부 렌탈 시설은 성인 고객을위한 것 (작고 고급스러운 숙박 시설을 생각해보십시오), 다른 어린이 / 가족 중심의 어린이 (화려한 실내 장식, 편의 시설 등)

숙박 시설의 유형
휴가 임대료는 일반적으로 개인 소유의 휴가 속성 (휴가 주택)에서 발생하므로 다양한 숙박 시설이 광범위하고 모순됩니다. 재산은 휴일 별장, 아파트, 오두막, 콘도미니엄, townhome 또는 단일 가족 작풍 가정과 같은 완전히 비치 한 재산이다. 농장 체류는 근무 농장에 대한 참여 또는 농장에서 공동 거주하는보다 일반적인 임대를 포괄 할 수 있습니다. 고객 / 여행자는 지정된 기간 동안 휴가 임대 주택을 임대하기로합니다. 호텔 객실과 비슷한 야간 기준으로 임대하는 경우도 있지만 일반적으로 휴가 렌탈 업계의 관행은 대개 주간 임대료입니다.

휴가 임대료는 저렴한 스튜디오 아파트부터 세계에서 가장 좋은 위치에있는 값 비싸고 값 비싼 개인 별장, 밤에는 수천의 pricetags가있는 고급 숙박 시설, 고급 숙박 시설에서 찾을 수있는 모든 편의 시설 (인력이 많이 필요한 전용 해변, 보트, 요리사) , 요리 교습 등)을 제공합니다.

일부 휴가 렌털, 특히 콘도미니엄이나 아파트는 프론트 데스크 체크인, 24 시간 유지 보수, 사내 관리 및 컨시어지 서비스와 같이 손님에게 제공되는 서비스와 동일한 서비스를 제공합니다. 많은 리조트, 시분할 및 최고급 독립 리조트가 지금까지 리조트, 콘도미니엄 콤플렉스에 대한 액세스 권한은 전체, 분수 또는 시분할 소유권과 같은 구매 옵션을 통해 독점적으로 제공되었으며 지금은 일일 휴가 렌털을 제공하고 있습니다.

스펙트럼의 다른 끝 부분에는 캠퍼 밴과 모터 홈 대여가 있습니다.

위치
빌라 휴가는 유럽에서 매우 인기가 있으며 주요 목적지로는 미국령 버진 아일랜드, 이탈리아, 스페인, 프랑스, ​​독일, 그리스 및 터키가 있습니다. 프랑스에서는, 그들은 gîtes로 알려져 있습니다.

휴가 렌털은 미국 대부분의 주에서 가능하며 플로리다, 하와이 및 캘리포니아와 같은 주요 관광 지역뿐만 아니라 해변이있는 다른 해안 지역에서도 보편적으로 사용되고 있습니다. 해변가로 불리는 곳이 많으며이 중 많은 곳이 대여입니다 . 휴가 렌탈 시장은 미국보다 유럽에서 훨씬 큽니다. 플로리다는 유럽인들에게 빌라 휴가로 인기있는 곳입니다.

다른 숙박 시설과의 비교
휴가 렌탈이라는 개념에 익숙하지 않은 소비자는 겉보기에는 비슷하지만 뚜렷이 다른 시차 공유제와 혼동을 일으킬 수 있습니다. 많은 시분할 행락지는 13 주간의 사용 또는 임대를 제공하는 분기 소유권을 제공합니다.

주인이 휴가 임대 프로그램에 소유 주를두기로 결정한 경우에도 휴가 임대료로 시분할을 사용할 수 있습니다. 또한 미분양 된 21 %의 상당 부분이 휴양지 임대로 제공됩니다. 2014 년에 이것은 19 억 달러 규모의 사업이었습니다.

시분할 방식은 여러 소유자가 공동으로 소유하고있는 부동산 중 하나입니다 (종종 가구가 완비 된 콘도). 타임 슬레어 소유권의 종류에는 여러 가지가 있지만 일반적으로 각 소유자는 재산의 유일한 사용 권한을 부여받은 시간대에 대한 권리와 함께 책임의 일부를 부담합니다. Timeshare 리조트는 재정적으로 자격을 갖춘 손님이 소유하지 않은 부동산을 임대하고 여행 한 다음 해당 숙박 시설을 게스트가 구입할 수 있도록합니다. 시분할 소유자는 RCI 또는 Interval International과 같은 교환 회사로 일주일을 지낼 수도 있고, 유닛을 임대 할 수도 있습니다.

전통적인 호텔에는 일반적으로 휴가 속성이 없습니다. 그러나 일부 현대식 리조트 개발에는 호텔을 통해 임대하거나 소유주가 직접 또는 대리점을 통해 임대 할 수있는 빌라 및 콘도미니엄과 같은 공유 소유권 구성 요소가 포함됩니다.

휴가 렌탈 시장 규모
에버 코어 (Evercore)는 글로벌 거주 휴가 렌탈 시장이 “소유주의 임대료”시장의 2/3를 차지하는 1,000 억 달러라고 추정합니다.

온라인, 리스팅 서비스, 대행사 및 관리 회사
휴가 임대 및 별장 임대는 소유자와 직접 또는 대개 인터넷을 통해 대행사를 통해 이루어집니다. 많은 소유자는 자신의 웹 사이트를 가지고 있지만 대부분은 주택 정보 제공자가 제공 한 부동산 정보와 사진을 표시하는 리스팅 서비스를 사용합니다. 각 부동산 소유주는 자신의 예금 및 지불 요구 사항, 취소 정책, 열쇠 수령 절차 등을 가지고 있기 때문에 손님은 예약하기 위해 부동산 소유주에게 직접 연락합니다.

각기 다른 전문성 (예 : 목적지 별, 명품, 시골 등) 및 기능 (즉석 예약 또는 충성도 프로그램)이있는 다양한 종류의 업체 정보 사이트가 있습니다.

2015 년 11 월에 Expedia는 Airbnb와 경쟁하기 위해 HomeAway (VRBO 및 기타 여러 휴가 렌탈 브랜드를 소유하고 있음)를 인수했습니다.

metasearch 또는 리조트 기숙사를 전문으로하는 다른 온라인 휴가 렌탈 사이트도 있습니다.

대조적으로, 휴가 렌탈 회사는 주택 소유자를 대신하여 예약 및 청구를 처리하며 게스트와 소유자간에 직접적인 연락은 없습니다. 기관에 의해 소유자에게 부과 된 수수료 또는 수수료가 상장 서비스에 의해 부과 된 수수료보다 높기 때문에 임대료가 더 많이 올 것입니다.

자산 관리, 수리 서비스, 열쇠 고리 및 청소 서비스를 포함하여 소유자를 대신하여 임대의 모든 측면을 조직하는 많은 관리 회사가 있습니다. 여러 유럽 도시의 OneFineStay와 많은 유럽 레저 휴양지의 Interhome이 가장 잘 알려져 있습니다. Wyndham Vacation Rentals, Wyndham Destinations, VACASA 및 TurnKey Vacation Rentals은 미국에서 주로 운영되는 3 개의 대규모 휴가 임대 관리 회사로 국제적으로 일부 제품을 제공합니다.

영국에서는 빌라 공휴일도 여행사가 비행기 및 렌터카를 포함한 패키지로 판매합니다. 이것은 자신의 준비를 원하지 않는 손님들에게 편리하지만, 저렴하지 않을 수도 있고 일반적으로 손님이 특정 호텔을 선택할 수없는 손님에게도 유용합니다.

대부분의 부동산 소유주는 휴가 임대 관리 회사와 계약하여 휴가 임대료를 관리합니다. 이 회사는 관리 및 재산 관리를 처리합니다. 일부 관리 회사는 대행사, 휴가 임대 부동산 마케팅 및 예약 및 청구 처리를 담당합니다. 대부분의 휴가 임대 관리 회사는 수수료 기준으로 작업합니다. 즉 임대 또는 수익을 얻을 수있는 주 단위로 주택 소유자에게 보증하지 않습니다. 오히려 그들은 창출 된 수익의 20 %에서 50 %에 이르는 수수료를 징수합니다.

대안 배치는 휴가 렌탈 매니저가 집주인에게 보증 된 렌트를 제공하는 곳입니다. 이러한 조치에 따라 휴가 임대 관리자는 집주인이 한 번에 임대하기를 원하는 모든 주를 구매합니다. 이것은 주택 소유자에게 소득 보장을 제공하고 임대 관리자에게 위험과 관리 부담을줍니다.

여행자의 우려
일부 여행객은 업계 관계자가 SNAD라고 부르는 것을 두려워 휴가 렌털을 피합니다 : “심각하게 묘사되지 않은”. 이것은 사진에서 낙원처럼 보이는 속성을 말하며, 누출 된 지붕을 밝히고 여행자 도착시보기를 차단합니다. 이 위험을 줄이기 위해 많은 휴가 렌탈 회사가 사용자 리뷰를 제공합니다.

또 다른 중요한 관심사는 사람들이 잘못된 계좌를 만들고 실제로 소유하지 않은 휴가 주택을 광고 할 수 있다는 것입니다. 이것은 휴가를 예약하고 지불하는 순진한 고객으로 이어질 수 있으며 도착시 임대가 존재하지 않음을 발견 할 수 있습니다. 숙소가 예약되고 수개월 전에 미리 지불 되었다면 범인은 흔적도없이 사라져 고객을 주머니에서 나올 수 있습니다.

제한
많은 카운티, 도시 및 도시에서 지방 당국은 지역 주민 또는 경쟁 숙박 업체로부터의 불만 제기 후 휴가 임대료를 규제하거나 금지하려고 시도합니다. 미국에서는 뉴욕시, 시카고 및 기타 도시에서 규제가 엄격하게 시행되는 것은 아니지만 단기 임대료에 대한 제한이 도입되었습니다. 예를 들어, 포틀랜드시는 주거 지역에서 30 일 미만의 임대는 허용하지 않습니다. 그러나 Vacasa와 같은 지역 휴가 속성 관리자에 따르면, 평균 손님은 3-10 박 숙박.

미국의 대부분의시 및 카운티에서 구역 제 조례는 주거용 구역으로 지정된 모든 유형의 숙박업을 금지합니다. 일부 지역에서는 지역 구획을 제한적으로 사용할 수 있습니다.