Un parco commerciale o un parco uffici è un’area di terreno in cui sono raggruppati molti edifici per uffici. Tutto il lavoro che si svolge è commerciale, non su larga scala industriale o residenziale. Il primo parco uffici aperto a Mountain Brook, Alabama, nei primi anni ’50 per evitare tensioni razziali nei centri cittadini.
Questi sono popolari in molte località suburbane, dove lo sviluppo è più economico a causa dei costi di terra inferiori e dei costi di costruzione più bassi per la costruzione più ampia, non necessariamente superiore. Alcune aziende preferiscono le lastre più grandi come più efficienti, riducendo il tempo perso in movimento tra i piani. Inoltre sono spesso situati vicino a autostrade o strade principali per un facile accesso.
Per le aree commerciali sono inclusi i business park in senso stretto (aree di costruzione operative senza eccessivi impatti ambientali, come la riduzione del rumore o degli odori, come le attività artigianali). In parte anche aree industriali e aree speciali (come le aziende che richiedono una sicurezza speciale come ospedali, smaltimento dei rifiuti, deposito di esplosivi e VAM) e aree di sviluppo del business pure (per uffici o aree in rilievo come i parchi commerciali ). Ci sono anche aree miste (uso commerciale e residenziale, di solito un massimo di piccola e media sistemazione). I parchi commerciali creati appositamente per questo scopo e spesso gestiti da un solo operatore sono anche noti come parchi commerciali.
Di norma, la designazione di parchi commerciali comporta un aumento del traffico, poiché i lavori possono essere raggiunti solo con l’ausilio di trasporti individuali (ad es. Auto) o collettivi (ad esempio autobus), che comprendono il traffico di fabbrica come il traffico di clienti e dipendenti, La creazione di aree commerciali è stata originariamente progettata per evitare gli effetti di disturbo delle imprese (rumore, odore, pericoli) negli appartamenti. Più tardi, la separazione desiderata tra vita e lavoro significava che le imprese non dirompenti (come gli edifici amministrativi) erano separate spazialmente dalle aree residenziali.
La deliberata separazione tra aree residenziali e aree commerciali è vista in modo diverso. Da un lato, la separazione viene promossa politicamente al fine di preservare i puri quartieri residenziali che sono in gran parte privi di commercio e quindi privi di traffico commerciale. Le contrapposizioni tentano una pianificazione mista, in cui solo le imprese particolarmente inquietanti nelle aree industriali sono esternalizzate, mentre il lavoro e la vita devono essere ravvicinati.
Originariamente sviluppati dal modello del parco industriale tradizionale, si sono evoluti in una maggiore densità. Alcuni sono suddivisi in zone per scopi industriali leggeri e altri rigorosamente per ricerca o uffici commerciali.
La creazione di parchi per uffici tende ad affrontare il problema dello sprawl urbano consentendo ai pendolari di lavorare fuori dai centri urbani congestionati e difficili da raggiungere, ma la loro presenza non fa altro che rafforzare lo sprawl. Il trasporto pubblico si irradia dal centro ed è praticamente inesistente tra la periferia. Poiché nelle famiglie moderne lavorano entrambi i coniugi, la scelta di una casa è complessa quando entrambi lavorano in periferia.
Negli Stati Uniti, i parchi degli uffici sono accusati della proliferazione delle periferie lontane conosciute come exurbs, creando un nuovo modo di vivere in cui gli abitanti delle città di nuova generazione non sono più in contatto con la vita urbana.
Critica
L’impatto di queste aree sul tessuto urbano è stato criticato:
Gli spazi sfuggono al controllo del regno costruito: vuoti tra frammenti di schemi residenziali non collegati, spazi vuoti tra zone urbanizzate, terreni agricoli abbandonati, ecc. Un nuovo approccio all’organizzazione spaziale nasce con la facilità che caratterizza ogni nuovo bene di consumo, un approccio che mette in discussione il convenzionale riferimenti di urbanistica: il cosiddetto ‘commerciale, industriale, commerciale e parco tematico’.
Il parco urbanizzato originariamente nacque dall’ibridazione dei modelli di campus universitari giardino-città e anglosassone. Adottò gli edifici bassi dell’edificio e l’attenzione agli spazi liberi come modo di plasmare l’ambiente e le costruzioni autonome di quest’ultimo. In breve, i parchi sono aree tematiche di elementi architettonici autonomi disposti intorno a parcheggi e servizi comunali e sono situati nei punti più accessibili della rete stradale metropolitana.
(José María Ezquiaga (novembre-dicembre 1998). “The City: Folds and Pieces”. Monografie AV. 74: 4-11.)
Elenco dei principali parchi commerciali
algeria
Algiers Medina, Algeri
Centro Bahia, Orano
Argentina
Catalinas Norte, Buenos Aires
Australia
Norwest Business Park, Bella Vista, Nuovo Galles del Sud
Eastlink Business Park, Carrum Downs, Victoria
Sydney Corporate Park, Alessandria, Nuovo Galles del Sud
Brasile
Direta Estratégia e Engenharia
Bulgaria
Business Park Sofia, Sofia
Business Park Varna
Canada
Kanata Research Park
Burnside Park
Cina
Parco industriale di Shanghai Cina Fengpu, Shanghai
Danimarca
INCUBA Science Park
Symbion Science Park
Dubai
Investimenti TECOM
Dubai Internet City
Dubai Media City
Dubai Knowledge Village
Dubai Studio City
Dubai Biotechnology & Research Park
Zona di esternalizzazione di Dubai
Zona di produzione multimediale internazionale
Dubai International Academic City
Energia e ambiente
Dubai Healthcare City
Dubai Industrial City
Egitto
Capital Business Park
Smart Village
Estonia
Ülemiste City
America Centrale
Altia Business Park, San Pedro Sula, Honduras
Miramar Free Zone, San Salvador, El Salvador
Germania
Avantis, Aquisgrana e Heerlen, il primo parco commerciale tedesco-olandese transfrontaliero
Businesspark Regensburg
business park della foresta nera, Baden-Württemberg, Achern
Hong Kong
Cyberport
Hong Kong Science Park
Honduras
Altia Business Park
Ungheria
Talentis Business Park
Irlanda
Citywest, Dublino
East Point Business Park, Dublino
Centro internazionale dei servizi finanziari, Dublino
India
Rajiv Gandhi Infotech Park, Pune
Technopark, Thiruvananthapuram
International Tech Park, Bangalore
Electronics City, Bangalore
HITEC City, Hyderabad
Infopark, Kochi
Tidel Park, Coimbatore
Tidel Park, Chennai
Indonesia
Solstice Park, Bandung
Israele
Har Hotzvim, Gerusalemme
Italia
Milano 3 City, Milano
Giappone
Osaka Business Park, Osaka
Giordania
King Hussein Business Park (KHBP)
Kazakistan
PRIME Business Park
Lettonia
Dominante Park, Riga
Malaysia
Cyberjaya, Petaling Jaya, Iskandar Malaysia
Malta
Smart City Malta
Marocco
Parco di Nearshore di Canablanca
Parco Technopolis
Olanda
Avantis, Aquisgrana e Heerlen, il primo parco commerciale tedesco-olandese transfrontaliero
Chipshol Park Schipholrijk, Amsterdam
Nuova Zelanda
Sylvia Park, Auckland
Filippine
Cebu Business Park, Cebu City
Cebu IT Park, Cebu City
Iloilo Business Park, Iloilo City
Philexcel Business Park, Clark Freeport
Polonia
Business Park di Cracovia, Zabierzów
Długosza Business Park, Breslavia
Romania
Pipera Business Center
Baneasa Business Park
Business Park di Bucarest
Business Park di Brasov
ZIOS, Zona Industriala Ocna Sibiului, Jud. Sibiu
Russia
Country Park, Khimki
Serbia
Aeroporto City Belgrade
Singapore
Changi Business Park
International Business Park
Sud Africa
Route 21 Corporate Park, Pretoria
Corea del Sud
Digital Media City, Seoul
Samsung Town, Seoul
Teheran Valley, Seoul
Distretto internazionale di affari di Songdo, città internazionale di Songdo, Incheon
Centum City, Busan
Daedeok Science Town, Daejeon
Spagna
Sant Cugat Business Park
Parque Tecnológico de Madrid, Tres Cantos, Madrid
Svezia
Johanneberg Science Park, Chalmers University of Technology, Göteborg
Lindholmen Science Park, Chalmers University of Technology, Göteborg
Sahlgrenska Science Park, Università di Göteborg e Chalmers University of Technology, Göteborg
Tailandia
SCB Park Plaza
Regno Unito
Aztec West, Bristol
Birmingham Business Park, Solihull
Cambridge Business Park, Cambridge è parte integrante di Silicon Fen
Parco commerciale internazionale di Cardiff Gate, Pontprennau, Cardiff
Cobalto Business Park, Newcastle upon Tyne
Cardiff Business Park, Llanishen, Cardiff
Doxford International Business Park, Sunderland
East Moors Business Park, Tremorfa, Cardiff
Edinburgh Park, Edimburgo
Green Park, Reading, Berkshire
Lingfield Point, Darlington, nella contea di Durham
Maxim Office Park, Glasgow
Milton Park, Oxfordshire
Omega, Warrington
Oxford Business Park, Oxford
Pera Business Park, Leicestershire
Pride Park, Derby
Quorum Business Park, Newcastle upon Tyne
Shrewsbury Business Park, Shrewsbury
Slough Trading Estate, Slough
Solent Business Park, Whiteley, Hampshire
Solstice Park, Wiltshire
Stockley Park, Londra
Swansea Enterprise Park, Swansea
Team Valley, Gateshead
Parco della valle del Tamigi, Reading, Berkshire
Thorpe Park, Leeds
stati Uniti
Arvida Park of Commerce, Boca Raton, in Florida
Bishop Ranch, San Ramon, California
ConoverWest Business Park, Conover, Carolina del Nord
Cummings Research Park, Huntsville, Alabama
Denver Tech Center, Denver, Colorado
Dundee Park, Andover, Massachusetts
Eastman Business Park, Rochester, New York
Great Valley Corporate Center, Malvern, Pennsylvania
Interstate 40 Business Park, Conover, Carolina del Nord
MetroTech Centre, Brooklyn, New York
Centro di Midtown, Jacksonville, in Florida
Newport Center, Newport Beach, California
Raritan Center, Edison, New Jersey
Hauppauge Industrial Park, New York
Rensselaer Technology Park, North Greenbush, New York
Research Triangle Park, Raleigh / Durham
University Research Park, Charlotte, North Carolina
Uruguay
Zonamerica Business & Technology Park