Una casa di vacanza permanente, una casa di vacanza o una seconda casa è di solito un investimento a lungo termine, per decenni o persino generazioni a venire. In un paese a basso reddito, o in una campagna meno trafficata, non ha bisogno di costare una fortuna.

Capire
Una casa per le vacanze, una casa per le vacanze o una proprietà per le vacanze è un alloggio usato per vacanze, viaggi aziendali e alloggi temporanei spesso per meno di 30 giorni. Tali proprietà sono in genere piccole case, come i cottage, che i viaggiatori possono affittare e godere come se fosse la propria casa per tutta la durata del loro soggiorno. Le proprietà possono essere di proprietà di coloro che le utilizzano per una vacanza, nel qual caso si applica il termine seconda casa; o può essere affittato ai vacanzieri tramite un’agenzia.

La terminologia varia da paese a paese. Nel Regno Unito questo tipo di proprietà viene generalmente definita una casa per le vacanze o una casa per le vacanze; in Australia, una casa / casa per le vacanze o un fine settimana; in Nuova Zelanda, un bach o un presepe.

Le persone hanno una seconda casa per una serie di motivi. In generale, la proprietà diventa più economica più tempo si desidera trascorrere in un luogo.

Come un posto dove trascorrere le vacanze e forse i fine settimana a una certa distanza dalla casa principale
Come un posto dove stare quando si lavora lontano da casa; lavorare all’estero o studiare all’estero
affinché gli anziani vadano in pensione all’estero o trascorrano comodamente periodi fuori casa da casa Le
famiglie con bambini potrebbero preferire una casa di vacanza rispetto a un hotel, con un ambiente sicuro e avventuroso, e opportunità di trovare nuovi amici
Come investimento per essere affittato ad altri (“acquista per lasciare”)
Come la casa principale per altri membri della
famiglia Proprietà della famiglia che sono state ereditate o che erano la residenza principale prima che gli occupanti lasciassero un’area rurale per la città
Sebbene alcuni punti si applichino a qualsiasi tipo di seconda casa, questo articolo si concentra sulle case per le vacanze. Partiamo dal presupposto che la seconda casa è a una certa distanza dalla casa principale, ma potrebbe essere nello stesso paese a poche ore di auto o potrebbe essere in un altro continente.

Caratteristiche e vantaggi
Una seconda casa o casa vacanza può essere un bene per il proprietario della casa in quanto l’affitto potrebbe fornire un reddito aggiuntivo. I vacanzieri optano per una residenza unifamiliare che possono affittare su base settimanale o settimanale. Le proprietà del tipo di vacanza stanno diventando popolari non solo per le case esistenti ma anche per costruirne una.

Case vacanza si trovano in tutto il Regno Unito, con molte destinazioni dalle case di città alle foreste. Molte aree del Regno Unito hanno visto una crescita nel settore degli Holiday Cottage come il Lake District e la Cornovaglia. In genere ci sono due percorsi per affittare una casa per le vacanze. Direttamente con un proprietario o attraverso gli auspici di un’agenzia di villeggiatura. Diversi portali di case vacanza elencano case disponibili direttamente dal proprietario e addebitano una tariffa per la quotazione della proprietà.

Si stima che oggi il mercato globale degli affitti di case vacanza a breve termine valga 100 miliardi di dollari. Il mercato dei cottage per le vacanze sia in Canada che nel Regno Unito è altamente competitivo e rappresenta un grande business. Nel Regno Unito, questa maggiore concorrenza ha portato a significativi miglioramenti nella qualità degli immobili offerti. Questo miglioramento degli standard ha a sua volta contribuito all’aumento della popolarità delle case vacanza per i fine settimana, offrendo in molti casi lo stesso standard di alloggio di un hotel, ma con la maggiore libertà che offre una casa vacanza.

Un altro sviluppo significativo nel mercato delle case vacanza nel Regno Unito è quello degli Agriturismi, guidato in parte dagli agricoltori e dai rendimenti che ottengono dall’agricoltura stessa, ma anche dal desiderio dei genitori che desiderano che i loro figli vivano in prima persona la vita rurale.

Il rapido sviluppo di Internet e tecnologie come la telefonia e gli assistenti digitali personali che consentono alle persone di lavorare da casa dal 1995 circa ha offuscato la divisione tra proprietà di vacanza e residenza principale. Alcuni uomini d’affari, incluso l’imprenditore britannico Richard Branson, usano i loro immobili di lusso sia per motivi di lavoro che di piacere.

Costi ed effetti

Implicazioni finanziarie e legali
Nel Regno Unito, le case vacanze arredate offrono altri sgravi fiscali purché siano soddisfatte determinate condizioni. Le condizioni attuali sono:

Dovrebbe essere disponibile per la locazione commerciale al pubblico per un totale di 140 giorni nel periodo di 12 mesi.
Deve essere lasciato per almeno 70 giorni nel periodo di 12 mesi. (Laddove si tratti di più di un immobile idoneo, è possibile calcolare la media del numero di giorni in cui tutti gli immobili vengono lasciati in totale al fine di soddisfare questa condizione.)
I periodi totali di occupazione a lungo termine non possono superare 155 giorni durante i 12 mesi periodo.
I proprietari di seconde case e case vacanza erano soliti richiedere sconti nella loro imposta comunale nel Regno Unito, poiché la proprietà è vacante per gran parte dell’anno. Questo non è più vero in molte aree, incluso il Carmarthenshire; se la proprietà è vuota (ma arredata) non è consentito alcuno sconto e il proprietario sarà tenuto a pagare la tassa per intero. Ma, in Cornovaglia, dal 2004 i proprietari di seconde case possono richiedere uno sconto del 10% sulla tassa comunale. Prima del 2004, potevano richiedere uno sconto del 50% in Cornovaglia, sono ancora in grado di richiedere il 50% in molte altre aree in Inghilterra. Il movimento gallese, Cymuned, promuove il principio secondo cui i proprietari di case vacanza dovrebbero pagare il doppio dell’aliquota normale dell’imposta comunale, poiché altrimenti non investono nella comunità locale. Testimonianza di questo deve essere visto in un rapporto sull’effetto delle case vacanza in Scozia,

I
proprietari di case vacanza della comunità si trasferiranno occasionalmente alle loro seconde case in modo permanente al momento del pensionamento, ciò può costituire una minaccia per la cultura di un’area, in particolare in Galles, dove l’afflusso di oratori non gallesi influisce sulla percentuale di oratori gallesi nell’area e riduce l’uso del gallese nella vita di tutti i giorni. Centinaia di seconde case furono bruciate tra il 1979 e la metà degli anni ’90 come parte di una campagna del movimento nazionalista Meibion ​​Glyndŵr per proteggere la lingua e la cultura indigene.

Entra
Dovresti considerare il trasporto quando acquisti la tua seconda casa. Se arrivare al castello dei tuoi sogni comporta un’escursione faticosa su sentieri rocciosi, potresti chiederti se vuoi farlo una volta che sei vecchio e fragile e come ottenere tutto ciò di cui hai bisogno per la tua dimora.

Il vicino aeroporto potrebbe avere voli economici oggi, ma vedrà ancora qualche servizio tra decenni? Gli aeroporti di Denver e Monaco sono stati trasferiti durante la notte in nuovi siti, con il nuovo aeroporto di Denver a più di 25 km da quello vecchio e l’aeroporto di Monaco addirittura a 32 km. Una linea ferroviaria potrebbe avere più potenza residua, ma le linee di diramazione sono state abbandonate in passato. Le strade potrebbero essere a pedaggio se la politica cambia e cosa fai se non puoi o non vuoi più guidare?

Molto spesso, un cottage sarà in una posizione remota e rurale senza aeroporto, nessun servizio ferroviario (o, raramente, uno scheletro che perde denaro di un servizio ferroviario in una regione remota dove non ci sono autostrade) e nessun trasporto pubblico. Alcune posizioni fuori dalla griglia sono accessibili solo in barca. Anche se c’è una strada percorribile, se è solo una corsia di ghiaia attraverso la fattoria di un vicino (su terra privata), potrebbe essere impraticabile in inverno se la neve non viene arata. Molti punti, che vanno dai remoti outport di Terranova ad alcune delle Mille Isole, sono diventati città fantasma poiché l’unico accesso era tramite un traghetto che non è più in funzione. Vuoi entrare? Acquista una barca (e trova un modo per proteggerla mentre sei via). Più un luogo è remoto, meno priorità verrà data di solito al ripristino dei collegamenti di trasporto interrotti da un disastro naturale o causato dall’uomo. Se un’autostrada non è percorribile per un giorno, può fare notizia. Se una valanga taglia la tua casa per le vacanze, potresti sentirla solo mesi dopo e il problema potrebbe richiedere anni per essere affrontato.

Una proprietà che è fuori dalla griglia e raggiungibile solo in aereo galleggiante o motoslitta può sembrare inizialmente un affare (o la possibilità di “allontanarsi da tutto”), ma un luogo che è difficile da raggiungere sarà anche più difficile da vendere in seguito.

Alcuni pezzi di proprietà sono dotati di un vialetto privato o di una strada di proprietà cooperativa. In tal caso, il costo di manutenzione è a carico del proprietario.

Tipo
Cottage / cabina: una casa indipendente al di fuori degli insediamenti. L’impianto idraulico, l’elettricità e altre infrastrutture sono generalmente inferiori alle case urbane nello stesso paese e la toilette potrebbe essere una dependance o simile. I cottage e le cabine spesso mancano di calore o isolamento adeguati, limitandoli all’uso stagionale.
Le vecchie fattorie possono sopravvivere come case vacanza, dove la terra può essere utilizzata per attività ricreative, come il giardinaggio e l’equitazione. Sebbene siano costruiti per abitazioni per tutto l’anno, questo è secondo gli standard del loro periodo di massimo splendore, senza un comfort moderno (il riscaldamento può essere solo tramite stufe e un bagno esterno è meno confortevole in inverni freddi). Le riparazioni successive potrebbero avere tecniche incompatibili miste; questo può causare tutti i tipi di problemi. Se ti piacciono le opportunità che la fattoria, i suoi edifici e l’ambiente offrono, questo può essere un vero affare, ma la manutenzione degli edifici potrebbe richiedere un po ‘di lavoro.
Casa prefabbricata: un lotto vuoto con diritti di costruzione può essere sistemato con una casa prefabbricata, a condizione che sia a portata del veicolo di consegna. Le case prefabbricate sono disponibili in diverse dimensioni e forme e sono generalmente economiche e affidabili. Assicurati di trovare una soluzione per l’elettricità, l’approvvigionamento idrico e i servizi igienici. Fare le basi può essere una tua responsabilità e non inclusa nel prezzo, come qualsiasi quantità di lavori di finitura. Assicurati anche che la casa soddisfi tutti i regolamenti sui diritti di costruzione, che tu abbia tutti i permessi necessari e che tu adempia alle tue responsabilità come commissario.
Casa del resort: un gruppo di case o appartamenti costruiti per ospiti in vacanza. Potrebbe avere strutture comuni. L’occupazione può variare con le stagioni, da deserte a sovraffollate.
Casa di abitazione: Vivere con la gente del posto in una casa urbana o suburbana costruita per residenza tutto l’anno. Di solito più pratico e sociale di una casa rurale. Può essere costoso, soprattutto se cerchi un quartiere attraente.
Appartamento: un appartamento, un condominio o un appartamento con alcuni servizi comuni. Potrebbe essere costruito per residenza permanente o vacanza. In alcuni casi un insieme di appartamenti viene costruito dividendo una casa più grande.
Le comunità recintate offrono più un guadagno percepito in termini di sicurezza che un reale guadagno in termini di sicurezza e potresti sentirti a disagio “nascondendoti dietro le mura della fortezza”. Nelle destinazioni ad alto rischio, alcune aziende non permetteranno ai propri dipendenti di vivere al di fuori di uno.
Roulotte statica / roulotte: una roulotte che viene conservata in un unico posto, spesso in un sito di roulotte simili. Generalmente questi sono più grandi della roulotte che rimorchiano dietro un’auto e con connessioni idrauliche ed elettriche. Non direttamente paragonabile ad altre seconde case in quanto una roulotte ha una vita molto più breve e non è una casa. A seconda del design e del tipo potresti essere in grado di spostarlo una volta ogni pochi anni se decidi che la posizione corrente è meno che perfetta.
Dacia: Comune soprattutto nell’ex blocco est, in teoria è solo una capanna in un giardino lontano dall’appartamento della città, ma in molti casi è diventata una vera seconda casa nel tempo. Alcune di queste espansioni potrebbero essere illegali, ma la legge potrebbe non essere applicata. Potrebbe esserci una clausola per non vivere più di una certa parte dell’anno in una dacia o regole che richiedono la coltivazione del giardino adiacente. Ottenere una dacia (o “Schrebergarten” in Germania) spesso implica acquistare un precedente proprietario, entrare in un’associazione o avere contatti. Di solito non è facilmente disponibile per i non residenti nel paese o nella regione
Beach house: le proprietà sulla spiaggia o nelle vicinanze sono popolari tra le persone in cui la loro città natale è lontana dalla spiaggia o le spiagge vicine sono troppo affollate. Se stai costruendo una casa sulla spiaggia, assicurati che possa resistere a condizioni uniche, tra cui la costruzione sulla sabbia e la protezione da acqua salata e onde.
Pro
Non è necessario programmare in anticipo per la propria casa. Vieni presto o tardi, resta presto o tardi.
Crea le tue regole. Gestisci l’usura come desideri e migliora se hai tempo e denaro per rendere il posto quello che ti piace (entro alcuni limiti).
Il settore immobiliare è percepito come un investimento relativamente prevedibile e sicuro. Se acquisti in una recessione e vendi durante un boom, puoi realizzare un profitto. C’è ovviamente un rischio per il contrario.
La proprietà della casa potrebbe offrire alcuni privilegi legali, tra cui la residenza o la cittadinanza più semplice in paesi stranieri in alcuni casi.
Un soggiorno prolungato in un nuovo posto offre opportunità per un nuovo social network.
Per distribuire il costo, i proprietari possono offrire la loro casa vacanza in affitto, scambio di casa o multiproprietà.
Può essere qualcosa di tramandato nella tua famiglia o da tramandare a discendenti (biologici o sociali) ed è spesso associato a ricordi e storie
Contro
Possedere un immobile richiede molto più scartoffie (e rischi) che semplicemente andare in un luogo Per le vacanze:

La manutenzione richiede tempo e denaro. Trovare e seguire un’impresa di riparazioni lontano da casa è una sfida.
Le case vacanza sono soggette a furti e altre intrusioni, soprattutto quando il proprietario non c’è più.
Qualsiasi danno che si verifica mentre si è assenti può rimanere inosservato per mesi, causando problemi di piccole dimensioni.
La casa è legata a un posto. Se ti piace vedere più di un luogo, scegli un luogo con molte attrazioni interessanti a una gita di un giorno di distanza.
Potrebbero esserci implicazioni fiscali, come dover pagare le tasse di proprietà in due località e l’imposta sulle plusvalenze quando vendi più di quello per cui l’hai acquistata.
Le località con molte case vacanza potrebbero sembrare sterili e vuote fuori stagione.
Sei meno flessibile – se la tua compagnia aerea sceglie di non volare all’aeroporto vicino alla tua casa di vacanza o viene ritirato qualche servizio di trasporto pubblico, non puoi semplicemente andare altrove.
Se possiedi una struttura (o miglioramenti strutturali) su terreni in leasing o in affitto, il proprietario del terreno può venderlo da sotto di te. A seconda della situazione legale locale, può essere vantaggioso per il proprietario dell’ex parco roulotte vendere agli sviluppatori del condominio, ma l’inquilino sfortunato deve pagare per rimuovere o demolire le strutture sul terreno al termine della locazione.
Se il terreno sottostante era di proprietà quando il cottage è stato costruito, ma da allora è diventato parte di un parco nazionale o provinciale, potrebbero esserci gravi restrizioni all’uso della proprietà – se è possibile rimanere lì. Insidie ​​simili si applicano a tutte le strutture costruite su terreni nativi; poiché la prima nazione nativa possiede la riserva sottostante, potrebbe chiederti di rimuovere le tue strutture e partire in qualsiasi momento.
Acquistare o affittare
Tutti i paesi hanno leggi, regolamenti e sistemi fiscali diversi per la proprietà. I venditori e gli agenti immobiliari potrebbero non dire tutta la verità e alcuni schemi di frode sono associati alle vendite di immobili per le vacanze. Cercare l’agenzia fiscale del paese di destinazione o un’altra autorità nazionale per informazioni complete.

Molte persone acquistano le loro seconde case, ma alcune sono in affitto. Se stai noleggiando, è probabile che tu stia assumendo un impegno a lungo termine e si applicano molte delle stesse considerazioni. In alcuni tipi di sviluppo di case vacanza, potresti dover fare una combinazione di entrambi: acquistare la casa fisica, ma affittare la terra su cui si trova. A meno che la casa non sia economica da costruire o facile da trasportare, le implicazioni legali potrebbero essere contorte.

L’acquisto di una casa è un acquisto importante ed è soggetto alle leggi locali sulla proprietà (e talvolta a regole speciali per le seconde case). Potresti essere sorpreso delle differenze rispetto alle leggi che conosci a casa. È importante prendere una buona consulenza indipendente. Mentre potresti ottenere utili consigli informali nelle prime fasi di ricerca per l’acquisto di una seconda casa, dovresti pagare per una consulenza professionale prima di assumere qualsiasi impegno (o firmare qualcosa). A meno che tu non sia fluente nella lingua locale, sarà più facile trovare professionisti che parlano inglese.

In alcuni paesi ci sono tasse da pagare sul prezzo di acquisto della proprietà e una tariffa più elevata può essere addebitata per le seconde case. Scopri cosa sono e budget per loro.

Scopri quali saranno i costi di gestione della tua proprietà. Le cose da consentire includono:

Tasse di proprietà locali (tariffe, tasse comunali, ecc.)
Spese di manutenzione stradale ecc
. Spese di gestione in caso di sviluppo di un appartamento o di un parco L’
assicurazione può essere costosa se ci si trova a chilometri di distanza dai vigili del fuoco più vicini (o dall’idrante antincendio più vicino). Piccole quantità di danni diventano rapidamente problemi più grandi se l’acqua penetra in un tetto danneggiato in un luogo incustodito. Un sistema di allarme monitorato (o vicini osservanti) sono preziosi, se disponibili.
L’elettricità, il telefono e la rete costeranno di più in una località remota, se presenti; al largo della rete, l’unica connessione al mondo esterno potrebbe essere una parabola satellitare. La possibilità che i fornitori disattivino le utenze quando il cottage è libero per l’inverno (e il costo per farlo) varia. Se i riscaldatori, le pompe di pozzetto, i sistemi di monitoraggio o di allarme devono rimanere online, incorreranno in costi di alimentazione e saranno più vulnerabili ad alcuni disastri. La disattivazione dell’utilità da parte del fornitore può o meno ridurre la fattura annuale.
Se sei fuori dalla rete o la griglia è imprecisa, sopporta i pro ei contro dell’energia eolica solare, diesel e su piccola scala. Il diesel tende ad essere più economico nell’investimento iniziale, ma presenta costi di gestione più elevati e problemi di rumorosità e di scarico. In luoghi remoti c’è anche il mal di testa di ottenere lì il diesel e la domanda che cosa succede in caso di perdite. Le centrali eoliche sono spesso economiche solo con una produzione di energia piuttosto elevata, spesso più di una singola casa. Una centrale combinata di calore e energia elettrica può essere un’opzione a seconda del clima (alcuni possono utilizzare il calore di scarto generato per il raffreddamento) e il tipo di combustibile disponibile localmente. L’uso della legna come combustibile in un paesaggio boschivo può essere economico, ma la convenienza può dipendere dal fatto di svolgere un lavoro pesante e dispendioso in termini di tempo o di avere buoni rapporti con un proprietario di foreste e un boscaiolo.
Gas (ove disponibile; le aree rurali spesso dipendono dal propano in bottiglia)
Acqua e fognature. Se sei fuori dalla rete, un pozzo e una fossa settica possono essere costosi da mantenere. La rimozione di sale o zolfo dall’acqua di pozzo può essere costosa.
Riparazioni – sfortunatamente questo è quasi impossibile da prevedere in modo affidabile. Mentre molti edifici necessitano di più riparazioni dopo che è trascorso un certo periodo di vita (spesso da trenta a cinquanta anni), a seconda della costruzione, del clima e della semplice fortuna, si può vivere per lo più esenti da manutenzione per decenni o dover fare riparazioni costose abbastanza spesso. Conoscere meglio le riparazioni più facili aiuta sicuramente. Conoscere le cose da fare per prevenire determinati guasti prima che si verifichino può anche risparmiare ingenti somme di denaro.
Costi dei viaggi da visitare in caso di problemi di proprietà o costi di assunzione di un agente locale
Hai qualche conoscenza sul futuro del quartiere? La tua bella villa di campagna in una zona è progettata per diventare un sobborgo? O dove deve essere costruita l’autostrada? Almeno controlla i piani ufficiali. D’altra parte, se la maggior parte dei vicini è anziana, il villaggio potrebbe perdere il suo negozio, l’ufficio postale e la linea di autobus quando la popolazione cala, oppure potresti perdere il buon vicino che stava tenendo d’occhio il tuo posto mentre eri via. D’altra parte, non “scommettere” troppo su un futuro che potrebbe non arrivare mai. Mad Men (ambientato negli anni ’60) è famoso per aver scherzato sul fatto che un appartamento fosse un furto a causa della “Avenue Avenue” della metropolitana “presto in arrivo” – una linea aperta solo nel 2017. Tutte le forme di infrastruttura possono cadere vittima di questo, quindi non scommettere su “presto da inaugurare”

Se si affitta la casa, il contratto non si rinnova necessariamente alla scadenza. Che dire dei tuoi figli (o nipoti) che hanno trascorso tutte le loro estati lì e adorano il posto? Anche il “contratto di locazione di 99 anni” spesso impiegato nei paesi del Commonwealth per significare “essenzialmente per sempre” può scadere, come è accaduto a Hong Kong negli anni ’90, portando alla consegna alla Repubblica popolare cinese; qualcosa che nessuno che era in giro per la stesura del contratto di locazione originale avrebbe visto arrivare.

Mangia
Case vacanza più piccole hanno una cucina molto semplice, se non del tutto. Molte case di campagna sono al di fuori della rete elettrica e idrica; se hanno elettricità, i blackout potrebbero essere più comuni che nelle città, probabilmente spegnendo il frigorifero. Alcune cucine di campagna si basano su propano, legno o altri combustibili. Una cantina a terra può essere utilizzata per mantenere la spesa fresca.

L’acqua potabile potrebbe essere estratta da un pozzo o da un rivenditore.

Una casa di vacanza lontana da supermercati e ristoranti richiede un’attenta pianificazione.

I
diritti per la pesca o il foraggiamento potrebbero o non potrebbero avere la proprietà, a volte a seconda di come si scrive il contratto. In alcuni luoghi le vecchie fattorie comportano anche vecchi diritti di distillare le proprie bevande alcoliche da eccedenze di prodotti o vari altri diritti o doveri quasi feudali. Molti (ma non tutti) di questi diritti hanno anche clausole “usalo o perdilo” incorporate in essi.

Se la casa è sul lungomare, andare in barca potrebbe essere un’opzione.

Mentre le riparazioni possono essere uno dei principali aspetti negativi di una casa per il fine settimana, molti proprietari, in particolare di case per il fine settimana che sono abbastanza facili da raggiungere e abbastanza vicini per brevi viaggi, si divertono a migliorare e riparare e lavorare nella loro casa del fine settimana e, a differenza di molti altri hobby, fornisce un beneficio immediatamente apparente al di fuori del divertimento dell’hobby stesso.

Quale casa è la seconda
Se la seconda casa si trova nello stesso paese della tua casa principale (o di un paese in cui sei cittadino), potresti essere in grado di scegliere quale proprietà è considerata la tua residenza principale a fini fiscali, di voto e di altro tipo. Potrebbe essere necessario informare effettivamente le autorità in modo che non facciano ipotesi errate. Alcune famiglie dichiarano che la seconda casa è la residenza principale di un membro della famiglia per richiedere agevolazioni fiscali per entrambe le proprietà. D’altra parte, i servizi pubblici potrebbero essere legati alla residenza e non dovrai andare nel tuo cottage estivo per cure semi-urgenti o per iscrivere i bambini nelle scuole pubbliche locali. Alcuni posti applicano una tassa per le seconde case mentre altri applicano solo una tassa per una residenza principale. Ciò è in parte dovuto al fatto che alcuni fondi sono assegnati dal numero di residenti primari in un luogo. ”

La tua libertà di scegliere la tua casa principale ufficiale varia a seconda della giurisdizione e talvolta delle decisioni delle autorità locali. In alcuni paesi, le case sono classificate come case e alloggi per vacanze, dove questi ultimi potrebbero non essere accettati come case primarie. Alcuni possono consentire a una coppia non sposata di avere una residenza primaria nominale separata per ogni persona, mentre negano questa opzione alle coppie sposate con una rara eccezione. È un peccato se il tuo piano di emergenza è che tieni un posto ciascuno in caso di divorzio in seguito.

La vendita di un cottage può comportare imposte sulle plusvalenze in giurisdizioni in cui la residenza principale è esente. I governi offrono spesso sottili incentivi alla proprietà della casa, come un acconto inferiore per un’ipoteca assicurata su una residenza principale o agevolazioni fiscali sui pagamenti di interessi ipotecari, per i quali una residenza secondaria o una proprietà di reddito da locazione potrebbe non essere ammissibile. Alcune giurisdizioni consentono a un acquirente di una casa in affitto esistente di sfrattare gli attuali inquilini solo se intendono vivere nell’unità stessa.

Se possiedi un edificio e affitti altrove, potrebbe essere allettante designare il terreno di proprietà come “primario” – se ciò non pone la tua residenza principale in una giurisdizione fiscale elevata lontano dal tuo luogo di lavoro e cambia il distretto scolastico locale in alcuni piccolo villaggio a cento miglia di distanza. Puoi scegliere di designare una residenza principale in un’altra provincia o stato federato, il che avrà alcune implicazioni in quanto tutto, dalle aliquote dell’imposta sul reddito al prezzo dell’assicurazione auto, differisce ampiamente tra le giurisdizioni. Alcune province negano le licenze professionali o di costruzione a non residenti. Vuoi attirare un esame approfondito? Accetta un ufficio pubblico o eletto, in cui i seggi sono assegnati per giurisdizione e spesso ponderati per favorire piccole province o stati.

Preoccupazioni
Alcuni immobili possono essere molto lontani dai comfort della vita moderna, come acqua corrente, elettricità o persino il servizio di posta. Mentre può essere un’esperienza rinfrescante “allontanarsi da tutto” e di solito riduce un po ‘il prezzo di una potenziale seconda casa, molti si trovano a ricercare i costi degli aggregati diesel rispetto ai pannelli solari o ai mulini a vento su piccola scala entro poche stagioni di comprare una seconda casa “rustica” senza elettricità. Le case che non sono collegate all’acqua locale o alla rete fognaria possono essere rischi per l’ambiente o addirittura violare le leggi locali, e non è certamente piacevole affrontare i rifiuti della digestione umana in un’area in cui non esiste alcuna infrastruttura di cui occuparsi .

L’acquisto di edifici e terreni per uso occasionale o stagionale può diventare costoso – è una casa, per quanto primitiva, con i relativi costi di acquisizione, manutenzione e tasse sulla proprietà. Alcuni cercano di minimizzare questi costi condividendo la proprietà con amici o colleghi; ad esempio, quattro proprietari diversi potrebbero utilizzarli ciascuno per un quarto del tempo. Questi accordi di proprietà frazionata diventano complicati e imbarazzanti; cosa succede quando uno dei proprietari muore, fallisce o vuole uscire? Cosa succede se è necessaria una riparazione importante che uno dei proprietari non può permettersi? Del resto, cosa succede quando tutti o più proprietari vogliono il cottage nello stesso lungo weekend?

Le case sono di solito costruite per la vita permanente. Potrebbero esserci problemi con l’umidità quando il riscaldamento è spento (o la vegetazione non viene tenuta a bada) e mantenere i sistemi accesi quando nessuno è costoso e possono comportare pericoli: pensa alla rottura dell’impianto idraulico in tua assenza. E che dire di un albero che cade danneggiando il tetto o rompendo una finestra senza che nessuno se ne accorga fino al prossimo anno? Molti dei passaggi per prepararti a lasciare la tua casa normale sono ugualmente validi quando lasci la tua seconda casa per la stagione (e non illuderti di dipendere da una visita successiva che potresti non avere il tempo di fare).

Se la tua casa ha valori culturali speciali, può essere o diventare protetta, limitando fortemente ciò che ti è permesso fare. A volte anche case abbastanza ordinarie hanno strane restrizioni su ciò che può essere fatto. Ancora più importante, riparare una casa di pregio del XIX secolo potrebbe richiedere l’utilizzo di tecniche e materiali antichi, pagando per abili artigiani invece di acquistare prodotti di marca. Potresti goderti la sua atmosfera ed essere orgoglioso di possederla e mantenerla, ma avrai bisogno del budget o delle competenze, preferibilmente entrambe.

Se la proprietà si trova in un paese straniero, le cose diventano ancora più imbarazzanti. Alcune giurisdizioni (come il Messico) non consentono agli stranieri di acquistare terreni; altri impongono tasse o ostacoli aggiuntivi per ottenere un mutuo locale e in alcuni è necessario coltivare la fattoria acquistata. La proprietà può essere venduta, indipendentemente dal mercato, ma ciò comporta ulteriori insidie ​​fiscali: qualsiasi plusvalenza in caso di vendita, donazione o eredità di beni immobili può essere colpita da una doppia tassazione sia nel paese di origine sia nella posizione della proprietà. E poi c’è l’incubo del controllo delle frontiere; ci vuole solo un burocrate inspiegabile e senza volto per decidere arbitrariamente che le tue intenzioni nell’acquistare terra siano sospette, etichettarti come un immigrato clandestino e bandirti completamente dal paese. Ora possiedi un cottage costoso che non puoi più visitare legalmente; buona fortuna cercando di organizzare la sua vendita dall’estero. Le cose sono molto più facili all’interno dell’Unione Europea (se sei un cittadino dell’Unione Europea), ma il tuo Paese potrebbe decidere di lasciare l’Unione Europea, creando molti problemi imprevisti.

I parassiti possono essere un fastidio, specialmente nelle case di legno e ai tropici. Nel complesso, le catastrofi naturali che non destano preoccupazione nella tua casa normale potrebbero essere un rischio se la tua seconda casa si trova in un ambiente diverso; anche, diciamo, in una catena montuosa a poche ore di auto. A volte anche cose che potrebbero essere facilmente risolte o che non potrebbero essere motivo di preoccupazione in una casa in cui vivi possono diventare un grosso mal di testa se accade durante la tua assenza. Se una tempesta fa cadere alcune tessere dal tetto di casa, puoi farla riparare prima che si verifichino ulteriori danni. Se succede durante l’inizio di una lunga bassa stagione, potresti tornare a migliaia di euro di danni.

L’assicurazione per una seconda casa è generalmente più costosa rispetto alla stessa casa utilizzata come casa principale. Le polizze assicurative possono imporre limiti per quanto tempo è possibile lasciare la proprietà non occupata o richiedere che la proprietà venga ispezionata regolarmente. Le politiche possono anche richiedere il riscaldamento della proprietà (a una temperatura bassa o non così bassa) in inverno anche quando non ci sei. Assicurati di essere onesto con la compagnia assicurativa su come verrà utilizzata la casa o che avranno una scusa per rifiutare qualsiasi reclamo presentato.

La gente del posto
Buone relazioni con i vicini possono aiutare immensamente a prevenire il deterioramento dei problemi e trovare persone o aziende che effettuano manutenzione e riparazioni. Anche nelle terre selvagge ci possono essere cacciatori, pescatori e altri che vagano nel quartiere, che possono cercare qualcosa di straordinario al loro passaggio. Nelle aree scarsamente abitate le persone spesso si conoscono e ogni visitatore abituale, quindi entrare in contatto con le persone giuste potrebbe essere più facile di quanto si pensi.

Potresti considerare ciò che i tuoi vicini penseranno che una casa vicino a loro diventerà una seconda casa. In alcune zone panoramiche i locali non sono contenti che le loro famiglie non possano permettersi di affittare o acquistare una casa nelle vicinanze, a causa della proprietà acquistata come seconda casa da persone provenienti da altre parti. In altre località la gente del posto potrebbe essere felice che una casa vicina verrà utilizzata piuttosto che diventare una rovina. In generale, le persone intorno alla tua seconda casa, in particolare quelle che restano in giro per la maggior parte dell’anno mentre non ci sei, sono forse anche più importanti delle persone intorno alla tua prima casa. Costruisci un buon rapporto, anche un’amicizia con loro e molte cose diventano più facili. Infastidiscili o infuriali e potresti essere coinvolto in un mondo di dolore.