Casa a schiera

Nell’architettura e nell’urbanistica, una casa a schiera o terrazza (UK) o townhouse (US) esibisce uno stile di abitazioni a media densità che ha avuto origine in Europa nel 16 ° secolo, dove una fila di case identiche o speculari condividono pareti laterali. Sono anche conosciuti in alcune zone come case a schiera (specialmente a New York, Philadelphia, Baltimora e Washington).

Gli alloggi a terrazze si possono trovare in tutto il mondo, anche se in abbondanza in Europa e in America Latina, ed esempi estesi si possono trovare in Nord America e in Australia. La Place des Vosges a Parigi (1605-1612) è uno dei primi esempi di stile. A volte associati alla classe operaia, le terrazze storiche e riproduttive sono diventate sempre più parte del processo di gentrificazione in alcune aree del centro città.

Origini e nomenclatura
Sebbene siano noti precedenti esempi ecclesiastici gotici, come Vicars ‘Close, Wells, la pratica di costruire nuove abitazioni domestiche in modo uniforme sulla linea immobiliare iniziò realmente nel XVI secolo in seguito a modelli olandesi e belgi e divenne nota in inglese come “case a schiera”. “Yarmouth Rows” a Great Yarmouth, Norfolk è un esempio in cui le facciate degli edifici si estendevano uniformemente fino alla linea di proprietà.

Il termine terrazzo è stato preso in prestito dalle terrazze dei giardini da architetti britannici del tardo periodo georgiano per descrivere strade di case i cui fronti uniformi e l’altezza uniforme hanno creato un insieme più elegante di una “fila”. Le case a schiera (o townhomes) sono generalmente strutture da due a tre piani che condividono un muro con un’unità vicina. Al contrario di un condominio, le case a schiera non hanno unità vicine sopra o sotto di loro. Sono simili nel concetto di case a schiera o case a schiera, tranne che di solito sono divisi in piccoli gruppi di case. La prima e l’ultima di queste case è chiamata una terrazza di fondo, ed è spesso un layout diverso dalle case nel mezzo, a volte chiamato mid-terrace.

Australia
In Australia, il termine “casa a terrazza” si riferisce quasi esclusivamente a terrazze o repliche di epoca vittoriana ed edoardiana che si trovano quasi sempre nelle aree urbane più antiche delle principali città. Le abitazioni a schiera furono introdotte in Australia dall’Inghilterra nel diciannovesimo secolo, basando la loro architettura su quelle del Regno Unito, della Francia e dell’Italia.

Un gran numero di case a schiera furono costruite nei sobborghi interni delle grandi città australiane, in particolare Sydney e Melbourne, principalmente tra il 1850 e il 1890 (le abitazioni a schiera sono rare fuori da queste città). Gli alloggi indipendenti divennero lo stile popolare delle abitazioni in Australia dopo la Federazione nel 1901. Il materiale da costruzione più comune usato era il mattone, spesso ricoperto di cemento e poi dipinto.

Molte terrazze sono state costruite nello stile “Filigrana”, uno stile che si distingue per l’uso massiccio dell’ornamento in ghisa, in particolare sui balconi e talvolta raffigurante la flora nativa australiana. Negli anni ’50 molti programmi di rinnovamento urbano miravano a sradicarli interamente a favore dello sviluppo moderno.

Negli ultimi decenni queste aree del centro città e le loro case a schiera sono state gentrificate. I sobborghi in cui spesso si trovano le case a terrazza sono spesso ricercati in Australia a causa della loro vicinanza ai quartieri degli affari centrali delle principali città. Sono quindi a volte piuttosto costosi anche se non sono certamente lo stile di alloggio preferito. La mancanza di finestre sul lato, i piccoli giardini e la relativa oscurità delle stanze è in contrasto con i principi di progettazione per le moderne case australiane. La mancanza di parcheggi fuori strada che la maggior parte ha è anche un problema per la maggioranza degli australiani.

Europa

Francia
Le abitazioni a schiera sono state a lungo uno stile popolare a Parigi, in Francia. La Place des Vosges (1605 – 1612) fu uno dei primi esempi dello stile. Nelle piazze parigine, ai blocchi centrali veniva dato un discreto risalto, per alleggerire la facciata. L’edificio a schiera, che comprendeva anche abitazioni, fu utilizzato soprattutto durante il restauro di Haussmann di Parigi tra il 1852 e il 1870, creando intere strade costituite da file terrazzate.

Regno Unito e Irlanda
Le prime strade di case con fronti uniformi furono costruite dall’imprenditore ugonotto Nicholas Barbon nella ricostruzione dopo il Grande Incendio di Londra. Terrazze alla moda sono apparse nella Grosvenor Square di Londra dal 1727 in poi e nella Queen’s Square di Bath dal 1729 in poi. L’architetto scozzese Robert Adam è accreditato dello sviluppo della casa stessa. Le prime terrazze furono costruite anche dai due John Woods a Bath e sotto la direzione di John Nash a Regent’s Park, a Londra. Il termine fu raccolto da costruttori speculativi come Thomas Cubitt e presto divenne un luogo comune.

Non è affatto il caso che le case a schiera siano state costruite solo per persone con mezzi limitati. Ciò è particolarmente vero a Londra, dove alcune delle persone più ricche del paese le possedevano in luoghi come Belgrave Square e Carlton House Terrace. Queste case a schiera, nel senso britannico, erano le residenze londinesi di famiglie nobili e nobili che trascorrevano la maggior parte dell’anno nelle loro case di campagna. Queste case a schiera, che circondano spesso una piazza con giardino, sono le caratteristiche dell’architettura georgiana. Lo stesso era vero per molte città britanniche e irlandesi. A Dublino, piazze georgiane come Merrion Square e Fitzwilliam Square ospitavano le classi superiori della città.

All’inizio del periodo vittoriano, una terrazza era arrivata a designare qualsiasi tipo di alloggio in cui le singole case che ripetono un disegno sono unite in file. Lo stile è stato utilizzato per l’alloggio dei lavoratori nei distretti industriali durante la rapida urbanizzazione in seguito alla rivoluzione industriale, in particolare nelle case costruite per i lavoratori dell’industria tessile in espansione. Lo stile della terrazza si diffuse ampiamente in tutto il paese ed era la solita forma di abitazioni residenziali ad alta densità fino alla seconda guerra mondiale. La necessità del 19 ° secolo per l’espressività individualistica ispirata variazione dei dettagli della facciata e planimetrie invertiti con quelli di ogni coppia adiacente, per offrire varietà all’interno del formato standardizzato.

Una distinzione importante è tra terrazze, le cui case hanno sia una porta anteriore che una posteriore, e retro a retro, che sono murate su tre lati. La legge sulla salute pubblica del 1875 impone alle autorità locali di regolamentare l’alloggio mediante l’uso di articoli successivi, e successivamente tutte le abitazioni a schiera dovevano avere il proprio spazio privato, con accesso posteriore per consentire la raccolta del suolo notturno secondo il sistema di Rochdale . Solo nel 2011, le case a schiera di seconde case costituivano oltre il 15% del parco immobiliare del Regno Unito.

Dalla seconda guerra mondiale, la riqualificazione degli alloggi ha portato alla rimozione di molte terrazze obsolete o fatiscenti per fare spazio ai blocchi di torri, che occupano un’area molto più piccola. A causa di questo uso del suolo nelle aree interne della città, in teoria si sarebbe potuto usare per creare una maggiore accessibilità, occupazione o centri ricreativi o ricreativi. Tuttavia, l’implementazione sub-ottimale o imperfetta ha fatto sì che in molte aree (come Manchester o le proprietà di Londra) i blocchi delle torri non offrissero alcun miglioramento reale per i residenti reimpiegati sulle loro case a schiera precedenti.

Nel 2005 il rapporto English Heritage Low Demand Housing e l’ambiente storico hanno scoperto che riparare una casa a schiera vittoriana standard da oltre 30 anni costa circa il 60% in meno rispetto alla costruzione e al mantenimento di una casa di nuova costruzione. In un sondaggio del 2003 per i Conti Patrimonio, una squadra di esperti ha confrontato una terrazza vittoriana con una casa costruita dopo il 1980 e ha rilevato che:

La ricerca ha dimostrato che, contrariamente a quanto si pensava in precedenza, le abitazioni più vecchie in realtà costa meno per mantenere e occupare la vita a lungo termine dell’abitazione rispetto alle abitazioni più moderne. In gran parte a causa della qualità e della durata della vita dei materiali utilizzati, la casa a schiera vittoriana ha dimostrato quasi 1.000 sterline per 100 m2 più economiche da mantenere e abitare in media ogni anno.

Finlandia
In Finlandia, un paese agricolo in cui l’urbanismo era un fenomeno generalmente tardo, il rivitalo (letteralmente: casa a schiera) non è stato visto come un tipo di casa particolarmente urbano. Quella che è considerata la prima casa a schiera da costruire, Ribbingshof (1916), nel nuovo sobborgo di Helsinki di Kulosaari, fu progettata dal famoso architetto Armas Lindgren e ispirata alle idee del movimento inglese Garden City e Hampstead Garden Suburb, e fu visto come una zona residenziale a densità relativamente bassa. Una strada suburbana simile di case a schiera era quella di Hollantilaisentie (1920) nel sobborgo di Munkkiniemi, Helsinki, progettata dall’architetto Eliel Saarinen. Inizialmente erano stati concepiti come alloggi per lavoratori, come parte di un grande nuovo schema urbano per l’intero nord-ovest di Helsinki, ma fin dall’inizio sono diventati un’elegante zona residenziale di classe media. Più tardi gli alloggi a schiera in Finlandia sono parimenti associati alla vita di classe media suburbana, come la città giardino di Tapiola, Espoo, degli anni ’50.

Nord America

Canada
Montreal
Montréal ha il più grande stock di case a schiera in Canada e sono tipiche in tutte le zone della città. Come è comune in altre città del Nord America, a Montreal le case a schiera sono spesso indicate come case a schiera.

Il paesaggio urbano dei quartieri ottocenteschi della città, come l’Altopiano, il Centro-Sud e Hochelaga, è dominato da case a schiera suddivise in duplex e triplex. Le case a schiera continuarono ad essere costruite per tutto il 20 ° secolo. In molti quartieri, come Villeray, Parc Extension e Ville-Émard, sono diventati la forma dominante di alloggio durante il dopoguerra.

Nel XXI secolo, Montréal ha continuato a costruire case a schiera ad un ritmo elevato, con il 62% delle abitazioni inizia nell’area metropolitana come unità appartamento o fila. Complessi residenziali, grattacieli e case bifamiliari sono meno popolari a Montréal se paragonati alle grandi città canadesi come Toronto o Vancouver ma simili ad alcune città degli Stati Uniti, in particolare a Filadelfia. Ciò potrebbe essere dovuto al fatto che queste città si sono sviluppate prima. Le caratteristiche case a schiera di Montréal e i loro vicoli iconici, i balconi e le scale esterne sono diventati simboli culturali della città, presenti in Balconville di David Fennario e in The Apprenticeship of Duddy Kravitz di Mordecai Richler.

Toronto
Le case a schiera sono popolari nella vecchia Toronto. Molti di questi sono costruiti nello stile Bay-and-gable locale. Una fila significativa conosciuta come Walnut Hall è stata demolita nel 2007 a causa del decadimento strutturale.

Halifax
L’uso di Halifax di case a schiera, case a schiera e abitazioni a schiera è stato costante nel corso della sua storia, in particolare sulla penisola in cui la città ha iniziato a insediarsi. Nelle sezioni più vecchie della città ci sono sezioni di abitazioni a schiera usate storicamente per famiglie militari, come parte di proprietà immobiliari di famiglie consolidate, oltre a una casa di campagna, e come abitazioni per le classi lavoratrici della città e come alloggi pubblici. La più nota delle aree residenziali terrazzate è The Hydrostone, che è stato originariamente costruito come materiale abitativo sostitutivo per quelli resi senzatetto dopo l’esplosione di Halifax; tuttavia, i singoli proprietari hanno, nel tempo, modificato gli esterni di molte delle case a schiera per adattarsi ai mutevoli bisogni della famiglia. Più recentemente, ci sono stati sviluppi di case a schiera in diverse aree della città.

stati Uniti
Le prime case a schiera negli Stati Uniti furono Carstairs Row a Filadelfia, progettata dal costruttore e architetto Thomas Carstairs tra il 1799 e il 1820, per lo sviluppatore William Sansom, come parte dei primi sviluppi abitativi speculativi negli Stati Uniti. Carstairs Row è stata costruita nella parte meridionale del sito occupato da “Morris’s Folly” – la villa incompiuta di Robert Morris progettata da L’Enfant. Prima di questo tempo le case erano state costruite non su file, ma individualmente. Può essere contrastato con Elfreth’s Alley, la più antica strada continuamente occupata negli Stati Uniti, dove tutte le case sono di diverse altezze e larghezze, con diverse linee stradali, porte e mattoni.

Gli alloggi a terrazza nell’uso americano continuarono a essere generalmente chiamati case a schiera negli Stati Uniti. A New York, Philadelphia, Baltimora, San Francisco e Washington, DC, vengono semplicemente chiamate case a schiera o case a schiera e sono molto comuni. Nonostante i lotti stretti, molte case a schiera sono relativamente grandi, alcune delle quali superano i 2.000 piedi quadrati. Di solito hanno due piani, ma possono avere tre o più (con questi ultimi spesso convertiti in appartamenti per inquilini separati). Una casa a schiera nel nord-est si riferisce a nuove costruzioni di case a schiera, in particolare di natura suburbana.

In gran parte degli Stati Uniti meridionali, sono indicati come case a schiera. Negli Stati Uniti il ​​termine descrive comunemente un’unità abitativa a due piani occupata dal proprietario che condivide un muro con una o più unità vicine. Se condividi un soffitto o un pavimento, viene semplicemente indicato come un appartamento a più livelli. Nel Midwest e nelle Grandi Pianure (e spesso in Georgia), vengono definiti “townhomes”. Il termine non è molto specifico e talvolta indica un lato di un duplex.

Baltimora
La maggior parte degli alloggi di Baltimora è composta da case a schiera. Alcune delle case a schiera di Baltimora risalgono all’epoca coloniale. Lo stile e i materiali utilizzati nelle loro costruzioni variano in tutta la città. Una quantità considerevole di case a schiera di Baltimora sono rivestite con pietra da formatura, una caratteristica distintiva delle case a schiera di Baltimora, che si trovano tipicamente nelle zone della classe lavoratrice della città. Marble Steps ha anche fissato le case a schiera di Baltimora distinte dalle case a schiera di altre città. Proprio come Philadelphia, alcune aree della città che contengono case a schiera sono trascurate.

Boston
Le case a schiera di Boston si trovano principalmente nella Back Bay, a Beacon Hill e nel South End. Back Bay è famosa per le sue file di case vittoriane in mattoni a schiera – considerato uno degli esempi meglio conservati del design urbano del 19 ° secolo negli Stati Uniti. Beacon Hill è un quartiere di Boston composto da case a schiera in stile federale. Il South End è costruito per la maggior parte a prua a metà del diciannovesimo secolo: file esteticamente uniformi di strutture a cinque piani, prevalentemente a mattoni rossi, di usi residenziali e commerciali misti.

Chicago
A Chicago, le case a schiera si trovano nel centro e nelle aree circostanti sviluppate tra la fine dell’Ottocento e gli anni Trenta. Molti sono edifici a due e tre piani (costituiti da uno o talvolta due appartamenti in un edificio a tre piani). Un Greystone è simile al Brownstone trovato a New York e Boston, tranne che la facciata è rivestita in Indiana Limestone. La maggior parte delle case a schiera sono separate da una passerella che conduce sotto il muro comune tra le case che conducono alla parte posteriore della proprietà (dove a volte esiste una casa posteriore o una rimessa per le carrozze) e un vicolo. La grande maggioranza di due e tre appartamenti non condivide un muro comune e sono strutture autonome. Tuttavia, esistono molte case a schiera simili a quelle di Filadelfia e Baltimora (sebbene non così comuni) in gran parte sui lati sud e ovest.

New Orleans
New Orleans ha uno stile distintivo di casa con terrazza nel quartiere francese noto come la casa cittadina creola che fa parte di ciò che rende famosa la città. La facciata dell’edificio si trova sulla linea di proprietà, con una disposizione asimmetrica di aperture ad arco. Le case in stile creolo hanno un tetto a picco, con timpano laterale, con diversi abbaini sul tetto. L’esterno è fatto di mattoni o stucco.

New York City
Le case a schiera di New York City sono costruite con una varietà di materiali, tra cui brownstone, calcare e mattoni, e alcune sono case con struttura in legno. Le case a schiera sono particolarmente importanti in quartieri come Middle Village, Woodhaven e Jackson Heights nel Queens; Bay Ridge, Bensonhurst, Brooklyn Heights, Bushwick, Canarsie, Marine Park, Park Slope e Sunset Park a Brooklyn; e Williamsbridge, Wakefield e Soundview nel Bronx.

Philadelphia
Nella storica Philadelphia, la casa a schiera (quasi sempre scritto come una parola) è stato il tipo di edificio domestico più comune nella città e in alcuni dei suoi sobborghi sin dai tempi coloniali. La Collina della Società è nota per avere la più grande concentrazione di architettura residenziale originale del XVIII e dell’inizio del XIX secolo di qualsiasi luogo negli Stati Uniti. Lo stile e il tipo di materiale utilizzato nella costruzione delle case a schiera di Filadelfia variano in tutta la città. Anche nei quartieri in cui si trovano le case gemelle, le loro facciate e le loro strutture interne assomigliano di solito a quelle delle case a schiera.

La maggior parte sono principalmente in mattoni rossi nella costruzione, spesso con finiture in pietra bianca. Alcuni si trovano di fronte a pietra – brownstone su alcuni blocchi a Center City, South Philadelphia, North Philadelphia e Wissahickon scist) a Mayfair nel nord-est di Filadelfia e nel Monte. Arioso nel nord-ovest di Filadelfia. West Philadelphia ha molte case a schiera colorate negli stili architettonici dell’italiana e della regina Anna.

San Francisco
San Francisco è anche famosa per le sue case a schiera. Le “Painted Ladies” su Steiner Street, Alamo Square, sebbene non strettamente “terrazzate”, sono un simbolo della città. Altre case etichettate come donne dipinte intorno alla città sono terrazzate, altre ancora sono semi-distaccate.

Altre città
In altre città degli Stati Uniti, come Jersey City, Hoboken, Albany, New York, Troy, New York, Detroit, Pittsburgh, Lancaster, Pennsylvania, Reading, Pennsylvania, Cincinnati, Cleveland, Richmond, Norfolk, Savannah, Covington, KY , e Wilmington, le case a schiera di DE e le abitazioni a schiera sono anche comuni, con alloggi a schiera più concentrati sul centro della città, e in seguito si trasformano in abitazioni distaccate dense nei quartieri esterni. Case a schiera sparse e file di appartamenti si possono trovare spesso in altre città degli Stati Uniti dell’est e del Midwest, in particolare Minneapolis e St. Paul. La F. Scott Fitzgerald House a St. Paul è probabilmente l’esempio più notevole di una casa a schiera nelle città gemellate. Columbus, Ohio, ha disseminato case a schiera, insieme a piccole città del Midwest come Toledo, Dubuque e Duluth.

Sud-est asiatico
Introdotto intorno all’inizio del XX secolo, le case a schiera (conosciute anche come shophouses o case di collegamento lineari) sono state adottate sia in Malesia che a Singapore sin dal primo dominio coloniale britannico dei paesi.

Basati su progetti di case a schiera britanniche, le variazioni del sud-est asiatico sono simili alle loro controparti britanniche (in cui gli alloggi sono situati sul fronte e all’ultimo piano e la cucina sul retro) e sono stati adattati per adattarsi al clima tropicale della zona, che è principalmente caldo durante tutto l’anno e riceve forti piogge. Le versioni precedenti erano più aperte, progettate per far circolare meglio l’aria e dispongono di cortili interni, con un cortile frontale, un cortile posteriore o entrambi. Una tipica casa a schiera malese e singaporiana di solito è alta uno o due piani, ma esistono una manciata di case a schiera a tre o quattro piani, in particolare le case a schiera più recenti. Variazioni precedenti hanno seguito la tradizionale architettura occidentale, malese, indiana e cinese, oltre agli stili art déco e internazionale tra gli anni ’30 e ’50.

Il modo in cui gli edifici sono stati progettati varia in base alla loro ubicazione in un’area urbana. I derivati ​​situati all’interno dei centri urbani possono anche utilizzare il loro spazio sia a livello commerciale al piano terra che a quello residenziale al primo piano e sopra (accuratamente noti come shophouses, simili anche agli edifici Lingnan). Il design delle terrazze interne al centro della città tendeva a non avere alcun cortile frontale, con facciate stradali strette, quindi la struttura dell’edificio direttamente eretta di fronte alla strada. Una delle ragioni alla base di questo è stata la tassazione secondo la facciata di strada piuttosto che la superficie totale, creando così una motivazione economica per costruire stretti e profondi. Un portico a cinque piedi di solito era disposto al piano terra per essere utilizzato da residenti e pedoni. In alternativa, il portico può essere sigillato dal resto della passerella per servire come spazio personale. Tali disegni divennero meno comuni dopo gli anni ’60.

Le case a terrazza situate alla periferia dei centri cittadini erano meno restrittive, sebbene il design dell’edificio stesso non fosse diverso da quello della città. Alcune case tendono a caratterizzare i cortili più lunghi, sufficienti per ospitare automobili. Altri servono strettamente come un piccolo giardino. Questo progetto è rimasto in domanda per tutto il ventesimo secolo, e un boom edilizio del design della casa si è verificato in Malesia fin dagli anni ’40, con numerosi complessi residenziali composti da case a schiera che spuntano in città e nei dintorni. Nel processo, la progettazione dell’edificio ha iniziato a diversificarsi, con vari perfezionamenti e cambiamenti di stile. Generalmente, lo spazio e i cantieri dell’edificio diventano più grandi e più elaborati nel tempo, così come la modernizzazione della costruzione esterna e della facciata.

Alcune vecchie case con terrazza tendono ad essere convertite per vari nuovi ruoli; alcuni sono convertiti in negozi o locali commerciali (compresi club, alberghi e pensioni – soprattutto case preindipendenti – e asili nido). Altri sono rimasti in uso come unità residenziali, vengono abbandonati, trascurati o rasi al suolo. Espansioni significative sono comuni anche su tutte le case di terrazze; i tetti e le stanze supplementari possono essere aggiunti nella superficie del lotto della casa. Le preoccupazioni vengono sollevate anche con la manutenzione e il monitoraggio limitati delle case in terrazza deserte, che potenzialmente diventano nascondigli per roditori e serpenti (nei cortili con erba incolta) e tossicodipendenti.

Le variazioni precedenti della casa del terrazzo sono state costruite con legno, in seguito sostituito con un guscio in muratura che conteneva travi di legno per formare le fondamenta per i piani superiori e il tetto di tegole. Le variazioni contemporanee sono principalmente tenute insieme con travi in ​​cemento armato, che vengono poi completate con lastre di cemento, muri di mattoni e tetti di tegole.