주택 협동 조합, 협동 조합 또는 주택 회사는 하나 이상의 주거용 건물로 구성된 부동산을 소유하고있는 법인, 일반적으로 협동 조합 또는 법인입니다. 그것은 주택 보유의 한 유형입니다. 주택 조합은 단독 주택 소유, 콘도미니엄 및 임대와 같은 다른 주거 방식과 다른 많은 특징을 가진 주택 소유의 특유한 형태입니다.

이 회사는 회원제이며, 협동 조합의 주식 매입 방식으로 멤버쉽을 부여받습니다. 법인의 각 주주는 하나의 주택을 점유 할 권리가 있습니다. 주택 조합의 주요 장점은 회원의 자원을 모아서 구매력을 활용함으로써 주택 소유와 관련된 모든 서비스 및 제품의 회원 당 비용을 낮추는 것입니다.

예를 들어 핀란드 주택 회사가 아닌 주택 협동 조합의 또 다른 핵심 요소는 회원이 다른 주택 소유 형태와 달리 협동 조합에서 살 수있는 사람을 선출하고 선출하여 선별하는 것입니다.

주택 협동 조합은 비 소유권 (non-ownership 또는 non-equity 또는 continuing)과 소유권 (equity or strata)으로 분류된다. 비유 동 협동 조합에서는 임대와 유사한 인센티브 협약에 따라 점유 권한이 부여되기도합니다. 형평 협동 조합에서 점유권은 때로는 구매 계약서 및 소유권에 등록 된 법적 문서를 통해 부여됩니다. 회사의 정관 및 세칙 및 입주 동의서는 협동 조합의 규정을 명시합니다.

협동 조합이라는 단어는 유료 회원이 침실을 차지하고 협동 조합이 소유 한 주택의 공동 자원을 공유 할 수있는 비공유 자본 협동 모델을 설명하는데도 사용됩니다. 미국 전역의 일부 대학 및 대학 공동체에서 학생 협동 조합과 같은 경우입니다.

캐나다
캐나다의 주택 조합은 많은 다른 조직 형태를 가지고 있습니다. 온타리오에는 공동 소유, 형평 및 거주자 운영 공동 작전이 있습니다. 알버타 주 주택 조합은 비 공평 ( “계속되는 공동 협력”이라고도 함)과 소유권 ( “지층 공동 협력”이라고도 함) 중 하나입니다. 각 주 (州)에는 협동 주택 공동체가 통합되고 조직 된 다른 입법안이 주어지기 때문에 여러 소유권 주택 조합 형태에 대한 설명은 종종 자신이 존재하는 주와 관련이 있습니다.

비구상 주택 공동 협동 조합은 모든 주와 테리토리에 존재하며 공통된 특징을 공유합니다. 모든 주택 형태가 가능합니다 : 단일 분리형, 양면성, 타운 – 홈 및 아파트. 그들의 주요 공통 분모는 일단 건설되고 점령되면, 조합은 100 % 단위를 계속 소유하고 있으며, 각 회원 / 주주는 어떤 형태의 계약 또는 주택 계약에 기초하여 주택을 점유 할 자격이 있음을 의미합니다. 회원은 모기지 지불, 세금, 운영비 및 건물 대체 예비비 할당을 포함하여 모든 협동 조합 비용을 포함하는 매월 수수료를 지불합니다.

알버타에서는 1987 년 에드몬 톤 (Riverwind Strata Title Housing Co-operative)의 고층 타워 개발로 소유권 협동 조합이 도입되었습니다. 이후 소유권 협동 조합은 캘거리, 서스 캐처 원 주, 캔모어 및 밴프와 같은 다른 도시 중심지에서 개발 및 건설되었습니다. 이 협력 개발 내 개별 단위는 토지 소유권 법 (Land Titles Act)의 지층 표제 조항을 사용하여 세분화되어 개별적인 3 차원 지층을 만듭니다. 이 지층 하위 부문은 토지 타이틀에 등록되어 더 일반적으로 알려진 2 차원 육지 제비와 동일한 특성을 갖는 “공기”로트를 생성합니다. 이러한 방식으로 협동 조합 회원은 개별 단위를 구매할 수 있으며 소유권에 대한 담보권을 등록 할 수 있습니다. 지속적인 협동 조합과 마찬가지로 소유권 협동 조합도 모든 주택 형태가 될 수 있습니다. 알버타의 지층은 브리티시 컬럼비아의 지층 제비와 혼동되어서는 안됩니다.

공동 소유 협동 조합은 일반적으로 온타리오 콘도미니엄 법 (1973 년)이 시작되기 전에 설립 된 오래된 아파트입니다. 주주는 건물을 소유 한 법인에서 각각 1 개의 투표권을 소유하고 설명 된대로 개별 단위를 차지할 수있는 등록 된 권리를 갖습니다. 그들의 주식 증명서. 이러한 유형의 협동 조합은 30 대, 40 대, 50 대가 가장 많으며 토론토시에 있습니다. 콘도미니엄은 개인 판매 또는 공개 시장에서 구입하고 판매 할 수 있다는 점에서 콘도미니엄과 유사합니다. 상대적으로 최근까지는,이 단위는 그 단위에 대해 모기지를 얻기가 어려웠 기 때문에 주택을 철저하게 살 수있는 가옥을 가진 노인들에게 매입되는 경향이있었습니다. 그러나 온타리오 주 신용 조합은 개인 협동 조합 기업이 재정 기준을 충족 시키면 제한된 자금을 제공하여 젊은 구매자에게 저렴한 주택 옵션을 제공합니다. 입주자는 건물 이사회의 승인을 받아야하며 건물 부칙 및 거주 계약서를 준수해야합니다.

형평 협동 조합은 개인이 건물의 백분율 몫을 구입하고 건물이 지어지는 토지를 건물의 평방 피트 수에 묶은 건물입니다. 모든 소유주는 자신의 유닛을 점유 할 독점적 인 권리와 함께 집합 적으로 건물을 소유합니다. 더 많은 신용 조합은 공동 소유에 대한 것보다 그들에 대한 자금 조달을 제공 할 것입니다. 그들은 상대적으로 새로운 형태의 건축물로서, 건물 소유주의 거주를 보장하기 위해 건물의 법인이 단위 지분의 일부를 보유하도록함으로써 소유주의 점유를 장려하도록 설계되었습니다. 이 법적인 구조는 정부가 기존 아파트 건물을 콘도로 개조하지 못하게하거나 비용 및 어려움을 피하기 위해 콘도 등록의 대안으로 사용됩니다.

그런 다음 주 거주지에서 돈을 버는 권리를 제외하고는 소유권의 모든 특권을 제공하고 거기에 사는 사람들이 운영하는 공동 작업이 있습니다.

캐나다의 연방 정부와 지방 정부는 1970 년대에 연방 정부 기관인 CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)가 보험에 가입 한 모기지를 통해 창업 보조금과 융자를 제공함으로써 새로운 주택 협동 조합을 지원하는 법률을 제정했습니다. 정부는 공동 주택 개발 이사회와 계약을 맺어 공동 주택 개발 자원 그룹의 개발을 장려하여 건축가와 건축가에 의해 설계되고 건설 된 턴키 빌딩 또는 건물에서 기존의 복합 주거지에서 협동 조합을 개발하는 동시에 이사회가 서비스를 제공하기로 계약 한 건축업자. 이사회의 감독하에 자원 그룹은 해당 부서를 적합한 회원에게 판매하고 공동 운영자로서의 권리와 의무에 대해 교육하고 일반적으로 협동 조합 직원이나 재산 관리 회사를 포함하는 관리 구조를 수립했습니다. 자원 그룹은 협동 조합이 개발되고 점령됨에 따라 초기 정책을 수립하고 조직을 유지하는 것을 도왔습니다.

연방 정부는 주택 구입 협동 조합이 수입 조사 대상 주민들에게 단위당 비율을 보통 15 ~ 20 % 이상 제공한다는 요구에 대출 지원을 묶었습니다. 이 사람들은 총소득에 대해 기밀로 정보를 협동 조합에 자발적으로 제공하고 월별 주택 요금 (임대료)을 수식에 따라 계산합니다. 계산 된 요금이 부대의 시장 임대료보다 적 으면 연방 정부는 또 다른 공식을 통해 부대 수익을 시장 가격으로 끌어 올리기 위해 부대에 자금을 제공 할 것입니다. 이것은 상대적으로 저조한 사람들이 상대적으로 저소득층 사람들과 나란히 살면서위원회에서 그들과 함께 일한 복합 수입 공동 운영 주택을 생산했습니다. 이것은 종종 덜 건강한 사람들의 재정 건전성을 개선시키는 파급 효과를 가져 왔습니다.

당신의 정치적 견해에 따라, 주택 비용을 상쇄하기위한 그러한 정부의 지불은 저소득층의 보조금이나 정부와 협동 조합 간의 계약 상 비즈니스 약정으로 간주 될 수 있습니다. 특정 기간 동안 정부의 사회적 목표를 달성하는 대가로 협동 조합에 대한 수입을 안정화시키는 데 도움이됩니다. 이러한 이분법은 주택 조합이 사기업 기업과 사회 기관 사이의 어딘가에 있으며, 한 곳은 개인의 견해와 각 주택 협동 조합의 집단적 관점에 달려 있다는 점에서 전형적입니다. 일부 관측통은 이제이 협동 조합을 단순히 사회적 기업 형태로 분류 할 것입니다.

그러나 1990 년대 캐나다에서는 다른 문제가 정치인을 점령하고 정부의 긴축 정책으로 주택 담보 대출이 축소되었습니다. 그러나 2004 년과 2005 년에는 정치 풍토가 저소득층 주택 개발이라는 생각으로 돌아 섰다. 그러나 비영리 주택 협동 조합은 복합 소득 개념에 전념하고 있으며 최근 몇 년 동안 제공되지 못한 몇 가지 기회를 많이 활용하지 못했습니다. 또한 주택 보조금에 관한 정부 협약의 상당 기간이 끝나고 공동 협상이 혼합 소득으로 계속되어야하는 정도에 대한 개별 협동 조합과 협동 조합 운동에 대한 논쟁을 불러 일으키고있다 주택 형태.

캐나다에는 주택 협동 조합의 2 차 및 3 차 협회가 많이 있습니다. 주요 국가 기관은 캐나다의 협동 주택 연합 (CHF Canada)입니다. 대부분의 주에는 각 지역과 비슷한 조직이 있지만 대부분은 CHF Canada의 독립 기관 회원입니다. 그러한 각 단체는 회원 협동 조합에게 직원이 업무를 수행하기 위해 지불하는 협동 조합의 주택 단위 수에 따라 수수료를 부과합니다. 여기에는 정부에 대한 옹호, 자조 기금 마련 등이 포함됩니다. 이 단체들은 개별 회원을 위해 행동하지 않으며, 회원이 협동 조합 이사회에 문제가 생겼을 때 회원들에게 조언을하지 않습니다. 대부분의 관할권에는 다양한 임차인 지원 단체가 지원할 수있는 전통적인 집주인 및 임차인 관계의 임차인과 달리 주택 협동 조합 구성원을위한 조직이 없습니다.

온타리오 주에서는 주택 조합 협동 조합 회원 퇴출은 협동 조합법 (Co-operative Corporations Act)에 명시된 특별 섹션에 의해 규율됩니다. 회원의 입소를 정식으로 청문하기 전에 일부 협동 조합은 회원이 이사회 회의에 참석하여 협동 조합의 점유자에 의한 연체료 또는 기타 행위 문제를 해결하려고 시도하는 “우려 통지”를 발행합니다 -법.

점유자 권한 종료의 원인 인 협동 조합 이사회가 회원 문제를 해결할 수없는 경우, 회원에게 이사회 회의 참석을 요구하는 통지를 회원에게 발송할 동의를 전달할 수 있습니다. 그 구성원의 점유의 종료 (퇴거)가 고려 될 것입니다. 이사회가 점유 (퇴거)를 종료하기로 투표하는 경우, 회원은 전체 회원에게 호소 할 권리가 있습니다. 퇴거 명령을 집행하기 위해 이사회는 상급 법원 판사에게 신청서를 제출해야하며, 이때 회원은 판사에게 판례를 제출할 기회가 있습니다. 판사는 퇴거 절차가 적법 절차에 따라 공정한 절차에 따라 수행되었는지 여부를 고려하고 이사회의 결정에도 불구하고 판사가 공정하다고 판단 할 경우 철회를 거부 할 잔여 재량권을가집니다. 때로는이 청문회는 양측의 구두 증거가있는 재판처럼 진행되지만, 다른 경우에는 법원에 제출 된 서면 자료만을 기반으로 수행됩니다. 관행은 재판관과 재판관 및 재판소에 따라 다르며, 적절한 절차에 대한 합의가 없거나 어떤 권리가 들었는지에 대한 합의가 없습니다. 이 과정은 온타리오 주에서 전문 재판소가 진행되고 임차인이 항상 구두 청문회를 가질 수있는 임대 세입자 퇴거와는 다릅니다. 판사의 결정에 판사가 제시해야하는 복종의 기준은 논란이되고 해결되지 않은 문제로 법의 일관성없는 입장을 취하는 다양한 사례가 있습니다. 2012 년 온타리오주의 새로운 주정부 법안은 주택 협동 조합이 회원국에서 구성원을 퇴거시키는 “소유권 주장”을 얻기 위해 특별 재판소에 신청할 수 있도록 허용합니다.

협동 주택 공동체는 다양한 형태를 취할 수 있습니다 : 전통적인 아파트 건물, 흩어져있는 단독 주택, 타운 하우스 또는 의도적 인 공동체 또는 “살아있는 협동 조합”의 기반이 될 수 있습니다. 학생 주택 협동 조합은 또한 Kingston, Guelph, Waterloo 및 Toronto, Ontario를 포함한 캐나다의 많은 지역에서 발견 할 수 있습니다. 뉴 웨스트 민스터, 브리티시 컬럼비아; 에드먼턴, 앨버타; 위니펙, 매니토바; 몬트리올, 퀘벡; 뉴 브런 즈윅 주 프레드릭 턴.

“건물 협동 조합”(영국에서 “주택 건설 협동 조합”은 주택 건설을 위해 협력 업체와 구별되는 것임)은 주택을 공동 건설하지만 주택을 소유하고있는 회원들이 형성합니다 완성. 일부 공동 작업자는 도로, 공원, 수도 시스템 등과 같은 일반적인 요소를 계속 소유하고 있습니다. 1930 년대부터 1960 년대까지 캐나다 전역에서 건물 공동 작 업이 매우 인기가있었습니다. 지미 톰킨스 신부는 노바 스코샤의 Cape Breton Island에있는 Reserve Mines의 Tompkinsville에서이 개념을 개척하는 데 도움을주었습니다.

미국
미국에서 주택 협동 조합은 대개 기업 또는 LLC로 분류되며 매디슨, 위스콘신 주에서 뉴욕 대도시권까지 풍부하게 존재합니다. 세입자 또는 귀국 참전 용사 및 그 가족의 집단에 의한 연방 방위 주택 개발의 구입 결과로 미국 전역에서 여전히 운영중인 여러 협력 및 상호 주택 프로젝트가 있습니다. 이러한 발전에는 연방 정부 산하 기관의 상호 소유 방위 주택 부서 (Federal Works Agency)의 후원하에 1940-42 년 사이에 미국 정부가 건설 한 8 개의 중산층 주택 프로젝트 중 7 개가 포함됩니다. 미시건 주에 소재하고 중서부 지방에 거주하며 오하이오, 미시간, 인디애나, 일리노이, 위스콘신, 미네소타 등을 포함하는 중서부 주택 조합 협의회와 같은 지역 주택 조합 협동 조합이 많이 있습니다.

전국 주택 조합 협의회 (NAHC)는 조직 내 구성원 인 미국 내 모든 협동 조합을 대표합니다. 이 단체는 비영리 단체 인 주택 조합, 공동 주택 조합, 기타 거주자 소유 또는 관리 주택, 협동 조합 주택 공동체의 이익 증진에 관심있는 개인, 조직 및 개인의 전국 연맹입니다. NAHC는 국내 유일의 협동 주택 조직이며 기존 및 신규 협동 주택 공동체를 최상의 경제적 인 주택 형태로 지원하고 교육하는 것을 목표로합니다.

NASCO, 또는 북미 협력 학생회 (Students of Cooperation)는 1968 년에 창립 된 조직으로 학생을위한 협동 조합 생활을 도왔습니다. NASCO는 북미 전역의 100 개가 넘는 도시와 도시에 거주하면서 수만 명의 학생들에게 지속 가능한 주택을 제공했습니다.

뉴욕 대도시권
협동 조합은 뉴욕 메트로폴리탄에서 오랜 역사를 가지고 있습니다 – 1882 년 11 월, Harper ‘s Magazine은 이미 존재하는 여러 협동 조합 아파트를 더 많이 계획하고 있으며 북쪽 도시 인 뉴욕시, 웨스트 체스터 카운티 전체에서 볼 수 있습니다 , 맨하탄에서 허드슨 강을 건너 포트 리 (Fort Lee), 에지 워터 (Edgewater) 또는 위 하우 켄 (Weehawken)과 같은 뉴저지의 여러 마을이 있습니다.

아파트 건물과 다세대 주택은 대부분의 다른 미국 도시에 비해 뉴욕시 지역의 주택 재고에서 더 많은 비중을 차지하며 공동 소유 형태가 콘도미니엄 형태를 지배합니다. 협동 조합이 뉴욕시 지역의 콘도보다 상대적으로 더 많이 사용되는 이유를 설명하는 이유는 다음과 같습니다.

아브라함 카잔에 의해 영감을 얻은 협동 조합은 적어도 1920 년대에 거슬러 올라 갔지만 뉴욕 주에서는 1964 년까지 콘도미니엄 형태의 소유권에 대한 법적 근거가 없었습니다. 콘도미니엄 법 (Condominium Act)의 통과로 콘도미니엄 건물 건설이 시작되었습니다.
협력 형태는 건물 담보 대출이 협동 조합 회사에 의해 수행 될 수 있으므로 각 협동 소유자가 얻을 수있는 자금 조달이 적기 때문에 유리할 수 있습니다. 콘도 소유권하에 별도의 콘도 소유자 만 파이낸싱을 제공합니다. 특히 금리가 높을 경우, 전환 스폰서는 구매자가 스스로 준비하기 위해 자금 조달이 줄어들 기 때문에 단위 구매자를 협동 조합으로보다 쉽게 ​​찾을 수 있습니다. 저당 모기지를 보유한 협동 조합 건물에있는 유닛의 명백한 구매 가격은 콘도 구매보다 낮습니다. 협력 단위 구매자는 건물 담보 대출의 비중을 정확하게 측정하지 못할 수도 있습니다.

또한 전환 후 건물의 수명이 다 된 후에는 협동 조합의 새로운 중앙 모기지를 통해 빌딩 시스템을 수리하거나 교체하는 데 필요한 새로운 신규 투자를 올릴 수 있으며 콘도는 각 개별 유닛에 대해 번거로운 평가가 필요할 때만 자금을 조달 할 수 있습니다 소유자. 그러나 콘도미니엄 협회가 돈을 빌릴 수 있도록 1997 년 뉴욕의 콘도미니엄 법이 개정되었습니다.

1974 년의 창설 이후 도시 농가 지원위원회 (Urban Homesteading Assistance Board)의 주택 옹호 단체 (house advocacy group)가 1,600 개가 넘는 압류 된 도시 소유 임대를 제한된 소유의 주민 통제 공동 작전으로 전환하는 정책에 영향을 미쳤습니다.

협동 조합의 이사회는 주주에 대한 제한을 부과하기 위해 자체 사업 재량권을 행사할 수 있으며 이사회가 연방 및 주거 또는 민권법을 위반하지 않는 한 설명없이 예상 구매자를 거부 할 수 있습니다.

그레이터 뉴욕 지역의 대부분의 주택 조합은 1980 년대에 그 지위로 전환되었습니다. 일반적으로 그들은 1920 년대와 1950 년대 사이에 지어진 대형 건물이었고 소유하고 임대 한 한 명의 집주인이나 회사가 임대 재산으로 이익이되지 못했습니다. 단위의 개별 소유권을 장려하기 위해 초기 단위 구매자 (건물 소유주로부터 구매)는 이사회의 승인을받지 않아도됩니다. 또한, 전환 당시에 건물에 살고있는 임대 세입자에게는 대개 할인으로 구매할 수있는 옵션이 주어졌습니다. 임차인이 임대료를 통제하는 경우, 법은 일반적으로 임차인으로 머물 수 있도록 허용함으로써 해당 주택을 보호하며, 임차인이 사망하거나 퇴거하기 전까지는 구매자가 점유하지 않을 수 있습니다. 맨해튼의 이러한 건물 중 상당수는 사실 상당히 고급스럽고 배타적입니다. 많은 유명 인사가 그들 안에 살고 있으며 일부 유명한 사람들은 협조위원회에 의해서도 거부됩니다. 1990 년대와 2000 년대에 시카고, 워싱턴 디씨, 마이애미 – 포트 로더데일 – 웨스트 팜 비치 지역의 일부 임대 건물은 뉴욕 정도가 아니지만 유사한 전환 과정을 거쳤습니다.

원래 협동 조합으로 지어진 많은 협동 조합은 미국의 합병 된 의류 노동자 (Affalgamated Clothing Workers of America)와 같은 노동 조합이 후원했습니다. 가장 큰 프로젝트 중 하나는 Manhattan의 Lower East Side에있는 Cooperative Village였습니다. 유엔 주거 재단 (United Housing Foundation)은 1951 년에 설립되어 건축가 Herman Jessor가 디자인 한 The Bronx의 Co-op City를지었습니다. 보조금을 받고 고정 된 최초의 협동 조합 중 하나는 맨해튼의 Morningside Heights에있는 Morningside Gardens입니다.

또 다른 역학은 뉴욕시의 1980 년대와 1990 년대에 설립 된 다수의 협동 조합에 기여했습니다.이 경우에는 저소득층과 중간 소득자가 있습니다. 1970 년대에 뉴욕시의 많은 민간 집주인들은 높은 금리, 레드 라인, 하얀색 비행 및 연료비 상승에 직면하여 노후화 된 재산을 유지하기 위해 고심하고있었습니다. 이 기간에는 보험금을 얻고 부동산 세금을 광범위하게 납부하지 않는 일부 집주인이 유발 한 방화가 있었는데, 이는 다 가족 주거용 부동산의 20 % 이상이 1970 년대 중반에 연체료를 냈다는 것을 의미합니다. 1977 년,이 도시는 지방 법 No. 45를 통과 시켰습니다.이 법은 도시가 세수가 아닌 세금 미지급 1 년 만에 유질 처분 절차를 시작하여 도시에서 수천 채의 건물을 인수하게했습니다 뉴욕의 법적인 조치를 통해 1978 년 9 월, 뉴욕 주 주택 보존 개발부 (HPD)는 건축 거주자와 지역 사회 단체가 건물을 통제하고 궁극적으로 건물 소유권을 부여 할 수 있도록 일련의 새로운 주택 프로그램을 만들었습니다.

1974 년에 설립 된 UHAB (Urban Homesteading Assistance Board)는이 건물의 주민들이 건물을 관리, 복구 및 습득하고 제한된 주택 조합을 창설하도록 돕기 시작했습니다. 도시의 주택 대행사, 기존의 대출 프로그램 및 버려진 재산을 비영리 단체에 처분 할 수있는 권한 및 협동 조합 설립을 규제하는 주 법률과 협력하여 UHAB은 저소득층에게 제한된 지분의 주택 협동 조합을 건설하고 운영하기위한 도구 – 종자돈, 법률 자문, 건축 계획, 부기 훈련. Tenant Interim Lease (TIL) 프로그램에서 건물 거주자에게 교육 및 기술 지원을 제공하기 위해시와 장기간 계약을 체결 한 UHAB는 1,600 개 이상의 직원과 함께 30,000 대 이상의 저렴한 주택을 보존하고 있습니다.

뉴욕시의 일부 협동 조합은 건물이 위치한 땅을 소유하지 않습니다. 이들은 “토지 임대 건물 (Land Lease Buildings)”로 알려져 있으며 종종 협동 조합 소유주에게 심각한 결점이 있습니다.

학생 주택 협동 조합
학생 협동 조합은 특정 교육 기관에 다니는 사람들에게 주택 및 식당 서비스를 제공합니다. 주목할만한 단체로는 버클리 학생 협동 조합, 산타 바바라 주택 협동 조합, 오벌린 학생 협동 조합이 있습니다.

법적 지위
법적 실체로서, 협동 조합은 다른 회사와 계약하거나 개인을 고용하여 유지 보수 계약자 또는 건물 관리자와 같은 서비스를 제공 할 수 있습니다. 또한 관리자 나 관리인과 같은 직원을 고용하여 자원 봉사자가 전기 관리와 같이하지 않거나 잘하지 않을 수도있는 특정 사안을 처리 할 수 ​​있습니다. 그러나 많은 주택 조합들이 자급 자족하기 위해 노력하기 때문에 가능한 한 많은 일이 회원들에 의해 완료된다.

비구상 협동 조합과 제한된 조합 협동 조합의 경우, 협동 조합의 주주는 부동산을 소유하지 않고 부동산을 소유하는 법인의 지분을 소유합니다. 협력적인 소유권은 사람들이 개별 단위를 소유하고 다른 단위로 누가 움직이는 지에 대해 거의 말하지 않은 콘도와는 아주 다르다. 이 때문에 대부분의 관할 구역에서는 기업을 규제하는 법률과 마찬가지로 공동 운영 방식 및 주주의 권리와 의무를 규제하는 별도의 법률이 제정되었습니다.

소유권
각 거주자 또는 거주자 가구는 협동 조합 회원입니다. 비유 동 협동 조합의 경우, 회원은 “점유 계약”에 명시된대로 주택 협동 조합 내의 특정 스위트에 대한 점유 권한을 갖거나 본질적으로 임대 계약 인 “독점 임대 계약”을 갖습니다. 소유권 협동 조합에서는 소유권이 소유권 이전을 통해 구매자에게 이전됩니다.

주택 조합은 모든 재산 및 주택 구조에 대한 소유권을 보유하고 있기 때문에 유지 보수 비용을 부담합니다. 이로 인해 회원은 비용 및 업무 부담을 덜어줍니다. 그런 의미에서, 주택 조합은 임대 설정에서 집주인과 같습니다. 그러나 협동 조합 생활의 또 다른 특징은 비영리 단체이기 때문에 이윤 추구 동기가없는 비용으로 작업이 완료된다는 것입니다.

경우에 따라, Co-op는 Rochdale Principles을 따르며, 각 주주는 단 하나의 표를 보유합니다. 대부분의 협동 조합은 소유자가 소유 한 득표 수가 해당 개인이 소유 한 주식 수와 관련이있는 제한된 주식 회사로 통합됩니다. 어떤 형태의 투표가 채택 되더라도 주주들 사이에서 선거를 실시하여 이사회 (해당되는 경우), 협동 조합의 운영 기관에서 누가 대표 할 지 결정해야합니다. 이사회는 일반적으로 협동 조합의 재정적 요구 사항 및 지속 가능성을 비롯한 비즈니스 의사 결정을 담당합니다. 정치는 조합에서 조합에 이르기까지 다양하지만 회원들의 희망에 크게 의존하지만 이사회의 과반수 득표가 비즈니스 결정을 내리는 데 필수적입니다.

조치
대규모 협동 조합의 경우, 조합원은 일반적으로 주주 총회에서 연례 총회에서 이사회를 선출합니다. 소규모 공동 작업에서는 모든 구성원이 보드에 앉습니다.

주택 조합의 이사회는 회원제에 의해 선출되며, 재산 관리에 대한 목소리와 표현을 제공합니다. 규칙은 이사회에 의해 결정되어 회원들이 평화롭게 집을 소유 할 수 있도록 지역 사회에서 발생하는 문제를 해결할 수있는 유연한 수단을 제공합니다.