Uma casa de férias permanente, casa de férias ou segunda casa é geralmente um investimento de longa data, durante décadas, ou mesmo gerações vindouras. Em um país de baixa renda, ou em um campo menos ocupado, não precisa custar uma fortuna.

Entenda
Uma casa de férias, uma casa de férias ou uma propriedade de férias é uma acomodação usada para férias de férias, viagens corporativas e alojamento temporário, muitas vezes por menos de 30 dias. Tais propriedades são tipicamente pequenas casas, tais como casas de campo, que os viajantes podem alugar e desfrutar como se fosse sua própria casa durante a sua estadia. As propriedades podem ser de propriedade daqueles que as utilizam para férias, caso em que o termo segunda residência se aplica; ou pode ser alugado para turistas por meio de uma agência.

A terminologia varia entre os países. No Reino Unido, esse tipo de propriedade é geralmente denominado casa de férias ou chalé de férias; na Austrália, uma casa de férias / casa ou weekender; na Nova Zelândia, um bach ou berço.

As pessoas têm segundas residências por diversos motivos. Em geral, a propriedade torna-se mais econômica quanto mais tempo você deseja gastar em um lugar.

Como um lugar para passar as férias e talvez fins de semana a alguma distância da casa principal
Como um lugar para ficar quando se trabalha fora de casa; trabalhar no exterior ou estudar no exterior
para idosos se aposentar no exterior ou passar períodos fora de casa de maneira confortável
Famílias com crianças podem preferir uma casa de férias em um hotel, com um ambiente de aventura com segurança e oportunidades de encontrar novos amigos
Como um investimento para ser alugado para outros (“comprar para deixar”)
Como a casa principal para outros membros da
família Propriedades familiares que foram herdadas, ou que costumavam ser a residência principal antes dos ocupantes deixaram uma área rural para a cidade
Embora alguns pontos se apliquem a qualquer tipo de segunda residência, este artigo se concentra em residências para uso em férias. Assumimos que a segunda casa fica a alguma distância da sua casa principal, mas pode estar no mesmo país a algumas horas de carro ou pode estar em outro continente.

Características e vantagens
Uma segunda casa ou casa de férias pode ser um bem do proprietário da casa, uma vez que alugá-la pode proporcionar um rendimento adicional. Veranistas estão optando por uma residência familiar única que eles podem alugar em uma base noturna ou semanal. As propriedades do tipo de férias estão se tornando populares não apenas para casas existentes, mas também para a construção de uma.

Casas de férias são encontrados em todo o Reino Unido, com muitos destinos de casas da cidade para as florestas. Muitas áreas no Reino Unido têm visto um crescimento na indústria de casas de férias, como o Lake District e Cornwall. Normalmente existem duas rotas para alugar uma casa de férias. Dirigir com um proprietário, ou através dos auspícios de uma agência de casa de férias. Vários portais de casas de férias listam casas de campo disponíveis diretamente do proprietário e cobram uma taxa para listar a propriedade.

Estima-se que o mercado global de aluguel de imóveis de curto prazo de hoje valha US $ 100 bilhões. O mercado de casas de férias no Canadá e no Reino Unido é altamente competitivo – e grande negócio. No Reino Unido, esse aumento da concorrência levou a melhorias significativas na qualidade das propriedades oferecidas. Esta melhoria nos padrões contribuiu, por sua vez, para o aumento da popularidade das casas de férias nos fins-de-semana, oferecendo em muitos casos o mesmo padrão de alojamento que um hotel, mas com a maior liberdade que uma casa de férias oferece.

Um outro desenvolvimento significativo no mercado britânico é o da Farm Stays, impulsionado em parte pelos agricultores e os retornos que obtêm da própria agricultura, mas também pelo desejo dos pais que querem que os seus filhos experimentem a vida rural em primeira mão.

O rápido desenvolvimento da Internet e de tecnologias como a telefonia e assistentes digitais pessoais que permitem que as pessoas trabalhem em casa desde 1995, obscureceu a divisão entre a propriedade de férias e a residência principal. Algumas pessoas de negócios, incluindo o empresário britânico Richard Branson, usam seus imóveis de luxo tanto para negócios quanto para lazer.

Custos e efeitos

Implicações financeiras e jurídicas
No Reino Unido, as locações mobiliadas oferecem outras reduções fiscais, desde que certas condições sejam cumpridas. As condições atuais são:

Deve estar disponível para arrendamento comercial ao público por um total de 140 dias no período de 12 meses.
Deve ser deixado por pelo menos 70 dias no período de 12 meses. (Onde mais de uma propriedade qualificada é mantida, é possível calcular a média do número de dias que todas as propriedades são deixadas no total para atender a essa condição.)
O período total de ocupação a longo prazo não pode exceder 155 dias durante os 12 meses. período.
A segunda casa e os donos de casas de férias costumavam poder reivindicar descontos no seu imposto municipal no Reino Unido, uma vez que a propriedade está vaga durante a maior parte do ano. Isso não é mais verdade em muitas áreas, incluindo Carmarthenshire; se a propriedade estiver vazia (mas fornecida), nenhum desconto será permitido e o proprietário será responsável pelo pagamento integral do imposto. Mas, na Cornualha, desde 2004, os proprietários de segunda casa podem reivindicar um desconto de 10% em seu imposto municipal. Antes de 2004, eles poderiam reivindicar um desconto de 50% na Cornualha, eles ainda são capazes de reivindicar 50% em muitas outras áreas na Inglaterra. O movimento galês, Cymuned, promove o princípio de que os proprietários de casas de férias devem pagar o dobro da taxa padrão de imposto municipal, já que eles não investem de outra forma na comunidade local. Testemunho disso é para ser visto em um relatório sobre o efeito de casas de férias na Escócia,

Comunidade
Proprietários de casas de férias ocasionalmente se mudarão para suas segundas residências permanentemente após a aposentadoria, o que pode ser uma ameaça para a cultura de uma área, especialmente no País de Gales, onde o influxo de falantes não-galeses afeta a porcentagem de falantes galeses na área e reduz o uso de galês na vida cotidiana. Centenas de segundas residências foram queimadas entre 1979 e meados da década de 1990, como parte de uma campanha do movimento nacionalista Meibion ​​Glyndŵr para proteger a língua e a cultura indígena.

Entrar
Você deve considerar o transporte ao comprar sua segunda casa. Se chegar ao château dos seus sonhos envolve uma extenuante caminhada por trilhas rochosas, você pode perguntar a si mesmo se quer fazer isso uma vez que estiver velho e frágil e como conseguiria tudo o que precisa para a sua morada.

O aeroporto próximo pode ter vôos baratos hoje, mas ainda verá algum serviço daqui a décadas? Aeroportos em Denver e Munique foram movidos durante a noite para novos locais, com o novo aeroporto de Denver sendo mais de 15 milhas / 25 km do antigo e do Aeroporto de Munique, mesmo se movendo 20 mi (32 km). Uma linha férrea pode ter mais poder de permanência, mas linhas de ramal foram abandonadas no passado. As estradas podem ser dobradas se a política mudar e o que você faz se não puder ou não quiser dirigir mais?

Na maioria das vezes, uma casa de campo fica em um local remoto e rural sem aeroporto, sem serviço ferroviário (ou, raramente, um esqueleto deficiente de dinheiro de um serviço ferroviário para alguma região remota onde não há rodovias) e sem transporte público. Alguns locais fora da grade só são acessíveis por barco. Mesmo se houver uma estrada dirigível, se for apenas uma única faixa de cascalho na fazenda de um vizinho (em terras privadas), pode ser impossível no inverno se a neve não for arada. Muitos pontos, desde os outports remotos de Newfoundland até algumas das Thousand Islands, tornaram-se cidades-fantasmas, pois o único acesso era por uma balsa que não está mais em funcionamento. Quer entrar? Compre um barco (e encontre uma maneira de mantê-lo seguro enquanto estiver fora). Quanto mais remoto for um lugar, menos prioridade será normalmente dada ao restabelecimento de ligações de transporte separadas por desastres naturais ou provocados pelo homem. Se uma estrada da linha troncal é impassível por um dia, ela pode fazer manchetes nacionais. Se uma avalanche cortar sua casa de férias, você só poderá ouvir meses depois e o problema pode levar anos para ser resolvido.

Uma propriedade que está fora da grade e acessível apenas por bóia ou snowmobile pode parecer uma barganha (ou uma chance de “fugir de tudo”) inicialmente, mas um lugar que é difícil de alcançar também será mais difícil de ser vendido mais tarde.

Algumas partes da propriedade vêm com uma entrada privada ou uma estrada de propriedade cooperativa. Nesse caso, o custo de manutenção é do proprietário.

Tipo
Cottage / cabine: Uma casa isolada fora dos assentamentos. O encanamento, a eletricidade e outras infra-estruturas são geralmente inferiores aos domicílios urbanos do mesmo país, e o banheiro pode ser uma dependência externa ou similar. Casas e cabanas muitas vezes não têm calor adequado ou isolamento, limitando-os ao uso sazonal.
Fazendas antigas podem sobreviver como casas de férias, onde a terra pode ser usada para atividades de lazer, como jardinagem e passeios a cavalo. Embora sejam construídos para habitação durante todo o ano, isso está de acordo com os padrões de seu auge, sem conforto moderno (o aquecimento pode ser feito apenas por fogões, e um banheiro externo é menos confortável em invernos frios). Reparos posteriores podem ter misturado técnicas incompatíveis; isso pode causar todos os tipos de problemas. Se você gosta das oportunidades que a fazenda ou seus edifícios e meio oferecem, isso pode ser uma pechincha, mas a manutenção dos prédios pode exigir bastante trabalho.
Casa pré-fabricada: Um lote vazio com direitos de construção pode ser liquidado com uma casa pré-fabricada, desde que esteja ao alcance do veículo de entrega. Casas pré-fabricadas vêm em diferentes tamanhos e formas, e geralmente são econômicas e confiáveis. Certifique-se de encontrar uma solução para eletricidade, abastecimento de água e banheiros. Fazer as fundações pode ser de sua responsabilidade e não incluído no preço, como qualquer quantidade de trabalho de acabamento. Certifique-se também de que a casa satisfaz todos os regulamentos nos direitos de construção, que você obtenha todas as autorizações necessárias e que cumpra suas responsabilidades como comissário.
Resort casa: Um aglomerado de casas ou apartamentos construídos para os hóspedes de férias. Pode ter instalações comuns. A ocupação pode variar com as estações, de desertas a superlotadas.
Moradia: Morando com os moradores em uma casa urbana ou suburbana construída para residir durante todo o ano. Geralmente mais prático e social que uma casa rural. Pode ser caro, especialmente se você procurar um bairro atraente.
Apartamento: Um apartamento, condomínio ou apartamento com algumas instalações comuns. Pode ser construído para residência permanente ou férias. Em alguns casos, um conjunto de apartamentos é construído dividindo-se uma casa maior.
Condomínios fechados proporcionam mais um ganho percebido em segurança do que o ganho real em segurança e você pode se sentir desconfortável “se escondendo atrás de muros da fortaleza”. Em destinos de alto risco, algumas empresas não deixam seus funcionários morarem fora de um.
Caravana / trailer estático: Uma caravana que é mantida em um só lugar, muitas vezes em um local de caravanas semelhantes. Geralmente estes são maiores que a caravana que você rebocaria atrás de um carro, e com conexões de água e eletricidade. Não diretamente comparável com outras segundas casas como uma caravana tem uma vida muito mais curta e não é uma casa. Dependendo do design e do tipo, você poderá movê-lo uma vez a cada poucos anos, se decidir que o local atual é menos que perfeito.
Dacha: Comum especialmente no antigo Bloco do Leste, é, em teoria, apenas uma cabana em um jardim longe do apartamento da cidade, mas em muitos casos se transformou em um verdadeiro segundo lar ao longo do tempo. Algumas dessas expansões podem ser ilegais, mas a lei pode não ser aplicada. Pode haver uma estipulação para não viver mais do que uma certa parte do ano em uma dacha ou regras que exigem o cultivo do lote do jardim adjacente. Conseguir uma dacha (ou “Schrebergarten” na Alemanha) muitas vezes envolve comprar um dono anterior, ingressar em uma associação ou ter contatos. Geralmente não é facilmente disponível para não residentes do país ou região
Casa de praia: As propriedades perto ou perto de uma praia são populares entre as pessoas, onde a cidade natal fica longe da praia ou as praias próximas estão lotadas. Se você está construindo uma casa de praia, certifique-se de que pode suportar as condições únicas, incluindo a construção de areia e proteção contra a água salgada e as ondas.
Prós
Você não precisa de agendamento antecipado para sua própria casa. Chegue cedo ou tarde, fique cedo ou atrasado.
Faça suas próprias regras. Lide com o desgaste que quiser e melhore se tiver tempo e dinheiro para tornar o local o que você gosta (dentro de alguns limites).
O setor imobiliário é percebido como um investimento relativamente previsível e seguro. Se você comprar em uma recessão e vender durante um boom, poderá obter lucro. Existe, claro, um risco pelo contrário.
A posse de uma casa pode dar alguns privilégios legais – incluindo residência mais fácil ou cidadania em países estrangeiros em alguns casos.
Uma permanência prolongada em um novo lugar oferece oportunidades para uma nova rede social.
Para espalhar o custo, os proprietários podem oferecer sua casa de férias para aluguel, troca de casa ou timesharing.
Pode ser algo proferida em sua família ou a mão para baixo para descendentes (biológico ou social) e é freqüentemente associada com memórias e histórias
Contras
Possuir um pedaço de imóveis envolve muito mais papelada (e risco) do que simplesmente ir a um lugar para férias:

A manutenção leva tempo e dinheiro. Encontrar e acompanhar uma empresa de reparos longe de casa é um desafio.
Casas de férias são propensas a roubo e outras intrusões, especialmente quando o proprietário está desaparecido.
Qualquer dano que aconteça enquanto você estiver ausente pode passar despercebido por meses, fazendo com que pequenos problemas se tornem maiores.
A casa está ligada a um lugar. Se você gosta de ver mais de um lugar, escolha um local com muitas atrações interessantes a um dia de viagem.
Pode haver implicações fiscais, como ter que pagar impostos sobre a propriedade em dois locais e o imposto sobre ganhos de capital quando você vender mais do que o que você comprou.
As localidades com muitas casas de férias podem parecer estéreis e vazias fora de época.
Você é menos flexível – se sua companhia aérea optar por não voar para o aeroporto perto de sua casa de férias ou se algum serviço de transporte público for retirado, você não pode simplesmente ir a outro lugar.
Se você possui uma estrutura (ou melhorias estruturais) em terras alugadas ou alugadas, o dono da terra pode vendê-la debaixo de você. Dependendo da situação legal local, pode ser lucrativo para o dono do antigo parque de caravanas vender para os promotores do condomínio, mas o infeliz arrendatário fica obrigado a pagar para remover ou demolir estruturas na terra quando o arrendamento é terminado.
Se a terra subjacente era perfeita quando a casa foi construída, mas desde então se tornou parte de um parque nacional ou provincial, pode haver restrições severas ao uso da propriedade – se é que é possível permanecer lá. Armadilhas semelhantes se aplicam a quaisquer estruturas construídas em terras nativas; como a primeira nação nativa possui a reserva subjacente, eles podem exigir que você remova suas estruturas e saia a qualquer momento.
Comprar ou arrendar
Todos os países têm diferentes leis, regulamentos e sistemas fiscais para a propriedade. Os vendedores e agentes imobiliários podem não dizer toda a verdade, e alguns esquemas de fraude estão associados às vendas de propriedades de férias. Procure a agência fiscal do país de destino, ou outra autoridade nacional, para obter informações completas.

A maioria das pessoas compra suas segundas residências, mas algumas são arrendadas. Se você está arrendando, provavelmente estará assumindo um compromisso de longo prazo e muitas das mesmas considerações se aplicam. Em alguns tipos de desenvolvimento de casa de férias, você pode ter que fazer uma combinação de ambos – comprar a casa física, mas arrendar a terra em que está sentado. A menos que a casa seja barata de construir ou fácil de transportar, as implicações legais podem ser complicadas.

Comprar uma casa é uma compra importante e está sujeita às leis locais sobre propriedade (e às vezes regras especiais sobre segundas residências). Você pode se surpreender com as diferenças em comparação com as leis que você conhece em casa. É importante ter um bom conselho independente. Embora você possa obter conselhos informais úteis nos estágios iniciais de como comprar uma segunda casa, você deve pagar por aconselhamento profissional antes de firmar qualquer compromisso (ou assinar qualquer coisa). A menos que você seja fluente no idioma local, será mais fácil encontrar profissionais que falem inglês.

Em alguns países, há impostos a pagar sobre o preço de compra da propriedade e uma taxa mais alta pode ser cobrada para segundas residências. Descubra o que são e orçamento para eles.

Calcule quais serão os custos de funcionamento de sua propriedade. Coisas para permitir incluem:

Impostos sobre a propriedade local (taxas, impostos municipais, etc.)
Encargos de manutenção de estradas, etc.
Cobranças de gestão se você estiver em um apartamento ou parque de desenvolvimento O
seguro pode ser caro se você estiver a milhas do corpo de bombeiros mais próximo (ou o hidrante mais próximo). Pequenas quantidades de dano se tornam problemas maiores rapidamente se a água entrar em um telhado danificado em um local não supervisionado. Um sistema de alarme monitorado (ou vizinhos observadores) são valiosos, se estiverem disponíveis.
Eletricidade, telefone e rede custarão mais em um local remoto, se existirem; fora da grade, sua única conexão com o mundo exterior pode ser uma antena parabólica. Capacidade de ter fornecedores desligados quando a casa está desocupada para o inverno (e o custo de fazê-lo) varia. Se aquecedores, bombas de depósito, monitoramento ou sistemas de alarme devem permanecer on-line, eles incorrerão em custos de energia e estarão mais vulneráveis ​​a alguns desastres. Ter o utilitário desligado pelo provedor pode ou não reduzir a conta anual.
Se você está fora da grade ou a grade é incompleta, pesar os prós e contras do solar, diesel e energia eólica de pequena escala. O diesel tende a ser mais barato no investimento inicial, mas tem custos operacionais mais altos, além de problemas de ruído e exaustão. Em locais remotos, há também a dor de cabeça de pegar o diesel e a pergunta sobre o que acontece no caso de vazamento. As usinas de energia eólica são geralmente econômicas apenas com uma produção de energia bastante alta – geralmente mais do que uma única casa precisa. Uma usina de calor e energia combinada de pequena escala pode ser uma opção dependendo do clima (alguns podem usar o calor residual gerado para resfriamento) e do tipo de combustível disponível localmente. Usar a madeira como combustível em uma paisagem florestal pode ser barato, mas o preço baixo pode depender do seu trabalho pesado e demorado ou ter boas relações com um proprietário de floresta e um lenhador.
Gás (quando disponível; as áreas rurais muitas vezes dependem de propano engarrafado)
Água e esgoto. Se você estiver fora da grade, um poço e um tanque séptico podem ser caros de manter. Remover o sal ou o enxofre da água de poço pode ser caro.
Reparos – infelizmente isso é quase impossível prever com segurança. Embora muitos edifícios precisem de mais reparos depois que uma certa quantidade de vida tenha passado (geralmente de trinta a cinquenta anos), dependendo da construção, do clima e da sorte, você pode viver praticamente sem manutenção por décadas ou ter reparos caros feitos com bastante frequência. Sabendo o caminho mais fácil reparos certamente ajuda. Saber coisas para evitar certas falhas antes que elas ocorram também pode economizar enormes somas de dinheiro.
Custos de suas viagens para visitar se surgirem problemas de propriedade ou o custo de empregar um agente local
Você tem algum conhecimento sobre o futuro do bairro? É a sua bela villa rural em uma área planejada para se tornar um subúrbio? Ou onde a autoestrada será construída? Pelo menos, verifique os planos oficiais. Por outro lado, se a maioria dos vizinhos é velha, a vila pode perder sua loja, correios e linhas de ônibus enquanto a população cai – ou você pode perder o bom vizinho que estava de olho em seu lugar enquanto você estava fora. Por outro lado, não “aposte” muito em um futuro que pode nunca vir. Mad Men (ambientado na década de 1960) tem uma piada sobre um apartamento sendo um roubo por causa do “em breve chegar” Subway Second Avenue – uma linha que só abriu em 2017. Todas as formas de infra-estrutura podem ser vítimas disso, então não aposte nisso “logo será inaugurado”

Se você arrendar sua casa, o contrato não é necessariamente renovado quando o prazo terminar. E quanto aos seus filhos (ou netos) que passaram todos os verões lá e amam o lugar? Até mesmo o “contrato de arrendamento de 99 anos” frequentemente empregado em países da Commonwealth para significar “essencialmente para sempre” pode expirar, como aconteceu em Hong Kong nos anos 90, levando à sua entrega à República Popular da China; Algo que ninguém estava por perto para a elaboração do contrato original teria visto chegando.

Comer
casas de férias menores têm uma cozinha muito básica, se houver alguma. Muitas casas rurais estão fora da rede de fornecimento de eletricidade e água; se tiverem eletricidade, apagões podem ser mais comuns do que nas cidades, possivelmente desligando a geladeira. Algumas cozinhas rurais contam com propano, madeira ou outros combustíveis. Uma adega de solo pode ser usada para manter as compras frescas.

A água potável pode ser extraída de um poço ou de um varejista.

Uma casa de férias longe de supermercados e restaurantes requer um planejamento completo.

Os
direitos para pescar ou forragear podem ou não vir com propriedade, às vezes dependendo de como você escreve seu contrato. Em alguns lugares, antigas fazendas também acarretam antigos direitos para destilar suas próprias bebidas alcoólicas de excedentes de produção ou vários outros direitos ou deveres de sondagem quase feudal. Muitos (mas não todos) desses direitos também têm cláusulas “use ou perca” embutidas neles.

Se a casa está à beira-mar, o barco pode ser uma opção.

Enquanto os reparos podem ser uma das principais desvantagens de uma casa de fim de semana, muitos proprietários, especialmente de casas de fim de semana que são fáceis o suficiente para chegar e fechar o suficiente para viagens curtas, gostam de se modernizar, consertar e trabalhar em suas casas de fim de semana e, ao contrário de outros hobbies, Ele fornece um benefício imediatamente aparente fora da diversão do hobby em si.

Qual casa é a segunda
Se a segunda casa estiver no mesmo país que sua casa principal (ou um país em que você detém a cidadania), talvez seja possível escolher qual propriedade é considerada sua residência principal para impostos, votação e outras finalidades. Pode ser necessário realmente dizer às autoridades para que elas não façam suposições incorretas. Algumas famílias declaram que a segunda casa é a principal residência de um membro da família para reivindicar vantagens fiscais para ambas as propriedades. Por outro lado, os serviços públicos podem estar vinculados à residência, e você não vai querer ter que ir à sua casa de veraneio para cuidados de saúde semi- urgentes ou matricular crianças em escolas públicas locais. Alguns lugares cobram um imposto para segundas residências, enquanto outros cobram apenas um imposto para uma residência principal. Isto é em parte porque alguns fundos são alocados pelo número de residentes primários em um lugar. ”

Quão livre você é para escolher seu lar primário oficial varia de acordo com a jurisdição e às vezes por decisões das autoridades locais. Em alguns países, as casas são classificadas como residências e alojamentos de férias, onde estas podem não ser aceitas como lares primários. Alguns podem permitir que um casal não casado tenha uma residência primária nominal separada para cada pessoa, ao mesmo tempo em que nega essa opção a casais casados ​​com raras exceções. Isso é lamentável se o seu plano de contingência é que você mantenha um lugar cada, se você se divorciar mais tarde.

A venda de uma casa de campo pode incorrer em impostos sobre ganhos de capital em jurisdições onde a residência principal é isenta. Os governos muitas vezes oferecem incentivos sutis à propriedade imobiliária, como um adiantamento mais baixo para uma hipoteca segurada em uma residência principal ou isenções fiscais sobre pagamentos de juros hipotecários, para os quais uma residência secundária ou uma propriedade de renda podem não se qualificar. Algumas jurisdições permitem que um comprador de uma casa de aluguel existente despeje os inquilinos atuais somente se eles pretendem morar na unidade eles mesmos.

Se você possui um prédio e aluga em outro lugar, pode ser tentador designar o terreno de propriedade como “primário” – se ele não colocar sua residência principal em uma jurisdição fiscal alta longe de seu local de trabalho e mudar seu distrito escolar local para algum pequena aldeia a cem quilômetros de distância. Você pode ter a opção de designar uma residência principal em outra província ou estado federado, o que terá algumas implicações, já que desde as taxas de imposto de renda até o preço do seguro de carro diferem amplamente entre as jurisdições. Algumas províncias negam licenças profissionais ou de construção para não residentes. Quer fazer uma análise exaustiva? Aceite um cargo público ou eleito, onde os assentos são alocados por jurisdição e freqüentemente ponderados para favorecer pequenas províncias ou estados.

Preocupações
Alguns imóveis podem estar longe do conforto da vida moderna, como água corrente, eletricidade ou até mesmo serviço de correio. Embora possa ser uma experiência refrescante “ficar longe de tudo” e geralmente reduz bastante o preço de uma segunda residência, muitos encontram-se pesquisando os custos de agregados Diesel versus painéis solares ou moinhos de vento em pequena escala dentro de algumas temporadas de comprar uma segunda casa “rústica” sem eletricidade. Casas que não estão ligadas a redes locais de água ou esgoto podem ser perigos ambientais ou até mesmo violar leis locais, e certamente não é agradável lidar com o produto residual da digestão humana em uma área onde não há infra-estrutura para cuidar disso. .

A compra de prédios e terrenos para uso ocasional ou sazonal pode ficar cara – é uma casa, ainda que primitiva, com os custos associados à aquisição, manutenção e impostos sobre a propriedade. Alguns tentam minimizar esses custos compartilhando a propriedade com amigos ou colegas; por exemplo, quatro proprietários diferentes podem ter uso por um quarto do tempo. Esses arranjos de propriedade fracionária se tornam complicados e desajeitados; o que acontece quando um dos donos morre, vai à falência ou quer sair? E se um grande reparo for necessário, o qual um dos proprietários não pode pagar? Aliás, o que acontece quando todos ou múltiplos proprietários querem a casa no mesmo fim de semana prolongado?

As casas são geralmente construídas para uma vida permanente. Pode haver problemas com a umidade quando o aquecimento é desligado (ou a vegetação não é mantida à distância), e manter os sistemas ligados quando não há ninguém é dispendioso e pode envolver perigos: pense na ruptura do encanamento na sua ausência. E que tal uma árvore caindo danificando o telhado ou quebrando uma janela com ninguém percebendo até o próximo ano? Muitos dos passos para se preparar para deixar a casa comum são igualmente válidos ao sair de sua segunda casa durante a temporada (e não se engane ao depender de uma visita posterior que talvez não tenha tempo de fazer).

Se a sua casa tiver valores culturais especiais, pode ser ou ficar protegida, restringindo severamente o que você tem permissão para fazer. Às vezes também casas bastante comuns têm restrições estranhas sobre o que pode ser feito. Mais importante ainda, consertar uma valiosa casa do século 19 pode exigir que você use técnicas e materiais antigos, pagando por artesãos qualificados em vez de comprar os produtos da prateleira. Você pode desfrutar de sua atmosfera e se orgulhar de possuir e manter, mas precisará do orçamento ou das habilidades, de preferência os dois.

Se a propriedade estiver em um país estrangeiro, as coisas ficarão ainda mais difíceis. Algumas jurisdições (como o México) não permitem que estrangeiros comprem terras; outros impõem impostos adicionais ou obstáculos à obtenção de uma hipoteca local, e em alguns você é obrigado a cultivar a fazenda que comprou. A propriedade pode ser vendida, seja qual for o mercado, mas isso traz armadilhas fiscais adicionais – qualquer ganho de capital ao vender, presentear ou herdar bens imóveis pode ser atingido com dupla tributação tanto no país de origem quanto no local da propriedade. E depois há o pesadelo do controle de fronteira; é preciso apenas que um burocrata inexplicável e sem rosto decida arbitrariamente que suas intenções de comprar terras sejam suspeitas, rotule você como imigrante ilegal e o impeça completamente do país. Agora você possui uma casa de campo cara que você não pode mais visitar legalmente; boa sorte tentando arranjar sua venda do exterior. As coisas são muito mais fáceis dentro da União Europeia (se você é um cidadão da UE), mas o seu país pode decidir deixar a UE, criando uma série de problemas imprevistos.

Pragas podem ser um incômodo, especialmente em casas de madeira e nos trópicos. Em geral, os desastres naturais que não são uma preocupação em sua casa regular podem ser um risco se a sua segunda casa estiver localizada em um ambiente diferente; até, digamos, em uma cadeia de montanhas a apenas algumas horas de carro. Às vezes, mesmo as coisas que poderiam ser facilmente resolvidas ou que não seriam motivo de preocupação em uma casa em que você vive podem se tornar uma grande dor de cabeça se isso acontecer durante a sua ausência. Se uma tempestade derruba algumas telhas do telhado em casa, você pode consertá-la antes que ocorram mais danos. Se isso acontece durante o início de um longo período de entressafra, você pode voltar a milhares de euros de danos.

O seguro para uma segunda casa é geralmente mais caro do que para a mesma casa ser usada como casa principal. As apólices de seguro podem impor limites sobre quanto tempo você pode deixar a propriedade desocupada, ou exigir que a propriedade seja inspecionada regularmente. As políticas também podem exigir que a propriedade seja aquecida (a uma temperatura baixa ou não tão baixa) no inverno, mesmo quando você não estiver lá. Certifique-se de que você é honesto com a companhia de seguros sobre como a casa será usada ou eles terão uma desculpa para recusar qualquer reclamação que você faça.

Moradores As
boas relações com os vizinhos podem ajudar imensamente a evitar problemas de deterioração e a encontrar pessoas ou empresas para fazer manutenção e reparos. Mesmo no deserto, pode haver caçadores, pescadores e outros perambulando pela vizinhança, que poderiam procurar qualquer coisa fora do comum ao passar por ali. Em áreas pouco habitadas, as pessoas geralmente se conhecem e a cada visitante regular, portanto, entrar em contato com as pessoas certas pode ser mais fácil do que se imagina.

Você pode querer considerar o que seus vizinhos vão pensar de uma casa perto deles se tornando uma segunda casa. Em algumas áreas cênicas, os moradores locais estão insatisfeitos com o fato de suas famílias não poderem alugar ou comprar uma casa nas proximidades, devido a propriedades serem compradas como segundas residências por pessoas de outros lugares. Em outros locais, os habitantes locais podem se deliciar com o fato de que uma casa próxima será usada em vez de se tornar uma ruína. Em geral, as pessoas em torno de sua segunda casa – especialmente aquelas que ficam na maior parte do ano enquanto você não está lá – talvez sejam ainda mais importantes do que as pessoas em torno de sua primeira casa. Construa um bom relacionamento, até mesmo uma amizade com eles e muitas coisas ficam mais fáceis. Irrite ou enfurecê-los e você pode estar em um mundo de mágoa.