L’alloggio in Azerbaijan è caratterizzato da alti tassi di proprietà abitativa privata. La costruzione del settore abitativo ha iniziato a migliorare dalla fine degli anni ’90, come conseguenza del decreto presidenziale (1997), che ha eliminato il monopolio statale del settore delle costruzioni.

Il settore abitativo dell’Azerbaigian è uno dei settori dell’economia il cui obiettivo principale e generale è quello di fornire uno spazio residenziale per i cittadini della Repubblica dell’Azerbaigian. Questo ramo dell’economia è strettamente connesso al settore edile del paese.

Storia
Nella prima volta dopo che l’Azerbaigian ottenne l’indipendenza nel 1991, il paese ebbe una crisi in tutti i settori dell’economia. Il settore delle costruzioni ha sofferto anche in questi anni, poiché il divario tra il numero previsto di unità abitative e le esigenze della popolazione è aumentato. Così, se nel 1990 furono messi in funzione 2848 mila metri quadrati di edifici residenziali, nel 1996 questi indicatori diminuirono di 5,3 volte o fino a 536 mila metri quadrati. Nello stesso anno, la sicurezza media di ogni cittadino era di 12,2 metri quadrati, che era inferiore a quella degli Stati Uniti e dell’Europa.

Prima del 1993, il Ministero degli alloggi e dei servizi comunali della Repubblica dell’Azerbaijan si occupava di questioni abitative e politiche. Nel maggio dello stesso anno, questo ministero fu trasformato nella commissione per gli alloggi e i servizi comunali sotto il gabinetto dei ministri della Repubblica dell’Azerbaigian. Il comitato è stato liquidato e le sue funzioni sono state trasferite al Comitato statale per l’edilizia e l’architettura nel 2001. È stato abolito nel 2006 e nel febbraio 2006, invece dell’ex agenzia, è stato creato il Comitato statale per la costruzione e l’architettura della città. , in cui lavoravano 135 dipendenti a tempo pieno.

Il Comitato statale per la proprietà della Repubblica dell’Azerbaigian è stato istituito in conformità con il decreto del Presidente della Repubblica dell’Azerbaigian del 19 maggio 2009. Il Comitato è l’organo esecutivo centrale che attua la politica e la regolamentazione statale in materia di gestione immobiliare e privatizzazione, ed è anche responsabile per attirare investimenti, monitorare l’uso e la protezione della terra, così come la registrazione statale e catasto immobiliare in Azerbaigian.

Il proseguimento delle riforme attuate in questo settore è stato il decreto del Presidente della Repubblica dell’Azerbaigian n. 858 sull’istituzione dell’Agenzia statale per la costruzione di alloggi sotto il Presidente della Repubblica dell’Azerbaigian. Questa agenzia è responsabile per la costruzione di case residenziali per soddisfare le esigenze dei cittadini, per il rispetto delle loro norme ambientali, per l’organizzazione e il miglioramento della gestione delle costruzioni.

Tipi di alloggio
In Azerbaijan sono predominanti due tipi di residenza: la casa unifamiliare e quella plurifamiliare. Ulteriori tipi di alloggio includono dormitori, appartamenti comuni e case estive. Il patrimonio abitativo dell’Azerbaigian è diviso in 2 gruppi come esistenti e di recente costruzione. Le case esistenti sono anche classificate dal periodo della loro costruzione:

Le proprietà abitative costruite prima del 1920 – sono situate principalmente nelle parti storiche delle città. Questo tipo di proprietà richiede la ricostruzione e la ristrutturazione al fine di soddisfare gli standard abitativi attuali;
Le proprietà abitative costruite prima della seconda guerra mondiale – nel 1920-1940 – sono situate principalmente nelle zone rurali. Cucine e bagni di questo tipo di case costruite in aree urbane sono condivise.
Case popolari costruite dopo la seconda guerra mondiale – negli anni ’60 la costruzione di case prefabbricate è aumentata e nuovi quartieri sono stati progettati per essere riempiti con questo tipo di case.
Proprietà abitative costruite dopo aver conquistato l’indipendenza. A causa della situazione socio-economica e politica del paese, la costruzione di case è diminuita negli anni ’90. Durante questo periodo, le proprietà private tipo cottage sono state costruite per lo più. La costruzione di complessi multifamiliari nelle città più grandi è diventata più diffusa dopo il 2000.

Costruzione di alloggi
Il settore delle costruzioni del paese è migliorato significativamente mentre l’economia del paese si stava sviluppando nei primi anni 2000. Inizialmente, il processo di costruzione stava procedendo rapidamente nei centri urbani e nelle aree turistiche in tutto il paese. Il settore abitativo è diventato una delle parti principali dello sviluppo economico dell’Azerbaigian. L’aumento della domanda di nuove abitazioni moderne ha richiesto lo sviluppo di condomini a più piani. Di conseguenza, molte società private che costruirono condomini si formarono e divennero il principale fornitore di edifici commerciali. Nuovi progetti per edifici residenziali e non residenziali stavano aumentando. Nel 2003, l’edilizia residenziale ha registrato una crescita da 803.000 metri quadrati nel 2002 a 1339 milioni di metri quadrati nella costruzione di nuove abitazioni. Il dato medio per il 2003-2008 è stato di 1 milione di metri quadrati.

Come l’economia dell’Azerbaigian si è sviluppata all’inizio degli anni 2000, ciò ha avuto anche un effetto positivo sul settore delle costruzioni del paese. Inizialmente, il processo di costruzione si è sviluppato solo nelle aree urbane e turistiche in tutto il paese. Il settore abitativo è diventato una delle componenti principali dello sviluppo economico dell’Azerbaigian. La crescente domanda di nuove abitazioni moderne ha reso necessaria la costruzione di condomini a più piani. Di conseguenza, iniziarono a formarsi società private e statali, che poi iniziarono a costruire edifici commerciali. Il numero di nuovi progetti per edifici residenziali e non residenziali è aumentato. Nel 2003, il numero di nuove strutture edilizie è passato da 803 mila metri quadrati nel 2002 a 1339 mila metri quadrati. La media per il 2003-2008 è stata di 1 milione di metri quadrati.

Agenzie governative
Norme e regolamenti sulla costruzione dovettero essere modificati dopo che l’Azerbaigian riacquistò la sua indipendenza, poiché in precedenza erano applicati in tutta l’Unione Sovietica senza adattarsi in modo decente alle condizioni locali. Pertanto, sono state intraprese diverse azioni per risolvere questo problema. Ministero degli alloggi e dei servizi comunali della Repubblica dell’Azerbaigian gestiva le questioni abitative prima del 1993. Successivamente, il Ministero fu trasformato in Comitato per l’alloggio e i servizi comunali sotto il gabinetto dei ministri dell’Azerbaigian nel maggio 1993. Il Comitato fu eliminato e le sue funzioni furono trasferite nel 2001 al Comitato statale per l’edilizia e l’architettura. È stato abolito nel 2006 e nel febbraio 2006 è stato istituito il comitato statale per l’edilizia e l’architettura urbana invece della precedente agenzia. Inoltre, l’agenzia statale per il controllo della sicurezza nell’edilizia e il ministero Le situazioni di emergenza sono state stabilite il 29 dicembre 2006.

Il Comitato di Stato sui problemi di proprietà della Repubblica dell’Azerbaigian è stato istituito in base al Decreto del Presidente della Repubblica dell’Azerbaigian il 19 maggio 2009. Il Comitato è l’organo esecutivo centrale che esercita la politica e la regolamentazione dello stato di attuazione in materia di gestione immobiliare e privatizzazione, oltre a essere responsabile del coinvolgimento degli investimenti, del controllo dell’uso e della protezione dei terreni, e della conduzione della registrazione statale e del catasto di beni immobili in Azerbaigian.

Privatizzazione
Al fine di promuovere la proprietà privata, il governo dell’Azerbaigian ha adottato la legge sulla privatizzazione degli appartamenti nel 1993, il programma statale di privatizzazione nella Repubblica dell’Azerbaigian per il 1995-1998 e il secondo programma statale sulla privatizzazione delle proprietà demaniali nel Repubblica dell’Azerbaigian nel 2000. Il tasso di privatizzazione è aumentato fino all’85% dell’intero patrimonio immobiliare fino al 2010. Rispetto ai primi anni ’90, il processo di privatizzazione è stabile ora. Questa legge ha semplificato il processo di privatizzazione degli appartamenti e ha annullato l’obbligo di pagare il valore nominale della casa per la privatizzazione.

Case popolari
La politica sociale del governo si concentrava principalmente sui problemi abitativi di alcuni gruppi vulnerabili, come i rifugiati, gli sfollati interni, i disabili in guerra o feriti. Ci sono diverse agenzie governative che si occupano di questo problema, come la Commissione statale per gli affari di rifugiati e sfollati interni, il ministero della protezione sociale, il fondo ipotecario.

La commissione statale per gli affari di rifugiati e sfollati interni gestisce le problematiche abitative di specifici gruppi suscettibili, in particolare gli sfollati interni, il cui numero era 603251 (120650 famiglie) nel 2009. La maggior parte degli sfollati vive in circa 360 centri collettivi di Baku e Sumgayit. Questi centri collettivi sono generalmente sovraffollati e non soddisfano le esigenze delle persone che vivono lì, in quanto vi sono problemi con la cucina, i bagni individuali. È per questo; Dal 2000 il governo ha iniziato a stabilire nuovi insediamenti per gli sfollati interni. Tra il 2004 e il 2008 sono state fornite più di 17000 famiglie di sfollati interni con case in 61 insediamenti di nuova costruzione.

Le persone ferite durante il conflitto con l’Armenia, sostenute dal governo, sono state fornite anche con appartamenti in edifici residenziali plurifamiliari o con case tipo cottage separate.

Inoltre, il governo promuove l’insegnamento nelle aree rurali al fine di colmare il vuoto di insegnanti in quelle aree. Le piccole case sono state costruite come parte di programmi specifici per insegnanti.

C’è anche un processo in corso per sostenere le giovani famiglie che hanno bisogno di condizioni di vita migliori. Per coprire questo problema, una sezione specifica intitolata “Il miglioramento delle condizioni di vita per le giovani famiglie” è stata creata nel Programma statale nel settore demografico e dello sviluppo della popolazione approvato dal Presidente dell’Azerbaigian nel 2004. Secondo questo programma, responsabile le istituzioni sono state definite al fine di creare un sistema di prestiti scontati per migliorare le condizioni di vita delle giovani famiglie bisognose.

Fondo ipotecario della Banca Nazionale dell’Azerbaigian formato dal decreto del Presidente, per sviluppare le condizioni di vita della popolazione, creare un meccanismo più efficace di finanziamento degli alloggi, ha iniziato a gestire il processo di allocazione dei prestiti dal 2005. Il Fondo offre mutui a un tasso del 4% a gruppi specifici.

Alloggio della società
Alcune società azere mantengono il proprio condominio per gli impiegati in difficoltà. Ad esempio, nel 2010 SOCAR ha creato una cooperativa di edilizia residenziale “Neftchi” per migliorare le condizioni abitative dei propri dipendenti. L’appartenenza a questa Cooperativa viene effettuata in base alle richieste dei dipendenti che si sono registrati nel sistema di alloggi SOCAR. SOCAR rimborsa parte del costo della casa, e il resto è pagato dal dipendente alla Cooperativa. La cooperativa “Neftchi” sta anche costruendo nuovi edifici residenziali, visto che uno degli edifici è stato messo in funzione nel 2016 nel distretto di Khatai di Baku .

Il Ministero della comunicazione e delle tecnologie dell’informazione e le ferrovie dell’Azerbaijan CJSC hanno anche fornito ai loro dipendenti case.

Alloggi a prezzi accessibili
L’Agenzia statale per l’edilizia abitativa sotto il Presidente della Repubblica dell’Azerbaigian è stata istituita in base al decreto n. 858 dell’11 aprile 2016 allo scopo di soddisfare le esigenze dei cittadini in materia di alloggi, migliorare le loro condizioni di vita e costruire abitazioni plurifamiliari. Inoltre, la “MIDA” LLC è stata istituita dall’Agenzia di Stato per la costruzione di alloggi per promuovere la costruzione di edifici residenziali a più piani nel paese e per garantire che i cittadini godano di vendite di appartamenti sovvenzionate e utilizzare efficacemente i fondi stanziati per la costruzione di edifici residenziali a più piani.

progetti
Yasamal Residential Complex: il primo progetto dell’Agenzia di Stato per la costruzione di alloggi è previsto la costruzione di 29 appartamenti multifamiliari con 1843 appartamenti su un’area di 11,6 ettari nel distretto di Yasamal a Baku. Il processo di costruzione del primo edificio del complesso è stato avviato a dicembre 2016 e dovrebbe essere commissionato nell’estate 2018.
Complesso residenziale Hovsan – nel febbraio 2017, un’area di 20 ettari nella regione di Surakhani di Baku è stata destinata alla costruzione di appartamenti multifamiliari sulla base del decreto del Consiglio dei Ministri. Il processo di costruzione del primo edificio è iniziato il 24 dicembre 2017.

Utilità
I governi locali sono responsabili della fornitura di servizi pubblici negli edifici. I fornitori di elettricità, gas e servizi igienico-sanitari sono aziende statali, mentre la gestione dei rifiuti è fornita da società pubbliche o private. Al fine di migliorare la qualità delle utilities, la Asian Development Bank, così come la Banca Mondiale, è stata coinvolta nella fornitura di servizi idrici e fognari.

Case popolari
Lo studio delle dimore popolari aiuta a far luce sulla vita storica, culturale, sociale e quotidiana degli abitanti dell’Azerbaigian. Se classifichi le abitazioni popolari, puoi ottenere i seguenti tipi:

Classificazione del materiale da costruzione: le case potrebbero essere costruite da diverse piante, come canna, canna o da rami, tavole e legna da ardere. Inoltre, le case erano costruite in mattoni, pietra, argilla o dalle loro combinazioni.
Classificazione sotto forma di sovrapposizione, timpano, coperto di archi, a volta, o piano e terra.
Classificazione per numero di piani (altezza da terra) – a un piano, a due piani, piroghe e grotte.
Classificazione della posizione delle stanze nell’abitazione – fila singola, doppia fila, con balcone, ecc.
Classificazione della struttura e della forma della casa – rotonda, quadrata o ovale, a forma di U, a forma di L, a forma di T.
Le abitazioni potrebbero anche essere stagionali, permanenti, portatili e insopportabili.

Fondo per l’alloggio
Il patrimonio abitativo è chiamato l’aggregato di tutti i locali residenziali nel territorio dell’Azerbaigian. I locali residenziali possono essere edifici residenziali o loro parti, appartamenti o parti di essi e stanze. Il patrimonio abitativo è diviso in 3 parti rispetto alla forma di proprietà: privato – persone fisiche o giuridiche di proprietà privata – statali e municipali.

Il patrimonio abitativo può essere suddiviso in più componenti in base al periodo di costruzione:

Case di abitazione costruite prima del 1920 – queste abitazioni coprono il territorio storicamente significativo delle città e hanno bisogno di essere riparate e ricostruite per soddisfare gli standard moderni.
Edifici residenziali costruiti nel periodo dal 1920 al 1940 – di norma queste case sono state costruite in campagna.
Case residenziali costruite dopo la seconda guerra mondiale. Negli anni ’60 del XX secolo iniziò una massiccia costruzione di edifici residenziali. Durante questo periodo, principalmente, furono costruite le cosiddette “Krusciov” – case a pannelli larghi costituiti da diversi appartamenti, il cui scopo era quello di soddisfare i bisogni della popolazione. Anche le case residenziali di questo piano non soddisfano gli standard di costruzione moderna e necessitano di una ricostruzione.
Le case residenziali costruite dopo l’Azerbaigian hanno guadagnato l’indipendenza. Durante questo periodo, una speciale popolarità è stata acquisita dalla “costruzione aziendale”.
Tra il 1994 e il 2014, il numero totale di abitazioni è aumentato del 30%. Secondo il Comitato statale di statistica dell’Azerbaigian, lo stock di abitazioni per il 2014 era di 166 milioni di metri quadrati. Di questi, circa il 93% è di proprietà privata, più che nel 2006, quando l’85% del patrimonio immobiliare totale era di proprietà privata. Anche gli indicatori di metri quadrati pro capite sono aumentati – 18 metri quadrati nel 2014 rispetto ai 12 metri quadrati del 1996.