L’architettura di Seattle, la più grande città del Pacifico nord-americano degli Stati Uniti, include aspetti che precedono l’arrivo della metà del XIX secolo dei primi coloni di origine europea, e ha riflettuto e influenzato numerosi stili architettonici nel corso del tempo. A partire dal 2015, un importante boom edilizio continua a riconfigurare Downtown di Seattle, nonché quartieri come Capitol Hill, Ballard e, forse in modo più drammatico, South Lake Union.

Architettura nativa e di influenza nativa
Prima dell’arrivo dei coloni europei nell’area di Puget Sound, l’edificio più grande nella regione del Salish Sea era Old Man House, una casa lunga circa 21,5 miglia (21,7 km) a nord-ovest del centro di Seattle, vicino all’attuale città di Suquamish. Misurando circa 800 piedi (240 m) di lunghezza, era la più grande casa lunga mai conosciuta e rimase il più grande edificio della regione fino a quando fu bruciata dal governo degli Stati Uniti nel 1870.

Mentre non c’erano strutture native di questa scala entro i limiti della città dell’attuale Seattle, la tribù dei Duwamish aveva almeno 13 villaggi in quella zona. Di questi, il più grande e importante era dzee-dzee-LAH-letch o sdZéédZul7aleecH (“piccolo luogo di passaggio”) vicino all’attuale Pioneer Square, con circa 200 persone nel 1800, prima che le malattie del Vecchio Mondo causassero una morte massiccia in la Regione. Consisteva di otto longhouses, ciascuna di circa 60 x 120 piedi (18 per 37 m), e una casa ancora più grande di potlatch.

Sebbene nessuna struttura architettonica significativa dell’epoca prima che gli insediamenti europei sopravvivano come qualcosa di più dei siti archeologici, diversi edifici attuali di Seattle evocano deliberatamente l’architettura tradizionale dei nativi americani. Esempi di questo includono il Centro Culturale Daybreak Star nel Discovery Park, di proprietà degli United Indians of All Tribes; la Duwamish Longhouse, di proprietà della tribù dei Duwamish, appena ad ovest del fiume Duwamish, all’incirca lungo la strada dall’attuale Herring’s Park Park, il cui nome commemora il secondo più grande villaggio storico di Duwamish, anche tohl-AHL (“casa delle aringhe”) “) o hah-AH-poos (” dove ci sono le vongole “); wǝɫǝbʔaltxʷ (“Intellectual House”), uno spazio di apprendimento e raccolta multiservizio per studenti, docenti e personale dei nativi americani nel campus di Seattle dell’Università di Washington; e Ivar’s Salmon House, un ristorante sulla sponda settentrionale del Lake Union.

Architettura residenziale

case
Riassumendo gli stili dell’architettura residenziale monofamiliare di Seattle nel 1986, Jim Stacey identificò le tipiche case dei quartieri interni come “Case a due piani più vecchie e di due piani, con nomi come bungalow, artigiani, Tudor, vittoriani, coloniali olandesi, e saltbox, “a circa 5 miglia (8,0 km) dal centro, danno il via a nuovi stili come” rambler e split level “con Cape Cods in mezzo, sia cronologicamente che geograficamente.:7-8 Poche case sopravvivono da prima 1900. Prima dell’era della Seconda Guerra Mondiale, le case erano costruite per lo più in mattoni o in legno, con una più ampia varietà di materiali. Molte case di blocchi di cemento furono costruite negli anni 1950. 8 Sam DeBord elenca cronologicamente gli stili principali come “Queen Anne – Victorian, Seattle Box – Four Square, Artigiani Bungalow – Arti e Mestieri, Colonial olandese, Tudor, Cape Cod, Mid-Century, Stark 60s Modern, Split-Entry, NW Contemporary – Minimalista, postmodernismo “insieme ai recenti” Traditional Revivals “e” Modern Hybrids “.

Seattle nel 21 ° secolo è essenzialmente una città “costruita”: in genere, costruire nuove case significa demolire case vecchie. A partire dal 2016, i costruttori di Seattle stanno demolendo case più vecchie in media di circa una al giorno; la maggior parte viene sostituita con case più grandi. Le zone più colpite sono Ballard e il Distretto Centrale, seguite da Crown Hill / North Greenwood, Queen Anne, Green Lake / Wallingford e Phinney Ridge / Fremont.

Pacific Northwest Contemporary è uno stile architettonico moderno emerso nel XXI secolo in seguito allo stile nord-occidentale della metà del XX secolo. Conserva precedenti influenze dall’architettura giapponese e utilizza una pianta aperta e materiali trovati nel nord-ovest come il legno di cedro e pietre localmente incluse tra cui granito e basalto.

Condomini
I residenti di Seattle nei primi anni di insediamento europeo-americano vivevano in case private, pensioni, case di alloggio (come le pensioni, ma senza la fornitura di pasti), o generalmente in alberghi residenziali modesti. L’ultimo di questi accordi iniziò ad evolversi in case di appartamenti nel tardo XIX secolo, con molti degli appartamenti situati vicino alle linee del tram. Seattle ha pochissimi rimanenti condomini ottocenteschi. Due con lo status di punto di riferimento della città sono i Victorian Row Apartments, 1234 South King Street, al confine tra il Distretto Internazionale e il Distretto Centrale e i Wayne Apartments a Belltown. La Victorian Row fu costruita nel 1891 in un sito vicino alla sua posizione attuale, spostata nel 1909 durante il Jackson Street Regrade e riabilitata nel 1992-1993, costituisce l’unico edificio ottocentesco rimasto inalterato nel XIX secolo. I Wayne Apartments, originariamente case a tre file, sono probabilmente meglio conosciuti per i bar lungo la Second Avenue in un’estensione del 1911 dell’edificio verso la strada. Le tre case a schiera con struttura in legno a due piani sono state costruite tra il 1888 e il 1893, ed erano rappresentative di “una forma di costruzione di una casa a schiera una volta comune ma ora estremamente rara a Seattle”. Intorno al 1906 il quartiere fu oggetto di uno dei molti regradi di Seattle. Nel 1911, i vecchi edifici erano stati divisi in appartamenti. Furono sollevate per diventare le storie superiori di un edificio con edifici commerciali a livello stradale, costituendo un “ibrido di regrade”, comune sia qui nella Reggia di Denny che nelle parti ristrutturate del Distretto Internazionale. Un edificio di appartamenti risalente al 1903, un po ‘strutturalmente simile ai Wayne Apartments, e allo stesso modo cresciuto nel 1911 per aggiungere un piano terra commerciale, si trovava all’angolo nord-est della 12th Avenue East e East Pike Street a Capitol Hill fino alla demolizione nel 2014.

Intorno al 1910, Seattle iniziò a vedere edifici residenziali per una clientela più ricca. A Capitol Hill, gli appartamenti degli anni ’10 pubblicizzavano elementi come bagni privati, fornelli a gas, frigoriferi, telefoni, finestre a golfo, pavimenti in legno, armadietti incorporati, vetri piombati e / o smussati e ingresso attraverso una hall pavimentata in marmo. Il Bamberg (1910), ancora in piedi a 416 E Roy Street a Capitol Hill, fu progettato dall’architetto John Corrigan per l’appaltatore di mattoni Charles H. Bamberg. Il Dipartimento dei Quartieri di Seattle nota che questo edificio di quattordici appartamenti di quattro stanze, con profonde nicchie e balconi ad incasso, fornisce un “buon esempio dei materiali eleganti e del design usati per aiutare molti appartamenti a mescolarsi alle aree che erano principalmente monofamiliari. il tempo in cui sono stati costruiti. ” La Phoenix (535 20th Avenue East) offriva persino alcuni appartamenti con soffitti alti 5,9 metri. Più vicino al centro della città, dove Olive Way sale dal centro vicino all’attuale Interstate 5, ci sono costruzioni di appartamenti più modeste come il brick-and-clapboard Celeste (1906) a East Olive Place & Melrose, la Lauren Renee (1912) , John Creutzer) nel suo immediato oriente, e dietro l’angolo su Bellevue Avenue il Bel Fiore (1907, Henderson Ryan) con la sua entrata ad arco. Nelle vicinanze, il Biltmore di 6 piani (1924, Stuart & Wheatley) ha cercato di mescolare economia e lusso. La maggior parte dei suoi 125 appartamenti erano (e sono) piccoli “appartamenti studio” senza camera da letto separata, ma alcuni appartamenti erano considerevolmente più grandi, e l’edificio ha un elegante design Tudor Gothic, una lobby in marmo e mogano e originariamente includeva una sala da tè e aveva uno staff completo più tipico di un edificio di lusso. Più a nord, dove il lato ovest di Capitol Hill diventa una scogliera vicina con vista su Lake Union fino alla Queen Anne Hill, sono visibili edifici come il Ben Lomond (1910, Ellsworth Green), “schiacciati su un sito che appare indivisibile” con 24 grandi appartamenti, progettati con una casetta per bambini sul tetto piuttosto che un attico; the Roundcliffe (1925, Stuart & Wheatley); e il Belroy (1931, William Bain, Sr. & Lionel Pries), come “audace” nel suo design Art Deco come in un edificio di lusso costruito durante la Grande Depressione. Dopo la costruzione della Interstate 5 nei primi anni ’60, numerose proprietà tra queste due aree sono state riqualificate come condomini con vista panoramica, nonostante il rumore dell’autostrada e l’inquinamento. Victor Steinbrueck ha scritto nel 1973: “L’architettura dei vari appartamenti non è né generalmente armoniosa né di alta qualità, ma costituisce una parete architettonica interessante e variegata sopra le strade”.

Nella stessa epoca in cui gli appartamenti iniziarono a essere costruiti su Capitol Hill, le ville di First Hill iniziarono a lasciare il posto a case bifamiliari, case a schiera e condomini, con uno dei primi edifici residenziali che era ancora in stile Mission San Marco. a 1205 Spring Street (Saunders e Lawton, completato nel 1905). Ancor più vecchio è il St. Paul (1901, Spalding & Russell) al 1302-08 Seneca Street, “la prima dimora multifamiglia di Seattle a qualificarsi come un condominio costruito appositamente”, con tre atrii separati. Sebbene i diciotto splendidi appartamenti di St. Paul con soffitti alti 3 metri (3.0 m) sopravvivano fino ad oggi, l’edificio ha perso quasi tutti i suoi dettagli architettonici esterni.

Più a est, un po ‘più lontano dal centro della città, lungo la linea della funivia di Madison Street nell’affollata Renton Hill, William P. White costruì gli Olympian Apartments di sei piani (1913) su un insolito lotto a cinque lati con vista su entrambi i laghi Washington e Puget Sound. L’esterno di Beaux Arts faceva ampio uso di terracotta decorativa; l’edificio era caratterizzato da un ascensore, un montacarichi, una scala principale e una scala di servizio separata, ed era uno dei primi condomini di Seattle a disporre di un garage sotterraneo. Cinque appartamenti su ogni piano hanno una superficie di 1275 metri quadrati (118,5 m2). Oltre a un salotto e una cucina, due dei cinque appartamenti su ogni piano avevano una camera da letto e una stanza della cameriera (contro due camere da letto e la stanza della cameriera per le altre unità), anche se il censimento del 1920 mostra che solo alcune delle appariscenti cameriere le stanze erano effettivamente utilizzate per questo scopo e diversi appartamenti ospitavano famiglie estese o gruppi di adulti non correlati.

Puget Sound era un importante centro di costruzione navale e la costruzione di appartamenti risuonò insieme al resto dell’economia di Seattle durante la prima guerra mondiale, ma con la fine della guerra si verificò una crisi. Un altro boom edilizio verso la fine degli anni ’20 ha portato ancora più condomini a First Hill. Gli Spring Apartments di 12 piani a 1223 Spring Street (costruiti nel 1929) sono stati tra i molti progettati da Earle W. Morrison. Con un rivestimento in mattoni, un tetto di tegole rosse e dettagli in cotto, l’edificio ha solo due appartamenti per piano e un attico di 13 stanze all’ultimo piano, con terrazze. Il design prevedeva caminetti, foyer, sale di ricevimento, cucine e bagni piastrellati, stanze per i domestici, asciugatrici elettriche (qualcosa di una novità all’epoca) e un ascensore di servizio separato. Nelle vicinanze di Via Seneca 1215, l’edificio in stile rinascimentale coloniale spagnolo a forma di L ora noto come Appartamenti in Toscana fu costruito nel 1928 come il Piedmont Apartment Hotel, con 30 appartamenti e 112 camere d’albergo. Nel 1963 l’edificio fu acquistato dall’Esercito della Salvezza e operato come la Residenza delle Giovani Donne di Evangeline, prima di essere riabilitato nuovamente come appartamenti. La sala da pranzo dell’hotel sopravvive ed è utilizzata dalla Northwest School. Il suo architetto newyorkese Daniel Huntington ha praticato brevemente a Denver prima della sua illustre carriera a Seattle. Come architetto City of Seattle (1912-1921) progettò la Lake Union Steam Plant e almeno dieci stazioni dei pompieri e biblioteche. Dopo aver lasciato la sua posizione in città, si è esercitato in vari modi come solista e ha collaborato con vari importanti architetti, tra cui Carl F. Gould e Arthur Loveless. Questa era anche l’era degli edifici più importanti di Frederick Anhalt discussi sopra e di International Village, un gruppo di condomini sulla 17th Avenue appena a sud di Union Street, costruito (e probabilmente progettato) nel 1928-29 dal costruttore sviluppatore Samuel Anderson. Sebbene tutti gli edifici del Villaggio Internazionale siano edifici rettangolari di tre piani, da 14 a 16 unità con entrate centrali e con appartamenti che vanno da 61 m2 a 84 m², le loro elaborate facciate richiamano Stile Art Deco, Revival coloniale, Revival mediterraneo, stile provinciale francese e rinascimento Tudor.

Diversi edifici importanti di questa epoca che non sono comunemente pensati come edifici di appartamenti contengono comunque appartamenti. L’auditorium a quattro piani nell’Augles Auditorium Building (Henry Bittman, 1925) era circondato su tre lati dai Senator Apartments; Il Paramount Theatre (originariamente Seattle Theatre, 1928, B. Marcus Priteca et al.) Comprende gli Studio Apartments, una struttura di otto piani sul lato di Pine Street, ora uffici ma una volta sede di numerosi musicisti e insegnanti di musica di Seattle.

La Grande Depressione colpì duramente Seattle e provocò un rallentamento nella costruzione di appartamenti, come nella maggior parte degli altri settori. Tuttavia, la seconda guerra mondiale ha portato un boom economico, centrato questa volta sulla produzione di aeroplani a Boeing, alla periferia della città. Un afflusso di lavoratori creò una crescente domanda di alloggi popolari. Tra i progetti che hanno cercato di soddisfare questa esigenza c’è stato lo sviluppo dell’edilizia residenziale pubblica di Yesler Terrace vicino a Downtown, il primo progetto della Seattle Housing Authority e il primo progetto di edilizia residenziale integrata negli Stati Uniti. Originariamente copriva 22 isolati, aveva 863 unità abitative in 97 edifici plurifamiliari, per lo più bassi appartamenti con giardino. La prima parte fu costruita prima della guerra come alloggio a basso reddito; il secondo, sugli stessi piani generali, come alloggio per i difensori e le loro famiglie. Intorno al 1960, 25 edifici con 256 unità furono persi per la costruzione della Interstate 5, e altri tre edifici con 25 unità vennero persi per costruire un centro comunitario nel 2003. Una nomination per il 2010 dichiara: “Al suo completamento, il progetto fu lodato per i suoi obiettivi sociali progressisti e il suo design moderno. ” A partire dal 2017, la maggior parte degli edifici Yesler Terrace originali sono stati demoliti e l’area viene convertita in uso misto, compresi gli alloggi a reddito misto. Non ci dovrebbe essere alcuna perdita netta di alloggi a basso reddito.

Victor Steinbrueck, scrivendo nel 1962, criticò gli appartamenti “meno di lusso” di allora, recentemente sviluppati a Capitol Hill, specialmente quelli che precedettero un cambiamento di legge in materia di zonizzazione del 1959. “A prima vista, gli appartamenti sembrano essere coerenti con l’approccio pulito e diretto associato all’architettura contemporanea, ma … apre i corridoi esterni … passa davanti alle grandi finestre” a vista “nei salotti dei singoli appartamenti … La maggior parte degli inquilini chiude i loro bui e cercano un altro appartamento quando il loro contratto di leasing si esaurisce. ”

C’erano un certo numero di palazzi signorili prebellici in altre parti della città, come gli appartamenti Wilsonian (Frank Fowler, 1923) nel distretto universitario, il Friedlander / La Playa Vista in stile missione (Alban Shay, 1927) ad Alki, e numerosi edifici sulla Queen Anne Hill. Downtown e Belltown hanno anche visto alcuni edifici condominiali nella stessa epoca di First e Capitol Hills, ma nulla in confronto a ciò che questi due quartieri, insieme a Ballard, hanno visto negli ultimi decenni. Alla fine del 2016, il Seattle Times stimava che nei prossimi due anni sarebbero stati installati 7.400 nuovi appartamenti solo a Belltown e nella vicina South Lake Union, la maggior parte dei quali aveva un prezzo come unità di lusso, nonostante alcuni progetti “cookie-cutter”.

Nel XXI secolo, numerosi condomini sono stati costruiti nel Corridoio del Pike-Pine di Capitol Hill, incorporando le facciate dei vecchi edifici Auto Row del distretto di Overlay Conservazione Pike / Pine; (vedere la sezione Façadism sotto). Altre conversioni in appartamenti o condomini nel tardo XX e all’inizio del XXI secolo hanno lasciato gli edifici originali in gran parte intatti, ma li hanno riproposti come abitazioni. Questi includono scuole come l’ex Queen Anne High School (costruita nel 1908, gli architetti James Stephen e Floyd Naramore, convertito nel 1986, Albert O. Bumgardner) e West Queen Anne School (costruita nel 1896, gli architetti Warren Porter Skillings e James N. Corner; convertito 1983-84 da Cardwell / Thomas and Associates); Fire Station No. 25 (costruito nel 1909, architetti Somervell & Cote; convertito nel 1980, Stickney – Murphy); edifici per uffici come il Cobb Building (costruito nel 1910, l’architetto Howells & Stokes, convertito nel 2006, GGLO Architecture & Interior Design) e Seaboard Building (costruito nel 1909 come il Northern Bank and Trust Company Building, l’architetto William Doty Van Siclen; ); magazzini come il fiorentino (costruito nel 1909, architetti Lohman & Place, convertito nel 1990) in Pioneer Square o Monique Lofts (costruito nel 1913, convertito nel 1999) a Capitol Hill; e almeno una chiesa, la Prima Chiesa di Cristo Scienziato, ora un condominio noto come The Sanctuary (costruito nel 1914, architetti Bebb & Mendel, convertito dal Gruppo Runberg 2010-2012).

Case galleggianti
Seattle ha avuto case galleggianti (conosciute anche come case galleggianti) fin dai tempi del primo insediamento europeo. Un tempo c’erano oltre 2.500 case di questo tipo in città, senza contare nemmeno le imbarcazioni da vivere a bordo. Dal primo, comprendevano baraccopoli galleggianti di shabby shacks, ma case galleggianti nobilitate risalgono almeno al 1888 quando la funivia Yesler Way raggiungeva Leschi sul lago Washington e una serie di lussuose vacanze estive (nessuna delle quali sopravvive oggi) fiancheggiava la riva da lì a nord a Madison Park. Un episodio di This Old House del 1980 su una casa galleggiante di Seattle ha ispirato l’ambientazione per il film del 1993 Sleepless in Seattle. Visto da alcuni come un paradiso bohémien e da altri come “nidi senza legge di emarginati anarchici, turbolenti sparatorie e relitti della società”, alcune colonie di case galleggianti cedettero ai cambiamenti di zonizzazione, alle paure della salute pubblica, allo sviluppo di litorali e autostrade, mentre altri sono sopravvissuti anche di fronte a pressioni simili. A partire dal 2010, c’erano circa 480 case galleggianti su Lake Union e un numero minore altrove in città.

Le prime case galleggianti di Seattle erano sul lungomare del centro cittadino. Questi furono eliminati per infrazioni sanitarie nel 1908; all’epoca alcuni si trasferirono a Harbour Island e sul fiume Duwamish. Nella Grande Depressione degli anni ’30, la colonia di Harbour Island crebbe diventando un Hooverville galleggiante; è stato ripulito durante la guerra, con alcune delle strutture più sane che si trasferiscono a Lake Union. Alcune case galleggianti rimangono sui Duwamish anche nel 21 ° secolo. Nel frattempo, una legge del 1907 intesa a raccogliere fondi per l’Esposizione Yukon-Pacifico in Alaska costrinse i proprietari terrieri di proprietà lungo il lago Union a comprare le estensioni sommerse delle loro proprietà oa perdere il controllo su di esse. Mentre i proprietari terrieri erano appena contenti della legge, un chiaro titolo ha portato molti di loro a costruire piloni e affittare spazi per le case galleggianti. Nel 1914, circa 200 residenze stavano galleggiando sulla Lake Union; una era l’ex Hostess House dell’Esposizione A-Y-P, trasferita su una chiatta, rimasta sul lago negli anni ’60. Nel 1922 il numero era fino a 1.100, esacerbando i problemi di inquinamento delle acque: la maggior parte delle case galleggianti alimentavano direttamente le loro acque reflue nel lago, così come molte altre proprietà del litorale.

I conflitti sulle misure igieniche e occasionalmente sulla costruzione di codici ed estetica sono continuati. Nel 1938 furono bandite le ultime case galleggianti sul lago Washington. Le colonie di Portage Bay e Lake Union sono state ripetutamente in conflitto con le vicine associazioni di quartiere. Alcuni furono sfrattati a causa di importanti progetti costieri, come la Coast and Geodetic Survey Base nel 1962. Negli anni ’20, i houseboaters formarono la loro prima associazione formale, la Houseboat di breve durata e la Home Protective League; questo fu succeduto dal Waterfront Improvement Club nel 1939, anch’esso di breve durata. Nel novembre del 1962, i proprietari di case galleggianti formarono infine un’associazione di quartiere di lunga durata, la Floating Homes Association, con il vice-valutatore della contea di King George Neale come primo presidente e giornalista attivista Terry Pettus come segretario amministrativo. Quell’organizzazione è sopravvissuta per oltre 50 anni. Le questioni igienico-sanitarie sono state risolte definitivamente nel 1965, con l’installazione della linea di condotte di Union Portage Bay-Lake.

Nel 1972, una minaccia alle case galleggianti sopravvissute fu rimossa quando il commissario delle terre statali, Bert Cole annunciò politiche più severe sull’uso delle terre sottomarine, impedendo efficacemente la costruzione di ulteriori grandi complessi di appartamenti su piloni. Quattro anni dopo, un’ordinanza cittadina sostenuta dal sindaco Wesley Uhlman e dal consigliere John Miller codificò i regolamenti per preservare una diversa Unione dei laghi, comprese le case galleggianti; un programma Shoreline Master del 1987 dichiarò che le case galleggianti erano un uso “preferito” delle coste.

Le case galleggianti di Seattle si differenziano in molti modi dagli altri alloggi della città. In contrasto con altre abitazioni unifamiliari, ogni parcheggio è inevitabilmente a terra, con le banchine stesse interamente pedonali. Molti hanno piccole barche a vela o gommoni ancorati ai loro lati; alcuni hanno giardini galleggianti, inclusi orti. Una tipica casa galleggiante degli anni Venti era un piccolo edificio rettangolare, costruito sopra una zattera di tronchi o una vecchia chiatta da pesca, spesso con un tetto “a molla” arrotondato … costruito da … piegando i giri delle navi (assicelle dentellate) sopra una trave centrale o due e inchiodando giù verso le pareti laterali “, anche se quelli con più soldi e più forti preoccupazioni estetiche optarono per i tetti a punta, più come le case a terra. Si estendevano da baracche coperte di carta catramata a piacevoli case a scandole. In quell’epoca, le case galleggianti fiancheggiavano la riva; i moli delle case galleggianti che si protendevano nel lago erano uno sviluppo successivo.

Le zattere o le chiatte inevitabilmente sono marcite nel tempo e sostituirle non è stato facile. Negli anni ’70, i dispositivi di galleggiamento preferiti erano “tronchi di polistirolo”, con un sollevamento di 60 libbre per piede cubo (960 kg / m³). A quel tempo, la natura delle nuove case galleggianti stava cambiando radicalmente. Architetti come Grant Copeland iniziarono a progettare case galleggianti di lusso negli anni ’60; molte delle nuove case galleggianti avevano due storie, in cui quasi tutte le vecchie erano a un solo piano. La gente ha cominciato a vedere le case galleggianti come investimenti. Nel 1974, Dick Wagner, presidente della Floating Homes Association, avvertiva che Lake Union si stava trasformando in un “Bellevue galleggiante” (allusione ad un ricco sobborgo di Seattle). “Le persone ora sono interessanti ma ricche: erano interessanti ma povere”.

Edifici per uffici e negozi
Il Dipartimento dei Quartieri di Seattle descrive Pioneer Square come “il centro originale di Seattle … ricostruito dopo il devastante” Grande Incendio “del 1889 … caratterizzato da edifici in mattoni e pietra della fine del XIX secolo e una delle migliori collezioni sopravvissute di architettura urbana in stile romanico.” Dal 1970, è stato elencato federalmente come distretto storico nazionale e localmente come distretto di conservazione. Il quartiere fu ricostruito rapidamente dopo l’incendio con edifici che rispettavano le condizioni del nuovo codice edilizio, Ordinanza 1147. La costruzione si fermò quasi completamente dopo il panico del 1893, poi riprese ad un ritmo rapido cinque anni dopo quando Seattle divenne un punto di partenza per la Klondike Gold Rush. Poiché il centro del centro di Seattle in seguito si spostò di alcuni isolati a nord, un numero molto grande di questi edifici del 1890 era ancora intatto, anche se malandato, mentre il movimento di conservazione architettonica cresceva negli anni ’60. Nel corso dei decenni, la maggior parte degli edifici più vecchi sopravvissuti del distretto sono stati riabilitati con successo.

All’altra estremità di Downtown si trova il mercato di Pike Place, il più antico mercato degli agricoltori continuamente attivo negli Stati Uniti e un altro distretto storico con status sia nazionale che cittadino. Un mercato pubblico dal 1907, dopo le minacce alla sua continua esistenza alla fine degli anni ’60, subì importanti riabilitazioni nei primi anni ’70, con un piano incentrato sulla “preservazione degli edifici nella loro forma originale, il più possibile”.

A partire dal 2017, Downtown Seattle contiene solo uno dei 20 edifici più alti di Washington (la sola Space Needle è l’unica eccezione); la stragrande maggioranza sono edifici per uffici, anche se l’ufficio-hotel-residenziale Rainier Square Tower, che è stato demolito, è destinato a diventare l’edificio secondo più alto della città; la F5 Tower, che dovrebbe essere completata nel 2017, sarà in parte un hotel; e l’all-hotel Hyatt Regency Seattle in costruzione all’8 ° e Howell sarà anche tra i primi 20. Anche la Smith Tower, costruita nel 1914 e fino al 1931, l’edificio più alto a ovest del fiume Mississippi, rimane più alta di qualsiasi edificio nel stato al di fuori di Seattle. Notevoli tra gli edifici più vecchi sono l’Alaska Building a 15 piani (1904) progettato dallo studio di St. Louis, Missouri Eames and Young; il palazzo Hoge di 17 piani (1911, Bebb e Mendel); e la già citata Smith Tower (1914, Gaggin e Gaggin); tutti questi sono vicino all’estremità sud dell’attuale centro città. Il nucleo centrale del centro era a nord con il Dexter Horton Building; completato nel 1924, l’edificio di 14 piani copre circa mezzo isolato. Qualche anno dopo, un po ‘più a nord, arrivarono due importanti edifici Art Deco, entrambi costruiti sull’orlo della Grande Depressione: la Torre di Seattle influenzata da Eliel Saarinen (1929, Albertson, Wilson & Richardson), originariamente conosciuta come la Northern Life Tower e il palazzo di scambio di 22 piani (1930, John Graham & Associates).

Dalla Grande Depressione degli anni ’30 fino agli anni ’60, Seattle aggiunse relativamente pochi importanti edifici per uffici. La siccità fu in qualche modo spezzata dall’International Style Norton Building (1959, Bindon & Wright, Skidmore, Owings & Merrill), ma lo skyline del Central Business District cambiò poco fino al grattacielo Seattle-First National Bank (ora Safeco Plaza, 1969 , NBBJ), edificio a 42 piani della Union Bank of California (ora noto semplicemente come 901 Fifth Avenue, 1973, John Graham & Company); e il Federal Building di 37 piani (ora Henry M. Jackson Federal Building, 1974, John Graham & Company) il Pacific Northwest Bell Building di 32 piani (ora Qwest Plaza o semplicemente 1600 Settimo, 1976, John Graham & Company); e la Rainier Bank Tower di 41 piani (ora Rainier Tower, 1977, NBBJ e Minoru Yamasaki). Tutti questi sono stati progettati da architetti con forti connessioni locali: NBBJ e John Graham erano entrambe società con sede a Seattle, e Yamasaki con sede a New York è nato, cresciuto ed educato a Seattle.

Come nuovi edifici in un centro città già sviluppato, la costruzione di questi e altri rappresentava la perdita di precedenti edifici importanti. Ad esempio, uno degli edifici sacrificati per l’edificio federale era Elmer H. Fisher, Richardsonian Romanesque Burke Building (1890), paragonabile al suo Pioneer Building sopravvissuto; la Torre Rainier e l’adiacente piazza Rainier nel Tratto Metropolitano richiedevano la demolizione degli edifici bianchi Henry Stuart delle Beaux-Arts (1907-1911, Howells and Stokes), costruiti sullo stesso disegno generale del superstite Cobb Building (1910). Mentre è certamente vero che il distretto centrale degli affari di Seattle si è spostato costantemente verso nord, l’impressione di ciò è esagerata dalla perdita di molti importanti edifici della fine del XIX secolo e degli inizi del XX secolo in quella che era una volta la parte settentrionale del quartiere degli affari ed è ora il centro , mentre Pioneer Square a sud è rimasto relativamente intatto.

La tendenza verso edifici per uffici alti è proseguita oltre la fine degli anni ’70. Il Columbia Center di 76 piani, 287,4 m (943 piedi) (originariamente Columbia Seafirst Center, 1982-1985, Chester Lindsey Architects) è attualmente la terza struttura più alta della West Coast (dopo la US Bank Tower a Los Angeles e la Salesforce Tower a San Francisco). La sua mole ha provocato una reazione in termini di limiti di altezza, zonizzazione che ha favorito profili interessanti e bonus di altezza e densità per i servizi pubblici. Questi hanno fortemente influenzato il secondo edificio più alto della città, il Deco Revival 1201 Third Avenue di 55 piani, 235,31 m (772,0 piedi) (originariamente Washington Mutual Tower, 1986-1988, Kohn Pedersen Fox Associates e The McKinley Architects). Ci fu poi un intervallo di 17 anni fino al prossimo grande grattacielo, il Russell Investments Center (originariamente WaMu Center), che aprì nel 2006. Sebbene la Grande Recessione del 2008-2012 costituisse un altro periodo di sospensione più breve, Seattle emerse da quella con un record -costruzione del braccio di costruzione.

Come la maggior parte delle città americane, Seattle ha avuto a lungo la sua quota di negozi del centro, compresi i grandi magazzini e alcune gallerie di negozi in stile vecchio stile. Il primo centro commerciale era il quartiere di Pioneer Square, ma nel 1910 c’era “una distinta concentrazione di specialità e grandi magazzini … lungo la Second Avenue da Marion Street a Pike Street”; un esempio architettonico superstite del 2016 è il J.A Baillargeon Building (1908) all’angolo nord-est della 2nd Avenue e Spring Street. Un tempo la striscia comprendeva anche il Rialto Building (1894, Skillings and Corner), sito originale di Frederick & Nelson; The Bon Marché (1896, 1902, 1911, Saunders e Lawton); l’Arcade Building / Rhodes Store (1903); il soggetto Galland Building / Stone Fisher Lane Store (1906, esistente ma programmato per la demolizione a partire dal 2016); Chapin Building / McDougall e Southwick Co. (1907). Il distretto dei grandi magazzini alla fine si spostò leggermente verso nord e verso est. Tra i grandi magazzini storici spiccano il flagship store Bon Marché (1929, ora Macy’s, che ha assorbito The Bon), Nordstrom e Frederick & Nelson (1918, ora defunto, il loro ex flagship store è ora il flagship store di Nordstrom) The Bon and I flagship store di Frederick sono ora entrambi punti di riferimento ufficiali di Seattle; il Bon è anche nel Registro Nazionale. Le sale giochi sopravvivono in gran parte al Pike Place Market, ai negozi dell’Olympic Hotel o alla ristrutturazione di Ralph Anderson del 1971-1972 dello Squire-Latimer Building / Grand Central Hotel, ora Grand Central on the Park. La città era relativamente vicina ai moderni centri commerciali in stile “galleria” della città. Il primo era il Westlake Center (1988), seguito dal più grande Pacific Place (1998).

La città ha il solito complemento di centri commerciali a strisce, così come due importanti centri commerciali in stile suburbano. Northgate Mall, progettato da John Graham, Jr., ha aperto nel 1950 come un centro commerciale all’aperto, uno dei primi centri commerciali del centro commerciale di tipo suburbano del dopoguerra. University Village, costruito sull’ex lago del nordest del campus principale dell’Università di Washington, era originariamente (1956) paragonabile a Westwood Village a West Seattle e Aurora Village a nord dei limiti della città a Shoreline, Washington e come loro fu originariamente sviluppato da Continental Inc . After a change in management, University Village was reworked to create stronger pedestrian spaces and bring in more upmarket tenants. The Seattle area’s other suburban-style malls (such as Westfield Southcenter) all sit outside city limits.

Seattle annexed several other towns and cities in the period 1905–1910, many of whose historic centers now constitute important commercial neighborhoods within the city. The shopping districts of Ballard and Columbia City both center on federally- and city-recognized historic districts preserving buildings many of which date back to their period as an independent town (Ballard) or city (Columbia City).

The 21st Century has seen a major expansion of Seattle’s commercial center into South Lake Union. Previously predominantly a district of small buildings with light industrial uses, since 2000 it has become mostly a district of mid-rise office buildings. Beginning in the mid-2010s, more high-rises and residential buildings are being added to the mix. As of 2015, the district has a major presence from Amazon.com and a variety of biotech businesses. While no one architect has been strongly identified with the district, much of the construction has been driven by Vulcan, Inc., owned by Paul Allen, co-founder of Microsoft.

Official landmarks
In the late 1960s, in reaction to proposed radical redevelopment of Pioneer Square and Pike Place Market, numerous individuals and organization agitated for a more preservationist approach. These two districts were designated as “historic” by the city in 1970 and 1971, respectively, and the city established what is now the Landmarks Preservation Board 1973, seven years after the federal government passed the National Historic Preservation Act.

The City of Seattle grants landmark status independent of the NRHP, and As of 2015 has done so for over 450 buildings and structures, as well as eight historic districts. As of 2015 there are over 175 Seattle buildings, structures, and districts on the National Register of Historic Places (NRHP). A given building may have either status, both or neither. Many buildings discussed and depicted in this article have NRHP or Seattle Landmark status.

Any person or organization can normally begin the designation process to establish a Seattle Landmark, although if a building is rejected for landmark status then for the next five years only its owner may restart the process. If the board chooses to designate a property, a process of hearings and (potentially) appeals crafts a specific ordinance of controls and incentives, which ultimately comes before the city council to be voted on as an ordinance.

For some buildings, only the exterior is a designated landmark; for others, the interior is also included. Buildings and structures that are either landmarked in their own right or that fall within city-designated historic districts require a Certificate of Approval for any exterior change, addition or modification of signs, change of paint color, changes to the public right-of-way (e.g. sidewalk displays, street lights), etc.; in some cases such a certificate is required for establishment of a different business on the premises. In exchange, they may be exempted from various zoning and open space rules, and can transfer certain development rights more freely than other buildings. Also, when a landmark property is rehabilitated, the value of those improvements goes untaxed for up to a decade.

In contrast, NRHP designation does not restrict use, treatment, transfer, or disposition of private property, nor does the NRHP list properties whose owner objects. NRHP listing is mostly a matter of prestige, although there are some federal tax benefits for NRHP-listed commercial buildings.