Habitação no Azerbaijão é caracterizada por altas taxas de propriedade da habitação privada. A construção na indústria da habitação começou a melhorar desde o final dos anos 90, como resultado do decreto presidencial (1997), que eliminou o monopólio estatal do setor de construção.

O setor habitacional do Azerbaijão é um dos setores da economia cuja principal e principal meta é fornecer espaço residencial para os cidadãos da República do Azerbaijão. Este ramo da economia está intimamente ligado ao setor de construção do país.

História
Na primeira vez após a independência do Azerbaijão, em 1991, o país experimentou uma crise em todos os setores da economia. O setor da construção também sofreu durante esses anos, à medida que a diferença entre o número planejado de unidades habitacionais e as necessidades da população aumentou. Assim, se em 1990, 2848 mil metros quadrados de edifícios residenciais foram colocados em operação, em 1996 esses indicadores diminuíram 5,3 vezes ou até 536 mil metros quadrados. No mesmo ano, a segurança média de cada cidadão era de 12,2 metros quadrados, inferior aos Estados Unidos e Europa.

Antes de 1993, o Ministério da Habitação e Serviços Comunais da República do Azerbaijão lidava com questões de habitação e política. Em maio do mesmo ano, este ministério foi transformado no Comitê de Habitação e Serviços Comunais sob o Gabinete de Ministros da República do Azerbaijão. O comitê foi liquidado e suas funções foram transferidas para o Comitê Estadual de Construção e Arquitetura em 2001. Ele foi abolido em 2006, e em fevereiro de 2006, em vez do antigo órgão, foi criado o Comitê Estadual para a Construção e Arquitetura da Cidade. , em que 135 funcionários em tempo integral trabalhavam.

O Comitê Estadual de Propriedade da República do Azerbaijão foi estabelecido em conformidade com o Decreto do Presidente da República do Azerbaijão de 19 de maio de 2009. O Comitê é o órgão executivo central que implementa a política e o regulamento estaduais sobre gestão de bens imóveis e sua privatização, e também é responsável por atrair investimentos, monitorar o uso e proteção da terra, assim como o registro estadual e o cadastro imobiliário no Azerbaijão.

A continuação das reformas levadas a cabo nesta área foi o Decreto do Presidente da República do Azerbaijão Nº 858 relativo à criação da Agência Estatal para a Construção de Moradias sob o Presidente da República do Azerbaijão. Esta agência é responsável pela construção de casas residenciais para atender as necessidades dos cidadãos, para o cumprimento de seus padrões ambientais, para a organização e melhoria da gestão da construção.

Tipos de habitação
Dois tipos de residência são predominantes no Azerbaijão: a moradia unifamiliar e a residencial multifamiliar. Outros tipos de alojamento incluem dormitórios, apartamentos comunitários e casas de veraneio. O estoque de habitação do Azerbaijão é dividido em 2 grupos como existentes e construídos recentemente. As casas existentes também são classificadas pelo período de sua construção:

Propriedades habitacionais construídas antes de 1920 – elas estão situadas principalmente nas partes históricas das cidades. Este tipo de propriedades requer reconstrução e renovação, a fim de atender aos padrões atuais de moradia;
Propriedades habitacionais construídas antes da Segunda Guerra Mundial – em 1920-1940 – estão situadas principalmente em áreas rurais. Cozinhas e casas de banho deste tipo de casas construídas em áreas urbanas são compartilhadas.
Propriedades habitacionais construídas após a Segunda Guerra Mundial – na década de 1960, a construção de casas pré-fabricadas aumentou e novos distritos foram planejados para serem preenchidos com este tipo de casas.
Propriedades habitacionais construídas após a conquista da independência. Devido à situação sócio-econômica e política do país, a construção de casas diminuiu na década de 1990. Durante esse período, as propriedades privadas do tipo chalé foram construídas principalmente. A construção de complexos multifamiliares nas cidades maiores tornou-se mais difundida após o ano 2000.

Construção de habitação
O setor de construção do país melhorou significativamente enquanto a economia do país estava se desenvolvendo no início dos anos 2000. Inicialmente, o processo de construção estava acontecendo rapidamente nos centros das cidades e áreas turísticas em todo o país. O setor habitacional tornou-se uma das principais partes do desenvolvimento econômico do Azerbaijão. A crescente demanda por novas moradias modernas exigiu o desenvolvimento de prédios de apartamentos de vários andares. Consequentemente, muitas empresas privadas construindo prédios de apartamentos foram formadas e se tornaram o principal fornecedor de edifícios comerciais. Novos projetos para edifícios residenciais e não residenciais estavam aumentando. Em 2003, a construção residencial teve um crescimento de 803.000 metros quadrados em 2002 para 1339 milhões de metros quadrados na construção de novas casas. O valor médio para 2003-2008 foi de 1 milhão de metros quadrados.

Como a economia do Azerbaijão se desenvolveu no início dos anos 2000, isso também teve um efeito positivo no setor de construção do país. Inicialmente, o processo de construção desenvolvido apenas em áreas urbanas e turísticas em todo o país. O setor habitacional tornou-se um dos principais componentes do desenvolvimento econômico do Azerbaijão. A crescente demanda por novas moradias modernas exigiu a construção de prédios de apartamentos de vários andares. Consequentemente, empresas privadas e estatais começaram a ser formadas, que então começaram a construir edifícios comerciais. O número de novos projetos para edifícios residenciais e não residenciais aumentou. Em 2003, o número de novas estruturas de edifícios aumentou de 803 mil metros quadrados em 2002 para 1339 mil metros quadrados. A média para 2003-2008 foi de 1 milhão de metros quadrados.

Agências governamentais
Regulamentações e padrões de construção precisavam ser modificados depois que o Azerbaijão recuperou sua independência, pois anteriormente eles eram aplicados em toda a URSS sem decentemente customizados para as condições locais. Portanto, várias ações foram tomadas para resolver esse problema. O Ministério da Habitação e Serviços Comunais da República do Azerbaijão gerenciou questões de habitação antes de 1993. Então, o Ministério foi transformado em Comitê de Habitação e Serviços Comunais sob o Gabinete de Ministros do Azerbaijão em maio de 1993. O Comitê foi eliminado e suas funções foram transferidas. ao Comitê Estadual de Construção e Arquitetura em 2001. Ele foi abolido em 2006 e o ​​Comitê Estadual de Construção e Arquitetura da Cidade foi estabelecido em vez da agência anterior em fevereiro de 2006. Além disso, a Agência Estadual de Controle de Segurança na Construção e o Ministério da Situações de Emergência foi estabelecido em 29 de dezembro de 2006.

O Comitê Estadual de Assuntos de Propriedade da República do Azerbaijão foi estabelecido de acordo com o Decreto do Presidente da República do Azerbaijão em 19 de maio de 2009. O Comitê é o órgão executivo central que exerce a política e a regulamentação do estado sobre a administração imobiliária e sua implementação. privatização, bem como é responsável por envolver investimentos, controle de uso e proteção de terras, e realização de registro estadual e cadastro de imóveis no Azerbaijão.

Privatização
A fim de promover a propriedade privada, o Governo do Azerbaijão adotou a Lei de Privatização do Estoque de Apartamentos em 1993, o Programa Estadual de Privatização na República do Azerbaijão para 1995-1998, e o Segundo Programa Estadual de Privatização do Patrimônio do Estado no República do Azerbaijão em 2000. A taxa de privatização aumentou para 85% de todo o parque habitacional até 2010. Em comparação com o início dos anos 90, o processo de privatização está estável agora. Esta lei simplificou o processo de privatização de apartamentos e cancelou a exigência de pagar o valor nominal da casa pela privatização.

Alojamento público
A política social do governo costumava enfocar principalmente os problemas de moradia de certos grupos vulneráveis, como refugiados, deslocados internos, pessoas incapacitadas ou feridas. Existem várias agências governamentais que estão lidando com essa questão, como o Comitê Estadual de Assuntos de Refugiados e Deslocados Internos, o Ministério da Proteção Social, Fundo de Hipoteca.

O Comitê Estadual de Assuntos de Refugiados e IDPs está lidando com questões habitacionais de grupos suscetíveis específicos, especialmente IDPs, cujo número era 603251 (120650 famílias) em 2009. A maioria dos deslocados internos vive em cerca de 360 ​​centros coletivos de Baku e Sumgayit. Esses centros coletivos são geralmente superlotados e não atendem à necessidade de pessoas que moram lá, pois há problemas com a cozinha, banheiros individuais. É por isso que; o governo começou a estabelecer novos assentamentos para IDPs desde 2000. Mais de 17.000 famílias deslocadas receberam casas em 61 assentamentos recém-construídos entre 2004 e 2008.

As pessoas feridas durante o conflito com a Armênia, apoiadas pelo governo, também foram fornecidas com apartamentos em edifícios residenciais multifamiliares ou com casas separadas.

Além disso, o governo promove o ensino nas áreas rurais, a fim de preencher a lacuna de professores nessas áreas. Pequenas casas têm sido construídas como parte de programas específicos para professores.

Há também um processo contínuo para apoiar as famílias jovens que precisam de melhores condições de vida. A fim de cobrir esta questão, uma seção específica intitulada “A melhoria das condições de vida das famílias jovens” foi criada no Programa Estadual do Setor de Demografia e Desenvolvimento da População aprovado pelo Presidente do Azerbaijão em 2004. De acordo com este programa, responsável instituições foram definidas a fim de criar um sistema de empréstimos descontados para melhorar as condições de vida das famílias jovens necessitadas.

Fundo de hipoteca sob Banco Nacional do Azerbaijão formado pelo decreto do Presidente, para desenvolver condição de vida da população, criar mecanismo de financiamento de habitação mais eficaz, começou a lidar com o processo de atribuição de empréstimos desde 2005. O Fundo oferece hipotecas tão baixas quanto 4% de juros para grupos específicos.

Habitação da empresa
Algumas empresas do Azerbaijão mantêm seu próprio prédio de apartamentos para funcionários necessitados. Por exemplo, a SOCAR criou a Cooperativa de Construção de Habitações “Neftchi” em 2010 para melhorar as condições de moradia de seus funcionários. A associação a esta Cooperativa é realizada com base nas candidaturas dos empregados que se inscreveram no sistema de habitação SOCAR. A SOCAR reembolsa parte do custo da casa, e o restante é pago pelo funcionário à Cooperativa. A Cooperativa “Neftchi” também está construindo novos edifícios residenciais, já que um dos prédios foi colocado em operação em 2016 no distrito de Khatai, em Baku. .

Ministério das Comunicações e Tecnologias da Informação e Ferrovias do Azerbaijão CJSC também forneceram seus funcionários com casas.

Habitação a preços acessíveis
A Agência Estatal de Construção de Moradias sob o Presidente da República do Azerbaijão foi criada de acordo com o Decreto Nº 858 de 11 de abril de 2016 com o objetivo de atender às exigências dos cidadãos em habitação, melhorar suas condições de vida e construir residências multifamiliares. Além disso, a “MIDA” LLC foi criada pela Agência Estadual de Construção de Moradias para promover a construção de prédios residenciais de vários andares no país e garantir que os cidadãos desfrutem de vendas de apartamentos subsidiados e usar efetivamente os recursos destinados à construção. de edifícios residenciais multistoried.

Projetos
Complexo Residencial Yasamal – o primeiro projeto da Agência Estadual de Construção de Moradias está planejado para a construção de 29 apartamentos multifamiliares com 1843 apartamentos em uma área de 11,6 ha no distrito de Yasamal, em Baku. O processo de construção do primeiro edifício do complexo foi iniciado em dezembro de 2016 e está planejado para ser inaugurado no verão de 2018.
Complexo Residencial Hovsan – em fevereiro de 2017, uma área de 20 ha na região de Surakhani, em Baku, foi alocada para a construção de apartamentos multifamiliares com base no decreto de Gabinete de Ministros. o processo de construção do primeiro prédio da pousada começou no dia 24 de dezembro de 2017.

Serviços de utilidade pública
Os governos locais são responsáveis ​​por fornecer serviços públicos nos edifícios. Os fornecedores de eletricidade, gás e saneamento são empresas estatais, enquanto a gestão de resíduos é fornecida por empresas públicas ou privadas. A fim de melhorar a qualidade das empresas de serviços públicos, o Banco Asiático de Desenvolvimento, bem como o Banco Mundial, participaram do fornecimento de serviços de água e saneamento.

Casas das pessoas
O estudo das habitações folclóricas ajuda a esclarecer a vida histórica, cultural, social e cotidiana dos habitantes do Azerbaijão. Se você classificar habitações populares, poderá obter os seguintes tipos:

Classificação do material de construção – as casas podem ser construídas a partir de plantas diferentes, como cana, junco ou galhos, tábuas e lenha. Além disso, as casas foram construídas de tijolo, pedra, argila ou de suas combinações.
Classificação pela forma de sobreposição – empena, empena, coberta de arcos, abobadada ou plana e de barro.
Classificação pelo número de andares (altura do solo) – uma história, dois andares, abrigos e cavernas.
Classificação da localização dos quartos na habitação – fila única, fila dupla, com varanda, etc.
Classificação da estrutura e forma da casa – redonda, quadrada ou oval, em forma de U, em forma de L, em forma de T.
As habitações também podem ser sazonais, permanentes, portáteis e insuportáveis.

Fundo habitacional
O parque habitacional é chamado o agregado de todas as instalações residenciais no território do Azerbaijão. As instalações residenciais podem ser edifícios residenciais ou suas partes, apartamentos ou partes dos mesmos e quartos. O estoque habitacional é dividido em três partes com relação à forma de propriedade: pessoas físicas ou jurídicas privadas – privadas – estaduais e municipais.

O estoque de habitação pode ser dividido em vários componentes de acordo com o período de construção:

Casas de habitação construídas antes de 1920 – estas moradias cobrem o território historicamente significativo das cidades e precisam ser reparadas e reconstruídas para atender aos padrões modernos.
Edifícios residenciais construídos no período de 1920 a 1940 – via de regra, estas casas foram construídas no campo.
Casas residenciais construídas após a Segunda Guerra Mundial. Nos anos 60 do século 20, a construção massiva de instalações residenciais começou. Durante este período, principalmente, os chamados “Khrushchev” foram construídos – casas de grande painel constituídas por vários apartamentos, cujo objetivo era atender às necessidades da população. As casas residenciais deste plano também não atendem aos padrões de construção moderna e necessitam de reconstrução.
Casas residenciais construídas após o Azerbaijão conquistaram a independência. Durante este período, especial popularidade foi adquirida por “construção corporativa”.
Entre 1994 e 2014, o estoque total de moradias aumentou em 30%. De acordo com o Comitê Estadual de Estatísticas do Azerbaijão, o estoque de habitação para 2014 foi de 166 milhões de metros quadrados. Destes, cerca de 93% são de propriedade privada, mais do que em 2006, quando 85% do total de imóveis residenciais eram de propriedade privada. Os indicadores de metros quadrados per capita também aumentaram – 18 metros quadrados em 2014, em comparação com 12 metros quadrados em 1996.