Categories: اعمالالسفر

عطلة الايجارات السياحية

إيجار العطلات عبارة عن منازل أو شقق في وجهات سياحية يتم تأجيرها عمومًا للمسافرين بغرض الترفيه. ربما تم شراء محل الإقامة لهذا الغرض على وجه التحديد ، أو قد يقوم شاغلوه النظاميون بإخلائه خلال بعض أجزاء السنة. سيتمتع الضيوف بالاستخدام الكامل للإقامة ، وعادةً مع المرافق المضمنة ولكن دون تقديم الخدمات أو وجبات الطعام. قد يكون هذا النهج أرخص من حجز غرفة في فندق أو في بعض الحالات ، في العديد من غرف الفنادق لنفس المدة الزمنية ، خاصةً إذا كنت مسافرًا مع عائلة أو مجموعة أخرى كبيرة من الأشخاص. غالبًا ما تزخر الإيجارات بالعطلات بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة لجعل إقامتك أكثر متعة ، بما في ذلك حوض استحمام ساخن خاص أو حمام سباحة (بدون الجيران الصاخبين) ، ومطبخ كامل الحجم (حتى لا تضطر إلى تناول الطعام في كل وجبة ) ، مرافق غسيل الملابس (حتى تتمكن من تعبئة الضوء) ، إلخ يعد الاتصال بالمالكين مباشرة الطريقة المثلى لاتخاذ الترتيبات اللازمة حيث يمكنهم الإجابة على أي أسئلة قد تكون لديكم حول العقار. تعد وكالات تأجير العطلات التي تدير المواقع بشكل احترافي خيارًا شائعًا لأنها يمكن أن تضمن أن المنشأة ستكون نظيفة ومتاحة – وتساعد في العثور عليها.

شراء منزل ثانٍ قد يكون خيارًا.

فهم
استئجار عطلة هو تأجير خارج شقة مفروشة ، منزل ، أو مجمع عمارات منتجع تدار باحتراف على أساس مؤقت للسياح كبديل عن الفندق. مصطلح استئجار عطلة يستخدم أساسا في الولايات المتحدة. في أوروبا ، يفضل مصطلح استئجار فيلا أو عطلة في الفلل لتأجير المنازل المنفصلة في المناخات الدافئة. المصطلحات الأخرى المستخدمة هي الإيجارات ذات الخدمة الذاتية ، الإيجارات قصيرة الأجل ، بيوت العطلات ، العطلات (في المملكة المتحدة) ، العطلات المنزلية (لاستئجار مساكن أصغر في المناطق الريفية) و gîtes (في المواقع الريفية في فرنسا).

لطالما كانت الإيجارات أثناء العطلات خيارًا مشهورًا للسفر في أوروبا (خاصةً في المملكة المتحدة) وكذلك في كندا وأصبحت شعبية متزايدة في جميع أنحاء العالم.

المزايا
تحصل العائلات التي تسافر بصحبة أطفال على خصوصية للآباء ، وتكلفة أقل في السكن ، وتكلفة أقل للوجبات ، تُضاف معًا ، مما يعني أن الإقامات يمكن أن تكون أطول. بضعة أيام إضافية عطلة يجعل فرقا كبيرا.
توفر خدمة استئجار العطلات الراحة والخصوصية للمنزل حتى تتمكن من قضاء عطلة ممتعة وممتعة أكثر. في فندق تقليدي ، يتم تقاسم وسائل الراحة مثل أحواض السباحة ومرافق غسيل الملابس بشكل عام ، بينما يتم تضمين مسبح خاص ومرافق غسيل الملابس في معظم الإيجارات خلال العطلات.
تقدم جميع الإيجارات في العطلات تقريباً مطبخًا خاصًا ، والذي يسمح للطهي في المنزل بدلاً من الخروج لتناول الطعام يوميًا. هذا يوفر الوقت والمال على نفقات الطعام.
غالبًا ما تكون إيجارات الإجازات أقل تكلفة إلى حد ما من غرف الفنادق ، وهي كبيرة بالنسبة للمجموعات والعائلات الذين سيتعين عليهم دفع تكاليف غرف الفنادق المتعددة. في بعض الحالات (لا سيما في أوقات خارج أوقات الذروة من السنة) ، يمكن أن يكلف استئجار عطلة لمدة أسبوع واحد لمنزل مكون من 5 غرف نوم ومن طابقين أقل من سعر ليلتين أو ثلاث ليال في فندق عادي وعالي الجودة .
تبلغ مساحة غرفة الفندق النموذجية 400 قدم مربع (37 متر مربع) ؛ متوسط ​​إجازة استئجار منزل 2000 قدم مربع (186 متر مربع).
غالبًا ما تتميز وسائل الراحة في مجتمعات المنازل التي تستأجر الإجازات بأكثر مما يمكن العثور عليه عادة في الفندق ؛ وهي مثل هذه المزايا مثل النادي والممرات ومرافق مركز الأعمال الموسعة والمتاجر المتنوعة وحتى السينما.

العيوب في
حين أن الإيجارات في كثير من الأحيان تشير إلى أنها شاملة للجميع ، فإن هذا لا يشمل عادة خدمة التدبير المنزلي والصيانة اليومية ، والتي يمكن أن تكون مصدر إزعاج للزائرين الذين اعتادوا على العودة إلى غرفة تم تنظيفها بشكل احترافي في نهاية اليوم. وإذا حدث شيء ما أثناء زيارتك ، فمن الأرجح أنك مسؤول عن الاتصال بشخص يمكنه إصلاحه أو استئجاره.
غالبًا ما تقع الإيجارات خلال العطلات على بعد عدة دقائق من مناطق الجذب السياحي أو الأحياء الأكثر شعبية في المنطقة ، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا. تقع الفنادق عادة بالقرب من مناطق الجذب الرئيسية في المنطقة أيضًا.
أصبح استخدام شبكات الإقامة المنزلية على طراز AirBnB لتحويل الأسهم السكنية الحالية إلى “فنادق أشباح” مثيراً للجدل في العديد من المناطق. يقوم بعض الملاك بإخلاء المستأجرين الحاليين لتحويل الوحدات إلى إجازات قصيرة الأجل ، بينما يستأجر بعض المستأجرين الشقق دون علم المالك أو موافقتهم ، يصبح بعض الجيران أقل جوارًا بعد أن تتحول كتلة عماراتهم الهادئة إلى باب دوار للزوار العابرين الصاخبين أو المخمورين والفنادق الحالية ببساطة لا تريد المنافسة.
يميل الحد الأدنى لوقت الإقامة إلى أن يكون أطول (غالبًا أسبوع واحد) ، وهي مشكلة إذا كنت في المدينة لليلة واحدة فقط أو عطلة نهاية أسبوع واحدة. سياسات الإلغاء أقل مرونة أيضًا ؛ إذا كنت بحاجة إلى إلغاء أو تخفيض رحلتك ، فقد تكون تكلفة الإقامة التي لا يمكنك استخدامها.
فهم مدى ملاءمة استئجار عطلة والمجتمع بالنسبة لك ولرفاقك في السفر. تتناسب بعض الإيجارات مع العملاء البالغين (فكر في أماكن إقامة أصغر حجماً وأكثر تطوراً) ، في حين أن البعض الآخر يتجه نحو الطفل / الأسرة بشكل كبير (فكر في الديكور الملون ، والكثير من وسائل الراحة ، وما إلى ذلك)

أنواع أماكن الإقامة
عادة ما تحدث الإيجارات خلال العطلات في عقارات خاصة (بيوت العطلات) ، وبالتالي فإن مجموعة متنوعة من أماكن الإقامة واسعة وغير متسقة. يعتبر مكان الإقامة مفروش بالكامل ، مثل فيلا للعطلات أو شقة أو كوخ أو شقة أو منزل مستقل أو منزل على طراز عائلة واحدة. يمكن أن تشمل إقامة المزرعة المشاركة في مزرعة عاملة ، أو استئجار أكثر تقليدية يحدث في مكان مشترك في مزرعة. يرتب العميل / المسافر لاستئجار عقار في عطلة لفترة محددة من الوقت. بعض الإيجار على أساس ليلي مماثل لغرف الفنادق ، على الرغم من أن ممارسة صناعة الإيجار أكثر انتشارا عادة ما تكون الإيجارات الأسبوعية.

يمكن أن تتراوح إيجار العطلات من شقق الاستوديو الاقتصادية إلى الفيلات الخاصة الفخمة والمكلفة في أكثر الأماكن المرغوبة في العالم ، وبعضها يحتوي على أسعار عدة آلاف من الأشخاص في الليلة وجميع وسائل الراحة التي ستجدها في أي أماكن إقامة فاخرة (مجهزة بالكامل ، شواطئ خاصة ، قوارب ، طهاة ودروس الطبخ ، وما إلى ذلك) لتلبية احتياجات الضيوف.

تقدم بعض الإيجارات للعطلات ، وخاصة الوحدات السكنية أو الشقق ، العديد من الخدمات التي تقدمها الفنادق لضيوفها ، مثل تسجيل الوصول في مكتب الاستقبال ، والصيانة على مدار 24 ساعة ، والتدبير المنزلي في المنزل ، وخدمة الكونسيرج. العديد من “الضيافة ، المشاركة بالوقت والمنتجعات المستقلة الأولى … حتى الآن ، كان الوصول إلى مجمعات المنتجعات هذه متاحًا بشكل حصري فقط من خلال خيارات الشراء مثل الملكية الكاملة أو الكسرية أو المشاركة بالوقت” ، والتي تقدم الآن إيجار يومي للعطلات.

في الطرف الآخر من الطيف توجد إيجار كامبرفان وبيت متنقل.

المواقع
تحظى إجازات الفلل بشعبية كبيرة في أوروبا ، وتشمل الوجهات الرئيسية جزر فيرجن التابعة للولايات المتحدة وإيطاليا وإسبانيا وفرنسا وألمانيا واليونان وتركيا. في فرنسا ، تعرف باسم gîtes.

تتوفر إيجار العطلات في معظم ولايات الولايات المتحدة ، وهي منتشرة في المناطق السياحية الرئيسية مثل فلوريدا وهاواي وكاليفورنيا ، وكذلك في المناطق الساحلية الأخرى التي تضم شواطئ ، حيث يمكن أن يشار إليها باسم بيوت الشاطئ ، والعديد منها مستأجرة. . سوق استئجار العطلات أكبر بكثير في أوروبا منه في الولايات المتحدة ، وفلوريدا وجهة شهيرة لقضاء عطلات الفلل للأوروبيين.

مقارنة مع أماكن إقامة أخرى ،
قد يربك المستهلكون غير المألوفين بمفهوم استئجار العطلة بين المشاركة الزمنية التي تبدو متشابهة ، لكن مختلفة بشكل واضح. توفر العديد من منتجعات المشاركة بالوقت ملكية الربع ، والتي توفر 13 أسبوعًا من الاستخدام أو الإيجار.

لا يزال من الممكن إتاحة المشاركة بالوقت كإيجار للعطلات إذا قرر المالك وضع أسبوعه (أسابيعه) المملوكة في برنامج تأجير عطلة. أيضا ، يتم توفير جزء كبير من 21 ٪ من المخزون غير المباعة ، وبالتالي لا تزال تحت سيطرة المنتجع المتاحة كإيجارات عطلة. في عام 2014 ، كان هذا العمل 1.9 مليار دولار.

المشاركة بالوقت هي جزء من العقارات – غالبًا ما تكون عمارات مفروشة بالكامل – يتم مشاركتها بشكل مشترك من قبل مالكي عدة. بينما توجد أنواع مختلفة من ملكية المشاركة بالوقت ، بشكل عام ، يتحمل كل مالك جزءًا من المسؤولية ، إلى جانب الحق في جزء من الوقت يمنح فيه هو أو هي الاستخدام الوحيد للعقار. منتجعات المشاركة بالوقت تسمح للنزلاء المؤهلين مالياً باستئجار وتجول عقاراتهم غير المملوكة لهم ، ثم إتاحة تلك الممتلكات للضيف للشراء. يمكن لمالكي المشاركة بالوقت أيضًا اختيار مصارف أسبوعهم لدى شركة للصرافة مثل RCI أو Interval International أو استئجار الوحدة.

Related Post

الفنادق التقليدية عموما لا تشمل الممتلكات عطلة. ومع ذلك ، تتضمن بعض التطورات في المنتجع المعاصر مكونات ملكية مشتركة مثل الفيلات والوحدات السكنية التي يمكن تأجيرها إما عن طريق الفندق أو تأجيرها من قبل أصحابها إما مباشرة أو عن طريق الوكالات.

حجم سوق تأجير العطلات
تقدر Evercore سوق تأجير العطلات العالمية القابلة للعنونة بـ 100 مليار دولار ، مع ثلثي السوق “للإيجار من قبل المالك”.

عبر الإنترنت ، خدمات القوائم والوكالات وشركات الإدارة
يتم ترتيب استئجار العطلات وتأجير الفلل إما مباشرة مع المالك أو من خلال وكالة ، وعادة ما يكون ذلك عبر الإنترنت. يمتلك العديد من مالكي مواقع الويب الخاصة بهم ، ولكن معظمهم يستخدمون أيضًا خدمات القوائم ، والتي تعرض معلومات الملكية والصور المقدمة من صاحب المنزل. نظرًا لأن كل مالك عقار لديه متطلبات إيداع وسداد خاصة به وسياسات الإلغاء وإجراءات استلام المفاتيح وما إلى ذلك ، يتصل الضيف بمالك العقار مباشرةً من أجل الحجز.

هناك أنواع مختلفة من مواقع القوائم ، مع تخصصات مختلفة (على سبيل المثال ، خاصة بالوجهة ، أو رفاهية ، أو ريفية ، وما إلى ذلك) وميزات (مثل الحجز الفوري أو برامج الولاء).

في نوفمبر 2015 ، اشترت Expedia HomeAway (التي تمتلك أيضًا VRBO والعديد من العلامات التجارية الأخرى لتأجير الإجازات) للتنافس مع Airbnb.

هناك أيضًا مواقع أخرى لتأجير العطلات عبر الإنترنت تتخصص في مساكن البحث عن المنتجعات أو المنتجعات.

في المقابل ، تتعامل وكالات تأجير العطلات مع الحجوزات والفواتير نيابة عن مالك المنزل ، ولا يوجد اتصال مباشر بين الضيف والمالك. نظرًا لأن الرسوم أو العمولة التي تتقاضاها وكالة من مالك ما أعلى من الرسوم التي تفرضها خدمة الإدراج ، فإن الإيجار يميل إلى أن يكون أعلى.

هناك أيضًا العديد من شركات الإدارة التي تنظم جميع جوانب الاستئجار نيابة عن المالك ، بما في ذلك إدارة الممتلكات وخدمات الإصلاح وخدمات المفتاح والتنظيف. تعد OneFineStay في عدد من المدن الأوروبية و Interhome في العديد من المنتجعات الترفيهية الأوروبية من أشهرها. تعد Wyndham Vacation Rentals of Wyndham Destinations و VACASA و TurnKey Vacation Rentals ثلاث شركات كبرى لإدارة تأجير الإجازات تعمل أساسًا في الولايات المتحدة مع بعض العروض الدولية.

في المملكة المتحدة ، يتم أيضًا بيع عطلات الفيلات من قبل منظمي الرحلات السياحية كحزم تشمل الرحلات الجوية وتأجير السيارات. يعد هذا مناسبًا للضيوف الذين يفضلون عدم اتخاذ الترتيبات الخاصة بهم ، ولكن قد لا يكونون أرخص ولا يسمحون للضيف عادة باختيار عقار معين.

معظم مالكي العقارات يتعاقدون مع شركة لإدارة تأجير العطلات لإدارة إيجارات العطلات الخاصة بهم. هذه الشركات التعامل مع التدبير المنزلي وصيانة الممتلكات. بعض شركات الإدارة أيضا بمثابة وكالات ، وتسويق تأجير الممتلكات عطلة والتعامل مع التحفظات والفواتير. تعمل معظم شركات إدارة الإيجار على أساس العمولة ، مما يعني أنها لا تقدم ضمانًا لمالك المنزل من حيث الأسابيع التي سيتم تأجيرها أو إيراداتها المكتسبة. بدلاً من ذلك ، يجمعون عمولة تتراوح بين 20٪ إلى 50٪ من أي إيرادات يتم توليدها.

ترتيب بديل هو حيث مديري استئجار عطلة تزويد أصحاب المنازل مع استئجار مضمونة. وبموجب هذه الترتيبات ، يشتري مديرو إيجار العطلات جميع الأسابيع التي يرغب صاحب المنزل في تأجيرها في معاملة واحدة. هذا يوفر لصاحب المنزل دخل مضمون ، ويضع عبء المخاطر والإدارة على مدير الإيجار.

مخاوف
المسافرين يتجنب بعض المسافرين استئجار العطلات خوفًا من ما يسمونه المطلعون على الصناعة بـ SNAD: “ليس كما هو موصوف”. يشير هذا إلى خاصية تشبه الجنة في الصور ، فقط للكشف عن الأسقف المتسربة والمشاهد المحظورة عند وصول المسافر. للحد من هذه المخاطر ، تقدم العديد من شركات تأجير العطلات تعليقات المستخدمين.

مصدر قلق كبير آخر هو أن الناس قد إنشاء حسابات مزيفة ، والإعلان عن منازل العطلات التي لا يملكون في الواقع. يمكن أن يؤدي ذلك إلى حجز العملاء المطمئنين والدفع مقابل إجازة ، فقط لتجد أن الإيجار غير موجود عند الوصول. نظرًا لأنه قد تم حجز مكان الإقامة ودفع تكاليفه لعدة أشهر مقدمًا ، فقد يختفي الجاني دون أن يترك أي أثر ، تاركًا العميل خارج جيبه.

القيود
في العديد من المقاطعات والبلدات والمدن ، تحاول السلطات المحلية تنظيم أو حظر استئجار العطلات بعد تقديم شكاوى من السكان المحليين أو شركات الإسكان المتنافسة. في الولايات المتحدة ، فرضت مدينة نيويورك وشيكاغو ومدن أخرى قيودًا على الإيجارات قصيرة الأجل ، رغم أن اللوائح لا تُطبق دائمًا بشكل صارم. مدينة بورتلاند ، على سبيل المثال ، لا تسمح بتأجير أقل من 30 يومًا في المناطق السكنية ؛ ومع ذلك ، ووفقًا لمديري العقارات في الإجازات المحلية مثل Vacasa ، فإن إقامة الضيوف المتوسطة تبقى من 3 إلى 10 ليال.

في معظم مدن الولايات ومقاطعاتها ، تحظر مراسيم تقسيم المناطق أي نوع من أعمال السكن في المناطق المخصصة للاستخدام السكني. في بعض المناطق ، يسمح تقسيم المناطق باستخدامات محدودة للسكن بشرط أن تكون ثانوية للاستخدام السكني الرئيسي للعقار.

Share