Жилье в Азербайджане

Жилье в Азербайджане характеризуется высокими темпами частной собственности на жилье. С конца 1990-х годов строительство в жилищной сфере стало улучшаться в результате президентского указа (1997 г.), который ликвидировал государственную монополию строительного сектора.

Жилищный сектор Азербайджана является одним из секторов экономики, основной и общей целью которого является обеспечение жилого пространства для граждан Азербайджанской Республики. Эта отрасль экономики тесно связана со строительным сектором страны.

история
Впервые после обретения Азербайджаном независимости в 1991 году в стране произошел кризис во всех секторах экономики. Строительный сектор также пострадал в течение этих лет, поскольку разрыв между запланированным количеством жилищных единиц и потребностями населения увеличился. Таким образом, если в 1990 году было введено в эксплуатацию 2848 тысяч квадратных метров жилых зданий, то в 1996 году эти показатели снизились в 5,3 раза или до 536 тысяч квадратных метров. В том же году средняя безопасность каждого гражданина составляла 12,2 метра, что было ниже, чем в Соединенных Штатах и ​​Европе.

До 1993 года Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики занималось вопросами жилья и политикой. В мае того же года это министерство было преобразовано в Комитет по жилищно-коммунальному хозяйству при Кабинете министров Азербайджанской Республики. Комитет был ликвидирован и его функции были переданы в Государственный комитет по строительству и архитектуре в 2001 году. Он был отменен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо прежнего агентства был создан Государственный комитет по строительству и архитектуре города , в котором работало 135 штатных сотрудников.

Государственный комитет по имуществу Азербайджанской Республики был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим государственную политику и регулирование управления недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, мониторинг использования и защиты земель, а также государственную регистрацию и кадастр недвижимости в Азербайджане.

Продолжением реформ в этой области стал Указ Президента Азербайджанской Республики № 858 об учреждении Государственного агентства жилищного строительства при Президенте Азербайджанской Республики. Это агентство отвечает за строительство жилых домов для удовлетворения потребностей граждан, соблюдения их экологических стандартов, организации и совершенствования управления строительством.

Типы жилья
В Азербайджане преобладают два вида проживания: односемейный отдельностоящий дом и многоквартирный жилой дом. К дополнительным видам жилья относятся общежития, коммунальные квартиры и беседки. Жилищный фонд Азербайджана разделен на две группы как существующие и недавно построенные. Существующие дома также относятся к периоду их строительства:

Жилищные свойства, построенные до 1920-х годов — они расположены в основном в исторических частях городов. Этот тип поместья требует реконструкции и реконструкции, чтобы соответствовать современным жилищным стандартам;
Жилищные объекты, построенные до Второй мировой войны — в 1920-1940 гг. — они расположены в основном в сельской местности. Кухни и ванные комнаты этого типа домов, построенных в городских районах, являются общими.
Жилищные объекты, построенные после Второй мировой войны — в 1960-х годах было построено строительство сборных домов, и новые районы планировались для заполнения домами этого типа.
Жилищные свойства, построенные после обретения независимости. Из-за социально-экономической, политической ситуации в стране, строительство домов уменьшилось в 1990-х годах. В этот период в основном строились коттеджные частные объекты. Строительство многосемейных комплексов в крупных городах стало более распространенным после 2000 года.

Строительство жилья
Строительный сектор страны значительно улучшился, а экономика страны развивается в начале 2000-х годов. Первоначально процесс строительства быстро развивался в городских центрах и туристических районах по всей стране. Жилищный сектор стал одной из основных составляющих экономического развития Азербайджана. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал развития многоэтажных многоквартирных домов. Следовательно, многие частные компании, строящие многоквартирные дома, были сформированы и стали основным поставщиком коммерческих зданий. Новые проекты для жилых и нежилых зданий возрастали. В 2003 году жилищное строительство увеличилось с 803 000 квадратных метров в 2002 году до 1339 миллионов квадратных метров в новом жилищном строительстве. Средний показатель за 2003-2008 годы составил 1 миллион квадратных метров.

По мере развития экономики Азербайджана в начале 2000-х годов это также положительно сказалось на строительном секторе страны. Первоначально процесс строительства развивался только в городских и туристических районах по всей стране. Жилищный сектор стал одной из основных составляющих экономического развития Азербайджана. Растущий спрос на современное новое жилье потребовал строительства многоэтажных многоквартирных домов. Следовательно, начали формироваться частные и государственные компании, которые затем начали строить коммерческие здания. Увеличилось количество новых проектов для жилых и нежилых зданий. В 2003 году количество новых строительных конструкций увеличилось с 803 тысяч квадратных метров в 2002 году до 1339 тысяч квадратных метров. Средний показатель за 2003-2008 годы составил 1 миллион квадратных метров.

Правительственные агенства
Положения и стандарты по строительству должны были быть изменены после того, как Азербайджан обрел независимость, так как ранее они применялись по всему СССР без надлежащей адаптации к местным условиям. Поэтому было предпринято несколько действий для решения этой проблемы. Министерство жилищно-коммунального хозяйства Азербайджанской Республики занималось жилищными вопросами до 1993 года. Затем в мае 1993 года министерство было преобразовано в Комитет жилищно-коммунального хозяйства при Кабинете министров Азербайджана. Комитет был ликвидирован и его функции были переданы к Государственному комитету по строительству и архитектуре в 2001 году. Он был отменен в 2006 году, а в феврале 2006 года вместо прежнего учреждения был создан Государственный комитет по строительству и архитектуре города. Кроме того, Государственное агентство контроля над безопасностью в строительстве и Министерство Чрезвычайные ситуации были созданы 29 декабря 2006 года.

Государственный комитет по вопросам имущества Азербайджанской Республики был создан в соответствии с Указом Президента Азербайджанской Республики от 19 мая 2009 года. Комитет является центральным исполнительным органом, осуществляющим реализацию государственной политики и регулирования по управлению недвижимым имуществом и его приватизации, а также отвечает за привлечение инвестиций, контроль за использованием и охраной земель, а также проведение государственной регистрации и кадастра недвижимости в Азербайджане.

приватизация
В целях содействия частной собственности правительство Азербайджана приняло Закон о приватизации квартирного фонда в 1993 году, Государственную программу приватизации в Азербайджанской Республике на 1995-1998 годы и Вторую государственную программу приватизации государственного имущества в Азербайджанская Республика в 2000 году. Ставка приватизации увеличилась до 85% всего жилищного фонда до 2010 года. По сравнению с началом 1990-х годов процесс приватизации сейчас устойчив. Этот закон упростил процесс приватизации квартир и отменил требование уплаты номинальной стоимости дома для приватизации.

Общественное жилье
В социальной политике правительства основное внимание уделялось жилищным проблемам некоторых уязвимых групп, в том числе беженцам, вынужденным переселенцам, инвалидам войны или раненым. Есть несколько правительственных учреждений, которые занимаются этим вопросом, например, Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев, Министерство социальной защиты, Ипотечный фонд.

Государственный комитет по делам беженцев и вынужденных переселенцев занимается жилищными вопросами конкретных восприимчивых групп, особенно ВПЛ, число которых в 2009 году составило 603251 (120650 семей). Большинство ВПЛ живут примерно в 360 коллективных центрах Баку и Сумгайыта. Эти коллективные центры, как правило, переполнены и не отвечают потребностям людей, живущих там, поскольку есть проблемы с кухней, отдельными ванными комнатами. Поэтому; правительство начало устанавливать новые поселения для ВПЛ с 2000 года. В период с 2004 по 2008 год более 17000 семей вынужденных переселенцев были обеспечены жилыми домами в 61 вновь построенных поселениях.

Люди, получившие ранения во время конфликта с Арменией, при поддержке правительства, также были предоставлены либо квартирами в многоквартирных жилых домах, либо отдельными коттеджными домами.

Кроме того, правительство поощряет преподавание в сельских районах, чтобы заполнить пробел учителей школ в этих областях. Малые дома строились в рамках конкретных программ для учителей.

Существует также постоянный процесс поддержки молодых семей, которым нужны лучшие условия жизни. Для решения этой проблемы в Государственной программе в сфере демографии и развития народонаселения, утвержденной Президентом Азербайджана в 2004 году, был создан специальный раздел «Улучшение условий жизни для молодых семей». Согласно этой программе, институты были определены с целью создания системы льготных кредитов для улучшения условий жизни молодых нуждающихся семей.

Ипотечный фонд при Национальном банке Азербайджана, образованный указом президента, развивает жизненное положение населения, создает более эффективный механизм финансирования жилья, начал обрабатывать процесс распределения кредитов с 2005 года. Фонд предлагает ипотечные кредиты до 4% для конкретных групп.

О компании
Несколько азербайджанских компаний поддерживают собственный жилой дом для нуждающихся сотрудников. Например, в 2010 году SOCAR создала кооперативный жилищный кооператив «Нефтчи» в целях улучшения жилищных условий своих сотрудников. Членство в этом кооперативе осуществляется на основе заявлений сотрудников, которые зарегистрировались в жилищной системе SOCAR. ГНКАР возмещает часть стоимости дома, а остальная часть выплачивается сотрудником кооператива. «Нефтчи» также строит новые жилые здания, так как одно из зданий было введено в эксплуатацию в 2016 году в Хатаинском районе Баку ,

Министерство связи и информационных технологий и ЗАО «Азербайджанские железные дороги» также предоставили своим сотрудникам дома.

Доступное жилье
Государственное агентство по жилищному строительству при Президенте Азербайджанской Республики было создано в соответствии с Указом № 858 от 11 апреля 2016 года с целью удовлетворения потребностей граждан в жилье, улучшения условий их жизни и строительства многоквартирных жилых помещений. Кроме того, ООО «МИДА» создано при Государственном агентстве жилищного строительства в целях содействия строительству многоэтажных жилых зданий в стране и обеспечения того, чтобы граждане пользовались субсидированными продажами квартир и эффективно использовали средства, выделенные на строительство многоэтажных жилых зданий.

проектов
Жилой комплекс «Ясамал» — первый проект Государственного агентства жилищного строительства, планируется построить 29 многоквартирных квартир с 1843 квартирами на площади 11,6 га в Ясамальском районе Баку. Процесс строительства первого здания в комплексе был начат в декабре 2016 года и планируется ввести в эксплуатацию летом 2018 года.
Жилой комплекс «Говсан» — в феврале 2017 года в Сураханском районе Баку было выделено 20 га земли для строительства многоквартирных квартир на основании постановления Кабинета министров. процесс строительства первого здания в этом комплексе начался 24 декабря 2017 года.

коммунальные услуги
Местные органы власти несут ответственность за предоставление коммунальных услуг в зданиях. Поставщики электроэнергии, газа и санитарии являются государственными компаниями, а управление отходами — государственными или частными компаниями. В целях повышения качества коммунальных услуг Азиатский банк развития, а также Всемирный банк участвовали в поставках услуг водоснабжения и санитарии.

Народные дома
Изучение народных жилищ помогает осветить историческую, культурную, социальную и бытовую жизнь жителей Азербайджана. Если вы классифицируете народные жилища, вы можете получить следующие типы:

Классификация строительного материала — дома могут быть построены из разных растений, таких как тростник, тростник или веточки, доски и дрова. Кроме того, дома были построены из кирпича, камня, глины или из их комбинаций.
Классификация по форме перекрытия, фронтон, покрытая арками, сводчатая или плоская и земляная.
Классификация по количеству этажей (высота от земли) — одноэтажная, двухэтажная, землянки и пещеры.
Классификация расположения комнат в жилом помещении — однорядная, двухрядная, с балконом и т. Д.
Классификация структуры и формы дома — круглого, квадратного или овального, U-образная, L-образная, Т-образная.
Жилища также могут быть сезонными, постоянными, переносимыми и невыносимыми.

Жилой фонд
Жилищный фонд называется совокупностью всех жилых помещений на территории Азербайджана. Жилые помещения могут быть жилыми зданиями или их частями, квартирами или их частями и комнатами. Жилищный фонд делится на 3 части по форме собственности: частные — частные физические или юридические лица — государственные и муниципальные.

Жилищный фонд можно разделить на несколько компонентов в зависимости от периода строительства:

Жилые дома, построенные до 1920 года, — эти жилища покрывают исторически значимую территорию городов и нуждаются в ремонте и реконструкции в соответствии с современными стандартами.
Жилые здания, построенные в период с 1920 по 1940 год — как правило, эти дома были построены в сельской местности.
Жилые дома, построенные после Второй мировой войны. В 60-х годах XX века началось массовое строительство жилых помещений. В этот период в основном были построены так называемые «Хрущевы» — крупнопанельные дома, состоящие из нескольких квартир, целью которых было удовлетворение потребностей населения. Жилые дома этого плана также не соответствуют стандартам современного строительства и нуждаются в реконструкции.
Жилые дома, построенные после обретения Азербайджаном независимости. В этот период особую популярность приобрела «корпоративное строительство».
В период с 1994 по 2014 год общий объем жилищного фонда увеличился на 30%. По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, жилищный фонд на 2014 год составил 166 миллионов квадратных метров. Из них около 93% находятся в частной собственности, больше, чем в 2006 году, когда 85% всего жилищного фонда находилось в частной собственности. Показатели квадратных метров на душу населения также увеличились — 18 квадратных метров в 2014 году по сравнению с 12 квадратных метров в 1996 году.