Una cooperativa edilizia, cooperativa o società immobiliare, è un’entità legale, di solito una cooperativa o una società, che possiede proprietà immobiliari, costituite da uno o più edifici residenziali; è un tipo di possesso di alloggi. Le cooperative abitative sono una forma distintiva di proprietà abitativa che ha molte caratteristiche che si differenziano da altre strutture residenziali come la proprietà di una casa unifamiliare, i condomini e l’affitto.

La società è basata sull’appartenenza all’appartenenza, con l’adesione ottenuta tramite acquisto di azioni nella cooperativa. Ogni azionista della persona giuridica ha il diritto di occupare una unità abitativa. Un vantaggio principale della cooperativa edilizia è la messa in comune delle risorse dei membri in modo che il loro potere d’acquisto venga sfruttato, riducendo così il costo per membro in tutti i servizi e prodotti associati alla proprietà d’abitazioni.

Un altro elemento chiave in alcune forme di cooperative abitative (ad esempio, ad esempio, non sono le case popolari finlandesi) è che i membri, attraverso i loro rappresentanti eletti, esaminano e selezionano chi può vivere nella cooperativa, a differenza di qualsiasi altra forma di proprietà abitativa.

Le cooperative di alloggi rientrano in due categorie di possesso generale: non proprietà (indicate come non azionarie o continuative) e proprietà (indicate come azioni o strati). Nelle cooperative non azionarie, i diritti di occupazione sono talvolta concessi in base ad un accordo di occupazione, che è simile a un leasing. Nelle cooperative azionarie, i diritti di occupazione sono talvolta concessi tramite gli accordi di acquisto e gli strumenti legali registrati sul titolo. L’atto costitutivo della società e lo statuto e il contratto di occupazione specificano le regole della cooperativa.

La parola cooperativa è anche usata per descrivere un modello di co-op del capitale non azionario in cui i membri a pagamento ottengono il diritto di occupare una camera da letto e condividere le risorse comunali di una casa che è di proprietà di un’organizzazione cooperativa. Questo è il caso delle cooperative studentesche in alcune comunità universitarie e universitarie negli Stati Uniti.

Canada
Le cooperative di alloggio in Canada hanno molte forme organizzative diverse. In Ontario ci sono cooperative, equità e cooperative occupate dagli occupanti. In Alberta, le cooperative di edilizia abitativa sono o non azionarie (anche denominate “cooperative continue”) e proprietà (anche denominate “cooperative di titoli a strati”). Dato che ogni provincia ha una legislazione diversa in base alla quale le comunità cooperative di alloggi sono incorporate e organizzate, le descrizioni delle diverse forme di cooperative di proprietà appartengono spesso solo alla Provincia in cui esistono.

Le cooperative abitative continuative non azionarie esistono in tutte le province e territori e condividono caratteristiche comuni. Possono essere qualsiasi forma abitativa: singola indipendente, duplex, città-casa e appartamento. Il loro principale denominatore comune è che, una volta costruita e occupata, la cooperativa continua a detenere il 100% delle quote e ogni membro / azionista ha il diritto di occupare una casa sulla base di una qualche forma di contratto o di un contratto di alloggio. I membri pagano un canone mensile che copre tutti i costi della cooperativa, compresi i pagamenti ipotecari, le tasse, i costi operativi e le assegnazioni dei fondi di riserva per la sostituzione degli edifici.

In Alberta, le cooperative di proprietà sono state introdotte nel 1987 con la costruzione di uno sviluppo di torri gemelle a Edmonton (Riverwind Strata Title Housing Co-operative). Successivamente le cooperative di proprietà sono state sviluppate e costruite in altri centri urbani come Calgary, Fort Saskatchewan, Canmore e Banff. Le singole unità all’interno di questi sviluppi cooperativi sono suddivise utilizzando la clausola del titolo degli strati del Land Titles Act, creando così lotti di tridimensionale individuali. Questa sottodivisione di strati è registrata a Land Titles, creando così lotti “aerei” che hanno le stesse proprietà dei lotti di terra bidimensionali più comunemente noti. In questo modo, i membri della cooperativa possono acquistare le loro singole unità e possono registrare un’ipoteca sul titolo. Come la continua cooperazione, la cooperativa di proprietà può essere qualsiasi forma di alloggio. Strati lotti in Alberta non devono essere confusi con lotti di strati nella British Columbia.

Le cooperative di comproprietà sono in genere edifici di appartamenti più vecchi, incorporati prima dell’entrata in vigore dell’Ontario Condominium Act del 1973, in cui gli azionisti detengono ciascuno una quota di voto nella società che possiede l’edificio e hanno un diritto registrato di occupare singole unità come descritto in il loro certificato azionario. La maggior parte di questi tipi di cooperative risalgono agli anni Trenta, Quaranta e Cinquanta e si trovano nella città di Toronto. Sono simili ai condomini, in quanto le unità possono essere comprate e vendute per la vendita privata o sul mercato aperto. Fino a poco tempo fa, queste unità tendevano ad essere acquistate da persone anziane con quote di equità domestiche che potevano acquistare l’unità a titolo definitivo, poiché era difficile ottenere un mutuo contro queste unità. Tuttavia, un certo numero di cooperative di credito dell’Ontario stanno offrendo finanziamenti limitati, a condizione che le singole società cooperative soddisfino i loro standard fiscali, rendendo queste unità opzioni abitative accessibili per gli acquirenti più giovani. I proprietari in entrata devono essere approvati dal Consiglio di amministrazione della struttura e acconsentire a rispettare regolamenti e contratti di occupazione.

Le cooperative di equità sono edifici in cui gli individui acquistano una quota percentuale dell’edificio e il terreno su cui è costruito legato alla metratura della loro unità; tutti i proprietari posseggono l’edificio collettivamente, con diritti esclusivi di occupare la propria unità. Più cooperative di credito offriranno finanziamenti contro di loro che contro le comproprietà. Si tratta di una forma di costruzione relativamente nuova, progettata per incoraggiare l’occupazione dei proprietari facendo in modo che la società della costruzione trattiene una percentuale del capitale azionario dell’unità per garantire l’occupazione del proprietario. Questa struttura legale è utilizzata come alternativa alla registrazione del condominio, sia quando il governo non consente la conversione di un condominio esistente in un condominio, né per evitare la spesa e la difficoltà di farlo.

Poi ci sono cooperative che forniscono tutti i privilegi di proprietà eccetto il diritto di fare (o perdere) i soldi in una residenza principale e sono gestiti dalle persone che vivono lì.

Gli Stati federali e provinciali del Canada hanno sviluppato una legislazione negli anni ’70 che ha assistito nuove cooperative di edilizia abitativa fornendo finanziamenti e finanziamenti iniziali tramite mutui assicurati dalla Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), un’agenzia governativa federale. Il governo ha contemporaneamente iniziato a incoraggiare lo sviluppo di gruppi di risorse per lo sviluppo cooperativo a contrarre con i nuovi consiglieri di cooperative di edilizia per sviluppare cooperative in proprietà multi-residenziali esistenti, in edifici chiavi in ​​mano o edifici progettati e costruiti da architetti e costruttori con cui il consiglio si è impegnato a fornire il servizio. Sotto la supervisione del consiglio, i gruppi di risorse commercializzavano le unità a membri idonei, li istruivano sui loro diritti e doveri come collaboratori e stabilivano una struttura di gestione che di solito comprendeva impiegati cooperativi o società di gestione immobiliare. I gruppi di risorse hanno contribuito a formulare le politiche iniziali e a mantenere l’organizzazione insieme mentre la cooperativa è stata sviluppata e occupata.

Il governo federale ha legato la sua assistenza al prestito ai requisiti che queste cooperative di alloggi forniscono una percentuale delle loro unità, di solito almeno dal 15 al 20%, per quelli che sono definiti residenti testati sul reddito. Queste persone forniscono volontariamente informazioni al co-op su base confidenziale sul loro reddito lordo, e il loro canone mensile di affitto (affitto) viene quindi calcolato secondo una formula. Se l’onere calcolato è inferiore all’affitto di mercato delle unità, allora il governo federale, attraverso un’altra formula, fornirebbe finanziamenti a quelle unità per portare i loro ricavi unitari al tasso di mercato. Questo ha prodotto alloggi cooperativi a reddito misto, in cui persone relativamente benestanti vivevano fianco a fianco con persone a basso reddito e hanno lavorato con loro in comitati. Ciò ha spesso avuto l’effetto a catena di migliorare la salute finanziaria di coloro che sono meno abbienti.

È interessante notare che, a seconda del punto di vista politico, tali pagamenti governativi per compensare la tassa sulla casa potrebbero essere considerati una sovvenzione dei membri a basso reddito, o un accordo commerciale tra il governo e la cooperativa, che aiuta a stabilizzare le entrate al co-op in cambio del raggiungimento di un obiettivo sociale per il governo per un periodo specifico. Questa dicotomia è tipica del fatto che una cooperativa abitativa si trova a metà strada tra una società privata d’affari e un’agenzia sociale, e dove la si colloca dipende dal punto di vista di una persona e dal punto di vista collettivo di ciascuna cooperativa abitativa. Alcuni osservatori ora categorizzerebbero semplicemente queste cooperative come una forma di impresa sociale.

La volontà politica si è dissipata in Canada negli anni ’90, tuttavia, dal momento che altre questioni hanno occupato i politici e il rafforzamento delle tensioni finanziarie da parte dei governi ha ridotto i fondi disponibili per i mutui. Nel 2004 e nel 2005, tuttavia, i venti politici si sono spostati verso l’idea di sviluppare più alloggi a basso reddito. Tuttavia, le cooperative di edilizia non profit sono impegnate nel concetto di reddito misto e non sono state in grado di sfruttare le poche opportunità disponibili negli ultimi anni. Inoltre, il termine di molti degli accordi governativi relativi ai finanziamenti per i sussidi per gli alloggi sta giungendo al termine, provocando un dibattito nelle singole cooperative e il movimento cooperativo sulla misura in cui le cooperative dovrebbero continuare a essere entrate miste forme di alloggio.

In Canada, ci sono un numero di associazioni secondarie e terziarie di cooperative di alloggi. La principale organizzazione nazionale è la Co-operative Housing Federation of Canada (CHF Canada). La maggior parte delle province hanno organizzazioni simili per la propria area, ma molti sono membri autonomi del CHF Canada, invece di essere filiali di esso. Ciascuna di queste organizzazioni addebita alle cooperative associate una commissione basata sul numero di unità abitative in cooperativa per pagare il personale per svolgere il proprio lavoro. Ciò include il sostegno ai governi, la creazione di finanziamenti per l’autoaiuto e simili. Queste organizzazioni non agiscono per i singoli membri e non danno consigli ai membri quando il membro incontra problemi con il Consiglio di amministrazione della loro cooperativa. Nella maggior parte delle giurisdizioni non ci sono organizzazioni per i membri delle cooperative di edilizia abitativa, contrariamente agli inquilini in una relazione di proprietari terrieri e locatari tradizionali, che possono essere assistiti da vari gruppi di difesa degli inquilini.

In Ontario, lo sgombero dei membri di una cooperativa di alloggi è disciplinato da una sezione speciale della legislazione stabilita nella legge sulle società cooperative. Prima di un’audizione formale per risolvere l’occupazione di un membro, alcune cooperative emettono un “Avviso di preoccupazione” per chiedere al membro di partecipare a una riunione del Consiglio di amministrazione per tentare di risolvere una questione di arretrati o altri comportamenti che violano l’Occupazione della cooperativa -legge.

Se il Consiglio di amministrazione della cooperativa non è in grado di risolvere il problema del membro, che è una causa per la possibile cessazione dei diritti di occupazione, può trasmettere una mozione per far apparire al membro un avviso che richiede che il membro partecipi a una riunione del Consiglio a che verrà considerata la cessazione (sfratto) dell’occupazione di quel membro. Se il Consiglio decide di interrompere l’occupazione (sfratto), il membro ha il diritto di appellarsi all’intera iscrizione. Al fine di far valere lo sfratto, la Commissione deve presentare domanda ad un giudice della Corte Suprema, nel qual caso il membro ha la possibilità di presentare il proprio caso al giudice; il giudice valuta se il processo di sfratto è stato condotto in modo equo e secondo il giusto processo e ha una discrezione residua nel rifiutare lo sgombero qualora il giudice ritenga giusto farlo, nonostante la decisione del Consiglio. A volte questa udienza viene condotta come un processo, con prove orali da entrambe le parti, mentre altre volte è condotta solo sulla base di documenti scritti presentati al tribunale; la pratica varia da giudice a giudice e tribunale a palazzo di giustizia, e non vi è consenso sulla procedura corretta o quale diritto deve essere ascoltato da un membro. Questo processo è diverso dagli sfratti degli inquilini locativi, che procedono in Ontario prima di un tribunale specializzato e in cui l’inquilino ha sempre diritto a un’audizione orale. Lo standard di deferenza che i giudici dovrebbero mostrare alle decisioni dei consigli di amministrazione è una questione controversa e non risolta nella legge, con vari casi che assumono posizioni apparentemente incoerenti sulla questione. A partire dal 2012 la nuova legislazione provinciale dell’Ontario consentirà alle cooperative abitative di rivolgersi a un tribunale speciale per ottenere un “atto di possesso” per sfrattare un membro della loro unità.

Una comunità cooperativa di alloggi può assumere molte forme: un condominio tradizionale, case unifamiliari sparse, case a schiera o può essere la base di una comunità intenzionale o di una “cooperativa vivente”. In molte parti del Canada si trovano anche cooperative di studenti che includono Kingston, Guelph, Waterloo e Toronto, Ontario; New Westminster, British Columbia; Edmonton, Alberta; Winnipeg, Manitoba; Montreal, Quebec; e Fredericton, New Brunswick.

“Costruire cooperative” (“auto-costruire cooperative abitative” nel gergo britannico, che le distingue dalle cooperative di lavoratori nel settore edilizio) sono formate da membri che cooperano per costruire le loro case ma possiedono le loro case su completamento. Alcune cooperative continuano a possedere elementi comuni come strade, parchi, sistemi idrici, ecc. Le cooperative di edilizia sono state estremamente popolari in tutto il Canada dagli anni ’30 agli anni ’60. Padre Jimmy Tompkins ha contribuito a pionere su questo concetto a Tompkinsville presso Reserve Mines a Cape Breton Island in Nova Scotia.

stati Uniti
Negli Stati Uniti, le cooperative abitative sono generalmente classificate come società o LLC e si trovano in abbondanza da Madison, nel Wisconsin fino all’area metropolitana di New York. Ci sono anche una serie di progetti di edilizia cooperativa e mutua tuttora operativi in ​​tutti gli Stati Uniti che sono stati il ​​risultato dell’acquisto di alloggi federali per la difesa da parte dei loro inquilini o gruppi di veterani di guerra e delle loro famiglie. Questi sviluppi includono sette degli otto progetti di edilizia abitativa di classe media costruiti dal governo degli Stati Uniti tra il 1940 e il 1942 sotto gli auspici della Divisione per la casa di difesa della proprietà mutua dell’Agenzia federale dei lavori. Ci sono molte associazioni cooperative di alloggi regionali, come la Midwest Association of Housing Cooperatives, che ha sede nel Michigan e serve la regione del Midwest, coprendo l’Ohio, il Michigan, l’Indiana, l’Illinois, il Wisconsin, il Minnesota e altro ancora.

La National Association of Housing Cooperatives (NAHC) rappresenta tutte le cooperative degli Stati Uniti membri dell’organizzazione. Questa organizzazione è una federazione nazionale senza scopo di lucro, di cooperative abitative, mutue cooperative di alloggi, altre abitazioni di proprietà o controllate da residenti, professionisti, organizzazioni e individui interessati a promuovere gli interessi delle comunità abitative cooperative. NAHC è l’unica organizzazione nazionale di housing cooperativo e mira a sostenere ed educare le comunità abitative cooperative esistenti e nuove come la forma migliore e più economica di proprietà della casa.

NASCO, o North American Students of Cooperation, è un’organizzazione fondata nel 1968 che ha contribuito alla vita cooperativa organizzata per gli studenti. Con una presenza in oltre 100 città in tutto il Nord America, NASCO ha fornito decine di migliaia di studenti con alloggi sostenibili.

Area metropolitana di New York
Le cooperative hanno una lunga storia al Metropolitan di New York – nel novembre 1882, Harper’s Magazine descrive diversi edifici di appartamenti cooperativi già esistenti, con piani per costruire di più – e possono essere trovati in tutta New York, nella contea di Westchester, che confina con la città a nord e città nel New Jersey che si trovano immediatamente dall’altra parte del fiume Hudson da Manhattan, come Fort Lee, Edgewater o Weehawken.

I condomini e gli alloggi plurifamiliari rappresentano una quota più significativa del parco immobiliare nell’area di New York City rispetto alla maggior parte delle altre città degli Stati Uniti, e la forma cooperativa di proprietà ha dominato la forma del condominio. Le ragioni suggerite per spiegare perché le cooperative sono relativamente più comuni dei condomini nell’area di New York City sono:

Ispirato da Abraham Kazan, le cooperative sono apparse almeno negli anni ’20, mentre una base legale per la proprietà di condominio non era disponibile nello Stato di New York fino al 1964. Il passaggio della legge condominiale ha quindi aperto un’ondata di costruzione di edifici condominiali.
La forma cooperativa può essere vantaggiosa in quanto un mutuo edilizio può essere trasportato dalla società cooperativa, lasciando meno finanziamenti da ottenere da ciascun co-proprietario. Sotto la proprietà di condominio solo i proprietari di condominio separati forniscono finanziamenti. In particolare, quando i tassi di interesse sono elevati, uno sponsor di conversione può trovare più facilmente gli acquirenti di quote nell’ambito dell’accordo di cooperazione in quanto gli acquirenti avranno meno finanziamenti da organizzare autonomamente; il prezzo di acquisto apparente di un’unità in un edificio cooperativo con un mutuo sottostante è inferiore a quello di un condominio. I compratori di unità cooperative non possono pesare con precisione la loro parte del mutuo dell’edificio.

Inoltre, più avanti nella vita di un edificio dopo la conversione, i nuovi importanti investimenti necessari per riparare o sostituire i sistemi di costruzione possono essere sollevati da una nuova ipoteca centrale in una cooperativa, mentre in un fondo condominiale potrebbero essere raccolti solo con valutazioni onerose richieste da ogni singola unità proprietario. Tuttavia, la legge sul condominio di New York è stata modificata nel 1997 per consentire alle associazioni di condomini di prendere in prestito denaro.

La creazione del 1974 e poi l’influenza successiva sulla politica da parte del Urban Homesteading Assistance Board, un gruppo di difesa degli alloggi, che ha permesso la conversione di oltre 1.600 affitti pignorati, in proprietà a capitale limitato, con cooperative di residenti.

Un consiglio di amministrazione cooperativa può esercitare la propria discrezionalità commerciale per imporre restrizioni agli azionisti e respingere i potenziali acquirenti senza spiegazioni, a condizione che il consiglio non violi le leggi federali e statali sull’edilizia abitativa o sui diritti civili.

La maggior parte delle cooperative abitative nella zona di Greater New York sono state convertite in tale stato negli anni ’80; generalmente erano grandi edifici costruiti tra gli anni Venti e Cinquanta che un singolo proprietario o una società possedevano e affittarono che divennero inutili come proprietà di affitto. Per incoraggiare la proprietà individuale delle unità, gli acquirenti iniziali di unità (acquisto dal proprietario dell’intero edificio) non hanno dovuto essere approvati da un consiglio. Inoltre, agli inquilini in affitto che vivevano nell’edificio al momento della conversione veniva solitamente offerta un’opzione per l’acquisto a sconto. Se gli inquilini sono controllati in affitto, la legge li protegge di solito consentendo loro di rimanere come affittuari e l’unità non può essere occupata da un acquirente fino a quando l’inquilino non muore o si trasferisce. Molti di questi edifici, specialmente a Manhattan, sono in realtà piuttosto lussuosi ed esclusivi; molte celebrità vivono in loro e alcuni personaggi famosi sono addirittura respinti dai consigli di co-op. Negli anni ’90 e 2000 alcuni edifici in affitto nelle aree di Chicago, Washington, D.C. e Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach hanno attraversato un processo di conversione simile, sebbene non al grado di New York.

Molte delle cooperative originariamente costruite come cooperative sono state sponsorizzate da sindacati, come la Amalgamated Clothing Workers of America. Uno dei più grandi progetti era Cooperative Village nel Lower East Side di Manhattan. La United Housing Foundation fu fondata nel 1951 e costruì Co-op City nel Bronx, progettata dall’architetto Herman Jessor. Una delle prime cooperative sovvenzionate a valore fisso è stata la Morningside Gardens a Morningside Heights di Manhattan.

Un’altra dinamica contribuì anche al gran numero di cooperative stabilite negli anni ’80 e ’90 a New York – in questo caso da gruppi di inquilini a basso e moderato reddito. Negli anni ’70, molti proprietari privati ​​di New York City stavano lottando per mantenere le loro proprietà di invecchiamento a fronte di alti tassi di interesse, riduzione, volo bianco e aumento dei costi del carburante. Il periodo vide anche alcuni incendi causati dai proprietari terrieri per ottenere proventi assicurativi e il diffuso mancato pagamento delle tasse immobiliari – oltre il 20% delle proprietà residenziali plurifamiliari erano in arretrato a metà degli anni ’70. Nel 1977, la città ha approvato la legge locale n. 45, che ha permesso alla città di iniziare le procedure di preclusione dopo appena un anno di mancato pagamento delle tasse, non tre, con la conseguente acquisizione di migliaia di edifici, molti dei quali occupati, dalla città di New York attraverso un’azione legale nota come preclusione. Nel settembre del 1978, l’agenzia per l’edilizia della città, il Dipartimento per la conservazione e lo sviluppo delle abitazioni (HPD) di New York, creò una serie di nuovi programmi abitativi progettati per dare ai residenti degli edifici e ai gruppi comunitari il controllo e l’eventuale proprietà degli edifici remoti.

L’UHAB (Urban Homesteading Assistance Board), istituito nel 1974, iniziò ad aiutare i residenti di questi edifici a gestire, riabilitare e acquisire i loro edifici, e formare cooperative per l’edilizia a partecipazione limitata. Lavorando con l’agenzia immobiliare della città, i suoi programmi di prestito esistenti e il potere di disporre di proprietà abbandonate alle organizzazioni senza scopo di lucro, così come le leggi statali che regolano l’istituzione di cooperative, UHAB è stata in grado di fornire alle persone a basso reddito strumenti – seed money, consulenza legale, piani architettonici, formazione contabile – per costruire e gestire cooperative di edilizia a partecipazione azionaria limitata. Attraverso un contratto di lunga data con la città per fornire formazione e assistenza tecnica ai residenti di edifici nel programma Til (Tenant Interim Lease), UHAB ha lavorato con più di 1.600 cooperative, conservando oltre 30.000 unità di alloggi a prezzi accessibili.

Alcune cooperative di New York non possiedono la terra sulla quale è situato il loro edificio. Questi sono noti come “Land Lease Buildings” e spesso presentano notevoli inconvenienti per i proprietari di cooperative.

Cooperative abitative studentesche
Le cooperative studentesche offrono servizi di alloggio e ristorazione a coloro che frequentano specifiche istituzioni educative. Alcuni gruppi degni di nota sono Berkeley Student Cooperative, Santa Barbara Housing Cooperative e l’Oberlin Student Cooperative Association.

Stato legale
Come persona giuridica, una cooperativa può stipulare un contratto con altre società o assumere personale per fornire servizi come un appaltatore di manutenzione o un responsabile di un edificio. Può anche assumere dipendenti, ad esempio un manager o un custode, per far fronte a cose specifiche che i volontari preferiscono non fare o potrebbero non essere bravi a fare, come la manutenzione elettrica. Tuttavia, dal momento che molte cooperative di case si sforzano di gestirsi in modo autosufficiente, il maggior numero possibile di lavoro viene completato dai suoi membri.

Nelle cooperative non equity e nelle cooperative a partecipazione azionaria limitata, un azionista in una cooperativa non possiede proprietà immobiliari, ma una quota della persona giuridica che possiede i propri beni immobili. La proprietà cooperativa è piuttosto distinta dai condomini in cui le persone possiedono unità individuali e hanno poca voce in capitolo su chi si trasferisce nelle altre unità. Per questo motivo, la maggior parte delle giurisdizioni ha sviluppato una legislazione separata, simile alle leggi che regolano le società, per regolamentare il modo in cui le cooperative sono gestite e i diritti e gli obblighi degli azionisti.

Proprietà
Ogni famiglia residente o residente ha l’appartenenza all’associazione cooperativa. Nelle cooperative non equity, i membri hanno diritti di occupazione per una specifica suite all’interno della cooperativa immobiliare come delineato nel loro “accordo di occupazione”, o “contratto di proprietà”, che è essenzialmente un contratto di locazione. Nelle cooperative di proprietà, i diritti di occupazione vengono trasferiti all’acquirente tramite il trasferimento del titolo.

Poiché la cooperativa edilizia è proprietaria di tutte le proprietà e le strutture abitative, sostiene il costo di manutenzione, riparazione e sostituzione. Questo allevia il membro dal costo e dal peso di tale lavoro. In questo senso, la cooperativa edilizia è come il proprietario in un contesto di affitto. Tuttavia, un altro segno distintivo della vita cooperativa è che è senza scopo di lucro, in modo che il lavoro sia svolto al costo, senza alcun motivo di profitto.

In alcuni casi, la cooperativa segue i Principi di Rochdale in cui ogni azionista ha un solo voto. La maggior parte delle cooperative è costituita come società per azioni in cui il numero di voti di un proprietario è legato al numero di azioni possedute dalla persona. Qualunque forma di voto sia impiegata, è necessario condurre un’elezione tra gli azionisti per determinare chi li rappresenterà nel consiglio di amministrazione (se esiste), l’organo direttivo della cooperativa. Il consiglio di amministrazione è generalmente responsabile delle decisioni aziendali, inclusi i requisiti finanziari e la sostenibilità della cooperativa. Sebbene la politica vari da cooperativa a cooperativa e dipenda in gran parte dai desideri dei suoi membri, è una regola generale che è necessario un voto a maggioranza del consiglio per prendere decisioni di business.

Gestione
Nelle cooperative più grandi, i membri di una cooperativa di solito eleggono un consiglio di amministrazione tra gli azionisti in un’assemblea generale, solitamente l’assemblea generale annuale. Nelle cooperative più piccole, tutti i membri siedono alla lavagna.

Il consiglio di amministrazione di una cooperativa edilizia viene eletto dall’associazione, fornendo voce e rappresentanza nella governance della proprietà. Le regole sono stabilite dal consiglio di amministrazione, fornendo un mezzo flessibile per affrontare i problemi che sorgono in una comunità per assicurare il pacifico possesso dei membri delle loro case.