Em arquitetura e planejamento urbano, uma casa com terraços ou terraço (UK) ou townhouse (EUA) exibe um estilo de habitação de densidade média que se originou na Europa no século 16, onde uma fileira de casas idênticas ou de imagem espelhada compartilham paredes laterais. Eles também são conhecidos em algumas áreas como casas geminadas (especialmente em Nova York, Filadélfia, Baltimore e Washington).

As moradias Terrace podem ser encontradas em todo o mundo, embora sejam abundantes na Europa e na América Latina, e exemplos extensos podem ser encontrados na América do Norte e na Austrália. A Place des Vosges em Paris (1605-1612) é um dos primeiros exemplos do estilo. Às vezes associado à classe trabalhadora, os terraços históricos e reprodutivos tornaram-se cada vez mais parte do processo de gentrificação em certas áreas do centro da cidade.

Origens e nomenclatura
Embora exemplos eclesiásticos góticos anteriores, como os Vicars ‘Close, Wells são conhecidos, a prática de construir novas casas domésticas uniformemente para a linha de propriedades realmente começou no século 16 seguindo modelos holandeses e belgas e se tornou conhecida em inglês como “filas”. “Yarmouth Rows” em Great Yarmouth, Norfolk é um exemplo em que as fachadas dos prédios corriam uniformemente até a linha da propriedade.

O termo terraço foi emprestado de terraços de jardim por arquitetos britânicos do final do período georgiano para descrever ruas de casas cujas frentes uniformes e altura uniforme criavam um conjunto mais elegante do que uma “fileira”. Townhouses (ou townhomes) são geralmente estruturas de dois a três andares que compartilham uma parede com uma unidade vizinha. Ao contrário de um prédio de apartamentos, as moradias não têm unidades vizinhas acima ou abaixo delas. Eles são semelhantes no conceito de casas geminadas ou casas com terraço, exceto que eles geralmente são divididos em grupos menores de casas. A primeira e a última dessas casas é chamada de terraço final, e geralmente é um layout diferente das casas no meio, às vezes chamado de mid-terrace.

Austrália
Na Austrália, o termo “casa do terraço” refere-se quase exclusivamente a terraços ou réplicas da era vitoriana e eduardiana, quase sempre encontrados nas áreas mais antigas da cidade das grandes cidades. As moradias com terraço foram introduzidas na Austrália a partir da Inglaterra no século XIX, baseando sua arquitetura naquelas no Reino Unido, França e Itália.

Um grande número de casas geminadas foram construídas nos subúrbios de grandes cidades australianas, particularmente Sydney e Melbourne, principalmente entre as décadas de 1850 e 1890 (casas com terraços são raras fora dessas cidades). Habitação destacada tornou-se o estilo popular de habitação na Austrália após a Federação em 1901. O material de construção mais utilizado foi o tijolo, muitas vezes coberto com cimento e depois pintado.

Muitos terraços foram construídos no estilo “Filigrana”, um estilo que se distingue pelo uso pesado de ornamentos de ferro fundido, particularmente nas varandas e às vezes representando a flora nativa australiana. Na década de 1950, muitos programas de renovação urbana visavam erradicá-los totalmente em favor do desenvolvimento moderno.

Nas últimas décadas, essas áreas do centro da cidade e suas casas com terraço foram gentrificadas. Os subúrbios em que as casas de terraço são frequentemente encontradas são frequentemente procurados na Austrália devido à sua proximidade com os Distritos Centrais de Negócios das principais cidades. Eles são, portanto, às vezes muito caros, embora eles certamente não sejam o estilo de acomodação preferido. A falta de janelas laterais, os pequenos jardins e a relativa escuridão dos quartos estão em desacordo com os princípios de design dos lares australianos modernos. A falta de estacionamento na rua que mais tem também é um problema para a maioria dos australianos.

Europa

França
Habitações com terraço tem sido um estilo popular em Paris, França. A Place des Vosges (1605 – 1612) foi um dos primeiros exemplos do estilo. Nas praças parisienses, os blocos centrais receberam proeminência discreta, para aliviar a fachada. O edifício com terraço, incluindo o alojamento, também foi usado principalmente durante a renovação de Paris por Haussmann, entre 1852 e 1870, criando paisagens urbanas inteiras que consistiam em fileiras de terraços.

Reino Unido e Irlanda
As primeiras ruas de casas com frentes uniformes foram construídas pelo empresário huguenote Nicholas Barbon na reconstrução após o Grande Incêndio de Londres. Terraços elegantes apareceram na Grosvenor Square de Londres a partir de 1727 e na Queen’s Square de Bath a partir de 1729. O arquiteto escocês Robert Adam é creditado com o desenvolvimento da própria casa. Os primeiros terraços também foram construídos pelos dois John Woods em Bath e sob a direção de John Nash em Regent’s Park, Londres. O termo foi escolhido por construtores especulativos como Thomas Cubitt e logo se tornou comum.

Está longe de ser o caso que as casas com terraço foram construídas apenas para pessoas de recursos limitados. Isto é especialmente verdade em Londres, onde algumas das pessoas mais ricas do país os possuíam em locais como Belgrave Square e Carlton House Terrace. Essas moradias, no sentido britânico, eram as residências londrinas de famílias nobres e gentis que passavam a maior parte do ano em suas casas de campo. Estas casas geminadas, muitas vezes em torno de uma praça ajardinada, são marcas da arquitetura georgiana. O mesmo aconteceu com muitas cidades britânicas e irlandesas. Em Dublin, praças georgianas como Merrion Square e Fitzwilliam Square abrigavam as classes mais altas da cidade.

No início do período vitoriano, um terraço tinha chegado para designar qualquer estilo de habitação onde casas individuais repetindo um desenho são unidas em fileiras. O estilo foi usado para habitação de trabalhadores em distritos industriais durante a rápida urbanização após a revolução industrial, particularmente nas casas construídas para trabalhadores da indústria têxtil em expansão. O estilo do terraço se espalhou por todo o país, e era a forma usual de habitação residencial de alta densidade até a Segunda Guerra Mundial. A necessidade do século XIX de individualidade expressiva inspirou a variação dos detalhes da fachada e planos de chão invertidos com os de cada par vizinho, para oferecer variedade dentro do formato padronizado.

Uma distinção importante é entre os terraços, cujas casas têm porta frontal e traseira, e encostos laterais em três lados. A Lei de Saúde Pública de 1875 impunha às autoridades locais o dever de regular a habitação pelo uso de subsídios e, subsequentemente, todas as habitações encadeadas eram obrigadas a ter seu próprio abrigo, com acesso traseiro para permitir que o solo noturno fosse coletado de acordo com o sistema de Rochdale. . Recentemente, em 2011, as casas geminadas de invólucro compunham mais de 15% do estoque de imóveis do Reino Unido.

Desde a Segunda Guerra Mundial, o redesenvolvimento de moradias levou a que muitos terraços desatualizados ou dilapidados fossem limpos para dar lugar a blocos-torre, que ocupam uma área muito menor de terra. Devido a este uso da terra nas áreas do centro da cidade poderia, em teoria, ter sido usado para criar maior acessibilidade, emprego ou centros recreativos ou de lazer. No entanto, a implementação sub-ótima ou falha significou que, em muitas áreas (como Manchester ou as propriedades de Londres), os blocos de torres não ofereciam nenhuma melhoria real para os residentes recém-alojados em relação às suas casas com terraço anteriores.

Em 2005, o relatório do English Heritage Low Demand Housing e o Historic Environment descobriram que consertar uma casa vitoriana padrão com mais de 30 anos é cerca de 60% mais barato do que construir e manter uma casa recém-construída. Em uma pesquisa de 2003 da Heritage Counts, uma equipe de especialistas contrastou um terraço vitoriano com uma casa construída depois de 1980 e descobriu que:

A pesquisa demonstrou que, ao contrário do que se pensava anteriormente, as habitações mais antigas custam menos para manter e ocupar a vida a longo prazo da habitação do que as habitações mais modernas. Em grande parte devido à qualidade e vida útil dos materiais utilizados, a casa vitoriana com terraço provou quase 1.000 libras por 100 m2 mais baratas para manter e habitar em média a cada ano.

Finlândia
Na Finlândia, um país agrário onde o urbanismo era um fenômeno geralmente tardio, o rivitalo (literalmente: casa geminada) não era visto como um tipo de casa particularmente urbana. O que é considerado como a primeira casa geminada a ser construída, Ribbingshof (1916), no novo subúrbio de Kulosaari, em Helsinque, foi projetado pelo renomado arquiteto Armas Lindgren e foi inspirado por idéias do movimento English Garden City e Hampstead Garden Suburb. vista como uma área residencial de densidade relativamente baixa. Uma rua suburbana de casas com terraço similarmente frondosa era a de Hollantilaisentie (1920) no subúrbio de Munkkiniemi, Helsinque, projetada pelo arquiteto Eliel Saarinen. Eles foram inicialmente concebidos como habitação de trabalhadores, como parte de um grande novo esquema urbano para a totalidade do noroeste de Helsínquia, mas desde o início tornou-se uma área residencial de classe média elegante. Mais tarde, as moradias com terraço na Finlândia estão similarmente associadas à vida suburbana de classe média, como a cidade de jardim de Tapiola, Espoo, da década de 1950.

América do Norte

Canadá
Montreal
Montréal tem o maior estoque de casas geminadas no Canadá e elas são típicas em todas as áreas da cidade. Como é comum em outras cidades norte-americanas, em Montreal, as casas geminadas costumam ser chamadas de townhouses.

A paisagem urbana dos bairros do século XIX da cidade, como o Plateau, Centre-Sud e Hochelaga, é dominada por casas geminadas que foram subdivididas em duplex e triplex. As casas de fileiras continuaram a ser construídas ao longo do século XX. Em muitos bairros, como Villeray, Parc Extension e Ville-Émard, eles se tornaram a forma dominante de habitação durante o período pós-guerra.

No século 21, Montréal continuou a construir casas de linha em uma taxa alta, com 62% das habitações iniciadas na área metropolitana sendo unidades de apartamentos ou fileiras. Complexos de apartamentos, arranha-céus e casas geminadas são menos populares em Montreal do que em grandes cidades canadenses como Toronto ou Vancouver, mas semelhantes a algumas cidades dos EUA, em particular a Filadélfia. Isso pode ser devido a essas cidades terem se desenvolvido anteriormente. As típicas casas geminadas de Montréal e seus becos icônicos, varandas e escadarias ao ar livre tornaram-se símbolos culturais da cidade, destacados em Balconville, de David Fennario, e The Apprenticeship, de Duddy Kravitz, de Mordecai Richler.

Toronto
As casas com terraço são populares na parte antiga de Toronto. Muitos deles são construídos no estilo local Bay-and-gable. Uma fileira significativa conhecida como Walnut Hall foi demolida em 2007 como resultado de deterioração estrutural.

Halifax
O uso que Halifax faz de casas de campo, moradias em banda e habitações em terraços tem sido consistente ao longo da sua história, particularmente na Península onde a cidade começou a colonização. Nos setores mais antigos da cidade há seções de moradias geminadas usadas historicamente para famílias de militares, como parte das propriedades imobiliárias das famílias estabelecidas, além de uma casa de campo, e como moradias para as classes trabalhadoras da cidade e como habitação pública. A mais conhecida das áreas habitacionais com terraço é a Hydrostone, que foi originalmente construída como reserva de habitações de reposição para aqueles que ficaram desabrigados após a Explosão de Halifax; no entanto, os proprietários individuais alteraram o exterior de muitas das cabanas ao longo do tempo para acomodar necessidades familiares em constante mudança. Mais recentemente, tem havido desenvolvimentos de rowhouse aparecendo em diversas áreas em toda a cidade.

Estados Unidos
As primeiras casas geminadas nos Estados Unidos foram Carstairs Row, na Filadélfia, projetadas pelo construtor e arquiteto Thomas Carstairs por volta de 1799 a 1820, para o desenvolvedor William Sansom, como parte dos primeiros empreendimentos habitacionais especulativos nos Estados Unidos. O Carstairs Row foi construído na parte sul do local ocupado por “Morris’s Folly” – a mansão inacabada de Robert Morris projetada por L’Enfant. Antes dessa época, as casas não eram construídas em filas, mas individualmente. Pode ser contrastado com o Elfreth’s Alley, a mais antiga estrada continuamente ocupada nos EUA, onde todas as casas são de diferentes alturas e larguras, com diferentes linhas de ruas, portas e alvenaria.

As casas de terraço em uso americano geralmente continuavam sendo chamadas de townhouses nos Estados Unidos. Em Nova York, Filadélfia, Baltimore, São Francisco e Washington, DC, eles são simplesmente chamados de casas geminadas ou casas rústicas, e são muito comuns. Apesar dos lotes estreitos, muitas casas geminadas são relativamente grandes, algumas com mais de 2.000 pés quadrados. Eles normalmente têm duas histórias, mas podem ter três ou mais (com a última sendo convertida em apartamentos para inquilinos separados). Uma casa no nordeste se refere a novas construções de casas geminadas, de natureza suburbana, especialmente.

Em grande parte do sul dos Estados Unidos, eles são referidos como casas de linha. Nos Estados Unidos, o termo geralmente descreve uma unidade habitacional de dois andares ocupada pelo proprietário que compartilha uma parede com uma ou mais unidades vizinhas. Se você compartilha um teto ou andar, ele é simplesmente chamado de apartamento multi nível. No Meio-Oeste e nas Grandes Planícies (e muitas vezes na Geórgia), eles são chamados de “townhomes”. O termo não é muito específico e, às vezes, significa um lado de um duplex.

Baltimore
A maior parte do alojamento de Baltimore consiste em casas geminadas. Algumas das casas geminadas de Baltimore datam dos tempos coloniais. O estilo e materiais utilizados em suas construções variam por toda a cidade. Uma quantidade considerável de casas geminadas de Baltimore é revestida com pedra-forminha, uma característica distinta das casas geminadas de Baltimore, normalmente encontradas em áreas da classe trabalhadora da cidade. Os degraus de mármore também definem as casas geminadas de Baltimore como distintas das casas geminadas de outras cidades. Muito parecido com a Filadélfia, algumas áreas da cidade que contêm casas geminadas são negligenciadas.

Boston
As casas geminadas de Boston são encontradas principalmente em Back Bay, Beacon Hill e South End. Back Bay é famosa por suas fileiras de casas de tijolo vitorianas – consideradas um dos exemplos mais bem preservados do design urbano do século XIX nos Estados Unidos. Beacon Hill é um bairro em Boston que consiste de casas de estilo federal. O South End é construído principalmente em meados do século XIX – linhas esteticamente uniformes de estruturas de cinco andares, predominantemente de tijolo vermelho, de usos residenciais e comerciais mistos.

Chicago
Em Chicago, as casas geminadas podem ser encontradas no centro da cidade e áreas adjacentes desenvolvidas no final dos anos 1800 até 1930. Muitos são dois e três edifícios planos (consistindo de um ou às vezes dois apartamentos em um edifício de três andares). Um Greystone é semelhante ao Brownstone encontrado em Nova York e Boston, exceto que a fachada é revestida em Indiana Limestone. A maioria das casas geminadas é separada por um corredor que leva sob a parede comum entre as casas que levam à parte de trás da propriedade (onde às vezes existe uma casa ou cocheira) e um beco. A grande maioria dos dois e três apartamentos não compartilham uma parede comum e são estruturas autônomas. No entanto, existem muitas casas geminadas semelhantes às da Filadélfia e Baltimore (embora não tão comuns) em grande parte nos lados sul e oeste.

Nova Orleans
Nova Orleans tem um estilo distinto de casa no terraço no French Quarter conhecido como a casa criola que faz parte do que torna a cidade famosa. A fachada do edifício fica na linha da propriedade, com um arranjo assimétrico de aberturas arqueadas. Crioulo Townhouses tem um telhado íngreme inclinado, lateral-gabled, com vários dormers do telhado. O exterior é feito de tijolo ou estuque.

Cidade de Nova York
As casas geminadas da cidade de Nova York são construídas com uma variedade de materiais, incluindo arenito, calcário e tijolo, e alguns são casas com estrutura de madeira. As casas de fileiras são especialmente proeminentes em bairros como Middle Village, Woodhaven e Jackson Heights, no Queens; Bay Ridge, Bensonhurst, Brooklyn Heights, Bushwick, Canarsie, Parque Marinho, Park Slope e Sunset Park, no Brooklyn; e Williamsbridge, Wakefield e Soundview no Bronx.

Filadélfia
Na histórica Filadélfia, o rowhouse (quase sempre escrito como uma palavra) tem sido o tipo de construção doméstica mais comum na cidade e em alguns de seus subúrbios desde os tempos coloniais. A Society Hill é conhecida por ter a maior concentração de arquitetura residencial original dos séculos XVIII e XIX, em qualquer lugar dos Estados Unidos. O estilo e o tipo de material usado na construção das casas da Filadélfia variam em toda a cidade. Mesmo em bairros onde as casas gêmeas são encontradas, suas fachadas e layouts internos geralmente se assemelham aos de casas de campo.

A maioria são principalmente tijolos vermelhos em construção, geralmente com acabamento em pedra branca. Alguns são confrontados com pedra – brownstone em alguns blocos em Center City, sul da Filadélfia e North Philadelphia e Wissahickon xisto) em Mayfair no nordeste da Filadélfia e MT. Arejado no noroeste da Filadélfia. O West Philadelphia tem muitas casas de campo coloridas nos estilos arquitetônicos Italianate e Queen Anne.

São Francisco
San Francisco também é famosa por suas casas com terraço. As “Senhoras Pintadas” na Rua Steiner, Alamo Square, embora não sejam estritamente “terraçadas”, são um símbolo da cidade. Outras casas rotuladas como senhoras pintadas em volta da cidade têm terraços e outras, mais uma vez, são geminadas.

Outras cidades
Em outras cidades dos Estados Unidos, como Jersey City, Hoboken, Albany, Nova York, Tróia, Nova York, Detroit, Pittsburgh, Lancaster, Pensilvânia, Reading, Pensilvânia, Cincinnati, Cleveland, Richmond, Norfolk, Savannah, Covington, KY e Wilmington, DE, casas geminadas e moradias geminadas também são comuns, com moradias em fileiras mais focadas no centro da cidade, e depois mudando para densas moradias isoladas nos bairros mais afastados. Casas de fileiras dispersas e fileiras de apartamentos podem ser encontradas em outras cidades do leste e do centro-oeste dos Estados Unidos, especificamente Minneapolis e St. Paul. A Casa F. Scott Fitzgerald, em St. Paul, é provavelmente o exemplo mais notável de uma casa nas duas cidades gêmeas. Columbus, Ohio, espalhou suas casas, juntamente com cidades menores do centro-oeste, como Toledo, Dubuque e Duluth.

Sudeste Asiático
Introduzidas por volta do início do século XX, casas com terraço (também conhecidas como shophouses ou casas de ligação lineares) foram adotadas tanto na Malásia quanto em Cingapura desde o início do domínio colonial britânico.

Com base em projetos residenciais britânicos com terraço, as variações do sudeste asiático são semelhantes às de seus homólogos britânicos (nos quais os alojamentos estão localizados na frente e no andar superior e na cozinha nos fundos) e foram adaptados para acomodar o clima tropical da região. principalmente quente durante todo o ano e recebe fortes chuvas. As versões anteriores eram mais abertas, projetadas para melhor circulação de ar e recursos internos pátios, com um pátio frontal, quintal traseiro, ou ambos. Uma típica casa geminada malaia e cingapuriana tem geralmente um ou dois andares de altura, mas há um punhado de casas geminadas de três ou quatro andares, especialmente casas geminadas mais novas. Variações anteriores seguiram a arquitetura tradicional ocidental, malaia, indiana e chinesa, bem como estilos art déco e internacionais entre as décadas de 1930 e 1950.

A maneira como os edifícios foram projetados varia de acordo com sua localização em uma área urbana. Derivados localizados dentro dos centros das cidades também podem utilizar seu espaço tanto para uso comercial no piso térreo quanto para uso residencial no primeiro andar e acima (precisamente conhecido como shophouses, também semelhante aos edifícios Lingnan). O projeto da casa do terraço do centro da cidade tendia a não ter nenhum pátio frontal, com fachadas estreitas de rua, daí a estrutura do prédio diretamente erigida em frente à estrada. Uma das razões por trás disso foi a tributação de acordo com a fachada da rua e não com a área total, criando assim uma motivação econômica para construir estreita e profundamente. Um alpendre de um metro e meio era normalmente colocado no andar térreo para uso tanto por moradores quanto por pedestres. Alternativamente, o alpendre pode ser selado a partir do resto da passarela para servir como espaço pessoal. Tais projetos tornaram-se menos comuns depois dos anos 60.

As casas com terraço localizadas nos arredores dos centros das cidades eram menos restritivas, embora o design do edifício em si não fosse diferente das existentes na cidade. Algumas casas tendem a apresentar pátios mais longos, o suficiente para acomodar carros. Outros servem estritamente como um pequeno jardim. Este projeto permaneceu em demanda durante todo o século XX, e um boom de construção do projeto da casa ocorreu na Malásia desde a década de 1940, com numerosos conjuntos residenciais consistindo de casas de terraços surgindo dentro e ao redor de cidades e vilas. No processo, o design do prédio começou a se diversificar, com vários refinamentos e mudanças de estilo. Geralmente, o espaço e os pátios do edifício tornam-se maiores e mais elaborados ao longo do tempo, assim como a modernização da construção exterior e da fachada.

Certas casas de terraço mais antigas tendem a ser convertidas para vários novos papéis; alguns são convertidos em lojas ou estabelecimentos comerciais (incluindo clubes, hotéis e pensões – especialmente casas pré-independência – e creches). Outros permaneceram em uso como unidades residenciais, são abandonados, negligenciados ou arrasados. Expansões significativas também são comuns em todas as casas do terraço; telhados e salas adicionais podem ser adicionados dentro do espaço do lote da casa. Preocupações também são levantadas com a manutenção limitada e o monitoramento de residências abandonadas no terraço, que potencialmente se tornam esconderijos para roedores e cobras (em quintais com grama alta) e viciados em drogas.

Variações anteriores da casa do terraço foram construídas com madeira, posteriormente substituídas por uma concha de alvenaria com vigas de madeira para formar fundações para os andares superiores e para o telhado de azulejos. Variações contemporâneas são principalmente realizadas em conjunto com vigas de concreto armado, que são posteriormente concluídas com lajes de concreto, paredes de tijolos e telhados.