В архитектуре открытое здание представляет собой подход к проектированию зданий, в котором учитывается возможная необходимость изменения или адаптации здания в течение его срока службы в соответствии с социальными или технологическими изменениями. Открытый дизайн здания направлен на координацию ресурсов от разных профессий, пользователей здания и других интересов, связанных с местностью.
история
Джон Хабракен сначала сформулировал принципы открытого строительства в своей книге «Поддержка: альтернатива массовому жилью», опубликованной на голландском языке в 1961 году и на английском языке в 1972 и 1999 годах и на многих других языках. Он утверждал, что жилье всегда должно признать две области действия: действия сообщества и сообщества отдельного жителя. Когда житель исключается, результатом является однородность и жесткость. Когда только человек предпринимает действия, результатом может быть хаос и конфликт. Такая формулировка необходимого баланса контроля имела последствия для всех сторон в жилищном процессе, включая архитекторов. Исследовательская основа была создана в 1965 году в SAR (Stichting Architecten Research) в Эйндховене, Нидерланды, чтобы изучить последствия для архитекторов взглядов, изложенных в этой книге. Хабракену было предложено стать директором SAR. Позднее, в 1980-х годах, в TU Delft была сформирована исследовательская группа (OBOM) под руководством профессора Э. ван Рэндена, целью которой было изучение практических вопросов реализации идей на практике.
С конца 1960-х годов в Нидерландах, Великобритании, Японии и других странах был завершен ряд новаторских проектов. Эта история частично рассказана в «Жилье для миллионов»: Джон Хабракен и SAR (1960-2000). Франс ван дер Верф, голландский архитектор, был одним из первых пионеров. Ряд других книг был опубликован специально по этому вопросу, десятки технических отчетов были выпущены на нескольких языках, открытое здание упоминается в бесчисленных книгах, научных статьях, диссертациях и статьях в профессиональных журналах и углубленных страновых докладах и исследования появились в Финляндии, Нидерландах, США и Японии. Жилое открытое здание было опубликовано в 2000 году, рассказывая более подробно о новаторских проектах и принципах их реализации. Эта книга была переведена на японский язык.
Широкий интерес к этим концепциям и их практическая реализация привели к формированию международной комиссии. Эта группа была образована в 1996 году под эгидой CIB (Международного совета по исследованиям и инновациям в строительстве и строительстве). Члены CIB W104 поступают из многих стран, включая США, Нидерланды, Великобританию, Иран, Финляндию, Францию, Японию, Корею, Китай, Тайвань, Мексику, Бразилию и Южную Африку.
Первоначальная цель этой комиссии была двоякой. Во-первых, он предназначен для документирования событий в направлении открытого строительства на международном уровне. Во-вторых, он призван стимулировать усилия по внедрению путем распространения информации и путем созыва международных конференций, на которых правительственные и университетские исследователи, практические работники и другие могут обмениваться информацией и поддерживать местные инициативы. Эти мероприятия были в основном сосредоточены на технических и методологических аспектах жилого открытого здания. Продолжались обмены между коллегами в менее развитых странах и развитых странах, но основное внимание уделялось последним.
В период с 1996 по 2008 год комиссия встречалась 14 раз, в Делфте, Токио, Тайбэе, Вашингтоне, Вашингтоне, Колумбии, Мехико, Брайтоне (Великобритания), Хельсинки, Париже, Гонконге и Манси, штат Индиана (США) других комиссий CIB, а также на нескольких трехгодичных Всемирных конгрессах CIB. Самая последняя конференция в США (2008) была посвящена образованию и включала международный студенческий конкурс с победителями из Кореи, Китая, Сингапура и США. Каждая конференция подготовила опубликованную книгу материалов, в которой в настоящее время насчитывается более 300 рецензируемых статей.
Уровень развития
С начала XXI века ряд событий в разных странах указывают на то, что открытое строительство больше не является спекулятивной идеей нескольких пионерских практиков и теоретиков. Он имеет или готов стать мейнстримом.
Торговые центры и офисные здания признаны в качестве характеристик открытого здания. Архитектор, работающий на разработчика, разработает базовое здание, определяющее общественное пространство и общие сервисы, оставляя пространство для отдельных магазинов или офисов, которые нанимают своего архитектора для заполнения своего арендованного пространства. Похоже, что теоретическая или методологическая работа не предшествовала достижению совершеннолетия такого рода архитектуры. Первое появление и последующая эволюция торговых центров и офисных зданий продвигались прагматично, как реакция на новые реалии, во главе с застройщиками и бизнес-структурами всех видов. Архитекторы и подрядчики узнали, как предоставлять необходимые услуги, часто производя работу исключительного качества. Производители продуктов и их цепочки поставок начали вводить подходящие продукты, технологии изготовления и строительства. Новые стандарты и правила были разработаны в соответствии с новыми реалиями. Эти события носили международный характер, пересекая экономические, политические, культурные и технические границы.
Помимо этих двух типов зданий, многие стороны — государственные и частные — теперь просят жилого открытого здания на регулярной основе. Это видно в Финляндии, Польше, Японии и Нидерландах. В других странах жилое открытое здание, известное многими именами, больше не признается чем-то необычным. Об этом свидетельствуют данные о России, Швейцарии, Германии, Китае и, в меньшей степени, в Соединенных Штатах. В Чили, Мексике и Южной Африке выявляются новые примеры жилья в менее развитых странах, спроектированные специалистами, которые будут постепенно улучшаться в процессе, контролируемом пользователями.
Внедрение открытого здания является ответом на давление, конфликты и отходы, вызванные постоянным соблюдением жесткого функционализма, то есть определение функций и проектирование зданий в соответствии с ними. Открытое здание также является прагматичным ответом на состояние технической запутанности в зданиях, которое стало результатом постепенного добавления в течение длительного времени новых технических систем и «собственности» этих новых систем на различные профессии, которые редко сотрудничают. Это давление вынуждает все стороны пересмотреть и перестроить свою практику закупок и инвестиций, их методы проектирования и их системы регулирования. В обществах массового потребления отношение к сфере контроля, осуществляемое жителями при создании и преобразовании окружающей среды, меняется в зависимости от роли крупных корпораций, правительств и общин. Идея о том, что инвестиции должны учитывать долгосрочную ценность активов, также заставляет все стороны учиться создавать здания, особенно, но не ограничиваясь ими, здания с несколькими людьми, которые могут корректироваться, поскольку технологии, социальные модели и предпочтения — как индивидуальные, так и общинные — продолжаются развиваться.
Эти изменения в отношении и приоритетах принимают силу закона. Частично это можно объяснить широкомасштабным и параллельным принятием повестки дня в области устойчивого развития. В 2008 году японский парламент принял новые законы, предусматривающие 200-летнее жилье, сопровождающее законодательство набором нормативных и административных инструментов для использования местными строительными чиновниками, которые несут ответственность за оценку и утверждение строительных проектов. Проекты, утвержденные в соответствии с новым законом, получают льготную ставку налогообложения. В Финляндии одна из крупнейших компаний по недвижимости разрабатывает проекты открытого строительства для своего жилого портфеля. В Нидерландах ряд компаний — от производителей продуктов до разработчиков до архитекторов — реализуют открытое здание другими именами. В Варшаве, Польша, открытое здание известно как «Варшавский стандарт». В Сан-Франциско жилые девелоперы строят «массовое» жилье, готовое к установке отдельно. Во всем мире старые офисные здания, которые сохранили свою социальную и экономическую ценность, преобразуются в жилые помещения, после того как они «потрошены», чтобы подготовить их к новым видам использования и макетам.
Помимо торговых центров, офисных зданий и жилья открытое здание также проявляется в секторе медицинских услуг в Соединенных Штатах, Швейцарии, Германии, Бельгии, Великобритании и Нидерландах, среди других стран. Клиенты больницы больше не могут позволить себе позволить краткосрочным функциональным программам внедрять методы закупок и инвестиционные решения. Они требуют «готовых к изменению» объектов, оцениваемых по их способностям размещения с течением времени, а не по краткосрочным функциональным характеристикам.
Эти проекты, зачастую крупные и сложные, и предоставляют пространство для использования в смешанном использовании для жилья, офисов, торговли, здравоохранения и других видов использования, признаны как имеющие системные свойства крупных частных (или общедоступных) инфраструктур. Они привлекают множество лиц, принимающих решения, и пользователей в течение длительного времени и часто затрагивают многочисленные территории. Таким образом, они представляют технические, экономические, политические и культурные вопросы, выходящие за рамки архитектурного дискурса, который, как правило, подчеркивает особый случай, официальную гимнастику и самовыражение дизайнера или клиента. Эти события в сторону открытого строительства не имеют своей идеологической чистоты, но по прагматическим причинам.
Открытое строительство предполагает новый подход к архитектурному обучению. Ряд школ архитектуры во всем мире (TU Delft, Университет штата Массачусетс в США, Университет Гонконга, Юго-Восточный университет в Китае, Национальный университет Чэн-кун на Тайване, Технологический институт Шибауры в Токио, Университет Флоренции, Университет Претории, среди прочих) экспериментируют с ним. Поскольку открытое здание отвергает функционализм, преподаватели, которые учат открытому зданию, помогают студентам развивать навыки создания встроенной формы на различных уровнях вмешательства, которые могут вместить меняющуюся функцию.
В рамках реализации открытого строительства также подразумеваются новые бизнес-модели для доставки отделки в виде интегрированных пакетов проектирования, которые служат потребительскому рынку. Эти компании, в настоящее время работающие в Финляндии, Нидерландах и Японии, работают с передовыми ИТ-услугами, развитой логистикой и демонстрационными залами с электронными и физическими образцами продуктов и с обученными установщиками.
Открытая терминология здания
Уровни: конкретные сферы управления в построенной среде. Смонтированная среда может рассматриваться как имеющая иерархическую структуру, в которой более высокие уровни служат настройкой и контекстом, в котором действуют более низкие уровни. Таким образом, более высокие уровни доминируют над более низкими уровнями, а более низкие уровни зависят от структур более высокого уровня. Примеры уровней включают городской дизайн и архитектуру, или базовое здание и отделку.
Базовое здание: часть здания с несколькими арендаторами, которое непосредственно обслуживает и затрагивает всех пассажиров. В обычной североамериканской практике базовые здания строятся спекулятивными разработчиками офисных зданий, оставляя выбор и ответственность за напоминание о строительстве — отделке — жильцам. Базовое здание обычно включает в себя основную структуру здания; строительный конверт (крыша и фасад) полностью или частично; общественное обращение и пожарный выход (вестибюли, коридоры, лифты и общественные лестницы); и первичные механические и питающие системы (электричество, отопление и кондиционирование воздуха, телефон, водоснабжение, дренаж, газ и т. д.) до места контакта с отдельными жилыми помещениями. Базовые здания обеспечивают обслуживаемое пространство для размещения; Поддержка — это еще один термин для базового здания.
Fit-out (арендатор): физические продукты и пространства, контролируемые отдельным жителем или жильцом, используемым для создания жилого пространства в базовом здании. Fit-out может измениться, не заставляя базовое здание изменять.
Емкость: измеримое качество базового здания, чтобы соответствовать различным вариантам плана этажа и использовать в рамках ограничений данного базового здания. В более общем плане, способность касается степени свободы открытого строительства, предлагаемой более высоким уровнем до более низкого уровня.