恒久的な別荘、別荘、またはセカンドホームは、通常、長年の投資であり、今後数十年、さらには何世代も続きます。低所得国、または混雑の少ない田舎では、大金を払う必要はありません。
理解
休日のコテージ、休日の家、または休暇のプロパティは、休日の休暇のために使わ宿泊施設、企業、旅行、および30日未満のため、多くの場合、仮設住宅です。このようなプロパティは、通常、コテージなどの小さな家であり、旅行者は滞在中はまるで自分の家であるかのようにレンタルして楽しむことができます。プロパティは、休暇に使用する所有者が所有する場合があります。その場合、セカンドホームという用語が適用されます。または代理店を通じて行楽客に貸し出される場合があります。
用語は国によって異なります。英国では、このタイプの施設は通常、別荘または別荘と呼ばれます。オーストラリアでは、休日の家/家、または週末; ニュージーランドでは、バッハまたはベビーベッド。
人々はさまざまな理由で第二の家を持っています。一般に、ある場所で過ごす時間が長いほど、所有権は経済的になります。
メインの家から少し離れた場所で休暇や週末を過ごす場所として
。家から離れて仕事をするときに滞在する場所として。海外で仕事や留学
、海外引退する、または快適なマナーで自宅から離れた期間を過ごすために高齢者のため
子供連れの家族に安全冒険環境で、ホテルの上に別荘を好むことができ、そして新しい友達を見つける機会
投資としての他の人に賃貸する（「購入する」）
他の家族の主要な家として
相続された、または居住者が都市のために農村地域を離れる前に主な住居であった家族の財産
いくつかのポイントはあらゆるタイプのセカンドホームに適用されますが、この記事では休暇用のホームに焦点を当てています。2番目の家はメインの家から少し離れていると想定していますが、車で数時間離れた同じ国にある場合や、別の大陸にある場合があります。
特徴と利点
2番目の家または別荘は、家を借りることで収入を増やすことができるため、家の所有者の資産になります。行楽客は、1週間または1週間単位でレンタルできる単一の家族の住居を選択しています。バケーションタイプのプロパティは、既存の住宅だけでなく、その建設にも人気が高まっています。
ホリデーコテージは英国全土にあり、タウンハウスから森林まで多くの目的地があります。英国の多くの地域では、湖水地方やコーンウォールなどのホリデーコテージ産業が成長しています。通常、ホリデーコテージを借りるには2つのルートがあります。所有者に直接連絡するか、ホリデーコテージ代理店の支援を受けます。いくつかの別荘のポータルには、所有者から直接入手できるコテージがリストされており、物件のリストを作成するために料金がかかります。
今日のグローバルな短期休暇用不動産賃貸市場は1,000億ドルの価値があると推定されています。カナダと英国のコテージ市場は非常に競争が激しく、大企業です。英国では、この競争の激化により、提供される不動産の品質が大幅に改善されました。この基準の改善は、週末の休暇のコテージの人気の高まりに寄与し、多くの場合、ホテルと同じ宿泊施設の基準を提供しますが、ホリデーコテージが提供する自由度が向上しています。
英国のホリデーコテージ市場におけるもう1つの重要な発展は、農家と農業自体から得られる利益によって部分的に駆動されるだけでなく、子供たちに直接田舎の生活を体験してほしい親の欲求によっても動かされるファームステイです。
インターネットの急速な発展と、電話やパーソナルデジタルアシスタントなどの技術により、1995年頃から人々が自宅で仕事をすることができるようになり、休暇用不動産と主要な住居の区分が曖昧になりました。英国の起業家リチャード・ブランソンを含む一部のビジネスマンは、ビジネスとレジャーの両方の目的で高級不動産を使用しています。
費用と効果
財政的および法的意味合い
英国では、特定の条件が満たされている場合、家具付き休暇休暇により他の免税措置が提供されます。現在の条件は次のとおりです。
12か月の期間で合計140日間、商業目的で一般に公開する必要があります。
12か月の期間で少なくとも70日間は放置する必要があります。（複数の適格な財産が保持されている場合、この条件を満たすためにすべての財産が合計される日数の平均をとることができます。）
長期的な職業の合計期間は、12か月間で155日を超えてはなりません。期間。
2番目の家および別荘の所有者は、英国の議会税の割引を申し立てることができました。これは、このプロパティが1年中ほとんど空いているためです。これは、カーマーゼンシャーを含む多くの分野ではもはや当てはまりません。プロパティが空の場合（ただし、家具付き）割引は許可されず、所有者は税金を全額支払う義務があります。しかし、コーンウォールでは、2004年以降、2番目の家の所有者が議会税の10％の割引を請求できます。2004年以前は、コーンウォールで50％の割引を要求できましたが、イギリスの他の多くの地域でも50％を要求できます。Cymunedのウェールズ運動は、地元のコミュニティに投資しないため、別荘の所有者は議会税の標準税率の2倍を支払うべきであるという原則を推進しています。この証言は、スコットランドの別荘の効果に関する報告書で見ることができます。
ホリデーホームのコミュニティオーナーは、退職時に恒久的にセカンドホームに移動することがあります。これは、特にウェールズ語を話さない人の流入がその地域のウェールズ語話者の割合に影響を及ぼし、減少するウェールズの地域の文化に対する脅威になります日常生活でのウェールズ語の使用。1979年から1990年代半ばに、先住民族の言語と文化を保護する民族主義運動MeibionGlyndŵrのキャンペーンの一環として、何百ものセカンドホームが焼かれました。
入る
2番目の家を購入するときは、交通機関を検討してください。夢のシャトーにたどり着くには、岩だらけの小道での激しいハイキングが必要な場合は、年をとって虚弱になったらそれをやりたいかどうか、自分の住む場所に必要なものをどのように手に入れるかを自問することもできます。
近くの空港には今日安い便があるかもしれませんが、それでも数十年後にはサービスが見られますか？デンバーとミュンヘンの両方の空港は一晩で新しい場所に移動しました。新しいデンバー空港は古い空港から25マイル/ 25 km以上離れており、ミュンヘン空港は20マイル（32 km）も移動しました。鉄道線はより多くの持続力を持っているかもしれませんが、分岐線は過去に放棄されました。政治が変わると道路は有料になる可能性があり、これ以上運転できない、または運転したくない場合はどうしますか？
ほとんどの場合、コテージは、空港、鉄道サービス（またはめったに、高速道路のない遠隔地への鉄道サービスのお金を失うスケルトン）および公共交通機関のない遠隔地にあります。いくつかのオフグリッドの場所は、ボートでしかアクセスできません。たとえ運転可能な道路があったとしても、それが隣人の農場（私有地）を横切る砂利の1車線だけである場合、雪が耕されなければ冬には通行できないかもしれません。ニューファンドランドの遠隔地から数千の島々に至るまで、多くのポイントがゴーストタウンになっています。これは、もはや運行されていないフェリーによるアクセスのみであったためです。にしたいですか？ボートを購入します（また、外出中も安全に保つ方法を見つけます）。場所が遠いほど、通常、人為的または自然災害によって切断された輸送リンクを復元する優先順位は低くなります。幹線道路が1日間通行できない場合、全国的な見出しになります。雪崩が休暇中のコテージを遮断した場合、数か月後にそれを聞いただけで、問題の解決に何年もかかることがあります。
グリッドの外にあり、フロートプレーンまたはスノーモービルでのみ到達可能なプロパティは、最初は掘り出し物（または「すべてから逃れる」チャンス）のように見えるかもしれませんが、到達が難しい場所は後で販売するのも難しくなります。
一部の物件には、私道または共同所有の道路があります。その場合、維持費は所有者にあります。
タイプ
コテージ/キャビン：集落外の戸建住宅。配管、電気、その他のインフラストラクチャは、通常、同じ国の都市部の住宅より劣っており、トイレは離れ家などになります。コテージとキャビンは、適切な熱や断熱材を欠いていることが多く、季節限定の使用に制限されています。
古い農場は休日のコテージとして生き残ることができ、園は園芸や乗馬などのレジャー活動に使用できます。彼らは一年中住むために建てられていますが、これは全盛期の基準によるもので、現代の快適さはありません（暖房はストーブのみであり、屋外のトイレは寒い冬には快適ではありません）。その後の修復では、互換性のない手法が混在している場合があります。これはあらゆる種類の問題を引き起こす可能性があります。農場またはその建物と環境が提供する機会が好きな場合、これはお買い得になる可能性がありますが、建物のメンテナンスにはかなりの作業が必要になる場合があります。
プレハブ住宅：建築物の権利がある空のロットは、配送車両が届く範囲内であれば、プレハブ住宅で解決できます。プレハブ住宅にはさまざまなサイズと形状があり、通常は経済的で信頼性があります。電気、水道、トイレの解決策を必ず見つけてください。基礎を作ることはあなたの責任であり、仕上げ作業の量のように価格に含まれていないかもしれません。また、家が建築権のすべての規制を満たしていること、必要な許可をすべて取得していること、コミッショナーとしての責任を果たしていることを確認してください。
リゾートホーム：休暇のゲストのために建てられた家やアパートの集まり。共同施設があるかもしれません。閑散期から過密状態まで、占有率は季節によって異なる場合があります。
住居：一年中居住するために建てられた都市部または郊外の家で地元の人と一緒に暮らす。通常、田舎の家よりも実用的で社会的です。特に魅力的な近所を探している場合、高価になる可能性があります。
アパート：共同施設のあるアパート、コンドミニアム、またはフラット。永住や休暇のために建てられるかもしれません。場合によっては、大きな家を分割してアパートのセットを構築します。
ゲートコミュニティは、セキュリティの実際の向上よりも、セキュリティの向上を認識し、不快な「要塞の壁の後ろに隠れている」と感じるかもしれません。リスクの高い目的地では、一部の企業は従業員を外部に居住させません。
静的なキャラバン/トレーラー：1つの場所、多くの場合、同様のキャラバンの場所に保管されているキャラバン。一般的に、これらは車の後ろに牽引するキャラバンよりも大きく、水と電気の接続があります。キャラバンは寿命がはるかに短く、家ではないため、他の2番目の家とは直接比較できません。設計とタイプによっては、現在の場所が完璧ではないと判断した場合、数年に1回移動できる場合があります。
Dacha：特に旧東ブロックでは一般的で、理論的には都市のアパートから離れた庭にある小屋ですが、多くの場合、時間の経過とともに真の第2の家に成長しました。これらの拡張の一部は違法である可能性がありますが、法律は施行されない場合があります。ダーチャまたは隣接する庭のロットの栽培を必要とするルールで、一年の特定の部分を超えて生活しないという規定があるかもしれません。ダーチャ（またはドイツの「シュレベルガルテン」）の取得には、多くの場合、以前の所有者の買収、協会への参加、連絡先の取得が含まれます。通常、国または地域の非居住者は簡単に入手できません
ビーチハウス：ビーチの近くにある物件は、故郷がビーチから遠く離れているか、近くのビーチが混雑している人々に人気があります。ビーチハウスを建設する場合は、砂の上に建てられたり、海水や波から保護されたりするなど、独特の条件に耐えられることを確認してください。
長所
自分の家に事前のスケジューリングは必要ありません。早くも遅くも、早くも遅くも。
独自のルールを作成します。必要に応じて消耗を処理し、場所を好きな場所にするための時間とお金がある場合は改善します（制限内）。
不動産は比較的予測可能で安全な投資と考えられています。不況で買い、ブームの間に売れば、利益を上げることができます。もちろん反対のリスクがあります。
家の所有権はいくつかの法的特権を与える可能性があります-場合によっては外国での居住や市民権の取得が容易になるなどです。
新しい場所に長期滞在すると、新しいソーシャルネットワークの機会が得られます。
費用を分散するために、所有者は、バケーションホームをレンタル、ホームエクスチェンジ、またはタイムシェアに提供できます。
それはあなたの家族に伝承されるもの、または（生物学的または社会的）子孫に伝承されるものであり、多くの場合、思い出や物語に関連付けられています
短所
不動産を所有することは、単に場所に行くよりもはるかに多くの事務処理（およびリスク）を伴います休暇中：
メンテナンスには時間とお金がかかります。自宅から離れた修理会社を見つけてフォローアップすることは困難です。
バケーションホームは、特に所有者がいなくなったときに、盗難やその他の侵入を受けやすい傾向があります。
外出中に発生した損傷は何ヶ月も検出されず、小さな問題が大きくなる原因となります。
家は1つの場所に縛られています。複数の場所を見たい場合は、日帰り旅行で多くの興味深いアトラクションがある場所を選択してください。
2か所で固定資産税を支払う必要があり、購入した金額よりも高い価格で販売する場合はキャピタルゲイン税など、税務上の影響がある場合があります。
多くの別荘のある地域は、季節外れで不毛で空っぽに見えるかもしれません。
柔軟性に欠ける–航空会社が別荘の近くの空港に飛ばないことを選択した場合、または公共交通機関のサービスが取り下げられた場合、単に他の場所に行くことはできません。
借地または借地に構造物（または構造的改良）を所有している場合、土地の所有者があなたの下からそれを売却する可能性があります。現地の法的状況によっては、以前のキャラバンパークの所有者がマンション開発者に売却することは有益かもしれませんが、不幸なテナントは、テナントが終了したときに土地の構造を削除または破壊するために支払う必要があります。
コテージが建設されたときに基礎となる土地が自由保有地であったが、その後国立公園または州立公園の一部になった場合、財産の使用に厳しい制限がある可能性があります。同様の落とし穴は、土着の土地に建設された建造物にも当てはまります。原初の国家は基礎となる保護区を所有しているため、彼らはあなたの建造物を撤去し、いつでも立ち去ることを要求するかもしれません。
購入またはリース
すべての国には、財産に関するさまざまな法律、規制、税制があります。売り手と不動産業者は完全な真実を語っていないかもしれず、一部の詐欺計画は休日の不動産販売に関連しています。完全な情報については、目的地の国の税務当局または他の国家当局に問い合わせてください。
ほとんどの人はセカンドハウスを購入しますが、一部は賃貸されています。リースする場合、長期的なコミットメントを行う可能性が高く、同じ考慮事項の多くが適用されます。いくつかのタイプの別荘開発では、両方を組み合わせて行う必要がある場合があります。物理的な家を購入し、その上にある土地をリースします。家を建てるのが安価であるか、輸送が容易でない限り、法的意味合いが複雑になる可能性があります。
住宅の購入は大規模な購入であり、財産所有権に関する現地法（および場合によっては第二の住宅に関する特別な規則）の対象となります。自宅でよく知っている法律と比較して違いに驚くかもしれません。独立した良いアドバイスをすることが重要です。2番目の家の購入を検討する初期段階では、有益な非公式のアドバイスを得ることができますが、コミットメント（または何かに署名する）を行う前に、専門的なアドバイスを支払う必要があります。現地の言語に堪能でない限り、英語を話す専門家を見つけることができれば簡単です。
一部の国では、不動産の購入価格に支払う税金があり、セカンドホームにはより高い料金が課される場合があります。これらが何であるかを調べ、予算を立ててください。
あなたの財産のランニングコストがいくらになるかを計算します。許可するもの：
地方の固定資産税（料金、市税など）
道路のメンテナンスなどの
料金。アパートや公園の開発に携わっている場合の管理費
最寄りの消防隊（または最寄りの消火栓）から何マイルも離れている場合、保険料は高くなります。無人の場所で損傷した屋根に水が侵入すると、わずかな損傷がすぐに大きな問題になります。監視対象のアラームシステム（または注意深い隣人）は、利用可能であれば貴重です。
電気、電話、およびネットワークが存在する場合、遠隔地ではさらに費用がかかります。グリッド外では、外の世界への唯一の接続は衛星放送受信アンテナかもしれません。冬の間コテージが空いている場合（およびそうするためのコスト）は、プロバイダーにユーティリティをオフにする機能は異なります。ヒーター、サンプポンプ、監視またはアラームシステムをオンラインのままにしておく必要がある場合、電力コストが発生し、一部の災害に対してより脆弱になります。プロバイダーがユーティリティをオフにすると、年間請求額が減る場合と減らない場合があります。
グリッドから外れている場合やグリッドが不完全な場合は、太陽光、ディーゼル、小規模の風力エネルギーの長所と短所を比較検討してください。ディーゼルは初期投資では安くなる傾向がありますが、ランニングコストが高く、騒音や排気の問題があります。遠隔地では、そこにディーゼルを届けるという頭痛の種があり、漏れの場合に何が起こるかという疑問もあります。風力発電所は、多くの場合、かなり高いエネルギー出力でのみ経済的である-多くの場合、単一の家が必要とする以上のものです。小規模な熱と発電所の組み合わせは、気候（一部は生成された廃熱を冷却に使用できます）と現地で利用可能な燃料の種類に応じてオプションになります。森林の景観で木材を燃料として使用することは安価かもしれませんが、その安さは、重くて時間のかかる仕事をするか、森林所有者や木こりと良い関係を持っているかどうかに依存するかもしれません。
ガス（利用可能な場合、農村部ではボトル入りプロパンに依存していることが多い）
上下水道。あなたがグリッドから外れている場合、井戸と浄化槽は維持するのに費用がかかる可能性があります。井戸水から塩または硫黄を除去するのは高価です。
修理-残念ながら、これを確実に予測することはほとんど不可能です。多くの建物は、一定の寿命（多くの場合30〜50年）が経過した後、さらに修理が必要になりますが、建設、気候、および単なる幸運にもよりますが、ほとんど何十年もメンテナンスフリーで生活するか、かなり頻繁に高価な修理を行う必要があります。簡単な修理方法を知ることは確かに役立ちます。特定の障害が発生する前に防止するために行うべきことを知ることは、莫大なお金を節約することもできます。
不動産の問題が発生した場合に訪問する旅行の費用、または現地代理店を雇う費用
近所の未来について何か知っていますか？あなたの素敵な田舎の別荘は、郊外になる予定ですか？または、高速道路をどこに建設するのですか？少なくとも公式計画を確認してください。一方、ほとんどの隣人が老人である場合、人口が減少するために村はその店、郵便局、バス路線を失う可能性があります。一方、決して来ない未来にあまり「賭け」ないでください。マッドメン（1960年代に設定された）は、2017年にオープンしたばかりの路線である「すぐに到着する」セカンドアベニュー地下鉄のために、アパートが盗まれているという有名なジョークを持っていることで有名です。 「就任間近」に賭けないでください
あなたが家をリースする場合、契約は契約期間終了時に必ずしも更新されません。夏の間ずっとそこで過ごし、その場所を愛しているあなたの子供（または孫）はどうですか？1990年代に香港で起こったように、「本質的に永遠に」という意味で英連邦諸国で頻繁に使用される「99年リース」でさえ、中華人民共和国に譲渡されることになります。元のリースの起草のために周りにいた誰も来ないだろう。
食べる
小さい別荘には、非常に基本的なキッチンがあります。多くの田舎の家は、電力と水道網の外側にあります。電気があれば、停電は都市よりも一般的で、冷蔵庫をシャットダウンする可能性があります。一部の田舎のキッチンは、プロパン、木材、またはその他の燃料に依存しています。グラウンドセラーは食料品を冷たく保つために使用できます。
飲料水は井戸から、または小売業者から引き出される場合があります。
スーパーマーケットやレストランから遠く離れた別荘には、綿密な計画が必要です。
やる
釣りや採餌のための権利がない、またはかもしれないが、あなたはあなたの契約を書く方法に応じて、時々 、財産の所有権と来るかもしれません。いくつかの場所では、古い農場は余剰農産物または他のほとんど封建的な権利または義務からあなた自身のアルコール飲料を蒸留する古い権利も必要とします。それらの権利の多く（ただし、すべてではない）には、「使用するか、または失う」という条項も組み込まれています。
家がウォーターフロントにある場合、ボートがオプションであるかもしれません。
週末の家の主な欠点の1つは修理ですが、特に短い旅行に十分に近づきやすい週末の家の多くの所有者は、他の多くの趣味とは異なり、週末の家でアップグレードや修理、作業を楽しんでいます。趣味そのものの楽しみ以外に、すぐに明らかな利益をもたらします。
どの家が二番目
2番目の家がメインの家（または市民権を保有する国）と同じ国にある場合、税、投票、その他の目的でメインの居住地と見なされるプロパティを選択できる場合があります。当局が誤った仮定をしないように、実際に当局に伝える必要があるかもしれません。一部の家族は、2番目の家を1人の家族の主な居住地として宣言し、両方の資産の税制上の優遇措置を主張しています。一方、公共サービスは居住と結びついている可能性があり、準緊急医療のために夏の別荘に行ったり、地元の公立学校に子供を入学させたりする必要はありません。いくつかの場所は2番目の家に税金を請求しますが、他の場所は一次住宅にのみ税金を請求します。これは、一部の資金が場所の主要な居住者の数によって割り当てられるためです。」
公式のプライマリホームを自由に選択できるかどうかは、司法管轄区によって、また時には地方自治体の決定によって異なります。いくつかの国では、家は家と休暇の宿として分類され、後者は主要な家として受け入れられない場合があります。一部の人は、未婚の夫婦が各人に別々の名目上の主たる住居を持つことを許可するかもしれませんが、まれな例外を除いて、このオプションを夫婦に拒否します。後で離婚する場合に、1か所を確保するという不測の事態の場合、それは残念です。
コテージの売却は、主たる居住地が免除されている管轄区域でキャピタルゲイン税が発生する場合があります。政府は多くの場合、一次居住地の保険付き住宅ローンの頭金の減少や、二次居住地または賃貸収入不動産が適格ではないかもしれない住宅ローンの利子の支払いに対する税控除など、微妙な住宅所有者のインセンティブを提供します。一部の管轄区域では、既存の賃貸住宅の購入者が現在のテナントを退去させることができます。
1つの建物を所有して別の場所に賃貸する場合、所有する土地を「プライマリ」として指定するのは魅力的かもしれません。それが主たる住居を職場から遠く離れた税の高い管轄区域に置き、地元の学区を一部に変更しない場合100マイル離れた小さな村。所得税率から自動車保険の価格に至るまでのすべてが管轄区域によって大きく異なるため、別の州または連邦州の主要な居住地を指定する選択肢があります。一部の州では、非居住者に対する職業または建築物の取引許可を拒否しています。綿密な調査を行いたいですか？管轄区域ごとに座席が割り当てられ、多くの場合、小さな州または州に有利になるように重み付けされている、公的または選出されたオフィスを受け入れます。
懸念
一部の不動産は、水道、電気、郵便サービスなどの現代生活の快適さから遠く離れている場合があります。「すべてから逃げる」ことは爽快な体験かもしれませんが、通常、見込みのある第2の家の価格をかなり下げることができますが、多くの人は、数年以内にディーゼルパネルまたは小規模の風車に対するディーゼル集合体のコストを研究しています電気のない「錆びた」第二の家を買う。地元の水道や下水道に接続されていない家は、環境に有害であるか、現地の法律に違反することさえあります。そして、世話をするためのインフラストラクチャが存在しない地域で、人間の消化の廃棄物に対処することは確かに快適ではありません。
時折または季節ごとに使用するために建物や土地を購入すると、高価になる可能性があります。それは、原始的な住宅ですが、関連する取得、保守、固定資産税の費用がかかります。一部の人は、所有権を友人や同僚と共有することでこれらのコストを最小限に抑えようとしています。たとえば、4人の異なる所有者がそれぞれ4分の1の時間使用する場合があります。これらの部分的な所有権の取り決めは複雑で厄介です。所有者の一人が亡くなったり、倒産したり、外出したいときにどうなりますか？所有者の1人が余裕のない大規模な修理が必要な場合はどうなりますか？さらに、すべての所有者または複数の所有者が同じ長い週末にコテージを望む場合はどうなりますか？
家は通常、永住のために建てられます。暖房がオフの場合（または植生が入らない場合）に水分の問題が発生する可能性があります。また、誰もいないときにシステムをオンにすると、費用がかかり、危険が伴う可能性があります。そして、倒れた木が屋根に損傷を与えたり、来年まで誰も気付かずに窓を壊したりした場合はどうでしょうか？普通の家を出る準備をするためのステップの多くは、シーズンのために2番目の家を出るときにも有効です（そして、時間がないかもしれない後の訪問に頼って自分を欺かないでください）。
あなたの家が特別な文化的価値を持っている場合、それは保護されているか、保護されている可能性があり、許可されていることを厳しく制限しています。また、非常に普通の家には、できることについて奇妙な制限がある場合があります。最も重要なことは、貴重な19世紀の家を修理するには、古い製品を購入する代わりに、熟練した職人にお金を払って、古い技術と材料を使用することが必要な場合があります。あなたはその雰囲気を楽しみ、それを所有し維持することに誇りを持っているかもしれませんが、予算またはスキル、できれば両方が必要です。
不動産が外国にある場合、事態はさらに厄介になります。一部の法域（メキシコなど）では、外国人が土地を購入することを許可していません。他の地域では、追加の税金を課したり、地元の住宅ローンを取得するのに障害があったり、購入した農場を耕作する必要がある場合もあります。不動産は、市場が負担するものは何でも売ることができますが、追加の税の落とし穴があります。不動産を売却、贈与、または相続する際のキャピタルゲインは、母国と不動産の場所の両方で二重課税を受ける可能性があります。そして、国境管理の悪夢があります。土地を購入する意図が疑わしいと判断し、不法移民とラベルを付け、国から完全に追放するのに、説明がつかない顔のない官僚1人だけが必要です。現在、あなたはもはや合法的に訪れることができない高価なコテージを所有しています。海外からの販売を手配しようとして幸運。欧州連合内では物事は非常に簡単ですが（EU市民の場合）、あなたの国はEUを離れることになり、多くの予期しない問題が発生する可能性があります。
害虫は、特に木造住宅や熱帯地方では厄介なものになり得ます。全体として、2番目の家が別の環境にある場合、通常の家では問題にならない自然災害がリスクになる可能性があります。たとえば、山の範囲では、車でわずか数時間の距離です。簡単に解決できることや、あなたが住んでいる家で心配の種にならないことさえ、不在中に起こった場合、大きな頭痛の種になることがあります。嵐が家の屋根からいくつかのタイルをノックした場合、より多くの損傷が発生する前に修理することができます。長いオフシーズンの初めにそれが発生した場合、数千ユーロの損害が発生する可能性があります。
通常、2番目の家の保険は、メインの家として使用されている同じ家よりも高価です。保険契約により、物件を空けておくことができる期間に制限が課される場合や、物件の定期的な検査が必要になる場合があります。また、ポリシーでは、たとえあなたがそこにいなくても、冬にプロパティを（低温またはそれほど低温ではないまで）加熱する必要があります。家がどのように使用されるかについて、保険会社に正直であることを確認してください。
地元
住民隣人との良好な関係は、問題の悪化を防ぎ、保守や修理を行う人や企業を見つけるのに非常に役立ちます。荒野でさえ、ハンターや漁師などが近所をうろついており、通り過ぎるときは普通ではないものを探すことができます。人口の少ない地域では、人々はしばしばお互いを知り合い、すべての定期的な訪問者を知っているため、適切な人々と連絡を取ることは思っているよりも簡単かもしれません。
あなたは、隣人が近くの家を第2の家にすると考えることを考えたいかもしれません。いくつかの風光明媚な地域では、地元の人々は、他の人がセカンドホームとして不動産を購入しているため、家族が近くの家を借りたり購入したりできないことに不満を抱いています。他の場所では、地元の人々は、廃houseになることを許されるのではなく、近くの家が使われることを喜んでいるかもしれません。一般に、2番目の家の周りの人、特にあなたがいない間、ほとんどの年中滞在している人は、おそらくあなたの最初の家の周りの人よりもさらに重要です。良好な関係を築き、友情さえ築けば、多くのことが容易になります。それらを悩ませるか激怒させれば、あなたは怪我の世界に陥るかもしれません。