In architettura, l’open building è un approccio alla progettazione di edifici che tiene conto dell’eventuale necessità di modificare o adattare l’edificio durante la sua vita, in linea con il cambiamento sociale o tecnologico. La progettazione di edifici aperti cerca di coordinare input provenienti da diverse professioni, utenti dell’edificio e altri interessi associati alla località.

Storia
John Habraken per primo ha articolato i principi di open building nel suo libro Supports: An Alternative to Mass Housing, pubblicato in olandese nel 1961 e in inglese nel 1972 e 1999, e in molte altre lingue. Ha sostenuto che l’alloggio deve sempre riconoscere due ambiti di azione: l’azione della comunità e quella del singolo abitante. Quando l’abitante è escluso, il risultato è l’uniformità e la rigidità. Quando solo l’individuo agisce, il risultato potrebbe essere caos e conflitto. Questa formulazione di un necessario equilibrio di controllo ha avuto implicazioni per tutte le parti coinvolte nel processo abitativo, inclusi gli architetti. Nel 1965 è stata fondata una fondazione di ricerca presso la SAR (Stichting Architecten Research) a Eindhoven, in Olanda, per esplorare le ramificazioni, per gli architetti, delle opinioni esposte in quel libro. Habraken è stato invitato a dirigere la SAR. Successivamente, negli anni ’80, un gruppo di ricerca (OBOM) è stato formato presso la TU Delft sotto la direzione della Professoressa Age van Randen, il cui scopo era quello di studiare i problemi pratici dell’attuazione pratica delle idee.

Dalla fine degli anni ’60 in poi, alcuni progetti pionieristici furono completati nei Paesi Bassi, nel Regno Unito, in Giappone e altrove. Questa storia è raccontata in parte in Housing for the Millions: John Habraken e la SAR (1960-2000). Frans van der Werf, architetto olandese, fu uno dei primi pionieri. Un certo numero di altri libri sono stati pubblicati specificamente sull’argomento, decine di rapporti tecnici sono stati prodotti in diverse lingue, l’edificio aperto è indicato in innumerevoli libri, articoli accademici, dissertazioni e articoli in riviste specializzate, e rapporti approfonditi sui paesi e studi sono emersi in Finlandia, Paesi Bassi, Stati Uniti e Giappone. Residential Open Building è stato pubblicato nel 2000, raccontando in modo più dettagliato i progetti pionieristici e i principi alla base della loro attuazione. Questo libro è stato tradotto in giapponese.

L’interesse diffuso in questi concetti e la loro attuazione pratica hanno portato alla formazione di una commissione internazionale. Questo gruppo è stato costituito nel 1996, sotto gli auspici del CIB (Consiglio internazionale per la ricerca e l’innovazione nell’edilizia e nella costruzione). I membri del CIB W104 provengono da molti paesi, tra cui Stati Uniti, Paesi Bassi, Regno Unito, Iran, Finlandia, Francia, Giappone, Corea, Cina, Taiwan, Messico, Brasile e Sudafrica.

Lo scopo originale di questa commissione era duplice. In primo luogo, intendeva documentare gli sviluppi verso l’open building a livello internazionale. In secondo luogo, intendeva stimolare gli sforzi di attuazione diffondendo informazioni e convocando conferenze internazionali in cui i ricercatori governativi e universitari, i professionisti e altri soggetti potessero scambiarsi informazioni e sostenere iniziative locali. Queste attività si sono concentrate principalmente sugli aspetti tecnici e metodologici dell’edilizia residenziale aperta. Vi sono stati continui scambi tra colleghi nei paesi meno sviluppati e nei paesi sviluppati, ma l’obiettivo principale era il secondo.

Tra il 1996 e il 2008, la commissione si è riunita 14 volte, a Delft, Tokyo, Taipei, Washington, DC, Città del Messico, Brighton (Regno Unito), Helsinki, Parigi, Hong Kong e Muncie, Indiana (USA), in alcune occasioni con altre commissioni CIB e in occasione di numerosi congressi triennali della CIB. La più recente conferenza negli Stati Uniti (2008) si è concentrata sull’educazione e ha incluso una competizione studentesca internazionale, con vincitori provenienti da Corea, Cina, Singapore e Stati Uniti. Ogni conferenza ha prodotto un libro di atti pubblicati, contenente un totale di oltre 300 articoli sottoposti a peer review.

All’avanguardia
Dall’inizio del XXI secolo, una serie di sviluppi in vari paesi indicano che l’open building non è più un’idea speculativa di pochi professionisti e teorici pionieri. Ha o è destinato a diventare mainstream.

I centri commerciali e gli edifici per uffici sono riconosciuti come esibendo le caratteristiche di un edificio aperto. Un architetto, che lavora per uno sviluppatore, progetterà un edificio di base che definisce lo spazio pubblico e i servizi comuni, lasciando spazio a singoli negozi o uffici, che assumono il proprio architetto per riempire il proprio spazio affittato. Sembra che nessun lavoro teorico o metodologico abbia preceduto la maturità di questo tipo di architettura. La prima apparizione e la successiva evoluzione dei centri commerciali e degli edifici per uffici hanno progredito pragmaticamente, come risposta a nuove realtà, guidate da sviluppatori immobiliari e entità commerciali di ogni tipo. Architetti e imprenditori hanno imparato come fornire i servizi necessari, spesso producendo lavori di qualità eccezionale. I produttori di prodotti e le loro catene di approvvigionamento hanno iniziato a introdurre prodotti adeguati, metodi di fabbricazione e costruzione. Nuovi standard e regolamenti sono stati sviluppati per corrispondere alle nuove realtà. Questi sviluppi erano di portata internazionale, superando i confini economici, politici, culturali e tecnici.

Oltre a questi due tipi di edifici, molte parti – pubbliche e private – chiedono regolarmente un edificio aperto residenziale. Questo è evidente in Finlandia, Polonia, Giappone e Paesi Bassi. In altri paesi, l’edificio aperto residenziale – conosciuto con molti nomi – non è più riconosciuto come qualcosa di insolito. La prova di ciò si trova in Russia, Svizzera, Germania, Cina e, in misura minore, negli Stati Uniti. Nuovi esempi di alloggi in economie meno sviluppate, progettati da professionisti per essere aggiornati in modo incrementale in un processo controllato dall’utente, vengono alla luce in Cile, Messico e Sud Africa.

Il mainstreaming di open building è una risposta alle pressioni, ai conflitti e agli sprechi causati dalla continua adesione al rigido funzionalismo, ovvero, definendo funzioni e progettando edifici adatti. L’open building è anche una risposta pragmatica a uno stato di entanglement tecnico negli edifici che è il risultato dell’aggiunta incrementale, per un lungo periodo di tempo, di nuovi sistemi tecnici e della “proprietà” di questi nuovi sistemi da parte di diversi mestieri che raramente cooperano. Queste pressioni stanno costringendo tutte le parti a riconsiderare e riallineare le loro pratiche di approvvigionamento e investimento, i loro metodi di progettazione e i loro sistemi di regolamentazione. Nelle società di consumo di massa, gli atteggiamenti nei confronti della sfera di controllo esercitata dagli abitanti nella creazione e trasformazione degli ambienti stanno cambiando, rispetto al ruolo delle grandi corporazioni, dei governi e delle comunità. L’idea che gli investimenti debbano prendere in considerazione il valore delle attività a lungo termine sta anche costringendo tutte le parti a imparare a costruire edifici, in particolare ma non limitati a edifici multi-occupanti, che possono adattarsi come tecnologie, modelli sociali e preferenze, sia individuali che comunitari. evolvere.

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Questi cambiamenti di atteggiamento e priorità stanno assumendo forza di legge. In parte ciò può essere spiegato dall’adozione diffusa e parallela di un’agenda per la sostenibilità. Nel 2008 il parlamento giapponese ha approvato nuove leggi che prevedono l’alloggiamento di 200 anni, accompagnando la legislazione con una serie di strumenti normativi e amministrativi da utilizzare da parte dei funzionari locali che hanno la responsabilità di valutare e approvare progetti di costruzione. I progetti approvati in base alla nuova legge ricevono un’aliquota di tassazione ridotta. In Finlandia, una delle più grandi società immobiliari sviluppa progetti di edilizia aperta per il proprio portafoglio residenziale. Nei Paesi Bassi, un certo numero di aziende – dai produttori di prodotti agli sviluppatori agli architetti – implementano l’edilizia aperta con altri nomi. A Varsavia, in Polonia, l’edificio aperto è noto come “Standard di Varsavia”. A San Francisco, gli sviluppatori residenziali costruiscono abitazioni “sfuse”, pronte per essere allestite individualmente. In tutto il mondo, i vecchi edifici per uffici che hanno mantenuto il loro valore sociale ed economico vengono convertiti in occupazione residenziale, dopo essere stati “sventrati” per prepararli a nuovi usi e layout.

Oltre a centri commerciali, edifici per uffici e abitazioni, l’edificio aperto è anche evidente nel settore delle strutture sanitarie negli Stati Uniti, in Svizzera, Germania, Belgio, Regno Unito e Paesi Bassi, tra gli altri paesi. I clienti ospedalieri non possono più permettersi di lasciare che i programmi funzionali a breve termine guidino i metodi di acquisto delle strutture e le decisioni di investimento. Chiedono strutture “pronti al cambiamento”, valutate in base alla loro capacità di alloggio nel tempo, piuttosto che a prestazioni funzionali a breve termine.

Questi progetti, spesso di grandi dimensioni e complessi e che prevedono spazi a uso misto per abitazioni, uffici, commercio, assistenza sanitaria e altri usi, sono riconosciuti come aventi proprietà sistemiche di grandi infrastrutture private (o pubbliche). Coinvolgono molti organi decisionali e utenti per lunghi periodi e spesso coinvolgono numerosi territori. Come tali, presentano domande tecniche, economiche, politiche e culturali che vanno oltre il discorso architettonico che tende a sottolineare il caso speciale, la ginnastica formale e l’auto-espressione del progettista o del cliente. Questi sviluppi verso l’open building non stanno avendo luogo per la loro purezza ideologica ma per ragioni pragmatiche.

L’implementazione dell’edificio aperto implica un nuovo approccio all’educazione architettonica. Un certo numero di scuole di architettura in tutto il mondo (TU Delft, Ball State University negli Stati Uniti, Università di Hong Kong, Southeast University in Cina, National Cheng-kung University di Taiwan, Shibaura Institute of Technology di Tokyo, Università di Firenze, Università di Pretoria, tra gli altri) stanno sperimentando con esso. Poiché l’edificio aperto rifiuta il funzionalismo, gli educatori che insegnano l’edilizia aperta aiutano gli studenti a sviluppare le abilità per costruire una forma costruita, a vari livelli di intervento che possono adattarsi alle funzioni che cambiano.

L’implementazione degli edifici aperti implica anche nuovi modelli di business per la fornitura di allestimenti come pacchetti integrati di progettazione e costruzione, al servizio del mercato dei consumatori. Queste società, che operano attualmente in Finlandia, Paesi Bassi e Giappone, operano con supporto IT avanzato, logistica avanzata e showroom con campioni di prodotti elettronici e fisici e installatori qualificati.

Aprire la terminologia degli edifici
Livelli: sfere specifiche di controllo nell’ambiente costruito. L’ambiente costruito può essere visto come avente una struttura gerarchica in cui i livelli più alti servono da impostazione e contesto in cui operano i livelli inferiori. Pertanto, i livelli più alti esercitano il dominio su livelli inferiori, mentre i livelli inferiori dipendono da strutture di livello superiore. Esempi di livelli includono la progettazione e l’architettura urbana, o l’edificio base e l’adattamento.

Edificio di base: la parte di un edificio multi-affittuario che serve e interessa direttamente tutti gli occupanti. Nella pratica convenzionale nordamericana, gli edifici di base sono costruiti da sviluppatori di uffici speculativi, lasciando la scelta e la responsabilità per il promemoria dell’edificio – l’adattamento – agli occupanti. L’edificio base include normalmente la struttura primaria dell’edificio; l’involucro dell’edificio (tetto e facciata) in tutto o in parte; circolazione pubblica ed uscita al fuoco (atri, corridoi, ascensori e scale pubbliche); e sistemi primari meccanici e di alimentazione (elettricità, riscaldamento e aria condizionata, telefono, fornitura idrica, drenaggio, gas, ecc.) fino al punto di contatto con i singoli spazi occupanti. Gli edifici di base forniscono spazio per l’occupazione; Supports è un altro termine per la costruzione di basi.

Fit-out (lavoro inquilino): i prodotti fisici e gli spazi controllati dal singolo abitante o dall’abitante erano soliti creare uno spazio abitabile in un edificio di base. L’adattamento può cambiare senza forzare la modifica dell’edificio di base.

Capacità: la qualità misurabile di un edificio di base per adattarsi a una gamma di variazioni nella pianta del pavimento e utilizzare entro i limiti di un determinato edificio di base. Più in generale, la capacità riguarda il grado di libertà dell’edificio aperto offerto da un livello superiore a un livello inferiore.

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