店屋，或下铺上居（Shophouse）是一种乡土建筑类型，在东南亚城市等地区常见。 商店大多是两三层楼高，地下商铺用于商业活动，店铺上方有住所。 这种混合使用的建筑形式描绘了东南亚地区大多数城镇的历史中心。
设计和功能
多功能
典型地，商店包括位于底层的商店，该商店通向公共商场或“五英尺路”，并且在楼上有住宅住所。 像英格兰的排屋和美国的联排别墅一样，商店相互紧靠，形成规则的立面，其间有防火墙，并坚持街道对齐。
顾名思义，一家商店经常包含一个拥有独立住宅空间的商店。 更一般地说，前者占用的空间包含半公开功能。 虽然这通常是，而且历史上通常是一家商店，但它可能同样容易成为食品和饮料商店（例如咖啡店或酒吧），服务提供商（例如诊所或理发店），工业活动（例如，山寨工业或汽车研讨会）或社区空间（如学校或家族协会）。 居住空间旨在容纳一个或多个家庭，或作为单身工作人员的宿舍。 人们普遍认为，商店最初是由单身家庭占领的，他们的私人生活区位于同一个空间，而公共家庭生意则位于另一个空间。 但是，这两个空间可能通常由无关的个人或团体使用，这些人或团体可能是租户或居民业主。 商店和住宅空间的位置取决于店铺的楼层数量：单层商店往往包括商店后面的住宅空间，而两层或更多层的店屋中的住宅空间通常位于商店上方。
高地
由于建筑技术的限制，19世纪和20世纪初的早期商店一般都是低层建筑，平均层数为1至3层，其中两层楼的楼层变化最为丰富。 三层楼商店最常见于城镇核心地带，繁荣程度和人口密度较高，而二层以上的战前商店楼高达四层，随着现代建筑材料的出现，钢筋混凝土。
狭窄的战线，深深的后方
商店街道狭窄，但可能向后延伸到很大的深度，在某些情况下一直延伸到后街。 这些建筑物的狭窄宽度给出了许多理由。 其中一个原因与税收有关，即建筑物历史上按照街面而不是总面积征税，从而创造了狭窄和深入的经济动机。 另一个原因是建筑技术：这些结构的屋顶和地面荷载的木梁由砖砌墙壁支撑。 因此，临街范围受所用木材结构跨度的影响。 尽管所有商店在视觉上都具有相似的窄幅宽度，但这些规则并不统一，并且规则略有变化，尤其是在比较不同时间，不同所有者和不同材料或技术建造的建筑时。 在新加坡，许多华人移民商店迁入店屋，而且大部分移民来自中国东南沿海省份，早期的牛水水店屋建筑受到华南地区的影响。
梯田建筑
商店是城市梯田式建筑物，即沿着街道彼此相邻站立，建筑物之间没有间隙或空间（与梯田房屋类似）。 通常情况下，一面墙将商店的两侧分开。
“五脚路”
沿路的有盖走道位于店屋物业线内，但供公众使用，为行人提供日光和雨水的遮阳。 这种做法可以追溯到中国南方的前辈，也可以追溯到1573年西班牙菲利普二世的皇家条例。在马尼拉早期，两层楼的房屋在地下层建成拱廊。 一项关键的发展是新加坡的莱佛士条例（1822年），其中规定：“所有用砖或瓦建造的房屋都有一个共同类型的前部，每个前部都有一定深度的拱廊，向各方开放，作为每个区域的连续开放通道街道一侧“。 这种做法传播到英国马来亚的其他国家和附则中，规定“走廊的方式……至少七英尺……从道路边界测量……任何走廊内的人行道必须至少五英尺清晰。“
附则是店屋建筑形式演变的重要元素。 他们不易实施：建筑商自然希望尽可能多地建造和使用他们的土地。 即使到了今天，市政当局也必须偶尔确保商场不受商店客人堵塞货物的阻碍。
在东南亚的其他地区，商店缺乏这种区分，但如果遵守地区法规，这是一项有用的功能，可以保护行人免受阳光和频繁的暴雨。 例如，曼谷的旧店铺可能有一个平坦的平台，没有排水沟在人行道上突出，而新建的平台可能完全没有这个元素。
内部庭院
店面最重要的特点之一是使用各种开放空间来承认自然日光和自然空气。 这些通往天空的空间可能是后院，小型空气井和最常见的内部庭院。 根据它们的大小，这些庭院可能是用于安静反射的园林空间，用于干洗衣物的地方，用于烹饪烟雾或卫生间气味的通风口或用于任何数量家庭活动的空间。
派对墙壁
将大多数商店与邻居隔开的派对墙一般由砖石砌成（通常是本地制造的粘土砖），它们是结构化的承重墙，即它们将屋顶和上层的重量转移到地面。 派对墙壁标志着传统的前殖民地东南亚木材后梁结构的重大转变。 砌体被用来承担沉重的负担，提供隐私和安全，并且重要的是作为在拥挤的城市居住区蔓延火灾的屏障。 现代的店屋使用类似的材料，但还包括钢筋混凝土梁。
屋顶
商店通常建有用橙色粘土屋顶瓦覆盖的斜屋顶。 再次，这标志着从传统建筑中使用更多有机椰子糠（称为“attap”）的重要转变。 粘土砖的增加成本是由于其更高的耐用性，特别是其耐火性而产生的。
地板和横梁
传统上，商店建筑用结构（即承重）木梁承载屋顶和地板的重量。 地板同样由木板制成，通常在它们之间具有狭窄的空隙，以允许空气过滤并帮助建筑物（及其居民）更好地“呼吸”。 木梁和地板的使用非常符合当地的建筑传统。 另一方面，现代化的店屋使用钢筋混凝土梁和平板。
门面颜色
由于在门面装饰中使用的各种颜色，游客们经常喜欢逛街和逛街。 传统上，许多店屋会被抹上灰白色。 考虑到可用颜料的范围，其他流行的早期颜色是靛蓝和赭石。 到了20世纪中叶，粉彩色（粉红色，淡蓝色，浅黄色等）开始流行起来，并且它们仍然是大多数人与这些建筑物最强烈关联的颜色。 然而，许多现代或恢复的店屋现在已经采用了非常大胆的颜色，包括深红色，黑色，银色，金色，紫色等。
门面装饰
传统的店屋门面装饰从马来人，中国和欧洲的传统中汲取灵感。 欧洲新古典主题包括鸡蛋和飞镖造型以及装饰柱子上的离子或科林斯首都。 从马来传统建筑的传统来看，精致的木制品以雕刻面板的形式被借用。 楣板，百叶窗，屏风和镂空。 最后，从中国的传统来看，中葡的影响和神话般的主题像凤凰和蝴蝶形的窗户。 其他传统包括使用土生华人柔和色的琉璃瓦，通常与花卉或几何图案。 店铺装饰的程度取决于店主和周边地区的繁荣程度; 在城市和（前）繁荣街区的店铺外墙通常比斯巴达农村商店更精致。
在20世纪30年代和50年代之间，砌体重的装饰艺术和流线摩登风格最终将流行起来。 直到20世纪50年代，直到20世纪80年代的现代变化都没有装饰性的装饰，而且倾向于采用受到国际和野兽派风格启发的强加几何和功利形式的设计。 从20世纪90年代开始，这些建筑开始采用后现代和复兴风格。
现代建筑
现代化的店屋建筑由钢筋混凝土制成。 荷载由梁和桥墩承载，建立在网格系统上。 桥墩的间距取决于经济因素 – 更宽的梁需要大量的钢材。 例如，一幅幅40米宽，12米深的土地可用于创建10间店铺，每间店铺尺寸为4米x 12米，或8间店铺，尺寸为5米x 12米，或其间。
墙壁是填充的，这意味着一排商店可以很容易地重新配置，以允许一个企业占据两个或更多的店屋，只需拆除分隔墙即可。
一排商店可以通过在该行的每一端的左右梁上暴露约50-60厘米的钢筋而分阶段建造。 在继续施工时，新的螺纹钢与现有的钢筋捆绑在一起，以保持梁的连续性，从而消除对新结构桥墩的需求。
历史和使用
该店从殖民时期的18世纪后期开始演变而来。 殖民地时代之后，商店变得老旧破旧，导致其中一小部分被遗弃或被夷为平地（通过拆除工作或偶尔发生火灾）。
在新加坡，二十世纪六十年代初期的城市发展土地征收法（Act）在1973年修正，影响了很多店铺的所有者，并在他们的商店被抓住以满足重建努力时对他们造成了重大的补偿性不公平。 几十年来，市中心的所有历史店屋都被夷为平地，用于高密度开发或政府设施。
马来西亚殖民地商店的业主和住户经历了不同的经历，涉及1956年至1966年之间实行的一系列租赁管制立法。根据最新的1966年“租金管理法”，1948年以前建造的包括几十间店屋在内的私人建筑受到出租价格控制以缓解住房短缺问题，目的是为日益城市化的人口提供充足的经济适用住房。 在1966年实施该法案后的几十年中，商店所在地的开发通常由于租金收入不足而导致无利可图，导致历史悠久的城市地区停滞不前，但得到有效保存，尽管已知整个街区的仓库被拆除出于各种原因在经济高涨期间（从政府收购到火灾的破坏）。 随着1997年行为的废除，土地所有者最终被授权确定租金水平，并被引诱在1948年以前的商店开发或出售; 因此，较贫穷的租户被定价出售，并且在2000年代和2010年代期间，许多建筑物被彻底改变或拆除以用于重新开发。 商店也被记录为非法密封用于培育和收获食用鸟巢，导致建筑物长期内部损坏。
新加坡的许多商店逃脱了“土地征用法案”的严酷后果，现在已经经历了一次复兴，有些经过修复和翻新以装修影院，经济型酒店和茶馆。 一些商店现在被认为是建筑地标，并且价值大幅增加，例如2011年在新加坡，每三家店铺单位中的两个销售价格在150万至1500万新元之间（约合440万至440万美元），而较大的销售单位则介于10至1250万新元（8至1000万美元），较2010年大幅增加，而平均每平方英尺价格较2010年上涨21％。2011年新加坡中位价格比2007年上涨74％。
同样，尽管在吉隆坡，柔佛州，霹雳州，森美兰州和雪兰莪州等发达国家，历史店屋的保存已经遭受严重影响，但槟城和马六甲的商店（乔治市和马六甲镇已被列为教科文组织世界遗产地在2008年）受到更多的关注和关注，因为两国正在出现历史保护运动，经历了与新加坡类似的恢复活力。 然而，这两个城市的高档化导致了较老的商铺租户被历史街区租赁或购买物业成本上升所驱逐。 2012年，在乔治城购买二战前店铺的成本达到每平方英尺2,000美元（660美元），相当于吉隆坡市中心最昂贵的公寓单位的价格。
变种
扒房
一家名为“shophouse”的食品店是一种基于店屋的独特新加坡建筑风格。 像店铺一样，店主是一个类似设计的建筑，包括一楼的店面和一楼的住宿。 然而，这家酒店的目的是要容纳更多的居民，有多达200人。 由于住户人数众多，chop舍的生活条件常常是幽闭恐惧症，并且由于卫生条件差。
随着越来越多的移民来到，房屋和个别房间被细分成一个黑暗的无气隙的小洞。 许多只为一个家庭设计的房子最终会有十个或更多的家庭住在其中。 几乎没有隐私或阳光，卫生条件差或缺乏，烹饪或准备食物的空间小。
随后的重大安置工作也收容了数十万住在棕榈棚的贫民窟，导致拆除绝大多数的庇护所，而今天新加坡的寥寥可数的许多人集中在小印度。
在新加坡独立和独立之初的几年前，这种建筑风格是常见的，但该国后来的安置工作看到大多数chop房被拆除，在该国很少。
Shopoffice
“shopoffice”一词指的是商店设计的衍生产品，适用于商业用途，位于底层和楼层上方，可通过建筑物前部的楼梯间进入。 在二十世纪初期，建筑风格在靠近商业区的主要城市中心很常见，并且常常由大型企业使用，大型企业需要更多空间。 一个商店也可以采用双重商业住宅用途，只要该建筑物具有必要的设施（即适当的管道）。 为了最大限度地增加办公室和零售空间，一些商店办公室可能会达到五至六层的高度，而地面以上的地板可能会采用五英尺的方式。
建筑风格仍然是马来西亚现代城市和郊区景观的一个共同点，在二十世纪后期至今，大量的商店继续大量建造，通常补充附近的住宅开发。