वास्तुकला में, खुली इमारत भवनों के डिजाइन के लिए एक दृष्टिकोण है जो सामाजिक या तकनीकी परिवर्तन के अनुरूप, अपने जीवनकाल के दौरान इमारत को बदलने या अनुकूलित करने की संभावित आवश्यकता का विवरण लेती है। ओपन बिल्डिंग डिज़ाइन विभिन्न व्यवसायों, भवन के उपयोगकर्ताओं और इलाके से जुड़े अन्य हितों से इनपुट समन्वय करना चाहता है।

इतिहास
जॉन हैब्राकेन ने पहली बार अपनी पुस्तक समर्थन: एक वैकल्पिक टू मास हाउसिंग में खुली इमारत के सिद्धांतों को व्यक्त किया, 1 9 61 में डच में प्रकाशित और 1 9 72 और 1 999 में अंग्रेजी में और कई अन्य भाषाओं में। उन्होंने तर्क दिया कि आवास को हमेशा कार्रवाई के दो डोमेन पहचानना चाहिए: समुदाय की कार्रवाई और व्यक्तिगत निवासियों की कार्रवाई। जब निवासियों को बाहर रखा जाता है, तो परिणाम एकरूपता और कठोरता है। जब व्यक्ति केवल कार्रवाई करता है, तो परिणाम अराजकता और संघर्ष हो सकता है। नियंत्रण के आवश्यक संतुलन के इस फॉर्मूलेशन में आर्किटेक्ट समेत आवास प्रक्रिया में सभी पार्टियों के लिए प्रभाव पड़ा। 1 9 65 में नीदरलैंड के आइंडहोवेन में एसएआर (स्टिचिंग आर्किटेक्टेन रिसर्च) में एक शोध नींव की स्थापना की गई, जो कि किताबों में रखे गए विचारों के आर्किटेक्ट्स के लिए रैमिकेशंस का पता लगाने के लिए है। एसएआर के निदेशक होने के लिए Habraken आमंत्रित किया गया था। बाद में, 1 9 80 के दशक में, प्रोफेसर एज वैन रैंडेन की दिशा में टीयू डेल्फ़्ट में एक शोध समूह (ओबीओएम) का गठन हुआ, जिसका लक्ष्य अभ्यास में विचारों को लागू करने के व्यावहारिक मुद्दों का अध्ययन करना था।

1 9 60 के दशक के उत्तरार्ध से, नीदरलैंड, ब्रिटेन, जापान और अन्य जगहों पर कई अग्रणी परियोजनाएं पूरी की गईं। इस इतिहास को लाखों लोगों के लिए आवास में बताया गया है: जॉन हैब्रेकन और एसएआर (1 9 60-2000)। फ्रांसीसी वैन डेर वेरफ, एक डच वास्तुकार, शुरुआती अग्रदूतों में से एक था। विशेष रूप से इस विषय पर कई अन्य पुस्तकें प्रकाशित की गई हैं, कई भाषाओं में दर्जनों तकनीकी रिपोर्ट तैयार की गई हैं, खुली इमारत को अनगिनत किताबों, विद्वानों के कागजात, शोध प्रबंध, और पेशेवर पत्रिकाओं में लेख, और गहन देश की रिपोर्ट में संदर्भित किया जाता है और फिनलैंड, नीदरलैंड, संयुक्त राज्य अमेरिका और जापान में अध्ययन उभरे हैं। 2000 में आवासीय ओपन बिल्डिंग प्रकाशित हुई थी, जो अग्रणी परियोजनाओं और उनके कार्यान्वयन के सिद्धांतों के बारे में अधिक जानकारी दे रही थी। इस पुस्तक का अनुवाद जापानी में किया गया है।

इन अवधारणाओं और उनके व्यावहारिक कार्यान्वयन में व्यापक रूचि ने अंतर्राष्ट्रीय आयोग का गठन किया। यह समूह 1 99 6 में सीआईबी (बिल्डिंग एंड कंस्ट्रक्शन में रिसर्च एंड इनोवेशन के लिए अंतर्राष्ट्रीय परिषद) के तहत गठित किया गया था। सीआईबी डब्ल्यू 104 के सदस्य संयुक्त राज्य अमेरिका, नीदरलैंड, यूके, ईरान, फिनलैंड, फ्रांस, जापान, कोरिया, चीन, ताइवान, मेक्सिको, ब्राजील और दक्षिण अफ्रीका समेत कई देशों से आते हैं।

इस कमीशन का मूल उद्देश्य दो गुना था। सबसे पहले, यह अंतरराष्ट्रीय स्तर पर खुली इमारत की दिशा में विकास दस्तावेज करना था। दूसरा, यह सूचना प्रसारित करके और अंतरराष्ट्रीय सम्मेलनों को आयोजित करके कार्यान्वयन प्रयासों को प्रोत्साहित करना है, जिस पर सरकार और विश्वविद्यालय के शोधकर्ता, चिकित्सक और अन्य जानकारी का आदान-प्रदान कर सकते हैं और स्थानीय पहलों का समर्थन कर सकते हैं। ये गतिविधियां आवासीय खुली इमारत के तकनीकी और पद्धतिगत पहलुओं पर काफी हद तक केंद्रित थीं। कम विकसित देशों और विकसित देशों में सहयोगियों के बीच निरंतर आदान-प्रदान रहे थे, लेकिन प्रमुख फोकस बाद वाला था।

1 99 6 से 2008 के बीच आयोग ने कुछ अवसरों पर डेल्फ़्ट, टोक्यो, ताइपेई, वाशिंगटन, डीसी, मेक्सिको सिटी, ब्राइटन (यूके), हेलसिंकी, पेरिस, हांगकांग और मुंसी, इंडियाना (यूएसए) में 14 बार मुलाकात की। अन्य सीआईबी आयोग, और कई त्रिकोणीय सीआईबी विश्व कांग्रेस में। अमेरिका (2008) में हालिया सम्मेलन ने शिक्षा पर ध्यान केंद्रित किया, और कोरिया, चीन, सिंगापुर और यूएसए के विजेताओं के साथ अंतरराष्ट्रीय छात्र प्रतियोगिता भी शामिल की। प्रत्येक सम्मेलन ने कार्यवाही की एक प्रकाशित पुस्तक तैयार की है, जिसमें 300 से अधिक सहकर्मी-समीक्षा वाले कागजात शामिल हैं।

अत्याधुनिक
21 वीं शताब्दी की शुरुआत के बाद से, विभिन्न देशों में कई विकास दर्शाते हैं कि खुली इमारत अब कुछ अग्रणी चिकित्सकों और सिद्धांतकारों का सट्टा विचार नहीं है। यह मुख्यधारा बनने के लिए तैयार है या तैयार है।

शॉपिंग सेंटर और कार्यालय भवनों को खुली इमारत की विशेषताओं का प्रदर्शन करने के रूप में पहचाना जाता है। एक डेवलपर, जो डेवलपर के लिए काम कर रहा है, एक आधार निर्माण तैयार करेगा जो सार्वजनिक स्थान और सामान्य सेवाओं को परिभाषित करता है, जो अलग-अलग स्टोर या कार्यालयों के लिए जगह छोड़ देता है, जो अपने पट्टे पर स्थान भरने के लिए अपने स्वयं के वास्तुकार को किराए पर लेता है। ऐसा प्रतीत होता है कि इस तरह के वास्तुकला की उम्र आने से पहले कोई सैद्धांतिक या पद्धतिपूर्ण कार्य नहीं था। शॉपिंग सेंटर और ऑफिस बिल्डिंग की पहली उपस्थिति और बाद के विकास ने वास्तविकताओं की प्रगति की, नई वास्तविकताओं के जवाब के रूप में, रियल एस्टेट डेवलपर्स और सभी प्रकार की व्यावसायिक संस्थाओं के नेतृत्व में। आर्किटेक्ट्स और ठेकेदारों ने सीखा है कि आवश्यक सेवाओं को कैसे प्रदान किया जाए, अक्सर असाधारण गुणवत्ता के काम का उत्पादन। उत्पाद निर्माताओं और उनकी आपूर्ति श्रृंखलाओं ने उपयुक्त उत्पादों, निर्माण और निर्माण विधियों को शुरू करना शुरू किया। नई वास्तविकताओं से मेल खाने के लिए नए मानकों और विनियम विकसित किए गए थे। ये विकास आर्थिक, राजनीतिक, सांस्कृतिक और तकनीकी सीमाओं को पार करते हुए, क्षेत्र में अंतरराष्ट्रीय थे।

इन दो भवन प्रकारों के अलावा, कई पार्टियां – सार्वजनिक और निजी – अब नियमित आधार पर आवासीय खुली इमारत के लिए पूछती हैं। फिनलैंड, पोलैंड, जापान और नीदरलैंड में यह स्पष्ट है। अन्य देशों में, आवासीय खुली इमारत – कई नामों से जाना जाता है – अब असामान्य कुछ के रूप में पहचाना नहीं जाता है। इसका साक्ष्य रूस, स्विट्जरलैंड, जर्मनी, चीन और संयुक्त राज्य अमेरिका में कुछ हद तक पाया जाता है। कम विकसित अर्थव्यवस्थाओं में आवास के नए उदाहरण, पेशेवरों द्वारा डिजाइन किए गए उपयोगकर्ताओं द्वारा नियंत्रित रूप से अपग्रेड किए जाने के लिए, चिली, मेक्सिको और दक्षिण अफ्रीका में प्रकाश में आते हैं।

खुली इमारत का मुख्यधारा कठोर कार्यात्मकता के निरंतर अनुपालन के कारण दबाव, संघर्ष और अपशिष्ट का एक प्रतिक्रिया है – अर्थात, कार्यों को परिभाषित करने और भवनों को डिजाइन करने के लिए डिजाइन करना। ओपन बिल्डिंग इमारतों में तकनीकी उलझन की स्थिति का एक व्यावहारिक उत्तर भी है, जिसके परिणामस्वरूप वृद्धि हुई है, लंबे समय तक, नई तकनीकी प्रणालियों और इन नए सिस्टमों के “स्वामित्व” के कारण विभिन्न व्यापारों द्वारा शायद ही कभी सहयोग किया जाता है। ये दबाव सभी पार्टियों को उनकी खरीद और निवेश प्रथाओं, उनके डिजाइन विधियों और उनके नियामक प्रणालियों पर पुनर्विचार और पुन: हस्ताक्षर करने के लिए मजबूर कर रहे हैं। बड़े पैमाने पर उपभोक्ता समाजों में, पर्यावरण के निर्माण और परिवर्तन में निवासियों द्वारा उपयोग किए जाने वाले नियंत्रण के क्षेत्र की ओर रुख बदल रहे हैं, बड़े निगमों, सरकारों और समुदायों की भूमिका के साथ-साथ बदल रहे हैं। विचार यह है कि निवेश को दीर्घकालिक परिसंपत्ति मूल्य पर विचार करना चाहिए, सभी पार्टियों को इमारतों को बनाने के लिए सीखना भी है- विशेष रूप से लेकिन बहु-निर्भर इमारतों तक ही सीमित नहीं है – जो कि व्यक्तिगत और समुदाय दोनों – प्रौद्योगिकियों, सामाजिक पैटर्न और वरीयताओं के रूप में समायोजित कर सकते हैं – जारी रखें विकसित करना।

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रवैये और प्राथमिकताओं में ये परिवर्तन कानून की शक्ति ले रहे हैं। कुछ हद तक इसे व्यापक और समानांतर – एक स्थिरता एजेंडा को अपनाने के द्वारा समझाया जा सकता है। 2008 में जापानी संसद ने 200 साल के आवास के लिए नए कानून पारित किए, स्थानीय भवन अधिकारियों द्वारा उपयोग के लिए विनियामक और प्रशासनिक औजारों के एक सेट के साथ कानून के साथ कानून निर्माण परियोजनाओं का मूल्यांकन और स्वीकृति देने की ज़िम्मेदारी है। नए कानून के तहत अनुमोदित परियोजनाओं को कराधान की कम दर प्राप्त होती है। फिनलैंड में, सबसे बड़ी रियल एस्टेट कंपनियों में से एक अपने आवासीय पोर्टफोलियो के लिए खुली इमारत परियोजनाओं का विकास करता है। नीदरलैंड्स में, उत्पाद निर्माताओं से लेकर डेवलपर्स तक आर्किटेक्ट्स तक कई कंपनियां-अन्य नामों से खुली इमारत को कार्यान्वित करती हैं। वॉरसॉ, पोलैंड में, खुली इमारत को “वारसॉ मानक” के रूप में जाना जाता है। सैन फ्रांसिस्को में, आवासीय डेवलपर्स “थोक” आवास बनाते हैं, जो व्यक्तिगत रूप से फिट होने के लिए तैयार होते हैं। दुनिया भर में, पुराने कार्यालय भवनों ने अपने सामाजिक और आर्थिक मूल्य को बनाए रखा है, उन्हें नए उपयोग और लेआउट के लिए तैयार करने के लिए “गंदे” होने के बाद आवासीय अधिभोग में परिवर्तित कर दिया गया है।

शॉपिंग सेंटर, कार्यालय भवन और आवास के अलावा, संयुक्त राज्य अमेरिका, स्विट्ज़रलैंड, जर्मनी, बेल्जियम, यूनाइटेड किंगडम और नीदरलैंड में स्वास्थ्य देखभाल सुविधाओं के क्षेत्र में खुली इमारत भी अन्य देशों के बीच स्पष्ट है। अस्पताल के ग्राहक अब अल्पकालिक कार्यात्मक कार्यक्रमों को ड्राइव सुविधाओं की खरीद विधियों और निवेश निर्णयों को छोड़ने का जोखिम नहीं उठा सकते हैं। वे अल्पकालिक कार्यात्मक प्रदर्शन की बजाय, समय के साथ अपनी आवास क्षमता द्वारा मूल्यांकन “परिवर्तन-तैयार” सुविधाओं की मांग करते हैं।

इन परियोजनाओं, अक्सर बड़े और जटिल और आवास, कार्यालयों, वाणिज्य, स्वास्थ्य देखभाल और अन्य उपयोगों के लिए मिश्रित उपयोग स्थान प्रदान करते हुए, बड़े निजी (या सार्वजनिक) आधारभूत संरचनाओं के व्यवस्थित गुणों के रूप में पहचाने जाते हैं। उनमें कई निर्णय लेने वाले निकायों और उपयोगकर्ताओं को लंबे समय तक शामिल किया जाता है और अक्सर कई क्षेत्रों को प्रभावित करते हैं। ऐसे में, वे तकनीकी, आर्थिक, राजनीतिक और सांस्कृतिक प्रश्न प्रस्तुत करते हैं जो वास्तुशिल्प प्रवचन से आगे जाते हैं जो विशेष मामले, औपचारिक जिमनास्टिक, और डिजाइनर या ग्राहक की आत्म अभिव्यक्ति पर जोर देती है। खुली इमारत की ओर ये विकास उनकी वैचारिक शुद्धता के लिए नहीं बल्कि व्यावहारिक कारणों से हो रहे हैं।

खुली इमारत कार्यान्वयन वास्तुकला शिक्षा के लिए एक नया दृष्टिकोण का तात्पर्य है। दुनिया भर में वास्तुकला के कई स्कूल (टीयू डेल्फ़्ट, अमेरिका में बॉल स्टेट यूनिवर्सिटी, हांगकांग विश्वविद्यालय, चीन में दक्षिणपूर्व विश्वविद्यालय, ताइवान में राष्ट्रीय चेंग-कुंग विश्वविद्यालय, टोक्यो में प्रौद्योगिकी के शिबोरा इंस्टीट्यूट ऑफ टेक्नोलॉजी, फ्लोरेंस विश्वविद्यालय, प्रिटोरिया विश्वविद्यालय, दूसरों के बीच) इसका प्रयोग कर रहे हैं। चूंकि खुली इमारत कार्यात्मकता को अस्वीकार करती है, शिक्षकों जो खुली इमारत को पढ़ाने में मदद करते हैं, छात्रों को हस्तक्षेप के विभिन्न स्तरों पर, निर्माण कार्य को समायोजित करने में हस्तक्षेप के विभिन्न स्तरों पर कौशल विकसित करने में कौशल विकसित करना है।

ओपन बिल्डिंग कार्यान्वयन का भी उपभोक्ता बाजार की सेवा करते हुए एकीकृत डिजाइन-बिल्ड पैकेज के रूप में फिट-आउट के वितरण के लिए नए व्यावसायिक मॉडल का तात्पर्य है। फिनलैंड, नीदरलैंड और जापान में काम कर रहे ये कंपनियां उन्नत आईटी समर्थन, उन्नत रसद, और उत्पादों के इलेक्ट्रॉनिक और भौतिक नमूने के साथ शोरूम और प्रशिक्षित इंस्टॉलरों के साथ काम करती हैं।

ओपन बिल्डिंग शब्दावली
स्तर: निर्मित वातावरण में नियंत्रण के विशिष्ट क्षेत्र। निर्मित वातावरण को एक पदानुक्रमित संरचना के रूप में देखा जा सकता है जिसमें उच्च स्तर सेटिंग और संदर्भ के रूप में कार्य करता है जिसमें निचले स्तर संचालित होते हैं। इस प्रकार, उच्च स्तर निम्न स्तर पर प्रभुत्व का अभ्यास करते हैं, जबकि निम्न स्तर उच्च स्तरीय संरचनाओं पर निर्भर होते हैं। स्तर के उदाहरणों में शहरी डिजाइन और वास्तुकला, या बेस बिल्डिंग और फिट-आउट शामिल हैं।

बेस बिल्डिंग: एक बहु-किरायेदार इमारत का हिस्सा जो सीधे सभी निवासियों की सेवा करता है और प्रभावित करता है। परंपरागत उत्तरी अमेरिकी अभ्यास में, आधार भवनों का निर्माण सट्टा कार्यालय निर्माण डेवलपर्स द्वारा किया जाता है, जो इमारत के अनुस्मारक के लिए पसंद और जिम्मेदारी छोड़ते हैं-फिट-आउट – निवासियों के लिए। बेस बिल्डिंग में आम तौर पर भवन की प्राथमिक संरचना शामिल होती है; पूरे या हिस्से में इमारत लिफाफा (छत और मुखौटा); सार्वजनिक परिसंचरण और अग्निशामक (लॉबी, गलियारे, लिफ्ट और सार्वजनिक सीढ़ियां); और व्यक्तिगत यांत्रिक और आपूर्ति प्रणाली (बिजली, हीटिंग और एयर कंडीशनिंग, टेलीफोन, जल आपूर्ति, जल निकासी, गैस, आदि) व्यक्तिगत अधिवास रिक्त स्थान के संपर्क के बिंदु तक। बेस बिल्डिंग अधिग्रहण के लिए सर्विस्ड स्पेस प्रदान करते हैं; आधार निर्माण के लिए एक और शब्द का समर्थन करता है।

फिट-आउट (किरायेदार का काम): व्यक्तिगत निवासियों या निवासियों द्वारा नियंत्रित भौतिक उत्पादों और रिक्त स्थान बेस बिल्डिंग में रहने योग्य स्थान बनाने के लिए उपयोग किए जाते हैं। बेस बिल्डिंग को बदलने के लिए मजबूर किए बिना फ़िट-आउट बदल सकता है।

क्षमता: फर्श योजना में विविधता की एक श्रृंखला को समायोजित करने के लिए आधार भवन की मापनीय गुणवत्ता और किसी दिए गए आधार भवन की बाधाओं के भीतर उपयोग करें। अधिक आम तौर पर, क्षमता उच्च स्तर से निम्न स्तर तक की पेशकश की गई ओपन बिल्डिंग स्वतंत्रता की डिग्री से संबंधित है।

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