A arquitetura de Seattle, a maior cidade do noroeste do Pacífico dos EUA, inclui aspectos que antecederam a chegada de meados da década de 1910 dos primeiros colonos da região de ancestralidade européia e refletiram e influenciaram inúmeros estilos arquitetônicos ao longo do tempo. A partir de 2015, um grande boom de construção continua a reconfigurar o centro de Seattle, bem como bairros como Capitol Hill, Ballard e, talvez de forma mais dramática, a South Lake Union.
Arquitetura nativa e de influência nativa
Antes da chegada dos colonos europeus na área de Puget Sound, o maior edifício na região do Mar Salish era Old Man House, um longhouse a aproximadamente 21,5 km a noroeste do centro de Seattle, perto da atual cidade de Suquamish. Medindo cerca de 800 pés (240 m) de comprimento, foi a maior longhouse já conhecida e permaneceu como o maior edifício da região até ser queimada pelo governo dos Estados Unidos em 1870.
Embora não houvesse estruturas nativas dessa escala dentro dos limites da atual Seattle, a tribo de Duwamish tinha pelo menos 13 aldeias naquela área. Destes, o maior e mais importante foi o dzee-dzee-LAH-letch ou sdZéédZul7aleecH (“pequeno local de passagem”) perto da atual Pioneer Square, com cerca de 200 pessoas em 1800, antes que as doenças do Velho Mundo causassem morte maciça em a região. Consistia em oito longhouses, cada um com aproximadamente 60 por 120 pés (18 por 37 m), e uma casa potlatch ainda maior.
Embora nenhuma estrutura arquitetônica significativa da época anterior à colonização européia sobrevivesse como algo além de sítios arqueológicos, vários edifícios atuais de Seattle evocam deliberadamente a tradicional arquitetura regional nativa americana. Exemplos disso incluem o Centro Cultural Daybreak Star no Discovery Park, de propriedade dos United Indians of All Tribes; o Duwamish Longhouse, propriedade da tribo Duwamish, a oeste do rio Duwamish, do outro lado da rua do atual Herring’s House Park, cujo nome homenageia a segunda maior aldeia histórica de Duwamish, a tohl-AHL-também (“casa de arenque” “) ou hah-AH-poos (” onde há amêijoas “); wǝɫǝbʔaltxʷ (“Casa Intelectual”), um espaço de aprendizado e reunião multi-serviço para estudantes, corpo docente e funcionários nativos americanos no campus de Seattle da Universidade de Washington; e Salmon House, de Ivar, um restaurante na margem norte do Lake Union.
Arquitetura residencial
Casas
Resumindo os estilos da arquitetura residencial unifamiliar de Seattle em 1986, Jim Stacey identificou as casas típicas dos bairros internos como “Casas de molduras antigas e de dois andares, com nomes como bangalô, artesão, Tudor, vitoriano, colonial holandês, e saltbox, “notando cerca de 5 milhas (8,0 km) do centro, dão lugar a estilos mais novos, como” rambler e split-level “, com Cape Cods no meio, tanto cronologicamente quanto geograficamente.: 7-8 Poucas casas sobrevivem de antes 1900. Antes da Segunda Guerra Mundial, as casas eram construídas principalmente de tijolo ou madeira, com uma maior variedade de materiais depois disso. Muitas casas de blocos de concreto foram construídas na década de 1950. 8 Sam DeBord lista os principais estilos cronologicamente como “Rainha Anne – Vitoriana, Caixa de Seattle – Four Square, Artesão Bungalow – Artes e Ofícios, Colonial Holandês, Tudor, Cape Cod, Meio do Século, Stark 60s Modern, Split-Entry, NW Contemporâneo – Minimalista, pós-modernismo “junto com recentes” Revivals tradicionais “e” Modern Hybrids “.
Seattle, no século 21, é essencialmente uma cidade “construída”: normalmente, construir novas casas significa demolir casas antigas. A partir de 2016, os construtores de Seattle estão destruindo casas mais antigas, em média, cerca de uma por dia; a maioria está sendo substituída por casas maiores. As áreas mais afetadas são Ballard e o Distrito Central, seguidas por Crown Hill / North Greenwood, Queen Anne, Green Lake / Wallingford e Phinney Ridge / Fremont.
O Pacific Northwest Contemporary é um estilo de arquitetura moderna que surgiu no século 21, seguindo o estilo regional noroeste de meados do século XX. Ele retém influências anteriores da arquitetura japonesa e utiliza um piso plano aberto e materiais encontrados no Noroeste, como madeira de cedro e pedras encontradas localmente, incluindo granito e basalto.
Edifícios apartamento
Residentes de Seattle nos primeiros anos do assentamento europeu-americano viviam em casas particulares, pensões, casas de hospedagem (como pensões, mas sem a provisão de refeições), ou geralmente hotéis residenciais modestos. O último destes arranjos começou a evoluir para casas de apartamentos no final do século 19, com muitos dos edifícios de apartamentos localizados perto de linhas de bonde. Seattle tem muito poucos prédios de apartamentos remanescentes do século XIX. Dois com status marco da cidade são os Victorian Row Apartments, 1234 South King Street, na fronteira do Distrito Internacional e Distrito Central e os apartamentos Wayne em Belltown. O Victorian Row foi construído em 1891 em um local perto de sua localização atual, mudou-se em 1909 durante o Jackson Street Regrade e reabilitou-se de 1992 a 1993, constituindo o único prédio de apartamentos do século XIX estruturalmente inalterado. Os Wayne Apartments, originalmente três casas geminadas, são provavelmente mais conhecidos pelos bares da Segunda Avenida, em 1911, em uma extensão do prédio em direção à rua. As três cabanas de madeira de dois andares anexas foram construídas em algum momento entre 1888 e 1893, e eram representativas de “uma forma de construção de casas comuns uma vez comum, mas agora extremamente rara em Seattle”. Por volta de 1906, o bairro foi tema de um dos muitos regrades de Seattle. Em 1911, os edifícios antigos foram divididos em apartamentos. Eles foram criados para se tornarem os andares superiores de um edifício com prédios comerciais no nível da rua, constituindo um “híbrido de regrade”, comum aqui no Denny Regrade e nas porções reclassificadas do Distrito Internacional. Um prédio de apartamentos datado de 1903, estruturalmente semelhante ao Wayne Apartments, e igualmente criado em 1911 para adicionar um térreo comercial, ficava no canto nordeste da 12th Avenue East e East Pike Street no Capitólio até que foi demolido em 2014.
Por volta de 1910, Seattle começou a ver prédios de apartamentos para uma clientela mais abastada. No Capitólio, os apartamentos da década de 1910 anunciavam características como banheiros privativos, fogões a gás, refrigeradores, telefones, janelas salientes, pisos de madeira, armários embutidos, vidro com chumbo e / ou chanfrado e entrada em um saguão com piso de mármore. O Bamberg (1910), ainda na 416 E Roy Street, no Capitólio, foi projetado pelo arquiteto John Corrigan para o empreiteiro Charles H. Bamberg. O Departamento de Bairros de Seattle observa que este edifício de quatorze apartamentos de quatro quartos, com beirais profundos e sacadas recuadas, fornece um “bom exemplo dos materiais elegantes e design usados para ajudar muitos apartamentos a se misturarem às áreas que eram principalmente famílias solteiras. o tempo que eles foram construídos “. A Phoenix (535 20th Avenue East) até ofereceu alguns apartamentos com tetos de 18 pés (5,5 m). Mais perto do centro da cidade, onde Olive Way se curva do centro da cidade, perto da atual Interestadual 5, há prédios de apartamentos mais modestos, como a Celeste (1906) em East Olive Place & Melrose, a Lauren Renée (1912). John Creutzer), a leste imediato, e ao virar da esquina da Bellevue Avenue, o Bel Fiore (1907, Henderson Ryan), com sua entrada recuada arqueada. Perto dali, o Biltmore de 6 andares (1924, Stuart & Wheatley) tentou misturar economia e luxo. A maioria dos seus 125 apartamentos eram (e são) pequenos “estúdios” sem nenhum quarto separado, mas alguns apartamentos eram consideravelmente maiores, e o prédio apresenta um elegante design gótico Tudor, um lobby de mármore e mogno e originalmente incluía uma sala de chá. tinha uma equipe completa mais típica de um edifício de luxo. Mais ao norte, onde o lado oeste do Capitólio se torna um penhasco próximo, com vistas do Lake Union até a Queen Anne Hill, há edifícios como o Ben Lomond (1910, Ellsworth Green), “queuz em um site que parece inacessível”. com 24 apartamentos amplos, projetados com um teatro infantil no telhado, em vez de um apartamento de cobertura; o Roundcliffe (1925, Stuart & Wheatley); e o Belroy (1931, William Bain, Sr. & Lionel Pries), como “ousado” em seu projeto Art Deco como sendo um edifício de luxo construído durante a Grande Depressão. Após a construção da Interstate 5 no início da década de 1960, numerosas propriedades entre essas duas áreas foram redesenhadas como prédios de apartamentos com vistas panorâmicas, apesar do barulho e da poluição da rodovia. Victor Steinbrueck escreveu em 1973: “A arquitetura dos vários apartamentos não é geralmente harmoniosa nem de alta qualidade, mas eles formam uma interessante parede arquitetônica, variegada, acima das estradas”.
Na mesma época em que os apartamentos começaram a ser construídos no Capitólio, as mansões de First Hill começaram a dar lugar a duplexes, casas geminadas e prédios de apartamentos, sendo que um dos primeiros prédios residenciais ainda era o estilo de missão de San Marco. em 1205 Spring Street (Saunders e Lawton, concluído em 1905). Ainda mais velho é St. Paul (1901, Spalding & Russell) em 1302-08 Seneca Street, “a primeira residência multifamiliar de Seattle para se qualificar como um edifício de apartamentos construído propositadamente”, com três lobbies separados. Embora os dezoito apartamentos espaçosos de St. Paul, com 3 m de altura, sobrevivam até hoje, o prédio perdeu quase todos os detalhes arquitetônicos externos.
Mais a leste, um pouco mais distante do centro da cidade, ao longo da linha de bonde da Madison Street, em Renton Hill, William P. White construiu o Olympian Apartments (1913) de seis andares em um terreno incomum de cinco lados com vista para o lago. Washington e Puget Sound. O exterior Beaux Arts fez uso extensivo de terracota decorativa; o prédio contava com um elevador, dumbwaiters, uma escadaria principal e uma escada de serviço separada, e foi um dos primeiros prédios de apartamentos de Seattle a ter uma garagem na cave. Cinco apartamentos em cada andar tinham em média 1.275 pés quadrados (118,5 m2). Além de uma sala e uma cozinha, dois dos cinco apartamentos em cada andar tinham um quarto e uma empregada (dois quartos e nenhum quarto de empregada para as outras unidades), embora o censo de 1920 mostre que apenas algumas das empregadas ostensivas os cômodos eram realmente usados para esse fim, e vários apartamentos abrigavam famílias extensas ou grupos de adultos não relacionados.
Puget Sound era um importante centro de construção naval, e a construção de apartamentos cresceu junto com o resto da economia de Seattle durante a Primeira Guerra Mundial, mas com o fim da guerra veio uma queda. Outro boom de construção no final da década de 1920 trouxe ainda mais prédios de apartamentos para a First Hill. Os 12 andares do Spring Apartments em 1223 Spring Street (construído em 1929) foram alguns dos vários projetados por Earle W. Morrison. Com um laminado de tijolo, um telhado vermelho e detalhes de terracota, o edifício tem apenas dois apartamentos por andar e uma cobertura de 13 quartos no último andar, com terraços. O design incluía lareiras, foyers, salas de recepção, cozinhas e banheiros azulejados, quartos de empregados, secadores de roupas elétricos (algo como uma novidade na época) e um elevador de serviço separado. Perto dali, na 1215 Seneca Street, o prédio em estilo colonial espanhol em forma de L, agora conhecido como o Tuscany Apartments, foi construído em 1928 como o Piedmont Apartment Hotel, com 30 apartamentos e 112 quartos de hotel. Em 1963, o edifício foi comprado pelo Exército de Salvação e operado como a Residência das Jovens Mulheres de Evangeline, antes de ser novamente reabilitado como apartamentos. A sala de jantar do hotel sobrevive e é usada pela Northwest School. Seu arquiteto nascido em Nova York Daniel Huntington praticou brevemente em Denver antes de sua carreira em Seattle. Como Arquiteto da Cidade de Seattle (1912-1921), ele projetou a Usina a vapor da Union Lake e pelo menos dez estações de bombeiros e bibliotecas. Depois de deixar sua posição na cidade, ele praticou sozinho e trabalhou em parceria com vários arquitetos proeminentes, incluindo Carl F. Gould e Arthur Loveless. Esta foi também a era dos edifícios mais proeminentes de Frederick Anhalt discutidos acima e da International Village, um grupo de prédios de apartamentos na 17th Avenue ao sul da Union Street, construída (e provavelmente projetada) em 1928-29 pelo desenvolvedor-construtor Samuel Anderson. Embora todos os prédios da Aldeia Internacional sejam prédios retangulares de três andares, de 14 a 16 unidades, com entradas centrais e apartamentos de 61 m² a 84 m², suas elaboradas fachadas evocam várias formas. Art Deco, Revival Colonial, Revival Mediterrâneo, Estilos Franceses Provinciais e Revival Tudor.
Vários edifícios proeminentes desta época que não são comumente considerados como edifícios de apartamentos, no entanto, contêm apartamentos. O auditório de quatro andares do Edifício do Auditório Eagles (Henry Bittman, 1925) foi cercado em três lados pelo Senator Apartments; O Paramount Theater (originalmente Seattle Theatre, 1928, B. Marcus Priteca e outros) inclui os Studio Apartments, uma estrutura de oito andares no lado da Pine Street, agora escritórios, mas que já abrigou numerosos músicos e professores de música de Seattle.
A Grande Depressão atingiu duramente Seattle, e trouxe uma desaceleração na construção de apartamentos, como na maioria dos outros setores. No entanto, a Segunda Guerra Mundial trouxe um boom econômico, centrado desta vez na fabricação de aviões da Boeing nos arredores da cidade. Um afluxo de trabalhadores criou uma demanda crescente por moradias da classe trabalhadora. Entre os projetos que tentaram atender a essa necessidade estava o empreendimento de habitação pública Yesler Terrace, perto de Downtown, o primeiro projeto da Seattle Housing Authority e o primeiro projeto de habitação pública racialmente integrado nos Estados Unidos. Originalmente cobrindo 22 quarteirões da cidade, tinha 863 unidades habitacionais em 97 edifícios multifamiliares, a maioria apartamentos de jardim baixo. A primeira parte foi construída antes da guerra como habitação de baixa renda; o segundo, nos mesmos planos gerais, como moradia para os trabalhadores de defesa e suas famílias. Por volta de 1960, 25 prédios com 256 unidades foram perdidos para a construção da Interstate 5, e mais três prédios com 25 unidades foram perdidos para construir um centro comunitário em 2003. Uma indicação em 2010 indica: “Após a conclusão, o projeto foi elogiado por seus objetivos sociais progressistas e seu design moderno “. A partir de 2017, a maioria dos edifícios originais de Yesler Terrace foram demolidos, e a área está sendo convertida para uso misto, incluindo habitações de renda mista. Supõe-se que não haja perda líquida de moradias de baixa renda.
Victor Steinbrueck, escrevendo em 1962, criticou os apartamentos “menos que luxuosos” então desenvolvidos recentemente no Capitólio, especialmente aqueles que precederam uma mudança na lei de zoneamento de 1959. “À primeira vista, os apartamentos parecem consistentes com a abordagem direta e limpa associada à arquitetura contemporânea, mas … ele abre em corredores externos … passa em frente a grandes janelas de ‘visão’ nas salas dos apartamentos individuais … A maioria dos inquilinos fecha suas persianas e procurar outro apartamento quando o contrato acabar. ”
Havia vários prédios de apartamentos notáveis do período anterior à guerra em outros locais da cidade, como o Wilsonian Apartments (Frank Fowler, 1923) no University District, o Friedlander / La Playa Vista em estilo missionário (Alban Shay, 1927) em Alki, e numerosos edifícios na Queen Anne Hill. Downtown e Belltown também viram algumas construções de prédios de apartamentos na mesma época que First e Capitol Hills, mas nada ao lado do que esses dois bairros, junto com Ballard, viram nas últimas décadas. No final de 2016, o Seattle Times estimou que haveria 7.400 novos apartamentos nos próximos dois anos apenas em Belltown e nas proximidades da South Lake Union, a maioria deles com preços de unidades de luxo, apesar de alguns projetos de “corte de biscoito”.
No século 21, numerosos edifícios de apartamentos foram construídos no Corredor Pike-Pine do Capitólio, incorporando fachadas dos antigos edifícios Auto Row do distrito de sobreposição de conservação Pike / Pine; (veja a seção Faadismo abaixo). Outras conversões para apartamentos ou condomínios no final do século XX e início do século 21 deixaram os edifícios originais praticamente intactos, mas os reaproveitaram como moradias. Estas incluíram escolas como a antiga Queen Anne High School (construída em 1908, os arquitectos James Stephen e Floyd Naramore; Albert O. Bumgardner, convertido em 1986) ea West Queen Anne School (construída em 1896, os arquitectos Warren Porter Skillings e James N. Corner; convertido 1983-84 por Cardwell / Thomas and Associates); Corpo de bombeiros No. 25 (construído em 1909, arquitetos Somervell & Cote; convertido em 1980, Stickney – Murphy); edifícios de escritórios como o Cobb Building (construído em 1910, o arquiteto Howells & Stokes; convertido em 2006, GGLO Architecture & Interior Design) e Seaboard Building (construído em 1909 como o Northern Bank e Trust Company Building, arquiteto William Doty Van Siclen; convertido em 2000 por NBBJ ); armazéns como o florentino (construído em 1909, arquitetos Lohman & Place; convertido em 1990) na Pioneer Square ou na Monique Lofts (construída em 1913; convertida em 1999) no Capitólio; e pelo menos uma igreja, a Primeira Igreja de Cristo Cientista, agora um condomínio conhecido como O Santuário (construído em 1914, arquitetos Bebb & Mendel; convertido em 2010-2012 pelo Grupo Runberg).
Casas flutuantes
Seattle teve casas flutuantes (também conhecidas como casas flutuantes) quase desde a época do primeiro assentamento europeu. Houve uma época em que havia mais de 2.500 dessas casas na cidade, sem contar os barcos que moravam em condições de navegar. Desde o início, estes incluíam favelas flutuantes de barracos surrados, mas casas flutuantes melhoradas remontam a 1888, quando o teleférico Yesler Way chegou a Leschi, no lago Washington, e uma série de escapadelas de verão luxuosas (nenhuma delas sobrevivendo hoje) se alinhava na costa. lá para o norte para o Madison Park. A 1980 Este episódio da Old House sobre uma casa-barco de Seattle inspirou o cenário para o filme Sleepless, em 1993, em Seattle. Visto por alguns como um paraíso boêmio e por outros como “ninhos sem lei de párias anárquicos, desordeiros barulhentos e escória da sociedade”, algumas colônias de sucumbências sucumbiram a mudanças de zoneamento, a problemas de saúde pública ou ao desenvolvimento de estradas e estradas, enquanto outras Sobreviveu mesmo em face de pressões semelhantes. Em 2010, havia cerca de 480 casas flutuantes em Lake Union e um número menor em outras partes da cidade.
As primeiras casas flutuantes de Seattle ficavam na orla do centro da cidade. Estes foram liberados para infrações sanitárias em 1908; Na época, alguns se mudaram para a Harbour Island e para o Duwamish River. Na Grande Depressão dos anos 1930, a colônia de Harbour Island se transformou em um Hooverville flutuante; foi esvaziado durante a guerra, com algumas das estruturas mais sólidas se movendo para Lake Union. Algumas casas flutuantes permanecem no Duwamish, mesmo no século 21. Enquanto isso, uma lei de 1907 destinada a arrecadar dinheiro para a Exposição Alasca-Yukon-Pacífico forçou proprietários de terras com propriedade costeira ao longo da Lake Union a comprar as extensões submersas de suas propriedades ou a perder o controle sobre elas. Embora os proprietários de terras não estivessem felizes com a lei, o título claro levou muitos deles a construírem cais e alugarem espaço para casas flutuantes. Em 1914, cerca de 200 residências estavam flutuando no lago Union; uma era a antiga Hostess House da AYP Exposition, transferida para uma barcaça, que permaneceu no lago na década de 1960. Em 1922, o número era de até 1.100, exacerbando as questões da poluição da água: a maioria das casas alimentadas enviava seus esgotos diretamente para o lago, assim como muitas propriedades costeiras.
Conflitos sobre saneamento e, ocasionalmente, códigos de construção e estética continuaram. Em 1938, as últimas casas flutuantes no Lago Washington foram banidas. As colônias de Portage Bay e Lake Union estavam repetidamente em conflito com associações de vizinhança próximas. Alguns foram despejados devido a grandes projetos de linha costeira, como a Coast and Geodetic Survey Base, em 1962. Na década de 1920, os houseboaters formaram sua primeira associação formal, a curta duração Houseboat and Home Protective League; isso foi sucedido pelo Waterfront Improvement Club em 1939, também de curta duração. Em novembro de 1962, os houseboaters finalmente formaram uma associação de moradores de longa vida própria, a Associação de Casas Flutuantes, com George Neale, vice-assessor de King County, como seu primeiro presidente e repórter ativista Terry Pettus como seu secretário administrativo. Essa organização já sobreviveu por mais de 50 anos. As questões sanitárias foram finalmente resolvidas em 1965, com a instalação da Linha de Esgoto Portage Bay-Lake Union.
Em 1972, uma ameaça às casas flutuantes remanescentes foi removida quando o comissário de terras do estado, Bert Cole, anunciou políticas mais duras sobre o uso de terras submersas, impedindo efetivamente a construção de outros grandes complexos de apartamentos em píeres. Quatro anos depois, uma lei municipal apoiada pelo prefeito Wesley Uhlman e o vereador John Miller codificou as regulamentações para preservar uma diversa União do Lago, incluindo casas flutuantes; um programa de mestrado em linha costeira de 1987 declarou que as casas flutuantes eram um uso de costa “preferido”.
As casas flutuantes de Seattle diferem de várias maneiras de outras moradias da cidade. Em contraste com outras habitações unifamiliares, qualquer estacionamento é inevitavelmente em terra, com as próprias docas totalmente pedonais. Muitos têm pequenos veleiros ou botes atracados em seus lados; alguns têm jardins flutuantes, incluindo hortas. Uma casa flutuante típica dos anos 1920 era um pequeno prédio retangular, construído sobre uma pilha de troncos ou uma antiga barcaça de pesca, muitas vezes com um telhado arredondado “construído por … dobrando navios voltas” sobre um feixe central ou dois e pregando eles até as paredes laterais “, embora aqueles com mais dinheiro e preocupações estéticas mais fortes optaram por telhados pontiagudos, mais como as casas em terra. Eles variavam de barracos de papel alcatroado a agradáveis casas de telhas. Naquela época, as casas flutuantes se alinhavam na costa; os píeres de casas flutuantes que chegavam ao lago eram um desenvolvimento posterior.
As jangadas ou barcaças inevitavelmente apodreceram com o tempo, e substituí-las não foi fácil. Na década de 1970, os dispositivos de flotação preferidos eram “logs de isopor”, com uma elevação de 60 libras por pé cúbico (960 kg / m³). Naquela época, a natureza das novas casas flutuantes estava mudando radicalmente. Arquitetos como Grant Copeland começaram a projetar casas flutuantes de alto padrão na década de 1960; muitas das novas casas flutuantes tinham dois andares, onde quase todos os antigos eram de um único andar. As pessoas começaram a ver as casas flutuantes como investimentos. Em 1974, Dick Wagner, presidente da Associação de Casas Flutuantes, alertava que o Lake Union estava se transformando em um “Bellevue flutuante” (aludindo a um rico subúrbio de Seattle). “As pessoas agora são interessantes, mas são ricas. Elas costumavam ser interessantes, mas pobres”.
Edifícios comerciais e de varejo
O Departamento de Bairros de Seattle descreve a Pioneer Square como “o centro original de Seattle … reconstruído após o devastador” Grande Incêndio “de 1889 … caracterizado por construções de tijolo e pedra do final do século XIX e uma das melhores coleções de arquitetura urbana do estilo Revivalista.” Desde 1970, foi classificado federalmente como um Distrito Histórico Nacional e localmente como um distrito de preservação. O bairro foi reconstruído rapidamente após o incêndio com prédios que atendiam às condições do novo código de construção, a Portaria 1147. A construção parou quase completamente após o pânico de 1893, depois retomada em um ritmo rápido cinco anos depois, quando Seattle se tornou um ponto de partida para o Klondike Gold Rush. Como o centro do centro de Seattle se deslocou vários quarteirões para o norte, um grande número desses prédios da década de 1890 ainda estava intacto, embora fosse degradado, à medida que o movimento de conservação arquitetônica cresceu na década de 1960. Ao longo das décadas desde então, a maioria dos edifícios antigos sobreviventes do distrito foi reabilitada com sucesso.
No outro extremo do centro da cidade fica o Pike Place Market, o mais antigo mercado de agricultores em operação contínua nos Estados Unidos e outro distrito histórico com status nacional e municipal. Um mercado público desde 1907, após ameaças à sua existência continuada no final dos anos 1960, passou por uma grande reabilitação no início dos anos 70, com um plano que se concentrava em “preservar o máximo possível os edifícios em sua forma original”.
A partir de 2017, o centro de Seattle contém todos menos um dos 20 edifícios mais altos de Washington (a Space Needle próxima é a única exceção); a grande maioria são prédios de escritórios, embora o Rainier Square Tower, um escritório residencial-hoteleiro, que começou a funcionar, esteja programado para se tornar o segundo prédio mais alto da cidade; a Torre F5, que deverá ser concluída em 2017, será em parte um hotel; e o hotel Hyatt Regency Seattle em construção no 8º e Howell também chegará ao top 20. Até mesmo a Smith Tower, construída em 1914 e até 1931, o edifício mais alto a oeste do rio Mississippi, permanece mais alta do que qualquer edifício no Estado fora de Seattle. Entre os prédios mais antigos, destacam-se os 15 andares do Alaska Building (1904), projetados por Eames and Young, de St. Louis, Missouri; o Edifício Hoge, de 17 andares (1911, Bebb e Mendel); e o já mencionado Smith Tower (1914, Gaggin & Gaggin); todos estes estão perto do extremo sul do atual centro da cidade. O centro da cidade avançava para o norte com o Edifício Dexter Horton; concluído em 1924, o prédio de 14 andares cobre aproximadamente metade de um quarteirão da cidade. Alguns anos mais tarde e um pouco mais ao norte vieram dois notáveis edifícios Art Déco, ambos construídos à beira da Grande Depressão: a Torre de Seattle, influenciada por Eliel Saarinen (1929, Albertson, Wilson & Richardson), originalmente conhecida como a Torre da Vida do Norte. e o prédio de 22 andares da Exchange (1930, John Graham & Associates).
Desde a Grande Depressão dos anos 1930 até a década de 1960, Seattle adicionou relativamente poucos grandes edifícios de escritórios. A seca foi um pouco quebrada pelo International Style Norton Building (1959, Bindon & Wright, Skidmore, Owings & Merrill), mas o horizonte do Distrito Central de Negócios mudou pouco até o prédio de 50 andares do Seattle-First National Bank (agora Safeco Plaza; 1969 , NBBJ), 42 andares do Union Bank of California Building (agora conhecido simplesmente como 901 Fifth Avenue; 1973, John Graham & Company); e o Federal Building de 37 andares (agora Henry M. Jackson Federal Building, 1974, John Graham & Company), o Pacific Northwest Bell Building de 32 andares (agora Qwest Plaza ou simplesmente 1600 Seventh, 1976, John Graham & Company); e a Rainier Bank Tower, de 41 andares (agora Rainier Tower, 1977, NBBJ e Minoru Yamasaki). Todos eles foram projetados por arquitetos com fortes conexões locais: NBBJ e John Graham eram empresas sediadas em Seattle, e Yamasaki, de Nova York, nasceu, cresceu e estudou em Seattle.
Como edifícios novos em um centro da cidade já desenvolvido, a construção destes e outros representaram a perda de edifícios principais mais adiantados. Por exemplo, um dos edifícios sacrificados para o Edifício Federal foi Richardsonian Romanesque Burke Building, de Elmer H. Fisher (1890), comparável ao seu prédio sobrevivente da Pioneer; a Rainier Tower e a adjacente Rainier Square, no Metropolitan Tract, exigiam a demolição dos edifícios Beaux-Arts White Henry Stuart (1907–1911, Howells e Stokes), construídos com o mesmo desenho geral do Cobb Building sobrevivente (1910). Embora seja certamente verdade que o Distrito Central de Negócios de Seattle se deslocou para o norte, a impressão disso é exagerada pela perda de muitos edifícios importantes do final do século 19 e início do século 20 no que já foi a parte norte do distrito comercial e agora é o centro. , enquanto o Pioneer Square ao sul permaneceu relativamente intacto.
A tendência em direção a edifícios de escritórios altos continuou além do final dos anos 70. O Columbia Center de 76 andares, 287,4 m (originalmente Columbia Seafirst Center, 1982-1985, Chester Lindsey Architects) é atualmente a terceira estrutura mais alta da Costa Oeste (depois da US Bank Tower em Los Angeles e da Salesforce Tower em São Francisco). Seu volume causou uma reação em termos de limites de altura, zoneamento que favoreceu perfis interessantes e bônus de altura e densidade para serviços públicos. Estas influenciaram fortemente o segundo edifício mais alto da cidade, o Deco Revival 1201 Third Avenue, de 55 andares, com 235,31 m (772 ft) (originalmente Washington Mutual Tower, 1986-1988, Kohn Pedersen Fox Associates e The McKinley Architects). Houve então uma lacuna de 17 anos até o próximo grande arranha-céu, o Russell Investments Center (originalmente WaMu Center), inaugurado em 2006. Embora a Grande Recessão de 2008-2012 tenha constituído outro período de folga mais curto, Seattle emergiu disso com um recorde. boom de construção de configuração.
Como a maioria das cidades americanas, Seattle há muito tempo tem sua fatia no varejo do centro, incluindo lojas de departamentos e algumas galerias comerciais de estilo antigo. O centro comercial inicial era o bairro da Pioneer Square, mas em 1910 havia “uma concentração distinta de lojas especializadas e de departamentos … ao longo da Segunda Avenida, da Marion Street até a Pike Street”; um exemplo arquitetônico sobrevivente a partir de 2016 é o JA Baillargeon Building (1908) no canto nordeste da 2nd Avenue e Spring Street. Ao mesmo tempo, a faixa também incluía o Edifício Rialto (1894, Skillings and Corner), local original de Frederick & Nelson; O Bon Marché (1896, 1902, 1911, Saunders e Lawton); o edifício Arcade / Rhodes Store (1903); o assunto Edifício Galland / Stone Fisher Lane Store (1906, existente mas programado para demolição a partir de 2016); o Chapin Building / McDougall e Southwick Co. (1907). O distrito de lojas de departamentos acabou mudando ligeiramente para o norte e para o leste. Entre as lojas de departamentos históricas destacam-se a loja Bon Marché (1929, agora Macy’s, que absorveu o Bon), Nordstrom e Frederick & Nelson (1918, agora extinta; sua antiga loja é agora a flagship store da Nordstrom). As principais lojas de Frederick são agora as atrações oficiais de Seattle; o Bon também está no Registro Nacional. Galerias sobreviventes incluem grande parte do Pike Place Market, as lojas do Olympic Hotel ou a reforma de 1971-1972 de Ralph Anderson do Edifício Squire-Latimer / Grand Central Hotel, agora Grand Central on the Park. A cidade era uma retardatária relativa aos modernos shoppings estilo “galleria” da cidade. O primeiro foi Westlake Center (1988), seguido pelo maior Pacific Place (1998).
A cidade tem o costumeiro complemento de shoppings, bem como dois grandes shoppings de estilo suburbano. O Northgate Mall, projetado por John Graham Jr., foi inaugurado em 1950 como um shopping a céu aberto, um dos primeiros shopping centers suburbanos do tipo pós-guerra do país. A University Village, construída no nordeste do campus principal da Universidade de Washington, era originalmente (1956) comparável a Westwood Village em West Seattle e Aurora Village ao norte dos limites da cidade em Shoreline, Washington e como eles foi originalmente desenvolvida pela Continental Inc Depois de uma mudança na administração, a University Village foi reformulada para criar espaços de pedestres mais fortes e atrair inquilinos mais sofisticados.Os outros shoppings de estilo suburbano de Seattle (como o Westfield Southcenter) ficam todos fora das limites da cidade.
Seattle, com outras cidades e locais no ano de 1905 a 1910, muitos dos centros de eventos turísticos que estão a realizar eventos importantes na cidade. As áreas comerciais de Ballard e Columbia City têm vindo a declarar as leis federais e municipais, preservando os seus poderes para a sua gestão como uma cidade independente (Ballard) e cidade (Columbia City).
O século 21 viu uma grande expansão do centro comercial de Seattle em South Lake Union. Anteriormente predominantemente um dos patamares de distancias com as aplicações industriais, a partir de 2000 tornou-se um distrito de edifícios de escritórios de média circulação. A partir de meados de 2010, os imóveis residenciais e residenciais estão sendo os mesmos ao mix. A partir de 2015, o distrito tem uma grande presença da Amazon.com e de uma variedade de empresas de biotecnologia. Os principais componentes do arquiteto foram identificados com a Vulcan, Inc., de Paul Allen, co-fundador da Microsoft.
Marcos oficiais
No final da década de 1960, em reação ao redesenvolvimento radical dos recursos da Pioneer Square e do Pike Place Market, numerosos e dinâmicos grupos agitavam-se para uma abordagem mais preservacionista. Os dois distriscos foram designados como “históricos” pela cidade em 1970 e 1971, respectivamente, pela lei federal de preservação.
A cidade de Seattle adquire status de construção independente do NRHP e, a partir de 2015, o fez em mais de 450 edifícios e estruturas, além de oito distritos históricos. Em 2015, houve mais de 175 edifícios, estruturas e distritos de Seattle no Registro Nacional de Lugares Históricos (NRHP). Um edifício classificado pode ter status, ambos ou nenhum. Muitos vestígios discutidos e artigos têm acesso ao status NRHP ou Seattle Landmark. Em contraste, uma designação NRHP não restringe o uso, o tratamento, uma transferência ou uma disposição de propriedade privada, nem como propriedades da lista NRHP com objetos do proprietário. A lista do NRHP não está publicada, mas o mesmo é que os exportadores não têm direitos de voto.
The report of Seattle is not to be found in the status of reference and, the future the annual report to Seattle. Se uma diretora elege por designar uma propriedade, um processo de audiências e (?) Resultados que resultam em uma ordenação de regras e incentivos, o que, em uma última análise, como a organização da cidade como um governo como uma ordenança.
Para alguns edifícios, apenas o exterior é um marco designado; para outros, o interior também está incluído. Edifícios e estruturas de localização para os diferentes tipos de certificado de acesso à mudança externa, ou para mudança de modelo, mudança de cor, mudança no direito público de passagem (por exemplo, exibe de calçada, luzes de rua), etc .; em alguns casos, o certificado para o estabelecimento de um negócio diferente não local. Em troca, eles podem ser isentos de várias regras de zoneamento e de espaço aberto, e podem se libertar de direitos de programação mais livres do que outros edifícios. Além disso, quando uma propriedade marcante é reabilitada,o valor expandiu-se não tributado por até uma década.