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セルフケータリングアパートメント

バケーションレンタルは、一般的にレジャー旅行者にリースされている観光地の家やアパートです。居住地はこの目的のために特別に購入されたものでも、通常の居住者が年間の一部の期間中にそれを空ける場合もあります。宿泊客は住居をフルに利用できます。通常はサービスは含まれていますが、サービスや食事は必要ありません。この方法は、特に家族や他のかなりの人数のグループで旅行する場合は、ホテルの部屋を予約するより安くすることができます。プライベートホットタブやスイミングプール(騒々しい隣人はいない)、フルサイズのキッチン(だから食事のたびに食事をする必要はありません)を含むバケーションレンタルには、滞在をより楽しいものにするための様々なアメニティが揃っています。 )、洗濯設備(光を詰めることができるので)など 直接所有者に連絡することは、彼らがあなたが財産について持っているかもしれないどんな質問にでも答えることができるので、準備をする理想的な方法です。彼らは施設が清潔で利用可能であることを保証することができます – そして1つを見つけるのを助けることができるので、専門的に場所を管理するバケーションレンタル会社も人気のある選択肢です。

別の家を買うのも選択肢かもしれません。

理解
するバケーションレンタルとは、ホテルの代わりに、家具付きのアパート、家、または専門的に管理されたリゾートマンションを一時的に観光客に借りることです。長期休暇レンタルは主に米国で使用されています。ヨーロッパでは、温暖な気候の一戸建て住宅の賃貸には別荘賃貸または別荘休暇という用語が好まれます。使用される他の用語は自炊式の賃貸料、短期の賃貸物件、別荘、休暇手当(イギリスで)、コテージの休日(田舎でより小さな宿泊施設の賃貸のため)およびgîtes(フランスの田舎で)です。

バケーションレンタルは、ヨーロッパだけでなくカナダでも長い間人気のある旅行の選択肢であり、世界中でますます人気が高まっています。

利点
お子様連れのご家族は、保護者の方々のプライバシー、低管理費、低食事代を手に入れることができ、一緒に泊まることができるようになりました。数日の休暇で大きな違いが生まれます。
あなたがよりリラックスした、楽しい休暇を過ごすことができるように、バケーションレンタルは家の快適さとプライバシーを提供します。伝統的なホテルでは、プールやランドリー施設などのアメニティは公に共有されていますが、ほとんどのバケーションレンタルでは、プライベートプールとランドリー施設は料金に含まれています。
ほとんどすべてのバケーションレンタルは、毎日食事に出かけるよりも自宅で食事を調理することを可能にする専用キッチンを提供しています。これは食事の費用の時間とお金を節約します。
休暇の使用料はホテルの部屋より幾分少なくかなり著しく安価で、そうでなければ複数のホテルの部屋の代金を払わなければならないグループや家族に最適です。場合によっては(特に年のピーク時を除く)、5ベッドルーム、2階建ての別荘を1週間借りると、通常の高品質のホテルで2〜3泊の料金より安くなることがあります。 。
典型的なホテルの部屋は400平方フィート(37平方メートル)です。平均的な休暇の賃貸料は2,000平方フィートの家(186平方メートル)です。
バケーションレンタルホームコミュニティの設備には、通常ホテルに見られるものよりはるかに優れた機能があります。つまり、クラブハウス、アーケード、拡張されたビジネスセンター施設、雑貨店、さらには映画館のような必要条件です。

デメリット
バケーションレンタルではオールインクルーシブであることが多いのですが、これには毎日のハウスキーピングやメンテナンスサービスが含まれていません。これは、訪問者が1日の終わりにプロの掃除済みの部屋に戻るのに不便です。あなたの訪問中に何かが壊れた場合そしてそれはそれを修正することができます誰かを呼び出すか雇うことはあなたの責任です。
バケーションレンタルは一般的に最も人気のあるエリアの観光スポットや近所から数分以内の距離に位置する傾向がありますが、これは常にそうではありません。ホテルは通常、地域の主要観光名所にも近い場所にあります。
既存の地元の住宅在庫を「ゴーストホテル」に変換するためのAirBnBスタイルのホームステイネットワークの使用は、多くの地域で物議を醸しています。一部の賃貸人は既存のテナントを退去させてユニットを短期のバケーションレンタルにし、一部の賃貸人は彼らの家主の知らないうちに同意なしでアパートを転貸します。単に競争をしたくない。
最短滞在時間は長くなる傾向があり(たいてい1週間)、街に1泊または1週間滞在する場合は問題になります。キャンセルポリシーもそれほど柔軟ではありません。あなたがあなたの旅行をキャンセルするか、または短く切る必要があるならば、あなたはあなたが使うことができない宿泊施設の費用から出ているかもしれません。
あなたとあなたの旅行仲間にとって、バケーションレンタルとコミュニティがどれほど適しているかを理解してください。いくつかのレンタルは大人のclientèle(より小さく、より高級な宿泊施設を考える)にもっと応えますが、他のものは非常に子供向け/家族向けです(カラフルな装飾、たくさんのアメニティなどを考える)

宿泊施設のタイプ
バケーションレンタルは、通常私有のバケーション物件(別荘)で行われるため、宿泊施設の種類は多様で矛盾しています。プロパティは、休日の別荘、アパート、コテージ、マンション、タウンホームまたは一戸建てのスタイルの家など、家具付きの物件です。農場滞在は、働く農場への参加、または農場で偶然一緒に配置されているより慣習的な賃貸料を含むことができます。クライアント/旅行者は、指定された期間にわたって休暇用賃貸用不動産を借りるように手配する。より一般的なバケーションレンタル業界の慣例は、通常毎週の賃貸料ですが、夜間はホテルの部屋のように借りるものもあります。

短期の賃貸アパートから、予算に優れたワンルームアパートまで、世界で最も望ましい場所にある豪華で高価なプライベートヴィラまで、一泊数千ユーロの料金と、豪華な宿泊施設で見つかるすべてのアメニティ(スタッフ一人暮らし、プライベートビーチ、ボート、シェフ)があります。 、料理教室など)でお客様のニーズにお応えします。

いくつかのバケーションレンタル、特にコンドミニアムまたはアパートは、ホテルがゲストに提供するのと同じサービスを多数提供しています(例:フロントデスクチェックイン、24時間メンテナンス、ハウスキーピング、コンシェルジュサービス)。多くの「おもてなし、タイムシェア、そして最高の独立系リゾート…これまで、これらのリゾートマンション複合施設へのアクセスは全体、分数、またはタイムシェア所有などの購入オプションを通じてのみ利用可能でした」が現在、毎日のバケーションレンタルを提供しています。

反対側にはキャンピングカーとキャンピングカーがあります。

場所
ヴィラの休日はヨーロッパで非常に人気があり、主な目的地はアメリカ領ヴァージン諸島、イタリア、スペイン、フランス、ドイツ、ギリシャ、トルコです。フランスでは、それらはgîtesとして知られています。

バケーションレンタルは、米国のほとんどの州で利用可能で、フロリダ、ハワイ、カリフォルニアなどの主要な観光地や、ビーチハウスとも呼ばれる他の海岸沿いの地域で普及しています。 。ヨーロッパでの休暇用賃貸市場はアメリカよりはるかに大きく、フロリダはヨーロッパ人にとって別荘休暇の人気の目的地です。

他の宿泊施設との比較
バケーションレンタルの概念に不慣れな消費者は、一見似たような、しかし明らかに異なるタイムシェアと混同するかもしれません。多くのタイムシェアリゾートは、13週間の使用またはレンタルを提供する四半期所有権を提供しています。

所有者が自分の所有する週を休暇レンタルプログラムに参加させることを決定した場合、タイムシェアは休暇レンタルとして利用可能になります。また、売れ残った、したがってリゾートで管理されている在庫の21%の大部分は、バケーションレンタルとして利用可能になります。2014年には、これは19億ドルの事業でした。

タイムシェアは、複数の所有者によって共同で共有される、一部の不動産(多くの場合、家具付きのマンション)です。さまざまなタイプのタイムシェア所有権が存在しますが、一般に、各所有者は、その所有物の単独使用を許可されている期間に対する権利とともに、責任の一部を担います。タイムシェアリゾートでは、財政的に資格のあるお客様が、所有していない施設をレンタルして見学した後、それらの施設を購入可能にすることができます。タイムシェア所有者は、自分の週をRCIやInterval Internationalなどの交換会社に借りることも、ユニットを借りることもできます。

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伝統的なホテルは一般的に休暇のプロパティが含まれていません。ただし、最近のリゾート開発の中には、ホテルやマンションなど、直接または代理店を介して貸し出すことができるヴィラやコンドミニアムなどの共有所有要素が含まれる場合があります。

バケーションレンタル市場の規模
Evercoreは、世界のアドレス指定可能なバケーションレンタル市場を1,000億ドルと推定しており、市場の3分の2は「所有者による賃貸」です。

オンライン、リスティングサービス、代理店および管理会社
休暇の使用料および別荘の使用料は所有者と直接または代理店を通して、通常はインターネットを介してのどちらかで手配されます。多くの所有者は彼ら自身のウェブサイトを持っていますが、ほとんどが住宅所有者によって提供された財産情報と写真を表示するリスティングサービスも使います。各所有者は自分の預金および支払い要件、取消し方針、鍵の引取り手順などを持っているので、ゲストは予約のために直接所有者に連絡する。

さまざまな種類のリスティングサイトがあり、特殊性(目的地固有、贅沢、田舎など)や機能(インスタント予約やロイヤルティプログラムなど)が異なります。

2015年11月、ExpediaはAirbnbと競合するためにHomeAway(これもVRBOや他の多くのバケーションレンタルブランドを所有しています)を購入しました。

メタサーチやリゾートレジデンスを専門とする他のオンラインバケーションレンタルサイトもあります。

対照的に、バケーションレンタル会社は、住宅所有者に代わって予約および請求を処理します。ゲストと所有者の間に直接連絡はありません。代理店によって所有者に請求される手数料または手数料は、上場サービスによって請求されるものよりも高いため、賃料は高くなる傾向があります。

財産管理、修理サービス、キーホールディングおよび清掃サービスを含む、所有者に代わって賃貸のあらゆる面を組織する多くの管理会社もあります。ヨーロッパの多くの都市でのOneFineStayとヨーロッパの多くのレジャーリゾートでのInterhomeは、最もよく知られているものの2つです。ウィンダムバケーションレンタルズオブウィンダムデスティネーションズ、VACASA、ターンキーバケーションレンタルズは、主に米国で事業を展開している3つの大規模なバケーションレンタル管理会社です。

イギリスでは、別荘の休日は、フライトやレンタカーを含むパッケージとしてツアーオペレーターによっても販売されています。これは、自分で手配をしたくないが安くはないかもしれず、通常は特定の施設を選ぶことができないというお客様には便利です。

ほとんどの不動産所有者は、彼らのバケーションレンタルを管理するためにバケーションレンタル管理会社と契約しています。これらの会社は、ハウスキーピングと資産の維持管理を取り扱っています。一部の管理会社は代理店としても機能し、休暇用賃貸物件の販売、予約および請求の処理を行います。ほとんどの休暇の賃貸管理会社は彼らが賃貸されるか、または得られるであろう週の点で住宅所有者に保証をしないことを意味して、手数料ベースで働きます。それどころか、彼らは生み出された収益の20%から50%の範囲の手数料を徴収します。

別の取り決めは、休暇の賃貸料管理者が保証付き賃貸料を住宅所有者に提供するところです。これらの取り決めの下で、休暇用賃貸管理者は、住宅所有者が一回の取引で賃貸したいと望む全ての週を買います。これは住宅所有者に保証された収入を提供し、リスクと管理の負担を賃貸管理者に課します。

旅行者の懸念
一部の旅行者は、業界のインサイダーがSNADと呼んでいることを恐れて「賃貸料を借りる」ことを避けています。これは、写真の中では楽園のように見え、旅行者の到着時には漏れやすい屋根とブロックされた景色を明らかにするためだけのものです。このリスクを軽減するために、多くのバケーションレンタル会社がユーザーレビューを提供しています。

もう1つの重要な懸念は、人々が偽のアカウントを作成し、実際には所有していない別荘を宣伝する可能性があることです。これは、到着時にレンタルが存在しないことを確認するためだけに、不注意な顧客による休暇の予約および支払いにつながる可能性があります。宿泊施設が何ヶ月も前に予約され支払われていることを考えると、犯人は痕跡もなく消え、顧客をポケットから出してしまうかもしれません。

制限
多くの郡、町、および市では、地方自治体は地元住民または競合する宿泊施設からの苦情の後に休暇用賃貸料を規制または禁止することを試みています。米国、ニューヨーク、シカゴなどの都市では、短期間のレンタルに制限が設けられていますが、規制は必ずしも厳格に実施されているわけではありません。たとえば、ポートランド市では住宅地で30日未満のレンタルは許可されていません。しかし、Vacasaのような地元のバカンス用不動産管理人によると、平均的な客数は3-10泊です。

ほとんどの米国の市や郡では、住居用に区画された区域でのゾーニング条例はいかなる種類の宿泊事業も禁じています。一部の地域では、ゾーニングにより、住宅の主な住居用途に次ぐものである限り、限られた宿泊施設の用途が許可されます。

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