阿塞拜疆的住房特点是私人住房拥有率很高。 自1990年代末以来，由于总统令（1997年）取消了国家对建筑业的垄断，住房业的建设开始改善。
阿塞拜疆的住房部门是经济部门之一，其主要和总体目标是为阿塞拜疆共和国公民提供居住空间。 这个经济部门与该国的建筑部门密切相关。
历史
在阿塞拜疆于1991年获得独立后，该国首次经历了所有经济部门的危机。 由于计划的住房单位数量与人口需求之间的差距有所增加，这些年来建筑业也遭受了损失。 因此，如果在1990年，2990万平方米的住宅建筑投入运营，1996年这些指标减少了5.3倍或达到53.6万平方米。 同年，每个公民的平均安全面积为12.2平方米，低于美国和欧洲。
在1993年之前，阿塞拜疆共和国住房和社区服务部处理住房问题和政治问题。 同年5月，该部转变为阿塞拜疆共和国内阁下的住房和公共服务委员会。 委员会被清算，其职能于2001年移交给国家建筑和建筑委员会。2006年废除，2006年2月，国家建筑和建筑委员会成立，而不是前任机构。 ，其中有135名全职员工。
阿塞拜疆共和国国家财产委员会是根据2009年5月19日阿塞拜疆共和国总统令成立的。该委员会是执行国家房地产管理政策和法规的中央执行机构。私有化，并负责吸引投资，监督土地的使用和保护，以及阿塞拜疆的国家登记和房地产地籍。
在这一领域继续进行改革的是阿塞拜疆共和国总统关于在阿塞拜疆共和国总统领导下建立国家住房建设局的第858号法令。 该机构负责建造住宅，以满足公民的需求，遵守其环境标准，组织和改善施工管理。
住房类型
阿塞拜疆有两种类型的住宅：单户独立式住宅和多户住宅。 其他类型的住房包括宿舍，公共公寓和避暑别墅。 阿塞拜疆的住房存量分为现有和最近建成的两组。 现有房屋也按其建造期分类：
20世纪20年代以前建造的住房物业 – 它们大多位于城市的历史部分。 这类房产需要重建和翻新，以满足现今的住房标准;
在第二次世界大战前建造的住房物业 – 在1920 – 1940年 – 它们大多位于农村地区。 在市区建造的这类房屋的厨房和浴室是共用的。
第二次世界大战后建造的住房物业 – 在20世纪60年代，预制房屋的建设增加，新区计划用这种类型的房屋填充。
获得独立后建造的房屋。 由于该国的社会经济和政治形势，20世纪90年代房屋建设有所减少。 在此期间，主要建造了小屋式私人物业。 2000年以后，在大城市建立多户住宅区变得更加普遍。
住房建设
该国的建筑业在21世纪初发展迅速，而该国的经济正在发展。 最初，全国各地的城市中心和旅游区的施工过程正在迅速进行。 住房部门成为阿塞拜疆经济发展的主要部分之一。 对现代新住房的需求不断增长，需要开发多层公寓楼。 因此，许多建造公寓楼的私营公司成立，成为商业建筑的主要供应商。 住宅和非住宅建筑的新项目正在增加。 2003年，住宅建设从2002年的803,000平方米增长到新房建设的13.39亿平方米。 2003 – 2008年的平均数字为100万平方米。
随着阿塞拜疆经济在21世纪初发展起来，这也对该国的建筑业产生了积极影响。 最初，建设过程仅在全国的城市和旅游区开发。 住房部门已成为阿塞拜疆经济发展的主要组成部分之一。 对现代新住房的需求不断增长，因此需要建造多层公寓楼。 因此，私人和国有公司开始形成，然后开始建造商业建筑。 住宅和非住宅建筑的新项目数量有所增加。 2003年，新建筑结构数量从2002年的80.3万平方米增加到1339,000平方米。 2003 – 2008年的平均值为100万平方米。
政府机构
在阿塞拜疆重新获得独立后，需要对建筑的规章和标准进行修改，因为之前它们在整个苏联都适用，而且没有根据当地条件进行适当的定制。 因此，采取了一些行动来解决这个问题。 阿塞拜疆共和国住房和社区服务部在1993年之前管理住房问题。然后，该部于1993年5月转变为阿塞拜疆内阁下的住房和公共服务委员会。该委员会被取消，其职能转移2001年废除了国家建筑和建筑委员会。2006年废除了国家城市建筑和建筑委员会，而2006年2月成立了国家建筑和建筑委员会。此外，国家建筑安全管理局和紧急情况于2006年12月29日成立。
阿塞拜疆共和国财产问题国家委员会是根据阿塞拜疆共和国总统于2009年5月19日的法令成立的。该委员会是执行国家房地产管理政策和法规的中央执行机构及其私有化，并负责涉及投资，控制使用和保护土地，以及在阿塞拜疆进行房地产的国家登记和监护。
私有化
为了促进私人所有权，阿塞拜疆政府通过了1993年“公寓股票私有化法”，1995 – 1998年阿塞拜疆共和国国家私有化方案和第二个国家财产私有化方案。 2000年阿塞拜疆共和国。到2010年，私有化率已增加到整个住房存量的85％。与1990年代初期相比，私有化进程现在稳定。 这项法律简化了公寓的私有化进程，并取消了为私有化支付房屋名义价值的要求。
公共居所
政府的社会政策过去主要侧重于某些弱势群体的住房问题，如难民，境内流离失所者，战争残疾人或受伤者。 有几个政府机构正在处理这个问题，如国家难民事务和国内流离失所者委员会，社会保障部，抵押基金。
国家难民事务和国内流离失所者委员会正在处理特定易受感染群体的住房问题，特别是国内流离失所者，其数量在2009年为603251（120650个家庭）。大多数国内流离失所者居住在巴库和Sumgayit的大约360个集体中心。 这些集体中心通常人满为患，不能满足居住在那里的人们的需要，因为厨房，个人浴室存在问题。 这就是为什么; 自2000年以来，政府已开始为国内流离失所者建立新的定居点。2004年至2008年期间，在61个新建定居点中为17 000多名国内流离失所者家庭提供了房屋。
在与亚美尼亚发生冲突期间受到政府支持的人员也被提供在多户住宅楼或单独的小屋式房屋中。
此外，政府还在农村地区开展教学，以填补这些地区教师的空白。 小型房屋一直在建设，作为教师具体方案的一部分。
还有一个持续的过程来支持需要更好生活条件的年轻家庭。 为了解决这个问题，2004年在阿塞拜疆总统批准的人口和人口发展部国家方案中制定了题为“改善年轻家庭生活条件”的专题章节。根据该方案，负责制定机构是为了建立贴现贷款制度，以改善有需要的年轻家庭的生活条件。
阿塞拜疆国家银行根据总统令颁布的抵押贷款基金，用于发展人口生活条件，建立更有效的住房融资机制，自2005年起开始处理贷款分配过程。基金提供的抵押贷款利率低至4％特定群体。
公司住房
一些阿塞拜疆公司为有需要的雇员维护自己的公寓楼。 例如，SOCAR于2010年成立了“Neftchi”住房建设合作社，以改善其员工的住房条件。 该合作社的成员资格是根据已在SOCAR住房系统注册的员工的申请进行的。 SOCAR报销房屋的部分费用，其余部分由员工支付给合作社。“Neftchi”合作社也在建造新的住宅楼，其中一栋建筑于2016年在巴库的Khatai区投入运营。 。
通信和信息技术部以及阿塞拜疆铁路公司CJSC还为其员工提供了房屋。
负担得起的房子
阿塞拜疆共和国总统领导下的国家住房建设局是根据2016年4月11日第858号法令成立的，目的是满足公民住房，改善生活条件和建造多户住宅的要求。 此外，国家住房建设局已成立“MIDA”有限责任公司，以促进该国多层住宅建筑的建设，确保公民享受补贴公寓销售，并有效利用分配给建设的资金。多层住宅楼。
项目
Yasamal住宅区 – 国家住房建设局的第一个项目计划在巴库Yasamal区建造29个多户公寓，1843个单位，面积11.6公顷。 该综合体内第一座建筑的施工过程于2016年12月开始，计划于2018年夏季投入使用。
Hovsan住宅区 – 2017年2月，巴库Surakhani地区20公顷的土地被分配用于根据内阁法令建造多户公寓。 2017年12月24日，该综合大楼的第一栋大楼的建设过程开始。
公用事业
地方政府负责提供建筑物中的公用设施。 电力，燃气和卫生设施的供应商是国营公司，而废物管理则由公共或私营公司提供。 为了提高公用事业的质量，亚洲开发银行以及世界银行参与了供水和卫生服务。
人民的家园
对民居的研究有助于阐明阿塞拜疆居民的历史，文化，社会和日常生活。 如果您对民居进行分类，您可以获得以下类型：
建筑材料的分类 – 房屋可以用不同的植物建造，如甘蔗，芦苇，或树枝，木板和木柴。 此外，房屋由砖块，石块，粘土或其组合构成。
按重叠形式分类 – 山墙，山墙，拱形覆盖，拱形或平坦和土制。
按楼层数（从地面高度）分类 – 一层，两层，独木舟和洞穴。
住宅中房间位置的分类 – 单排，双排，带阳台等
房屋的结构和形状分类 – 圆形，方形或椭圆形，U形，L形，T形。
住宅也可能是季节性的，永久性的，便携式和难以忍受的。
住房基金
住房存量被称为阿塞拜疆境内所有住宅房屋的总和。 住宅房屋可以是住宅建筑物或其部件，公寓或其部分，以及房间。 住房存量在所有权形式上分为三部分：私人 – 私人的自然人或法人 – 国家和市政。
根据施工期，住房存量可分为几个部分：
在1920年之前建造的住宅 – 这些住宅覆盖了历史上重要的城市领土，需要进行修复和重建，以符合现代标准。
住宅建筑建于1920年至1940年 – 通常这些房屋建在农村。
第二次世界大战后建造的住宅。 在20世纪60年代，住宅楼宇的大规模建设开始了。 在此期间，主要是建造所谓的“赫鲁晓夫” – 由几个公寓组成的大型房屋，其目的是满足人口的需求。 该计划的住宅房屋也不符合现代建筑标准，需要重建。
在阿塞拜疆获得独立后建造的住宅。 在此期间，“企业建设”获得了特别的支持。
1994年至2014年间，住房总量增加了30％。 根据阿塞拜疆国家统计委员会的统计，2014年的住房存量为1.66亿平方米。 其中约93％为私人所有，比2006年多，当时85％的住房存量是私人拥有的。 人均平方米的指标也有所增加 – 2014年为18平方米，而1996年为12平方米。