Turismo per le vacanze

Le case vacanze sono case o appartamenti in destinazioni turistiche che sono generalmente affittate a turisti. La residenza potrebbe essere stata acquistata appositamente per questo scopo, oppure gli occupanti abituali possono liberarla durante alcune parti dell’anno. Gli ospiti avranno pieno utilizzo del residence, in genere con servizi inclusi ma senza manutenzione o pasti. Questo approccio può essere più economico rispetto alla prenotazione di una camera d’albergo o, in alcuni casi, a diverse camere d’albergo per lo stesso periodo di tempo, specialmente se si viaggia con una famiglia o un gruppo di persone di considerevoli dimensioni. Le case vacanze sono spesso dotate di una varietà di servizi per rendere il vostro soggiorno più piacevole, tra cui una vasca idromassaggio privata o piscina (senza i vicini rumorosi), una cucina di dimensioni standard (quindi non dovete cenare fuori per ogni pasto ), servizi di lavanderia (in modo da poter imballare la luce), ecc. Contattare direttamente i proprietari è il modo ideale per prendere accordi in quanto possono rispondere a qualsiasi domanda che si può avere sulla proprietà. Anche le agenzie di noleggio per le vacanze che gestiscono professionalmente i luoghi sono un’opzione molto popolare in quanto possono garantire che l’impianto sia pulito e disponibile e che possa aiutarlo a trovarne uno.

Comprare una seconda casa potrebbe essere un’opzione.

Comprendere
Una casa vacanze è l’affitto di un appartamento ammobiliato, di una casa o di un complesso condominiale gestito professionalmente, a titolo provvisorio per turisti come alternativa a un hotel. Il termine vacanza in affitto viene utilizzato principalmente negli Stati Uniti. In Europa il termine affitto villa o villa vacanza è preferito per affitti di case unifamiliari in climi caldi. Altri termini utilizzati sono affitti indipendenti, affitti a breve termine, case per vacanze, case per le vacanze (nel Regno Unito), vacanze in cottage (per affitti di alloggi più piccoli in zone rurali) e case rurali (in zone rurali in Francia).

Le case vacanza sono state a lungo un’opzione di viaggio popolare in Europa (specialmente nel Regno Unito) e in Canada e stanno diventando sempre più popolari in tutto il mondo.

Vantaggi Le
famiglie che viaggiano con i bambini ottengono la privacy per i genitori, i costi di alloggio inferiori, il costo del pasto più basso, sommati tra loro significa che i soggiorni ora possono essere più lunghi. Alcune vacanze in più giorni fanno una grande differenza.
Le case vacanze offrono il comfort e la privacy di una casa in modo da poter trascorrere una vacanza più rilassante e piacevole. In un hotel tradizionale, i servizi come le piscine e il servizio lavanderia sono condivisi pubblicamente, mentre nella maggior parte delle case vacanze sono inclusi nella tariffa una piscina privata e una lavanderia.
Quasi tutte le case vacanze offrono una cucina privata, che consente di cucinare i pasti a casa piuttosto che andare fuori a mangiare ogni giorno. Ciò consente di risparmiare tempo e denaro per le spese di ristorazione.
Le case vacanze sono spesso meno costose rispetto a quelle di un hotel e sono ideali per gruppi e famiglie che altrimenti dovrebbero pagare per più camere d’albergo. In alcuni casi (specialmente nelle ore non di punta dell’anno), un affitto di una settimana di una casa vacanze a 5 piani con 2 piani può costare meno della tariffa di due o tre notti in un normale hotel di alta qualità .
La tipica camera d’albergo è di 400 piedi quadrati (37 metri quadrati); la casa vacanze media è una casa di 2.000 piedi quadrati (186 metri quadrati).
I servizi delle comunità di case vacanze spesso sono molto più di quelli che si possono trovare in genere in un hotel; vale a dire tali requisiti come una club house, un porticato, strutture di un business center ampliato, negozi di vario genere e persino un cinema.

Svantaggi
Mentre le case per le vacanze spesso dicono che sono all-inclusive, questo di solito non include il servizio giornaliero di pulizia e manutenzione, che può essere un inconveniente per i visitatori abituati a tornare in una stanza pulita professionalmente alla fine della giornata. E se qualcosa si rompe durante la tua visita, è molto probabile che sia tua responsabilità chiamare o assumere qualcuno che possa risolverlo.
Le case vacanze in genere tendono ad essere situate a pochi minuti di distanza dalle più famose attrazioni o quartieri della zona, ma questo non è sempre il caso. Gli hotel di solito si trovano molto più vicini alle principali attrazioni della zona.
L’uso di reti domestiche in stile AirBnB per convertire le abitazioni locali esistenti in “hotel fantasma” è diventato controverso in molte località. Alcuni proprietari sfrattano gli inquilini esistenti per trasformare le unità in affitti per vacanze a breve termine, alcuni inquilini affittano appartamenti senza la conoscenza o il consenso del padrone di casa, alcuni vicini diventano meno vicini dopo che il loro tranquillo condominio si trasforma in una porta girevole di visitatori passeggeri rumorosi o ubriachi e alberghi esistenti semplicemente non voglio la concorrenza.
Il tempo di permanenza minimo tende ad essere più lungo (spesso una settimana), un problema se sei in città solo per una notte o un fine settimana. Anche le politiche di cancellazione sono meno flessibili; se hai bisogno di cancellare o tagliare il tuo viaggio, potresti essere fuori dal costo delle sistemazioni che non puoi utilizzare.
Comprendi quanto è adatta la casa vacanza e la comunità per te e per i tuoi compagni di viaggio. Alcuni noleggi si rivolgono più alla clientela adulta (pensa a sistemazioni più piccole e di alto livello), mentre altri sono molto orientati ai bambini / alle famiglie (pensa a decorazioni colorate, molte amenità, ecc.)

Tipi di alloggio Le
case vacanze di solito si trovano in case di vacanza di proprietà privata (case vacanza), quindi la varietà di alloggi è ampia e incoerente. La proprietà è una proprietà completamente arredata, come una villa per le vacanze, un appartamento, un cottage, un condominio, una residenza cittadina o una casa unifamiliare. L’agriturismo può comprendere la partecipazione a una fattoria o un affitto più convenzionale che si trova in una fattoria. Il cliente / viaggiatore organizza l’affitto della proprietà per le vacanze per un determinato periodo di tempo. Alcuni affittano su base notturna simili a camere d’albergo, anche se la pratica più diffusa del settore delle vacanze in affitto è di solito affitti settimanali.

Le case vacanze possono variare da monolocali economici a lussuose e lussuose ville private nelle località più ambite del mondo, alcune con un prezzo di molte migliaia a notte e tutti i servizi che si possono trovare in alloggi di lusso (personale, spiagge private, barche, chef , lezioni di cucina, ecc.) per soddisfare gli ospiti.

Alcune case vacanze, in particolare condomini o appartamenti, offrono molti degli stessi servizi offerti dagli hotel ai loro ospiti, ad esempio, il check-in della reception, la manutenzione 24 ore su 24, il servizio di pulizia in casa e il servizio di portineria. Molte “strutture di ospitalità, multiproprietà e premier indipendenti … che fino ad ora, l’accesso a questi complessi condominiali-resort era disponibile esclusivamente attraverso opzioni di acquisto come la proprietà intera, frazionata o multiproprietà”, offrono ora affitti per le vacanze giornalieri.

All’altra estremità dello spettro sono camper e noleggio di camper.

Località Le
vacanze in villa sono molto popolari in Europa e le destinazioni principali includono le Isole Vergini americane, l’Italia, la Spagna, la Francia, la Germania, la Grecia e la Turchia. In Francia, sono conosciuti come gîtes.

Le case vacanze sono disponibili nella maggior parte degli Stati Uniti ed è diffusa nelle principali aree turistiche come Florida, Hawaii e California, così come in altre zone costiere con spiagge, dove possono essere indicate come case al mare, molte delle quali sono . Il mercato delle case vacanze è molto più grande in Europa che negli Stati Uniti, e la Florida è una destinazione popolare per le vacanze in villa per gli europei.

Confronto con altri alloggi I
consumatori che non conoscono il concetto di una casa vacanze potrebbero confonderlo con la multiproprietà apparentemente simile, ma distintamente diversa. Molte località di multiproprietà offrono un quarto di proprietà, che prevede 13 settimane di utilizzo o noleggio.

Una multiproprietà può ancora essere messa a disposizione come affitto per le vacanze nel caso in cui un proprietario decida di mettere la sua settimana (s) di proprietà in un programma di affitto per le vacanze. Inoltre, un ampio segmento del 21% di inventario invenduto e quindi ancora controllato da resort viene reso disponibile come affitto per le vacanze. Nel 2014, questo era un business da $ 1,9 miliardi.

Una multiproprietà è un pezzo di proprietà immobiliare, spesso un condominio completamente arredato, condiviso congiuntamente da più proprietari. Mentre esistono diversi tipi di proprietà multiproprietà, in generale, ogni proprietario ha una parte della responsabilità, insieme al diritto a un segmento di tempo in cui viene concesso l’uso esclusivo della proprietà. Le località di multiproprietà consentono agli ospiti finanziariamente qualificati di affittare e visitare le loro proprietà esclusive e quindi rendere tali proprietà disponibili al cliente per l’acquisto. I proprietari di multiproprietà possono anche scegliere di incassare la loro settimana con una società di cambio come RCI o Interval International, o affittare l’unità.

Gli hotel tradizionali generalmente non includono le proprietà di vacanza. Tuttavia, alcuni sviluppi di resort contemporanei includono componenti di proprietà condivisa come ville e condomini che possono essere affittate tramite l’hotel o affittate dai proprietari direttamente o tramite agenzie.

Dimensioni del mercato delle case vacanze
Evercore stima che il mercato globale delle locazioni per le vacanze sia di $ 100 miliardi, con due terzi del mercato “in affitto dal proprietario”.

Online, servizi di quotazione, agenzie e società di gestione Le case
vacanze e le ville sono organizzate direttamente con il proprietario o tramite un’agenzia, solitamente via Internet. Molti proprietari hanno i propri siti web, ma la maggior parte utilizza anche servizi di quotazione, che mostrano le informazioni sulla proprietà e le foto fornite dal proprietario della casa. Poiché ogni proprietario ha i propri requisiti di deposito e pagamento, politiche di cancellazione, procedure di ritiro delle chiavi, ecc., Un ospite contatta direttamente il proprietario per prenotare.

Esistono diversi tipi di siti di inserzioni, con diverse specializzazioni (ad esempio, specifiche della destinazione, lusso, rurale, ecc.) E caratteristiche (come i programmi di prenotazione immediata o di fidelizzazione).

Nel novembre 2015 Expedia ha acquistato HomeAway (che possiede anche VRBO e molti altri marchi di case vacanza) per competere con Airbnb.

Ci sono anche altri siti di affitto di vacanze online specializzati in metamotore o residence.

Al contrario, le agenzie di noleggio vacanze gestiscono prenotazioni e fatturazione per conto del proprietario della casa, e non vi è alcun contatto diretto tra l’ospite e il proprietario. Poiché la commissione o la commissione addebitata a un proprietario da un’agenzia è superiore a quella praticata da un servizio di quotazione, l’affitto tende ad essere più alto.

Ci sono anche molte società di gestione che organizzano tutti gli aspetti del noleggio per conto del proprietario, tra cui la gestione della proprietà, il servizio di riparazione, la gestione delle chiavi e i servizi di pulizia. OneFineStay in un certo numero di città europee e Interhome in molte località di divertimento europee sono due tra le più conosciute. Wyndham Vacation Rentals of Wyndham Destinations, VACASA e TurnKey Vacation Rentals sono tre grandi società di gestione delle vacanze che operano principalmente negli Stati Uniti con alcune offerte a livello internazionale.

Nel Regno Unito, le vacanze in villa vengono anche vendute dai tour operator come pacchetti che comprendono voli e noleggio auto. Questo è conveniente per gli ospiti che preferiscono non effettuare i propri arrangiamenti, ma potrebbero non essere più economici e di solito non consentono all’ospite di scegliere una proprietà specifica.

La maggior parte dei proprietari di immobili contraggono una società di gestione delle vacanze per gestire i loro affitti per le vacanze. Queste società gestiscono la manutenzione e la manutenzione della proprietà. Alcune società di gestione agiscono anche da agenzie, commercializzano la proprietà per le vacanze e gestiscono prenotazioni e fatturazione. La maggior parte delle società di gestione delle vacanze lavorano su commissione, il che significa che non garantiscono al proprietario della casa in termini di settimane che saranno affittate o entrate guadagnate. Piuttosto, raccolgono una commissione che varia dal 20% al 50% delle entrate generate.

Un accordo alternativo è dove i gestori delle vacanze offrono ai proprietari di casa un affitto garantito. In base a questi accordi, i gestori delle vacanze acquistano tutte le settimane che il proprietario della casa desidera noleggiare in un’unica transazione. Ciò fornisce al proprietario della casa un reddito garantito e mette il carico e il carico gestionale sul gestore del noleggio.

Le preoccupazioni dei
viaggiatori Alcuni viaggiatori evitano gli affitti per timore di ciò che gli addetti del settore chiamano SNAD: “Significativamente non come descritto”. Questo si riferisce a una proprietà che sembra un paradiso nelle foto, solo per rivelare tetti che perdono e viste bloccate all’arrivo del viaggiatore. Per ridurre questo rischio, molte società di noleggio vacanze offrono recensioni degli utenti.

Un’altra preoccupazione significativa è che le persone possono creare account falsi e pubblicizzare case vacanze che in realtà non possiedono. Ciò può portare a clienti ignari che prenotano e pagano per una vacanza, solo per scoprire all’arrivo che il noleggio non esiste. Dato che l’alloggio è stato prenotato e pagato per molti mesi in anticipo, il colpevole può scomparire senza lasciare traccia, lasciando il cliente fuori dalla tasca.

Restrizioni
In molte contee, città e cittadine, le autorità locali tentano di regolamentare o vietare affitti per le vacanze in seguito a reclami da parte di residenti locali o attività di alloggio concorrenti. Negli Stati Uniti, New York City, Chicago e altre città hanno introdotto restrizioni sui noleggi a breve termine, sebbene la regolamentazione non sia sempre rigorosamente applicata. La città di Portland, ad esempio, non consente affitti di meno di 30 giorni in zone residenziali; tuttavia, secondo i gestori di proprietà locali come Vacasa, l’ospite medio rimane 3-10 notti.

Nella maggior parte delle città e delle contee degli Stati Uniti, le ordinanze di zonizzazione vietano qualsiasi tipo di attività di alloggio in zone a destinazione residenziale. In alcune aree, la zonizzazione consente utilizzi di alloggio limitati purché siano secondari rispetto all’uso residenziale primario della proprietà.