अज़रबैजान में आवास

अज़रबैजान में आवास निजी आवास स्वामित्व की उच्च दर से विशेषता है। 1 99 0 के उत्तरार्ध से राष्ट्रपति के डिक्री (1 99 7) के परिणामस्वरूप आवास उद्योग में निर्माण में सुधार हुआ, जिसने निर्माण क्षेत्र के राज्य एकाधिकार को समाप्त कर दिया।

अज़रबैजान का आवास क्षेत्र अर्थव्यवस्था के उन क्षेत्रों में से एक है जिसका मुख्य और समग्र लक्ष्य अज़रबैजान गणराज्य के नागरिकों के लिए आवासीय स्थान प्रदान करना है। अर्थव्यवस्था की यह शाखा देश के निर्माण क्षेत्र से निकटता से जुड़ी हुई है।

इतिहास
1 99 1 में आज़रबैजान ने आजादी हासिल करने के बाद पहली बार देश को अर्थव्यवस्था के सभी क्षेत्रों में संकट का सामना करना पड़ा। इन वर्षों के दौरान निर्माण क्षेत्र का भी सामना करना पड़ा, क्योंकि आवास इकाइयों की योजनाबद्ध संख्या और आबादी की जरूरतों के बीच का अंतर बढ़ गया। इस प्रकार, यदि 1 99 0 में, 2848 हजार वर्ग मीटर आवासीय भवनों को संचालन में डाल दिया गया, 1 99 6 में इन संकेतकों में 5.3 गुना या 536 हजार वर्ग मीटर तक की कमी आई। उसी वर्ष, प्रत्येक नागरिक की औसत सुरक्षा 12.2 मीटर वर्ग थी, जो संयुक्त राज्य अमेरिका और यूरोप से कम थी।

1 99 3 से पहले, अज़रबैजान गणराज्य के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय ने आवास के मुद्दों और राजनीति के साथ निपटाया। उसी वर्ष मई में, इस मंत्रालय को अज़रबैजान गणराज्य के मंत्रियों की कैबिनेट के तहत आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की समिति में बदल दिया गया था। समिति को समाप्त कर दिया गया था और इसके कार्यों को 2001 में निर्माण और वास्तुकला के लिए राज्य समिति में स्थानांतरित कर दिया गया था। 2006 में इसे समाप्त कर दिया गया था, और फरवरी 2006 में, पूर्व एजेंसी के बजाय, शहर के निर्माण और वास्तुकला के लिए राज्य समिति बनाई गई थी , जिसमें 135 पूर्णकालिक कर्मचारी काम करते थे।

अज़रबैजान गणराज्य की संपत्ति के लिए राज्य समिति की स्थापना 1 9 मई, 200 9 के अज़रबैजान गणराज्य के राष्ट्रपति के डिक्री के अनुसार की गई थी। समिति केंद्रीय कार्यकारी निकाय है जो राज्य नीति और रियल एस्टेट प्रबंधन पर विनियमन को लागू करती है और इसकी निजीकरण, और निवेश को आकर्षित करने, भूमि की उपयोग और निगरानी की निगरानी के साथ-साथ अज़रबैजान में राज्य पंजीकरण और रियल एस्टेट कैडेट के लिए जिम्मेदार भी है।

इस क्षेत्र में किए गए सुधारों की निरंतरता अज़रबैजान गणराज्य के राष्ट्रपति के तहत आवास निर्माण के लिए राज्य एजेंसी की स्थापना पर अज़रबैजान सं। 858 गणराज्य के राष्ट्रपति का डिक्री था। यह एजेंसी आवासीय घरों के निर्माण के लिए जिम्मेदार है, नागरिकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए, पर्यावरण के मानकों के अनुपालन के लिए, संगठन और निर्माण प्रबंधन में सुधार के लिए।

आवास के प्रकार
अज़रबैजान में दो प्रकार के निवास प्रमुख हैं: एकल परिवार अलग घर और बहु-परिवार आवासीय। अतिरिक्त प्रकार के आवास में छात्रावास, सांप्रदायिक अपार्टमेंट और ग्रीष्मकालीन घर शामिल हैं। अज़रबैजान के आवास भंडार को मौजूदा और हाल ही में निर्मित 2 समूहों में बांटा गया है। मौजूदा घरों को भी उनके निर्माण की अवधि के अनुसार वर्गीकृत किया जाता है:

1 9 20 के दशक से पहले बनाए गए आवास गुण – वे ज्यादातर शहरों के ऐतिहासिक हिस्सों में स्थित हैं। वर्तमान प्रकार के आवास मानकों को पूरा करने के लिए इस प्रकार के एस्टेट को पुनर्निर्माण और नवीनीकरण की आवश्यकता होती है;
द्वितीय विश्व युद्ध से पहले निर्मित आवास संपत्ति – 1 920-19 40 में – वे ज्यादातर ग्रामीण इलाकों में स्थित हैं। शहरी क्षेत्रों में निर्मित इस प्रकार के घरों के रसोई और स्नानघर साझा किए जाते हैं।
द्वितीय विश्व युद्ध के बाद निर्मित आवास संपत्ति – 1 9 60 के दशक में प्रीफैब्रिकेटेड घरों के निर्माण में वृद्धि हुई और इस तरह के घरों से नए जिलों को भरने की योजना बनाई गई।
आजादी हासिल करने के बाद निर्मित आवास संपत्तियां। देश की सामाजिक-आर्थिक, राजनीतिक स्थिति के कारण, 1 99 0 के दशक में घरों का निर्माण घट गया। इस अवधि के दौरान, कुटीर प्रकार के निजी गुण अधिकतर बनाए गए थे। 2000 के बाद बड़े शहरों में बहुआयामी परिसरों का निर्माण अधिक व्यापक हो गया।

आवास निर्माण
देश के निर्माण क्षेत्र में 2000 के दशक के आरंभ में विकासशील रहा, जबकि देश के निर्माण क्षेत्र में उल्लेखनीय सुधार हुआ। प्रारंभ में, देश भर में शहर के केंद्रों और पर्यटन क्षेत्रों में निर्माण प्रक्रिया तेजी से चल रही थी। अज़रबैजान के आर्थिक विकास में आवास क्षेत्र मुख्य भागों में से एक बन गया। आधुनिक नए आवास की बढ़ती मांग के लिए बहु-कहानी अपार्टमेंट इमारतों के विकास की आवश्यकता है। नतीजतन, अपार्टमेंट इमारतों का निर्माण करने वाली कई निजी कंपनियां गठित की गईं और वाणिज्यिक भवनों का मुख्य आपूर्तिकर्ता बन गईं। आवासीय और गैर आवासीय भवनों के लिए नई परियोजनाएं बढ़ रही थीं। 2003 में, आवासीय निर्माण 2002 में 803,000 वर्ग मीटर से बढ़कर 133 मिलियन वर्ग मीटर के नए घर के निर्माण में वृद्धि हुई। 2003-2008 के लिए औसत आंकड़ा 1 मिलियन वर्ग मीटर था।

चूंकि अज़रबैजान की अर्थव्यवस्था 2000 के दशक की शुरुआत में विकसित हुई, इसलिए इसका देश के निर्माण क्षेत्र पर भी सकारात्मक प्रभाव पड़ा। प्रारंभ में, निर्माण प्रक्रिया केवल पूरे देश में शहरी और पर्यटन क्षेत्रों में विकसित हुई। आवास क्षेत्र अज़रबैजान के आर्थिक विकास के मुख्य घटकों में से एक बन गया है। आधुनिक नए आवास की बढ़ती मांग ने बहु मंजिला अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण की जरुरत जताई। नतीजतन, निजी और राज्य कंपनियों का गठन शुरू हुआ, जो तब वाणिज्यिक भवनों का निर्माण शुरू कर दिया। आवासीय और गैर आवासीय भवनों के लिए नई परियोजनाओं की संख्या में वृद्धि हुई है। 2003 में, नई इमारत संरचनाओं की संख्या 2002 में 803 हजार वर्ग मीटर से बढ़कर 1339 हजार वर्ग मीटर हो गई। 2003-2008 के लिए औसत 1 मिलियन वर्ग मीटर था।

सरकारी संस्थाएं
अज़रबैजान की आजादी हासिल करने के बाद निर्माण पर नियमों और मानकों को संशोधित करने की आवश्यकता है, क्योंकि पहले उन्हें स्थानीय परिस्थितियों में अनुकूलित किए बिना पूरे यूएसएसआर में लागू किया गया था। इसलिए, इस मुद्दे को हल करने के लिए कई कदम उठाए गए थे। अज़रबैजान गणराज्य के आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के मंत्रालय ने 1 99 3 से पहले आवास के मुद्दों को प्रबंधित किया। फिर, मंत्रालय को मई 1 99 3 में अज़रबैजान के मंत्रियों की कैबिनेट के तहत आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की समिति में बदल दिया गया। समिति को समाप्त कर दिया गया और इसके कार्यों को स्थानांतरित कर दिया गया 2001 में निर्माण और वास्तुकला के लिए राज्य समिति को। इसे 2006 में समाप्त कर दिया गया था और फरवरी 2006 में पिछली एजेंसी के बजाय सिटी बिल्डिंग और आर्किटेक्चर के लिए स्टेट कमेटी की स्थापना की गई थी। इसके अलावा, निर्माण और सुरक्षा मंत्रालय में सुरक्षा पर नियंत्रण एजेंसी आपातकालीन स्थितियां 2 9 दिसंबर, 2006 को स्थापित की गई थीं।

अज़रबैजान गणराज्य के संपत्ति के मुद्दों पर राज्य समिति की स्थापना 1 9 मई, 200 9 को अज़रबैजान गणराज्य के राष्ट्रपति के डिक्री के अनुसार की गई थी। समिति केंद्रीय कार्यकारी अंग है जो कार्यान्वयन राज्य नीति और रियल एस्टेट प्रबंधन पर विनियमन का उपयोग करती है और इसकी निजीकरण, साथ ही निवेश को शामिल करने, भूमियों के उपयोग को नियंत्रित करने और अज़रबैजान में राज्य पंजीकरण और अचल संपत्ति के कैडरस्टर के संचालन के लिए जिम्मेदार है।

निजीकरण
निजी स्वामित्व को बढ़ावा देने के लिए, अज़रबैजान सरकार ने 1 99 3 में अपार्टमेंट स्टॉक के निजीकरण पर कानून अपनाया, 1 995-199 8 के लिए अज़रबैजान गणराज्य में निजीकरण का राज्य कार्यक्रम, और राज्य संपत्ति के निजीकरण पर दूसरा राज्य कार्यक्रम 2000 में अज़रबैजान गणराज्य। निजीकरण दर 2010 तक पूरे आवास स्टॉक का 85% तक बढ़ गई है। 1 99 0 के दशक की तुलना में, निजीकरण प्रक्रिया अब स्थिर है। इस कानून ने फ्लैटों की निजीकरण प्रक्रिया को सरल बना दिया और निजीकरण के लिए घर के नाममात्र मूल्य का भुगतान रद्द करने की आवश्यकता रद्द कर दी।

सार्वजनिक आवास
सरकार की सामाजिक नीति मुख्य रूप से कुछ कमजोर समूहों की आवास समस्याओं पर ध्यान केंद्रित करती थी, जैसे शरणार्थियों, आईडीपी, युद्ध अक्षम या घायल। ऐसी कई सरकारी एजेंसियां ​​हैं जो इस मुद्दे से निपट रही हैं, जैसे शरणार्थियों और आईडीपी मामलों पर राज्य समिति, सामाजिक सुरक्षा मंत्रालय, बंधक निधि।

शरणार्थियों और आईडीपी मामलों पर राज्य समिति विशिष्ट संवेदनशील समूहों, विशेष रूप से आईडीपी के आवास मुद्दों को संभालने में कामयाब रही है, जिनकी संख्या 200 9 में 603251 (120650 परिवार) थी। अधिकांश आईडीपी बाकू और सुमायित के लगभग 360 सामूहिक केंद्रों में रहते हैं। ये सामूहिक केंद्र आम तौर पर अतिसंवेदनशील होते हैं और वहां रहने वाले लोगों की आवश्यकता को पूरा नहीं करते हैं, क्योंकि रसोईघर, व्यक्तिगत स्नानघर में समस्याएं हैं। इसीलिए; सरकार ने 2000 से आईडीपी के लिए नए बस्तियों को स्थापित करना शुरू कर दिया है। 2004 और 2008 के बीच 61 नव निर्मित बस्तियों में 17,000 से अधिक आईडीपी परिवारों को घरों के साथ प्रदान किया गया था।

अर्मेनिया के साथ संघर्ष के दौरान घायल लोग, सरकार द्वारा समर्थित बहु-परिवार आवासीय भवनों में या अलग कुटीर के प्रकार के घरों में फ्लैटों के साथ भी प्रदान किए गए हैं।

इसके अलावा, सरकार उन क्षेत्रों में स्कूली शिक्षार्थियों के अंतर को भरने के लिए ग्रामीण क्षेत्रों में शिक्षण को बढ़ावा देती है। छोटे घर शिक्षकों के लिए विशिष्ट कार्यक्रमों के हिस्से के रूप में निर्माण कर रहे हैं।

बेहतर रहने की स्थितियों की आवश्यकता वाले युवा परिवारों को समर्थन देने के लिए एक सतत प्रक्रिया भी है। इस मुद्दे को कवर करने के लिए, “युवा परिवारों के लिए रहने की स्थितियों में सुधार” नामक एक विशिष्ट खंड 2004 में अज़रबैजान के राष्ट्रपति द्वारा अनुमोदित जनसंख्या के विकास और जनसंख्या के विकास में राज्य कार्यक्रम में बनाया गया था। इस कार्यक्रम के अनुसार, जिम्मेदार युवा परिवारों की जरूरतों को बेहतर बनाने के लिए छूट प्राप्त ऋण की व्यवस्था बनाने के लिए संस्थानों को परिभाषित किया गया था।

आबादी की रहने की स्थिति विकसित करने के लिए राष्ट्रपति के डिक्री द्वारा बनाए गए अज़रबैजान के नेशनल बैंक ऑफ अज़रबैजान के तहत बंधक निधि, 2005 से ऋण की आवंटन प्रक्रिया को संभालने के लिए और अधिक प्रभावी आवास वित्त तंत्र तैयार किया गया। फंड 4% ब्याज के रूप में बंधक प्रदान करता है विशिष्ट समूहों के लिए।

कंपनी आवास
कुछ अज़रबैजानी कंपनियां कर्मचारियों की जरूरत के लिए अपनी खुद की अपार्टमेंट बिल्डिंग बनाए रखती हैं। उदाहरण के लिए, एसओएसीएआर ने अपने कर्मचारियों की आवास की स्थिति में सुधार के लिए 2010 में “नेफ्ची” हाउसिंग कंस्ट्रक्शन कोऑपरेटिव की स्थापना की। इस सहकारी समिति में सदस्यता उन कर्मचारियों के आवेदनों के आधार पर की जाती है जो एसओसीएआर हाउसिंग सिस्टम में पंजीकृत हैं। सोकर घर की लागत का कुछ हिस्सा चुकाता है, और बाकी को कर्मचारी द्वारा सहकारी को भुगतान किया जाता है। “नेफ्ची” सहकारी भी नई आवासीय इमारतों का निर्माण कर रहा है, क्योंकि बाकू के खातिई जिले में 2016 में भवनों में से एक को ऑपरेशन में रखा गया था। ।

संचार और सूचना प्रौद्योगिकी मंत्रालय, और अज़रबैजान रेलवे सीजेएससी ने अपने कर्मचारियों को घरों के साथ भी प्रदान किया है।

किफायती आवास
अज़रबैजान गणराज्य के राष्ट्रपति के तहत आवास निर्माण के लिए राज्य एजेंसी 11 अप्रैल 2016 को डिक्री नं। 858 के अनुसार आवास में नागरिकों की आवश्यकताओं को पूरा करने, उनके जीवन की स्थिति में सुधार करने और बहु-परिवार आवासीय निर्माण के उद्देश्य से स्थापित की गई थी। इसके अलावा, देश में बहुस्तरीय आवासीय भवनों के निर्माण को बढ़ावा देने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि नागरिक सब्सिडी वाले अपार्टमेंट की बिक्री का आनंद ले रहे हैं, और निर्माण के लिए आवंटित धन का प्रभावी ढंग से उपयोग करने के लिए आवास निर्माण के लिए राज्य एजेंसी के तहत “एमआईडीए” एलएलसी की स्थापना की गई है। बहुस्तरीय आवासीय इमारतों की।

परियोजनाओं
यासामल आवासीय परिसर – हाउसिंग कंस्ट्रक्शन फॉर हाउसिंग कंस्ट्रक्शन की पहली परियोजना बाकू के यासामल जिले में 11.6 हेक्टेयर क्षेत्र में 1843 फ्लैटों के साथ 2 9 बहुआयामी अपार्टमेंट बनाने की योजना है। परिसर में पहली इमारत की निर्माण प्रक्रिया दिसंबर 2016 में शुरू की गई थी और 2018 की गर्मियों में कमीशन की योजना बनाई गई है।
होवसन आवासीय परिसर – फरवरी 2017 को, बाकू के सुरखानी क्षेत्र में 20 हेक्टेयर क्षेत्र में मंत्रियों की कैबिनेट के आदेश के आधार पर बहुआयामी अपार्टमेंट बनाने के लिए आवंटित किया गया था। इस परिसर की पहली इमारत सराय की निर्माण प्रक्रिया 24 दिसंबर 2017 को शुरू हुई।

उपयोगिताएँ
स्थानीय सरकारें भवनों में उपयोगिता प्रदान करने के लिए जिम्मेदार हैं। बिजली, गैस और स्वच्छता के आपूर्तिकर्ता राज्य कंपनियां हैं, जबकि अपशिष्ट प्रबंधन सार्वजनिक या निजी कंपनियों द्वारा प्रदान किया जाता है। उपयोगिता की गुणवत्ता में सुधार करने के लिए, एशियाई विकास बैंक, साथ ही साथ विश्व बैंक जल और स्वच्छता सेवाओं की आपूर्ति में शामिल था।

लोगों के घर
लोक निवासों का अध्ययन अज़रबैजान के निवासियों के ऐतिहासिक, सांस्कृतिक, सामाजिक और रोजमर्रा की जिंदगी पर प्रकाश डालने में मदद करता है। यदि आप लोक आवास वर्गीकृत करते हैं, तो आप निम्न प्रकार प्राप्त कर सकते हैं:

भवन सामग्री का वर्गीकरण – घरों को विभिन्न पौधों, जैसे गन्ना, रीड, या टहनियों, तख्ते और लकड़ी के लकड़ी से बनाया जा सकता है। इसके अलावा, घर ईंट, पत्थर, मिट्टी, या उनके संयोजन से बने थे।
ओवरलैप के रूप में वर्गीकरण – गैबल, गैबल, मेहराब, घुमावदार, या फ्लैट और मिट्टी के साथ कवर किया गया।
फर्श की संख्या (जमीन से ऊंचाई) द्वारा वर्गीकरण – एक कहानी, दो कहानी, डगआउट और गुफाएं।
निवास में कमरे के स्थान का वर्गीकरण – एकल पंक्ति, डबल पंक्ति, बालकनी के साथ आदि।
घर की संरचना और आकार का वर्गीकरण – गोल, वर्ग या अंडाकार, यू आकार के, एल आकार के, टी आकार के।
आवास मौसमी, स्थायी, पोर्टेबल और असहनीय भी हो सकता है।

घर के लिए फंड
आवास स्टॉक को अज़रबैजान के क्षेत्र में सभी आवासीय परिसर का कुल कहा जाता है। आवासीय परिसर आवासीय भवन या उनके हिस्सों, अपार्टमेंट या उसके कुछ हिस्सों और कमरे हो सकते हैं। स्वामित्व के रूप में आवास स्टॉक को 3 भागों में बांटा गया है: निजी – निजी स्वामित्व वाले भौतिक या कानूनी व्यक्ति – राज्य और नगर पालिका।

निर्माण अवधि के अनुसार आवास स्टॉक को कई घटकों में विभाजित किया जा सकता है:

1 9 20 से पहले बनाए गए घरों में रहने वाले घरों – इन आवासों में शहरों के ऐतिहासिक रूप से महत्वपूर्ण क्षेत्र को शामिल किया गया है और आधुनिक मानकों को पूरा करने के लिए मरम्मत और पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।
1 9 20 से 1 9 40 तक की अवधि में निर्मित आवासीय भवन – एक नियम के रूप में, इन घरों को ग्रामीण इलाकों में बनाया गया था।
द्वितीय विश्व युद्ध के बाद निर्मित आवासीय घर। 20 वीं शताब्दी के 60 के दशक में, आवासीय परिसर का विशाल निर्माण शुरू हुआ। इस अवधि के दौरान, मुख्य रूप से, तथाकथित “ख्रुश्चेव” का निर्माण किया गया था – बड़े पैनलों में कई अपार्टमेंट शामिल थे, जिनका उद्देश्य जनसंख्या की आवश्यकताओं को पूरा करना था। इस योजना के आवासीय घर भी आधुनिक निर्माण के मानकों को पूरा नहीं करते हैं और पुनर्निर्माण की आवश्यकता है।
अज़रबैजान के बाद निर्मित आवासीय घरों ने आजादी हासिल की। इस अवधि के दौरान, “कॉर्पोरेट निर्माण” द्वारा विशेष लोकप्रियता प्राप्त की गई।
1 99 4 और 2014 के बीच, कुल आवास भंडार में 30% की वृद्धि हुई। अज़रबैजान के आंकड़ों पर राज्य समिति के अनुसार, 2014 के लिए आवास भंडार 166 मिलियन वर्ग मीटर था। इनमें से लगभग 9 3% निजी स्वामित्व में हैं, 2006 से अधिक, जब कुल आवास स्टॉक का 85% निजी स्वामित्व में था। प्रति व्यक्ति वर्ग मीटर के संकेतक भी बढ़े – 1 99 6 में 12 वर्ग मीटर की तुलना में 2014 में 18 वर्ग मीटर।