Shophouse

Un shophouse es un edificio arquitectónico vernáculo que se ve comúnmente en áreas como el sudeste asiático urbano. Los shophouses son en su mayoría de dos o tres pisos, con una tienda en la planta baja para la actividad mercantil y una residencia sobre la tienda. Esta forma de construcción de uso mixto caracteriza los centros históricos de la mayoría de los pueblos y ciudades de la región del sudeste asiático.

Diseño y características

Multifuncional
Por lo general, los shophouses consisten en tiendas en la planta baja que se abren a una galería pública o «de cinco pies de distancia», y que tienen un alojamiento residencial en el piso de arriba. Las tiendas, como las casas adosadas en Inglaterra y las casas adosadas en los EE. UU., Se unen para formar filas con una fachada regular, con muros contra incendios entre ellas y adherencia a la alineación de la calle.

Como su nombre lo indica, un shophouse a menudo contiene una tienda con espacios residenciales separados. De manera más general, el espacio ocupado por el primero contiene una función semipública. Aunque esto suele ser, e históricamente era, una tienda, podría ser fácilmente una tienda de comida y bebida (por ejemplo, cafetería o bar), un proveedor de servicios (p. Ej., Clínica o barbería), una actividad industrial (p. taller) o un espacio comunitario (por ejemplo, una escuela o asociación de clanes). Los espacios residenciales están destinados a acomodar a una o más familias, o servir como un dormitorio para trabajadores solteros. La creencia popular sostiene que los shophouses fueron inicialmente ocupados por familias solteras, con sus áreas de estar privadas en un espacio y el negocio familiar más público en otro. Sin embargo, es posible que los dos espacios siempre hayan sido utilizados habitualmente por personas o grupos no relacionados, que pueden ser inquilinos o propietarios residentes. La ubicación de la tienda y el espacio residencial depende del número de plantas del shophouse: una tienda de una sola planta tiende a incluir espacio residencial detrás de la tienda, mientras que los espacios residenciales en shophouses de dos o más pisos normalmente se encuentran encima de la tienda.

Heights
Debido a las limitaciones en la tecnología de la construcción, los shophouses tempranos en los siglos XIX y principios del XX eran generalmente edificios de poca altura con un promedio de entre uno y tres pisos, con las variaciones de dos pisos siendo los más abundantes. Los almacenes de tres plantas son más comunes en núcleos centrales de pueblos y ciudades con mayores niveles de prosperidad y densidad poblacional, y antes de la guerra existían shophouses de hasta cuatro plantas en la primera mitad del siglo XX con el advenimiento de materiales de construcción modernos como concreto reforzado.

Frentes estrechos, rears profundos
Las tiendas tienen fachadas estrechas, pero pueden extenderse hacia atrás a grandes profundidades, en algunos casos extendiéndose hasta la calle trasera. Se han dado varias razones para los anchos estrechos de estos edificios. Una razón se relaciona con los impuestos, es decir, la idea de que los edificios fueron gravados históricamente de acuerdo con la fachada de la calle en lugar del área total, creando así una motivación económica para construir estrecha y profundamente. Otra razón es la tecnología de construcción: las vigas de madera que transportaban el techo y el suelo cargaban con estructuras de paredes de mampostería. El alcance de la fachada se vio afectado por el espacio estructural de la madera utilizada. Si bien todos los shophouses parecen, visualmente, tener anchos angostos similares, estos no son uniformes y las variaciones menores son la regla, especialmente cuando se comparan edificios construidos en diferentes momentos, por diferentes propietarios y con diferentes materiales o tecnologías. En Singapur, muchos inmigrantes chinos se trasladaron con sus negocios a shophouses, y como la mayoría de estos inmigrantes provenía de las provincias costeras del sudeste de China, la arquitectura de los primeros shoppings de Niucheshui estaba fuertemente influenciada por la del sur de China.

Edificio adosado
Las tiendas son edificios adosados ​​urbanos, es decir, de pie uno al lado del otro a lo largo de una calle, sin espacio entre los edificios (en una veta similar a una casa adosada). Con frecuencia, una sola pared separa los shophouses a cada lado.

«Formas de cinco pies»
La pasarela cubierta a lo largo de la carretera se encuentra dentro de la línea de la propiedad de la tienda, pero es de uso público, proporcionando a los peatones sombra del sol y la lluvia. Esta práctica se puede rastrear a los antecedentes en el sur de China, pero también a las ordenanzas reales de Felipe II de España de 1573. A principios de Manila casas de dos pisos se construyeron en filas con arcadas en la planta baja. Un desarrollo clave fueron las Ordenanzas Raffles (1822) para Singapur que estipulaban que «todas las casas construidas con ladrillos o azulejos tienen un tipo común de frente, cada una con una arcada de cierta profundidad, abierta a todos los lados como un pasillo continuo y abierto en cada lado de la calle «. Esta práctica se extendió a otros estados en Malaya británica y los reglamentos con requisitos para «verandah-ways of … al menos siete pies que miden desde el límite de la carretera … y la acera dentro de cualquier verandah-way debe ser al menos cinco pies en el claro «.

Los estatutos fueron un elemento importante en la evolución de la forma de construcción de shophouses. No fueron fáciles de implementar: los constructores naturalmente querían construir y usar la mayor cantidad de tierra posible. Incluso hasta el día de hoy, las autoridades municipales deben asegurarse ocasionalmente de que las arcadas se mantengan libres de los tenderos que bloquean el camino con sus productos.

En otras partes del sudeste asiático, los shophouses carecen de esta distinción pero, si se observan los estatutos de un área, son una característica útil que protege a los peatones del sol y de la frecuente lluvia torrencial. Los shophouses más viejos en Bangkok, por ejemplo, pueden tener un borde liso sin canalones sobresaliendo sobre el pavimento, mientras que los más nuevos pueden prescindir por completo de este elemento.

Patios internos
Una de las características más importantes del shophouse es el uso de una variedad de espacios abiertos al cielo para admitir la luz natural y el aire natural. Estos espacios abiertos al cielo pueden ser patios traseros, pozos de aire pequeños y, más comúnmente, patios internos. Dependiendo de su tamaño, estos patios pueden ser espacios ajardinados para la reflexión silenciosa, lugares para secar la ropa, respiraderos para los gases de cocina o los olores de los inodoros o espacios para cualquier cantidad de actividades domésticas.

Paredes de fiesta
Los muros divisorios que separan a la mayoría de los shophouses de sus vecinos generalmente están construidos con mampostería (generalmente ladrillos de barro horneados fabricados localmente) y son muros estructurales que soportan cargas, es decir, transfieren el peso del techo y los pisos superiores al suelo. Los muros de las partes marcaron un cambio importante con respecto a la construcción tradicional de marcos de poste y vigas de madera del sudeste asiático precolonial. La mampostería se usaba para soportar las cargas pesadas, para proporcionar privacidad y seguridad y, lo que es más importante, para servir como una barrera para la propagación del fuego en un asentamiento urbano abarrotado. Los shophouses modernos usan materiales similares, pero adicionalmente incluyen vigas de concreto reforzado.

Techos
Los shophouses se construyen típicamente con techos inclinados cubiertos con tejas de arcilla de color naranja. Nuevamente, esto marca un cambio importante en el uso de más hojas de frondas de coco orgánicas (llamadas «atacar») en la arquitectura tradicional. El costo adicional de las baldosas de arcilla se debió a su mayor durabilidad y especialmente a su resistencia al fuego.

Pisos y vigas
Tradicionalmente, los shophouses se construían con vigas de madera estructurales (es decir, con soporte de carga) que soportaban el peso del techo y los pisos. El suelo estaba hecho de manera similar con tablones de madera, a menudo con espacios estrechos entre ellos para permitir que el aire se filtrara y para ayudar al edificio (y a sus habitantes) a «respirar mejor». El uso de vigas de madera y tablas de piso estaba muy en línea con las tradiciones locales de construcción. Los shophouses modernos, por otro lado, usan vigas y losas de hormigón armado.

Colores de la fachada
Los turistas a menudo disfrutan de visitar y caminar por los distritos de tiendas debido a la variedad de colores utilizados en la decoración de su fachada. Tradicionalmente, muchos shophouses habrían sido enlucidos de un color grisáceo. Otros colores tempranos populares fueron índigo y ocre, dado el rango de pigmentos disponibles. A mediados del siglo XX, los colores pastel (rosa, azul claro, amarillo claro, etc.) se hicieron populares, y siguen siendo los colores que la mayoría de la gente asocia con estos edificios. Sin embargo, muchos comercios contemporáneos o restaurados ahora han adoptado colores muy audaces, que incluyen rojos profundos, negros, plateados, dorados, morados, etc.

Ornamentación de la fachada
La ornamentación tradicional de la fachada de los shophouses se inspira en las tradiciones malaya, china y europea. Los motivos neoclásicos europeos incluyen molduras de huevo y dardo y capiteles iónicos o corintios en pillasters decorativos. De la tradición de la construcción malaya, la madera elaborada se ha tomado prestada en forma de paneles tallados. Tableros de imposta, persianas, pantallas y grecas. Finalmente, de la tradición china vienen las influencias chino-portuguesas y los motivos mitológicos como los fénix y las ventanas en forma de mariposa. Otras tradiciones incluyen el uso de azulejos de colores pastel Peranakan, a menudo con motivos florales o geométricos. El grado de ornamentación de una casa de compras dependía de la prosperidad de su propietario y el área circundante; Las fachadas de shophouse en las ciudades y los (antiguos) boomtowns son generalmente más elaborados que los shophouses rurales espartanos.

Los estilos Art Deco y Streamline Moderne pesados ​​en mampostería finalmente prevalecerán entre los años 1930 y 1950. Las variaciones modernas a través de la década de 1950 hasta la década de 1980 carecían de decoraciones ornamentales y tendían a diseñarse con imponentes formas geométricas y utilitarias inspiradas en los estilos internacional y brutalista. A partir de la década de 1990, los edificios comenzaron a adoptar estilos posmodernos y de reactivación.

Construcción moderna
La construcción moderna shophouse está hecha de hormigón armado. Las cargas son transportadas por vigas y muelles, construidas en un sistema de cuadrícula. El espaciamiento de los muelles está determinado por factores económicos: vigas más anchas requieren cantidades de acero desproporcionadamente mayores. Una parcela de tierra que mide 40 m de ancho y 12 m de profundidad, podría utilizarse, por ejemplo, para crear 10 shophouses, cada uno de 4mx12 m, u 8 shophouses que midan 5 mx 12 m, o algo intermedio.

Las paredes son de relleno, lo que significa que una fila de shophouses puede reconfigurarse fácilmente, para permitir que una empresa ocupe dos o más shophouses, simplemente quitando las paredes divisorias.

Se puede construir una fila de shophouses por etapas al exponer alrededor de 50-60 cm de varillas corrugadas en los haces izquierdo-derecho en cada extremo de la fila. Al continuar la construcción, las barras de refuerzo nuevas están atadas a la barra de refuerzo existente para permitir que se continúe la viga, eliminando así la necesidad de nuevos muelles estructurales.

Historia y uso
El shophouse evolucionó desde finales del siglo XVIII durante la época colonial. Después de la época colonial, los shophouses se volvieron viejos y deteriorados, lo que provocó que una fracción de ellos fuera abandonada o arrasada (por trabajos de demolición o, en ocasiones, por fuego).

En Singapur, la Ley de Adquisición de Tierras (Ley) para el desarrollo urbano durante la década de 1960 y modificada en 1973, afectó a muchos propietarios de shophouses y cometió una importante injusticia compensatoria cuando se incautaron sus shophouses para satisfacer los esfuerzos de reurbanización. Durante décadas, bloques enteros de shophouses históricos en el centro urbano se nivelaron para desarrollos de alta densidad o instalaciones gubernamentales.

Los propietarios y ocupantes del shophouse colonial en Malasia sufrieron diferentes experiencias que involucraron una serie de leyes de control de renta implementadas entre 1956 y 1966. Bajo la más reciente Ley de Control de Alquiler de 1966, edificios privados construidos antes de 1948, incluyendo decenas de shophouses, fueron sometidos para alquilar controles de precios para aliviar la escasez de viviendas, con la intención de proporcionar a la población cada vez más urbanizada con suficientes viviendas asequibles. En las décadas posteriores a la introducción de la Ley en 1966, el desarrollo de sitios en los que descansan los shophouses a menudo no era rentable debido a las rentas pobres, lo que llevó a que los distritos urbanos históricos se estancaran pero se conservaran efectivamente, aunque se sabía que bloques enteros de shophouses estaban demolidos. por una variedad de razones durante el surgimiento de la economía (desde adquisiciones gubernamentales hasta destrucción de incendios). Con la derogación de la ley en 1997, a los terratenientes se les otorgó la autoridad para determinar los niveles de renta y ser tentados a desarrollar o vender los shophouses anteriores a 1948; como resultado, a los inquilinos más pobres se les quitó el precio y muchos de los edificios fueron alterados o demolidos para su reurbanización a lo largo de los años 2000 y 2010. También se ha documentado que las casas de compras están selladas ilegalmente para su uso en el cultivo y la cosecha de nidos de aves comestibles, lo que provoca daños internos a largo plazo en los edificios.

Muchos shophouses en Singapur que escaparon a los efectos draconianos de la Ley de Adquisición de Tierras ahora han experimentado un renacimiento de tipo, con algunos restaurados y renovados para albergar teatros, hoteles económicos y casas de té. Algunos shophouses ahora se consideran hitos arquitectónicos y han aumentado sustancialmente su valor, por ejemplo, en 2011 en Singapur, dos de cada tres unidades de shophouse vendieron entre S $ 1,7- $ 5,5 millones (US $ 1,4- $ 4,4 millones), mientras que las unidades más grandes se vendieron entre S $ 10- $ 12.5 millones (US $ 8- $ 10 millones), un fuerte aumento desde 2010, mientras que los precios promedio por pie cuadrado aumentaron 21 por ciento desde 2010. El precio promedio en Singapur en 2011 fue 74 por ciento más alto que en 2007.

Asimismo, mientras que la preservación de shophouses históricos ha sufrido sustancialmente en estados muy desarrollados como Kuala Lumpur, Johor, Perak, Negeri Sembilan y Selangor, shophouses en Penang y Malacca (cuyas capitales estatales, George Town y Malacca Town, se han declarado como World UNESCO Heritage Sites en 2008) recibió más cuidado y atención debido a los movimientos emergentes de preservación histórica en ambos estados, experimentando niveles similares de rejuvenecimiento como en Singapur. Sin embargo, la gentrificación de ambas ciudades ha llevado a inquilinos mayores de shophouses expulsados ​​por los costos crecientes de alquilar o comprar propiedades dentro de los distritos históricos. En 2012, el costo de comprar una tienda antes de la Segunda Guerra Mundial en George Town alcanzó RM2,000 por pie cuadrado (US $ 660), equivalente al precio de las unidades de condominio más caras del centro de la ciudad de Kuala Lumpur.

Variantes
Chophouse
A chophouse, un juego de palabras del término «shophouse», es un estilo distintivo de construcción de Singapur basado en el shophouse. Al igual que un shophouse, el chophouse es un edificio de diseño similar que consiste en un frente de tienda en la planta baja y alojamiento en el primer piso. Sin embargo, el chophouse estaba destinado a contener una mayor densidad de residentes, algunos de hasta 200 personas. Debido a su elevado número de ocupantes, las condiciones de vida de las trocas eran a menudo claustrofóbicas y sufrían de un saneamiento deficiente.

A medida que llegaban más inmigrantes, tanto las casas como las habitaciones individuales se subdividían en pequeños agujeros oscuros y sin ventilación. Muchas casas diseñadas para una sola familia terminarían con diez o más familias viviendo en ellas. Había poca o ninguna privacidad o luz solar, con condiciones de saneamiento pobres o ausentes y poco espacio para cocinar o preparar y comer alimentos.

El posterior esfuerzo de reubicación mayor, que también albergaba a los cientos de miles de personas que viven en barrios marginales de palmeras, resultó en la demolición de la gran mayoría de las casas de picar y solo quedan relativamente pocas hoy en Singapur, muchas concentradas en Little India.

El estilo de construcción fue común durante años antes de la independencia de Singapur y los primeros años después de su independencia, pero los esfuerzos posteriores de reubicación del país vieron la mayoría de las trocas demolidas, con pocos restos en el país.

Shopoffice
El término shopoffice se utiliza para referirse a un derivado del diseño de la tienda adaptada para uso comercial tanto en la planta baja como en los pisos superiores accesibles a través de las escaleras construidas en la parte delantera del edificio. Durante principios del siglo XX, el estilo de construcción era común en los principales centros urbanos más cercanos a los distritos comerciales, y a menudo se utilizaba en las empresas más grandes, donde las operaciones a gran escala requerían más espacio. Una tienda también puede adoptar un doble uso comercial-residencial, siempre y cuando el edificio tenga los servicios necesarios (es decir, una plomería adecuada). Para maximizar los espacios de oficinas y comercios, algunas tiendas pueden alcanzar hasta alturas de cinco a seis pisos, y se pueden incorporar cinco pies para el piso sobre el nivel del suelo.

El estilo de construcción sigue siendo una faceta común del paisaje urbano y suburbano moderno de Malasia, donde se siguen construyendo filas de tiendas en gran cantidad desde fines del siglo XX hasta la actualidad, a menudo complementando desarrollos residenciales cercanos.