दूसरा घर गाइड

एक स्थायी छुट्टी घर, छुट्टी घर या दूसरा घर आमतौर पर एक लंबे समय का निवेश होता है, दशकों तक, या आने वाली पीढ़ियों के लिए भी। कम आय वाले देश में, या कम व्यस्त ग्रामीण इलाकों में, इसे एक भाग्य खर्च करने की आवश्यकता नहीं है।

एक हॉलिडे कॉटेज, हॉलीडे होम, या अवकाश संपत्ति को समझें , छुट्टियों की छुट्टियों, कॉर्पोरेट यात्रा, और अस्थायी आवास के लिए अक्सर 30 दिनों से कम समय के लिए उपयोग किया जाता है। ऐसे गुण आमतौर पर छोटे घर होते हैं, जैसे कि कॉटेज, ताकि यात्री किराए पर ले सकें और आनंद ले सकें जैसे कि यह उनके रहने की अवधि के लिए अपना घर था। संपत्तियों का स्वामित्व उन लोगों के पास हो सकता है जो उन्हें छुट्टी के लिए उपयोग करते हैं, जिस स्थिति में दूसरा घर लागू होता है; या किसी एजेंसी के माध्यम से छुट्टियों के लिए किराए पर लिया जा सकता है।

देशों के बीच शब्दावली में भिन्नता है। यूनाइटेड किंगडम में इस प्रकार की संपत्ति को आमतौर पर एक छुट्टी घर या छुट्टी कॉटेज कहा जाता है; ऑस्ट्रेलिया में, एक छुट्टी घर / घर, या सप्ताहांत; न्यूजीलैंड में, एक बाख या पालना।

लोगों के पास कई कारणों से दूसरे घर हैं। सामान्य तौर पर, स्वामित्व अधिक आर्थिक हो जाता है जितना अधिक समय आप एक जगह पर बिताना चाहते हैं।

एक जगह के रूप में छुट्टियां बिताने के लिए और शायद मुख्य घर से कुछ दूरी पर सप्ताहांत में
घर से दूर काम करते समय रहने के लिए एक जगह के रूप में; विदेश में काम कर रहे हैं या
बुजुर्ग लोगों के लिए विदेश में अध्ययन कर रहे हैं, विदेश में रिटायर होने के लिए या घर से दूर आराम से समय बिताने के लिए।
बच्चों के साथ परिवार एक होटल में छुट्टी घर पसंद कर सकते हैं, सुरक्षित रूप से साहसिक वातावरण के साथ, और नए दोस्तों को खोजने के लिए
एक निवेश के रूप में। अन्य लोगों को पट्टे पर दिया जाना (“जाने के लिए खरीदना”)
परिवार के अन्य सदस्यों के लिए मुख्य घर के रूप में
पारिवारिक संपत्ति जो विरासत में मिली है, या जो रहने वालों से पहले प्राथमिक निवास हुआ करता था शहर के लिए एक ग्रामीण क्षेत्र छोड़ दिया
यद्यपि कुछ बिंदु किसी भी प्रकार के दूसरे घर पर लागू होते हैं, यह लेख छुट्टी के उपयोग के लिए घरों पर केंद्रित है। हम मानते हैं कि दूसरा घर आपके मुख्य घर से कुछ दूरी पर है, लेकिन यह उसी देश में हो सकता है कि कुछ घंटों की ड्राइव दूर हो, या यह दूसरे महाद्वीप पर हो।

विशेषताएँ और फायदे
एक दूसरा घर या छुट्टी घर एक घर के मालिक की संपत्ति हो सकती है क्योंकि इसे किराए पर देने से अतिरिक्त आय मिल सकती है। एक एकल परिवार के निवास के लिए वेकेशन का विकल्प चुना जाता है, जिसे वे रात या साप्ताहिक आधार पर किराए पर ले सकते हैं। न केवल मौजूदा घरों के लिए बल्कि एक इमारत के लिए भी अवकाश प्रकार के गुण लोकप्रिय हो रहे हैं।

हॉलिडे कॉटेज यूके भर में पाए जाते हैं, शहर के घरों से लेकर जंगलों तक कई गंतव्य हैं। यूके में कई क्षेत्रों में हॉलिडे कॉटेज उद्योग में विकास हुआ है जैसे कि लेक डिस्ट्रिक्ट और कॉर्नवाल। आम तौर पर एक छुट्टी कॉटेज किराए पर लेने के दो मार्ग हैं। या तो एक मालिक के साथ प्रत्यक्ष, या एक छुट्टी कुटीर एजेंसी के तत्वावधान में। कई हॉलिडे होम पोर्टल मालिक से सीधे उपलब्ध कॉटेज की सूची बनाते हैं, और संपत्ति की लिस्टिंग के लिए शुल्क लेते हैं।

आज का वैश्विक अल्पकालिक अवकाश संपत्ति किराये के बाजार में $ 100 बिलियन का होने का अनुमान है। कनाडा और यूके दोनों में अवकाश कॉटेज बाजार अत्यधिक प्रतिस्पर्धी है – और बड़ा व्यापार। ब्रिटेन में, इस बढ़ी हुई प्रतियोगिता ने प्रस्ताव पर गुणों की गुणवत्ता में महत्वपूर्ण सुधार किया है। मानकों में इस सुधार ने सप्ताहांत के अवकाश के लिए छुट्टी कॉटेज की लोकप्रियता में वृद्धि में योगदान दिया है, कई मामलों में एक होटल के रूप में आवास के समान मानक की पेशकश की, फिर भी वृद्धि हुई स्वतंत्रता के साथ एक छुट्टी कॉटेज प्रदान करता है।

यूके के हॉलिडे कॉटेज मार्केट में एक और महत्वपूर्ण विकास फार्म स्टेज़ है, जो किसानों द्वारा आंशिक रूप से संचालित होता है और रिटर्न उन्हें खेती से ही मिलता है, लेकिन यह भी माता-पिता की इच्छा से कि उनके बच्चे चाहते हैं कि वे ग्रामीण जीवन को पहले-पहल अनुभव करें।

इंटरनेट और प्रौद्योगिकियों जैसे टेलीफोनी और व्यक्तिगत डिजिटल सहायकों का तेजी से विकास, जो लोगों को घर से काम करने की अनुमति देते हैं क्योंकि लगभग 1995 से छुट्टी की संपत्ति और एक प्राथमिक निवास के बीच विभाजन को धुंधला कर दिया है। ब्रिटिश उद्यमी रिचर्ड ब्रैनसन सहित कुछ व्यवसायिक लोग, व्यवसाय और अवकाश के उद्देश्यों के लिए अपनी लक्जरी अचल संपत्ति का उपयोग करते हैं।

लागत और प्रभाव

वित्तीय और कानूनी निहितार्थ
यूके में, सुसज्जित अवकाश लेटिंग्स कुछ शर्तों को पूरा करने वाले अन्य कर राहत प्रदान करते हैं। वर्तमान स्थितियां हैं:

यह 12 महीने की अवधि में कुल 140 दिनों के लिए जनता को व्यावसायिक रूप से उपलब्ध कराने के लिए उपलब्ध होना चाहिए।
इसे 12 महीने की अवधि में कम से कम 70 दिनों के लिए देना चाहिए। (जहां एक से अधिक अर्हक संपत्ति रखी गई है, इस स्थिति को पूरा करने के लिए सभी संपत्तियों को कुल दिनों में औसतन देना संभव है।)
दीर्घकालिक कब्जे की कुल अवधि 12 महीने के दौरान 155 दिनों से अधिक नहीं हो सकती है। अवधि।
दूसरे घर और छुट्टी के घर के मालिक यूनाइटेड किंगडम में अपने काउंसिल टैक्स में छूट का दावा करने में सक्षम होते थे, क्योंकि संपत्ति वर्ष के बहुत से खाली है। यह कई क्षेत्रों में सच नहीं है, जिसमें कार्मेर्थशायर भी शामिल है; यदि संपत्ति खाली है (लेकिन सुसज्जित है) कोई छूट की अनुमति नहीं है और मालिक को कर का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगा। लेकिन, 2004 के बाद से, कॉर्नवॉल में, दूसरे घर के मालिक अपने परिषद कर में 10% की छूट का दावा कर सकते हैं। 2004 से पहले, वे कॉर्नवाल में 50% की छूट का दावा कर सकते थे, वे अभी भी इंग्लैंड में कई अन्य क्षेत्रों में 50% का दावा करने में सक्षम हैं। वेल्श आंदोलन, Cymuned, इस सिद्धांत को बढ़ावा देता है कि छुट्टी के घरों के मालिकों को परिषद कर की मानक दर का दोगुना भुगतान करना चाहिए, क्योंकि वे अन्यथा स्थानीय समुदाय में निवेश नहीं करते हैं। इसका प्रमाण स्कॉटलैंड में छुट्टी के घरों के प्रभाव पर एक रिपोर्ट में देखा जाना है,

अवकाश घरों के सामुदायिक स्वामी कभी-कभी सेवानिवृत्ति पर स्थायी रूप से अपने दूसरे घरों में चले जाते हैं, यह एक क्षेत्र की संस्कृति के लिए खतरा हो सकता है, विशेष रूप से वेल्स में जहां गैर-वेल्श बोलने वालों की आमद क्षेत्र में वेल्श वक्ताओं के प्रतिशत को प्रभावित करती है और कम करती है रोज़मर्रा की जिंदगी में वेल्श का उपयोग। स्वदेशी भाषा और संस्कृति की रक्षा के लिए राष्ट्रवादी आंदोलन मीबियोन ग्लायन्ड द्वारा अभियान के एक हिस्से के रूप में 1979 और 1990 के मध्य के बीच सैकड़ों दूसरे घरों को जला दिया गया था।

गेट इन
यू को अपना दूसरा घर खरीदते समय परिवहन पर विचार करना चाहिए। यदि आपके सपने को देखते हुए चेटी में चट्टानी पगडंडियों पर एक ज़ोरदार बढ़ोतरी शामिल है, तो आप अपने आप से पूछना चाहते हैं कि क्या आप ऐसा करना चाहते हैं कि एक बार आप बूढ़े और कमजोर हो जाएं और आपको अपने निवास के लिए कुछ भी चाहिए।

पास के हवाई अड्डे पर आज सस्ती उड़ानें हो सकती हैं, लेकिन क्या यह अभी भी दशकों में किसी भी सेवा को देखेगा? डेनवर और म्यूनिख दोनों में हवाई अड्डों को रातोंरात नई साइटों पर ले जाया गया, नए डेनवर हवाई अड्डे के पुराने से 15 मील / 25 किमी से अधिक और म्यूनिख हवाई अड्डे से भी 20 मील (32 किमी) आगे बढ़ रहा है। एक रेल लाइन में अधिक रहने की शक्ति हो सकती है, लेकिन शाखा लाइनों को अतीत में छोड़ दिया गया है। अगर राजनीति बदल जाए और आप कोई और ड्राइव करना चाहते हैं या नहीं कर सकते हैं, तो सड़कों को टोल दिया जा सकता है।

सबसे अधिक बार, एक झोपड़ी एक दूरस्थ और ग्रामीण स्थान पर होगी जिसमें कोई हवाई अड्डा नहीं होगा, कोई रेल सेवा नहीं होगी (या, शायद ही कभी, कुछ दूरस्थ क्षेत्र के लिए एक रेल सेवा का पैसा खोने वाला कंकाल जहां कोई राजमार्ग नहीं हैं) और कोई सार्वजनिक परिवहन नहीं है। कुछ ऑफ-द-ग्रिड स्थान केवल नाव द्वारा सुलभ हैं। अगर कोई देखने योग्य सड़क है, भले ही वह पड़ोसी के खेत में (निजी भूमि पर) बजरी की एक ही लेन हो, अगर बर्फ नहीं गिरती है तो यह सर्दियों में अगम्य हो सकती है। कई बिंदुओं, दूरदराज के न्यूफ़ाउंडलैंड आउटपोर्ट्स से लेकर कुछ हज़ारों द्वीपों तक, भूत शहर बन गए हैं क्योंकि केवल एक नौका द्वारा पहुंच थी जो अब नहीं चल रही है। करना चाहते हैं? एक नाव खरीदें (और दूर रहने के दौरान इसे सुरक्षित रखने का एक तरीका खोजें)। एक जगह जितनी अधिक सुदूर होती है, मानव निर्मित या प्राकृतिक आपदा से प्रभावित परिवहन लिंक को बहाल करने के लिए आमतौर पर कम प्राथमिकता दी जाएगी। यदि एक ट्रंक लाइन राजमार्ग एक दिन के लिए अगम्य है, तो यह राष्ट्रीय सुर्खियों में आ सकता है। यदि कोई हिमस्खलन आपकी छुट्टी कुटीर को काट देता है, तो आप इसे केवल महीनों बाद सुन सकते हैं और समस्या को संबोधित करने में वर्षों लग सकते हैं।

एक संपत्ति जो ग्रिड से दूर है और केवल फ्लोट प्लेन या स्नोमोबाइल द्वारा पहुंच योग्य है, शुरू में एक सौदा (या “यह सब से दूर होने का मौका”) की तरह लग सकता है, लेकिन एक जगह जो पहुंचना मुश्किल है, बाद में बेचना भी मुश्किल होगा।

संपत्ति के कुछ टुकड़े एक निजी ड्राइववे, या एक सहकारी स्वामित्व वाली सड़क के साथ आते हैं। उस स्थिति में, मालिक पर लागत का खर्च होता है।

टाइप
कॉटेज / केबिन: बस्तियों के बाहर एक अलग घर। नलसाजी, बिजली और अन्य बुनियादी ढांचे आमतौर पर एक ही देश में शहरी घरों से नीच हैं, और शौचालय एक आउटहाउस या समान हो सकता है। कॉटेज और केबिन में अक्सर उचित गर्मी या इन्सुलेशन की कमी होती है, जो उन्हें मौसमी उपयोग तक सीमित करता है।
पुराने खेत हॉलिडे कॉटेज के रूप में जीवित रह सकते हैं, जहां भूमि का उपयोग अवकाश गतिविधियों, जैसे बागवानी और घुड़सवारी के लिए किया जा सकता है। यद्यपि वे साल-भर के आवास के लिए बनाए गए हैं, यह उनके सुनहरे दिनों के मानकों के अनुसार है, आधुनिक आराम के बिना (केवल स्टोव द्वारा हीटिंग हो सकती है, और एक ऊख का शौचालय ठंडी सर्दियों में कम आरामदायक है)। बाद में मरम्मत में मिश्रित असंगत तकनीकें हो सकती हैं; यह सभी प्रकार की समस्याओं का कारण बन सकता है। यदि आपको खेत या उसके भवन और मिलिअव प्रदान करने के अवसर पसंद हैं, तो यह एक सौदा हो सकता है, लेकिन इमारतों के रखरखाव के लिए काफी काम की आवश्यकता हो सकती है।
पूर्वनिर्मित घर: भवन अधिकारों के साथ खाली स्थान को पूर्वनिर्मित घर के साथ बसाया जा सकता है, बशर्ते कि यह वितरण वाहन की पहुंच के भीतर हो। प्रीफैब हाउस विभिन्न आकारों और आकारों में आते हैं, और वे आमतौर पर आर्थिक और विश्वसनीय होते हैं। बिजली, पानी की आपूर्ति और शौचालय के लिए एक समाधान खोजना सुनिश्चित करें। नींव बनाना आपकी जिम्मेदारी हो सकती है और कीमत में शामिल नहीं है, जैसे कि किसी भी परिष्करण कार्य की राशि। यह भी सुनिश्चित करें कि भवन के अधिकारों में घर सभी नियमों को संतुष्ट करता है, कि आपको सभी आवश्यक परमिट मिलते हैं और आप आयुक्त के रूप में अपनी जिम्मेदारियों को पूरा करते हैं।
रिज़ॉर्ट होम: छुट्टियों के मेहमानों के लिए बने घरों या अपार्टमेंट का एक समूह। सांप्रदायिक सुविधाएं हो सकती हैं। सीज़न के साथ ऑक्युपेंसी भिन्न हो सकती है, सुनसान से भीड़भाड़ तक।
आवासगृह: वर्ष भर निवास के लिए निर्मित शहरी या उपनगरीय घर में स्थानीय लोगों के साथ रहना। आमतौर पर ग्रामीण घर से ज्यादा व्यावहारिक और सामाजिक होता है। महंगा हो सकता है, खासकर यदि आप एक आकर्षक पड़ोस की तलाश करते हैं।
अपार्टमेंट: कुछ सांप्रदायिक सुविधाओं के साथ एक अपार्टमेंट, कोंडोमिनियम या फ्लैट। स्थायी निवास या छुट्टी के लिए बनाया जा सकता है। कुछ मामलों में अपार्टमेंट का एक सेट एक बड़े घर को विभाजित करके बनाया गया है।
गेटेड समुदाय सुरक्षा में वास्तविक लाभ की तुलना में अधिक कथित लाभ प्रदान करते हैं और आप असहज महसूस कर सकते हैं “किले की दीवारों के पीछे छिपना”। उच्च जोखिम वाले स्थलों पर, कुछ कंपनियां अपने कर्मचारियों को एक से बाहर रहने नहीं देती हैं।
स्टेटिक कारवां / ट्रेलर: एक कारवां जो एक जगह पर रखा जाता है, अक्सर एक समान कारवां की साइट पर। आम तौर पर ये कारवां से बड़े होते हैं जिन्हें आप एक कार के पीछे, और पानी और बिजली के कनेक्शन के साथ जोड़ते हैं। अन्य दूसरे घरों के साथ सीधे तुलना नहीं की जा सकती क्योंकि कारवां का जीवन बहुत छोटा है और यह एक घर नहीं है। डिजाइन और प्रकार के आधार पर आप इसे हर कुछ वर्षों में एक बार चारों ओर ले जाने में सक्षम हो सकते हैं यदि आप तय करते हैं कि वर्तमान स्थान सही से कम है।
डाचा: विशेष रूप से पूर्व पूर्व ब्लॉक में, यह सिद्धांत रूप में शहर के अपार्टमेंट से दूर एक बगीचे में एक झोपड़ी है, लेकिन कई मामलों में समय के साथ एक दूसरे घर में विकसित हुआ है। उनमें से कुछ विस्तार अवैध हो सकते हैं, लेकिन कानून लागू नहीं हो सकते हैं। वर्ष में एक निश्चित भाग से अधिक नहीं रहने के लिए एक शर्त हो सकती है या नियमों में आसन्न बगीचे की खेती की आवश्यकता हो सकती है। एक डाचा (या जर्मनी में “शेरेबर्गबर्ग”) में अक्सर एक पिछले मालिक को खरीदना, एक संघ में शामिल होना या संपर्क करना शामिल है। यह आमतौर पर देश या क्षेत्र के गैर-निवासियों के लिए आसानी से उपलब्ध नहीं होता है
बीच हाउस: एक समुद्र तट पर या उसके आस-पास के गुण उन लोगों के बीच लोकप्रिय हैं, जहां या तो उनका गृहनगर समुद्र तट से बहुत दूर है या पास के समुद्र तट बहुत भीड़ हैं। यदि आप एक समुद्र तट घर बना रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह अद्वितीय परिस्थितियों का सामना कर सकता है, जिसमें रेत पर बनाया जा रहा है, और नमक के पानी और लहरों के खिलाफ संरक्षित किया जा रहा है।
पेशेवरों
आपको अपने घर के लिए अग्रिम समय-निर्धारण की आवश्यकता नहीं है। जल्दी या देर से आना, जल्दी या देर से रुकना।
अपने नियम खुद बनाएं। अपनी इच्छानुसार पहनने और आंसू को संभाले, और उस जगह को बनाने के लिए समय और धनराशि में सुधार करें, जिसे आप पसंद करते हैं (कुछ सीमाओं के भीतर)।
रियल एस्टेट को अपेक्षाकृत अनुमानित और सुरक्षित निवेश माना जाता है। यदि आप मंदी के दौर में खरीदते हैं और उछाल के दौरान बेचते हैं, तो आप लाभ कमा सकते हैं। विपरीत के लिए निश्चित रूप से एक जोखिम है।
घर का स्वामित्व कुछ कानूनी विशेषाधिकार दे सकता है – कुछ मामलों में विदेशों में आसान निवास या नागरिकता सहित।
एक नई जगह पर लंबे समय तक रहने से एक नए सामाजिक नेटवर्क के लिए अवसर मिलते हैं।
लागत को फैलाने के लिए, मालिक अपने अवकाश घर को किराये, घर के विनिमय या टाइमशैयर की पेशकश कर सकते हैं।
यह कुछ अपने परिवार में या (जैविक या सामाजिक) वंश और अक्सर स्मृतियों और कहानियों साथ जुड़ा हुआ है के लिए नीचे हाथ हस्तांतरित किया जा सकता है
विपक्ष
अचल संपत्ति का एक टुकड़ा मालिक शामिल है एक बहुत अधिक कागजी कार्रवाई (और जोखिम) बस एक जगह पर जाने से अवकाश के लिए:

रखरखाव में समय और पैसा लगता है। घर से दूर एक मरम्मत फर्म का पता लगाना और उसका पालन करना एक चुनौती है।
छुट्टियों के घरों में चोरी और अन्य घुसपैठ का खतरा होता है, खासकर जब मालिक चला जाता है।
कोई भी क्षति जो आपके दूर रहने पर होती है, वह महीनों तक अनिर्धारित हो सकती है, जिससे छोटी समस्याएं बड़ी हो सकती हैं।
घर एक जगह बंधा है। यदि आप एक से अधिक स्थानों को देखने का आनंद लेते हैं, तो दिन में कई दिलचस्प आकर्षण वाले स्थान का चयन करें।
कर के निहितार्थ हो सकते हैं, जैसे कि दो स्थानों पर संपत्ति कर का भुगतान करना और पूंजीगत लाभ कर जब आप इससे अधिक कीमत पर बेचते हैं तो आपने इसके लिए क्या खरीदा था।
बहुत सारे छुट्टी घरों के साथ इलाके बाँझ और खाली मौसम से बाहर लग सकते हैं।
आप कम लचीले हैं – यदि आपकी एयरलाइन आपके छुट्टी घर के करीब हवाई अड्डे के लिए उड़ान भरने का विकल्प नहीं चुनती है या कुछ सार्वजनिक परिवहन सेवा वापस ले ली जाती है तो आप बस कहीं और नहीं जा सकते।
यदि आप पट्टे पर या किराए पर दी गई भूमि पर एक संरचना (या संरचनात्मक सुधार) के मालिक हैं, तो भूमि का मालिक आपके अधीन इसे बेच सकता है। स्थानीय कानूनी स्थिति के आधार पर, यह पूर्व कारवां पार्क के मालिक के लिए लाभदायक डेवलपर्स को बेचने के लिए लाभदायक हो सकता है, लेकिन किरायेदार के समाप्त होने पर भूमि पर संरचनाओं को हटाने या ध्वस्त करने के लिए भुगतान करने के लिए असहाय किरायेदार को छोड़ दिया जाता है।
यदि कॉटेज का निर्माण होने पर अंतर्निहित भूमि फ्रीहोल्ड थी, लेकिन तब से एक राष्ट्रीय या प्रांतीय पार्क का हिस्सा बन गया है, तो संपत्ति के उपयोग पर गंभीर प्रतिबंध हो सकते हैं – यदि यह संभव है कि वहां पर रहें। देशी भूमि पर निर्मित किसी भी संरचना पर इसी तरह के नुकसान होते हैं; मूल निवासी के रूप में पहला राष्ट्र अंतर्निहित रिजर्व का मालिक है, वे आपसे अपनी संरचनाओं को हटाने और किसी भी समय छोड़ने की मांग कर सकते हैं।
खरीदें या पट्टे
सभी देशों में संपत्ति के लिए अलग कानून, नियम और कर प्रणाली हैं। विक्रेता और रियल एस्टेट एजेंट पूरी सच्चाई नहीं बता सकते हैं, और कुछ धोखाधड़ी योजनाएं अवकाश संपत्ति की बिक्री से जुड़ी हैं। पूरी जानकारी के लिए गंतव्य देश की कर एजेंसी, या किसी अन्य राष्ट्रीय प्राधिकरण की तलाश करें।

अधिकांश लोग अपने दूसरे घर खरीदते हैं, लेकिन कुछ पट्टे पर होते हैं। यदि आप पट्टे पर दे रहे हैं, तो आप एक दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बनाने की संभावना रखते हैं और एक ही विचार के कई लागू होते हैं। कुछ प्रकार के अवकाश गृह विकास में, आपको दोनों का एक संयोजन करना पड़ सकता है – भौतिक घर खरीद सकते हैं, लेकिन उस जमीन को पट्टे पर दें जिस पर वह बैठा है। जब तक घर का निर्माण करना या परिवहन करना आसान नहीं होता है, तब तक कानूनी निहितार्थों को दोषमुक्त किया जा सकता है।

घर खरीदना एक प्रमुख खरीद है और संपत्ति के स्वामित्व पर स्थानीय कानूनों के अधीन है (और कभी-कभी दूसरे घरों पर विशेष नियम)। आप उन कानूनों के साथ मतभेदों पर आश्चर्यचकित हो सकते हैं जो आप घर पर परिचित हैं। अच्छी स्वतंत्र सलाह लेना महत्वपूर्ण है। जब भी आपको दूसरा घर खरीदने के शुरुआती चरण में उपयोगी अनौपचारिक सलाह मिल सकती है, तो आपको किसी भी प्रतिबद्धताओं (या किसी भी चीज पर हस्ताक्षर) करने से पहले पेशेवर सलाह के लिए भुगतान करना चाहिए। जब तक आप स्थानीय भाषा में धाराप्रवाह नहीं हैं, तब तक यह आसान होगा यदि आप अंग्रेजी बोलने वाले पेशेवरों को पा सकते हैं।

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कुछ देशों में संपत्ति की खरीद मूल्य पर भुगतान करने के लिए कर हैं और दूसरे घरों के लिए उच्च दर का शुल्क लिया जा सकता है। पता करें कि ये क्या हैं और उनके लिए बजट क्या है।

अपनी संपत्ति की चल रही लागत क्या होगी, इस पर काम करें। शामिल करने के लिए अनुमति देने वाली चीजें:

स्थानीय संपत्ति कर (दरें, परिषद कर आदि)
सड़क रखरखाव आदि के लिए शुल्क।
प्रबंधन शुल्क यदि आप एक अपार्टमेंट या पार्क विकास में हैं
तो यदि आप निकटतम फायर ब्रिगेड (या निकटतम अग्नि हाइड्रेंट) से मील जाते हैं तो बीमा महंगा हो सकता है। थोड़ी मात्रा में क्षति बड़ी समस्या बन जाती है यदि पानी किसी क्षतिग्रस्त जगह पर क्षतिग्रस्त छत में घुस जाता है। एक मॉनिटर अलार्म सिस्टम (या चौकस पड़ोसी) मूल्यवान हैं, अगर वे उपलब्ध हैं।
बिजली, टेलीफोन और नेटवर्क को एक दूरस्थ स्थान पर अधिक खर्च करना होगा, यदि वे बिल्कुल मौजूद हैं; ग्रिड से बाहर की दुनिया के लिए आपका एकमात्र संबंध एक उपग्रह डिश हो सकता है। जब सर्दी के लिए कुटीर खाली हो (और ऐसा करने की लागत) अलग-अलग हो तो प्रदाताओं की योग्यताएं बंद हो जाती हैं। यदि हीटर, नाबदान पंप, निगरानी या अलार्म सिस्टम ऑनलाइन रहना चाहिए, तो वे बिजली की लागत को प्रभावित करेंगे और कुछ आपदाओं के लिए अधिक असुरक्षित होंगे। प्रदाता द्वारा बंद कर दी गई उपयोगिता होने से वार्षिक बिल कम हो सकता है या नहीं हो सकता है।
यदि आप ग्रिड से बाहर हैं या ग्रिड स्केच है, तो सौर, डीजल और छोटे पैमाने पर पवन ऊर्जा के पेशेवरों और विपक्षों का वजन करें। शुरुआती निवेश में डीजल सस्ता होता है, लेकिन उच्च लागत के साथ-साथ शोर और निकास समस्याएं होती हैं। दूरदराज के स्थानों में वहां डीजल मिलने का सिरदर्द भी है और सवाल यह है कि रिसाव के मामले में क्या होता है। पवन ऊर्जा संयंत्र अक्सर उच्च ऊर्जा उत्पादन में केवल किफायती होते हैं – अक्सर एक घर की जरूरत से ज्यादा। एक छोटे पैमाने पर संयुक्त ताप और बिजली संयंत्र जलवायु के आधार पर एक विकल्प हो सकता है (कुछ शीतलन के लिए उत्पन्न अपशिष्ट गर्मी का उपयोग कर सकते हैं) और स्थानीय रूप से उपलब्ध ईंधन प्रकार। वनों में ईंधन के रूप में लकड़ी का उपयोग करना सस्ता हो सकता है, लेकिन सस्तापन आपके भारी और समय लेने वाले काम या वन मालिक और लकड़हारे से अच्छे संबंध रखने पर निर्भर हो सकता है।
गैस (जहां उपलब्ध हो; ग्रामीण क्षेत्र अक्सर बोतलबंद प्रोपेन पर निर्भर करते हैं)
पानी और सीवेज। यदि आप ग्रिड से बाहर हैं, तो एक अच्छी तरह से और सेप्टिक टैंक को बनाए रखना महंगा हो सकता है। कुएं के पानी से नमक या सल्फर हटाना महंगा हो सकता है।
मरम्मत – दुर्भाग्य से मज़बूती से भविष्यवाणी करना लगभग असंभव है। जबकि कई इमारतों को जीवनकाल की एक निश्चित राशि (अक्सर तीस से पचास साल) बीत जाने के बाद निर्माण की आवश्यकता होती है, निर्माण, जलवायु और सिर्फ सादे भाग्य के आधार पर, आप दशकों तक ज्यादातर रखरखाव मुक्त रह सकते हैं या महंगी मरम्मत करना पड़ता है। आसान मरम्मत के आसपास अपना रास्ता जानने से निश्चित रूप से मदद मिलती है। कुछ दोषों को रोकने के लिए चीजों को जानने से पहले वे बहुत बड़ी रकम भी बचा सकते हैं।
अगर संपत्ति के मुद्दे, या स्थानीय एजेंट को रोजगार देने की लागत के लिए आपकी यात्राओं की लागत
क्या आपको पड़ोस के भविष्य पर कोई ज्ञान है? क्या आपका अच्छा ग्रामीण इलाकों में एक उपनगर बनने की योजना है? या मोटरवे कहाँ बनाया जाना है? कम से कम आधिकारिक योजनाओं की जांच करें। दूसरी ओर, यदि अधिकांश पड़ोसी बूढ़े हो जाते हैं, तो गाँव अपनी दुकान, डाकघर और बस लाइन खो सकता है क्योंकि आबादी कम हो जाती है – या आप उस अच्छे पड़ोसी को खो सकते हैं जो दूर रहने के दौरान आपकी जगह पर नज़र रख रहा था। दूसरी ओर, भविष्य में कभी भी “बेट” न करें जो कभी नहीं आ सकता है। मैड मेन (1960 के दशक में सेट) में एक अपार्टमेंट में चोरी के बारे में एक भद्दा मजाक है, क्योंकि “जल्द ही आने वाला है” चोरी होने के कारण दूसरा एवेन्यू सबवे – एक लाइन जो केवल 2017 में खोला गया था। सभी प्रकार के बुनियादी ढांचे इसके शिकार हो सकते हैं, इसलिए उस पर दांव न लगाएं “जल्द ही उद्घाटन किया जाए”

यदि आप अपना घर पट्टे पर देते हैं, तो अनुबंध समाप्त होने पर आवश्यक रूप से नवीनीकृत नहीं किया जाता है। आपके बच्चों (या पोते) के बारे में क्या है जिन्होंने अपने सभी गर्मियों को वहां बिताया है और जगह से प्यार करते हैं? राष्ट्रमंडल देशों में “99 साल के पट्टे” को अक्सर “अनिवार्य रूप से हमेशा के लिए” समाप्त करने के लिए नियोजित किया जा सकता है, जैसा कि 1990 के दशक में हांगकांग में हुआ था, जिसके कारण इसे पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना को सौंप दिया गया था; कुछ भी नहीं जो मूल पट्टे के प्रारूपण के लिए आसपास था, उसे आते देखा होगा।

खाओ
छोटे छुट्टी घरों में एक बहुत ही बुनियादी रसोईघर है, यदि कोई हो। कई ग्रामीण इलाकों में बिजली और पानी की आपूर्ति ग्रिड के बाहर हैं; अगर उनके पास बिजली है, तो शहरों की तुलना में ब्लैकआउट्स आम हो सकते हैं, संभवतः रेफ्रिजरेटर को बंद करना। कुछ ग्रामीण इलाकों के लोग प्रोपेन, लकड़ी या अन्य ईंधन पर भरोसा करते हैं। किराने के सामान को ठंडा रखने के लिए ग्राउंड सेलर का इस्तेमाल किया जा सकता है।

पीने का पानी कुँए से, या किसी फुटकर विक्रेता से लिया जा सकता है।

सुपरमार्केट और रेस्तरां से दूर एक अवकाश घर को पूरी तरह से योजना बनाने की आवश्यकता होती है।

मछली पकड़ने के लिए अधिकार प्रदान करें या हो सकता है, संपत्ति के स्वामित्व के साथ आए या नहीं, कभी-कभी आप अपने अनुबंध को कैसे लिखते हैं, इसके आधार पर। कुछ स्थानों पर पुराने खेतों में भी अधिशेष उत्पादन या विभिन्न अन्य लगभग सामंती लगने वाले अधिकारों या कर्तव्यों से बाहर अपने स्वयं के मादक पेय पदार्थों को खराब करने के लिए पुराने अधिकार मिलते हैं। उन अधिकारों में से कई (लेकिन किसी भी तरह से सभी) भी “इसका इस्तेमाल करते हैं या इसे खो देते हैं” उन में निहित धाराएं हैं।

यदि घर वाटरफ्रंट पर है, तो नौका विहार एक विकल्प हो सकता है।

जबकि मरम्मत सप्ताहांत घर के प्रमुख डाउनसाइड्स में से एक हो सकती है, कई मालिक विशेष रूप से सप्ताहांत घरों के लिए जो कि छोटी यात्राओं के लिए पर्याप्त रूप से पहुंचने और बंद करने के लिए पर्याप्त हैं, अपने सप्ताहांत घर में उन्नयन और मरम्मत और काम करने का आनंद लेने के लिए आते हैं और कई अन्य शौक के विपरीत, यह शौक के मज़े के बाहर तुरंत स्पष्ट लाभ प्रदान करता है।

कौन सा घर दूसरा है
यदि दूसरा घर आपके मुख्य घर (या ऐसा देश जिसमें आप नागरिकता रखते हैं) के रूप में उसी देश में हैं, तो आप चुन सकते हैं कि कर, मतदान और अन्य उद्देश्यों के लिए कौन सी संपत्ति आपके मुख्य निवास के रूप में मानी जाती है। यह वास्तव में अधिकारियों को बताने के लिए आवश्यक हो सकता है ताकि वे गलत धारणा न बनाएं। कुछ परिवार दोनों संपत्तियों के लिए कर लाभ का दावा करने के लिए दूसरे घर को एक परिवार के सदस्य का मुख्य निवास घोषित करते हैं। दूसरी ओर, सार्वजनिक सेवाओं को रेजिडेंसी से जोड़ा जा सकता है, और आप सेमी-अर्जेंट हेल्थकेयर के लिए या स्थानीय पब्लिक स्कूलों में बच्चों को दाखिला देने के लिए अपने समर कॉटेज में नहीं जाना चाहेंगे। कुछ स्थान दूसरे घरों के लिए कर लगाते हैं जबकि अन्य केवल एक प्राथमिक निवास के लिए एक कर लेते हैं। यह भाग में है क्योंकि कुछ धन एक स्थान पर प्राथमिक निवासियों की संख्या द्वारा आवंटित किए जाते हैं। ”

अपने आधिकारिक प्राथमिक घर को चुनने के लिए आप कितने स्वतंत्र हैं, यह क्षेत्राधिकार द्वारा और कभी-कभी स्थानीय अधिकारियों द्वारा निर्णय द्वारा भिन्न होता है। कुछ देशों में, घरों को घरों और छुट्टी के आवास के रूप में वर्गीकृत किया जाता है, जहां बाद वाले को प्राथमिक घरों के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता है। कुछ लोग एक अविवाहित जोड़े को प्रत्येक व्यक्ति के लिए एक अलग नाममात्र प्राथमिक निवास की अनुमति दे सकते हैं, जबकि दुर्लभ अपवाद वाले विवाहित जोड़ों के लिए इस विकल्प को अस्वीकार करते हैं। यह दुर्भाग्यपूर्ण है अगर आपकी आकस्मिक योजना यह है कि आप एक जगह रखते हैं यदि आप बाद में तलाक देते हैं।

एक झोपड़ी की बिक्री से उन न्यायालयों में पूंजीगत लाभ कर लग सकते हैं जहां प्राथमिक निवास की छूट है। सरकारें अक्सर सूक्ष्म गृह स्वामित्व प्रोत्साहन की पेशकश करती हैं, जैसे कि प्राथमिक आवास पर बीमित बंधक के लिए कम भुगतान या बंधक ब्याज भुगतान पर कर टूट जाता है, जिसके लिए एक माध्यमिक निवास या किराये की आय संपत्ति अर्हता प्राप्त नहीं कर सकती है। कुछ अधिकार क्षेत्र एक मौजूदा किराये के घर के एक खरीदार को वर्तमान किरायेदारों को बेदखल करने की अनुमति देते हैं केवल अगर वे इकाई में रहने का इरादा रखते हैं।

यदि आप एक भवन का निर्माण करते हैं और कहीं और किराए पर लेते हैं, तो यह स्वामित्व वाली भूमि को “प्राथमिक” के रूप में नामित करने का प्रलोभन दे सकता है – यदि वह आपके मुख्य कार्यस्थल को आपके कार्यस्थल से दूर उच्च कर क्षेत्राधिकार में नहीं रखता है और आपके स्थानीय स्कूल जिले को कुछ में बदल देता है छोटा सा गाँव सौ मील दूर। आपको किसी अन्य प्रांत या संघ राज्य में प्रमुख निवास का विकल्प चुनने का विकल्प मिल सकता है, जिसका कुछ निहितार्थ होगा कि आयकर दरों से कार बीमा की कीमत तक सब कुछ व्यापक रूप से क्षेत्राधिकार में भिन्न होता है। कुछ प्रांत पेशेवर या भवन निर्माण ट्रेडों को गैर-निवासियों को लाइसेंस देने से इनकार करते हैं। व्यापक जांच करना चाहते हैं? एक सार्वजनिक या निर्वाचित कार्यालय को स्वीकार करें, जहाँ सीटों को प्रति क्षेत्राधिकार में आवंटित किया जाता है और अक्सर छोटे प्रांतों या राज्यों के पक्ष में रखा जाता है।

चिंताएं
कुछ अचल संपत्ति आधुनिक जीवन के आराम से दूर हो सकती हैं, जैसे कि पानी, बिजली या यहां तक ​​कि मेल सेवा। हालांकि यह “इससे दूर हो जाना” एक ताज़ा अनुभव हो सकता है और आमतौर पर एक संभावित दूसरे घर की कीमत को काफी कम कर देता है, कई लोग खुद को डीजल समुच्चय बनाम सौर पैनल या छोटे पैमाने पर पवन चक्कियों के कुछ मौसमों के भीतर शोध कर पाते हैं। कोई बिजली वाला “देहाती” दूसरा घर खरीदना। जिन घरों में स्थानीय जल या मलजल के साधन तक नहीं हैं, वे पर्यावरण के लिए खतरा हो सकते हैं या स्थानीय कानूनों का उल्लंघन भी कर सकते हैं, और यह निश्चित रूप से उस क्षेत्र में मानव पाचन के अपशिष्ट उत्पाद से निपटने के लिए सुखद नहीं है जहां कोई बुनियादी ढांचा मौजूद नहीं है। ।

सामयिक या मौसमी उपयोग के लिए भवन और भूमि खरीदना महंगा हो सकता है – यह संबद्ध अधिग्रहण, रखरखाव और संपत्ति कर की लागत के साथ एक घर है, हालांकि, आदिम है। कुछ दोस्तों या सहयोगियों के साथ स्वामित्व साझा करके इन लागतों को कम करने की कोशिश करते हैं; उदाहरण के लिए, चार अलग-अलग मालिक प्रत्येक समय के एक चौथाई के लिए उपयोग कर सकते हैं। इन भिन्नात्मक स्वामित्व व्यवस्था जटिल और अजीब हो जाती हैं; क्या होता है जब मालिकों में से एक मर जाता है, दिवालिया हो जाता है या बाहर चाहता है? क्या होगा अगर एक प्रमुख मरम्मत की जरूरत है जो मालिकों में से एक बर्दाश्त नहीं कर सकता है? उस मामले के लिए, क्या होता है जब सभी या कई मालिक एक ही लंबे सप्ताहांत पर झोपड़ी चाहते हैं?

मकान आमतौर पर स्थायी रहने के लिए बनाए जाते हैं। हीटिंग बंद होने पर नमी के साथ समस्याएं हो सकती हैं (या बे में वनस्पति नहीं रखी जाती है), और सिस्टम को रखने पर जब कोई भी महंगा नहीं होता है और इसमें खतरे शामिल हो सकते हैं: अपनी अनुपस्थिति में नलसाजी को तोड़ने के बारे में सोचें। और एक गिरने वाले पेड़ के बारे में क्या है जो छत को नुकसान पहुंचा रहा है या अगले साल तक कोई नहीं देख रहा है? अपने साधारण घर को छोड़ने के लिए तैयार होने के कई चरण समान रूप से मान्य होते हैं, जब सीजन के लिए अपना दूसरा घर छोड़ते हैं (और बाद में आने वाली यात्रा पर निर्भर होने के लिए अपने आप को मूर्ख न बनाएं जो आपके पास समय नहीं है)।

यदि आपके घर में विशेष सांस्कृतिक मूल्य हैं, तो यह सुरक्षित हो सकता है या हो सकता है, गंभीर रूप से प्रतिबंधित कर सकता है कि आपको क्या करने की अनुमति है। कभी-कभी काफी सामान्य घरों में क्या किया जा सकता है, इस पर अजीब प्रतिबंध हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि 19 वीं सदी के एक मूल्यवान घर की मरम्मत के लिए आपको पुरानी तकनीकों और सामग्रियों का उपयोग करने की आवश्यकता हो सकती है, जो शेल्फ उत्पादों को खरीदने के बजाय कुशल कारीगरों के लिए भुगतान करते हैं। आप इसके माहौल का आनंद ले सकते हैं और इसके मालिक होने और इसे बनाए रखने पर गर्व कर सकते हैं, लेकिन आपको बजट या कौशल की आवश्यकता होगी, अधिमानतः दोनों।

यदि संपत्ति एक विदेशी देश में है, तो चीजें और भी अजीब हो जाती हैं। कुछ क्षेत्राधिकार (जैसे मेक्सिको) विदेशियों को जमीन खरीदने की अनुमति नहीं देते हैं; अन्य लोग एक स्थानीय बंधक प्राप्त करने के लिए अतिरिक्त करों या बाधाओं को लगाते हैं, और कुछ में आपको खरीदे गए खेत पर खेती करने की आवश्यकता होती है। संपत्ति को बेचा जा सकता है, जो कुछ भी बाजार के लिए होगा, लेकिन वह अतिरिक्त कर नुकसान उठाता है – किसी भी पूंजीगत लाभ को बेचने, उपहार देने या अचल संपत्ति को प्राप्त करने पर आपके देश और संपत्ति के स्थान दोनों में दोहरे कराधान का सामना करना पड़ सकता है। और फिर सीमा नियंत्रण का बुरा सपना है; यह केवल एक बेहिसाब, मुखर नौकरशाह लेता है जो जमीन खरीदने में आपके इरादों को मनमाने ढंग से तय करता है, संदिग्ध हैं, आपको एक अवैध अप्रवासी को लेबल करता है और आपको देश से पूरी तरह से प्रतिबंधित करता है। अब आपके पास एक महंगी कॉटेज है, जिसे आप कानूनन नहीं देख सकते हैं; विदेश से इसकी बिक्री की व्यवस्था करने का सौभाग्य। यूरोपीय संघ (यदि आप ईयू नागरिक हैं) के अंदर चीजें बहुत आसान हैं, लेकिन आपका देश यूरोपीय संघ को छोड़ने का फैसला कर सकता है, जिससे बहुत सारी अप्रत्याशित समस्याएं पैदा हो सकती हैं।

कीट एक उपद्रव हो सकता है, विशेष रूप से लकड़ी के घरों में, और उष्णकटिबंधीय में। कुल मिलाकर, प्राकृतिक आपदाएं जो आपके नियमित घर पर चिंता का विषय नहीं हैं, अगर आपका दूसरा घर एक अलग वातावरण में स्थित है, तो जोखिम हो सकता है; यहां तक ​​कि, कहते हैं, एक पर्वत श्रृंखला में बस कुछ ही घंटों की ड्राइव दूर है। कभी-कभी ऐसी चीजें भी जिन्हें आसानी से हल किया जा सकता है या एक घर में चिंता का कारण नहीं होगा जो आप रहते हैं यदि आपकी अनुपस्थिति के दौरान यह एक प्रमुख सिरदर्द बन सकता है। यदि तूफान घर में छत से कुछ टाइलें गिराता है, तो अधिक नुकसान होने से पहले आप इसे ठीक कर सकते हैं। यदि यह एक लंबे ऑफ-सीजन की शुरुआत के दौरान होता है, तो आप हजारों यूरो की क्षति पर वापस आ सकते हैं।

एक दूसरे घर के लिए बीमा आम तौर पर उसी घर की तुलना में अधिक महंगा होता है जिसका उपयोग मुख्य घर के रूप में किया जाता है। बीमा पॉलिसियां ​​इस बात पर सीमाएं लगा सकती हैं कि आप कितनी देर तक संपत्ति को खाली छोड़ सकते हैं, या आवश्यकता है कि संपत्ति का नियमित रूप से निरीक्षण किया जाए। नीतियां सर्दियों में भी आपके पास नहीं होने पर भी संपत्ति को गर्म (कम या इतने कम तापमान) पर रखने की आवश्यकता हो सकती है। सुनिश्चित करें कि आप बीमा कंपनी के साथ ईमानदार हैं कि घर का उपयोग कैसे किया जाएगा या उनके पास आपके द्वारा किए गए किसी भी दावे को अस्वीकार करने का बहाना होगा।

स्थानीय लोगों
के पड़ोसियों के साथ अच्छे संबंध बिगड़ने से समस्याओं को रोकने और रखरखाव या मरम्मत करने के लिए लोगों या फर्मों को खोजने में मदद कर सकते हैं। यहां तक ​​कि जंगल में शिकारी, मछुआरे और पड़ोस में घूमने वाले अन्य भी हो सकते हैं, जो गुजरते समय साधारण से बाहर कुछ भी देख सकते हैं। कम आबादी वाले क्षेत्रों में लोग अक्सर एक-दूसरे को और हर नियमित आगंतुक को जानते हैं, इसलिए सही लोगों के संपर्क में रहना आसान हो सकता है।

आप इस बात पर विचार करना चाह सकते हैं कि आपके पड़ोसी उनके पास एक घर बनाने के बारे में क्या सोचेंगे। कुछ दर्शनीय क्षेत्रों में स्थानीय लोग इस बात से नाखुश हैं कि उनके परिवार कहीं और मकान खरीदने या खरीदने का खर्च नहीं उठा सकते हैं, क्योंकि संपत्ति कहीं और से लोगों द्वारा दूसरे घरों के रूप में खरीदी जाती है। अन्य स्थानों में स्थानीय लोगों को खुशी हो सकती है कि एक पास के घर को बर्बाद होने की अनुमति देने के बजाय उपयोग किया जा रहा है। सामान्य तौर पर, आपके दूसरे घर के आस-पास के लोग – विशेष रूप से वे जो आपके पास नहीं होने के दौरान अधिकांश वर्ष रहते हैं – शायद आपके पहले घर के आसपास के लोगों की तुलना में कहीं अधिक महत्वपूर्ण हैं। एक अच्छे रिश्ते का निर्माण करें, यहां तक ​​कि उनके साथ दोस्ती और कई चीजें आसान हो जाती हैं। कष्टप्रद या उन्हें क्रोधित करना और आप चोट की दुनिया के लिए हो सकते हैं।

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