في العمارة ، يُعد المبنى المفتوح مقاربة لتصميم المباني التي تأخذ في الحسبان الحاجة المحتملة لتغيير أو تعديل المبنى خلال فترة حياته ، بما يتماشى مع التغيير الاجتماعي أو التكنولوجي. يسعى تصميم المباني المفتوحة إلى تنسيق المدخلات من المهن المختلفة ، ومستخدمي المبنى ، وغيرها من الاهتمامات المرتبطة بالموقع.

التاريخ
شرح جون هابراكين أولاً مبادئ البناء المفتوح في كتابه “دعم: بديل للإسكان الجماعي” ، الذي نُشر باللغة الهولندية عام 1961 وباللغة الإنجليزية في عامي 1972 و 1999 ، وفي العديد من اللغات الأخرى. وجادل بأن السكن يجب أن يعترف دومًا بمجالي عمل: العمل الذي يقوم به المجتمع المحلي ومجتمع الفرد. عندما يتم استبعاد ساكن ، والنتيجة هي التجانس والصلابة. عندما يتخذ الفرد الإجراء فقط ، قد تكون النتيجة فوضى ونزاعات. وكان لهذه التركيبة من التوازن الضروري للرقابة آثار على جميع الأطراف في عملية الإسكان ، بما في ذلك المعماريين. تأسست مؤسسة أبحاث في عام 1965 في SAR (Stichting Architecten Research) في ايندهوفن ، هولندا لاستكشاف العواقب ، للمهندسين المعماريين ، من وجهات النظر المنصوص عليها في هذا الكتاب. دعيت Habraken ليكون مدير SAR. في وقت لاحق ، في 1980s ، تم تشكيل مجموعة بحثية (OBOM) في TU Delft تحت إشراف البروفيسور عمر فان راندن ، وكان الهدف منها دراسة القضايا العملية لتنفيذ الأفكار في الممارسة العملية.

من أواخر 1960s فصاعدا ، تم الانتهاء من عدد من المشاريع الرائدة في هولندا والمملكة المتحدة واليابان وأماكن أخرى. يتم سرد هذا التاريخ جزئيا في الإسكان للملايين: جون Habraken و SAR (1960-2000). كان فرانز فان دير ويرف ، المهندس المعماري الهولندي ، واحداً من أوائل الرواد. وقد تم نشر عدد من الكتب الأخرى على وجه التحديد حول هذا الموضوع ، وقد تم إنتاج العشرات من التقارير الفنية بعدة لغات ، ويشار إلى البناء المفتوح في عدد لا يحصى من الكتب والأبحاث العلمية والأطروحات والمقالات في المجلات المتخصصة والتقارير القطرية المتعمقة. وقد ظهرت دراسات في فنلندا وهولندا والولايات المتحدة الأمريكية واليابان. نُشر المبنى السكني المفتوح في عام 2000 ، وأخبرنا بمزيد من التفاصيل حول المشاريع الرائدة والمبادئ التي يقوم عليها التنفيذ. تم ترجمة هذا الكتاب إلى اللغة اليابانية.

أدى الاهتمام الواسع بهذه المفاهيم وتطبيقها العملي إلى تشكيل لجنة دولية. تم تشكيل هذه المجموعة في عام 1996 ، تحت رعاية CIB (المجلس الدولي للبحوث والابتكار في البناء والتشييد). يأتي أعضاء CIB W104 من العديد من الدول بما فيها الولايات المتحدة وهولندا والمملكة المتحدة وإيران وفنلندا وفرنسا واليابان وكوريا والصين وتايوان والمكسيك والبرازيل وجنوب أفريقيا.

كان الهدف الأصلي لهذه اللجنة ذو شقين. أولا ، أنها تعتزم توثيق التطورات نحو البناء المفتوح على الصعيد الدولي. ثانياً ، تهدف إلى تحفيز جهود التنفيذ عن طريق نشر المعلومات وعقد المؤتمرات الدولية التي يمكن للباحثين الحكوميين والجامعيين والممارسين وغيرهم من خلالها تبادل المعلومات ودعم المبادرات المحلية. ركزت هذه الأنشطة بشكل كبير على الجوانب التقنية والمنهجية للمباني السكنية المفتوحة. كانت هناك تبادلات مستمرة بين الزملاء في البلدان الأقل نمواً والبلدان المتقدمة ، لكن التركيز الرئيسي كان هو الأخير.

بين عامي 1996 و 2008 ، اجتمعت اللجنة 14 مرة ، في دلفت ، طوكيو ، تايبيه ، واشنطن ، العاصمة ، مكسيكو سيتي ، برايتون (المملكة المتحدة) ، هلسنكي ، باريس ، هونغ كونغ ، ومونسي ، إنديانا (الولايات المتحدة الأمريكية) ، في مناسبات قليلة مع اللجان CIB الأخرى ، وفي العديد من المؤتمرات العالمية CIB العالمي. ركز المؤتمر الأخير في الولايات المتحدة (2008) على التعليم ، وشمل منافسة طلابية دولية ، مع الفائزين من كوريا والصين وسنغافورة والولايات المتحدة الأمريكية. أنتج كل مؤتمر كتابًا عن الإجراءات ، يحتوي على ما مجموعه الآن أكثر من 300 ورقة استعرضها النظراء.

مثال رائع من الفن
منذ بداية القرن الحادي والعشرين ، يشير عدد من التطورات في مختلف البلدان إلى أن البناء المفتوح لم يعد فكرة مضاربة لعدد قليل من الممارسين والمنظرين الرواد. لديها أو تستعد لتصبح الاتجاه السائد.

يتم التعرف على مراكز التسوق ومباني المكاتب كإظهار خصائص المبنى المفتوح. سيقوم مهندس معماري ، يعمل لدى مطور ، بتصميم مبنى أساسي يحدد المساحة العامة والخدمات المشتركة ، مما يترك مساحة للمتاجر الفردية أو المكاتب ، التي تستأجر مهندسا معماريا لملء المساحة المستأجرة. يبدو أنه لا يوجد عمل نظري أو منهجي يسبق ظهور هذا النوع من العمارة. تقدم المظهر الأول والتطور اللاحق لمراكز التسوق والمباني المكتبية بشكل عملي ، كاستجابة للحقائق الجديدة ، بقيادة مطوري العقارات والكيانات التجارية بجميع أنواعها. تعلم المهندسون المعماريون والمقاولون كيفية توفير الخدمات اللازمة ، وغالبًا ما ينتجون أعمالًا ذات جودة استثنائية. بدأت الشركات المصنعة للمنتجات وسلاسل التوريد الخاصة بها بإدخال المنتجات المناسبة ، والتصنيع ، وطرق البناء. وضعت معايير ولوائح جديدة لتتناسب مع الحقائق الجديدة. كانت هذه التطورات دولية في نطاقها ، وعبرت الحدود الاقتصادية والسياسية والثقافية والتقنية.

وبصرف النظر عن هذين النوعين من المباني ، فإن العديد من الأطراف – العامة والخاصة – تطلب الآن إنشاء مبنى سكني مفتوح بشكل منتظم. وهذا واضح في فنلندا وبولندا واليابان وهولندا. في بلدان أخرى ، لم يعد يُعرف البناء السكني المفتوح – المعروف بأسماء كثيرة – على أنه شيء غير عادي. توجد أدلة على ذلك في روسيا ، سويسرا ، ألمانيا ، الصين وبدرجة أقل في الولايات المتحدة. تبرز في شيلي والمكسيك وجنوب أفريقيا أمثلة جديدة على الإسكان في الاقتصادات الأقل نمواً ، والتي صممها المهنيون ليتم ترقيتها بشكل متزايد في عملية خاضعة لسيطرة المستخدمين.

تعميم البناء المفتوح هو استجابة للضغوط والصراعات والنفايات الناجمة عن التمسك المستمر بالوحدة الوظيفية الصلبة – أي تحديد الوظائف وتصميم المباني التي تناسبها. يعتبر المبنى المفتوح أيضًا إجابة عملية لحالة من التشابك التقني في المباني التي نتجت عن الإضافة التدريجية ، على مدى فترة طويلة من الزمن ، لنظم تقنية جديدة و “ملكية” هذه الأنظمة الجديدة من قبل مختلف التجار الذين نادراً ما يتعاونون. تجبر هذه الضغوط جميع الأطراف على إعادة النظر في ممارساتها الخاصة بالمشتريات والاستثمار وإعادة تنظيمها ، وأساليب تصميمها ، وأنظمتها التنظيمية. في المجتمعات الاستهلاكية الجماهيرية ، تتغير المواقف تجاه مجال السيطرة التي يمارسها السكان في صنع البيئات وتحويلها ، في مقابل دور الشركات الكبرى والحكومات والمجتمعات. إن الفكرة القائلة بأن الاستثمارات يجب أن تأخذ في الاعتبار قيمة الأصول طويلة الأجل تجبر أيضًا جميع الأطراف على تعلم إنشاء مبانٍ – خاصةً على سبيل المثال لا الحصر – على المباني متعددة الشاغلين – التي يمكن ضبطها مع استمرار التقنيات والأنماط الاجتماعية والتفضيلات – الفردية والجماعية – على حد سواء. لتطوير.

هذه التغييرات في المواقف والأولويات تأخذ قوة القانون. ويمكن تفسير ذلك جزئياً من خلال اعتماد جدول أعمال الاستدامة على نطاق واسع ومتوازٍ. في عام 2008 ، أقر البرلمان الياباني قوانين جديدة تنص على الإسكان لمدة 200 عام ، مصحوبة بالتشريع بمجموعة من الأدوات التنظيمية والإدارية لاستخدامها من قبل مسؤولي البناء المحليين الذين يتحملون مسؤولية تقييم مشاريع البناء والموافقة عليها. تتلقى المشاريع التي تمت الموافقة عليها بموجب القانون الجديد نسبة ضريبية مخفضة. في فنلندا ، تقوم إحدى أكبر الشركات العقارية بتطوير مشاريع البناء المفتوحة للمحفظة السكنية. في هولندا ، يقوم عدد من الشركات – من مصنعي المنتجات إلى المطورين والمهندسين المعماريين – بتنفيذ البناء المفتوح بأسماء أخرى. في وارسو ، بولندا ، يعرف المبنى المفتوح باسم “معيار وارسو”. في سان فرانسيسكو ، يقوم مطورو العقارات ببناء مساكن “مجمعة” ، جاهزة للتجهيز بشكل فردي. في جميع أنحاء العالم ، يتم تحويل مباني المكاتب القديمة التي احتفظت بقيمتها الاجتماعية والاقتصادية إلى إشغال سكني ، بعد “التملص” لإعدادها للاستخدامات والتخطيطات الجديدة.

وإلى جانب مراكز التسوق والمباني المكتبية والمساكن ، يتضح البناء المفتوح أيضًا في قطاع مرافق الرعاية الصحية في الولايات المتحدة وسويسرا وألمانيا وبلجيكا والمملكة المتحدة وهولندا ، من بين دول أخرى. ولم يعد بمقدور عملاء المستشفيات تحمل السماح للبرامج الوظيفية القصيرة الأجل بدفع وسائل شراء المرافق وقرارات الاستثمار. فهي تطالب بمرافق “جاهزة للتغيير” ، ويتم تقييمها من خلال قدرتها على التكيف مع الوقت ، بدلاً من الأداء الوظيفي قصير الأجل.

هذه المشاريع ، التي غالبا ما تكون كبيرة ومعقدة وتوفر مساحة متعددة الاستخدامات للإسكان والمكاتب والتجارة والرعاية الصحية والاستخدامات الأخرى ، معترف بأنها ذات خصائص نظامية للبنى التحتية الخاصة الكبيرة (أو العامة). أنها تنطوي على العديد من هيئات صنع القرار والمستخدمين على مدى فترات زمنية طويلة وغالبا ما توريط العديد من الأراضي. على هذا النحو ، يقدمون أسئلة فنية واقتصادية وسياسية وثقافية تتجاوز الخطاب المعماري الذي يميل إلى التأكيد على الحالة الخاصة والجمباز الرسمي والتعبير عن الذات للمصمم أو العميل. هذه التطورات نحو البناء المفتوح لا تجري لنقائها الأيديولوجي ولكن لأسباب براغماتية.

تطبيق البناء المفتوح ينطوي على نهج جديد في التعليم المعماري. عدد من مدارس العمارة حول العالم (TU Delft ، جامعة Ball State في الولايات المتحدة ، جامعة هونغ كونغ ، جامعة جنوب شرق الصين ، جامعة Cheng-kung الوطنية في تايوان ، معهد Shibaura للتكنولوجيا في طوكيو ، جامعة فلورنسا ، جامعة بريتوريا ، من بين أمور أخرى) تجريب ذلك. نظرًا لأن المبنى المفتوح يرفض الوظيفة ، يساعد المعلمون الذين يقومون بتدريس البناء المفتوح الطلاب على تطوير مهاراتهم في صنع الشكل المدمج ، على مستويات مختلفة من التدخل يمكن أن تستوعب الوظيفة المتغيرة.

كما ينطوي تنفيذ المباني المفتوحة أيضًا على نماذج أعمال جديدة لتسليم التجهيز كحزم متكاملة للتصميم والبناء ، تخدم السوق الاستهلاكية. تعمل هذه الشركات ، التي تعمل الآن في فنلندا ، وهولندا واليابان ، مع دعم متقدم لتكنولوجيا المعلومات ، والخدمات اللوجستية المتقدمة ، وصالات العرض مع عينات إلكترونية ومادية من المنتجات ، ومع المثبتين المدربين.

مصطلحات البناء المفتوحة
المستويات: مجالات محددة من التحكم في البيئة المبنية. يمكن النظر إلى البيئة المبنية على أنها تحتوي على هيكل هرمي تعمل فيه المستويات الأعلى كإطار وسياق تعمل فيه المستويات الأدنى. على هذا النحو ، تمارس مستويات أعلى الهيمنة على المستويات الأدنى ، بينما تعتمد المستويات الأدنى على الهياكل ذات المستوى الأعلى. وتشمل أمثلة المستويات التصميم والهندسة المعمارية الحضرية ، أو البناء الأساسي والتجهيز.

بناء القاعدة: جزء من مبنى متعدد المستأجرين يخدم ويؤثر بشكل مباشر على جميع الركاب. في الممارسة التقليدية لأمريكا الشمالية ، يتم تشييد المباني الأساسية من قبل مطوري مباني المكاتب المضاربة ، مما يترك الاختيار والمسؤولية للتذكير بالمبنى – التجهيز – للمقيمين. يتضمن المبنى الأساسي عادة الهيكل الأساسي للمبنى ؛ مغلف المبنى (السقف والواجهة) كليًا أو جزئيًا ؛ التداول العام وخروج النار (ردهات ، ممرات ، مصاعد وسلالم عامة) ؛ والأنظمة الميكانيكية والتزويد الأساسية (الكهرباء والتدفئة وتكييف الهواء والهاتف وإمدادات المياه والصرف الصحي والغاز وما إلى ذلك) حتى نقطة الاتصال مع المساحات الفردية. توفر المباني الأساسية مساحة مخدومة للإشغال ؛ يدعم مصطلح آخر لبناء قاعدة.

التجهيز (العمل المستأجر): المنتجات المادية والمساحات التي يسيطر عليها الفرد الفرد أو الساكن المستخدمة في جعل مساحة للسكن في مبنى القاعدة. يمكن أن يتغير التهيئة بدون إجبار المبنى الأساسي على التغيير.

السعة: هي الجودة القابلة للقياس لمبنى القاعدة لاستيعاب مجموعة متنوعة من الاختلافات في مخطط الأرضية واستخدامها ضمن قيود مبنى قاعدة معين. وبشكل عام ، تتعلق الطاقة بمستوى حرية البناء المفتوحة المقدمة من مستوى أعلى إلى مستوى أدنى.