アゼルバイジャンの住宅

アゼルバイジャンの住宅は、民間住宅所有率が高いという特徴があります。 住宅産業の建設は、建設部門の国家独占を排除した大統領令（1997年）の結果、1990年代後半から改善を開始した。

アゼルバイジャンの住宅部門は、アゼルバイジャン共和国の市民に居住スペースを提供することを主目的とする経済部門の1つです。 この経済部門は、国の建設部門と密接に関連しています。

歴史
1991年にアゼルバイジャンが独立して初めて、経済のすべての分野で危機を経験しました。 建設部門はまた、計画された住宅の数と人口のニーズとの間のギャップが拡大したため、この年の間に苦しんでいた。 したがって、1990年に2848千平方メートルの住宅が稼働した場合、1996年にこれらの指標は5.3倍または536千平方メートル減少した。 同じ年に、各市民の平均安全保障は12.2m四方であり、米国とヨーロッパよりも低かった。

1993年以前は、アゼルバイジャン共和国の住宅公共サービス省は住宅問題と政治を扱っていた。 同年5月、この省庁は、アゼルバイジャン共和国大臣閣下の住宅公共サービス委員会に改組された。 委員会は清算され、その機能は2001年に国土建設委員会に移管された。2006年に廃止され、2006年2月には前の機関の代わりに国家建設・建築委員会が創設された135名の常勤職員が働いていた。

アゼルバイジャン共和国の国家財産権委員会は、2009年5月19日にアゼルバイジャン共和国大統領令に従って設立された。委員会は、不動産管理に関する州の政策と規制を実施する中央執行機関であり、アゼルバイジャンでの国家登録と不動産の土地徴収だけでなく、土地の使用と保護を監視する投資の誘致にも責任があります。

この分野で行われた改革の継続は、アゼルバイジャン共和国大統領の下に住宅建設のための国家機関の設立に関するアゼルバイジャン共和国大統領令858号であった。 この機関は、市民のニーズを満たす住宅の建設、環境基準の遵守、建設管理の改善および建設の責任を負います。

住居の種類
アゼルバイジャンには、戸建て一戸建て住宅と多世帯住宅の2種類があります。 その他の種類の住居には、寮、共同アパート、夏の家があります。 アゼルバイジャンの住宅ストックは、既存のものと最近建設されたものの2つのグループに分かれています。 既存の住宅は、建設期間によって分類されます。

1920年以前に建設された住宅のプロパティは、都市の歴史的な部分に主に位置しています。 このタイプの敷地は、現在の住宅基​​準を満たすために再建と改築が必要です。
第二次世界大戦の前に建設された住宅の特性 – 1920-1940年 – 彼らは主に農村部に位置しています。 都市部に建てられたこのタイプの家屋のキッチンとバスルームは共有されています。
第二次世界大戦後に建てられた住宅の特性 – 1960年代にはプレハブ住宅の建設が増加し、新地区がこのタイプの住宅で満たされる予定でした。
自立を得て建てられた住宅の特性。 国の社会経済的、政治的状況のために、1990年代に家屋の建設が減少した。 この期間中、コテージタイプのプライベートプロパティが主に構築されました。 大都市での多世帯団地の建設は、2000年以降に広まった。

住宅建設
2000年代初めに国の経済が発展している間、国の建設部門は大幅に改善した。 当初は、全国の都市センターや観光地で建設工事が急速に進んでいました。 住宅部門は、アゼルバイジャンの経済発展の主要部分の1つとなった。 近代的な新しい住宅の需要の高まりは、複数階建てのアパートの開発を必要とした。 その結果、多くの民間企業がマンションを建設し、商業ビルの主要サプライヤーとなった。 住宅用および非住宅用の新しいプロジェクトが増えています。 2003年の住宅建設は、2002年の80万3000平方メートルから新築住宅建設の1339百万平方メートルまで伸びた。 2003〜2008年の平均は100万平方メートルでした。

2000年代初頭にアゼルバイジャンの経済が発展したことで、同国の建設部門にもプラスの効果があった。 当初、建設プロセスは、全国の都市や観光地でのみ行われました。 住宅セクターは、アゼルバイジャン経済発展の主要な要素の1つとなっている。 近代的な新しい住宅の需要の高まりは、複数階建てのアパートの建設を必要とした。 その結果、民間企業と国営企業が形成され始め、商業ビルを建設し始めた。 居住用および非居住用の新しいプロジェクトの数が増えました。 2003年には、新築建築物の数が2002年の803千㎡から1339千㎡に増えた。 2003〜2008年の平均は100万平方メートルでした。

政府機関
アゼルバイジャンが独立を回復した後に改正する必要がある工事に関する規制と基準は、以前は地方の条件に合わせてカスタマイズされていなかったため、ソ連全体に適用された。 したがって、この問題に対処するためにいくつかの措置が講じられました。 アゼルバイジャン共和国の住宅と共同体サービス省は1993年以前に住宅問題を管理した。その後、1993年5月にアゼルバイジャン閣僚の下で住居・共同体委員会の委員会に改組された。委員会は廃止され、 2006年に廃止され、2006年2月には前の機関の代わりに国家都市建築建築委員会が設立された。建設安全保障局と緊急事態は2006年12月29日に発足した。

2009年5月19日、アゼルバイジャン共和国大統領政令に従って、アゼルバイジャン共和国の不動産問題に関する国家委員会が設立された。委員会は、不動産管理に関する実施国の政策と規制を実施する中央執行機関であり、アゼルバイジャンの州の登録と不動産キャデターの実施を担当しています。

民営化
民間所有権を促進するために、アゼルバイジャン政府は1993年にアパートストックの民営化に関する法律を、1995-1998年にはアゼルバイジャン共和国の民営化のための国家プログラムを、国家財産の民営化に関する第2の国家プログラムは2000年にはアゼルバイジャン共和国であった。民営化率は2010年までに住宅ストック全体の85％に増加した。1990年代初頭に比べ、民営化のプロセスは今や安定している。 この法律は、アパートの民営化プロセスを単純化し、民営化のために家の名目上の価値を支払うという要件を取り消した。

公的住宅
政府の社会政策は、脆弱なグループの住宅問題、難民、IDP、戦争の障害または傷害に焦点を当てていました。 国連難民高等弁務官事務所、社会保障省、住宅ローンファンドなど、この問題に取り組んでいるいくつかの政府機関があります。

国連難民高等弁務官委員会は2009年に603251人（120650家族）の特定の感受性グループ、特にIDPの住宅問題を処理している。IDPのほとんどはバクーとサムゲイトの約360の集合センターに住んでいる。 これらの集合センターは、一般的には混雑しており、キッチン、個々のバスルームに問題があるため、そこに住む人々のニーズを満たしていません。 それが理由です; 政府は2000年以来IDPの新しい居住地を確立し始めている。2004年から2008年の間に新しく建設された61の住民に17,000人以上のIDP家族が住宅を提供された。

政府の支援を受けてアルメニアとの紛争中に怪我をした人々は、多世帯の居住用建物や独立した別荘タイプの家屋でも提供されています。

さらに、政府は、これらの分野の教員の格差を埋めるために、農村地域での教育を推進している。 教会のための特定のプログラムの一部として小さな家が建てられています。

より良い生活条件を必要とする若い家族を支援するための進行中のプロセスもあります。 この問題をカバーするために、2004年にアゼルバイジャン大統領が承認した人口人口・人口開発セクターの国家プログラムでは、「若者のための生活条件の改善」と題するセクションが作成された。若い世帯の生活状況を改善するための割引ローン制度を構築するための機関が定められています。

アゼルバイジャン国立銀行の住宅ローンファンドは、大統領令で形成され、住民の生活条件を開発し、より効果的な住宅金融メカニズムを作り出し、2005年以来の貸付の配分プロセスを処理し始めた。ファンドは、抵当権を4％特定のグループに

会社の住宅
いくつかのアゼルバイジャン企業は、必要な従業員のためにアパートを所有しています。 例えば、SOCARは従業員の居住状態を改善するために2010年に「Neftchi」住宅建設協同組合を設立しました。 この協同組合のメンバーシップは、SOCAR住宅システムに登録した従業員の応募に基づいて行われます。 SOCARは家賃の一部を払い戻し、残りは協同組合に従業員が支払う。Neftchi協同組合は、建物の1つがBakuのKhatai地区で2016年に稼動したため、新しい居住用建物を建設中である。

コミュニケーション情報技術省、アゼルバイジャン鉄道CJSCも従業員に家を提供しています。

手頃な価格の住宅
アゼルバイジャン共和国大統領の下での住宅建設のための国家機関は、住居の市民の要求を満たし、生活条件を改善し、複数家族住宅を建設する目的で、2016年4月11日の第858条に従って設立された。 また、住宅建設庁では、マルチスタジオ住宅の建設を促進し、住民の補助を受けて住宅販売を楽しんでいることを確保し、建設費を有効に活用するために「MIDA」LLCを設立した多重集積住宅の建物の。

プロジェクト
Yasamal住宅団地 – 住宅建設のための国家機関の最初のプロジェクトは、バクーのYasamal地区で11.6ヘクタールのエリアに1843のアパートを持つ29のmultifamilyアパートを建設する予定です。 複合施設内の最初の建物の建設プロセスは2016年12月に開始され、2018年の夏に委託される予定です。
Hovsan Residential Complex – 2017年2月に、バクーのスラッカニ地方の20ヘクタールの地域が、大臣の内閣の令に基づいて多世帯のアパートを建設するために配分された。 この複合施設の最初の建物の建設プロセスは、2017年12月24日に始まりました。

ユーティリティー
地方自治体は建物にユーティリティを提供する責任がある。 電力、ガス、衛生の供給者は国営企業であり、廃棄物管理は公的企業または民間企業のいずれかによって提供されている。 電力会社の質を向上させるために、アジア開発銀行と世界銀行は水と衛生サービスの提供に携わっていた。

人々の家
民間の住居に関する研究は、アゼルバイジャンの住人の歴史的、文化的、社会的、および日常的な生活に光を当てるのに役立ちます。 あなたが民間の住居を分類するならば、あなたは次のタイプを得ることができます：

建材の分類 – 家は、杖、葦、小枝、厚板、薪などの異なる植物から建設することができます。 さらに、家屋は、レンガ、石、粘土、またはそれらの組み合わせから作られた。
オーバーラップゲーブル、ゲーブル、アーチで覆われた、アーチ型、または平らな土地の形態による分類。
床の数（地面からの高さ）による分類 – 1階建て、2階建てのダグアウトと洞窟。
住居内の部屋の場所の分類 – 単列、二列、バルコニーなど
住宅の構造と形状の分類 – 円形、正方形または楕円形、U字形、L字型、T字型。
住居は、季節性、恒久的、持ち運び可能で耐え難いかもしれません。

住宅基金
住宅ストックは、アゼルバイジャンの領土内のすべての住宅施設の集合体と呼ばれています。 宅地は居住用の建物またはその部品、アパートまたはその一部、および部屋であってもよい。 住宅ストックは、所有権の形態に関して3つの部分に分かれている：個人的に所有されている個人または法人 – 州および地方自治体。

住宅ストックは、建設期間に応じていくつかのコンポーネントに分けることができます。

1920年以前に建てられた住居 – これらの住居は歴史的に重要な都市の領土をカバーしており、現代の基準を満たすために修復し再建する必要があります。
1920年から1940年の間に建てられた住宅で、原則としてこれらの住宅は田舎に建てられました。
第二次世界大戦後に建てられた住宅。 20世紀の60年代、住宅施設の大規模な建設が始まりました。 この期間、主に、いわゆる “フルシチョフ”が建設されました。大規模な住宅で構成され、住宅のニーズを満たすことを目的としたアパートがいくつかあります。 この計画の居住用住宅は、現代建設の基準を満たさず、再建が必要である。
アゼルバイジャンの後に建てられた住宅は独立していた。 この間、「企業建設」によって特別な人気が得られました。
1994年から2014年の間に、総住宅ストックは30％増加した。 アゼルバイジャン国家統計委員会によると、2014年の住宅ストックは1億6,600万平方メートルであった。 これらのうち、約93％が私有であり、2006年には、総住宅ストックの85％が私有であった。 1人当りの平方メートルの指標も1996年の12平方メートルと比較して2014年に18平方メートル増加した。