Второй дом гид

Постоянный загородный дом, загородный дом или второй дом, как правило, являются долгосрочными инвестициями на десятилетия или даже на последующие поколения. В стране с низким доходом или в менее оживленной сельской местности, это не должно стоить целое состояние.

Поймите, что
дача, дача или загородная недвижимость – это жилье, используемое для отпуска, корпоративного путешествия и временного проживания, часто на срок менее 30 дней. Такие объекты, как правило, представляют собой небольшие дома, такие как коттеджи, которые путешественники могут арендовать и наслаждаться, как если бы они были их собственным домом на время их пребывания. Собственность может принадлежать тем, кто использует их для отдыха, и в этом случае применяется термин второй дом; или могут быть сданы в аренду отдыхающим через агентство.

Терминология варьируется между странами. В Соединенном Королевстве этот тип недвижимости обычно называют домом для отдыха или загородным домом; в Австралии дом отдыха / дома или уикендер; в Новой Зеландии холостяк или кроватка.

У людей есть вторые дома по разным причинам. В целом, владение становится более экономичным, чем больше времени вы хотите провести на месте.

Как место для отдыха и, возможно, выходных на некотором расстоянии от основного дома.
Как место, где можно остановиться, работая вне дома; работающие за границу или учебу за рубежом
для пожилых людей на пенсию за границей, или провести периоды от дома в удобной форме
семей с детьми могут предпочесть загородный дом по гостинице, с безопасным авантюрной окружающей средой, а также возможности найти новые друг в
качестве инвестиций сдавать в аренду другим («купить, чтобы сдать») в
качестве основного дома для других членов
семьи. Имущество семьи, которое было унаследовано или являлось основным местом жительства до того, как жители покинули сельскую местность для города
Хотя некоторые пункты применимы к любому типу второго дома, эта статья посвящена домам для отпуска. Мы предполагаем, что второй дом находится на некотором расстоянии от вашего основного дома, но он может находиться в той же стране, в нескольких часах езды, или на другом континенте.

Характеристики и преимущества
Второй дом или дом для отдыха может быть активом владельца дома, поскольку сдача в аренду может обеспечить дополнительный доход. Отдыхающие выбирают жилье для одной семьи, которое они могут арендовать на еженедельной или еженедельной основе. Недвижимость типа отдыха становится популярной не только для существующих домов, но и для строительства.

Коттеджи расположены по всей Великобритании, с большим количеством направлений от городских домов до лесов. Во многих районах Великобритании наблюдается рост индустрии загородных коттеджей, таких как Озерный край и Корнуолл. Как правило, есть два пути аренды коттеджа. Либо напрямую с владельцем, либо через эгиду загородного коттеджного агентства. В нескольких порталах для домов на выходные перечислены коттеджи, доступные непосредственно от владельца, и взимается плата за перечисление имущества.

Сегодняшний мировой рынок краткосрочной аренды недвижимости для отдыха оценивается в 100 миллиардов долларов. Рынок загородных коттеджей как в Канаде, так и в Великобритании отличается высокой конкуренцией – и большим бизнесом. В Великобритании эта возросшая конкуренция привела к значительному улучшению качества предлагаемой недвижимости. Это улучшение стандартов, в свою очередь, способствовало росту популярности коттеджей для отдыха на выходных, предлагая во многих случаях те же стандарты проживания, что и отель, но с большей свободой, которую предлагает коттедж.

Еще одним значительным событием на рынке загородных коттеджей в Великобритании является развитие фермерских домов, которое отчасти зависит от фермеров и отдачи, которую они получают от самого фермерства, а также от желания родителей, желающих, чтобы их дети испытали сельскую жизнь из первых рук.

Быстрое развитие Интернета и таких технологий, как телефония и персональные цифровые помощники, которые позволяют людям работать из дома с 1995 года, стирает грань между собственностью для отдыха и основным жильем. Некоторые деловые люди, в том числе британский предприниматель Ричард Брэнсон, используют свою элитную недвижимость как для бизнеса, так и для отдыха.

Затраты и эффекты

Финансовые и правовые последствия
В Великобритании меблированные праздничные помещения предлагают другие налоговые льготы при соблюдении определенных условий. Текущие условия:

Он должен быть доступен для коммерческой сдачи в аренду в течение 140 дней в течение 12 месяцев.
Это должно быть предоставлено не менее 70 дней в 12-месячный период. (Если удерживается более одного соответствующего свойства, можно усреднить количество дней, в течение которых все свойства разрешены для выполнения этого условия.)
Общие периоды долгосрочного занятия не могут превышать 155 дней в течение 12 месяцев. период.
Владельцы второго дома и загородного дома раньше имели возможность требовать скидки в своем муниципальном налоге в Соединенном Королевстве, так как в течение большей части года эта недвижимость свободна. Это больше не верно во многих областях, включая Кармартеншир; если недвижимость пуста (но меблирована), скидка не допускается, и владелец будет обязан полностью оплатить налог. Но в Корнуолле с 2004 года владельцы второго дома могут требовать 10% -ную скидку в своем муниципальном налоге. До 2004 года они могли претендовать на 50% скидку в Корнуолле, они все еще могут претендовать на 50% во многих других районах Англии. Уэльское движение Cymuned продвигает принцип, согласно которому владельцы домов для отдыха должны платить двойную стандартную ставку муниципального налога, поскольку в противном случае они не вкладывают средства в местное сообщество. Свидетельство этому можно увидеть в отчете о влиянии домов отдыха в Шотландии,

Сообщество
Владельцы загородных домов время от времени переезжают на пенсию навсегда, что может представлять угрозу для культуры региона, особенно в Уэльсе, где приток не-уэльских говорящих влияет на процент уэльских говорящих в этом районе и снижает использование валлийского языка в повседневной жизни. Сотни вторых домов были сожжены в период с 1979 по середину 1990-х годов в рамках кампании националистического движения Meibion ​​Glyndŵr по защите местного языка и культуры.

Получить
При покупке вашего второго дома вы должны рассмотреть вопрос о транспорте. Если попадание в замок вашей мечты связано с напряженным походом по скалистым тропинкам, вы можете спросить себя, хотите ли вы сделать это, когда станете старым и хрупким, и как вы получите все, что вам нужно, в свое жилище.

В ближайшем аэропорту сегодня могут быть дешевые рейсы, но будет ли он по-прежнему обслуживаться через десятилетия? Аэропорты как в Денвере, так и в Мюнхене были перенесены в одночасье на новые объекты: новый аэропорт Денвера находится на расстоянии более 15 миль / 25 км от старого, а аэропорт Мюнхена – даже на 20 миль (32 км). У железнодорожной линии может быть больше выносливости, но железнодорожные линии были заброшены в прошлом. Дороги могут быть перегружены, если политика изменится, и что вы делаете, если вы не можете или не хотите больше ездить?

Чаще всего коттедж находится в отдаленном и сельском месте, где нет аэропорта, железнодорожного транспорта (или, реже, убыточного каркаса железнодорожного сообщения в какой-либо отдаленный регион, где нет автомобильных дорог) и общественного транспорта. Несколько мест вне сети доступны только на лодке. Даже если есть проезжая дорога, если это всего лишь одна полоса гравия на ферме соседа (на частной земле), она может быть непроходимой зимой, если снег не вспахан. Многие пункты, начиная с удаленных пунктов отправления Ньюфаундленда и заканчивая несколькими из Тысячи островов, стали городами-призраками, поскольку единственным выходом был паром, который больше не курсирует. Хочешь в? Купите лодку (и найдите способ сохранить ее в безопасности, пока вас нет). Чем отдаленнее место, тем меньше приоритет будет отдаваться восстановлению транспортных связей, разорванных в результате антропогенного или стихийного бедствия. Если магистральная магистраль в течение дня становится непроходимой, это может сделать заголовки национальных новостей. Если лавина перекрывает ваш коттедж, вы можете услышать об этом только через несколько месяцев, и проблема может занять годы.

Свойство, находящееся за пределами сетки и достижимое только на плавучем самолете или снегоходе, может изначально выглядеть как выгодная сделка (или шанс «уйти от всего этого»), но потом будет трудно продать место, которое будет труднее продать.

Некоторые объекты недвижимости имеют частную подъездную дорогу или совместную дорогу. В этом случае стоимость обслуживания ложится на владельца.

Тип
Дача / Дача: Отдельно стоящий дом за пределами населенных пунктов. Сантехника, электричество и другая инфраструктура обычно уступают городским домам в той же стране, и туалет может быть надворной или подобной. Коттеджи и коттеджи часто не имеют надлежащего тепла или изоляции, что ограничивает их сезонное использование.
Старые фермы могут выжить в качестве коттеджей, где земля может быть использована для проведения досуга, например, для садоводства и верховой езды. Хотя они построены для круглогодичного проживания, это соответствует стандартам своего расцвета, без современного комфорта (отопление может быть только с помощью печей, а уборная во дворе менее комфортна в холодные зимы). Более поздние ремонты могут иметь смешанную несовместимую технику; это может вызвать все виды проблем. Если вам нравятся возможности, предоставляемые фермой, ее зданиями и средой, это может быть выгодной сделкой, но обслуживание зданий может потребовать некоторых усилий.
Сборный дом: Пустой участок с правами на строительство можно заселить сборным домом при условии, что он находится в пределах досягаемости от средства доставки. Сборные дома бывают разных размеров и форм, и они обычно экономичны и надежны. Обязательно найдите решение для электричества, водоснабжения и туалетов. Создание фундамента может быть вашей ответственностью и не входит в цену, как любая сумма отделочных работ. Также удостоверьтесь, что дом соответствует всем нормам права на строительство, что вы получаете все необходимые разрешения и выполняете свои обязанности комиссара.
Курортный дом: группа домов или квартир, построенных для отдыха гостей. Может иметь коммунальные услуги. Заполнение может варьироваться в зависимости от сезона, от пустынного до переполненного.
Жилой дом: Жить с местными жителями в городском или загородном доме, построенном для круглогодичного проживания. Обычно более практичный и социальный, чем сельский дом. Может быть дорого, особенно если вы ищете привлекательный район.
Квартира: квартира, кондоминиум или квартира с некоторыми коммунальными услугами. Может быть построен для постоянного проживания или отдыха. В некоторых случаях набор квартир строится путем разделения большего дома.
Закрытые сообщества обеспечивают скорее ощутимый выигрыш в безопасности, чем реальный выигрыш в безопасности, и вам может быть неудобно «прятаться за крепостными стенами». В местах с высоким уровнем риска некоторые компании не разрешают своим сотрудникам жить за пределами одного.
Статический караван / трейлер: Караван, который хранится в одном месте, часто на месте схожих караванов. Как правило, они больше, чем караван, который вы бы отбуксировали за автомобилем, с подключением к воде и электричеству. Непосредственно сопоставим с другими вторыми домами, поскольку караван имеет намного более короткую жизнь и не является домом. В зависимости от дизайна и типа вы можете перемещать его раз в несколько лет, если решите, что текущее местоположение не совсем идеально.
Дача: Распространена, особенно в бывшем Восточном блоке, теоретически это просто хижина в саду вдали от городской квартиры, но во многих случаях она превратилась в настоящий второй дом с течением времени. Некоторые из этих расширений могут быть незаконными, но закон может не применяться. Может существовать условие не проживать более определенной части года на даче или правила, требующие возделывания прилегающей садовой территории. Получение дачи (или «Schrebergarten» в Германии) часто предполагает выкуп предыдущего владельца, вступление в ассоциацию или контакты. Обычно это не легко доступно нерезидентам страны или региона
Домик на пляже: недвижимость на пляже или рядом с ним популярна среди людей, где их родной город находится далеко от пляжа или близлежащие пляжи слишком переполнены. Если вы строите пляжный дом, убедитесь, что он может противостоять уникальным условиям, в том числе построен на песке и защищен от соленой воды и волн.
Плюсы
Вам не нужно заранее планировать для своего дома. Приходи рано или поздно, оставайся рано или поздно.
Создайте свои собственные правила. Обращайтесь с износом по своему усмотрению и улучшайте его, если у вас есть время и деньги, чтобы сделать то место, которое вам нравится (в определенных пределах).
Недвижимость воспринимается как относительно предсказуемая и безопасная инвестиция. Если вы покупаете в период рецессии и продаете во время бума, вы можете получить прибыль. Конечно, существует риск для обратного.
Владение домом может дать некоторые юридические привилегии, в том числе в некоторых случаях облегчить проживание или гражданство в других странах.
Длительное пребывание в новом месте дает возможности для новой социальной сети.
Чтобы распределить стоимость, владельцы могут предложить свой загородный дом в аренду, обменять жилье или разделить время.
Это может быть что-то передаваемое в вашей семье или передаваемое потомкам (биологическим или социальным) и часто ассоциируется с воспоминаниями и историями.
Минусы
Владение частью недвижимости подразумевает гораздо больше бумажной работы (и риска), чем просто посещение места для отдыха:

Обслуживание требует времени и денег. Найти и отремонтировать ремонтную фирму вдали от дома – непростая задача.
Дома для отдыха подвержены кражам и другим вторжениям, особенно когда хозяин ушел.
Любой ущерб, который происходит, пока вас нет, может оставаться незамеченным в течение нескольких месяцев, что приводит к увеличению мелких проблем.
Дом привязан к одному месту. Если вам нравится видеть более одного места, выберите место с множеством интересных достопримечательностей в однодневной поездке.
Могут возникнуть налоговые последствия, такие как необходимость уплаты налога на недвижимость в двух местах и ​​налог на прирост капитала, когда вы продаете больше, чем вы приобрели.
Места с большим количеством домов для отдыха могут показаться стерильными и пустыми вне сезона.
Вы менее гибки – если ваша авиакомпания предпочитает не летать в аэропорт, расположенный рядом с вашим домом для отдыха, или какая-либо общественная транспортная услуга отменена, вы не можете просто пойти куда-нибудь еще.
Если у вас есть структура (или структурные улучшения) на арендованной или арендованной земле, владелец земли может продать ее из-под вас. В зависимости от местной правовой ситуации владельцу бывшего парка караванов может быть выгодно продавать застройщикам кондоминиумов, но незадачливому арендатору остается платить за снос или разрушение строений на земле после прекращения аренды.
Если базовая земля была в собственности, когда коттедж был построен, но с тех пор стала частью национального или провинциального парка, могут быть серьезные ограничения на использование собственности – если вообще возможно остаться там. Подобные ловушки относятся к любым сооружениям, построенным на родной земле; поскольку коренная первая нация владеет основным резервом, они могут потребовать, чтобы вы удалили свои структуры и ушли в любое время.
Покупка или аренда
Во всех странах действуют разные законы, правила и системы налогообложения собственности. Продавцы и агенты по недвижимости могут не сказать всю правду, и некоторые схемы мошенничества связаны с продажей загородной недвижимости. Ищите полную информацию в налоговом агентстве страны назначения или другом национальном органе.

Большинство людей покупают свои вторые дома, но некоторые сдаются в аренду. Если вы арендуете, вы, вероятно, возьмете на себя долгосрочные обязательства, и к ним применимы многие из тех же соображений. В некоторых типах застройки загородного дома вам, возможно, придется комбинировать и то и другое – купить физический дом, но арендовать землю, на которой он находится. Если дом не является дешевым для постройки или легким в транспортировке, юридические последствия могут быть запутанными.

Покупка дома является основной покупкой и регулируется местным законодательством о владении недвижимостью (а иногда и особыми правилами для второго дома). Вы можете быть удивлены различиями по сравнению с законами, с которыми вы знакомы дома. Важно получить хороший независимый совет. Хотя на ранних этапах рассмотрения вопроса о покупке второго дома вы можете получить полезный неофициальный совет, вы должны заплатить за профессиональный совет, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства (или подписывать что-либо). Если вы не владеете местным языком, вам будет проще найти специалистов, говорящих по-английски.

В некоторых странах взимаются налоги с покупной цены недвижимости, а за вторые дома может взиматься более высокая ставка. Узнайте, что это такое и бюджет для них.

Выясните, каковы будут эксплуатационные расходы вашей собственности. Вещи, которые необходимо учесть, включают:

Местные налоги на имущество (ставки, муниципальный налог и т. Д.).
Плата за содержание дороги и т. Д. Плата за
управление, если вы находитесь в квартире или развитии парка.
Страховка может быть дорогой, если вы находитесь в милях от ближайшей пожарной команды (или ближайшего пожарного гидранта). Небольшие повреждения быстро становятся серьезной проблемой, если вода попадает на поврежденную крышу в необслуживаемом месте. Контролируемая сигнализация (или наблюдательные соседи) являются ценными, если они доступны.
Электричество, телефон и сеть будут стоить дороже в удаленном месте, если они вообще существуют; вне сети, ваша единственная связь с внешним миром может быть спутниковой антенной. Возможность, чтобы поставщики услуг отключали коммунальные услуги, когда коттедж свободен на зиму (и стоимость этого), варьируется. Если нагреватели, поддонные насосы, системы мониторинга или сигнализации должны оставаться подключенными к сети, они повлекут за собой затраты на электроэнергию и будут более уязвимы к некоторым стихийным бедствиям. Отключение поставщика услуг может или не может уменьшить годовой счет.
Если вы не в сети или сетка отрывочна, взвесите все за и против солнечной, дизельной и маломасштабной энергии ветра. Дизельное топливо, как правило, дешевле при начальных инвестициях, но имеет более высокие эксплуатационные расходы, а также проблемы с шумом и выхлопом. В отдаленных местах также возникает головная боль при доставке дизельного топлива и вопрос, что происходит в случае утечки. Ветряные электростанции часто экономичны только при довольно высокой выработке энергии – часто больше, чем нужно одному дому. Небольшая комбинированная теплоэлектростанция может быть вариантом в зависимости от климата (некоторые могут использовать выработанное тепло для охлаждения) и типа топлива, доступного на месте. Использование древесины в качестве топлива в лесном ландшафте может быть дешевым, но дешевизна может зависеть от того, выполняете ли вы тяжелую и трудоемкую работу или имеете хорошие отношения с владельцем леса и лесорубом.
Газ (при наличии; в сельских районах часто используют баллон с пропаном)
Вода и канализация. Если вы не в сети, ремонт колодца и септика может быть дорогостоящим. Удаление соли или серы из колодезной воды может быть дорогостоящим.
Ремонт – к сожалению, это почти невозможно достоверно предсказать. Хотя многие здания нуждаются в большем количестве ремонтов по истечении определенного срока службы (часто от тридцати до пятидесяти лет), в зависимости от конструкции, климата и просто удачи, вы можете жить в основном без технического обслуживания в течение десятилетий или делать дорогостоящий ремонт довольно часто. Знание вашего пути к более легкому ремонту определенно помогает. Знание того, что нужно сделать для предотвращения определенных неисправностей до их возникновения, также может сэкономить огромные суммы денег.
Расходы на поездки, если возникнут проблемы с недвижимостью, или стоимость найма местного агента
Есть ли у вас какие-либо знания о будущем района? Ваша красивая загородная вилла в районе, который планируется сделать пригородом? Или где будет построена автострада? По крайней мере, проверьте официальные планы. С другой стороны, если большинство соседей пожилые, деревня может потерять свой магазин, почтовое отделение и автобусную линию из-за сокращения населения – или вы можете потерять хорошего соседа, который следил за вашим местом, пока вас не было. С другой стороны, не «ставьте» слишком много на будущее, которое может никогда не наступить. У «Безумцев» (действие в 1960-х годах) известна шутливая шутка о том, что квартира ворована из-за метро «Скоро прибыть» на Второй авеню – линии, которая открылась только в 2017 году. Жертвами этого могут стать все виды инфраструктуры, поэтому не ставьте на это “скоро будет введен в должность”

Если вы арендуете дом, договор не обязательно продлевается после истечения срока. Как насчет ваших детей (или внуков), которые провели там все лето и любят это место? Даже срок действия «99-летней аренды», часто используемой в странах Содружества для обозначения «по существу навсегда», может истечь, как это произошло в Гонконге в 1990-х годах, что привело к его передаче Китайской Народной Республике; что-то, что никто, кто был рядом для составления первоначального договора аренды, не увидел бы приближения.

Ешьте
Небольшие дома отдыха имеют очень простую кухню, если таковая вообще имеется. Многие сельские дома находятся за пределами сети электроснабжения и водоснабжения; если у них есть электричество, отключение может быть более распространенным явлением, чем в городах, возможно, отключение холодильника. Некоторые сельские кухни используют пропан, древесину или другое топливо. Наземный погреб можно использовать для охлаждения продуктов.

Питьевую воду можно взять из колодца или у продавца.

Дом отдыха вдали от супермаркетов и ресторанов требует тщательного планирования.

Есть ли
права на рыбную ловлю или собирательство могут, или не могут, прийти с собственностью, иногда в зависимости от того, как вы пишете свой контракт. В некоторых местах старые фермы также влекут за собой старые права на дистиллирование ваших собственных алкогольных напитков из излишков продукции или различных других почти феодальных прав или обязанностей. Многие (но отнюдь не все) из этих прав также имеют в себе положения «используй или потеряй».

Если дом находится на набережной, возможно, стоит покататься на лодке.

В то время как ремонт может быть одним из главных недостатков дома на выходные, многие владельцы, особенно дома на выходные, которые достаточно легко добраться и достаточно близки для коротких поездок, получают удовольствие от модернизации, ремонта и работы в своем доме на выходных, и в отличие от многих других увлечений, это обеспечивает сразу очевидную выгоду вне удовольствия от самого хобби.

Какой дом второй
Если второй дом находится в той же стране, что и ваш основной дом (или страна, в которой вы имеете гражданство), вы можете выбрать, какое имущество считается вашим основным местом жительства для целей налогообложения, голосования и других целей. Может потребоваться фактически сообщить властям, чтобы они не делали неверных предположений. Некоторые семьи заявляют, что второй дом является основным местом жительства одного члена семьи, требующего налоговых льгот для обоих объектов. С другой стороны, государственные услуги могут быть привязаны к месту жительства, и вам не нужно будет идти на дачу для полусрочной медицинской помощи или для зачисления детей в местные государственные школы. В некоторых местах взимается налог за вторые дома, в то время как другие взимают налог только за первичное проживание. Отчасти это связано с тем, что некоторые средства распределяются по количеству основных жителей на месте. ”

Насколько вы свободны в выборе своего официального основного дома, зависит от юрисдикции, а иногда и от решений местных властей. В некоторых странах дома классифицируются как дома и жилье, где последние не могут быть приняты в качестве основных домов. Некоторые могут разрешить не состоящей в браке супружеской паре иметь отдельное номинальное основное место жительства для каждого человека, в то же время отказывая в этом варианте супружеским парам за редким исключением. К сожалению, если ваш план на случай непредвиденных обстоятельств заключается в том, что вы сохраняете одно место каждый, если разводитесь позже.

Продажа коттеджа может облагаться налогом на прирост капитала в тех юрисдикциях, где основное жилье освобождено от налога. Правительства часто предлагают скрытые стимулы для владения жильем, такие как более низкий первоначальный взнос за застрахованную ипотеку в первичном месте жительства или налоговые льготы по процентным выплатам по ипотечному кредиту, на которые может не распространяться вторичное жилье или доход от аренды. В некоторых юрисдикциях покупатель существующего арендованного дома может выселить нынешних арендаторов только в том случае, если они намерены проживать в этом доме самостоятельно.

Если вы владеете одним зданием и арендуете его в другом месте, может быть соблазнительно определить принадлежащую вам землю в качестве «первичной» – если это не ставит ваше основное место жительства в юрисдикцию с высокими налогами вдали от вашего рабочего места и меняет местный школьный округ на какой-то другой маленькая деревня в ста милях отсюда. Вы можете выбрать основной вид проживания в другой провинции или федеративном штате, что будет иметь несколько последствий, так как все, начиная от ставок подоходного налога и заканчивая ценой страхования автомобиля, сильно различается в разных юрисдикциях. В некоторых провинциях нерезидентам запрещены профессиональные или строительные лицензии. Хотите привлечь внимание? Принять государственную или выборную должность, где места распределяются по юрисдикции и часто взвешиваются в пользу небольших провинций или штатов.

Проблемы
Некоторые объекты недвижимости могут быть далеко от удобств современной жизни, таких как водопровод, электричество или даже почта. Хотя это может быть освежающим опытом, чтобы «уйти от всего» и, как правило, немного снизить цену предполагаемого второго дома, многие обнаруживают, что в течение нескольких сезонов в течение нескольких сезонов стоимость дизельных агрегатов в сравнении с солнечными панелями или малогабаритными ветряными мельницами уменьшается. покупка “деревенского” второго дома без электричества. Дома, которые не подключены к местным водопроводным или канализационным сетям, могут быть опасными для окружающей среды или даже нарушать местные законы, и, безусловно, неприятно иметь дело с отходами пищеварения человека в районе, где нет инфраструктуры, которая могла бы позаботиться об этом. ,

Покупка зданий и земли для случайного или сезонного использования может обойтись дорого – это дом, пусть и примитивный, с сопутствующими расходами на приобретение, обслуживание и налог на имущество. Некоторые пытаются минимизировать эти затраты, делясь собственностью с друзьями или коллегами; например, четверо разных владельцев могут использовать четверть времени. Эти механизмы частичного владения становятся сложными и неудобными; что происходит, когда один из владельцев умирает, разоряется или хочет уйти? Что делать, если требуется капитальный ремонт, который один из владельцев не может себе позволить? В этом отношении, что случается, когда все или многократные владельцы хотят коттедж в те же длинные выходные?

Дома обычно строятся для постоянного проживания. Могут быть проблемы с влагой, когда отопление отключено (или растительность не находится в безвыходном положении), и держать системы включенными, когда там никого нет, обходится дорого и может представлять опасность: подумайте о поломке сантехники в ваше отсутствие. А как насчет падающего дерева, повреждающего крышу или разбивающего окно, о котором никто не заметил до следующего года? Многие этапы подготовки к выходу из обычного дома одинаково действительны при выходе из второго дома на сезон (и не обманывайте себя, полагаясь на более поздний визит, который у вас может не быть времени).

Если в вашем доме есть особые культурные ценности, он может быть защищен или стать защищенным, что серьезно ограничивает то, что вам разрешено делать. Иногда также довольно обычные дома имеют странные ограничения на то, что может быть сделано. Самое главное, что ремонт ценного дома 19-го века может потребовать использования старых методов и материалов, платить за квалифицированных мастеров вместо того, чтобы покупать готовые изделия. Вы можете наслаждаться его атмосферой и гордиться тем, что владеете ею и поддерживаете ее, но вам понадобится бюджет или навыки, желательно оба.

Если недвижимость находится в чужой стране, все становится еще более неловким. Некоторые юрисдикции (например, Мексика) не разрешают иностранцам покупать землю; другие налагают дополнительные налоги или препятствия для получения местной ипотеки, а в некоторых вы обязаны возделывать купленную вами ферму. Собственность может быть продана, независимо от того, что будет на рынке, но это сопряжено с дополнительными налоговыми ловушками – любой прирост капитала при продаже, дарении или наследовании недвижимости может быть подвергнут двойному налогообложению как в вашей стране, так и в месте нахождения недвижимости. И затем есть кошмар пограничного контроля; Достаточно одного необъяснимого, безликого бюрократа, чтобы произвольно решить, что ваши намерения в покупке земли являются подозрительными, обозначить вас как нелегального иммигранта и полностью выслать из страны. Теперь у вас есть дорогой коттедж, который вы больше не можете посещать на законных основаниях; удачи в попытке организовать его продажу из-за границы В Европейском Союзе все намного проще (если вы являетесь гражданином ЕС), но ваша страна может принять решение покинуть ЕС, создав много непредвиденных проблем.

Вредители могут быть неприятностью, особенно в деревянных домах и в тропиках. В целом, стихийные бедствия, которые не являются проблемой в вашем обычном доме, могут представлять опасность, если ваш второй дом находится в другой среде; даже, скажем, в горном массиве всего в нескольких часах езды. Иногда даже вещи, которые могут быть легко решены или не будут вызывать беспокойство в доме, в котором вы живете, могут стать большой головной болью, если это произойдет во время вашего отсутствия. Если шторм сбивает несколько плиток с крыши дома, вы можете починить его до того, как будет нанесен больший урон. Если это произойдет в начале длинного межсезонья, вы можете получить тысячи евро урона.

Страхование второго дома, как правило, обходится дороже, чем страхование того же дома, который используется в качестве основного дома. Страховые полисы могут налагать ограничения на то, как долго вы можете оставить имущество незанятым, или требовать регулярной проверки имущества. Правила также могут потребовать отапливания имущества (до низкой или не очень низкой температуры) зимой, даже если вас там нет. Убедитесь, что вы честны со страховой компанией в отношении того, как будет использоваться дом, или у них будет повод отказаться от любых претензий, которые вы предъявляете.

Местные жители
Хорошие отношения с соседями могут очень помочь предотвратить ухудшение проблем и найти людей или фирмы для обслуживания и ремонта. Даже в пустыне могут быть охотники, рыбаки и другие, бродящие по окрестностям, которые могут искать что-то необычное, проходя мимо. В малонаселенных районах люди часто знают друг друга и каждого постоянного посетителя, поэтому связаться с нужными людьми может быть проще, чем можно подумать.

Вы можете подумать, что ваши соседи подумают о том, что дом рядом с ними станет вторым домом. В некоторых живописных районах местные жители недовольны тем, что их семьи не могут позволить себе арендовать или покупать дом поблизости из-за того, что люди покупают их как вторые дома из других мест. В других местах местные жители могут быть рады, что соседний дом будет использоваться, а не превращаться в руины. В общем, люди вокруг вашего второго дома – особенно те, кто остается большую часть года, пока вас нет – возможно, даже более важны, чем люди вокруг вашего первого дома. Постройте хорошие отношения, даже подружитесь с ними и многое станет легче. Раздражать или раздражать их, и вы можете быть в мире боли.