Eco-arquitectura

La ecoarquitectura o arquitectura sostenible es una arquitectura que busca minimizar el impacto ambiental negativo de los edificios por la eficiencia y la moderación en el uso de los materiales, la energía y el espacio de desarrollo y el ecosistema en general. La arquitectura sostenible utiliza un enfoque consciente de la energía y la conservación ecológica en el diseño del entorno construido.

La idea de sostenibilidad, o diseño ecológico, es garantizar que nuestras acciones y decisiones de hoy no inhiban las oportunidades de las generaciones futuras.

La génesis del término y su significado
La construcción sostenible se refiere a una diferenciación económica y ecológica del término hasta ahora entendido en Alemania bajo el nombre de construcción ecológica. La idea de la sostenibilidad ya surgió en el siglo XVIII en la silvicultura y fue acuñada por el capitán de la minería Hans Carl von Carlowitz. Reconoció una conexión entre la escasez de madera resultante de la deforestación masiva y las condiciones ecológicas y sociales negativas. Como resultado de sus observaciones, pidió un manejo cuidadoso de la madera de los recursos, por lo que entendió la relación equilibrada entre el cultivo y la limpieza de la madera. Este pensamiento tuvo implicaciones hasta los siglos XX y XXI. La Comisión Brundlandt, fundada por las Naciones Unidas en 1987, formuló la visión del desarrollo sostenible. Este concepto fue para iniciar un proceso de cambio que responde a los cambios negativos en la naturaleza y el clima y en el presupuesto de energía y recursos con la demanda de equidad intergeneracional. Esto propaga un enfoque económico que incluye no solo el beneficio económico, sino también la compatibilidad ambiental y la responsabilidad social, y que se acuerdan las necesidades de las generaciones actuales. El principio rector de la sostenibilidad se basa en la constatación de que la economía, la ecología y la sociedad son sistemas interdependientes. Los actores de la economía y la sociedad reconocen cada vez más que, sin el equilibrio de los sistemas, el hábitat natural está en peligro y ya no puede garantizarse para las generaciones subsiguientes. Los objetivos de la construcción sostenible también se basan en esta idea.

Definición
Un edificio sostenible se caracteriza por su alta calidad ecológica, económica y sociocultural. Estos tres aspectos forman los tres pilares principales de la sostenibilidad. Los criterios que los caracterizan no están aislados, sino que se consideran en un contexto general. El punto de partida y el prerrequisito importante para poder hacer afirmaciones objetivas sobre la calidad sostenible de un edificio es la consideración de toda la vida útil de un edificio. La vida útil de un edificio incluye las fases de planificación, construcción, uso, operación y demolición o desmantelamiento. Estas diferentes fases de un edificio juntas representan su ciclo de vida. El ciclo de vida forma el marco de tiempo para evaluar la sostenibilidad. Se deben considerar todas las fases del ciclo de vida al evaluar la sostenibilidad de un edificio.

La prueba de la calidad sostenible de un edificio generalmente se proporciona mediante una certificación de construcción. En Alemania, han prevalecido los siguientes sistemas de certificación y evaluación:

Consejo Alemán de la Construcción Sostenible (DGNB),
Sistema de Evaluación de Edificios Sustentables para Edificios Federales (BNB),
Vivienda sostenible de sello de calidad (NaWoh),
Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental (LEED) y
Método de evaluación ambiental del establecimiento de investigación del edificio (BREEAM).
Calidad ecológica: objetivos, criterios y medidas
La ecología es uno de los tres pilares principales de la sostenibilidad. Cubre los aspectos de la conservación de los recursos, la protección del medio ambiente global y local y la reducción de la demanda total de energía del edificio. La consideración de estos factores es de gran importancia debido al cambio climático, el aumento de los precios de la energía y la disminución de las reservas de recursos. Los siguientes criterios ecológicos determinan significativamente la calidad sostenible de un edificio.

Uso del suelo
Garantizar la vida más larga posible de un edificio como un objetivo importante de la construcción sostenible incluye la posibilidad de reutilización de edificios. El uso de edificios tiene la consecuencia de que el uso de la tierra se ve reducido por los nuevos edificios. Es necesaria una reducción, ya que con el creciente desarrollo de las áreas se asocia la pérdida del hábitat natural para la flora y la fauna residentes y, por lo tanto, la extinción de las especies. También causa un aumento en el tráfico, que a su vez genera ruido, emisiones y un alto consumo de energía. Del mismo modo, el sellado de las superficies asociadas con la expansión afecta significativamente el equilibrio natural del agua al interrumpir la recarga del agua subterránea y aumentar el riesgo de inundación. Por otro lado, el suelo y las áreas naturales se salvan debido al control amigable de la zona del desarrollo de los asentamientos. Un ejemplo de una medida eficiente para reducir la recuperación es el reciclaje de tierras, que recicla terrenos baldíos como sitios industriales y comerciales no utilizados o sitios militares.

Construcción
Permanencia
Un edificio sostenible se basa en la durabilidad. El requisito de durabilidad se tiene en cuenta sobre todo en la planificación preliminar y se refiere principalmente a la construcción del edificio y los materiales de construcción. La vida útil más larga posible puede garantizarse por el hecho de que es posible el uso múltiple y los edificios se pueden adaptar sin cambiar los costos de construcción a un tipo diferente de uso. En comparación con la nueva construcción, la conversión de las existencias a menudo resulta ser más ventajosa desde el punto de vista ecológico, ya que puede reducir los efectos ambientales nocivos. Debido a que generalmente se puede determinar en el contexto de una evaluación del ciclo de vida y el cálculo del costo del ciclo de vida, cuando se usan edificios existentes (uso de inventario) se reducen significativamente los flujos de energía y materiales en el campo de materiales de construcción utilizados en el nuevo edificio. Se ofrece una flexibilidad particularmente alta mediante un diseño modular y el uso de componentes prefabricados.

Forma del edificio y orientación del edificio
La forma del edificio y la orientación del edificio también son criterios importantes para la sostenibilidad de un edificio. Ambos factores contribuyen significativamente a la eficiencia energética del edificio. Un diseño compacto es un prerrequisito esencial para una baja demanda de calefacción. Cuanto más compacto es un edificio, menor es el requerimiento de energía, ya que en este caso la proporción de superficies emisoras de calor, es decir, H. la envolvente del edificio, el volumen del edificio calentado es relativamente bajo. Esto evita la pérdida de calor. Una construcción eficiente en energía también contribuye a una alta masa de componentes en el interior, que sirve como una masa de almacenamiento térmico, asegurando suficiente almacenamiento de calor en invierno y un buen almacenamiento en frío en el verano. Los factores determinantes para la demanda de calor de un edificio son también su orientación y la orientación de las ventanas. En la orientación principal, las ventanas más grandes del edificio se encuentran en el sur, con el fin de utilizar la energía solar natural de manera óptima pasiva. El excesivo aporte de calor debido a la radiación solar se previene con los sistemas de sombreado apropiados (aislamiento térmico de verano). El techo también está orientado hacia el sur, por lo que la posibilidad de utilizar un sistema solar está garantizada de manera óptima.

Materiales de construcción
Los edificios sostenibles se caracterizan por una optimización ecológicamente sostenible en las áreas de recursos, energía, agua y aguas residuales. Básicamente significa reducir el uso de los recursos naturales. Por esta razón, en la construcción sostenible, se presta atención al uso de estructuras de construcción, componentes y productos de construcción en la fase de planificación, y su consumo de energía es bajo: los flujos de materiales y energía en la fabricación, transporte y procesamiento de materiales de construcción son evaluado mediante el cálculo del material de construcción El contenido de energía primaria de los materiales de construcción para las energías no renovables, su participación en el calentamiento global y la acidificación, es necesario y están hechos de materias primas renovables como sea posible. Las materias primas a su vez deben provenir de una gestión sostenible. Los materiales de construcción ecológicamente sostenibles incluyen, por ejemplo, materiales de construcción de madera y arcilla. Muchos materiales de construcción a partir de materias primas renovables son adecuados para el aislamiento térmico, tales. B. fibra de cáñamo, fibra de lino o lana de oveja. La construcción ecológicamente sostenible se caracteriza además por el hecho de que las rutas de transporte de los materiales de construcción a su lugar de uso son lo más cortas posible, a fin de mantener baja la energía requerida y el ciclo de los materiales apretados. Si el edificio se desmonta, los productos y construcciones de construcción sostenibles se pueden reutilizar o reutilizar en gran medida. Por lo tanto, se pueden reciclar de forma segura en los ciclos de materiales naturales. El uso de materiales de construcción y construcciones con estas sustancias, que tienen efectos nocivos sobre el medio ambiente y los seres humanos, se evita o se reduce en gran medida en la construcción sostenible. Estos incluyen, por ejemplo, halógenos, que se usan por ejemplo en refrigerantes, metales pesados ​​tales como zinc, cromo, cobre, plomo y cadmio, la z. B. en plásticos o conservantes de madera, o compuestos orgánicos volátiles (COV) o hidrocarburos, que se utilizan para alfombras, revestimientos de suelos y revestimientos. Estas sustancias muestran su efecto negativo en el sitio de construcción o durante el uso del edificio, por ejemplo, cuando los materiales están expuestos a la intemperie a largo plazo. Por el contrario, los materiales de construcción y las estructuras utilizadas en un edificio sostenible son de baja emisión, tienen poco impacto negativo en el medio ambiente tanto mundial como local y no son perjudiciales para la salud.

Aislamiento y protección térmica
Un criterio importante que influye en el calentamiento y, por lo tanto, la demanda de energía de un edificio es el aislamiento térmico. La optimización del aislamiento térmico estructural contribuye a reducir el consumo de energía del edificio, lo que va de la mano con el ahorro de combustibles fósiles. Esto a su vez significa que los recursos naturales se conservan y las emisiones de CO 2 se reducen. El aislamiento térmico se puede lograr en la construcción sostenible, especialmente a través de la envolvente del edificio térmico. En la mayoría de los casos, se utilizan sistemas de aislamiento térmico. En estos, un material de aislamiento térmico se adjunta a la pared exterior del edificio por medio de adhesivo. Se puede lograr un aislamiento térmico óptimo utilizando materiales aislantes con baja conductividad térmica y con un alto espesor total. El poliestireno expandido, con y sin grafito, lana de roca y corcho, tiene los mejores valores en LCA en el campo de los sistemas compuestos de aislamiento térmico. Otra medida para evitar la disipación de calor y, por lo tanto, las pérdidas de energía mediante aislamiento térmico optimizado es el acristalamiento de protección térmica, que ha sido estándar desde la introducción de la Tercera Ordenanza de Protección Térmica en Alemania en 1995. Los vidrios termoaislantes consisten en dos o tres cristales Tienen recubrimiento (s) de función térmica del metal. Los espacios interpane se llenan con un gas noble (generalmente argón). Al construir un edificio sostenible, también se presta atención a evitar los puentes térmicos. Estos surgen principalmente en las transiciones de diferentes componentes, así como en lugares donde, debido al diseño, se puede aplicar menos material de aislamiento que en el resto del edificio.

Portador de energía
La operación de un edificio sostenible se centra en la conservación de los recursos naturales. Esto es especialmente cierto para el suministro de energía. Con el 40% de las necesidades totales de energía de la UE en 2009, los edificios tienen un consumo de energía muy alto. Además del aislamiento térmico eficiente, la tecnología de construcción se optimiza en la construcción sostenible para reducir el consumo de energía. Mediante el uso de fuentes de energía renovables como la solar, la geotérmica y la biomasa (y rara vez eólica e hidráulica). Esto reduce el consumo de recursos fósiles, no renovables y cada vez más escasos, como la hulla, el lignito, el petróleo, el gas natural y el uranio. El uso de energías regenerativas contribuye así a la reducción de la demanda de energía primaria y la dependencia de los combustibles fósiles (véase también Ingeniería de plantas). Además de conservar los recursos, la sostenibilidad ambiental en el sector de la construcción tiene como objetivo reducir las emisiones de contaminantes causados ​​por los edificios y sus materiales de construcción. Una contribución esencial de la construcción sostenible para reducir el impacto negativo sobre el medio ambiente y el clima es la reducción de los gases de efecto invernadero a través del uso de energías renovables. La principal causa del aumento de los gases de efecto invernadero y, por lo tanto, del efecto invernadero son los procesos de combustión de fuentes de energía fósiles para la producción de energía. En estos procesos, el dióxido de carbono (CO 2) y otros gases se liberan con efectos dañinos similares, lo que conduce a un calentamiento de la superficie de la tierra y, concomitantemente, al calentamiento global. Por el contrario, las energías renovables son casi completamente neutras al CO2. El uso de energía renovable también reduce las emisiones de compuestos de azufre y nitrógeno, que conducen a la acidificación del aire y del suelo y tienen efectos negativos en el agua, los seres vivos y los edificios. La generación de calor y energía a menudo se lleva a cabo en la construcción sostenible utilizando las siguientes energías renovables:

Energía solar
Los sistemas solares térmicos se utilizan en forma de colectores solares, especialmente para calentar agua. Sin embargo, dado que la energía solar requerida para el calentamiento del agua doméstica no está disponible durante todo el año, la demanda generalmente solo se puede satisfacer mediante la combinación de colectores solares y sistemas de calefacción existentes. Además de la preparación de agua caliente sanitaria, los sistemas solares también se pueden utilizar para el soporte de calefacción. Además, la energía solar para la construcción de aire acondicionado se puede combinar bien con un enfriador de absorción. Los sistemas fotovoltaicos se utilizan cada vez más para el suministro de energía mediante energía solar. Convierten la energía radiante de la luz solar directamente en electricidad. Con la tecnología fotovoltaica, el edificio puede producir electricidad para su propio suministro así como para alimentarla en la red pública.

Energía geotérmica
Esta alternativa a los combustibles fósiles es ahora bastante común. Las ventajas de la fuente de energía El calor geotérmico es que, a diferencia de la energía solar, está disponible en todo momento y no está sujeto a fluctuaciones de temperatura, lo que puede ocasionar una pérdida de rendimiento de las plantas geotérmicas. La energía geotérmica usa la energía almacenada en la tierra. El método más común de uso geotérmico es la conversión del calor geotérmico cercano a la superficie en energía térmica mediante bomba (s) de calor.

Biomasa
El término biomasa abarca la cantidad de plantas y animales vivos y muertos, así como sus metabolitos, productos y residuos sobre una base orgánica, en el contexto del uso y el reciclaje también se habla de materia prima biogénica. La conversión de las plantas en fuentes de energía se lleva a cabo por medio de diferentes procesos termoquímicos, de modo que la biomasa está disponible como un portador de energía sólido, líquido o gaseoso. Mientras que los productos de transformación fósil como carbón, petróleo o gas natural emiten dióxido de carbono a la atmósfera cuando se queman, el uso de biomasa sostenible no afecta el ciclo del carbono, ya que las plantas solo pueden liberar el CO 2 del aire que necesitan para crecer. El uso de la tecnología de la biomasa contribuye a la reducción de las emisiones de CO 2 causadas por los edificios. También fortalece la agricultura doméstica y la silvicultura. Sin embargo, también tiene desventajas ecológicas y sociales: el aumento de la producción de cultivos energéticos amenaza con desplazar cultivos alimentarios y destruir bosques. Además, la combustión de biomasa, como la madera residual, expulsa el gas de efecto invernadero N 2 O.

Planta de ingeniería
Además de reducir los requisitos energéticos de los edificios a través del aislamiento, la tecnología del sistema desempeña el papel más importante en la reducción de la demanda total de energía y, por lo tanto, de las emisiones nocivas y en la conservación de los recursos naturales. Para reducir los efectos nocivos de los edificios en el medio ambiente, la tecnología de planta eficiente es esencial. La tecnología del sistema responsable de las emisiones en los edificios se subdivide en:

Plantas para la generación y distribución de calor,
Plantas para el suministro de agua potable,
Sistemas de ventilación y aire acondicionado,
sistemas eléctricos,
Sistemas para el suministro de aire comprimido también
equipo específico para el uso.
Los siguientes conceptos de planta son básicamente adecuados para reducir las emisiones nocivas y la conservación de los recursos naturales:

Uso y almacenamiento de energías renovables
(ver fuentes de energía)

Uso de calor y potencia combinados
Las plantas combinadas de calor y energía son plantas que generan electricidad y calor al mismo tiempo. Esto se logrará mediante motores de combustión (unidades de gas o diesel) junto con generadores eléctricos para la generación de energía. El calor residual del motor es z. B. utilizado para fines de calefacción y para agua caliente sanitaria. Los sistemas de este tipo también se conocen como plantas combinadas de calor y energía (CHP). Una forma expandida de calor y potencia combinados es el acoplamiento de potencia, calor y refrigeración, en el que se producen refrigeradores de absorción a partir del calor generado por un calor de CHP. B. para la construcción de aire acondicionado. Las plantas combinadas de calor y energía se comparan con una producción de energía z. B. de las centrales eléctricas convencionales en la ventaja de que el calor residual se utiliza en la producción de electricidad en CHP en su mayor parte. Por lo tanto, la eficiencia general de las centrales combinadas de calor y energía es mayor que con una generación separada de electricidad y calor basada en las mismas fuentes de energía.

Suministro de energía, aire y agua adaptado al uso
La provisión de energía, aire y agua lo más exactamente posible adaptada al uso puede reducir significativamente las necesidades totales de energía y agua de los edificios. Esto es z. B. logrado mediante un ajuste preciso de los programas de tiempo de calderas, circulación y otras bombas y sistemas de ventilación y aire comprimido. Además, z. B. Los motores de velocidad variable en bombas, sistemas de ventilación, etc. ayudan a ajustar la provisión de energía de calefacción, aire fresco, etc. lo más cerca posible de las necesidades de los usuarios.

Recuperación de calor y frío
A través de la refrigeración y la recuperación de calor, se incrementa la eficiencia energética total de las plantas. Esto puede hacerse, por ejemplo, recuperando el calor residual de los gases de escape de los procesos de combustión en las calderas mediante intercambiadores de calor o utilizando la energía de refrigeración resultante de los sistemas de bombas de calor para edificios de aire acondicionado o Nutzkälte. El calor residual de los sistemas de refrigeración puede ser útil, z. B. en el agua caliente doméstica.

Mantenimiento regular e inspección de la tecnología del sistema
El mantenimiento regular y la inspección de la tecnología del sistema significa que los defectos y los funcionamientos incorrectos se pueden detectar y remediar en una etapa temprana. La limpieza regular y el control de las configuraciones para el mantenimiento de la tecnología del sistema es un requisito previo para una operación eficiente y permanente de la tecnología del sistema.

Puesta en marcha cuidadosa y ajuste de la tecnología del sistema
La puesta en servicio cuidadosa y el ajuste también contribuyen a la operación eficiente de la tecnología del sistema. En el caso más simple, esto significa la puesta en marcha exacta de una caldera según el fabricante con la configuración correcta de todos los parámetros de control y programas horarios y su adaptación al uso, las condiciones locales y la tecnología de calefacción conectada (calefacción o radiadores de suelo, domésticos preparación de agua caliente, etc.). El control de la regulación después de un período de rodaje (por ejemplo, después del inicio de la temporada de calefacción) también es parte de una cuidadosa puesta en marcha y ajuste de la tecnología del sistema. Para sistemas más grandes, la puesta en marcha es mucho más compleja y requiere una llamada gestión de puesta en marcha, z. Por ejemplo, según la directriz VDI 6039.

Instrucción y entrenamiento de usuarios y operadores
La instrucción integral y la capacitación de los usuarios y el personal operativo garantizan el funcionamiento eficiente de la energía de la tecnología del sistema. Particularmente digno de mención aquí es el cierre de la tecnología del sistema cuando no está en uso y la adaptación constante de los programas de tiempo a un uso cambiante. Además, con la capacitación del personal operativo, se puede lograr una optimización de la tecnología del sistema durante la operación y al enfocarse en un comportamiento de usuario eficiente en cuanto a la energía, se puede utilizar un mayor potencial de ahorro.

Tecnología del agua y uso del agua
Proteger el recurso del agua también juega un papel importante en la construcción sostenible. La reducción del consumo de agua potable se debe principalmente al uso de tecnología de ahorro de agua, como instalaciones eficientes (mezcladores monomando, topes de enjuague, etc.). La reducción de la cantidad de aguas residuales también es una forma eficiente de reducir la demanda de agua. Por ejemplo, el agua gris (aguas residuales poco contaminadas a través de las duchas) o el agua de lluvia pueden usarse para lavar el inodoro.

Eliminación de desechos y eliminación ambientalmente racional
Una gran proporción del volumen total de residuos se debe a los residuos de construcción y demolición. Con el fin de minimizar esta participación y, por lo tanto, reducir los efectos negativos de los residuos en el medio ambiente, es necesario desarrollar conceptos para la separación de residuos, eliminación ambientalmente racional y reciclaje. Es una parte importante de la planificación de un edificio sostenible. Un concepto de residuo comprende z. B. Encuestas sobre generación de residuos para el edificio, planificación de la separación de residuos y suministro de contenedores de residuos reciclables. Dado que la construcción sostenible se esfuerza por optimizar los factores que influyen en el ciclo de vida, se presta especial atención a la posibilidad de desmantelamiento. Sobre todo, sirve para la protección de los recursos naturales y para evitar una gran cantidad de desechos. La alta capacidad de reciclaje permite el retorno de partes del edificio al ciclo de energía y material natural. El nivel más alto de este reciclaje es la reutilización de materiales de construcción. Esto es seguido por el reciclaje de materiales de construcción para un nuevo producto del mismo material, como suele ser el caso de las tuberías de cobre, o el uso de materiales recuperados y componentes para un producto no similar. Los componentes y materiales reciclados son, por ejemplo, estructuras de soporte, paredes exteriores, paredes interiores, techos y estructuras de techo. La construcción sostenible se esfuerza por utilizar materiales de construcción que puedan reutilizarse o reciclarse. Las últimas etapas son la utilización térmica y el vertido de materiales de construcción. La cantidad de material en estas etapas se minimiza en la construcción sostenible mediante el uso de materiales de construcción reciclables.

Calidad económica
La rentabilidad es otro pilar de la sostenibilidad. La optimización del aspecto económico en el sentido de sostenibilidad significa en el campo de la construcción que todas las fases del ciclo de vida del edificio se tienen en cuenta en su evaluación económica. A diferencia de los métodos convencionales de planificación y construcción, los cálculos de eficiencia económica en la construcción sostenible no solo capturan los costos de inversión para el proceso de construcción. H. sus costos de adquisición y construcción. Por el contrario, un edificio sostenible se juzga en función de su ciclo de vida completo. La relación costo-efectividad de un proyecto de construcción planificado se evalúa mediante un Análisis del costo del ciclo de vida (LCCA). Este cálculo del costo total incluye los siguientes factores:

el costo de producir el edificio, que también incluye los costos de la tierra y la planificación, d. H. los costos de inversión,
el costo del uso de la construcción, que incluye los costos de operación (es decir, el consumo de medios de calefacción, agua caliente, electricidad, agua, alcantarillado), y
los costos específicos de construcción y componentes, como limpieza, cuidado y mantenimiento. Esto incluye los gastos necesarios para el desmantelamiento, tales. En cuanto a la demolición, eliminación, reutilización o reciclaje y eliminación.
Sobre la base de los cálculos del costo del ciclo de vida, se puede identificar y evaluar la eficiencia económica de un edificio. La base del cálculo de costos para las diferentes fases del ciclo de vida se establece mediante regulaciones tales como DIN 276 y DIN 18960, en las que se determinan y estructuran los gastos para las fases individuales. En particular, el costo de uso se basa en los datos de previsión, ya que la evolución de los costos depende de una variedad de factores, como el tipo de uso o el comportamiento del usuario. En la mayoría de los casos, los costos de seguimiento de construcción incurridos en la fase de uso y desmantelamiento exceden los costos de construcción. Como se espera que los edificios tengan una vida útil más larga, la reducción de los costos operativos y de servicios públicos para minimizar los costos del ciclo de vida se vuelve significativa. Esto muestra las interacciones entre factores ecológicos y económicos: en un edificio sostenible, medidas ecológicas, como aislamiento térmico mejorado en conexión con una tecnología de planta optimizada para la energía que utiliza energías renovables, puede reducir los costos operativos. Esto requiere un mayor requisito de planificación, lo que aumenta los costos para esta fase. Por otro lado, en esta fase, la capacidad de controlar los costos de creación, uso y demolición se logra de manera más efectiva a través de una planificación integral. La optimización de los costos del ciclo de vida en esta fase es posible sobre todo comparando diferentes diseños de edificios en sus variantes. La comparación de posibles alternativas en términos de costo-efectividad hace que el potencial de ahorro sea evidente y así sirve como base para la decisión del variante de planificación más rentable. Esto puede afectar tanto a todo el edificio como a los subsistemas, como el sistema de construcción técnica (componentes estratégicos). Los cálculos de rentabilidad, que incluyen los costos del ciclo de vida, también son relevantes para decidir ya sea construir un nuevo edificio o reutilizar un edificio existente. Además, ayudan a determinar la variante de adquisición más económica (los cálculos de rentabilidad, que incluyen los costos del ciclo de vida, también son relevantes para decidir si construir un nuevo edificio o reutilizar un edificio existente. Además, ayudan a determinar la variante económica de adquisición (los cálculos de rentabilidad, que incluyen los costos del ciclo de vida, también son relevantes para decidir si construir un nuevo edificio o reutilizar un edificio existente. Además, ayudan a determinar la variante de adquisición más económica (PPP, leasing, contratación, etc.).

En términos de sostenibilidad como protección del capital como recurso, la estabilidad constante del valor es un criterio importante para la calidad económica de un edificio. Su desempeño depende en gran medida de factores externos, como el desarrollo del mercado y la ubicación. Estos factores conllevan el riesgo de depreciación, que ya debe tenerse en cuenta en la fase de planificación. Para contrarrestar este riesgo y garantizar así la estabilidad del valor a largo plazo, un edificio sostenible debe ser capaz de adaptarse de manera rápida y económica a los cambiantes requisitos de uso. Al centrarse en extender la vida útil de la construcción sostenible, el aspecto del uso de terceros mantiene un significado especial. Influye decisivamente en el desarrollo del valor del edificio, ya que la posibilidad de reutilización puede garantizar la utilización permanente y, por lo tanto, la estabilidad de los valores. La eficiencia espacial del edificio también contribuye a la optimización económica. La eficiencia del espacio se logra cuando la superficie del edificio se divide y se utiliza de manera tan efectiva que se pueden reducir los costos de construcción y operación.

Calidad socio-cultural y funcional
El tercer pilar de la sostenibilidad de los edificios son los factores socioculturales y funcionales. Forman la base para la aceptación y apreciación de un edificio por parte de sus usuarios y de la sociedad en general. Los valores sociales como la integración, la salud, la calidad de vida, la seguridad y la movilidad y los valores estético-culturales como el diseño se integran en el concepto de construcción.

Comodidad, salud y usabilidad
Para que las personas se sientan cómodas en su entorno de vida y trabajo, se deben aplicar condiciones de uso óptimas. Estos se crean en edificios sostenibles a través de medidas que cumplen con los requisitos de protección de la salud, comodidad y facilidad de uso. Los siguientes criterios determinan la calidad sociocultural y funcional de un edificio:

Comodidad térmica
El confort térmico de un edificio depende de una temperatura ambiente óptimamente confortable. Esto se da en invierno a aproximadamente 21 ° C y en verano a aproximadamente 24 ° C. La temperatura radiante de las superficies que delimitan las habitaciones no debe desviarse demasiado de la temperatura ambiente (+/- 4 ° C). El aire interior no debe percibirse como demasiado húmedo o demasiado seco. El proyecto puede evitarse mediante medidas estructurales o técnicas apropiadas.

Higiene interior
Se puede lograr un alto nivel de calidad del aire interior seleccionando de manera óptima los materiales de construcción utilizados. Esta selección contribuye a la atención médica de los usuarios e influye positivamente en su percepción del olfato. Los productos de construcción como pinturas, barnices, conservantes de madera, materiales a base de madera, revestimientos de suelos y adhesivos, revestimientos de paredes y techos, impermeabilizantes, yeso, ladrillos, cemento y hormigón contienen compuestos orgánicos volátiles (VOC) y formaldehído. Las emisiones de estos materiales de construcción son perjudiciales para la salud y afectan la comodidad del usuario, ya que se perciben como desagradables debido a su alta intensidad de olor. El uso de estas sustancias se evita o se reduce en la medida de lo posible en la construcción sostenible. Las sensaciones negativas de olor también son causadas por los propios usuarios, que consumen oxígeno y CO 2 y producen exhalaciones biológicas. Por lo tanto, debe darse la posibilidad de un cambio de aire frecuente («airear»). El intercambio de aire se puede hacer por ventilación natural, que utiliza las térmicas dentro del edificio, o mecánicamente por medio de sistemas de ventilación de eficiencia energética. Esto muestra que las demandas de la construcción sostenible pueden entrar en conflicto entre sí: aunque una alta tasa de ventilación sirve para mejorar la calidad del aire, también se asocia con pérdidas de energía. Esta contradicción no siempre se puede resolver. Por el contrario, la construcción sostenible se trata de equilibrar y equilibrar los diferentes requisitos.

Confort acústico
La acústica dentro de una habitación también afecta el bienestar y el rendimiento del usuario. El confort acústico se proporciona cuando el usuario está expuesto a la menor cantidad posible de fuentes externas e internas de ruido, ya que las emisiones acústicas pueden influir en la capacidad de concentración y causar estrés. Los conceptos de aislamiento acústico dependen del tipo de uso de la sala. Especialmente con las estructuras de oficina abierta, como oficinas con múltiples personas, la inteligibilidad del habla, la comunicación y la capacidad de concentración se pueden reducir considerablemente. Esta circunstancia hace que la absorción de sonido sea lo mejor posible. Se trata de techos y divisores de habitaciones. Se adhieren superficies absorbentes de sonido. Las pantallas acústicas de vidrio o los absorbedores de pared de partición pueden estructurar la sala sin restringir el contacto visual entre los empleados. Sin embargo, cuando se utiliza como sala de reuniones, es necesaria una combinación de medidas que reflejen el sonido y que absorban el sonido, ya que este tipo de uso requiere una mayor transmisión del sonido.

Confort visual
Las características visuales de los espacios de vida y de trabajo también juegan un papel importante en la evaluación de la comodidad del usuario. La situación de iluminación en un edificio se compone de luz natural y artificial.Esencial para el bienestar y la eficiencia de los usuarios en la presencia de luz natural. Esto se puede determinar por medio del cociente de la luz del día y se puede cuantificar para diferentes tipos de uso espacial. También es importante una conexión visual con el exterior. Estos criterios pueden, por. B. estar satisfecho con las ventanas lo suficientemente grandes con una alineación óptima. Las fuentes de luz natural pueden estar equipadas con un dispositivo de protección contra el deslumbramiento y el sobrecalentamiento, y garantizan un sombreado suficiente. Sin embargo, estos sistemas de sombreado no deben, o solo en pequeña medida, impiden la vista hacia el exterior. El sistema de exposición para superficies de uso frecuente, como las superficies de trabajo, está integrado en el concepto visual de la construcción sostenible.Aquí se permite una combinación de iluminación directa e indirecta, Esto compensa los efectos adversos de ambos tipos de iluminación. Por lo tanto, el reflejo reflejado o las sombras, que puede ocurrir en la iluminación directa, se reducen por la iluminación indirecta. En este caso, el flujo luminoso se desvía hacia el techo o las paredes de la sala, desde donde se refleja en las superficies requeridas. Crea luz difusa que puede limitar la percepción espacial. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa. , lo que agudiza los contrastes.Esto compensa los efectos adversos de ambos tipos de iluminación. Por lo tanto, el reflejo reflejado o las sombras, que puede ocurrir en la iluminación directa, se reducen por la iluminación indirecta. En este caso, el flujo luminoso se desvía hacia el techo o las paredes de la sala, desde donde se refleja en las superficies requeridas. Crea luz difusa que puede limitar la percepción espacial. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa. , lo que agudiza los contrastes.Esto compensa los efectos adversos de ambos tipos de iluminación. Por lo tanto, el reflejo reflejado o las sombras, que puede ocurrir en la iluminación directa, se reducen por la iluminación indirecta. En este caso, el flujo luminoso se desvía hacia el techo o las paredes de la sala, desde donde se refleja en las superficies requeridas. Crea luz difusa que puede limitar la percepción espacial. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa. , lo que agudiza los contrastes.que puede ocurrir en la iluminación directa, se reduce por la iluminación indirecta. En este caso, el flujo luminoso se desvía hacia el techo o las paredes de la sala, desde donde se refleja en las superficies requeridas. Crea luz difusa que puede limitar la percepción espacial. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa. , lo que agudiza los contrastes.que puede ocurrir en la iluminación directa, se reduce por la iluminación indirecta. En este caso, el flujo luminoso se desvía hacia el techo o las paredes de la sala, desde donde se refleja en las superficies requeridas. Crea luz difusa que puede limitar la percepción espacial. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. Este efecto adverso puede compensar a su vez con la iluminación directa, lo que agudiza los contrastes. 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Influencia del usuario
Los criterios socioculturales anteriores determinan la satisfacción del usuario. Sin embargo, las características del usuario son las mismas, debe poder influir en la regulación de la ventilación, la protección solar y antideslumbrante, la temperatura durante la temporada de calefacción y la luz artificial en sí misma para garantizar su comodidad individual . Esto crea una gran aceptación de las premisas usadas. Las instalaciones para regular las instalaciones también deben ser fáciles de operar.

Aspectos de seguridad
Los criterios socioculturales que aumentan la sensación de confort del usuario también afectan a la seguridad. Se generó una sensación subjetiva de seguridad, por ejemplo, mediante dispositivos técnicos de sistemas de control como sistemas de alarma contra incendios y antirrobo, mediante una iluminación suficiente de las instalaciones al aire libre y mediante una ruta clara. La presencia de un servicio de seguridad, por ejemplo, fuera del horario normal de trabajo, aumenta la sensación de seguridad. Estas medidas son para prevenir peligros, ataques, desastres y accidentes. Un concepto de seguridad también incluye la planificación de rutas de escape y las instalaciones de evacuación en caso de accidentes y desastres, las medidas para reducir la combustión del gas y el humo.