아제르바이잔의 주택은 높은 개인 주택 소유 비율을 특징으로합니다. 주택 산업의 건설은 1990 년대 후반부터 건설 부문의 독점을 폐지 한 대통령령 (1997)의 결과로 개선되기 시작했다.

아제르바이잔의 주택 부문은 아제르바이잔 시민에게 주거 공간을 제공하는 것이 주요 목표이며 전반적인 목표는 경제 분야 중 하나입니다. 이 경제 분점은이 나라의 건설 부문과 긴밀하게 연결되어 있습니다.

역사
1991 년 아제르바이잔이 독립 한 이후 처음으로이 나라는 경제의 모든 분야에서 위기를 겪었다. 건설 부문은 계획된 주택 수와 인구의 필요성 사이의 격차가 커짐에 따라이 기간 동안 어려움을 겪었습니다. 따라서 1990 년에 2848 천 ㎡의 주거용 건물이 가동되면 1996 년이 지표는 5.3 배나 536 천 ㎡로 감소했다. 같은 해에 각 시민의 평균 안보는 12.2m²로 미국과 유럽보다 낮습니다.

1993 년 이전에 아제르바이잔의 주택 및 공동체 서비스 부 (Ministry of Housing and Communal Services)는 주택 문제와 정치를 다루었 다. 같은 해 5 월,이 사역은 아제르바이잔 내각 장관들에 의해 주택 및 공동체 서비스위원회로 바뀌었다. 위원회는 청산되었고 그 기능은 2001 년 건설 건축위원회로 옮겨졌습니다. 2006 년에 폐지되었고 2006 년 2 월에 이전기구 대신에 시의회 건축 건축위원회가 창설되었습니다 135 명의 풀 타임 직원이 근무했습니다.

아제르바이잔 공화국 재산위원회는 2009 년 5 월 19 일 아제르바이잔 대통령령이 정하는 바에 따라 설립되었습니다.이위원회는 부동산 정책 및 규제를 집행하는 중앙 집행기구이며, 아제르바이잔의 주정부 등록 및 부동산 지적뿐만 아니라 토지의 사용 및 보호를 모니터링하고 투자 유치를 담당합니다.

이 분야에서 수행 된 개혁의 지속은 아제르바이잔 공화국 대통령 아래 주택 건설기구 설립에 관한 아제르바이잔 공화국 제 858 호 대통령령 시행령이었다. 이 기관은 시민들의 요구를 충족시키고 환경 기준을 준수하며 건축 관리 및 조직 개선을위한 주거용 주택 건설을 담당합니다.

주택 유형
아제르바이잔에는 단독 주택과 다세대 거주지의 두 가지 유형이 있습니다. 추가 기숙사에는 기숙사, 공동 아파트 및 여름 집이 포함됩니다. 아제르바이잔의 주택 재고는 기존 및 최근에 건설 된 것과 같이 두 그룹으로 나뉩니다. 기존 주택은 건설 기간에 따라 분류됩니다.

1920 년대 이전에 지어진 주택 속성 – 대부분 도시의 역사적인 부분에 위치합니다. 이 유형의 부동산은 현대 주택 기준을 충족시키기 위해 재건축과 혁신이 필요합니다.
1920-1940 년에 제 2 차 세계 대전 이전에 건설 된 주택 속성은 대부분 시골 지역에 위치해 있습니다. 도시 지역에 지어진이 유형의 주택의 주방과 욕실은 공유됩니다.
제 2 차 세계 대전 이후에 지어진 주택 속성 – 1960 년대에 조립식 주택의 건설이 증가했고 신생 구는이 유형의 주택으로 채워질 계획이었습니다.
독립적 인 주택 건설 이 나라의 사회 경제적, 정치적 상황으로 인해 1990 년대에 주택 건설이 감소했습니다. 이 기간 동안 별장 유형의 사유 재산이 대부분 건설되었습니다. 대도시의 다세대 단지 건설은 2000 년 이후에 더욱 널리 보급되었습니다.

주택 건설
국가의 경제가 2000 년대 초반에 발전하는 동안 국가의 건설 부문은 크게 향상되었습니다. 처음에는 건설 과정이 도심과 관광지에서 급속도로 진행되었습니다. 주택 부문은 아제르바이잔 경제 발전의 주요 부분 중 하나가되었습니다. 현대의 신축 주택에 대한 수요 증가로 다층 아파트 건물 개발이 필요했습니다. 결과적으로 아파트 건물을 짓는 많은 민간 기업이 생겨 상업용 건물의 주요 공급자가되었습니다. 주거 및 비 주거용 건물에 대한 새로운 프로젝트가 증가하고 있습니다. 2003 년 주거용 건축물은 2002 년 803,000 평방 미터에서 신축 주택 건설 1339 백만 평방 미터로 증가했습니다. 2003-2008 년의 평균 수치는 100 만 평방 미터입니다.

아제르바이잔 경제가 2000 년대 초반에 개발됨에 따라 이는 또한 건설 부문에 긍정적 인 영향을 미쳤다. 처음에는 건설 과정이 전국의 도시 및 관광 지역에서만 진행되었습니다. 주택 부문은 아제르바이잔 경제 발전의 주요 구성 요소 중 하나가되었습니다. 현대의 새로운 주거에 대한 수요가 증가함에 따라 다층 아파트 건물이 필요했습니다. 결과적으로 민간 및 국영 기업이 생겨 나서 상업용 건물을 짓기 시작했습니다. 주거용 및 비 주거용 건물에 대한 신규 프로젝트 수가 증가했습니다. 2003 년에 새로운 건축물의 수는 2002 년 803,000 평방 미터에서 1339,000 평방 미터로 증가했다. 2003-2008 년 평균은 100 만 평방 미터입니다.

정부 기관
아제르바이잔이 독립을 되찾은 후에 건설에 관한 규정과 기준을 수정해야했다. 따라서이 문제를 해결하기 위해 몇 가지 조치가 취해졌습니다. 아제르바이잔의 주택 및 공무원은 1993 년 이전에 주택 문제를 관리했다. 그 후 1993 년 5 월 아제르바이잔 내각 내각에서 주택 및 공동체 서비스위원회로 탈바꿈했다.위원회는 제거되고 그 기능이 이전되었다. 2006 년에 폐지되었고 2006 년 2 월에 이전 기관 대신에 도시 건축 및 건축을위한 국가위원회가 설립되었습니다. 또한 건설 보안 관리국과 비상 상황은 2006 년 12 월 29 일에 수립되었습니다.

2009 년 5 월 19 일 아제르바이잔 대통령령에 따라 아제르바이잔 공화국의 부동산 문제에 대한 국가위원회가 설립되었습니다.위원회는 부동산 관리에 관한 시행 국가 정책과 규정을 집행하는 중앙 집행 기관입니다. 민영화는 물론 투자를 포함하고, 토지의 사용 및 보호를 통제하며, 아제르바이잔의 주정부 등록 및 부동산 보유를 담당합니다.

민영화
아제르바이잔 정부는 민간 소유권을 촉진하기 위해 1993 년 아파트 스톡 민영화 법, 1995-1998 년 아제르바이잔 민영화 프로그램, 그리고 국가 재산 민영화에 관한 두 번째 주정부 프로그램을 채택했다. 아제르바이잔 공화국. 민영화 비율은 2010 년까지 전체 주택 재고의 85 %까지 증가했다. 1990 년대 초와 비교하여 민영화 프로세스는 현재 안정적이다. 이 법은 아파트의 사유화 과정을 단순화하고 민영화를위한 주택의 명목 가치를 지불해야한다는 요구를 취소했습니다.

공공 주택
정부의 사회 정책은 주로 취약 계층의 주택 문제, 난민, IDP, 전쟁 장애 또는 부상으로 집중되어왔다. 주 난민 문제위원회, 사회 보장부, 모기지 기금 (Mortgage Fund)과 같은이 문제를 다루는 여러 정부 기관이 있습니다.

주 난민위원회와 IDP는 2009 년에 특정 감수성 그룹, 특히 IDP의 주택 문제 (603251 가구 (120650 가구))를 처리하고 있습니다. IDP의 대부분은 약 360 개의 Baku 및 Sumgayit의 공동 센터에 있습니다. 이 집단 센터는 일반적으로 인구 과밀이며 주방, 개별 욕실에 문제가 있기 때문에 거기에 사는 사람들의 필요를 충족시키지 못합니다. 그것이 바로 이유입니다. 정부는 2000 년 이래로 IDP를위한 새로운 정착촌을 설립하기 시작했습니다. 2004 년에서 2008 년 사이에 새로 건설 된 61 개의 정착촌에 17,000 명 이상의 IDP 가족이 주택을 제공 받았습니다.

정부가 지원하는 아르메니아와의 분쟁 중 부상당한 사람들은 다 가족 주거용 건물이나 별도의 별장 형 주택으로 아파트를 제공 받았다.

또한 정부는 농촌 지역의 교사들을 격려하기 위해 농촌 지역에서의 교육을 장려하고있다. 작은 집은 교사를위한 특정 프로그램의 일부로 구성되었습니다.

더 나은 삶의 조건을 필요로하는 젊은 가정을 지원하는 과정 또한 진행 중입니다. 이 문제를 다루기 위해 2004 년 아제르바이잔 대통령이 승인 한 인구 인구 및 인구 개발 부문의 주 프로그램에서 “젊은 가정을위한 생활 조건 개선”이라는 제목의 특정 섹션이 작성되었습니다.이 프로그램에 따르면, 교육이 필요한 젊은 가정의 생활 환경을 개선하기 위해 할인 대출 시스템을 구축하기 위해 정의되었습니다.

모기지 펀드는 대통령령에 의해 설립 된 아제르바이잔 국립 은행 (National Bank of Azerbaijan)에 의해 인구의 생활 조건을 개발하고보다 효과적인 주택 금융 메커니즘을 창출하며 2005 년부터 대출 할당 과정을 처리하기 시작했습니다.이 기금은 주택 담보 대출 이자율 4 % 특정 그룹에게.

회사 주택
일부 아제르바이잔 기업은 궁핍 한 직원을 위해 아파트 건물을 운영합니다. 예를 들어, SOCAR는 직원들의 주거 환경을 개선하기 위해 2010 년 “Neftchi”주택 건설 협동 조합을 설립했습니다. 이 협동 조합의 회원 자격은 SOCAR 주택 시스템에 등록한 직원의 신청을 기반으로 수행됩니다. SOCAR는 주택 비용의 일부를 상환하고, 나머지는 협동 조합에 직원이 지불합니다. “Neftchi”Cooperative는 건물 중 하나가 바쿠의 Khatai 지구에서 2016 년에 가동되면서 새로운 주거용 건물을 건설하고 있습니다 .

통신 및 정보 기술부, 아제르바이잔 철도 CJSC는 직원들에게 주택을 제공했습니다.

저렴한 주택
아제르바이잔 공화국 대통령에 따라 주거용 건설기구는 2016 년 4 월 11 일 법령 858에 따라 주택에 거주하는 시민의 요구 사항을 충족하고 생활 여건을 개선하며 다가구 주택을 지을 목적으로 설립되었습니다. 또한, 주거용 건축물 국 (Department of Housing Construction)에 “다가구 주택”을 설립하여 시민이 다목적 주거용 건물의 건설을 촉진하고 시민들이 보조금을받는 아파트 판매를 누릴 수 있도록하고, 공사에 할당 된 자금을 효율적으로 사용하도록합니다 multistoried 주거 건물의.

프로젝트
Yasamal Residential Complex – 주거용 주택 국의 첫 번째 프로젝트는 바쿠의 Yasamal 지역에 11.6 헥타르에 1843 개의 아파트가있는 29 개의 다세대 아파트를 건설 할 계획입니다. 단지에있는 첫 번째 건물의 건설 과정은 2016 년 12 월에 시작되어 2018 년 여름에 시공 될 예정입니다.
Hovsan 주거 단지 – 2017 년 2 월, 바쿠의 수라 카니 (Surakhani) 지역에 20 헥타르 면적이 장관급의 법령에 따라 다세대 아파트를 짓기 위해 배정되었습니다. 이 단지 첫 번째 건물 여관의 건설 과정은 2017 년 12 월 24 일에 시작되었습니다.

유용
지방 정부는 건물에 유틸리티를 제공 할 책임이 있습니다. 전기, 가스 및 위생의 공급자는 국영 회사이며 폐기물 관리는 공공 또는 민간 회사에서 제공합니다. 공익 사업의 질을 높이기 위해 아시아 개발 은행 (Asian Development Bank)과 세계 은행 (World Bank)은 수도 및 위생 서비스 공급에 참여했다.

사람들의 집
민간 주택 연구는 아제르바이잔 주민들의 역사, 문화, 사회 및 일상 생활에 대한 조명을 제공합니다. 민간 거주지를 분류하면 다음 유형을 얻을 수 있습니다.

건축 자재의 분류 – 지팡이, 갈대, 나뭇 가지, 판자 및 장작과 같은 다른 식물로 지어 질 수 있습니다. 또한, 집은 벽돌, 돌, 점토 또는 그 조합으로 지어졌습니다.
중첩 – 게 이블, 게이블, 아 치형, 아치형 또는 평평한면으로 덮여있는 형태로 분류.
층수 (지면에서의 높이)로 분류 – 1 층, 2 층, 통나무 및 동굴.
거주지에있는 방의 위치 분류 – 발코니가있는 단일 행, 이중 행, 등.
집의 구조 및 모양의 분류 – 원형, 사각형 또는 타원형, U 자형, L 자형, T 자형.
거주지는 또한 계절적으로, 영구적이며, 휴대 가능하며 견딜 수 없습니다.

주택 기금
주택 재고는 아제르바이잔 영토 내 모든 주택 부지의 집합체라고합니다. 주거용 건물은 주거용 건물 또는 그 부품, 아파트 또는 그 일부 및 방이 될 수 있습니다. 주택 재고는 소유 형태와 관련하여 3 부분으로 나뉘어집니다 : 개인 소유의 개인 소유의 물리적 또는 법적 인 – 주 및시.

주택 재고는 건설 기간에 따라 몇 가지 구성 요소로 나눌 수 있습니다.

1920 년 이전에 지어진 주거지 -이 주택은 역사적으로 중요한 도시의 지역을 포괄하며 현대적인 기준을 충족하기 위해 수리 및 재건해야합니다.
1920 년부터 1940 년까지 건설 된 주거용 건물 – 일반적으로이 주택은 시골에 지어졌습니다.
제 2 차 세계 대전 이후에 지어진 주거용 주택. 20 세기의 60 년대에는 주거용 건물의 대규모 건축이 시작되었습니다. 이 기간 동안, 주로 소위 “흐루 쇼프 (Khrushchev)”라고 불리는 대형 아파트가 건설되었는데,이 아파트는 인구의 요구를 충족시키는 데 목적이 있습니다. 이 계획의 주거용 주택은 또한 현대 건설의 기준을 충족시키지 못하고 재건이 필요합니다.
아제르바이잔 이후에 지어진 주거용 주택은 독립을 얻었습니다. 이 기간 동안 “기업 건설”으로 특별한 인기를 얻었습니다.
1994 년과 2014 년 사이에 총 주택 재고는 30 % 증가했습니다. 아제르바이잔 통계청에 따르면 2014 년 주택 재고량은 1 억 6 천 6 백만 평방 미터에 달한다. 이 중 약 93 %가 개인 소유로 2006 년 주택 주식의 85 %가 사유로 소유되었다. 1 인당 평방 미터의 지표도 1996 년 12 평방 미터에 비해 2014 년에 18 평방 미터 증가했습니다.