Dans l’architecture et l’urbanisme, une maison mitoyenne (UK) ou townhouse (US) présente un style de logement de densité moyenne originaire d’Europe au 16ème siècle, où une rangée de maisons identiques ou à miroirs partagent des murs latéraux. Ils sont également connus dans certaines régions comme maisons en rangée (en particulier à New York, Philadelphie, Baltimore et Washington).

On trouve des habitations en terrasse partout dans le monde, mais elles sont abondantes en Europe et en Amérique latine, et l’Amérique du Nord et l’Australie en offrent de nombreux exemples. La Place des Vosges à Paris (1605-1612) est l’un des premiers exemples du style. Parfois associées à la classe ouvrière, les terrasses historiques et de reproduction font de plus en plus partie du processus de gentrification dans certaines zones urbaines.

Origines et nomenclature
Bien que des exemples ecclésiastiques gothiques plus anciens, tels que Vicars ‘Close, Wells soient connus, la pratique consistant à construire de nouvelles maisons uniformes à la ligne de propriété commença réellement au 16ème siècle suivant les modèles néerlandais et belges et devint en anglais « maisons en rangée ». « Yarmouth Rangs » à Great Yarmouth, Norfolk est un exemple où les fronts de construction ont uniformément couru droit à la ligne de propriété.

Le terme terrasse a été emprunté à des terrasses de jardin par des architectes britanniques de la fin de l’époque géorgienne pour décrire les rues de maisons dont les façades uniformes et la hauteur uniforme ont créé un ensemble plus élégant qu’une «rangée». Les maisons de ville (ou townhomes) sont généralement des structures de deux à trois étages qui partagent un mur avec une unité voisine. Contrairement à un immeuble d’appartements, les maisons en rangée n’ont pas d’unités voisines au-dessus ou en dessous d’elles. Ils sont similaires dans leur concept aux maisons en rangée ou aux maisons mitoyennes, sauf qu’ils sont généralement divisés en petits groupes de maisons. La première et la dernière de ces maisons s’appelle une terrasse d’extrémité, et est souvent une disposition différente des maisons au milieu, parfois appelées mi-terrasse.

Australie
En Australie, le terme «maison de terrasse» se réfère presque exclusivement aux terrasses ou répliques de l’époque victorienne et édouardienne qui se trouvent presque toujours dans les quartiers plus anciens des grandes villes. Les habitations mitoyennes ont été introduites en Australie en Angleterre au XIXe siècle, en basant leur architecture sur celles du Royaume-Uni, de la France et de l’Italie.

Un grand nombre de maisons mitoyennes ont été construites dans la banlieue des grandes villes australiennes, en particulier Sydney et Melbourne, principalement entre les années 1850 et 1890 (les maisons mitoyennes sont rares en dehors de ces villes). En 1901, les logements détachés devinrent le style de logement populaire en Australie. Le matériau de construction le plus couramment utilisé était la brique, souvent enduite de ciment et ensuite peinte.

Beaucoup de terrasses ont été construites dans le style «Filigrane», un style distingué par l’utilisation lourde de l’ornement en fonte, en particulier sur les balcons et représentant parfois la flore indigène australienne. Dans les années 1950, de nombreux programmes de rénovation urbaine visaient à les éradiquer entièrement en faveur du développement moderne.

Au cours des dernières décennies, ces quartiers centraux et leurs maisons mitoyennes ont été embourgeoisés. Les banlieues où l’on trouve souvent des maisons en terrasse sont souvent recherchées en Australie en raison de leur proximité avec les quartiers d’affaires des grandes villes. Ils sont donc parfois assez chers même s’ils ne sont certainement pas le style d’hébergement préféré. Le manque de fenêtres sur le côté, les petits jardins, et l’obscurité relative des chambres est en contradiction avec les principes de conception pour les maisons australiennes modernes. Le manque de places de stationnement dans la rue est également un problème pour la majorité des Australiens.

L’Europe 

France
Le logement en terrasse a longtemps été un style populaire à Paris, en France. La Place des Vosges (1605 – 1612) fut l’un des premiers exemples du style. Sur les places parisiennes, les îlots centraux ont été discrètement mis en valeur, pour soulager la façade. La construction en terrasse, y compris le logement, a également été utilisée principalement lors de la rénovation de Paris par Haussmann entre 1852 et 1870, créant des paysages de rues entiers composés de rangées de terrasses.

Royaume-Uni et Irlande
Les premières rues de maisons avec des façades uniformes ont été construites par l’entrepreneur huguenot Nicholas Barbon dans la reconstruction après le Grand Incendie de Londres. Des terrasses à la mode sont apparues à Londres à Grosvenor Square à partir de 1727 et à Bath’s Queen Square à partir de 1729. L’architecte écossais Robert Adam est crédité du développement de la maison elle-même. Les premières terrasses ont été également construites par les deux John Woods à Bath et sous la direction de John Nash à Regent’s Park, Londres. Le terme a été repris par des constructeurs spéculatifs comme Thomas Cubitt et est vite devenu banal.

Il est loin d’être le cas que les maisons mitoyennes ne sont construites que pour des personnes aux moyens limités. Cela est particulièrement vrai à Londres, où certaines des personnes les plus riches du pays les possédaient dans des endroits tels que Belgrave Square et Carlton House Terrace. Ces maisons de ville, au sens britannique, étaient les résidences londoniennes de familles nobles et de nobles qui passaient la plus grande partie de l’année dans leurs maisons de campagne. Ces maisons mitoyennes, entourant souvent une place de jardin, sont des caractéristiques de l’architecture géorgienne. La même chose était vraie de nombreuses villes britanniques et irlandaises. À Dublin, les places géorgiennes telles que Merrion Square et Fitzwilliam Square abritaient les classes supérieures de la ville.

Au début de l’époque victorienne, une terrasse est venue désigner n’importe quel style de logement où les maisons individuelles répétant un design sont réunies en rangées. Le style a été utilisé pour le logement des travailleurs dans les districts industriels au cours de l’urbanisation rapide à la suite de la révolution industrielle, en particulier dans les maisons construites pour les travailleurs de l’industrie textile en expansion. Le style de terrasse s’est répandu à travers le pays, et était la forme habituelle de logements résidentiels à haute densité jusqu’à la Seconde Guerre mondiale. Le besoin d’individualité expressive du XIXe siècle a inspiré une variation des détails de la façade et des plans d’étage inversés avec ceux de chaque paire voisine, pour offrir une variété dans le format standardisé.

Une distinction majeure est entre les terrasses traversantes, dont les maisons ont à la fois une porte avant et une porte arrière, et dos-à-dos, qui sont murées sur trois côtés. La loi de 1875 sur la santé publique imposait aux autorités locales le devoir de réglementer le logement par l’utilisation de lois, et par la suite, tous les logements mitoyens étaient tenus d’avoir leurs propres toilettes, avec accès arrière pour permettre la collecte des sols nocturnes selon le système Rochdale . En 2011, les maisons mitoyennes représentaient plus de 15% du stock de logements du Royaume-Uni.

Depuis la Seconde Guerre mondiale, le réaménagement des habitations a permis de déblayer de nombreuses terrasses vétustes ou délabrées pour faire de la place aux tours, qui occupent une superficie beaucoup plus petite. A cause de cela, l’utilisation des terres dans les quartiers centraux pourrait en théorie avoir été utilisée pour créer de plus grands centres d’accessibilité, d’emploi ou de loisirs ou de loisirs. Cependant, une mise en œuvre sous-optimale ou imparfaite a signifié que dans de nombreux domaines (comme les propriétés de Manchester ou de Londres) les tours ne présentaient aucune amélioration réelle pour les résidents relogés par rapport à leurs maisons mitoyennes précédentes.

En 2005, le rapport de l’English Heritage Low Demand Housing et le Historic Environment ont constaté que la réparation d’une maison mitoyenne victorienne standard sur 30 ans est environ 60% moins chère que la construction et l’entretien d’une maison nouvellement construite. Dans un sondage réalisé en 2003 pour Heritage Counts, une équipe d’experts a comparé une terrasse victorienne à une maison construite après 1980 et a constaté que:

La recherche a démontré que, contrairement aux idées reçues, les logements plus anciens coûtent moins cher à entretenir et à occuper à long terme que les logements plus modernes. En grande partie en raison de la qualité et de la durée de vie des matériaux utilisés, la maison mitoyenne victorienne s’est avérée presque 1 000 £ par 100 m2 moins cher à entretenir et à habiter en moyenne chaque année.

Finlande
En Finlande, un pays agraire où l’urbanisme était un phénomène généralement tardif, le rivitalo (littéralement: maison en rangée) n’a pas été considéré comme un type de maison particulièrement urbain. Ce qui est considéré comme la première maison mitoyenne à être construite, Ribbingshof (1916), dans la nouvelle banlieue de Helsinki Kulosaari a été conçu par le célèbre architecte Armas Lindgren, et a été inspiré par les idées du mouvement Garden City anglais et Hampstead Garden considéré comme une zone résidentielle de densité relativement faible. Une rue de banlieue également feuillue de maisons mitoyennes était celle de Hollantilaisentie (1920) dans la banlieue de Munkkiniemi, Helsinki, conçue par l’architecte Eliel Saarinen. Au départ, ils étaient envisagés comme des logements pour les travailleurs, dans le cadre d’un nouveau grand projet urbain pour l’ensemble du nord-ouest d’Helsinki, mais sont devenus dès le départ un quartier résidentiel à la mode. Plus tard, les maisons mitoyennes en Finlande sont également associées à la vie dans les banlieues de la classe moyenne, comme la ville-jardin de Tapiola, Espoo, à partir des années 1950.

Amérique du Nord

Canada
Montréal
Montréal possède le plus important stock de maisons mitoyennes au Canada et elles sont typiques dans tous les secteurs de la ville. Comme c’est souvent le cas dans d’autres villes nord-américaines, les maisons en rangée de Montréal sont souvent appelées maisons en rangée.

Le paysage de rue des quartiers du XIXe siècle de la ville, tels que le Plateau, le Centre-Sud et Hochelaga, est dominé par des maisons en rangée qui ont été subdivisées en duplex et en triplex. Des maisons en rangée ont continué à être construites tout au long du 20ème siècle. Dans de nombreux quartiers, comme Villeray, Parc Extension et Ville-Émard, ils devinrent la forme dominante de logement pendant la période d’après-guerre.

Au 21e siècle, Montréal a continué de construire des maisons en rangée à un rythme élevé, 62% des mises en chantier dans la région métropolitaine étant des appartements ou des maisons en rangée. Les complexes d’appartements, les gratte-ciels et les maisons jumelées sont moins populaires à Montréal que dans les grandes villes canadiennes comme Toronto ou Vancouver, mais similaires à certaines villes américaines, en particulier Philadelphie. Cela peut être dû au fait que ces villes se sont développées plus tôt. Les maisons en rangée caractéristiques de Montréal, leurs ruelles emblématiques, leurs balcons et leurs escaliers extérieurs sont devenus des symboles culturels de la ville, tels que Balconville de David Fennario et The Apprenticeship de Duddy Kravitz de Mordecai Richler.

Toronto
Les maisons mitoyennes sont populaires dans le Vieux-Toronto. Beaucoup d’entre eux sont construits dans le style local Bay and Pignons. Une rangée importante connue sous le nom de Walnut Hall a été démolie en 2007 en raison de la décomposition structurelle.

Halifax
L’utilisation de maisons en rangée, de maisons en rangée et de maisons mitoyennes à Halifax a été constante tout au long de son histoire, particulièrement sur la péninsule où la ville a commencé à s’établir. Dans les parties les plus anciennes de la ville, on retrouve des habitations mitoyennes utilisées historiquement pour les familles des militaires, dans le cadre de propriétés foncières de familles établies en plus d’une maison de campagne et d’habitations pour les classes ouvrières de la ville et de logements sociaux. La plus connue des zones d’habitation en terrasse est The Hydrostone, qui a été construite à l’origine comme un parc de logements de remplacement pour les sans-abri après l’explosion d’Halifax; Les propriétaires individuels ont toutefois modifié les extérieurs de nombreuses maisons en rangée au fil du temps pour répondre aux besoins changeants de la famille. Plus récemment, des maisons en rangée ont été construites dans diverses régions de la ville.

États Unis
Les premières maisons mitoyennes aux États-Unis étaient Carstairs Row à Philadelphie, conçue par le constructeur et architecte Thomas Carstairs vers 1799 à 1820, pour le promoteur William Sansom, dans le cadre des premiers développements immobiliers spéculatifs aux États-Unis. Carstairs Row a été construit sur la partie sud du site occupé par « Morris’s Folly » – le manoir inachevé de Robert Morris conçu par L’Enfant. Avant cette époque, les maisons avaient été construites non pas en rangées, mais individuellement. Il peut être contrasté avec Elfreth’s Alley, la plus ancienne route continuellement occupée aux États-Unis, où toutes les maisons sont de différentes hauteurs et largeurs, avec différentes lignes de rue, des portes et des briques.

Habitations de terrasse en usage américain ont continué à être généralement appelés maisons de ville aux États-Unis. À New York, à Philadelphie, à Baltimore, à San Francisco et à Washington, DC, on les appelle simplement des maisons en rangée ou des maisons en rangée, et elles sont très courantes. Malgré les terrains étroits, de nombreuses maisons en rangée sont relativement grandes, certaines ayant une superficie de plus de 2 000 pieds carrés. Ils ont généralement deux histoires, mais peuvent en avoir trois ou plus (ces derniers étant souvent convertis en appartements pour des locataires séparés). Une maison de ville dans le nord-est se réfère à des constructions plus récentes de maisons mitoyennes, de nature suburbaine, en particulier.

Dans une grande partie du sud des États-Unis, on les appelle les maisons en rangée. Aux États-Unis, le terme décrit généralement une unité de logement de deux étages occupée par le propriétaire qui partage un mur avec une ou plusieurs unités voisines. Si vous partagez un plafond ou un plancher, il est simplement appelé un appartement à plusieurs niveaux. Dans le Midwest et les grandes plaines (et souvent en Géorgie), on les appelle «townhomes». Le terme n’est pas très spécifique et signifie parfois un côté d’un duplex.

Baltimore
La plupart des logements de Baltimore se composent de maisons en rangée. Quelques maisons en rangée de Baltimore datent de l’époque coloniale. Le style et les matériaux utilisés dans leurs constructions varient dans toute la ville. Une quantité importante des maisons en rangée de Baltimore sont recouvertes de pierres formées, une caractéristique distincte des maisons en rangée de Baltimore, qui se trouvent généralement dans les quartiers populaires de la ville. Marble Steps distingue également les maisons en rangée de Baltimore des maisons en rangée d’autres villes. Tout comme Philadelphie, certaines zones de la ville qui contiennent des maisons en rangée sont négligées.

Boston
Les maisons en rangée de Boston se trouvent principalement dans le Back Bay, Beacon Hill et le South End. Back Bay est célèbre pour ses rangées de maisons en rangée de briques victoriennes – considéré comme l’un des exemples les mieux conservés de design urbain du 19ème siècle aux États-Unis. Beacon Hill est un quartier de Boston composé de maisons en rangée de style fédéral. Le South End est construit principalement de rangées de bowfronts du milieu du XIXe siècle – des rangées esthétiquement uniformes de structures de cinq étages à prédominance de briques rouges, d’usages résidentiels et commerciaux mixtes.

Chicago
À Chicago, on trouve des maisons en rangée dans le centre-ville et dans les environs, à la fin des années 1800 et dans les années 1930. Beaucoup sont des bâtiments de deux et trois appartements (composés d’un ou parfois de deux appartements sur un bâtiment de trois étages). Un Greystone est similaire au Brownstone trouvé à New York et à Boston, sauf que la façade est revêtue d’Indiana Limestone. La plupart des maisons en rangée sont séparées par une passerelle qui mène sous le mur commun entre les maisons menant à l’arrière de la propriété (où il y a parfois une maison arrière ou une remise) et une ruelle. La grande majorité des deux et trois appartements ne partagent pas un mur commun et sont des structures autonomes. Cependant, de nombreuses maisons en rangée similaires à celles de Philadelphie et de Baltimore existent (mais pas aussi communément) en grande partie sur les côtés sud et ouest.

Nouvelle Orléans
La Nouvelle-Orléans a un style distinctif de maison de terrasse dans le quartier français connu sous le nom de maison de ville créole qui fait partie de ce qui rend la ville célèbre. La façade du bâtiment se trouve sur la ligne de propriété, avec une disposition asymétrique des ouvertures cintrées. Maisons de ville créoles ont un toit à forte pente, à pignons latéraux, avec plusieurs lucarnes de toit. L’extérieur est fait de brique ou de stuc.

La ville de New York
Les maisons en rangée de New York City sont construites avec une variété de matériaux, y compris la pierre brune, le calcaire et la brique, et certains sont des maisons à ossature de bois. Les maisons en rangée sont particulièrement importantes dans les quartiers tels que Middle Village, Woodhaven et Jackson Heights dans le Queens; Bay Ridge, Bensonhurst, Brooklyn Heights, Bushwick, Canarsie, le parc marin, Park Slope et Sunset Park à Brooklyn; et Williamsbridge, Wakefield et Soundview dans le Bronx.

crême Philadelphia
Dans la ville historique de Philadelphie, la maison en rangée (presque toujours orthographiée comme un mot) a été le type de construction domestique le plus commun dans la ville et dans certaines de ses banlieues depuis l’époque coloniale. Society Hill est connue pour avoir la plus grande concentration d’architecture résidentielle originale des 18e et 19e siècles aux États-Unis. Le style et le type de matériaux utilisés dans la construction des maisons en rangée de Philadelphie varient à travers la ville. Même dans les quartiers où l’on trouve des maisons jumelées, leurs façades et leurs aménagements intérieurs ressemblent généralement à ceux des maisons en rangée.

La plupart sont principalement en brique rouge, souvent avec une bordure en pierre blanche. Certains sont confrontés à la pierre – Brownstone sur certains blocs de Center City, South Philadelphie, et North Philadelphia et Wissahickon schist) à Mayfair dans le nord-est de Philadelphie et le mont. Airy dans le nord-ouest de Philadelphie. Philadelphie Ouest a beaucoup de maisons en rangée colorées dans les styles architecturaux d’Italianate et de Queen Anne.

San Francisco
San Francisco est également célèbre pour ses maisons mitoyennes. Les « Painted Ladies » sur Steiner Street, Alamo Square, bien que n’étant pas strictement « en terrasse », sont un symbole de la ville. D’autres maisons étiquetées comme des dames peintes autour de la ville sont en terrasse, et d’autres encore sont semi-détachés.

Autres villes
Dans d’autres villes à travers les États-Unis, comme Jersey City, Hoboken, Albany, New York, Troy, New York, Détroit, Pittsburgh, Lancaster, Pennsylvanie, Reading, Pennsylvanie, Cincinnati, Cleveland, Richmond, Norfolk, Savannah, Covington, KY , et Wilmington, les maisons en rangée et les maisons mitoyennes sont également courantes, les maisons en rangée étant plus concentrées sur le centre de la ville, puis transformées en habitations isolées dans les quartiers périphériques. On trouve souvent des maisons en rangée éparpillées et des rangées d’appartements dans d’autres villes de l’est et du Midwest des États-Unis, notamment à Minneapolis et à St. Paul. La maison F. Scott Fitzgerald à St. Paul est probablement l’exemple le plus remarquable d’une maison en rangée dans les villes jumelles. Columbus, Ohio a dispersé les maisons en rangée, avec de plus petites villes du Midwest comme Toledo, Dubuque et Duluth.

Asie du sud est
Introduites vers le début du XXe siècle, les maisons mitoyennes (également appelées «shophouses» ou «linkhouses linéaires») ont été adoptées en Malaisie et à Singapour depuis le début de la domination coloniale britannique.

Basées sur des maisons britanniques, les variantes du Sud-Est asiatique ressemblent à leurs homologues britanniques (où les pièces d’habitation sont situées à l’avant et au dernier étage et la cuisine à l’arrière) et ont été adaptées pour s’adapter au climat tropical de la région. principalement chaud tout au long de l’année et reçoit de fortes pluies. Les versions antérieures étaient plus ouvertes, conçues pour mieux faire circuler l’air et dotées de cours intérieures, avec une cour frontale, une cour arrière, ou les deux. Une maison mitoyenne typiquement malaisienne et singapourienne a habituellement un ou deux étages, mais il existe une poignée de maisons mitoyennes de trois ou quatre étages, en particulier de nouvelles maisons mitoyennes. Les variations antérieures ont suivi l’architecture traditionnelle occidentale, malaise, indienne et chinoise, ainsi que les styles Art Déco et International entre les années 1930 et 1950.

La manière dont les bâtiments ont été conçus varie selon leur emplacement dans une zone urbaine. Les produits dérivés situés dans les centres-villes peuvent également utiliser leur espace à des fins commerciales au rez-de-chaussée et à des fins résidentielles au rez-de-chaussée et au-dessus (précisément appelés shophouses, également similaires aux immeubles Lingnan). La conception des maisons de la terrasse intérieure de la ville avait tendance à manquer de toute cour frontale, avec des façades étroites sur les rues, d’où la structure du bâtiment directement érigée en face de la route. Une des raisons derrière cela était la taxation selon la façade de rue plutôt que la superficie totale, créant ainsi une motivation économique pour construire étroite et profondément. Un porche de cinq pieds était généralement aménagé au rez-de-chaussée pour les résidents et les piétons. Alternativement, le porche peut être scellé du reste de la passerelle pour servir d’espace personnel. De tels modèles sont devenus moins courants après les années 1960.

Les maisons en terrasse situées à la périphérie des centres-villes étaient moins restrictives, bien que la conception du bâtiment lui-même ne soit pas différente de celles de la ville. Certaines maisons ont tendance à avoir des cours avant plus longues, assez pour accueillir les voitures. D’autres servent strictement comme un petit jardin. Cette conception est restée en demande tout au long du vingtième siècle, et un boom de la construction de la conception de la maison a eu lieu en Malaisie depuis les années 1940, avec de nombreux lotissements constitués de maisons de terrasse qui poussent dans et autour des villes. Dans le processus, la conception du bâtiment a commencé à se diversifier, avec divers raffinements et changements de style. En général, l’espace au sol et les cours deviennent plus grands et plus élaborés avec le temps, tout comme la modernisation de la construction extérieure et de la façade.

Certaines maisons de terrasse plus anciennes ont tendance à être converties pour divers nouveaux rôles; certains sont transformés en shophouses ou en locaux commerciaux (y compris les clubs, les hôtels et les pensions de famille – en particulier les maisons d’avant l’indépendance – et les jardins d’enfants). D’autres sont restés utilisés comme unités résidentielles, sont abandonnés, négligés ou rasés. Les expansions significatives sont également communes sur toutes les maisons de terrasse; des toits et des pièces supplémentaires peuvent être ajoutés dans l’espace du lot de la maison. Des préoccupations sont également soulevées concernant l’entretien et la surveillance limités des maisons en terrasse désertes, qui pourraient devenir des cachettes pour les rongeurs et les serpents (dans les cours avec de l’herbe envahie) et les toxicomanes.

Les variantes antérieures de la maison de la terrasse ont été construites avec du bois, plus tard remplacé par une coquille de maçonnerie tenant des poutres en bois pour former des fondations pour les étages supérieurs et le toit de tuiles. Les variations contemporaines sont principalement maintenues ensemble avec des poutres en béton armé, qui sont ensuite complétées avec des dalles de béton, des murs de briques et des toits de tuiles.