Une coopérative d’habitation, une coopérative ou une société de logement est une entité juridique, habituellement une coopérative ou une société, qui possède des biens immobiliers, consistant en un ou plusieurs immeubles d’habitation; c’est un type de mode d’occupation. Les coopératives d’habitation sont une forme distincte d’accession à la propriété qui présente de nombreuses caractéristiques qui diffèrent des autres arrangements résidentiels tels que la propriété d’une maison unifamiliale, les condominiums et la location.

La société est basée sur l’adhésion, avec l’adhésion accordée au moyen d’un achat d’actions dans la coopérative. Chaque actionnaire de l’entité légale a le droit d’occuper une unité de logement. L’un des principaux avantages de la coopérative d’habitation est la mise en commun des ressources des membres, de sorte que leur pouvoir d’achat est exploité, réduisant ainsi le coût par membre dans tous les services et produits associés à l’accession à la propriété.

Un autre élément clé de certaines formes de coopératives de logement (mais pas des sociétés de logement finlandaises, par exemple) est que les membres, à travers leurs représentants élus, sélectionnent et choisissent qui peut vivre dans la coopérative, contrairement à toute autre forme d’accession à la propriété.

Les coopératives de logement se répartissent en deux catégories générales: la non-propriété (appelée non-equity ou continue) et la propriété (appelée équité ou strate). Dans les coopératives sans capital-actions, les droits d’occupation sont parfois accordés sous réserve d’un accord d’occupation, similaire à un bail. Dans les coopératives d’équité, les droits d’occupation sont parfois accordés au moyen des conventions d’achat et des instruments juridiques enregistrés sur le titre. Les statuts constitutifs et les statuts de la société ainsi que le contrat d’occupation précisent les règles de la coopérative.

Le mot coopérative est également utilisé pour décrire un modèle coopératif sans capital-actions dans lequel les membres qui paient des droits obtiennent le droit d’occuper une chambre à coucher et de partager les ressources communales d’une maison appartenant à une coopérative. C’est le cas des coopératives d’étudiants dans certaines communautés universitaires et universitaires des États-Unis.

Canada
Les coopératives d’habitation au Canada ont plusieurs formes organisationnelles différentes. En Ontario, il y a des coopératives de copropriété, d’équité et d’occupation par les occupants. En Alberta, les coopératives d’habitation sont soit des entités sans capital-actions (également appelées «coopératives continues»), soit des coopératives (également appelées «coopératives de copropriété»). Étant donné que chaque province a une législation différente en vertu de laquelle les communautés de coopératives d’habitation sont constituées et organisées, les descriptions des différentes formes de coopératives d’habitation ne concernent souvent que la province dans laquelle elles existent.

Des coopératives de logement permanentes autres que d’équité existent dans toutes les provinces et tous les territoires et partagent des caractéristiques communes. Ils peuvent être n’importe quelle forme de logement: maison individuelle, duplex, maison de ville et appartement. Leur principal dénominateur commun est qu’une fois construite et occupée, la coopérative continue de détenir 100% des parts et chaque membre / actionnaire a le droit d’occuper un logement sur la base d’un contrat ou d’un contrat de logement. Les membres paient des frais mensuels qui couvrent tous les coûts de la coopérative, y compris les paiements hypothécaires, les taxes, les frais d’exploitation et les allocations de fonds de réserve de remplacement des bâtiments.

En Alberta, des coopératives d’habitation ont été créées en 1987 avec la construction d’une tour jumelle de grande hauteur à Edmonton (Riverwind Strata Title Housing Co-operative). Par la suite, des coopératives d’habitation ont été construites et construites dans d’autres centres urbains comme Calgary, Fort Saskatchewan, Canmore et Banff. Les unités individuelles de ces développements coopératifs sont subdivisées en utilisant la disposition relative aux titres de strates de la Loi sur les titres de biens-fonds, créant ainsi des lots individuels de strates en trois dimensions. Cette subdivision de strates est enregistrée au Land Titles, créant ainsi des lots «air» qui ont les mêmes propriétés que les lots de terrains bidimensionnels plus connus. De cette façon, les membres des coopératives peuvent acheter leurs unités individuelles et enregistrer une hypothèque sur titre. Comme la coopérative continue, la coopérative d’appartenance peut être n’importe quel type de logement. Les lots de strates en Alberta ne doivent pas être confondus avec les lots de strates en Colombie-Britannique.

Les coopératives de copropriété sont généralement des immeubles à appartements plus anciens, constitués avant l’entrée en vigueur de la Loi de 1973 sur les condominiums, où les actionnaires possèdent chacun une action avec droit de vote dans la société propriétaire du bâtiment et ont le droit d’occuper leur certificat d’actions. La plupart de ces types de coopératives datent des années trente, quarante et cinquante et sont situées dans la ville de Toronto. Ils sont semblables aux condominiums, en ce sens que les unités peuvent être achetées et vendues par voie de vente privée ou sur le marché libre. Jusqu’à récemment, ces unités avaient tendance à être achetées par des personnes âgées possédant un avoir propre qui pouvait acheter l’unité, car il était difficile d’obtenir une hypothèque contre ces unités. Toutefois, un certain nombre de coopératives de crédit de l’Ontario offrent maintenant un financement limité, à condition que les sociétés coopératives individuelles respectent leurs normes fiscales, ce qui fait de ces unités des options de logement abordable pour les jeunes acheteurs. Les propriétaires entrants doivent être approuvés par le conseil d’administration du bâtiment et accepter de respecter les règlements administratifs et les conventions d’occupation.

Les coopératives d’équité sont des immeubles dans lesquels les particuliers achètent une part en pourcentage de l’immeuble et le terrain sur lequel il est construit lié à la superficie de leur logement; tous les propriétaires possèdent le bâtiment collectivement, avec des droits exclusifs d’occuper leur propre unité. Plus de coopératives de crédit offriront un financement contre elles que contre les copropriétés. Il s’agit d’une forme de construction relativement nouvelle, conçue pour encourager l’occupation par le propriétaire en faisant en sorte que la société de l’immeuble retienne un certain pourcentage des capitaux propres de l’unité pour assurer l’occupation par le propriétaire. Cette structure juridique est utilisée comme une alternative à l’enregistrement des condominiums, soit lorsque le gouvernement ne permettra pas la conversion d’un immeuble d’habitation existant en copropriété, ou pour éviter les frais et la difficulté de le faire.

Ensuite, il y a des coopératives qui offrent tous les privilèges de propriété, sauf le droit de faire (ou de perdre) de l’argent sur une résidence principale et sont gérés par les gens qui y vivent.

Au cours des années 1970, les gouvernements fédéral et provinciaux ont élaboré une législation qui aidait les nouvelles coopératives d’habitation en leur fournissant des fonds de démarrage et des prêts hypothécaires assurés par la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), une agence du gouvernement fédéral. Le gouvernement a simultanément commencé à encourager le développement de groupes de ressources en développement coopératif afin de conclure des ententes avec des conseils d’administration de coopératives d’habitation en vue de développer des coopératives dans des immeubles multirésidentiels existants, dans des immeubles clés en main ou des immeubles conçus et construits par des architectes. constructeurs avec lesquels le conseil a conclu un contrat pour offrir le service. Supervisés par le conseil d’administration, les groupes de ressources ont commercialisé les unités auprès des membres appropriés, les ont formés sur leurs droits et obligations en tant que coopérateurs et ont établi une structure de gestion qui comprenait habituellement des employés de coopératives ou des sociétés de gestion immobilière. Les groupes de ressources ont aidé à élaborer les politiques initiales et à maintenir l’organisation ensemble pendant que la coopérative était développée et occupée.

Le gouvernement fédéral a lié son aide au prêt aux exigences selon lesquelles ces coopératives d’habitation fournissent un pourcentage de leurs logements, habituellement d’au moins 15 à 20 p. 100, pour ce que l’on appelle les résidents à revenu déterminé. Ces personnes fournissent volontairement à la coopérative de l’information confidentielle sur leur revenu brut, et leur loyer mensuel (loyer) est ensuite calculé selon une formule. Si la charge calculée est inférieure au loyer du marché des parts, le gouvernement fédéral, par le biais d’une autre formule, fournirait un financement à ces unités pour amener leurs revenus unitaires au taux du marché. Cela a donné lieu à des coopératives d’habitation à revenu mixte, dans lesquelles des personnes relativement aisées vivaient côte à côte avec des personnes à relativement faible revenu et travaillaient avec elles dans des comités. Cela a souvent eu pour effet d’améliorer la santé financière des moins nantis.

Il est intéressant de noter que, selon votre point de vue politique, de tels paiements gouvernementaux pour compenser les frais de logement pourraient être considérés comme une subvention des membres à faible revenu, ou comme un accord commercial entre le gouvernement et la coopérative, aide à stabiliser les revenus de la coopérative en échange de la réalisation d’un objectif social pour le gouvernement pour une période précise. Cette dichotomie est typique du fait qu’une coopérative d’habitation se situe quelque part entre une entreprise privée et une agence sociale, et que l’endroit où l’on place dépend de son point de vue – et du point de vue collectif de chaque coopérative d’habitation. Certains observateurs classeraient simplement ces coopératives comme une forme d’entreprise sociale.

Toutefois, la volonté politique s’est dissipée au Canada dans les années 1990, alors que d’autres questions occupaient les politiciens et que le resserrement de la politique financière des gouvernements réduisait les fonds disponibles pour les prêts hypothécaires. En 2004 et 2005, toutefois, les vents politiques sont revenus à l’idée de développer davantage de logements à bas revenus. Cependant, les coopératives d’habitation à but non lucratif se sont engagées dans le concept de revenu mixte et n’ont pas été en mesure de tirer parti des quelques occasions qui se sont présentées au cours des dernières années. De plus, la fin d’un grand nombre des ententes gouvernementales concernant le financement des subventions au logement prend fin, ce qui provoque un débat dans les coopératives individuelles et le mouvement coopératif sur la mesure dans laquelle les coopératives devraient continuer d’être mixtes. formes de logement.

Au Canada, il existe un certain nombre d’associations secondaires et tertiaires de coopératives d’habitation. La principale organisation nationale est la Fédération de l’habitation coopérative du Canada (FHCC). La plupart des provinces ont des organisations similaires dans leur région, mais beaucoup sont des membres autonomes de la FHCC, et non des succursales. Chaque organisation de ce genre facture à ses coopératives membres des frais basés sur le nombre de logements dans la coopérative pour payer le personnel pour faire son travail. Cela comprend le plaidoyer auprès des gouvernements, la mise en place de financements d’auto-assistance et autres. Ces organisations n’agissent pas pour les membres individuels et ne conseillent pas les membres lorsque le membre rencontre des problèmes avec le conseil d’administration de leur coopérative. Dans la plupart des juridictions, il n’y a pas d’organisations pour les membres des coopératives d’habitation, contrairement aux locataires dans une relation traditionnelle entre propriétaire et locataire, qui peuvent être aidés par divers groupes de défense des locataires.

En Ontario, l’expulsion des membres d’une coopérative d’habitation est régie par une disposition spéciale de la Loi sur les sociétés coopératives. Avant une audience officielle pour mettre fin à l’occupation d’un membre, certaines coopératives émettent un «avis de préoccupation» pour demander au membre d’assister à une réunion du conseil d’administration pour tenter de régler une question d’arriérés ou d’autres comportements contraires à l’occupation. -loi.

Si le conseil d’administration de la coopérative ne parvient pas à résoudre le problème, ce qui peut entraîner la résiliation des droits d’occupation, il peut adopter une motion pour envoyer au membre un avis de comparution exigeant que le membre assiste à une réunion du conseil à laquelle la résiliation (expulsion) de l’occupation de ce membre sera considérée. Si le conseil vote pour mettre fin à une occupation (expulsion), le membre a un droit d’appel à l’ensemble des membres. Afin de faire exécuter l’expulsion, le Conseil doit présenter une demande à un juge de la Cour supérieure, à laquelle le membre a l’occasion de présenter son cas au juge; le juge examine si le processus d’expulsion a été mené de manière équitable et conforme à la procédure, et dispose d’un pouvoir discrétionnaire résiduel pour refuser l’expulsion si le juge estime qu’il est équitable de le faire, malgré la décision de la Commission. Parfois, cette audience se déroule comme un procès, avec des dépositions orales des deux côtés, tandis qu’à d’autres moments, elle se déroule uniquement sur la base de documents écrits soumis au tribunal; la pratique varie d’un juge à l’autre et d’un palais de justice à l’autre, et il n’y a pas de consensus sur la procédure à suivre ou sur le droit d’être entendu. Ce processus est différent des expulsions de locataires, qui se déroulent en Ontario devant un tribunal spécialisé et où le locataire a toujours droit à une audience. La norme de déférence que les juges devraient adopter à l’égard des décisions des conseils est une question controversée et non résolue dans la loi, et diverses affaires prennent des positions apparemment incohérentes sur la question. À compter de 2012, une nouvelle loi provinciale en Ontario permettra aux coopératives d’habitation de demander à un tribunal spécial d’obtenir un «bref de possession» pour expulser un membre de leur unité.

Une communauté d’habitation coopérative peut prendre plusieurs formes: un immeuble d’appartements traditionnel, des maisons unifamiliales dispersées, des maisons en rangée ou elle peut être la base d’une communauté intentionnelle ou d’une «coopérative vivante». On trouve également des coopératives d’habitation étudiante dans plusieurs régions du Canada, notamment à Kingston, à Guelph, à Waterloo et à Toronto, en Ontario; New Westminster, Colombie-Britannique; Edmonton, Alberta; Winnipeg, Manitoba; Montreal, Quebec; et Fredericton, Nouveau-Brunswick.

«Construire des coopératives» («coopératives d’habitation construites par eux-mêmes» dans le jargon britannique, qui les distingue des coopératives de travail dans le secteur du bâtiment) sont formées par des membres qui coopèrent pour construire leur maison, mais qui possèdent leur maison. achèvement. Certaines coopératives continuent de posséder des éléments communs tels que les routes, les parcs, les réseaux d’aqueduc, etc. Les coopératives de construction étaient extrêmement populaires au Canada de 1930 à 1960. Le père Jimmy Tompkins a contribué à l’élaboration de ce concept à Tompkinsville, à Reserve Mines, sur l’île du Cap-Breton, en Nouvelle-Écosse.

États Unis
Aux États-Unis, les coopératives d’habitation sont habituellement classées comme des sociétés ou des sociétés à responsabilité limitée et se retrouvent en abondance de Madison, au Wisconsin, à la région métropolitaine de New York. Il y a aussi un certain nombre de projets de coopératives et de logements mutuels qui sont toujours en activité aux États-Unis et qui résultent de l’achat de logements par la défense fédérale par leurs locataires ou groupes d’anciens combattants de retour et leurs familles. Ces développements comprennent sept des huit ensembles de logements de la classe moyenne construits par le gouvernement des États-Unis entre 1940 et 1944 sous les auspices de la Mutual Ownership Defense Housing Division de l’Office fédéral des travaux publics. Il existe de nombreuses associations régionales de coopératives de logement, telles que l’Association du Midwest des coopératives de logement, basée au Michigan et desservant la région du Midwest, couvrant l’Ohio, le Michigan, l’Indiana, l’Illinois, le Wisconsin et le Minnesota.

L’Association nationale des coopératives d’habitation (NAHC) représente toutes les coopératives aux États-Unis qui sont membres de l’organisation. Cette organisation est une fédération nationale sans but lucratif de coopératives d’habitation, des associations mutuelles de logement, d’autres logements appartenant à des résidents ou contrôlés, des professionnels, des organisations et des individus intéressés à promouvoir les intérêts des communautés de logements coopératifs. La NAHC est la seule organisation coopérative nationale de logement et vise à soutenir et à éduquer les communautés de logements coopératifs existantes et nouvelles en tant que forme d’accession à la propriété la meilleure et la plus économique.

La NASCO, ou North American Students of Cooperation, est une organisation fondée en 1968 qui a aidé à organiser la vie coopérative des étudiants. Avec une présence dans plus de 100 villes de l’Amérique du Nord, l’OCSAN a fourni des dizaines de milliers d’étudiants à des logements durables.

Zone métropolitaine de New York
Les coopératives ont une longue histoire dans la région métropolitaine de New York – en novembre 1882, Harper’s Magazine décrit plusieurs immeubles coopératifs déjà existants, avec des plans pour construire plus – et peuvent être trouvés dans New York, comté de Westchester, qui borde la ville au nord et les villes du New Jersey qui se trouvent immédiatement de l’autre côté du fleuve Hudson depuis Manhattan, comme Fort Lee, Edgewater ou Weehawken.

Les immeubles d’appartements et les logements collectifs représentent une part plus importante du parc de logements dans la région de New York que dans la plupart des autres villes des États-Unis, et la forme coopérative de propriété domine la forme de copropriété. Les raisons suggérées pour expliquer pourquoi les coopératives sont relativement plus communes que les condominiums dans la région de New York sont:

Inspirées par Abraham Kazan, les coopératives sont apparues au moins dans les années 1920, alors que l’État de New York ne disposait d’aucune base juridique pour la propriété en copropriété jusqu’en 1964. L’adoption de la Loi sur les condominiums a ensuite ouvert une vague de construction de copropriétés.
La forme coopérative peut être avantageuse, car une hypothèque de construction peut être transportée par la société coopérative, ce qui laisse moins de financement à obtenir par chaque propriétaire de coopérative. En vertu de la propriété en copropriété, seuls les propriétaires de condominiums distincts fournissent un financement. Particulièrement lorsque les taux d’intérêt sont élevés, un sponsor de conversion peut trouver plus facilement les acheteurs d’unités dans le cadre de l’accord de coopération, car les acheteurs auront moins de moyens de se débrouiller seuls; le prix d’achat apparent d’une unité dans un immeuble coopératif détenant une hypothèque sous-jacente est inférieur à l’achat d’un condo. Les acheteurs d’unités coopératives peuvent ne pas évaluer correctement leur part de l’hypothèque du bâtiment.

En outre, plus tard dans la vie d’un immeuble après la conversion, les nouveaux investissements importants nécessaires pour réparer ou remplacer les systèmes de construction peuvent être augmentés par une nouvelle hypothèque centrale dans une coopérative, tandis que dans un condominium, seuls des évaluations onéreuses sont requises. propriétaire. Cependant, la loi sur les condominiums de New York a été modifiée en 1997 pour permettre aux associations de copropriétaires d’emprunter de l’argent.

La création en 1974 et l’influence subséquente sur la politique par le Urban Homesteading Assistance Board, un groupe de défense du logement, qui a permis la conversion de plus de 1 600 locations saisies en ville en coopératives à capital limité et sous contrôle des résidents.

Le conseil d’administration d’une coopérative peut exercer son pouvoir discrétionnaire pour imposer des restrictions aux actionnaires et rejeter les acheteurs éventuels sans explication, tant que le conseil ne contrevient pas aux lois fédérales et fédérales sur le logement ou les droits civils.

La plupart des coopératives d’habitation de la région de New York ont ​​été converties à ce statut dans les années 1980; En général, il s’agissait de grands édifices construits entre les années 1920 et 1950 qu’un propriétaire ou une entreprise unique possédait et louait et qui devenaient non rentables en tant que propriétés locatives. Pour encourager la propriété individuelle des unités, les acheteurs initiaux d’unités (achetant auprès du propriétaire de l’ensemble du bâtiment) n’ont pas à être approuvés par un conseil. De plus, les locataires qui habitaient dans l’immeuble au moment de la conversion se voyaient habituellement offrir une option d’achat à rabais. Si les locataires étaient contrôlés par le loyer, la loi les protège habituellement en leur permettant de rester en tant que locataires et l’unité ne peut être occupée par un acheteur tant que le locataire n’est pas décédé ou déménagé. Beaucoup de ces bâtiments, en particulier à Manhattan, sont en réalité assez luxueux et exclusif; De nombreuses célébrités y vivent et certaines personnes célèbres sont même rejetées par les conseils d’administration des coopératives. Dans les années 1990 et 2000, certains immeubles locatifs des régions de Chicago, de Washington et de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach ont subi un processus de conversion similaire, mais pas à New York.

Bon nombre des coopératives construites à l’origine en tant que coopératives étaient parrainées par des syndicats, comme les Amalgamated Clothing Workers of America. L’un des projets les plus importants était Cooperative Village dans le Lower East Side de Manhattan. La United Housing Foundation a été fondée en 1951 et a construit Co-op City dans le Bronx, conçu par l’architecte Herman Jessor. Morningside Gardens, à Morningside Heights, à Manhattan, est l’une des premières coopératives subventionnées à valeur fixe.

Une autre dynamique a également contribué au grand nombre de coopératives établies dans les années 1980 et 1990 à New York – dans ce cas, par des groupes de locataires à revenu faible ou modéré. Dans les années 1970, de nombreux propriétaires privés de New York luttaient pour maintenir leurs propriétés vieillissantes face aux taux d’intérêt élevés, aux ralentissements, au vol blanc et à la hausse du prix du carburant. La période a également été marquée par un incendie criminel provoqué par un propriétaire pour obtenir des produits d’assurance et un non-paiement généralisé des taxes foncières – plus de 20% des propriétés résidentielles multifamiliales étaient en retard au milieu des années 1970. En 1977, la ville a adopté la loi locale n ° 45, qui a permis à la ville d’entamer des procédures de saisie après seulement un an de non-paiement des impôts, et non de trois, entraînant la prise de contrôle de milliers de bâtiments par la ville. de New York à travers une action en justice connue comme une forclusion in rem. En septembre 1978, l’agence de logement de la ville, le département de la conservation et du développement du logement de la ville de New York (HPD), a créé une série de nouveaux programmes de logement destinés aux résidents et aux groupes communautaires.

Créé en 1974, le Conseil d’assistance à la gestion des propriétés urbaines (UHAB) a commencé à aider les résidents de ces bâtiments à gérer, à réhabiliter et à acquérir leurs bâtiments et à former des coopératives d’habitation à participation limitée. En collaboration avec l’agence de logement de la ville, ses programmes de prêts existants et le pouvoir de disposer des biens abandonnés à des organisations à but non lucratif, ainsi que les lois de l’État régissant la création de coopératives, UHAB a pu fournir aux personnes à faible revenu outils – fonds de démarrage, conseils juridiques, plans architecturaux, formation en tenue de livres – pour créer et gérer des coopératives d’habitation à capital limité. Grâce à un contrat de longue date avec la Ville visant à offrir de la formation et de l’assistance technique aux résidents des immeubles du Programme de location provisoire des locataires, l’UHAB a travaillé avec plus de 1 600 coopératives, préservant plus de 30 000 logements abordables.

Certaines coopératives à New York ne possèdent pas la terre sur laquelle leur bâtiment est situé. Ceux-ci sont connus sous le nom de «baux fonciers» et présentent souvent des inconvénients importants pour les propriétaires de coopératives.

Les coopératives d’habitation étudiante
Les coopératives étudiantes offrent des services de logement et de restauration à ceux qui fréquentent des établissements d’enseignement spécifiques. Certains groupes notables comprennent la Berkeley Student Cooperative, la Santa Barbara Housing Cooperative et la Oberlin Student Cooperative Association.

Statut légal
En tant qu’entité juridique, une coopérative peut conclure des contrats avec d’autres entreprises ou embaucher des personnes pour lui fournir des services, comme un entrepreneur en entretien ou un gestionnaire d’immeuble. Il peut également embaucher des employés, comme un gestionnaire ou un gardien, pour s’occuper de choses spécifiques que les bénévoles pourraient préférer ne pas faire ou ne pas être bons à faire, comme l’entretien électrique. Cependant, comme beaucoup de coopératives de logement s’efforcent de se suffire à elles-mêmes, le plus de travail possible est accompli par ses membres.

Dans les coopératives sans capital-actions et dans les coopératives à participation limitée, un actionnaire d’une coopérative ne possède pas de biens immobiliers, mais une part de l’entité juridique qui possède des biens immobiliers. La propriété coopérative est assez distincte des condominiums où les gens possèdent des unités individuelles et ont peu d’influence sur les personnes qui s’installent dans les autres unités. Pour cette raison, la plupart des administrations ont élaboré des lois distinctes, semblables aux lois qui régissent les sociétés, pour réglementer la façon dont les coopératives sont exploitées et les droits et obligations des actionnaires.

La possession
Chaque résident ou ménage résident est membre de l’association coopérative. Dans les coopératives sans capital-actions, les membres ont des droits d’occupation sur une suite spécifique au sein de la coopérative d’habitation telle que décrite dans leur «contrat d’occupation», ou «bail exclusif», qui est essentiellement un bail. Dans les coopératives de propriété, les droits d’occupation sont transférés à l’acheteur au moyen du transfert de propriété.

Étant donné que la coopérative d’habitation détient la propriété de toutes les structures d’habitation et de logement, elle assume le coût de leur entretien, de leur réparation et de leur remplacement. Cela libère le membre du coût et du fardeau d’un tel travail. En ce sens, la coopérative d’habitation est comme le propriétaire dans un contexte locatif. Cependant, une autre caractéristique de la vie coopérative est qu’elle est à but non lucratif, de sorte que le travail est fait au coût, sans motif de profit impliqué.

Dans certains cas, la coopérative suit les principes de Rochdale, où chaque actionnaire a une seule voix. La plupart des coopératives sont constituées en sociétés à responsabilité limitée dont le nombre de voix est lié au nombre d’actions détenues par la personne. Quelle que soit la forme de vote utilisée, il est nécessaire de procéder à une élection parmi les actionnaires pour déterminer qui les représentera au conseil d’administration (s’il en existe un), l’organe directeur de la coopérative. Le conseil d’administration est généralement responsable des décisions d’affaires, y compris les exigences financières et la viabilité de la coopérative. Bien que la politique varie d’une coopérative à une coopérative et dépende en grande partie des souhaits de ses membres, il est généralement admis qu’un vote majoritaire du conseil est nécessaire pour prendre des décisions d’affaires.

La gestion
Dans les grandes coopératives, les membres d’une coopérative élisent généralement un conseil d’administration parmi les actionnaires lors d’une assemblée générale, habituellement l’assemblée générale annuelle. Dans les petites coopératives, tous les membres siègent au conseil.

Le conseil d’administration d’une coopérative d’habitation est élu par les membres, fournissant une voix et une représentation dans la gouvernance du bien. Les règles sont déterminées par le conseil, fournissant un moyen flexible de résoudre les problèmes qui surviennent dans une communauté pour assurer la possession paisible de leurs maisons par les membres.