Une maison de vacances permanente, une maison de vacances ou une résidence secondaire est généralement un investissement à long terme, que ce soit pour des décennies ou même pour des générations. Dans un pays à faible revenu ou une campagne moins achalandée, cela ne doit pas coûter une fortune.

Comprendre
Une maison de vacances, une maison de vacances ou une propriété de vacances est un hébergement utilisé pour les vacances, les voyages d’affaires et les logements temporaires, souvent pour moins de 30 jours. De telles propriétés sont généralement de petites maisons, telles que des chalets, que les voyageurs peuvent louer et profiter comme s’il s’agissait de leur propre maison pendant la durée de leur séjour. Les propriétés peuvent appartenir à ceux qui les utilisent pour des vacances, auquel cas le terme résidence secondaire s’applique; ou peuvent être loués à des vacanciers par le biais d’une agence.

La terminologie varie selon les pays. Au Royaume-Uni, ce type de propriété est généralement appelé maison de vacances ou maison de vacances; en Australie, maison de vacances / weekender; en Nouvelle-Zélande, un bach ou un berceau.

Les gens ont des résidences secondaires pour diverses raisons. En règle générale, la propriété devient plus économique plus vous passez de temps sur un lieu.

En tant qu’endroit pour passer des vacances et peut-être des week-ends à quelque distance de la maison principale
En tant qu’endroit pour rester lorsque vous travaillez loin de chez vous; travailler à l’étranger ou étudier à l’étranger
pour permettre aux personnes âgées de prendre leur retraite à l’étranger ou de passer du temps à la maison de manière confortable Les
familles avec enfants peuvent préférer une maison de vacances à un hôtel, dans un environnement aventureux et sans risque, ainsi que la possibilité de se faire de nouveaux amis.
Investissement à louer à des tiers (« buy to let »)
comme résidence principale pour les autres membres de la
famille Les biens familiaux hérités ou qui étaient la résidence principale avant que les occupants ne quittent une zone rurale pour la ville
Bien que certains points s’appliquent à n’importe quel type de résidence secondaire, cet article s’intéresse aux résidences de vacances. Nous supposons que la résidence secondaire est située à une certaine distance de votre résidence principale, mais qu’elle se trouve peut-être dans le même pays à quelques heures de route ou sur un autre continent.

Caractéristiques et avantages
Une résidence secondaire ou une maison de vacances peut constituer un atout pour le propriétaire de la maison, sa location pouvant générer des revenus supplémentaires. Les vacanciers optent pour une résidence unifamiliale qu’ils peuvent louer à la nuit ou à la semaine. Les propriétés de type vacances deviennent de plus en plus populaires non seulement pour les maisons existantes, mais également pour leur construction.

Les cottages de vacances se trouvent partout au Royaume-Uni, avec de nombreuses destinations allant des maisons de ville aux forêts. De nombreuses régions du Royaume-Uni ont connu une croissance dans l’industrie des cottages de vacances, tels que la région des lacs et les Cornouailles. Il existe généralement deux itinéraires pour louer un gîte. Soit directement avec un propriétaire, soit sous les auspices d’une agence de chalets. Plusieurs portails de maisons de vacances répertorient des cottages disponibles directement auprès du propriétaire et facturent des frais pour l’inscription de la propriété.

Le marché mondial actuel de la location de propriétés de vacances à court terme est estimé à 100 milliards de dollars. Le marché des chalets de vacances au Canada et au Royaume-Uni est très concurrentiel – et les grandes entreprises. Au Royaume-Uni, cette concurrence accrue a entraîné une nette amélioration de la qualité des biens proposés. Cette amélioration des normes a à son tour contribué à accroître la popularité des cottages de vacances pour les week-ends, offrant dans de nombreux cas le même niveau d’hébergement qu’un hôtel, tout en bénéficiant de la liberté accrue offerte par les gîtes.

Un autre développement important sur le marché des maisons de vacances au Royaume-Uni est celui des séjours à la ferme, motivé en partie par les agriculteurs et les bénéfices qu’ils tirent de l’agriculture elle-même, mais également par le désir des parents qui souhaitent que leurs enfants fassent l’expérience de la vie rurale.

Le développement rapide d’Internet et de technologies telles que la téléphonie et les assistants numériques personnels, qui permettent aux personnes de travailler à domicile depuis 1995 environ, a estompé la division entre propriété de vacances et résidence principale. Certains hommes d’affaires, y compris l’entrepreneur britannique Richard Branson, utilisent leurs biens immobiliers de luxe à la fois pour leurs affaires et leurs loisirs.

Coûts et effets

Implications financières et juridiques
Au Royaume-Uni, les locations de vacances meublées offrent un autre allégement fiscal dans la mesure où certaines conditions sont remplies. Les conditions actuelles sont:

Il devrait être disponible à la location commerciale au public pendant 140 jours au total au cours de la période de 12 mois.
Il doit être loué pendant au moins 70 jours au cours de la période de 12 mois. (Lorsque plusieurs biens éligibles sont détenus, il est possible de moyenner le nombre de jours de location de tous les biens afin de satisfaire à cette condition.)
Les périodes totales d’occupation à long terme ne peuvent pas dépasser 155 jours au cours de la période de 12 mois. période.
Au Royaume-Uni, les propriétaires de résidences secondaires et de maisons de vacances pouvaient demander des réductions sur leur taxe de séjour, la propriété étant vacante une grande partie de l’année. Ce n’est plus vrai dans beaucoup de régions, y compris Carmarthenshire; si la propriété est vide (mais meublée), aucun escompte n’est autorisé et le propriétaire sera tenu de payer la taxe en totalité. Mais, à Cornwall, depuis 2004, les propriétaires de résidences secondaires peuvent prétendre à une réduction de 10% de leur taxe de séjour. Avant 2004, ils pouvaient demander un rabais de 50% à Cornwall, mais ils peuvent toujours en réclamer 50% dans de nombreuses autres régions d’Angleterre. Le mouvement gallois, Cymuned, défend le principe selon lequel les propriétaires de maisons de vacances doivent payer le double du taux normal de la taxe de séjour, car ils n’investissent pas autrement dans la communauté locale. On peut en témoigner dans un rapport sur l’effet des maisons de vacances en Écosse,

Communauté Les
propriétaires de maisons de vacances occasionnellement se déplacer à leur résidence secondaire de façon permanente à la retraite, cela peut être une menace pour la culture d’une région, en particulier au Pays de Galles où l’afflux de locuteurs non-gallois affecte le pourcentage de locuteurs gallois dans la région et réduit l’utilisation du gallois dans la vie quotidienne. Des centaines de résidences secondaires ont été incendiées entre 1979 et le milieu des années 90 dans le cadre d’une campagne menée par le mouvement nationaliste Meibion ​​Glyndŵr pour la protection de la langue et de la culture autochtones.

Vous
devez envisager le transport lors de l’achat de votre résidence secondaire Si vous souhaitez vous rendre au château de vos rêves, il vous faudra peut-être vous demander si vous souhaitez le faire une fois que vous êtes vieux et frêle et comment vous procurer tout ce dont vous avez besoin pour votre demeure.

L’aéroport le plus proche pourrait proposer des vols bon marché aujourd’hui, mais bénéficiera-t-il toujours d’un service dans des décennies? Les aéroports de Denver et de Munich ont été déplacés du jour au lendemain vers de nouveaux sites, le nouvel aéroport de Denver se trouvant à plus de 25 km de l’ancien et l’aéroport de Munich se déplaçant même à 32 km. Une ligne de chemin de fer peut avoir une plus grande puissance, mais des lignes secondaires ont été abandonnées dans le passé. Les routes peuvent être à péage si la politique change et que faites-vous si vous ne pouvez ou ne voulez plus conduire?

Le plus souvent, un chalet sera situé dans un endroit éloigné et rural sans aéroport, sans service ferroviaire (ou, rarement, un squelette perdant de l’argent d’un service ferroviaire desservant une région éloignée dépourvue d’autoroute) et sans transport en commun. Quelques emplacements hors réseau ne sont accessibles que par bateau. Même s’il y a une route carrossable, si ce n’est qu’une simple piste de gravier sur la ferme d’un voisin (sur un terrain privé), elle peut être impraticable en hiver si la neige n’est pas déneigée. De nombreux points, allant des ports éloignés de Terre-Neuve à quelques-unes des Mille Îles, sont devenus des villes fantômes, le seul accès possible étant un ferry qui ne fonctionne plus. Voulez-vous? Achetez un bateau (et trouvez un moyen de le garder en sécurité pendant votre absence). Plus un endroit est éloigné, moins la priorité sera accordée à la restauration des liaisons de transport coupées par une catastrophe naturelle ou provoquée par l’homme. Si une autoroute principale est impraticable pendant une journée, elle peut faire la une des journaux nationaux. Si une avalanche coupe votre maison de vacances, vous ne pourrez en entendre parler que des mois plus tard et le problème prendra peut-être des années à être résolu.

Une propriété hors de la grille et accessible uniquement par hydravion ou par motoneige peut sembler être une bonne affaire (ou une chance de « s’évader ») au départ, mais un endroit difficile à atteindre sera également plus difficile à vendre plus tard.

Certains biens sont livrés avec une allée privée ou une route appartenant à une coopérative. Dans ce cas, les frais d’entretien sont à la charge du propriétaire.

Type
Cottage / cabine: Une maison individuelle en dehors des colonies. La plomberie, l’électricité et les autres infrastructures sont généralement inférieures aux maisons urbaines du même pays et les toilettes peuvent être des toilettes extérieures ou similaires. Les chalets et les chalets manquent souvent de chaleur ou d’isolation, ce qui les limite à un usage saisonnier.
Les anciennes fermes peuvent survivre en tant que maisons de vacances, où la terre peut être utilisée pour des activités de loisirs, telles que le jardinage et l’équitation. Bien qu’elles soient construites pour l’année, elles sont conformes aux normes de leur époque, sans le confort moderne (le chauffage peut être effectué uniquement par des poêles et les toilettes extérieures sont moins confortables en hiver). Les réparations ultérieures peuvent avoir mélangé des techniques incompatibles; cela peut causer toutes sortes de problèmes. Si vous aimez les possibilités offertes par la ferme ou ses bâtiments et son milieu, cela peut être une bonne affaire, mais l’entretien des bâtiments peut nécessiter beaucoup de travail.
Maison préfabriquée: Un lot vide avec les droits de construction peut être réglé avec une maison préfabriquée, à condition qu’elle soit à portée du véhicule de livraison. Les maisons préfabriquées sont de tailles et de formes différentes et elles sont généralement économiques et fiables. Assurez-vous de trouver une solution pour l’électricité, l’alimentation en eau et les toilettes. Faire les fondations peut être votre responsabilité et non inclus dans le prix, comme toute quantité de travaux de finition. Assurez-vous également que la maison respecte tous les règlements en matière de droits de construction, que vous obtenez tous les permis nécessaires et que vous remplissez vos responsabilités en tant que commissaire.
Résidence de villégiature: groupe de maisons ou d’appartements conçus pour les vacanciers. Pourrait avoir des installations communes. L’occupation peut varier avec les saisons, du désert à la surpopulation.
Maison d’habitation: Vivre avec les habitants de la ville dans une maison urbaine ou de banlieue construite comme résidence toute l’année. Habituellement plus pratique et sociale qu’une maison rurale. Peut être coûteux, surtout si vous recherchez un quartier attrayant.
Appartement: Un appartement, une copropriété ou un appartement avec des installations communes. Peut-être construit pour une résidence permanente ou des vacances. Dans certains cas, un ensemble d’appartements est construit en divisant une maison plus grande.
Les communautés fermées procurent plus un gain perçu en sécurité qu’un gain réel en sécurité et vous pouvez vous sentir mal à l’aise de « vous cacher derrière les murs d’une forteresse ». Sur les destinations à haut risque, certaines entreprises ne laissent pas leurs employés vivre en dehors de celle-ci.
Caravane statique / remorque: Une caravane qui est conservée au même endroit, souvent sur un site de caravanes similaires. Généralement, elles sont plus grandes que la caravane que vous remorqueriez derrière une voiture et avec des raccordements d’eau et d’électricité. Pas directement comparable aux autres résidences secondaires, car une caravane a une durée de vie beaucoup plus courte et n’est pas une maison. Selon la conception et le type, vous pourrez peut-être le déplacer une fois toutes les quelques années si vous décidez que l’emplacement actuel est loin d’être parfait.
Dacha: Commun, en particulier dans l’ancien bloc de l’Est, il ne s’agit en principe que d’une hutte dans un jardin à l’écart de l’appartement de la ville, mais il est souvent devenu une véritable résidence secondaire au fil du temps. Certaines de ces extensions peuvent être illégales, mais la loi peut ne pas être appliquée. Il peut y avoir une stipulation de ne pas vivre plus d’une certaine partie de l’année dans une datcha ou des règles exigeant la culture du terrain de jardin adjacent. Obtenir une datcha (ou « Schrebergarten » en Allemagne) implique souvent de racheter un ancien propriétaire, de rejoindre une association ou d’avoir des contacts. Il n’est généralement pas facilement accessible aux non-résidents du pays ou de la région.
Beach House: les propriétés situées sur une plage ou à proximité sont populaires parmi les personnes dont la ville natale est éloignée de la plage ou les plages à proximité trop peuplées. Si vous construisez une maison de plage, assurez-vous qu’elle peut résister aux conditions uniques, notamment être construite sur du sable et protégée de l’eau salée et des vagues.
Plus
Vous n’avez pas besoin pour la planification préalable de votre propre maison. Venez tôt ou tard, restez tôt ou tard.
Faites vos propres règles. Traitez l’usure à votre guise et améliorez-vous si vous avez le temps et l’argent nécessaires pour faire de cet endroit celui que vous aimez (dans certaines limites).
L’immobilier est perçu comme un investissement relativement prévisible et sûr. Si vous achetez en période de récession et que vous vendez pendant un boom, vous pouvez générer un profit. Il y a bien sûr un risque pour le contraire.
L’accession à la propriété peut conférer certains privilèges légaux, notamment une résidence ou une citoyenneté plus aisée à l’étranger.
Un séjour prolongé dans un nouvel endroit offre des opportunités pour un nouveau réseau social.
Pour répartir le coût, les propriétaires peuvent proposer leur maison de vacances à la location, à l’échange de maison ou à la multipropriété.
Cela peut être quelque chose transmis dans votre famille ou à transmettre à des descendants (biologiques ou sociaux) et est souvent associé à des souvenirs et des histoires.
Inconvénients
Avoir un bien immobilier implique beaucoup plus de paperasserie (et de risque) que d’aller simplement à un endroit pour les vacances:

L’entretien prend du temps et de l’argent. Trouver et suivre une entreprise de réparation à l’extérieur de la maison est un défi.
Les maisons de vacances sont exposées au vol et à d’autres intrusions, en particulier lorsque le propriétaire est parti.
Tout dommage survenu pendant votre absence peut rester non détecté pendant des mois, ce qui entraînerait une aggravation des petits problèmes.
La maison est liée à un endroit. Si vous aimez voir plus d’un endroit, choisissez un endroit avec de nombreuses attractions intéressantes à une journée de voyage.
Cela peut avoir des conséquences fiscales, telles que le fait de devoir payer des taxes foncières dans deux endroits différents et une taxe sur les gains en capital lorsque vous vendez plus cher que ce que vous aviez acheté.
Les localités comptant de nombreuses résidences de vacances peuvent sembler stériles et vides hors saison.
Vous êtes moins flexible – si votre compagnie aérienne choisit de ne pas se rendre à l’aéroport à proximité de votre domicile de vacances ou si un service de transport en commun est supprimé, vous ne pouvez pas simplement aller ailleurs.
Si vous possédez une structure (ou des améliorations structurelles) sur un terrain loué ou loué, le propriétaire du terrain peut le vendre sous votre responsabilité. En fonction de la situation juridique locale, il peut être rentable pour le propriétaire de l’ancien parc à caravanes de vendre à des promoteurs de condominiums, mais le locataire malheureux reste obligé de payer pour enlever ou démolir les structures situées sur le terrain lorsque la location prend fin.
Si le terrain sous-jacent était en pleine propriété lors de la construction du chalet, mais qu’il fait depuis partie d’un parc national ou provincial, il peut exister de sévères restrictions quant à l’utilisation du bien – dans la mesure du possible. Des pièges similaires s’appliquent à toutes les structures construites sur des terres autochtones; comme la première nation autochtone possède la réserve sous-jacente, elle peut vous demander de retirer vos structures et de partir à tout moment.
Achat ou location
Tous les pays ont des lois, des réglementations et des systèmes fiscaux différents pour les biens. Les vendeurs et les agents immobiliers peuvent ne pas dire toute la vérité et certains stratagèmes de fraude sont associés à la vente de biens de vacances. Recherchez l’agence fiscale du pays de destination ou une autre autorité nationale pour obtenir des informations complètes.

La plupart des gens achètent leur résidence secondaire, mais quelques-uns sont loués. Si vous louez, vous vous engagez probablement à long terme et plusieurs des mêmes considérations s’appliquent. Dans certains types de développement de maisons de vacances, vous devrez peut-être combiner les deux: acheter la maison physique, mais louer le terrain sur lequel elle repose. À moins que la maison ne soit pas chère à construire ou facile à transporter, les implications juridiques peuvent être compliquées.

L’achat d’une maison est un achat important et est soumis aux lois locales sur la propriété (et parfois à des règles spéciales sur les résidences secondaires). Vous pourriez être surpris des différences par rapport aux lois que vous connaissez chez vous. Il est important de prendre de bons conseils indépendants. Bien que vous puissiez obtenir des conseils informels utiles au tout début de l’achat d’une résidence secondaire, vous devriez vous faire conseiller par un professionnel avant de prendre un engagement (ou de signer quoi que ce soit). Si vous ne parlez pas couramment la langue locale, il vous sera plus facile de trouver des professionnels parlant anglais.

Dans certains pays, il faut payer des taxes sur le prix d’achat d’un bien immobilier et un taux plus élevé peut être appliqué aux résidences secondaires. Découvrez ce que ce sont et budget pour eux.

Déterminez les coûts de fonctionnement de votre propriété. Les choses à permettre comprennent:

Taxes locales sur les propriétés (taxes, taxes locales, etc.)
Frais d’entretien des routes, etc.
Frais de gestion si vous êtes en développement dans un appartement ou un parc L’
assurance peut être coûteuse si vous êtes à quelques kilomètres des pompiers les plus proches (ou de la bouche d’incendie). De petites quantités de dégâts deviennent rapidement de gros problèmes si de l’eau pénètre dans un toit endommagé sur un site non surveillé. Un système d’alarme surveillé (ou des voisins attentifs) est précieux s’il est disponible.
L’électricité, le téléphone et le réseau coûteront plus cher dans un endroit éloigné, s’ils existent; hors du réseau, votre seule connexion avec le monde extérieur peut être une antenne parabolique. La possibilité pour les fournisseurs de désactiver les services publics lorsque le chalet est vacant pour l’hiver (et le coût pour le faire) varie. Si les systèmes de chauffage, les pompes de puisard, les systèmes de surveillance ou d’alarme doivent rester en ligne, ils entraîneront des frais d’énergie et seront plus vulnérables à certaines catastrophes. Le fait de désactiver le service public par le fournisseur peut ou non réduire la facture annuelle.
Si vous êtes déconnecté du réseau ou si celui-ci est fragmentaire, pesez le pour et le contre de l’énergie solaire, diesel et éolienne à petite échelle. Le diesel a tendance à être moins coûteux en investissement initial, mais présente des coûts de fonctionnement plus élevés ainsi que des problèmes de bruit et d’échappement. Dans les régions éloignées, il y a aussi le mal à obtenir le diesel et la question de savoir ce qui se passe en cas de fuite. Les centrales éoliennes ne sont souvent économiques qu’avec un rendement énergétique assez élevé – souvent plus que les besoins d’une seule maison. Une centrale de production combinée chaleur / électricité à petite échelle peut être une option en fonction du climat (certaines peuvent utiliser la chaleur produite pour refroidir) et du type de combustible disponible localement. L’utilisation du bois comme combustible dans un paysage forestier peut être peu coûteuse, mais ce coût peut dépendre du travail lourd et fastidieux ou des bonnes relations que vous entretenez avec un propriétaire forestier et un bûcheron.
Gaz (là où il est disponible; les zones rurales dépendent souvent du propane en bouteille)
Eau et égouts. Si vous êtes hors du réseau, l’entretien d’un puits et d’une fosse septique peut être coûteux. L’élimination du sel ou du soufre de l’eau de puits peut être coûteuse.
Réparations – malheureusement, il est presque impossible de prédire de manière fiable. Bien que de nombreux bâtiments nécessitent davantage de réparations après une certaine durée de vie (souvent de trente à cinquante ans), selon la construction, le climat et la chance, vous pouvez vivre sans maintenance pendant des décennies ou devoir faire effectuer des réparations coûteuses assez souvent. Connaître votre chemin autour des réparations plus faciles aide certainement. Savoir ce qu’il faut faire pour prévenir certains défauts avant qu’ils ne se produisent peut également faire économiser d’énormes sommes d’argent.
Les coûts de vos voyages à visiter si des problèmes de propriété se posent, ou le coût de l’emploi d’un agent local
Avez-vous des connaissances sur l’avenir du quartier? Votre belle villa de campagne se situe-t-elle dans une région en passe de devenir une banlieue? Ou où l’autoroute doit être construite? Au moins vérifier les plans officiels. Par ailleurs, si la plupart des voisins sont âgés, le village risque de perdre son magasin, son bureau de poste et sa ligne de bus en cas de diminution de la population – ou vous risquez de perdre le bon voisin qui surveillait votre logement pendant votre absence. D’autre part, ne « pariez » pas trop sur un avenir qui pourrait ne jamais arriver. Mad Men (dans les années 1960) a une blague à jeter sur le fait qu’un appartement est une affaire de vol à cause du métro « bientôt arrivé » de Second Avenue Subway – une ligne qui n’a ouvert ses portes qu’en 2017. Toutes les infrastructures peuvent en être victimes. ne pariez pas sur ce « bientôt pour être inauguré »

Si vous louez votre maison, le contrat n’est pas nécessairement renouvelé à l’échéance. Qu’en est-il de vos enfants (ou petits-enfants) qui ont passé tous leurs étés là-bas et qui adorent l’endroit? Même le « bail de 99 ans » fréquemment employé dans les pays du Commonwealth pour signifier « essentiellement pour toujours » peut expirer, comme ce fut le cas à Hong Kong dans les années 1990, ce qui a conduit à son cession à la République populaire de Chine; Quelque chose que personne qui était présent pour la rédaction du bail initial n’aurait vu venir.

Mangez
Les petites maisons de vacances ont une cuisine très basique, voire pas du tout. De nombreuses maisons de campagne se trouvent en dehors du réseau d’alimentation en eau et en électricité; s’ils disposent de l’électricité, les pannes de courant pourraient être plus courantes que dans les villes, voire fermer le réfrigérateur. Certaines cuisines de campagne utilisent du propane, du bois ou d’autres combustibles. Une cave au sol peut être utilisée pour garder les courses au frais.

L’eau potable peut provenir d’un puits ou d’un détaillant.

Une maison de vacances éloignée des supermarchés et des restaurants nécessite une planification minutieuse.

Les
droits de pêche ou de recherche de nourriture peuvent-ils ou non venir avec la propriété, parfois en fonction de la manière dont vous écrivez votre contrat. Dans certains endroits, les anciennes fermes impliquent également le droit de distiller vos propres boissons alcoolisées à partir de produits excédentaires ou de divers autres droits ou obligations presque féodaux. De nombreux droits (mais pas tous) de ces droits comportent également des clauses « l’utiliser ou le perdre ».

Si la maison est au bord de l’eau, la navigation de plaisance pourrait être une option.

Bien que les réparations puissent être l’un des inconvénients majeurs d’une maison de week-end, de nombreux propriétaires, en particulier des maisons de week-end assez faciles à atteindre et suffisamment proches pour effectuer de courts trajets, ont besoin de travaux de modernisation, de réparation et de travail, contrairement à de nombreux autres loisirs, il procure un avantage immédiatement apparent en dehors du plaisir du loisir lui-même.

Quelle maison est deuxième
Si la résidence secondaire se trouve dans le même pays que votre résidence principale (ou un pays dans lequel vous détenez la citoyenneté), vous pourrez peut-être choisir le bien qui sera considéré comme votre résidence principale aux fins de l’impôt, du vote et à d’autres fins. Il peut être nécessaire d’en informer les autorités afin qu’elles ne fassent pas des hypothèses erronées. Certaines familles déclarent que la résidence secondaire est la résidence principale d’un membre de la famille qui demande des avantages fiscaux pour les deux propriétés. D’autre part, les services publics peuvent être liés à la résidence et vous ne voudrez plus aller à votre chalet d’été pour des soins de santé semi-urgents ou pour inscrire des enfants dans les écoles publiques locales. Certains endroits imposent une taxe pour les résidences secondaires, tandis que d’autres ne l’imposent que pour une résidence principale. Ceci est en partie dû au fait que certains fonds sont alloués en fonction du nombre de résidents principaux dans un lieu.  »

Votre liberté de choisir votre résidence principale officielle varie en fonction des juridictions et parfois des décisions des autorités locales. Dans certains pays, les maisons sont classées comme maisons d’habitation et de vacances, ces dernières pouvant ne pas être acceptées comme résidences principales. Certains peuvent permettre à un couple non marié d’avoir une résidence principale nominale distincte pour chaque personne, tout en refusant cette option aux couples mariés, à une exception rare. C’est malheureux si votre plan d’urgence consiste à garder une place chacun si vous divorcez plus tard.

La vente d’un chalet peut générer des impôts sur les gains en capital dans les pays où la résidence principale est exonérée. Les gouvernements offrent souvent des incitations subtiles à l’accession à la propriété, telles qu’un acompte moins élevé pour une hypothèque assurée sur une résidence principale ou des allégements fiscaux sur les paiements d’intérêts hypothécaires, pour lesquels une résidence secondaire ou un bien locatif pourrait ne pas être admissible. Certaines juridictions n’autorisent l’acheteur d’un logement locatif à expulser les locataires actuels que s’ils ont l’intention d’habiter eux-mêmes.

Si vous possédez un bâtiment et que vous le louez ailleurs, il peut être tentant de désigner le terrain que vous possédez comme « primaire » – si cela ne place pas votre résidence principale dans une zone d’imposition élevée loin de votre lieu de travail et ne modifiez votre district scolaire local petit village à une centaine de kilomètres. Vous aurez peut-être le choix de désigner une résidence principale dans une autre province ou un État fédéré, ce qui aura quelques conséquences car tout, des taux d’imposition sur le revenu au prix de l’assurance automobile, varie considérablement d’une juridiction à l’autre. Certaines provinces refusent aux non-résidents des licences de métiers ou de professionnels de la construction. Vous voulez faire un examen approfondi? Accepter un poste public ou élu, où les sièges sont attribués par juridiction et souvent pondérés de manière à favoriser les petites provinces ou états.

Problèmes
Certains biens immobiliers peuvent être très éloignés du confort de la vie moderne, comme l’eau courante, l’électricité ou même le service postal. Bien que cela puisse être une expérience rafraîchissante de «s’évader de tout» et de réduire généralement le prix d’une future résidence secondaire, beaucoup se retrouvent à rechercher le coût des agrégats diesel par rapport aux panneaux solaires ou aux éoliennes à petite échelle en quelques saisons seulement. acheter une résidence secondaire « rustique » sans électricité. Les maisons qui ne sont pas raccordées aux réseaux d’aqueduc ou d’égout locaux peuvent être dangereuses pour l’environnement ou même enfreindre les lois locales, et il n’est certainement pas agréable de traiter les déchets de la digestion humaine dans une zone où aucune infrastructure n’existe pour s’en occuper .

L’achat de bâtiments et de terrains pour un usage occasionnel ou saisonnier peut coûter cher – c’est une maison, même primitive, avec les coûts d’acquisition, d’entretien et d’impôts fonciers correspondants. Certains essaient de minimiser ces coûts en partageant la propriété avec des amis ou des collègues; Par exemple, quatre propriétaires différents peuvent utiliser chacun un quart du temps. Ces accords de copropriété deviennent compliqués et délicats; que se passe-t-il lorsqu’un des propriétaires décède, fait faillite ou veut sortir? Que faire si une réparation majeure est nécessaire et que l’un des propriétaires ne peut se permettre? D’ailleurs, que se passe-t-il lorsque tous ou plusieurs propriétaires veulent le chalet le même week-end?

Les maisons sont généralement construites pour une vie permanente. Il peut y avoir des problèmes d’humidité lorsque le chauffage est éteint (ou que la végétation n’est pas tenue à distance), et de garder les systèmes allumés lorsque personne n’est là-bas est coûteux et peut comporter des risques: pensez à rompre la plomberie en votre absence. Et que dire d’un arbre en chute qui endommage le toit ou brise une fenêtre sans que personne ne s’en aperçoive avant l’année prochaine? De nombreuses étapes pour vous préparer à quitter votre maison ordinaire sont également valables lorsque vous quittez votre résidence secondaire pour la saison (et ne vous trompez pas en vous fiant à une visite ultérieure que vous pourriez ne pas avoir le temps de faire).

Si votre maison a des valeurs culturelles particulières, elle peut être ou devenir protégée, ce qui restreint considérablement ce que vous êtes autorisé à faire. Parfois aussi, des maisons assez ordinaires imposent des restrictions étranges sur ce qui peut être fait. Plus important encore, la réparation d’une maison de valeur du XIXe siècle peut nécessiter l’utilisation de techniques et de matériaux anciens, en faisant appel à des artisans qualifiés au lieu d’acheter des produits sur étagère. Vous pouvez apprécier son atmosphère et être fier de le posséder et de le maintenir, mais vous aurez besoin du budget ou des compétences, de préférence des deux.

Si la propriété est située dans un pays étranger, les choses deviennent encore plus difficiles. Certaines juridictions (comme le Mexique) n’autorisent pas les étrangers à acheter des terres; d’autres imposent des taxes ou des obstacles supplémentaires pour obtenir une hypothèque locale et, dans certains cas, vous devez cultiver la ferme que vous avez achetée. La propriété peut être vendue, quel que soit le marché, mais elle comporte des pièges fiscaux supplémentaires. Toute plus-value réalisée lors de la vente, de la donation ou de l’héritage de biens immobiliers peut être frappée d’une double imposition tant dans votre pays d’origine que sur l’emplacement de la propriété. Et puis il y a le cauchemar du contrôle des frontières; il suffit d’un seul bureaucrate irresponsable et sans visage pour décider de manière arbitraire que vos intentions d’acheter des terres sont suspectes, de vous qualifier d’immigré clandestin et de vous interdire totalement du pays. Vous possédez maintenant un chalet coûteux que vous ne pouvez plus visiter légalement; bonne chance d’essayer d’organiser sa vente de l’étranger. Les choses sont beaucoup plus faciles à l’intérieur de l’Union européenne (si vous êtes citoyen de l’UE), mais votre pays peut décider de quitter l’UE, ce qui crée de nombreux problèmes imprévus.

Les parasites peuvent être une nuisance, en particulier dans les maisons en bois et sous les tropiques. Dans l’ensemble, les catastrophes naturelles qui ne vous concernent pas chez vous pourraient présenter un risque si votre résidence secondaire est située dans un environnement différent; même, par exemple, dans une chaîne de montagnes à quelques heures de route. Parfois, même des problèmes qui pourraient être facilement résolus ou qui ne seraient pas une source de préoccupation dans une maison dans laquelle vous vivez peuvent devenir un mal de tête majeur si cela se produit pendant votre absence. Si une tempête fait tomber quelques tuiles du toit chez vous, vous pouvez la faire réparer avant que des dégâts supplémentaires ne se produisent. Si cela se produit au début d’une longue saison morte, vous pourriez vous retrouver avec des milliers d’euros de dégâts.

L’assurance pour une résidence secondaire est généralement plus chère que pour la même maison utilisée comme résidence principale. Les polices d’assurance peuvent imposer des limites au temps pendant lequel vous pouvez laisser la propriété inoccupée ou exiger que la propriété soit inspectée régulièrement. Les politiques peuvent également exiger que la propriété soit chauffée (à une température basse ou moins basse) en hiver, même lorsque vous n’êtes pas là. Assurez-vous que vous êtes honnête avec la compagnie d’assurance sur la façon dont la maison sera utilisée, sinon elle aura une excuse pour refuser toute réclamation de votre part.

Les locaux De
bonnes relations avec les voisins peuvent aider énormément à prévenir la détérioration des problèmes et à trouver des personnes ou des entreprises pour effectuer l’entretien et les réparations. Même dans la nature, il peut y avoir des chasseurs, des pêcheurs et d’autres personnes errant dans le voisinage, qui pourraient rechercher tout ce qui sort de l’ordinaire en passant. Dans les régions peu habitées, les gens se connaissent souvent et tous les visiteurs réguliers. Il peut donc être plus facile de contacter les bonnes personnes qu’on ne le pense.

Vous voudrez peut-être réfléchir à ce que vos voisins penseront d’une maison proche d’eux devenant une résidence secondaire. Dans certaines zones pittoresques, les habitants ne sont pas satisfaits du fait que leurs familles ne peuvent pas se permettre de louer ou d’acheter une maison à proximité, en raison de l’achat de résidences en tant que résidences secondaires par des étrangers. Dans d’autres endroits, les habitants peuvent être ravis qu’une maison voisine soit utilisée plutôt que de devenir une ruine. En général, les personnes autour de votre résidence secondaire – en particulier celles qui restent la plupart de l’année en votre absence – sont peut-être encore plus importantes que les personnes autour de votre première maison. Construisez une bonne relation, même une amitié avec eux et beaucoup de choses deviennent plus faciles. Les ennuyer ou les enrager et vous pouvez être dans un monde de souffrance.